что это, когда она нужна и как ее проводят

Главная / New Meter / Что такое оценка недвижимости, как она проводится и можно ли от нее отказаться

Анастасия Эйдельман 10 декабря 2020

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе.

То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Зачем нужна оценка квартиры, когда берем ипотеку?

В число обязательных требований для оформления ипотеки входит определение стоимости приобретаемого жилья. От этой величины напрямую зависит сумма кредита, которую одобрит банк. Необходимость оценки квартиры прописана в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Это требование также указывается в договоре с банком. Для кредитно-финансовой организации будет выгодной заниженная стоимость жилья, а для заемщика – завышенная. Именно поэтому закон предписывает провести независимую оценку недвижимости. Для этого привлекаются эксперты, состоящие в СРО и аккредитованные банком, в котором планируется брать ипотеку. Услуги оценщика заказывает и оплачивает покупатель квартиры, т. е. заемщик.

Для чего нужна оценка банку

Банк не заинтересован в том, чтобы рисковать крупной суммой кредита, поэтому требует в качестве обеспечения залоговое имущество, которое равноценно по стоимости или превышает сумму займа. Когда речь идет об ипотеке, в качестве предмета залога выступает приобретаемое жилье. Именно поэтому необходимо узнать его стоимость. Варьируя размер кредита с учетом результатов оценки, банк подстраховывает себя на случай нарушения условий договора. Если заемщик перестанет вносить платежи, находящуюся в залоге недвижимость можно будет продать по цене, которая возместит убытки по кредиту.

Какие данные оценки банк учитывает при выдаче ипотеки

Рыночная стоимость. Это та цена, по которой объект недвижимости может быть продан в ближайшее время.

Ликвидационная стоимость. Она отражает минимальную сумму, за которую банк сможет быстро реализовать жилье в случае чрезвычайных обстоятельств, когда нет возможности ждать, пока его купят по более высокой рыночной стоимости.

Состояние дома. Состояние и возраст недвижимости обязательно определяются оценщиком. Если дом является ветхим или находится в планах на снос, это негативно повлияет на возможность продажи квартиры, находящейся в залоге. Ипотечный кредит не выдается на покупку жилья, которое признано аварийным или в состоянии близком к нему.

Соответствие планировки плану. Вместе с отчетом оценщика банк получает сведения об анализируемом объекте. Специалисты кредитно-финансовой организации обязательно обращают внимание на наличие неузаконенных перепланировок. Их сложно согласовывать с БТИ, и в некоторых случаях это может стать поводом для отказа в ипотеке.

Для чего нужна оценка заемщику

Потенциальному покупателю это позволит определить, насколько адекватна цена на объект недвижимости, установленная продавцом. Независимая оценка позволяет выявить завышение стоимости относительно рыночной. Кроме того, заемщик сможет составить представление о том, получится ли у него в полном объеме погасить кредит, если квартиру придется продать, если по каким-либо причинам он не сможет вносить регулярные платежи по ипотеке.

Методы оценки стоимости жилья

Сравнительный. Это наиболее распространенный способ оценки. В этом случае для определения стоимости объекта его оценивают с точки зрения уже совершенных сделок на рынке подобного жилья. При этом используются поправочные коэффициенты, которые позволяют учесть существенные характеристики квартиры: год постройки дома, размер жилой площади, качество отделки и т. д.

Затратный. В данном случае для оценки стоимости жилья эксперт подсчитывает сумму расходов на постройку объекта, идентичного по характеристикам. При этом учитываются амортизация, инфляция и другие факторы.

Доходный. Этот способ реже всего используется при оценке недвижимости для оформления ипотеки. В таком случае определяется размер потенциального дохода, который объект может принести, например при сдаче в аренду и т. п.

Доверить оценку жилья в Калуге вы можете экспертам ГК МАЛТОН. Наши специалисты имеют аккредитацию во всех банках региона и подготовят отчет об оценке в максимально сжатые сроки с гарантией приема в банке.

