Обременения права собственности на квартиру

Покупка недвижимости — трудозатратный процесс, каждый этап сделки имеет ряд нюансов и подводных камней. Одной из распространенных проблем является наличие обременений на объекте.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Обременение — это ограничение в пользовании имуществом, наложенное со стороны третьих лиц. То есть граждане, не являющиеся собственниками квартиры, имеют на нее определенные права. Обременение следует за объектом и не снимается, если жилье перейдет в собственность другого гражданина.

Данный факт существенно затрудняет реализацию недвижимости. Продавец не может свободно распоряжаться помещением, а покупатель не может полностью осуществить свои права пользования и владения объектом.

Виды обременений

Обременения могут быть зарегистрированы в Росреестре, но существуют ситуации, когда данная процедура не проводится.

Регистрируемые обременения возникают вследствие:

• заключения договора;
• вынесения судебного решения;
• издания акта государственным органом.

Итак, в Росреестре регистрируются:

1. Ипотека. Самый популярный вид обременения. Квартира принадлежит банку до тех пор, пока заемные средства не будут полностью выплачены клиентом. Однако право собственности возникает у заемщика сразу после регистрации сделки купли-продажи. Владелец вправе распоряжаться объектом, но его возможности ограничены. Собственник может зарегистрировать граждан в квартире, но не вправе продать, подарить, сдать ее без согласия банка. Правоотношения сторон сделки регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998.
2. Рента или пожизненное содержание с иждивением.В данном случае за предыдущим собственником сохраняется право проживания. Договором могут быть предусмотрены положения о выплате определенных сумм для содержания получателя ренты. Обязательство сохраняется на протяжении всей жизни предыдущего собственника. 
3. Аренда. Если договор заключен на срок более 12 месяцев, сделка подлежит государственной регистрации. Обременение в виде аренды снимается при окончании действия соответствующего договора. 
4. Арест. Обременение накладывается судом или сотрудниками Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Такой объект нельзя реализовать до отмены ареста. Отменить арест можно, лишь погасив все долги и (или) исполнив обязательства.
5. Доверительное управление. Доверенное лицо вправе совершать только ограниченный перечень действий в отношении объекта.
6. Продажа помещения в рассрочку. В данном случае продавец имеет права на жилье, пока не получит всю сумму по сделке.
7. Запрет на совершение юридически значимых действий с квартирой. За собственником остаются только право владения и пользования.

Сведения о наличии обременений содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, Росреестр обладает полными данными о правах третьих лиц на объект недвижимости. Если недобросовестный собственник намерен реализовать такую квартиру, то регистрация сделки будет приостановлена или он получит отказ.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры с согласия третьих лиц (например, ипотека).

Обременения, которые не регистрируются в органах Росреестра

Ряд граждан могут предъявить свои права на объект даже после его реализации. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

• супруг имеет право на имущество, приобретенное в браке;
• наследник не реализовал права на квартиру;
• владелец доли имеет преимущественное право покупки;
• лицо добровольно отказалось от приватизации, но сохранило право пользования объектом.

Сделки с такими обременениями могут быть оспорены заинтересованными лицами в суде.

Как выяснить наличие обременения?

Покупатель может запросить выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Полученный документ будет содержать информацию об обременениях.

Если продавец уверяет, что ограничения сняты, то в актуальной выписке в графе «Обременения» должно быть указано «не зарегистрировано».

Выяснить наличие незарегистрированных обременений труднее. Покупателю необходимо ознакомиться с домовой книгой, получить справку о зарегистрированных жильцах, сведения о дате заключения брака, вступления в наследство, приватизации объекта.

Продажа объекта с обременением

Ряд объектов с обременением можно продать, например:

• ипотечную квартиру, которая реализуется с долгом и залогом;
• объект, купленный в рассрочку;
• квартиру, где проживают арендаторы;
• жилье с рентой.

Договор купли-продажи такого объекта должен содержать следующие положения:

• данные сторон сделки;
• характеристики объекта;
• цену и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• сведения об обременении: когда и кем наложено, по каким основаниям;
• ответственность продавца и покупателя.

Порядок снятия обременения в Росреестре

Собственник должен обратиться в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие снятие ограничений (например, справку из банка).

Также обременение может быть снято через суд. Для этого владелец квартиры должен подготовить исковое заявление и собрать доказательства своих требований.

Если обременения не зарегистрированы в Росреестре, покупатель должен указать в договоре, каким образом данные ограничения будут сняты. Например, проживающие граждане должны быть выписаны из помещения в 3-дневный срок с момента регистрации перехода права на объект.

