Что такое кадастровая стоимость, и как она определяется
Кадастровая стоимость — это основа основ для расчета налогов. Как и кем определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости по определенным правилам, которая используется для расчета налога на имущество и земельного налога, а также определении госпошлины в судебных баталиях. Такая оценка проводится на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226.
Кем рассчитывается кадастровая оценка недвижимости?Кадастровая стоимость определяется государственными бюджетными учреждениями (далее по тексту — ГБУ) в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Расчет кадастровой стоимости осуществляется инженерами и специалистами, работающими в региональных бюджетных учреждениях.
К специалистам бюджетного учреждения предъявляются определенные требования. Такие работники должны работать в госучреждении на постоянной основе, иметь российское гражданство. Помимо этого, работники должны иметь опыт «кадастровой» работы не менее трех лет на день приема в госучреждение, высшее образование.
Как определяется кадастровая оценка недвижимости?Обычному человеку сложно рассчитать точное значение кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость, по сути, тождественна усредненной рыночной стоимости. Поскольку такая оценка определяется для целей налогообложения, то, в отличие от рыночной цены, она не учитывает такие факторы, как наличие шикарного ремонта в помещении, прекрасные и добропорядочные соседи, благоустроенный двор с палисадником и т. п.
На 1 этапе осуществляется подготовка к кадастровой оценке недвижимости. Подготовка включает в себя сбор, обработку и учет информации об объектах недвижимости.
В случае необходимости специалистами ГБУ может потребоваться условно объединить несколько объектов недвижимости в один сформированный объект. Например, в единый производственный комплекс. Либо может потребоваться разделение объекта на несколько частей для самостоятельной оценки.
Но, в любом случае, оценка не должна приводить к двойному налогообложению объектов.
На 2 этапе ГБУ собирает так называемые ценообразующие факторы.
Ценообразующие факторы — это различного рода обстоятельства, влияющие на динамику, уровень цен. Ценообразующие факторы систематизированы в зависимости от объекта оценки и приведены в Приложении к Методическим указаниям № 226.
Например, при кадастровой оценке зданий, сооружений, помещений, машино-мест в расчет принимаются следующие факторы:
- площадь, а также плотность застройки, т.е. доля застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка;
- этажность;
- материал основных конструкций;
- срок «жизни» объекта;
- когда в последний раз проводился капитальный ремонт или реконструкция;
- капитальность объекта;
В свою очередь, для этого фактора есть 5 групп:
1 — капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности и прочности;
Например, крупные производственные здания, гидроэлектростанции, административные, торговые комплексы.
2 — капитальный объект из каменных материалов — бетон или кирпич;
Например, многоэтажные жилые здания.
3 — объект из облегченных материалов;
4 — объект из легких каменных блоков и древесины;
5 — легкие дощатые, каркасно-обшивные объекты.
Например, садовые домики, бани, гаражи.
- сведения о местоположении и инженерной инфраструктуре;
- описание коммуникаций.
Где берется такая информация?
Источниками сведений являются, например, данные Росреестра, адресные цифровые планы и технические карты, архивная информация организаций технической инвентаризации.
То есть вся информация, которая применяется при расчете, должна быть подтверждена.
Специалистами ГБУ проводится так называемое оценочное зонирование, т. е. разделение территории на ценовые зоны. Такое зонирование проводится только в отношении тех объектов, по которым имеется рыночная информация.
Далее для расчета кадастровой стоимости выбирается определенный метод. В основном, для оценки кадастровой стоимости используется массовый подход. Все объекты недвижимости разбиваются на определенные группы, по которым определяется кадастровая стоимость.
Поэтому если объект ошибочно попал в эту группу и по нему проведена оценка массовым подходом, то не исключены ошибки.
В ряде случаев может применяться и индивидуальный подход.
Речь идет об особо сложных объектах недвижимости с уникальными характеристиками. Индивидуальный подход может применяться в случаях, когда нужно определить стоимость конкретных объектов недвижимости для формирования информации об определенном сегменте рынка недвижимости.
Как узнать методику определения кадастровой стоимости?
Как мы уже говорили, на региональное ГБУ возлагается ответственность за расчет и справедливое определение кадастровой стоимости. Например, в Московской области — это Минимущество.
Поэтому для того чтобы получить разъяснения по методике расчета, заинтересованное лицо должно направить заявление. И заявителю в течение 30 дней должен поступить ответ на запрос с указанием методики расчета объекта недвижимости, а также ценообразующие и прочие факторы, влияющие на определение кадастровой стоимости.
