Бизнес на даче: все варианты дачного заработка для женщин и мужчин

Дача, ах, дача! Какие ассоциации дает это слово? Одни представляют бесконечные грядки и ударный труд на них. Другие наоборот дачу связывают с прекрасным: отдыхом в шезлонге, красивым дизайном территории, цветочным ландшафтом. А для третьих дача – это возможность самореализации с выгодой для себя. Как? Все внимание на данную статью!

Дачный бизнес как выгодное и удобное направление бизнеса

Прежде чем раскрывать все секреты и варианты дачного бизнеса, определим основные преимущества этого бизнес направления. Дадим, так сказать, себе стимулирование на дальнейшие действия.

1. Самореализация

Любите выращивать цветы или ваш овощной урожай с каждым годом все богаче? Или у вас неплохо получается изготовление садовых фигур, присутствие которых на участке буквально преображает его? Почему бы не использовать свое хобби в качестве заработка? Многие начинающие дачники с удовольствием приобретут как то, так и другое.

В условиях дачного участка можно делать многие вещи, которые нельзя организовать в городской квартире. Например, оборудовать столярную мастерскую и мини швейный цех. Из любого профессионального качества или хобби можно почерпнуть отличную бизнес идею. Главное, чтобы дело нравилось и доставляло удовольствие.

2. Свобода действий

Бизнес на даче не предполагает наличия прямого начальника и жесткой трудовой дисциплины. График работы вы устанавливаете самостоятельно. Более того, такой вид заработка может быть как дополнительным, в свободное от основной работы время, так и единственным источником дохода.

3. Экономия и удобство

Бизнес на даче, если рассматривать его в ключе бизнес производства, значительно сэкономит на аренде помещения и коммунальным платежам.

А удобство заключается в самостоятельном корректировании объемов производства. Ориентируясь на спрос, можно закупать сырье и изготавливать продукцию.

Ну и последнее, на что следует обратить внимание: дачный бизнес подойдет любому.

Пенсионер, мамочка в декрете, студент или школьник – найти себя может каждый. Мы же рассмотрим варианты заработка как в общем ключе, так и по половому признаку.

3 направления дачного бизнеса

Итак, приступим. Для большинства людей дача — это возможность выращивания различных овощей, фруктов и зелени. С этого и начнем.

Выращивание растениеводческой продукции на продажу

Для начала необходимо определиться с видом культур. Это зависит от климатических условий. Например, на юге страны можно выращивать овощные культуры круглый год. Суровые северные условия не позволят это сделать даже в условиях теплиц.

Итак, что можно выращивать на даче на продажу:

• овощи – тепличные и грунтовые;
• зелень;
• фрукты — если это позволяют климатические условия;
• рассаду;
• цветы;
• грибы.

Осуществлять сбыт выращенной продукции можно как собственными силами, так и заключив соглашение с соответствующими компаниями, занимающимися скупкой урожая. Не помешают и договора на прямые поставки продукции магазинам и торговым точкам.

Сегодня многие люди придерживаются здорового питания. Соответственно растет и количество специализированных магазинов, которые с радостью приобретут растениеводческую продукцию. Поможет и участие в различных специализированных выставках.

Более затратным делом, но и более выгодным считается выращивание грибов. Этот процесс требует дополнительного оборудования и специально обустроенного помещения. Для выращивания грибов нужно также заручиться поддержкой соответствующих служб в виде разрешительных документов.

Если позволяют размеры дачного участка, можно заняться выращиванием саженцев плодовых деревьев и кустарников. Но тут нужно терпение: дерево необходимо в течение нескольких лет взращивать, чтобы оно было пригодно для продажи.

Хорошим вариантом для бизнеса станет выращивание фито-продукции. Небольшие плантации нескольких лекарственных растений позволят круглогодично сдавать готовую продукцию фармацевтическим компаниям.

В цене и семена трав для посадки.

