Квартира без обременений — что это значит |

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Квартиру или любую недвижимость (дом, земельный участок, коммунальную комнату) можно продать только в том случае, если не имеется обременения. Ограничительные меры не предусматривают утрату права собственности, но накладывают ряд ограничений правового характера.

Информация по обременению фиксируется в государственном реестре. Выписка из ЕГРН является официальным документом, в котором отображены все свидетельства по квартире, в том числе наличие или отсутствие обременения. Без выписки из кадастровой палаты не совершается ни одна сделка. Такое требование оговорено в действующем законодательстве. В частности, ФЗ-218 регулирует вопросы кадастровой сферы, в том числе относительно порядка регистрации обременений или ограничений.

Как понять, что нет обременения на квартиру

У вас есть квартира без обременений – что это значит для вас, как собственника. Это обозначает, что вы можете полностью и без каких-либо ограничений совершать юридически значимые действия с квартирой – продать, обменять, передавать по наследству и т.д. проверить информацию об обременении вы можете используя, используя справку о недвижимости, которую можно заказать на нашем сайте. Для того, чтобы получить эту справку, нужно указать известный адрес квартиры или кадастровый шифр (уникальный или старый кадастровый номер). В выпадающем окне вам будет предложен подходящий вариант объекта недвижимости). Далее необходимо следовать инструкциям системы по получению справки. Рекомендуем заказать электронную справку, которая доставляется вам в день обращения, но не позже 24 часов с подачи заявки. В электронной выписке имеется текст выписки ЕГРН и электронная подпись оператора Росреестра. Наличие ЭЦП подтверждает юридический статус справки.

Чтобы понять, есть или нет обременения на квартиру, нужно заказать справку из ЕГРН. После того, как вы получите официальный документ, нужно обратить внимание на раздел №2, который содержит правоустанавливающие характеристики. В этом разделе есть поле 3-4, которое полностью посвящено ограничительным мерам. Наименование поля «Обременение и ограничения».

  1. Если нет никаких запретных действий, напротив этого поля должна быть информация «не зарегистрировано». Это означает, что вы можете свободно распоряжаться имущественным правом, в том числе продавать или покупать квартиру.
  2. В случае наличия обременения (ипотека, арест, доверительное управление, залог, рента, аренда, сервитут и иное), дается подробное толкование значения каждого вида обременения.
  3. Инициаторами обременения будут банк, суд, пристав-исполнитель, иные контролирующие органы. В соответствующем поле граф 3-4 появится информация, кто является инициатором обременения.
  4. Указывается информация, что будет обременением – вся квартира, доля, часть, иное.
  5. Указывается срок до какой даты установлено обременение. Срок может отсутствовать, или указан в точности.
  6.  Указываются реквизиты документы, с уникальным регистрационным кодом, который присваивается Росреестром.
  7. Указывается дата государственной регистрации обременения.
  8. Указывается основание государственной регистрации объекта, если это предусмотрено условиями обременением.
  9. Указываются лица, в отношении которых установление указанное ограничение или обременение.

Информация может быть представлена в упрощённом варианте, за исключением даты регистрации обременения, вида обременения, дата госрегистрации документов, реквизиты обременительных документов. Дополнительная информация по обременению указывается в соответствии с положениями законодательства.

Что может быть обременением

Существует несколько категорий обременений, которые устанавливаются в отношении квартиры по закону.

  1. Ипотека. Квартира передана банком заемщику, при этом на жилье выделены заемные средства. Заемщик имеет ограничение по свободному распоряжению недвижимости.
  2. Залог. Банк или иная организация оформили квартиру в залог на основании какого-то документа с заемщиком.
  3. Сервитут. Квартира имеет ряд особенностей, поскольку через нее проходят общественные коммуникации. Сервитут в отношении квартиры применяется крайне редко, и используется в большинстве случаев для земельных участков.
  4. Арест квартиры. Суд или приставы-исполнители накладывают требование ареста в отношении должника, или по решению суда, например, для защиты интересов в отношении малолетних собственников.
  5. Рента. Собственник заключил договор ренты с физическим лицом. В этом случае квартира не может быть продлена, пока действует договор ренты.
  6. Доверительное управление. Квартира передается физическому или юридическому лицу для свободного пользования, за исключением случая продажи.

