Какой вид бизнеса открыть в спальном районе?

• Главная 
• Бизнес-идеи 
• Какой вид бизнеса открыть в спальном районе?

Время чтения 7 минут

Алена В.

29 ноября 2016 г.

Спальные районы требуют особого внимания предпринимателей. Они часто привлекают начинающих бизнесменов, потому что такое предпринимательство требует меньших затрат, чем в центре города. Даже маленькая торговая точка позволяет здесь получить прибыль. Но чтобы разобраться, какой вид бизнеса открыть в спальном районе, нужно понять его специфику.

Спальный район – место, где проживают люди. Они, как правило, работают в других частях города, преимущественно в центре, а домой возвращаются для отдыха.

Чтобы разобраться, чем заняться бизнесмену в спальном районе, необходимо акцентировать свое внимание на поиске ответов на следующие вопросы:

• Какие товары нужны местным гражданам (предметы первой необходимости)?
• Что выгоднее продавать?
• Какие услуги нужны в спальном районе?

Специфика бизнеса

Если предприниматель хочет заниматься продажами, то ему нужно начать с разработки эффективной стратегии. Нельзя забывать, что в спальных районах люди заходят в магазины по пути на работу или домой. Чтобы бизнес стал прибыльным, нужно понять, что же население может хотеть купить. Например, магазин одежды в спальном районе с большой долей вероятности будет убыточным, ведь люди предпочитают покупать вещи в крупных ТЦ.

Наиболее актуальными форматами спальных районов станут недорогие продуктовые магазины. Можно подумать о продажах питьевой воды и предметов гигиены, бытовых принадлежностей. Ремонт обуви и одежды тоже будет востребован. Даже общепит окажется прибыльным при правильном подходе. Например, можно предложить жителям спального района недорогие завтраки или проводить застолья на выходных со своими друзьями. Рассмотрим доступные варианты более подробно.

Точки общепита

Уставшие после работы люди хотят расслабиться, причем сделать это не на другом конце города, а недалеко от своего дома. Поэтому можно открыть пиццерию или кафе. Но оно должно быть расположено вблизи дороги, а не в глубине домов. Цены в таких заведениях не должны быть высокими. В этом случае можно надеяться на прибыль и постоянных клиентов. Следует рассмотреть следующие форматы:

• бары;
• кафетерии;
• бистро.

Причем стоит позаботиться о наличии уже готовых завтраков, расфасованных по пакетам или контейнерам. Наверняка некоторые предпочтут купить готовую пищу, а не готовить еду самостоятельно.

В вечернее время такое заведение сможет накормить своих гостей плотным ужином, избавив их от необходимости после тяжелого трудового дня стоять у плиты.

Магазины

Как уже говорилось – продажи, одна из наиболее востребованных форм бизнеса в спальном районе. Хорошую прибыль могут принести:

1. Продуктовые магазины. Особенно активно люди покупают продукты в вечернее время. В этот момент могут образовываться большие очереди. В позднее время люди покупают продукты для ужина, табак, хлеб, сладости, лимонады и соки. Утром чаще всего приобретают что-то свежеиспеченное и еще горяченькое – выпечку, бутерброды.
2. Магазины бытовой химии. Сюда же можно отнести точки, продающие различные хозяйственные материалы. Основную массу товаров должны составлять товары ежедневной необходимости – средства для мытья посуды, окон, ванной комнаты, туалетная бумага, предметы личной гигиены, лампочки и батарейки.
3. Универсальные магазины. Они представляют собой совокупность двух предыдущих разновидностей. Это позволяет максимизировать прибыль и привлечь как можно больше покупателей.

Ремонтная мастерская

Как никогда актуальными в спальных районах становятся мастерские, занимающиеся ремонтом обуви, одежды, сумок, зонтиков и прочих вещей. У людей может случиться поломка абсолютно в любое время. Они не побегут для починки на другой конец города, а будут искать мастерскую в своем районе, чтобы можно было забрать вещь после или перед работой.

Дополнительно можно заниматься и другими услугами, например:

• делать ксерокопии;
• пополнять баланс телефона;
• продавать сим-карты;
• сбывать канцелярские принадлежности, диски, флешки.