Животноводство как выгодное направление бизнеса на даче

Выращивать животных дело долгое и затратное, зато очень прибыльное. Продавать можно не только само поголовье, но и побочную продукцию: молоко, яйца, мясо, субпродукты.

Самыми выгодными направлениями животноводства в условиях дачного участка являются

• • разведение птиц и кроликов;
• • свиноводство и овцеводство.

Птицеводство можно даже выделить отдельной строкой, так как, исходя из кормовых затрат и расходов на содержание птицы, эта стезя является наиболее рентабельной.

Можно заниматься как выращиванием взрослой птицы, так и освоить инкубаторный бизнес. Для этого нужно запастись яйцами и специальными инкубаторами. Молодых птенчиков крупные птицефермы оторвут «с руками и ногами».

Что касается выращивания взрослой птицы, то тут особое внимание нужно уделить гусям. Ценно не только мясо птицы, но и яйца, перья, пух, жир и субпродукты.

В одну группу с животноводством отнесем пчеловодство и собаководство.

Для ведения того и другого требуются специальные знания, но конечный итог того стоит.

Мед всегда остается ценным продуктом, который можно реализовать как самостоятельно, так и через розничную сеть.

Спрос на собак дорогих пород будет всегда. Особенно это относится к сторожевым крупным псам. Городская квартира не приспособлена для этого направления бизнеса, а дачные вольеры помогут вырастить парочку особей с целью получения от них потомства. Примерно пару месяцев понадобится щенку для адаптации «в обществе», после этого можно отлучать его от матери и передавать клиенту.

Помимо продажи щенков можно занять выставочным бизнесом. Если у собаки отличная родословная, внешние и физические данные, то можно неплохо заработать на участии с ней во всевозможных выставках. Да и щенка от такой собаки захотят приобрести многие собаководы.

Аренда аренде рознь

Если сдаются квартиры в аренду, почему бы не провернуть это с дачей? Влюбленные пары или желающие устроить корпоратив на природе примут эту идею на ура. Тем более если дача находится в живописном месте и полностью благоустроена.

В летний период дачку облюбуют желающие провести отпуск на свежем воздухе, а зимой – домик может пригодиться на январские каникулы.

Продолжая тему животных: можно обустроить мини гостиницу для кошек и собак. Часто их хозяева не знают, куда пристроить своих любимцев на время недолгого отсутствия.
А территориальная расположенность дачи недалеко от города позволит организовать на участке тренировочную площадку для собак.
Не стоит забывать и про баню, которая имеется у каждого уважающего себя дачника. Ее также можно сдавать почасово в аренду.

Дачный бизнес для женщин: 4 выгодных направления

Женщинам можно предложить следующие варианты выгодной самореализации на даче:

1. Любое направление ручной работы

Подумайте, что вам нравится делать и что из этого может принести неплохой доход. Вышивка, вязание, плетение, мыло ручной работы, бижутерия, декупаж – в ход может пойти все.

Главное найти своих клиентов и заниматься любимым делом. Кто-то скажет, что всем этим можно заниматься и дома. Да, но на природе сама обстановка способствует более продуктивному творчеству.

2. Мини-ателье на даче

Предыдущая несерьезная деятельность может перерасти в крупномасштабное действо. Последнее потребует как финансовых вложений, так и регистрации своей деятельности. Зато идей для реализации предостаточно: одежда, покрывала, шторы!

Причем можно браться как за все сразу, так и специализироваться на выпуске какой-то одной линии. Например, одежда для беременных или покрывала с дизайнерским рисунком. Любители животных смогут осчастливить братьев наших меньших новыми костюмчиками и аксессуарами.

Эта идея бизнес производства станет отличным решением для работниц крупных ателье. Если вам надоело работать на дядю, а клиентура ателье ценит вас как работника, то можно открыть собственное дело.