Снятие обременение предусматривает автоматическое свободное распоряжение недвижимостью.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Что делать после снятия обременения по ипотеке
Как снять обременение с квартиры

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Что такое обременение? * Ипотека и недвижимость

Перейти к содержимому

Тот, кто брал ипотеку, теоретически должны знать, что такое обременение. Тем, кто только собирается получить ипотечный кредит или кредит под залог имеющейся недвижимости, полезно это узнать. В общем, рассказываем.

«Обременение — действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта» (

Википедия). Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

А что же такое обременение недвижимости?

Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость. Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Фонд защиты дольщиков получил новый сайт!

Какие виды обременений вы знаете?

Давайте рассмотрим наиболее известные.

Ипотека. Ипотека это залог недвижимости, данный в обеспечение кредита, взятого у кого-либо.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

А еще есть договор приватизации. Так вот, если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением.

Что такое приватизация?  Преимущества, минусы. 

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.

Как возникает обременение?

Обременение может возникнуть на основании закона или договора.

Обременение возникает как по воле собственника, например, ипотека недвижимости, так и по воле кого-то другого и от желания собственника порой совсем не зависит, например, арест недвижимости.

Распоряжение недвижимостью с обременением

Так все-таки можно ли продать, например, квартиру с обременением в виде ипотеки? В принципе, можно. Если кредитор согласится. Как именно продать ипотечную квартиру можно прочитать здесь.

Как узнать, если ли у недвижимости обременение?

Узнать о том, есть у недвижимости обременение можно на сайте Росреестра. Там можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если ограничений нет, в выписке так и будет написано, обременений нет. А уже, если есть, то перед покупкой такой недвижимости стоит внимательно изучить все риски и понять, не останетесь ли вы вообще без квартиры.

Кстати, наличие обременения по договору приватизации по ЕГРП не узнать. Это можно выявить только при запросе архивной выписки из домовой книги.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте. [newsletter]

Как запросить выписку из ЕГРП можно узнать тут.

Как снизить риски при покупке жилья на вторичном рынке можно почитать тут.

Заявка на кредит под залог. Заполните здесь

Политика конфиденциальности

©ipotekahouse. ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Свободное определение

По

Юлия Каган

Полная биография

Юлия Каган пишет о личных финансах более 25 лет, а для Investopedia с 2014 года. Бывший редактор Consumer Reports , она является экспертом в области кредитов и долгов, пенсионного планирования, домовладения, вопросов занятости, и страхование. Она окончила Брин-Мор-колледж (бакалавр истории) и имеет степень магистра искусств в области документальной литературы в Беннингтон-колледже.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 12 июня 2022 г.

Рассмотрено

Томас Дж. Каталано

Рассмотрено Томас Дж. Каталано

Полная биография

Томас Дж. Каталано является CFP и зарегистрированным консультантом по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал свою собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, выход на пенсию, страхование и финансовое планирование.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Дживон Ма

Факт проверен Дживон Ма

Полная биография

Дживон Ма занимается проверкой фактов и аналитиком с опытом работы в области кибербезопасности, международной безопасности, технологий и политики конфиденциальности. До прихода в Dotdash она консультировала глобальное финансовое учреждение по вопросам политики кибербезопасности и проводила исследования в качестве аналитика-исследователя в Белферовском центре науки и международных отношений.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что не обременено?

Необремененный относится к активу или имуществу, которое свободно и не имеет каких-либо обременений, таких как требования кредиторов или залоговые права. Необремененный актив гораздо легче продать или передать, чем актив с обременением. Примерами обычных необремененных активов являются дома, свободные от ипотечных кредитов и других залогов, автомобили с погашенными кредитами/векселями или акции, купленные на денежный счет.

Понимание без ограничений

Кредиторы не имеют претензий на необремененные активы, так как отсутствуют сопутствующие долги. В результате эти активы являются полной собственностью лица (лиц), указанного в качестве владельца (лиц) в официальном качестве, например, в титуле или акте. Необремененные активы не указываются в качестве залога по какому-либо долгу и не являются предметом конкурирующих требований, таких как просроченные налоги на имущество.

Для большинства потребителей, особенно для молодых пар и недавних выпускников, ценные активы, такие как недвижимость и автомобили, вряд ли останутся необремененными. Это связано с тем, что эти покупки часто финансируются, что приводит к приобретению долга с активом в качестве залога. Со временем, по мере погашения ипотеки или автокредита, эти активы освобождаются от обременений. Поиск правового титула является ключевой частью процесса должной осмотрительности для покупателя недвижимости или подержанного автомобиля, чтобы подтвердить, что актив не обременен или имеет непогашенные залоговые права.