Проверка юридической чистоты объекта требует значительного времени и знаний гражданского, семейного, наследственного права. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат.

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

Автор статьи:

Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал?

Статьи › Продавать › Можно ли продавать квартиру купленную на материнский капитал

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

• Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег. Палату.
• Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении.
• С МФЦ заявления отправляются в Рег.
• Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ.

1. Как продать квартиру с обременением материнским капиталом?
2. Сколько времени Мфц снимает обременение с квартиры?
3. Можно ли купить квартиру с обременением на материнский капитал?
4. Кто подает заявление о снятии обременения?
5. В чем сложность продать квартиру с материнским капиталом?
6. Кто является собственником квартиры купленной на материнский капитал?
7. Можно ли снять обременение через Госуслуги?
8. Какие документы нужно предоставить в Мфц для снятия обременения с квартиры?
9. Что будет если не снять обременение с квартиры?
10. Как продать квартиру купленную на материнский капитал без ипотеки?
11. Можно ли продать ипотечную квартиру купленную на материнский капитал?
12. Как провести сделку с обременением?
13. Нужно ли идти в Мфц после снятия обременения?
14. Как ускорить процесс снятия обременения?
15. Что делать после погашения ипотеки с материнским капиталом?
16. Как купить квартиру которая была куплена на материнский капитал?
17. Когда можно продать жилье купленное на материнский капитал отзывы?
18. Что будет если не платить за ипотеку с материнским капиталом?
19. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом не выделяя в ней доли?
20. Как продать квартиру в ипотеке с долей ребенка?
21. Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую в ипотеку?

Как продать квартиру с обременением материнским капиталом?

Квартиру можно продать, если:

• погасить всю задолженность перед банком досрочно и снять обременение с недвижимости
• заключить сделку при согласии банка с погашением остатка долга покупателем через аккредитив или напрямую
• продать недвижимость вместе с целевым кредитным договором

Сколько времени Мфц снимает обременение с квартиры?

Сколько по времени выводят объект из-под залога

Получение закладной в банке (если она была оформлена) — 5–14 дней; Подготовка справок — зависит от заемщика, в среднем сбор занимает 5–10 дней; Прием документов в МФЦ — 5–10 дней; Удаление записи о наличии обременения по ипотеке в Росреестре — 3 дня.

Можно ли купить квартиру с обременением на материнский капитал?

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов. Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон.

Кто подает заявление о снятии обременения?

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр вместе с вами и подать совместное заявление на снятие обременения. Если у вас нет закладной, то на снятие обременения подается совместное заявление или заявление может подать банк.

В чем сложность продать квартиру с материнским капиталом?

Как правило, купленную на материнский капитал квартиру нельзя просто продать — детям будет негде жить. Исключение из этого правила — если ребенку требуются деньги на дорогое лечение. Учитывая приоритет жизненно важных интересов ребенка, орган опеки может дать разрешение на продажу квартиры без покупки нового жилья.

Кто является собственником квартиры купленной на материнский капитал?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т.

Можно ли снять обременение через Госуслуги?

Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги». В личном кабинете можно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде.

Какие документы нужно предоставить в Мфц для снятия обременения с квартиры?

Исключение — закладная в электронном виде. В таком случае банк сам подает ее в МФЦ и снимает обременение без вашего участия.С собой возьмите:

• паспорт;
• закладную;
• договор ипотеки;
• свидетельство о праве собственности.

Что будет если не снять обременение с квартиры?

Если обременение не снято, вы не сможете продать, подарить, завещать объект. Если заемщик по каким-либо причинам не может снять обременение сам, для обращения в Росреестр можно оформить доверенность. Если заемщик скончался, обременение снимается в судебном порядке при условии, что долг перед банком погашен.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал без ипотеки?

Чтобы продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, следует пройти несколько этапов: выделить доли детям, получить нотариальное подтверждение, зарегистрировать сведения в Росреестре, подыскать новую квартиру, получить разрешение органов опеки и зарегистрировать сделку купли-продажи.

Можно ли продать ипотечную квартиру купленную на материнский капитал?

Квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. Уточним, что использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как провести сделку с обременением?

Обременение рентой

Продать квартиру, обремененную рентой, можно только с согласия получателя ренты. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. При этом, новый покупатель становится плательщиком по договору ренты.

Нужно ли идти в Мфц после снятия обременения?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Как ускорить процесс снятия обременения?