Аптечный пункт

Лекарственные средства могут понадобиться абсолютно любому человеку. В большей степени в них нуждаются пожилые люди и дети. Можно открыть аптеку, киоск или пункт. Различие будет заключаться в разнообразии предлагаемых товаров.

Успех будет зависеть от того, насколько правильно бизнесмен сможет определить нужды жителей конкретного спального района. Важно, чтобы посетители могли найти в аптеке нужное лекарство, иначе в следующий раз они пойдут за ним в другое место.

Большая часть покупателей – это пенсионеры и домохозяйки. Поэтому стоит продавать известные средства и БАД, которые рекламируют по телевизору, радио, в газетах. Пенсионеры почти всегда просят у продавцов совета, помощи, поэтому необходимо принимать на работу опытных и грамотных специалистов, которые помогут клиенту решить любую проблему, ответят на задаваемые вопросы.

Парикмахерская

Парикмахерская – еще один вариант прибыльного бизнеса в спальном районе. Но тут необходимо понимать, что жители не будут готовы платить большие деньги за услуги. Поэтому открывать лучше кабинет парикмахера, работающего по средним ценам. Уделить внимание нужно местоположению, вывеске, продвижению услуг и квалификации персонала.

Открыть такую парикмахерскую можно на первом этаже жилого дома. Делать ультрамодный интерьер тоже необязательно. Основными клиентами будут пожилые люди и мужчины.

На что обратить внимание?

Чтобы не прогореть, предприниматель должен учесть все особенности спального района. Так, оживление здесь приходится на утреннее и вечернее время. Днем количество посетителей мало. Только в выходные можно надеяться на дневной наплыв покупателей.

Жители спального района большое внимание обращают на скорость обслуживания. Если в магазине постоянно образуется очередь, то в следующий раз человек пойдет в соседний магазин, где людей обслуживают практически сразу же.

Очень важно узнать и возраст района. Если он построен давно, то наверняка инфраструктура в нем уже сформирована: есть и магазины, и детские сады, и кафе. А вот открыть свою торговую точку в новом районе будет куда проще. Ведь никаких магазинов там еще практически нет.

Очень важно выбрать хороший персонал для работы в магазине. Рабочие должны быть вежливыми, внимательными и доброжелательными. Грубияны же могут и вовсе сделать предприятие убыточным.

Чтобы обеспечить постоянную прибыль и ее постепенный рост, необходимо:

• развивать лояльность своих клиентов;
• учитывать при создании и корректировке ассортимента пожелания своих клиентов;
• проводить акции, делать скидки, бонусы постоянным покупателям.

Грамотная стратегия позволит вполне успешно конкурировать даже с крупными гипермаркетами. Но переживать, что первое время прибыль будет небольшой, не нужно. Грамотная и эффективная стратегия обеспечит рост собственного бизнеса, позволит найти и другие способы увеличения прибыли. Поэтому важно не сдаваться, а в случае совершения ошибок, вовремя их устранять. Все это позволит с небольшим стартовым капиталом добиться серьезных успехов.

Ваша оценка данной статье:

Бизнес

10 оснований для проведения налоговой проверки

7 ноября 2022 г.

Бизнес

Каким бизнесом можно заняться: перспективные идеи, как определиться с выбором

09.2022″>21 сентября 2022 г.

Бизнес

Поддержка бизнеса в России: обзор основных антикризисных мер в 2022 году

1 июля 2022 г.

что открыть рядом с домом?

Если вы планируете открыть бизнес в спальном районе города, неподалеку от места проживания, основной акцент делайте на расположении торговой точки. Представьте себя на месте потенциального покупателя, чтобы оценить потребность населения района в товарах или услугах.

Даже небольшой торговый павильон при удачном расположении может стать прибыльным проектом. Однако перед тем как открыть бизнес, важно обдумать нюансы будущей деятельности.

Бизнес в спальном районе города:

что открыть неподалеку от дома?

В развивающихся городах есть целые районы, застроенные многоэтажными жилыми домами, в которых практически отсутствует инфраструктура. А ведь такое место – источник потенциальных доходов. К тому же, чтобы запустить торговую точку в спальном районе, не требуется больших финансовых вложений, особенно если разобраться, на какой товар или услуги есть спрос на данной территории.