Что ищут оценщики? Вот 11 вещей, которые они проверят.

| На что обращают внимание оценщики? | Как провести оценку дома

🔎 На что обращают внимание оценщики? Профессиональный оценщик дома отвечает за оценку справедливой стоимости дома. Для этого оценщики оценивают характеристики и состояние дома, включая размер, состояние, местоположение и многое другое.

Рынок оценки домов оценивается в 9 миллиардов долларов, и на то есть веские причины. Оценка жилья – важная часть дома процесс покупки и финансирования, и это один из самых сложных шагов, чтобы сделать это правильно.

Оценщик дома изучает характеристики недвижимости, чтобы оценить ее состояние, а затем просматривает данные о последних продажах, чтобы оценить ее стоимость. Оттуда ваш кредитор будет использовать оценочную стоимость для расчета отношения кредита к стоимости — и решить какую сумму ипотечного кредита они готовы выдать.

Если цена продажи дома на выше оценочной стоимости на , вам придется закрыть этот «разрыв в оценке» наличными — или, возможно, вы потеряете свое финансирование. Это затруднительное положение чаще встречается на конкурентных рынках, где цены на жилье заоблачны. В мае 2021 года ошеломляющие 20% продаж домов столкнулись с разрывом в оценке.

Если процесс оценки дома кажется сложным, наши друзья из Clever Real Estate могут помочь. Clever — это бесплатный сервис, предоставляющий экспертные консультации от полностью лицензированных специалистов по недвижимости.

Команда лицензированных консьержей Clever ответит на ваши вопросы о недвижимости или свяжет вас с лучшими местными агентами по недвижимости рядом с вами. Нет никаких обязательств, затрат или недостатков в получении советов от Clever — так что это отличное место чтобы начать свое путешествие в сфере недвижимости!

👋 Получите бесплатную консультацию от экспертов по недвижимости Clever уже сегодня!

Что такое оценка дома?

Работа оценщика дома заключается в оценке состояния вашего дома и предоставлении экспертного заключения о его предполагаемой рыночной стоимости. Они изучают такие факторы, как состояние дома, сопоставимые недавние продажи и любые особенности, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Чтобы стать лицензированным оценщиком жилья, человек должен пройти 150 часов учебных курсов, пройти стажировку у опытного оценщика и сдать экзамен под контролем Квалификационного совета по оценке.

На что обращают внимание оценщики?

🏡 Обитаемость

Они проведут базовую проверку, чтобы оценить, находится ли дом в пригодном для жизни состоянии.

📊 Сопоставимые местные продажи домов

Ваш оценщик сравнит ваш дом с аналогичными, недавно проданными домами в вашем районе и учтет их продажные цены при определении рыночной стоимости вашего дома.

Помните, что оценочная стоимость вашего дома не высечена на камне. Условия местного рынка недвижимости и любые дополнительные обновления, которые вы делаете до листинга, также повлияют на вашу окончательную цену продажи.

💰 Сколько стоит ваш дом?

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, выясните, чем он отличается от других на вашем местном рынке.

🌲 Открытое пространство

Это включает в себя измерение вашего участка и осмотр вашего ландшафта.

🛠️ Внешнее состояние

Ваш оценщик осмотрит ваш дом снаружи и оценит, есть ли какие-либо визуальные признаки повреждения или другие признаки опасности, которые могут снизить его стоимость.

⛰️ Визуальные особенности локации

Ваш оценщик оценит ближайшее окружение вашего дома — например, вид на озеро повысит ценность больше, чем вид на торговый центр.

📐 Площадь в квадратных футах

Ваш оценщик произведет замеры вашей жилой площади, чтобы убедиться, что цифры в квадратных футах в вашей записи о собственности точны.

😴 Количество спален

В то время как отдельные оценщики могут иметь разные определения того, что считается спальней, Международный жилищный кодекс гласит, что спальня должна иметь:

• Вход, доступный изнутри дома (обычно дверь ).
• Потолки высотой не менее 7 футов не менее чем в 50% помещения.
• Способ побега за пределы точки входа (окно или дверь, ведущие наружу).
• Площадь в квадратных футах, превышающая или равная 70 квадратным футам, и размеры не менее семи футов в любом горизонтальном направлении.