Если требуется ускорить процесс, можно обратиться в Службу поддержки или написать заявление на сайте. В этом случае процедура будет произведена по согласованию с банком ранее установленных сроков.

Что делать после погашения ипотеки с материнским капиталом?

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям.

Как купить квартиру которая была куплена на материнский капитал?

В таких случаях, согласно закону, обладатель сертификата должен составить письменное, нотариально заверенное обязательство перед ПФР о том, что он (обладатель сертификата и титульный собственник квартиры) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи (обоих

Когда можно продать жилье купленное на материнский капитал отзывы?

Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности. Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Что будет если не платить за ипотеку с материнским капиталом?

Если начнутся просрочки, банк вправе потребовать от клиента выплатить всю сумму долга. Или взыскать заложенное имущество и продать его с торгов. Такое может случиться, если должник три раза в течение года просрочит или не переведет ежемесячный платеж по ипотеке. При этом каждая просрочка может быть незначительной.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом не выделяя в ней доли?

Квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. Уточним, что использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как продать квартиру в ипотеке с долей ребенка?

Однако продать ипотечную квартиру все же можно. Сначала придется получить одобрение банка, затем договориться с покупателем о крупном задатке. Этими деньгами вы сможете погасить кредит, чтобы выделить доли детям, а после получить согласие опеки и провести сделку.

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую в ипотеку?

Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки. Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку.

Что такое обременения и что с ними делать?

Роберт Тейлор (обновлено 3 марта 2023 г. )

Сводка:

• Обременение – это обязательство или залог в отношении имущества
• Ипотечные, налоговые и механические залоговые права являются примерами общих обременений
• Многие обременения снимаются при продаже дома
• Сервитуты и ограничения по документам обычно переходят при продаже имущества

Получите предложение наличными для вашего дома

«*» указывает на обязательные поля

Адрес объекта*

Штат*

Если вы покупаете или продаете дом, вы можете быть удивлены, обнаружив, что недвижимость имеет обременения. В этой статье рассмотрим обременения. Мы рассмотрим, когда обременение можно и нельзя снять. Кроме того, мы рассмотрим, как они могут повлиять на продажу собственности или нового владельца.

Что такое обременение?

Согласно словарю Вебстера, обременение — это «обременение или обвинение в отношении недвижимости или имущества, так что им нельзя распоряжаться, не подчиняясь ему». Проще говоря, обременение – это требование или обязательство в отношении имущества. Большинство домов имеют обременения. Они могут быть такими же простыми, как ипотека на дом. Ипотека создает бремя или обязательство заемщика по выплате кредитору денег, которые они заняли для покупки дома.

Примеры обременений

Если вы покупаете или продаете дом, вы обычно найдете обременения в отчете о праве собственности как недостатки правового титула. В вашем отчете о праве собственности будут перечислены все обязательства и обременения в отношении рассматриваемого имущества. Распространенными обременениями являются ипотечные кредиты и налоговые удержания за неуплаченные налоги.

Однако подрядчики могут также налагать залог на имущество механиков за работу, за которую подрядчик не получил оплату. Залоговые обязательства по механике также могут исходить от поставщиков и субподрядчиков, которых использовал ваш подрядчик, но которые подрядчик не заплатил.

Компании, работающие на солнечной энергии, также наложат обременение на имущество в виде залога, чтобы защитить свое право собственности на оборудование до тех пор, пока ваша аренда или покупка не будут завершены.

Кроме того, некоторые программы помогают домовладельцам заменить окна, крыши и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с небольшими ежемесячными платежами, а также налагают залог на имущество. Эти залоговые права иногда называют «суперзалоговыми залогами», потому что они могут иметь приоритет над другими залоговыми правами и даже могут сохраняться в случае обращения взыскания.

Как обременения влияют на вашу собственность?

Важно понимать, что обременения не мешают вам владеть недвижимостью, пользоваться ею или наслаждаться ею. Вместо этого обременения гарантируют, что при продаже имущества или передаче права собственности владелец залога получит возмещение. Ваша титульная компания будет использовать отчет о праве собственности для получения списка залогов и обременений, которые необходимо устранить, чтобы они могли передать «чистый титул» новому владельцу.

Где я могу найти список обременений моего дома?

Обременения являются общедоступными документами. Это означает, что они регистрируются в публичных записях, как правило, в местном офисе округа. Когда ваша титульная компания ищет обременения на собственность, они ищут записи местных органов власти. Но для этого вам не нужна титульная компания. Вы можете лично пойти в местный государственный архив и самостоятельно изучить документы, зарегистрированные в отношении вашей собственности.