3. Кулинария в условиях дачи

Так как для изготовления тортов и пирогов на заказ не помешает дополнительный холодильник и профессиональная печь, дачные условия для такого бизнеса подойдут как нельзя лучше. Главное условия для созидания – наличие санитарной книжки и умение не только печь вкусные торты и красиво их оформлять.

4. Дачные пищевые заготовки

Переработка овощей и фруктов, их консервация и заморозка – такая продукция будет пользоваться спросом всегда. Можно организовать мини цех по производству твердых сыров или копченостей. В направлении пищевых продуктов также можно где разгуляться. А дачные условия только способствуют для выгодного производства.

Дачный бизнес для мужчин: еще одна привлекательная четверка

Мужчины на даче тоже не останутся в обиде. Для них мы приготовили следующие варианты дачного бизнеса:

1. Садовый ландшафт

О красивом оформлении своего участка задумываются многие, но не все могут воплотить идеи в жизнь. Если соседи засматриваются на ваших самодельных уточек и прудиков, то почему бы не вынести талант за пределы территории? Зарабатывать можно на изготовлении садовых фигур и фонарей, небольших прудиков и бассейнов, деревянных конструкциях в виде беседок, скамей и столов.

2. Дачная мастерская

Еще одно неплохое занятие для мужчин. Мастерить можно все, что угодно. Это направление можно еще назвать бизнесом на ненужных вещах. Многие люди выбрасывают негодные вещи. Это может быть как старая мебель, так и вышедшая из строя техника.

Любите давать вещи вторую жизнь? Сообщите об этом людям. И отбоя от клиентов не будет. Можно возвращать отремонтированную вещицу ее владельцу, а можно сдавать ее в специализированные комиссионные магазины.
Еще одна вариация – придание старой вещи совершенно новый облик. Например, моторчик от неработающего мопеда станет отличным дополнением ко старому велосипеду.

3. Гараж на даче

Многие используют гараж в качестве автомастерской. То же самое можем сделать и мы. Если вы разбираетесь в устройстве автомобиля, то вполне можете предложить услуги по его ремонту. Шиносервис и изготовление незамерзайки продолжат дачную автомобильную тематику.

4. Все для огорода

Ну и, конечно же, коли речь идет о даче, нельзя обойти огородную тематику. Можно изготавливать все: от лопат и грабель до теплиц.

Дачный стартап

В заключение статьи хотелось бы предложить одно из новых направлений бизнес производства: выращивание пиявок. Гирудотерапия все набирает обороты. Люди охотно идут за помощью пиявок. Центры нетрадиционной медицины растут как на дрожжах.

Выращиванием пиявок занимаются специализированные фабрики, имеющиеся только в крупных городах. Посетите клиники, предлагающие услуги лечения пиявками, и поинтересуйтесь у них, будет ли им выгоднее покупать материал для лечения на месте, чем закупать его из другого города.

Если договориться удалось, можно приступать к осуществлению задуманного. Дачные условия как нельзя лучше подходят для выращивания пиявок. Необходимо получить разрешение на деятельность, закупить необходимое оборудование, создать условия для выращивания и можно осваивать новую сферу бизнеса.

Подведя итоги

Человек, имеющий предпринимательскую жилку, всегда найдет для себя почву для ведения бизнеса. Новичкам в предпринимательском деле стоит обратить пристальное внимание на свою дачу. Поверьте, она таит множество способов получения дохода.

Читайте также похожие бизнес-идеи для дачи:

Специально для hobiz.ru

Дарим радость и зарабатываем или идея бизнеса на детских домиках

Вспомните, насколько весело в детстве было играть строя замки и дома из подручных материалов. Все эти шалаши из веток, дома на деревьях, крепости из стульев и одеял, доставляли массу удовольствия. А теперь представьте себе, сколько радости вам бы принес настоящий миниатюрный домик, созданный руками настоящего мастера, похожий на настоящий замок, терем, космический корабль и т.д.? Любые родители, помнящие свое детство с удовольствием купят своему ребенку такую потрясающую игрушку, которую можно поставить в своем дворе или на дачном участке. И зная это, можно построить успешный бизнес – продажа детских домиков.