🚗 Размер и состояние чердака, гаража и подвала

Если у вас есть функционирующий чердак, подвал или гараж, ваш оценщик учтет эти активы в общей стоимости вашего дома. В большинстве случаев квадратные метры этих площадей не будут учитываться в общей площади вашего дома.

🏚️ Общие повреждения

Каждая комната будет проверена на наличие повреждений и незавершенных проектов, которые могут повлиять на стоимость при перепродаже. Мелкие повреждения как маленькие дыры или пятно на ковре не будут иметь такого большого значения для вашего оценщика, как для инспектора. Однако неработающие приспособления, такие как сантехника, освещение, электрические розетки и потолочные вентиляторы, скорее всего, снизят вашу оценку.

🚰 Постоянные приспособления

Ваш оценщик проверит функциональность и внешний вид любых постоянных элементов, таких как встроенная техника, которую вы планируете оставить.

» Узнайте больше: Какие предметы остаются, а какие уходят при продаже дома?

❄️ Системы отопления и охлаждения

Ваш оценщик осмотрит вашу систему HVAC, чтобы убедиться, что отопление и кондиционирование воздуха находятся в рабочем состоянии.

Как провести оценку дома

Как провести оценку вашего дома будет зависеть от когда и почему вы получаете оценку дома. Процесс немного отличается для покупателей, продавцов и домовладельцев, которые рефинансируют.

Продавцы жилья

Если вы являетесь продавцом и получаете оценку дома перед выставлением своего дома на продажу, вы, вероятно, делаете это, чтобы определить точную прейскурантную цену. Вы можете просто связаться с местным оценщиком дома и договориться о встрече; однако имейте в виду, что оценка дома стоит 300-800 долларов, в зависимости от размера вашего дома и рынка, на котором вы находитесь. Кроме того, вы можете попросить своего агента по листингу провести сравнительный анализ рынка (CMA), который поможет определить точную прейскурантную цену. .

Покупатели жилья

Если вы являетесь покупателем дома, ваш кредитор, скорее всего, потребует оценку дома, чтобы убедиться, что сумма вашей ипотеки соответствует фактической стоимости дома. Ваш кредитор выберет оценщика, и плата за оценку будет взиматься с вас как часть затрат на закрытие.

Рефинансирование

Процесс рефинансирования очень похож на процесс покупки. Поскольку кредитору потребуется переоценка стоимости вашего дома в рамках рефинансирования, он наймет оценщика и включит комиссию в ваши расходы на закрытие.

💰 Сколько стоит ваш дом?

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, выясните, чем он отличается от других на вашем местном рынке.

Рекомендуемая литература

Часто задаваемые вопросы

На что обращают внимание оценщики?

Профессиональный оценщик дома оценит характеристики и состояние дома, включая размер, состояние, местоположение и многое другое. Узнайте больше об 11 общих вещах, которые ищут оценщики!

Кто такой оценщик в сфере недвижимости?

Оценщик дома — это специалист по недвижимости, который оценивает реальную рыночную стоимость дома на основе его состояния, местоположения и других факторов. Если вы покупаете дом, ваш кредитор наймет оценщика, чтобы убедиться, что ваш кредит соответствует реальной стоимости дома. ценность. Учить больше.

Как проводится оценка?

Оценка дома обычно включает в себя визуальный осмотр интерьера и экстерьера дома, а также исследование последних продаж дома и желательности местоположения дома. Вот 11 наиболее распространенных вещей, которые проверяют оценщики домов.

Заинтересованы в покупке или продаже?

Мы улучшили традиционную модель недвижимости с помощью современных технологий, чтобы сократить расходы, а не качество.

Начните сегодня

Опубликовано в Покупка дома

НазадЯвляется ли 2022 год хорошим годом для покупки или продажи на рынке жилья в Калифорнии?СледующаяЧто такое оценка дома в сфере недвижимости и можно ли ее пропустить?