Можно ли снять обременения?

Большинство обременений снимается при продаже имущества или смене владельца. В процессе продажи титульная компания ищет обременения и оплачивает любые долги из выручки от продажи. После погашения долга обременения снимаются.

Снятие обременений без продажи дома

Перед продажей некоторые обременения могут быть сняты путем оплаты долга и подачи кредитором документов в офис государственного регистратора для снятия залога. Например, предположим, что домовладелец не заплатил подрядчику за выполненную работу, и подрядчик зарегистрировал залоговое удержание в публичных записях. Выплата подрядчику и снятие залога, зарегистрированного в публичных записях, устранит обременение.

Обременения, которые нельзя снять

В редких случаях кто-то может приобрести дом с существующим обременением. Если вы покупаете дом и принимаете существующую ипотеку, существующая ипотека не будет удалена. Если в доме есть дополнительная арендаторская (см. следующий раздел), такая как аренда солнечной панели, аренда солнечной панели не будет удалена, пока не истечет срок ее действия.

Однако некоторые обременения, такие как сервитуты, не могут быть удалены. Технически это не обременения, а принадлежности.

Сервитуты и принадлежности

Принадлежность – это то, что закреплено или прикреплено к дому, недвижимо и передается вместе с имуществом. Например, ваш блок HVAC прикреплен к дому и считается его частью. Когда дом продается, блок HVAC и его преимущества переходят к новому владельцу.

Когда дело доходит до вашего отчета о праве собственности, есть некоторые обременения, которые закреплены за собственностью на постоянной основе и переходят к новому владельцу при продаже. Другие, такие как сервитуты, передаются компаниям или коммунальным службам и не меняются при продаже.

Сервитуты, изменяющиеся при продаже

Если вы и ваш сосед делите подъездную дорогу, каждый из вас может иметь сервитут на часть имущества вашего соседа. Вы имеете право вести машину по подъездной дорожке, даже если подъездная дорожка частично находится на земле вашего соседа. Эти сервитуты, известные как сопутствующие сервитуты, соединяют два разных свойства, назначая преимущества одному или обоим свойствам. Сервитут постоянно прилагается к акту собственности, и права переходят с продажей собственности к новому владельцу.

Сервитуты, которые не меняются при продаже

Если на вашей территории есть коммуникации, такие как линии электропередач, водопровод или канализационные трубы, коммунальные компании имеют сервитут. Сервитут дает коммунальному предприятию право посещать вашу собственность для осмотра и ремонта своего оборудования. В отличие от сервитута, эти права не передаются при продаже недвижимости. Вместе с документом меняется только владелец имущества. Коммунальная компания по-прежнему имеет права сервитута. Сервитуты, которые не переходят при продаже имущества, называются валовыми сервитутами.

Ограничения по документам и CC&R’s

Ограничения по документам — это еще одна форма обременения, которое остается после продажи дома.

Эти ограничения ограничивают то, что вы можете делать с вашей собственностью. Ограничения, заключенные в документах, часто имеют форму ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) и соглашений и ограничений, известных как CC&R. Ограничение, связанное с документом, может также ограничивать собственность определенными видами использования, такими как домохозяйства с низким доходом или владение только некоммерческими группами.

ТСЖ

Ассоциации домовладельцев часто имеют ограничения, требующие, чтобы ваша собственность соответствовала определенным правилам. Они могут включать в себя цвета, которыми вы можете покрасить свой дом, могут ли быть у вас машины на подъездной дорожке или размещение заборов вокруг вашего двора. Мы даже видели, как ТСЖ требует, чтобы все знаки недвижимости для продажи использовали только одобренные ТСЖ цветовые схемы и шрифты. Некоторые ТСЖ также будут иметь дополнительные сборы за содержание территорий, принадлежащих или обслуживаемых общественным объединением. Это могут быть бассейны и общие дороги или коммунальные услуги.

CC&Rs

Если вы покупаете дом с ограничениями и документами, важно, чтобы вы прочитали CC&R перед покупкой собственности. Вы захотите узнать, каковы ваши ограничения в отношении собственности, прежде чем совершать покупку. Пока вы проводите комплексную проверку, вы также захотите поговорить со своим агентом, продавцом и соседями, чтобы определить, применяются ли все еще CC&R или действуют ли они. Вы также можете обнаружить, что CC&R больше не действуют.