Ульяновцам на заметку: что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и где ее получить — Ульяновск сегодня
Курсы валют
| Биржевой курс | |||||||
|
| ||||||
Лента новостей
28 декабря, среда
16:16Делали новогодние игрушки и открытки! Ульяновские ребята посещают резиденцию Деда Мороза
15:33У «минаевской» переправы собирают теплотрассу, а для нового моста забетонировали четвертую опору
15:10В ульяновских школах сократилось количество классов, закрытых на карантин
14:42Прикрыл товарищей, попавших в огненное кольцо… Родителям погибшего на СВО ульяновца вручили Орден Мужества
13:28Ульяновская школа №50 приобретет новое оборудование благодаря бизнес-проекту
11:46«Доброцентр.
Добро Профтех»: для волонтеров Ульяновска открыли новое пространство развития
10:34Приступили к буровым работам: продолжают устранять аварию на ульяновском коллекторе
09:50«Елка желаний»: исполняют мечты детей мобилизованных ульяновцев
09:10Российский детский Дед Мороз: ульяновских школьников приглашают поздравить с Новым городом тех, кому придется работать в праздники
08:33Ульяновские сироты в 2023 году начнут получать денежные сертификаты на жилье
27 декабря, вторник
20:02Ульяновцам на земетку: польза квашеных овощей
18:47Ульяновцам напоминают об отвественности за клевету
17:41В Ульяновской области реализовали за год 12 инвестиционных проектов
16:15Назвали 17 ульяновских ТОСов, которые получат субсидии на развитие дворового спорта
15:35Ульяновск готов встретить Новый год. Что обсуждали на аппаратом в мэрии?
Все новости
Быть в курсе
Ульяновцам на заметку: что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и где ее получить
Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату.
Она необходима в первую очередь для определения суммы налога.
Как узнать кадастровую стоимость?
1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе квартир и офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск.
Тут же можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении процедуры, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего соответствующий отчет, а также реквизиты акта об утверждении результатов оценки. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Федеральной кадастровой палаты, Росреестра, а также в офисах МФЦ.
— Согласно новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).
Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в пять лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости. Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости, — сообщают в Кадастровой палате по Ульяновской области.
Как правило, кадастровая стоимость может измениться, если между турами оценки изменяются характеристики объекта: увеличилась площадь объекта, или развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), или же если была проведена реконструкция.
Информация предоставлена Кадастровой палатой по Ульяновской области
Фото: admbal.ru
Поделиться:
Что такое кадастровая справка в Испании?
29 ноября 2019 г.
в Статьи
Если вы собираетесь купить квартиру или дом в Испании или у вас уже есть здесь дом, вы наверняка слышали о «Кадастровая справка» или « Referencia Catastral» , как это называется по-испански. А что именно является кадастровой справкой в Испании?
Кадастровый номер является официальным и обязательным идентификатором недвижимости в Испании
Пример городской кадастровой справки:* Вилла или участок: 9872023
* Лист карты: VH5797S
* Идентификатор свойства: 0001
* Управляющие символы: WX
В Испании существуют две разные системы регистрации
Это:- Registro de la Propiedad Или «Реестр собственности», который сосредоточен на правах собственности и праве собственности.
- Catastro Или «Кадастр», который показывает точное географическое положение дома с физическим описанием и границами собственности.
Кадастр также связан с « кадастровая стоимость» или « кадастровая стоимость
Каждая продажа недвижимости должна включать кадастровую ссылку в Свидетельство о праве собственности . Когда вы покупаете недвижимость, вы должны отправить документ о праве собственности в Реестр недвижимости, а затем зарегистрировать смену владельца также в Кадастре.
В Greenlife Estates, , мы рекомендуем покупателям запросить актуальную справку из Кадастра с полным описанием недвижимости, чтобы они могли проверить и сравнить чтобы не было расхождений с данными, указанными в вашем договоре.
Если данные совпадают, все в порядке. Если есть существенные различия, обратитесь к продавцу, агенту по недвижимости и своему юристу, чтобы убедиться, что эти различия могут быть устранены. Нотариус уполномочен обратить внимание на эти важные детали в случае возникновения каких-либо несоответствий.
Покупатели и владельцы также могут посетить Веб-сайт кадастра http://www.sedecatastro.gob.es/ и проверьте ссылку непосредственно там.
Информация предоставляется в информационных целях, освобождая компанию и автора от любой ответственности, не является официальной публикацией и не имеет обязательной силы. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с вашим юристом или консультантом.
