Квартира без обременений — что это значит |

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Квартиру или любую недвижимость (дом, земельный участок, коммунальную комнату) можно продать только в том случае, если не имеется обременения. Ограничительные меры не предусматривают утрату права собственности, но накладывают ряд ограничений правового характера.

Информация по обременению фиксируется в государственном реестре. Выписка из ЕГРН является официальным документом, в котором отображены все свидетельства по квартире, в том числе наличие или отсутствие обременения. Без выписки из кадастровой палаты не совершается ни одна сделка. Такое требование оговорено в действующем законодательстве. В частности, ФЗ-218 регулирует вопросы кадастровой сферы, в том числе относительно порядка регистрации обременений или ограничений.

Как понять, что нет обременения на квартиру

У вас есть квартира без обременений – что это значит для вас, как собственника. Это обозначает, что вы можете полностью и без каких-либо ограничений совершать юридически значимые действия с квартирой – продать, обменять, передавать по наследству и т.д. проверить информацию об обременении вы можете используя, используя справку о недвижимости, которую можно заказать на нашем сайте. Для того, чтобы получить эту справку, нужно указать известный адрес квартиры или кадастровый шифр (уникальный или старый кадастровый номер). В выпадающем окне вам будет предложен подходящий вариант объекта недвижимости). Далее необходимо следовать инструкциям системы по получению справки. Рекомендуем заказать электронную справку, которая доставляется вам в день обращения, но не позже 24 часов с подачи заявки. В электронной выписке имеется текст выписки ЕГРН и электронная подпись оператора Росреестра. Наличие ЭЦП подтверждает юридический статус справки.

Чтобы понять, есть или нет обременения на квартиру, нужно заказать справку из ЕГРН. После того, как вы получите официальный документ, нужно обратить внимание на раздел №2, который содержит правоустанавливающие характеристики. В этом разделе есть поле 3-4, которое полностью посвящено ограничительным мерам. Наименование поля «Обременение и ограничения».

  1. Если нет никаких запретных действий, напротив этого поля должна быть информация «не зарегистрировано». Это означает, что вы можете свободно распоряжаться имущественным правом, в том числе продавать или покупать квартиру.
  2. В случае наличия обременения (ипотека, арест, доверительное управление, залог, рента, аренда, сервитут и иное), дается подробное толкование значения каждого вида обременения.
  3. Инициаторами обременения будут банк, суд, пристав-исполнитель, иные контролирующие органы. В соответствующем поле граф 3-4 появится информация, кто является инициатором обременения.
  4. Указывается информация, что будет обременением – вся квартира, доля, часть, иное.
  5. Указывается срок до какой даты установлено обременение. Срок может отсутствовать, или указан в точности.
  6.  Указываются реквизиты документы, с уникальным регистрационным кодом, который присваивается Росреестром.
  7. Указывается дата государственной регистрации обременения.
  8. Указывается основание государственной регистрации объекта, если это предусмотрено условиями обременением.
  9. Указываются лица, в отношении которых установление указанное ограничение или обременение.

Информация может быть представлена в упрощённом варианте, за исключением даты регистрации обременения, вида обременения, дата госрегистрации документов, реквизиты обременительных документов. Дополнительная информация по обременению указывается в соответствии с положениями законодательства.

Что может быть обременением

Существует несколько категорий обременений, которые устанавливаются в отношении квартиры по закону.

  1. Ипотека. Квартира передана банком заемщику, при этом на жилье выделены заемные средства. Заемщик имеет ограничение по свободному распоряжению недвижимости.
  2. Залог. Банк или иная организация оформили квартиру в залог на основании какого-то документа с заемщиком.
  3. Сервитут. Квартира имеет ряд особенностей, поскольку через нее проходят общественные коммуникации. Сервитут в отношении квартиры применяется крайне редко, и используется в большинстве случаев для земельных участков.
  4. Арест квартиры. Суд или приставы-исполнители накладывают требование ареста в отношении должника, или по решению суда, например, для защиты интересов в отношении малолетних собственников.
  5. Рента. Собственник заключил договор ренты с физическим лицом. В этом случае квартира не может быть продлена, пока действует договор ренты.
  6. Доверительное управление. Квартира передается физическому или юридическому лицу для свободного пользования, за исключением случая продажи.

Снятие обременение предусматривает автоматическое свободное распоряжение недвижимостью.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Что делать после снятия обременения по ипотеке
Как снять обременение с квартиры

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

что нужно знать перед покупкой

Рассказываем, какие бывают обременения и что делать, если они наложены

Фото: Klaus Ohlenschläger/DPA/TASS

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Как снять обременение с квартиры

Свободное определение

По

Юлия Каган

Полная биография

Юлия Каган пишет о личных финансах более 25 лет, а для Investopedia с 2014 года. Бывший редактор

Consumer Reports , она является экспертом в области кредитов и долгов, пенсионного планирования, домовладения, вопросов занятости, и страхование. Она окончила Брин-Мор-колледж (бакалавр истории) и имеет степень магистра искусств в области документальной литературы в Беннингтон-колледже.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 12 июня 2022 г.