Заключение

Обременения — это обязательства, иногда называемые сборами, которые препятствуют передаче имущества без выполнения их обязательств. Не все обременения являются финансовыми. Некоторые обременения, также называемые аксессуарами, такие как сервитуты, остаются прикрепленными к делу даже после продажи имущества. Ограничения по сделкам, такие как HOA и CC&R, также остаются связанными с собственностью и могут ограничивать действия домовладельца со своей собственностью.

Обременения недвижимого имущества | Boca Raton Real Estate Attorney

Главная > Блог > Общие > Обременения недвижимости

Если вы решили приобрести недвижимость, очень важно знать о наличии обременений на недвижимость. Обременение – это требование в отношении имущества, находящегося в собственности лица, не являющегося собственником имущества. Обременения влияют на право собственности, а это означает, что права владельца на имущество каким-то образом ограничены, и эти ограничения иногда сохраняются, даже если имущество приобретено кем-то другим. Во Флориде существует несколько видов обременений.

Залоги

Залоги являются наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества. Залог — это денежное требование, обеспеченное имуществом, которое служит залогом долга. В некоторых случаях, если долг не выплачен, держатель залога может заставить продать обремененное имущество, чтобы удовлетворить залог. Залоги остаются прикрепленными к имуществу, если имущество передается, поэтому, если они не выплачиваются, они уменьшают стоимость имущества.

Существует несколько видов залога. Ипотека является наиболее распространенным видом залога. Залоги на строительство могут быть наложены на собственность любым лицом, которое предоставляет рабочую силу или материалы для улучшения собственности, и за это не платят. Имущество может быть обременено налоговым залогом, если владелец не заплатил налоги. Судебный арест возникает на основании судебного решения. Если суд приказывает владельцу имущества выплатить деньги другому лицу, а владелец не платит, другая сторона может получить залоговое удержание, связанное с имуществом.

Ограничительные соглашения

Завет — это соглашение между двумя или более сторонами, которое ограничивает использование недвижимого имущества или требует каких-либо действий с землей. Часто ограничительные условия создаются во время разработки подразделения. Заветы затем включаются в каждую посылку по мере ее продажи. Некоторые общие ограничительные условия включают ограничения на размер разрешенного здания, эстетические требования, например, в какой цвет можно покрасить дом, ограничения на хозяйственные постройки или минимальные размеры участка.

Лицензии

Лицензия – это право, предоставленное владельцем недвижимости другой стороне, дающее разрешение на использование земли каким-либо образом. Лицензии могут быть отозваны и не подлежат передаче в случае продажи недвижимости.

Сервитуты

Сервитут – это право, предоставленное другому лицу на пользование недвижимым имуществом. В отличие от лицензии, она не может быть легко прекращена. Сервитуты обычно должны быть в письменной форме. Существует несколько различных видов сервитута. Сервитут в брутто привязан к конкретному лицу или организации. Распространенным примером являются сервитуты на коммунальные услуги, дающие коммунальным предприятиям право прокладывать на участке линии электропередач или газопровода. Как правило, сервитуты в валовом виде не могут быть проданы или иным образом переданы.

Субъект сервитута привязан к соседнему имуществу. Например, владелец может предоставить право проезда соседу, если собственность владельца находится между собственностью соседа и дорогой общего пользования. Сервитуты передаются вместе с землей.

Сервитут по давности имеет место, когда кто-либо использует собственность собственника открыто и без разрешения собственника в течение двадцати лет подряд. Тогда собственник не может запретить держателю сервитута продолжать это использование.

Неблагоприятное владение

Неправомерное владение позволяет скваттеру получить право собственности на землю при соблюдении определенных условий. Враждебный владелец должен занимать чужую землю в течение семи лет подряд. Он или она должен либо иметь цвет титула, что означает какое-то право на землю, которая кажется хорошей, но имеет дефект, либо должен платить налоги на землю. Кроме того, он или она должны защищать собственность ограждением или должны культивировать, поддерживать или улучшать собственность. Владение должно быть открытым и общеизвестным, а не секретным, и должно быть исключительным, то есть владение не может быть разделено.

Посягательства

Посягательство происходит, когда сосед вторгается на чужую землю, строя физическое сооружение, такое как забор или угол здания, на территории владельца. Посягательства создают проблемы, когда собственник хочет продать землю, и должны быть устранены.

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости, важно понимать, какие обременения могут быть на этой собственности. Обременения недвижимого имущества обычно неочевидны и требуют оценки квалифицированным специалистом.