Чтобы раскрутить бизнес в густонаселенном районе города, владельцу не понадобится прикладывать серьезных усилий – достаточно лишь продавать качественные товары по ценам не выше рыночных, оказывать услуги на высоком уровне и нанять харизматичного продавца, к которому покупатели будут возвращаться снова и снова.

Постарайтесь найти время на просмотр вот этого интересного видео:

Особенности предпринимательства в спальных микрорайонах

Выручка у магазинчика в спальном районе города напрямую зависит от попадания в поток, когда жители либо идут на работу, либо возвращаются домой. Эту особенность важно учитывать при составлении графика.

Стоит знать. Магазин одежды (мужской, женской, детской) как бизнес для жилого микрорайона уже не актуален. Дело в том, что покупатели предпочитают одеваться в крупных торговых центрах, поэтому посещаемость таких торговых точек небольшая,  а рентабельность – низкая.

Основной акцент при ведении бизнеса лучше сделать на товарах первой необходимости, т.е. открыть или продавать:

• продукты питания с длительным сроком хранения;
• очищенную воду для питья и приготовления пищи;
• фаст-фуд, выпечку, чай, кофе, пиццу, суши и пр.;
• ремонтировать одежду, обувь, зонты, часы, изготавливать ключи и т.д.

Совет.  Если неподалеку открыты 1-2 крупных сетевых магазина, а вы нашли помещение ближе к жилым домам, смело запускайте продуктовую торговлю.

Продуктовый магазин: особенности работы

Продукты питания имеют срок годности, поэтому быстро портятся или расходуются. Ускоренный ритм городов-мегаполисов даже в спальных микрорайонах не всегда позволяет жителям посещать крупные торговые центры – многим проще зайти в павильон около дома за вещами первой необходимости. Выбирайте «проходимые» пути, ведите правильную ассортиментную и ценовую политику, после чего прибыль не заставит себя ждать.

Рассмотрим подробнее специфику бизнеса для спального района:

• продуманный ассортимент. В ближайшие магазины не ходят с целью затариться продуктами на неделю. Наоборот, в большом городе рядом с домом покупают продукты «к чаю», готовые закуски, напитки, вкусности. Этот нюанс важно учесть прежде, чем открыть продуктовую палатку.
• долгий рабочий день. График работы павильона должен быть составлен с учетом охвата основных потоков населения. Желательно, чтобы в спальном районе точку удавалось открыть пораньше, а закрывать после 21-00.
• доброжелательное обслуживание. Личность продавца способна продать любой товар. Как известно, люди покупают у людей — негативный продавец отвадит больше покупателей, чем привлечет, и наоборот;
• недорогая аренда. Обращайте внимание на помещения, расположенные на первых этажах жилых комплексов спальных районов. Так вы сможете заинтересовать товаром жителей нескольких близлежащих домов.

Виды предпринимательской деятельности во дворах многоэтажек

Рассмотрим подробнее, какой бизнес открыть в спальном районе большого города, где проживают 20-50 тыс. человек.

• Пиццерия, суши-бар, точка общепита. Эти заведения набирают все больше популярности в больших городах. Причина в том, что жители не успевают готовить или не хотят тратить на это время.
• Магазин продуктов. Продуктовый бизнес неподалеку от остановки общественного транспорта особенно эффективен в вечернее время, когда проходящие мимо жители района приобретают продукты для ужина.
• Павильон по продаже бытовой химии. Хозмаги также приносят прибыль в спальных комплексах, так как раз в месяц или чаще жителям необходимы моющие средства, лампочки, батарейки. Если площади позволяют, открыть точку по продаже продуктов и хозтоваров в одном магазине.
• Мастерская по ремонту. В осенний и зимний период на спальных территориях пользуются стабильным спросом услуги по ремонту обуви, швейные мастерские, вне сезона – сервис по изготовлению ключей. В качестве дополнительных услуг можно предложить ксерокопию, распечатку документов, продажу сим-карт, съемных носителей и пр.