Key Takeaways

  • Необремененное относится к активам или имуществу без обременений, интересов других сторон.
  • Кредиторы не заинтересованы в необремененных активах, поскольку они свободны от долгов и залогов.
  • Необремененные активы часто легче передать, чем обремененные активы, поскольку только продавец и покупатель должны одобрить сделку.
  • При банкротстве стоимость ликвидированных необремененных активов распределяется между кредиторами.

Обремененные и необремененные активы

Необремененные активы легче передать, потому что только владелец собственности, выступающий в роли продавца, и сторона, заинтересованная в приобретении имущества, выступающая в роли покупателя, должны одобрить продажу. Кроме того, не будет заранее определенной требуемой цены продажи, что позволит продавцу устанавливать цену по своему усмотрению.

Обремененные активы могут быть проданы, но процесс продажи требует одобрения покупателя и продавца, а также любого другого лица, имеющего право на актив, например, банка, выдавшего кредит на залоговый актив. Это может привести к требованиям к минимальной цене продажи, часто в сумме, равной или превышающей сумму залогового долга в отношении рассматриваемого имущества. Это позволяет эффективно погасить задолженность в рамках сделки купли-продажи.

Особые указания

В большинстве процедур банкротства, связанных с ликвидацией, обремененные активы сначала считаются собственностью тех, кто владеет правами на имущество через обременение, что позволяет учреждению возместить часть убытков за счет приобретения и возможной последующей продажи рассматриваемых активов.

В некоторых случаях необремененные активы не имеют заранее определенного владельца, если активы ликвидируются в результате банкротства. Это позволяет распределять стоимость любых ликвидированных необремененных активов среди кредиторов, предоставивших необеспеченный кредит.

В определенных обстоятельствах IRS, государственные или даже местные налоговые органы могут наложить залог на ранее необремененное имущество для сбора просроченных налогов.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

  1. Министерство юстиции США. «Список изменений и обновлений в Справочнике для попечителей главы 7», стр. 3.

  2. Американская ассоциация юристов. «Покупка активов в случае банкротства: удалось ли второму округу полностью избавиться от продаж?»

  3. Лупика, Лоис Р. «Секьюритизация активов: точка зрения необеспеченного кредитора». Texas Law Review, vol. 76, 1998, стр. 597.

  4. Налоговая служба. «Понимание федерального налогового залога».

Что такое Необремененный? Определение и примеры

Резюме статьи:

Необремененные активы, такие как автомобили и недвижимость, не имеют к себе юридических или финансовых претензий. Другими словами, ни один кредитор не может изъять или арестовать актив, и у него не может быть права на него во время банкротства. Необремененные предметы часто наиболее привлекательны для потенциальных покупателей, поскольку их легче продать или передать.

Когда вы покупаете такие активы, как транспортные средства или недвижимость, важно знать, с кем вы ведете бизнес. Однако продавец не всегда является единственным, у кого есть претензии к дому, транспортному средству или другим рассматриваемым предметам.

Многие автомобили и дома обременены обременением, таким как автокредит, ипотечный кредит или даже налоговый залог. Хотя продавец технически является владельцем, он все еще имеет обязательства перед своими кредиторами. Обычно обремененные активы сопровождаются условиями, например, требованием одобрения кредитора перед продажей.

Именно поэтому многие люди предпочитают покупать необремененное имущество. Даже если вы финансируете покупку самостоятельно, приятно знать, что вы единственный, кто должен деньги за вашу собственность.

Что означает «свободный»?

«Необремененный» означает, что собственность или актив свободны и свободны, что указывает на то, что владелец выплатил любые ссуды по рассматриваемому активу. Это означает, что объект не имеет налоговых долгов, залогов, судебных решений или других обязательств в отношении него. Таким образом, банк, кредитор или налоговый орган не могут потребовать его, повлиять на его стоимость или помешать владельцу использовать или продать его.

Необремененные активы могут также включать полностью оплаченные автомобили или дома, а также инвестиции, приобретенные за наличный расчет.

Понимание необремененных активов

Необремененный актив свободен и свободен от любых финансовых и юридических претензий. Например, они не указаны в качестве залога по долгам и не подлежат просроченным налоговым претензиям. Это означает, что владелец, указанный в заголовке (или учетной записи), является единственным владельцем. В результате они имеют исключительное право использовать или продавать свою собственность без постороннего влияния.