Por Massimo Filippa
Massimo Filippa
Real Estate, Tips
Мы используем собственные и сторонние файлы cookie, чтобы улучшить работу в Интернете и предложить соответствующий контент. Если вы нажмете на любую из ссылок на этой странице или продолжите просмотр сайта, мы понимаем, что вы принимаете нашу политику в отношении файлов cookie 9.
0003
Испанский налог легко!: Главная
| Рассчитанный налог и подготовленная декларация всего за 34,95 фунта стерлингов! Все нерезиденты-владельцы недвижимости в Испании по закону обязаны подавать налоговую декларацию нерезидентов каждый год, независимо от того, сдают ли они свою собственность. Налог за 2020 год просрочен. Налог на 2021 год можно уплатить в любое время в течение 2022 года. Однако вам больше не нужно тратить деньги на оплату услуг адвокатов или налоговых представителей в Испании, чтобы сделать это, тем более что их сборы часто превышают сам налог! Используя наш сервис, вы можете самостоятельно подать налоговую декларацию или поручить это нам. Вам потребуется всего две минуты, чтобы заполнить нашу форму заказа, и работа сделана. Менее чем за тридцать пять фунтов.
Какие у вас услуги?Мы рассчитываем ваши налоговые обязательства, получаем и заполняем соответствующие налоговые формы и отправляем вам заполненные формы по электронной почте или по почте. Вы просто должны представить формы в банке. Включенная плата за эту услугу составляет 34,9 фунтов стерлингов.5 (за недвижимость, а не за человека). Всего за 12 фунтов стерлингов на человека мы также можем предоставить вам формы, оплатить налог и отправить вам полученные копии, другими словами, «сделать все». Пожалуйста, укажите услугу, которая вам нужна, при заполнении формы заказа. Как узнать свою «кадастровую стоимость»? Ваши налоговые обязательства рассчитываются исходя из кадастровой стоимости вашего имущества. Кадастровая стоимость («valor catastral») эквивалентна оценочной стоимости в Великобритании. У вас есть рекомендации?У нас есть тысячи довольных клиентов этой и сопутствующих услуг, и нас рекомендуют Banco Santander и IAG (ex-British Airways) в Великобритании. Мы участвовали в заполнении 210 форм для жителей Великобритании более 13 лет. За это время мы обработали более 200 000 форм. Компания Spanish Tax Forms Ltd является британской компанией (зарегистрирована в Англии под номером 6523058). И, не забывайте, никакого риска. Вы платите только тогда, когда вы получили свои формы. Зачем мне подавать налоговую декларацию?Согласно испанскому законодательству, если вы владеете недвижимостью в Испании, вы должны подать налоговую декларацию нерезидента за предыдущий налоговый (календарный) год. Вы должны заплатить какой-то налог, даже если вы не сдаете недвижимость в аренду и не получаете от нее никакого дохода. [наверх] Когда я должен это сделать? Вам необходимо заполнить декларацию и заплатить до 31 декабря за предыдущий налоговый (календарный) год. Я никогда не платил!Испанские власти не взыскивают налоговые платежи, просроченные более четырех лет. Поскольку испанский налоговый год совпадает с календарным годом, и поскольку этот налог уплачивается за год до погашения, это означает, что теперь вам нужно будет подать формы за 2017 (или год вашей покупки), 2018, 2019 и 2020, чтобы внести положение актуально. Если вы хотите это сделать, пожалуйста, укажите это в нашей форме заказа. [наверх] Что произойдет, если я ничего не сделаю? Если вы ничего не делаете, вы нарушаете закон. Возможно, конечно, что вам это сойдет с рук на какое-то время. Тем не менее, испанские власти сохраняют записи обо всех объектах недвижимости в Испании и будут расследовать случаи, когда в отношении отдельных объектов не подаются декларации. Какие налоги я должен платить?Вы платите налог нерезидента за дни, когда вы не получаете никакого дохода от своей собственности. Он уплачивается в следующем году, поэтому, например, налог с нерезидентов за 2021 год подлежит уплате в этом (2022) году. Вы платите подоходный налог с дохода от аренды. Он уплачивается сразу в конце любого квартального периода, поэтому, например, подоходный налог за июль-сентябрь должен быть уплачен до 20 октября и так далее. Если вы платите подоходный налог за какой-либо период, это уменьшает ваш налог для нерезидентов в следующем году, то есть вы платите только один налог, подоходный налог или налог для нерезидентов за любой период. [сверху] Наша собственность находится в совместных именах, это означает две формы?