При выборе вида бизнеса и открытия магазина могут быть полезны следующие статьи:

• Как открыть магазин бытовой химии: http://prodagi-life. ru/kak-otkryt-magazin-bytovoj-ximii/
• Стандарты внешнего вида продавца:  http://prodagi-life.ru/vneshnij-vid-prodavca-konsultanta-trebovaniya/
• Стоит ли покупать франшизу: http://prodagi-life.ru/stoit-li-pokupat-franshizu-v-2017-godu/

Торговля одеждой и техникой, как правило, не приносят ожидаемой прибыли, так как предприниматель не сможет  конкурировать с крупными брендами. Точки по продаже детских товаров будут востребованы лишь при отсутствии неподалеку торговых центров. А вот продуктовый или кондитерский магазин со всякими вкусностями быстро завоюет сердца покупателей спального микрорайона.

Городской район | Национальное географическое общество

Городская территория — это регион, окружающий город. Большинство жителей городских районов работают не в сельском хозяйстве. Городские районы очень развиты, что означает плотность человеческих построек, таких как дома, коммерческие здания, дороги, мосты и железные дороги.

«Городской район» может относиться к городам, городам и пригородам. Городская территория включает в себя сам город, а также прилегающие к нему районы. Многие городские районы называются мегаполисами или «большими», как в Большом Нью-Йорке или Большом Лондоне.

Когда два или более мегаполиса разрастаются до тех пор, пока не объединятся, в результате может получиться мегаполис. В Соединенных Штатах городской район Бостона, штат Массачусетс, в конечном итоге распространился на юг до Вашингтона, округ Колумбия, создав мегаполис БосВаш или Северо-восточный коридор.

Сельские районы противоположны городским районам. Сельские районы, часто называемые «деревней», имеют низкую плотность населения и большое количество неосвоенных земель. Обычно разница между сельской местностью и городской местностью очевидна. Но в развитых странах с большим населением, таких как Япония, разница становится менее очевидной. В Соединенных Штатах поселения с населением 2500 и более человек определяются как городские. В Японии, которая гораздо более густонаселена, чем США, городскими считаются только поселения с населением 30 000 и более человек.

Во всем мире преобладающей схемой миграции внутри стран была миграция из сельских районов в городские. Отчасти это связано с тем, что улучшенные технологии уменьшили потребность в сельскохозяйственных рабочих, а отчасти потому, что города рассматриваются как предлагающие большие экономические возможности. Однако большинство людей в мире по-прежнему живут в сельской местности.

Города

Одним из видов городской территории является город. Город, как правило, больше, чем деревня, но меньше, чем город. Некоторые географы далее определяют город как имеющий от 2 500 до 20 000 жителей.

В городах обычно существует местное самоуправление, и они могут развиваться вокруг специализированной экономической деятельности, такой как горнодобывающая промышленность или строительство железных дорог.

Западная часть Соединенных Штатов, например, усеяна «городами-призраками». В городах-призраках больше нет людей. Они полны заброшенных зданий и дорог, заросших кустарником и естественной растительностью.

Многие города-призраки на западе США являются остатками «городов бума», возникших после того, как в 19 веке в этом районе были обнаружены золото и серебро.век. В этих городах процветала экономическая активность, большая часть которой была сосредоточена на добыче полезных ископаемых. Когда все золото и серебро было добыто, экономическая деятельность прекратилась, и люди уехали, оставив города-призраки с пустыми домами и предприятиями.

Рост пригородов

Пригороды — это небольшие городские районы, окружающие города. Большинство пригородов менее густонаселены, чем города. Они служат жилым районом для большей части рабочей силы города. Пригороды состоят в основном из домов на одну семью, магазинов и служб.

Многие горожане переезжают в пригороды, эта ситуация известна как пригородная миграция. Дома в пригородах обычно больше домов в городах, а в пригородах обычно больше парков и открытых пространств. Жители могут переехать, чтобы избежать пробок, шума или жить в более просторном доме.

Большие группы американцев начали переселяться в пригороды в конце 1800-х годов. Изобретение трамвая позволило жителям ездить из дома на работу в городе.

В конце Второй мировой войны правительство США ввело в действие программу, в рамках которой вернувшимся ветеранам войны выдавались жилищные ссуды. Это вызвало бурный рост домов на одну семью и увеличило рост пригородов по всей Америке.