Можно найти пример успешной реализации данной идеи бизнеса за рубежом. Например, на сайте http://www.cottagekits.com/ можно увидеть, как построен семейный бизнес по производству домиков и детских игровых площадок, доставку которых можно заказать по интернету. И если сделать сноску на наши реалии, то можно организовать не менее успешный бизнес в нашей стране.

Стоит отметить, что у нас еще не настолько развит сегмент частного домостроения, нацеленный на средний и высший класс общества. Конечно же, в наших городах имеются как коттеджи, так и целые «дворцы», но их не настолько много, чтобы это позволило наладить бесперебойную продажу детских домиков, для придомовых участков, как это происходит в западных странах.

Но если выбрать продумать несколько дополнительных направлений для продажи домиков, игровых площадок и т.д., то можно организовать весьма успешный бизнес:

• Муниципальные детские площадки. Если заключить договор с городскими властями, то можно получать большие заказы на благоустройство дворов и парков. И для этого нужно иметь бюджетную линейку продукции.
• Строительные компании. В каждом городе сейчас возводятся новостройки и коттеджные поселки. Предложите услуги по благоустройству их детских площадок, и вы получите большой объем заказов.
• Нестандартная продукция. Подумайте, как заинтересовать владельцев частных домов. Создайте домики похожие на замки, корабли, предназначенные для размещения на деревьях и т.д. Предложите создание домиков по эскизам ребенка (наподобие того, как это было сделано в случае идеи бизнеса пошива игрушек по детским рисункам), и ваши домики захотят купить даже те люди, у которых во дворе уже стоят более простые аналоги.

Нельзя сказать, что у подобного бизнеса совсем не будет конкуренции. Но если вы сможете предложить объективные преимущества такие как, красивый дизайн, надежность и безопасность, то вы сможете обойти конкурентов – пока что отечественная продукция в большинстве случаев оставляет желать лучшего. И кто знает, быть может, в обозримом будущем ваши детские домики будут покупать через интернет жители других стран, как в случае той компании, которую мы привели в пример в начале статьи.

Если вам пришлась по душе статья, то поделитесь ею со знакомыми – возможно, это поможет им начать собственное прибыльное дело.

Выращивание календулы как бизнес — мотивирующий пример заработка

Предлагаю вашему вниманию ответы на ряд вопросов по выращиванию календулы как бизнес. Данное растение очень хорошо подходит для заработка. Затраты ваши будут минимальны, а отдача в денежном выражении — высокая. Берите на заметку, сейчас, в период нестабильности дополнительный доход не помешает. А может быть, этот род деятельности станет вашим основным источником средств.

Подготовка почвы

Лучшими предшественниками для ноготков считаются чистые или занятые паром, пропашные или под озимыми зерновыми культурами. На чистых от сорняков полях календулу можно размещать и после овощных культур.

После уборки предшественника поле лущат, через несколько дней пашут на глубину 25-27 см. В дальнейшем по мере появления сорняков почву культивируют на глубину 8-10 см. К зиме участок должен быть выровнен и разделан.

Ранней весной проводят боронование, предпосевную культивацию на глубину посева и сев.

Удобрения и подкормки

Ноготки отзывчивы на удобрения. Под вспашку по возможности вносят 20 т/га навоза и минеральных удобрений. Одновременно с посевом можно также внести 30-40 кг гранулированного суперфосфата.

Посев семян календулы

Сеют календулу ранней весной рядовым способом с междурядьем 60-70 см на глубину 3-4 см при норме высева 10-12 кг/га. 3 гектара можно посеять вручную, изготовив маркер. Протягивайте его по участку и в углубления, сделанные маркером, высевайте семена.