Темы блога

• Продажа дома (205)
• Покупка дома (99)
• Инвестиции в недвижимость (66)
• Подготовка к продаже дома (48)
• Ремонт дома (42)
• 0 9 )
• Выставление на продажу вашего дома (28)
• Продажа от собственника (27)
• Переговоры о недвижимости (27)
• Инвестиционная недвижимость (26)
• Ипотека (20)
• Консультации домовладельца по маркетингу (19) 900 Дом (19)
• Закрытие дома (16)
• Личные финансы (16)
• Депозитарий (15)
• Перепродажа домов (14)
• Стоимость дома (13)
• Показы домов (13)
• Инспекция домов (10) 90 90

  Последние сообщения

  • Лучший способ победить в процессе продажи дома Хронология
  • Что не следует исправлять при продаже дома: избегайте этих 10 ремонтов
  • Где разориться и где сэкономить деньги Перепродажа домов
  • Вопросы Спросите потенциальных подрядчиков
  • 10 признаков того, что вам суждено стать домохозяйкой

  Что такое оценка дома?

  Независимо от того, подаете ли вы заявку на ипотеку для покупки дома, рефинансируете существующую ипотеку или продаете свой дом кому-либо, кроме покупателя, полностью оплачивающего наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки.

  Если вы покупатель, владелец или продавец, вы захотите понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

  Оценка среднего дома обычно стоит от 300 до 450 долларов, которую обычно оплачивает покупатель.

  Key Takeaways

  • Оценка представляет собой непредвзятое профессиональное мнение о стоимости дома и требуется всякий раз, когда ипотека связана с покупкой, рефинансированием или продажей недвижимости.
  • Квалифицированный оценщик создает отчет на основе личного осмотра, исследования последних продаж аналогичной недвижимости, текущих рыночных тенденций и сведений о доме, включая его размер, состояние, план этажа и удобства.
  • Заемщик обычно платит за оценку, которая в среднем составляет от 300 до 450 долларов.
  • Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

  Что такое оценка дома?

  Оценка – это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценка почти всегда используется в сделках с недвижимостью и распространена в сделках рефинансирования.

  Если речь идет о сделке купли-продажи, оценка используется для определения того, соответствует ли договорная цена дома условиям, местоположению и характеристикам дома. В сделке рефинансирования оценка уверяет кредитора, что он не ссужает заемщику больше денег, чем стоит дом.

  Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Обратите внимание, что процесс оценки дома также подвержен предвзятости. Откажитесь, если вы считаете, что цена вашего дома была несправедливо обесценена.

  Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не занимают слишком много, потому что дом служит залогом для ипотечного кредита. Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы возместить в этом наихудшем сценарии.

  Что нужно знать об оценке дома

  Процесс оценки дома и стоимость

  Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно приказывает провести оценку. Заемщик, как правило, платит комиссию.

  Оценка обычно стоит несколько сотен долларов, хотя плата может варьироваться в зависимости от размера и состояния имущества и требуемого уровня детализации.

  По данным Института оценки, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — как это требуется во всех 50 штатах — и быть знакомым с местностью. Согласно федеральным правилам, оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса к сделке.

  На что смотрит оценщик дома?

  На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.

  Удобства дома, в том числе количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах, также являются ключевыми факторами.

  Оценщик должен выполнить полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

  Что содержится в отчете об оценке?

  Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью.

  В отчете оценщика просят описать интерьер и экстерьер собственности и окрестности. Он запрашивает цены сопоставимых продаж поблизости.

  Оценщик также предоставляет анализ и выводы о стоимости имущества на основе своих наблюдений.

  Отчет об оценке должен включать:

  • Карта улиц с указанием местонахождения оцениваемого имущества и сопоставимых продаж
  • Внешний вид здания
  • Объяснение того, как рассчитывалась площадь в квадратных футах
  • Фотографии дома спереди, сзади и с улицы
  • Фотографии фасада и экстерьера каждой сравнимой недвижимости, бывшей в употреблении
  • Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, публичные записи о земле и публичные налоговые отчеты, которые использовались для определения справедливой рыночной стоимости имущества.

  При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего дома составляет менее 20%, вам необходимо будет оплатить частное ипотечное страхование (PMI).