Принятие Федерального закона о шоссейных дорогах 1956 года также способствовало росту пригородов и городских районов. Закон о автомобильных дорогах создал 66 000 километров (41 000 миль) систем автомобильных дорог между штатами. Первоначальный план системы шоссе был предназначен для эвакуации крупных городов в случае ядерного или военного нападения. Вместо этого Закон о шоссе создал разрастание пригородов.

Разрастание пригородов продолжает оставаться явлением в США. Во-первых, расширяются окраины города. Постепенно эти отдаленные районы становятся более многолюдными, оттесняя пригороды дальше в сельские районы.

Жилье и предприятия, обслуживающие пригороды, поглощают сельскохозяйственные угодья и дикую природу. Ежегодно в США более 809 000 гектаров (2 миллиона акров) сельскохозяйственных угодий и дикой природы теряются из-за застройки.

Умный рост

разрабатываются более целенаправленно. Это известно как «умный рост». Градостроители создают сообщества, рассчитанные на то, чтобы больше ходить пешком и меньше зависеть от автомобилей. Некоторые застройщики восстанавливают старые поселения в городских районах в центре города, а не застраивают следующий участок сельскохозяйственных угодий или дикой природы.

Такие штаты, как Орегон, принимают законы, предотвращающие незапланированное разрастание городов. Они создали границы вокруг городов, ограничивающие рост застройки. Чиновники создали законы, гласящие, что минимальный размер земельного участка составляет 32 гектара (80 акров). Это делается для того, чтобы застройщики не создавали пригородные сообщества. Участок земли в 80 соток слишком дорог для дома на одну семью!

Другие динамично развивающиеся сообщества создают новые типы развития. В некоторых есть большое количество неосвоенных «зеленых насаждений», органических ферм и озер.

Городские районы обычно сливают дождевую и снеговую воду, которая не может скапливаться на асфальтированном грунте. Вместо того, чтобы использовать дренажные трубы и канавы, сообщества с рациональным ростом создают водно-болотные угодья, предназначенные для фильтрации ливневых стоков.

Все больше градостроителей разрабатывают городские районы с учетом их географии. Инженеры строят сооружения, гармонирующие с окружающей их природой, и используют природные ресурсы. Белые крыши, например, отражают солнечные лучи и снижают затраты на кондиционирование воздуха. По этой причине строители домов в таких разных городских районах, как Лос-Анджелес, Калифорния и островные сообщества Греции, строят дома и предприятия с белой штукатуркой или черепичными крышами.

Также предпринимаются шаги по сохранению и поддержанию большего количества зеленых зон и посадке большего количества деревьев в городских районах. Ландшафтные дизайнеры часто консультируются с городскими планировщиками, чтобы включить парки в застройку.

Краткий факт

Пригородный рост
Феникс, штат Аризона, одно из самых быстрорастущих сообществ в США, расширяется со скоростью один акр в час.

Быстрый факт

Бегство белых
Один из видов миграции в пригороды связан с историей расизма в Соединенных Штатах. После Второй мировой войны многие афроамериканцы мигрировали в города на севере страны, такие как Филадельфия, Нью-Йорк и Чикаго. Некоторые белые жители этих городов затем переехали в городские районы, окружающие города, — миграция в пригород, известная как «бегство белых».

Статьи и профили

Новости National Geographic: зеленый рост городов — следующая волна защиты окружающей среды Новости National Geographic: покрытые растениями крыши облегчают городскую жару -Residence Districts

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения обычно располагаются вблизи центральных и региональных деловых районов и обычно наносятся на карту вблизи общественного транспорта. Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот зданий и меньшим количеством автомобилей, чем районы с более низкой плотностью населения. Однако, как и в районах с низкой плотностью населения, характер этих районов сильно различается. Некоторые из них полностью состоят из рядных домов, другие — из невысоких жилых домов или высотных зданий, а третьи — из смеси всех типов зданий.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом характеризуются как контекстуальные или неконтекстуальные.

Вне контекста

Внеконтекстуальные районы, как правило, наносятся на карту там, где имеется разнообразное сочетание типов зданий и нет преобладающего контекста. R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Массовые правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством. Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в XIX в. 50-е годы.