Это не значит, что вы не можете продать активы с претензиями к ним — часто вы можете. Любые соответствующие кредиторы могут устанавливать определенные ограничения. Даже если они этого не сделают, владелец и покупатель все равно должны получить разрешение заявителя до завершения продажи.

На сегодняшнем перевернутом рынке потребители все реже покупают дорогостоящие товары без обременений. Многие крупные покупки финансируются, а это означает, что человек должен взять на себя долг, используя купленный товар в качестве залога. Например, около 63% домовладельцев имеют ипотечный кредит со средней ипотекой в ​​​​208 185 долларов в 2020 году. Как только эти домовладельцы полностью погасят свой долг, недвижимость будет считаться необремененной.

В чем разница между обремененным и необремененным?

Поскольку необременение означает, что актив свободен от каких-либо финансовых обязательств, вы, вероятно, можете предположить, что означает обременение. Обремененные активы – это активы, в отношении которых имеется хотя бы одно требование. Другими словами, юридическое лицо, отличное от собственника, имеет интерес к имуществу.

Имея это в виду, легко понять, почему люди предпочитают покупать необремененные активы. Как правило, необремененные активы легче продать или передать, поскольку только владелец собственности может диктовать условия продажи. Вы можете продавать товары с обременениями, но ваша продажа может потребовать одобрения третьих лиц от соответствующих заявителей или кредиторов. Кроме того, сторонняя сторона может установить минимальную цену продажи, чтобы гарантировать получение оплаты во время сделки купли-продажи.

Пример: Допустим, вы хотите купить дом, но не выполняете поиск по названию. К сожалению, после передачи документа вы узнаете, что на дом наложен налоговый залог. Теперь, когда вы владеете недвижимостью, вам нужно платить не только ипотечный кредит, но и налоговый долг. Таким образом, ваша собственность теперь несет два обременения.

Но если вы запустите поиск по титулу перед покупкой недвижимости, вы, скорее всего, обнаружите обременение. Когда вы это сделаете, у вас есть шанс отменить продажу. Вы также можете потребовать, чтобы владелец погасил долг или снизил цену на дом до того, как продажа состоится.

Что такое необремененная ипотека?

Дом считается необремененным, если он находится в полной собственности без каких-либо кредитов, залогов или налоговых претензий. Однако некоторые домовладельцы хотят оформить новую ипотеку на дом, который в настоящее время не обременен. Это позволяет им использовать свой капитал для получения наличных денег для покрытия различных расходов, что позволяет им взять необремененную ипотеку.

Могу ли я перезаложить свое необремененное имущество?

С технической точки зрения, «перезакладывание» означает замену существующей ипотеки на новую. Если у вашей собственности нет кредита под нее, настоящая «перезакладная» невозможна. Но с необремененной ипотекой вы можете разместить обычный кредит на дом, который «бесплатен и чист».

Как убедиться, что вы покупаете необремененное имущество

Большинство людей предпочитают покупать необремененное имущество или защищать себя в случае обременений. Даже если вы неосознанно покупаете обремененное имущество, вы все равно часто несете ответственность за любые юридические или финансовые претензии.

Один из способов убедиться, что актив свободен и свободен, — запустить поиск по заголовку, который проверяет непогашенные кредиты и залоговые права. При покупке дома или автомобиля это часто является ключевым компонентом должной осмотрительности.

Как правило, вашему кредитору следует нанять компанию, которая займется вашим поиском. В качестве условия продажи вы также можете попросить продавца включить поиск. Кроме того, вы можете сделать это самостоятельно. Если вы обнаружите, что имущество имеет обременения, пока продажа еще не завершена, вы можете отказаться или пересмотреть условия.

Еще один способ защитить себя — получить гарантийный талон. Этот документ по существу гарантирует, что имущество находится в законной собственности и не обременено. Если вы обнаружите, что это неправда, продавец берет на себя полную ответственность за любые вытекающие из этого претензии.

Необремененные активы при банкротстве

Обременения имеют особое значение во время процедуры банкротства, связанной с ликвидацией. В таких случаях суды рассматривают активы с обременением как принадлежащие кредиторам и заявителям, которым принадлежит залоговое право или судебное решение. (Другими словами, кредиторы, претендующие на собственность, получают первые бабки.) Это позволяет кредиторам возместить свои убытки, если владелец не выполнит своих обязательств.