  Что нужно знать покупателям жилья об оценке

  Когда вы покупаете дом и у вас есть контракт, оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка приходит по цене контракта или выше, сделка продолжается, как и планировалось. Если оценка окажется ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

  Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция провалилась. Как покупатель, у вас есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не даст вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

  Что может пойти не так при оценке дома?

  Оценка может помочь покупателям избежать переплаты за дома, но продавец может счесть низкую оценку неточной и не захотеть снижать цену.

  Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, подумайте о том, чтобы получить второе мнение, пригласив другого оценщика. Оценщики могут ошибаться или иметь неполную информацию, а на оценки может влиять предвзятость.

  Вы также можете попытаться представить первоначальному оценщику фактическое обоснование более высокой оценки. Убедительный случай может привести к пересмотру оценки.

  Что нужно знать продавцам жилья об оценке

  Как продавец, низкая оценка означает, что вам, возможно, придется снизить цену дома, чтобы продать его. Ожидание покупателя, полностью оплачивающего наличные, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли сработает. Даже богатые покупатели не хотят переплачивать за дом.

  Если в вашем районе в последнее время происходили распродажи в аварийном состоянии, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажи близлежащих объектов, лишенных права выкупа, и коротких продаж, вы можете убедить оценщика в том, что ваш дом стоит больше. Это может сработать, особенно если дом находится в значительно лучшем состоянии, чем недвижимость.

  Проведение оценки является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве дара.

  Что нужно знать домовладельцам рефинансирования об оценках

  Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен.

  Если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать без оценки через программу оптимизации FHA — отличный вариант для подводных домовладельцев.
  

  Часто задаваемые вопросы

  Сколько времени занимает оценка дома?

  Оценщику требуется в среднем от семи до десяти дней, чтобы осмотреть недвижимость, завершить процесс исследования, подготовить отчет об оценке и доставить его.

  Оценщик посетит дом и потратит час или два на осмотр интерьера и экстерьера, измерение площади в квадратных футах и ​​оценку характеристик и приспособлений дома.

  Дополнительное исследование будет включать сравнение других подобных домов, которые были недавно проданы (известные как «компы»).

  После физического осмотра и проверки компоновки оценщик составляет отчет об оценке. Количество времени, необходимое для всего процесса, зависит от сложности оценки и рабочей нагрузки или графика оценщика.

  Сколько стоит оценка дома?

  Оценка дома обычно стоит от 300 до 450 долларов. На стоимость влияет расположение, размер и состояние дома. Оценщики могут работать на фиксированной или почасовой основе.

  Если оценщик ожидает, что ему заплатят процент от стоимости дома, это сигнализирует о неэтичной практике, и ее следует избегать.

  Что происходит после оценки?

  Если все пойдет хорошо, оценка окажется в куче документов, и процесс закрытия продвинется на один шаг вперед.

  Следующим шагом является оформление ипотечного кредита. Андеррайтер просматривает весь файл кредита, чтобы убедиться, что все в порядке и что все необходимые документы были представлены.

  Затем андеррайтер оценивает риск, связанный с кредитом, и либо отказывает, либо утверждает кредит на основе всей представленной информации.

  Что снижает оценку дома?

  Расположение дома оказывает наибольшее влияние на оценку. На стоимость отрицательно повлияет, если дом находится в нежелательном районе или расположен рядом со свалкой, линиями электропередач или оживленной улицей. Стоимость будет выше, если он находится на красивой, ухоженной улице и близко (но не слишком близко) к хорошему супермаркету.

  Вы не можете изменить местоположение собственности, но можете положительно повлиять на другие факторы при оценке дома. Например, вы можете украсить свой внешний вид, убедиться, что дом чистый и опрятный, и позаботиться о любом легком ремонте, косметических проблемах и повседневном обслуживании.

  Теоретически беспорядок в доме не должен иметь ни малейшего влияния на оценку дома. Но оценщики тоже люди. На них может повлиять, пусть и неосознанно, беспорядок и пыль.

  Итог

  Когда все идет гладко, оценка дома становится еще одним пунктом в контрольном списке. Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, сделка может быть отложена или даже отменена.

  Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.