Нормы коэффициента высоты

В округах с R6 по R9 общие правила известны как нормы фактора высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между диапазоном факторов высоты, соотношением площади пола и соотношения открытого пространства. Вместо единого коэффициента площади этажа для каждого района допускается более высокий коэффициент площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть обеспечены большие площади открытого пространства. Более низкие коэффициенты площади пола допускаются на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства. Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешенное здание.

В районах R10 нет коэффициентов высотности или соотношения открытых пространств. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади пола 10,0. Открытое пространство контролируется требованием большого покрытия.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается пересекать плоскость экспозиции неба, которая наклонена внутрь от указанной базовой высоты над линией улицы. Следовательно, чем дальше здание отстоит от линии улицы, тем выше оно может быть.

Правила строительства башни на основании

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10 застройщики могут строить в соответствии с правилами башни, которые позволяют зданию проникать в небо самолет. Здания большой высоты возможны, если построены в виде башен. В ответ на опасения чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах в 1994 году были введены правила установки башни на основании. Все жилые башни на широких улицах в R9и районы R10, а также районы C1 и C2 с эквивалентом жилого района R9 или R10 должны быть построены над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Для поощрения альтернативы как зданиям с коэффициентом высоты, так и зданиям-башням в 1980-х годах была введена Программа качественного жилья, которую разрешено использовать в качестве варианта вместо норм высоты или правил для башен в любом неконтекстуальном районе R6–R10. Регулирование оптовых объемов качественного жилья допускает более широкое покрытие участков и во многих случаях более высокий FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Правила качественного жилья

Контекстные районы спроектированы так, чтобы поддерживать масштаб и форму традиционных городских кварталов с умеренной и высокой плотностью населения. Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), нанесены на карту, где здания похожи размер и форма создают прочный контекст соседства или там, где перепланировка создаст единый контекст. Основные правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармоничного с соседними, Программа качественного жилья стала ответом на опасения, что высотные факторы зданий часто не соответствовали окружающему району. Программа назначает коэффициент площади одного этажа для каждого района и включает общие правила, которые обычно создают здания, которые короче и имеют большую площадь покрытия, чем здания с коэффициентом высоты. Ограничения по высоте, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям, а также правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, входят в число контекстуальных правил, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением. Уступы на уровне земли перед зданием должны быть озеленены, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже или позади или сбоку от здания, но никогда не перед зданием. Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше парковочных мест, чем для застроек с учетом фактора высоты.

Программа «Качественное жилье» также устанавливает ряд правил, включающих минимальные размеры квартир, требования к местам для отдыха и стимулы для застройщиков по созданию таких удобств, как прачечные и дневной свет в коридорах. Все правила и положения Программы обеспечения качества жилья являются обязательными для контекстуальных округов R6–R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстуальные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную Программу качественного жилья вместо коэффициента высоты или правил башни. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать строительство в соответствии с необязательными правилами группового строительства R6 (которые такие же, как и для контекстуального района R6A). В целом правила разрешают строить умеренно большие, но более низкие здания на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем это может быть достижимо в соответствии с неконтекстными правилами, в качестве способа поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности. Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте можно добиться большей площади покрытия и, зачастую, большего FAR, иногда регулирование коэффициента высоты может быть предпочтительнее, поскольку окружающие блоки не имеют постоянного характера или потому, что виды, обеспечиваемые более высоким зданием, перевешивают преимущества более высокого здания. масса. Разработчики должны определить, какой из двух наборов правил больше подходит для любого конкретного участка, но не могут смешивать и сочетать два на одном и том же участке зонирования. Например, более высокая высота, разрешенная для зданий с коэффициентом высоты, не может сочетаться с большей площадью участка, разрешенной для зданий с качественным жильем.

Другие районы зонирования: R7-3, R9-1, R10H

Районы R7-3 и R9-1, где применяются специальные положения по объему, высоте и отступу, могут быть нанесены на карту только в прибрежных зонах и некоторых районах специального назначения. R7-3 нанесен на карту в районе Special Hunters Point и вдоль набережной Вильямсбурга.