Рассмотрено

Томас Дж. Каталано

Рассмотрено Томас Дж. Каталано

Полная биография

Томас Дж. Каталано является CFP и зарегистрированным консультантом по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал свою собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, выход на пенсию, страхование и финансовое планирование.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Дживон Ма

Факт проверен Дживон Ма

Полная биография

Дживон Ма занимается проверкой фактов и аналитиком с опытом работы в области кибербезопасности, международной безопасности, технологий и политики конфиденциальности.

До прихода в Dotdash она консультировала глобальное финансовое учреждение по вопросам политики кибербезопасности и проводила исследования в качестве аналитика-исследователя в Белферовском центре науки и международных отношений.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что не обременено?

Необремененный относится к активу или имуществу, которое свободно и не имеет каких-либо обременений, таких как требования кредиторов или залоговые права. Необремененный актив гораздо легче продать или передать, чем актив с обременением. Примерами обычных необремененных активов являются дома, свободные от ипотечных кредитов и других залогов, автомобили с погашенными кредитами/векселями или акции, купленные на денежный счет.

Понимание без ограничений

Кредиторы не имеют претензий на необремененные активы, так как отсутствуют сопутствующие долги. В результате эти активы являются полной собственностью лица (лиц), указанного в качестве владельца (лиц) в официальном качестве, например, в титуле или акте. Необремененные активы не указываются в качестве залога по какому-либо долгу и не являются предметом конкурирующих требований, таких как просроченные налоги на имущество.

Для большинства потребителей, особенно для молодых пар и недавних выпускников, ценные активы, такие как недвижимость и автомобили, вряд ли останутся необремененными. Это связано с тем, что эти покупки часто финансируются, что приводит к приобретению долга с активом в качестве залога. Со временем, по мере погашения ипотеки или автокредита, эти активы освобождаются от обременений. Поиск правового титула является ключевой частью процесса должной осмотрительности для покупателя недвижимости или подержанного автомобиля, чтобы подтвердить, что актив не обременен или имеет непогашенные залоговые права.

Key Takeaways

  • Необремененное относится к активам или имуществу без обременений, интересов других сторон.
  • Кредиторы не заинтересованы в необремененных активах, поскольку они свободны от долгов и залогов.
  • Необремененные активы часто легче передать, чем обремененные активы, поскольку только продавец и покупатель должны одобрить сделку.
  • При банкротстве стоимость ликвидированных необремененных активов распределяется между кредиторами.

Обремененные и необремененные активы

Необремененные активы легче передать, потому что только владелец собственности, выступающий в роли продавца, и сторона, заинтересованная в приобретении имущества, выступающая в роли покупателя, должны одобрить продажу. Кроме того, не будет заранее определенной требуемой цены продажи, что позволит продавцу устанавливать цену по своему усмотрению.

Обремененные активы могут быть проданы, но процесс продажи требует одобрения покупателя и продавца, а также любого другого лица, имеющего право на актив, например, банка, выдавшего кредит на залоговый актив. Это может привести к требованиям к минимальной цене продажи, часто в сумме, равной или превышающей сумму залогового долга в отношении рассматриваемого имущества. Это позволяет эффективно погасить задолженность в рамках сделки купли-продажи.

Особые указания

В большинстве процедур банкротства, связанных с ликвидацией, обремененные активы сначала считаются собственностью тех, кто владеет правами на имущество через обременение, что позволяет учреждению возместить часть убытков за счет приобретения и возможной последующей продажи рассматриваемых активов.

В некоторых случаях необремененные активы не имеют заранее определенного владельца, если активы ликвидируются в результате банкротства. Это позволяет распределять стоимость любых ликвидированных необремененных активов среди кредиторов, предоставивших необеспеченный кредит.

В определенных обстоятельствах IRS, государственные или даже местные налоговые органы могут наложить залог на ранее необремененное имущество для сбора просроченных налогов.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

  1. Министерство юстиции США. «Список изменений и обновлений в Справочнике для попечителей главы 7», стр. 3.

  2. Американская ассоциация юристов. «Покупка активов в случае банкротства: удалось ли второму округу полностью избавиться от продаж?»

  3. Лупика, Лоис Р. «Секьюритизация активов: точка зрения необеспеченного кредитора». Texas Law Review, vol. 76, 1998, стр. 597.

  4. Налоговая служба. «Понимание федерального налогового залога».

Определение, пояснение, примеры, сравнение с обремененным

Необремененный относится к любому активу, на который не распространяются требования кредиторов. Например, ценные бумаги, купленные за наличные, а не на марже, и дома без ипотеки. Полезно определить статус актива, чтобы продать его как необремененный, который можно легко передать.