Да, требуются две формы, разделяющие налог 50/50. Однако наша плата взимается за имущество, а не за форму. [наверх] Сколько будет стоить мой налог? Если недвижимость не сдается в аренду, налог с нерезидентов рассчитывается на основе кадастровой стоимости и даты последней проверки в вашем муниципальном районе. Как мне заплатить налог?Просто отнесите формы в свой банк. Для этого не нужно нанимать дорогих фискальных представителей, гесторов или юристов в Испании. Мы рассчитываем ваши налоговые обязательства и готовим форму для вас. Затем вы просто берете форму в банк для оплаты. Если вы предпочитаете, мы также можем организовать для вас уплату налога в размере 12 фунтов стерлингов на человека (см. ниже). [наверх] Я больше не поеду в Испанию в этом году, как мне заплатить?Мы можем предоставить вам формы, оплатить налог и отправить вам квитанции за плату в размере 12 фунтов стерлингов на человека. Я не сдал свою испанскую собственность. К сожалению, налог с нерезидента платить все равно придется. Однако, если вам не нужно декларировать доход от аренды, мы можем рассчитать ваши налоговые обязательства и подготовить налоговую декларацию всего за 34,95 фунтов стерлингов. Пожалуйста, заполните нашу форму заказа сейчас. [наверх] Я получил доход от арендыЕсли вы получаете доход от аренды, вы должны платить подоходный налог со своего валового дохода (если вы не проживаете в ЕС). Он выплачивается в конце квартального периода в течение рассматриваемого года. Доход, полученный в период с января по март, должен быть задекларирован в налоговой декларации до 20 апреля, доход, полученный в период с апреля по июнь, должен быть задекларирован до 20 июля и так далее. Мы также можем подготовить эти декларации для вас (и уплатить налог, если это необходимо). В первую очередь, пожалуйста, заполните форму заказа ниже, после чего мы свяжемся с вами по электронной почте, чтобы собрать необходимую информацию. А как насчет BREXIT? Это относится только к налоговым резидентам Великобритании. |
Полная кадастровая стоимость («валор кадастровая сумма») за рассматриваемый год и есть нужная нам цифра. Он состоит из двух компонентов: стоимости земли («valor catastral suelo») и стоимости недвижимости («valor catastral construccion»). Он не имеет прямого отношения к покупной цене или рыночной стоимости вашей собственности. Кадастровая стоимость будет указана в вашем муниципальном налоговом счете или квитанции (также известной как IBI / SUMA / ставки), как правило, как «кадастровая стоимость доблести / базовая неустойка». Если этих документов нет на руках, местная мэрия (или офис SUMA) сможет помочь или, возможно, ваш банк, если вы настроили прямой дебет. В качестве альтернативы, если вы ранее использовали фискальный представитель, у них может быть информация. Если объект недвижимости недавно построен и его кадастровая стоимость еще не определена, ваши налоговые обязательства нерезидента рассчитываются по формуле с использованием половины покупной цены по договору (без НДС). Если вы зашли в тупик, пожалуйста, заполните нашу форму заказа ниже и попросите нас дать дальнейшие указания.
Если вы пропустите срок, вы можете быть оштрафованы, а если вы полностью проигнорируете это, долг будет привязан к вашему имуществу, и могут быть приняты другие принудительные меры. [сверху]
Возможно, вам известно, что владельцам загородных домов было отправлено несколько тысяч писем с предупреждениями, указывающими на начало правоприменительной инициативы. За этим последовали новые письма и, в некоторых случаях, арест банковских счетов. Власти имеют различные полномочия судебного преследования и правоприменения, включая штрафы и замораживание банковских счетов, и официально объявили это одним из своих приоритетов. Кроме того, исторические записи проверяются, когда и если вы пытаетесь продать свою собственность. Таким образом, любой неуплаченный налог также вызовет проблемы у потенциальных покупателей и повлияет на вашу способность продавать. Это также будет означать, что вы не сможете потребовать обратно 3% от выручки от продажи от испанских властей. Хотя в настоящее время уплачивается налог за 2021 год, также можно уплатить неуплаченные налоги за предыдущие годы сейчас, чтобы избежать принудительных мер. Если вы хотите это сделать, пожалуйста, укажите это в нашей форме заказа.
[сверху]
Мы рассчитываем вашу точную ответственность за вас в рамках нашего сервиса. В большинстве регионов ваш налоговый счет составит около 100 евро за полный год для недвижимости с кадастровой стоимостью около 40 000 евро. Налоговые обязательства нерезидентов основаны на кадастровой стоимости, а не на рыночной стоимости. [сверху]