Закрывайте их граблями и прикатывайте катком. 3 гектара 5 человек засевают за 2 дня. С семенами перемешивайте суперфосфат. Через 2-3 дня после посева можно внести гербициды (дуал или трефлан — 2,1 кг/га), опрыскивая делянку.

Уход за посевами календулы

Заключается в поддерживании почвы в рыхлом и чистом от сорняков состоянии. Растение нетребовательное к почве, выдерживает заморозки до -7 град. Никаких вредителей и болезней не наблюдается. Это означает, что все ваши посевы успешно пройдут все стадии вызревания и дадут высокий урожай цветочной массы.

После появления двух настоящих листьев, если густота позволяет (обычно 15-20 растений на 1 пог. м) можно провести боронование поперек рядков. Скорость движения агрегата должна обеспечивать прореживание рядков и уничтожение прорастающих сорняков. Прореживайте одновременно с прополкой, оставляя 15 растений на 1 пог. м.

Уборка урожая цветов

Через 65 дней появляются одиночные соцветия. Убирайте их также вручную. На 1 га необходимо 8-10 рабочих. При ручной уборке соцветия срывают у самого основания. Чем чаще их срывать, не допуская образования семян, тем больше цветков расцветает.

Вначале убирайте цветки через 3-5 дней, а потом, когда их станет уже очень много — готовьтесь нанимать рабочих. Один хороший сборщик за день может взять 30-40 кг сырых соцветий.

Тут же расстилайте соцветия на брезенты для провяливания. За вегетационный период нужно провести 15-17 сборов (и больше) цветочных корзинок, в зависимости от обеспеченности растений влагой.

Хоть календула и засухоустойчивое растение, однако в период высоких температур летом и при недостатке влаги интенсивность цветения значительно снижается, соцветия становятся мелкими.

Сушка в летнее время

На солнце сушить сырье нельзя: оно выцветает и становится непригодным. Расстилать соцветия для сушки в первый день нужно тонким слоем, а когда они подсохнут, слой можно утолщить, придерживаясь правила, чтобы просохшее сырье не смешивалось со свежим.

Высохшее сырье сохраняйте в дальнейшем в помещениях, не затаривая его в мешки, чтобы досыхало и проветривалось. Выход из 100 кг сырых корзинок составляет 25-30 кг сухих. Срок годности высушенных корзинок — 2 года.

Вполне реально собрать с каждого гектара по 900 кг сухих цветков, хотя можно при желании собрать значительно больше. Средняя урожайность с одного гектара составляет 1,5 т сухих цветов календулы.

В настоящее время рекомендуем возделывать два сорта ноготков — Кальта и Рыжик.

Общий доход с гектара посадок календулы доходит до 2-2,5 тыс. долларов

Основные затраты труда приходятся на период сбора урожая. Спрос аптечной сети и медицинской промышленности на это популярное лекарственное сырье нынче не удовлетворяется, и проблем с реализацией у вас не будет.

Вот такая бизнес идея. Пробуйте, выращивайте и увеличивайте свой доход! Если же у вас имеется живой опыт по выращиванию календулы, то пишите мне на почту.

Минэкономразвития перемежевало убытки :: Бизнес :: Газета РБК

Подготовлены новые правила выплаты компенсаций за нарушение прав собственности на недвижимость

Минэкономразвития подготовило новые правила компенсации убытков владельцам недвижимости, которые коснутся как застройщиков, так и фермеров. Практику применения текущих правил юристы назвали «ужасной» для собственников

Фото: Наталия Федосенко / ТАСС

Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости. Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля. Документ разработан, чтобы исполнить поручения правительства от ноября 2019 года, а также ноября и декабря 2018 года, говорится в сопроводительных материалах.

Собственники недвижимости и сейчас могут рассчитывать на возмещение убытков — это право закреплено в Земельном кодексе РФ в статьях 57 и 57.1, последняя была принята в 2018-м. Но на практике из-за отсутствия четких правил получить компенсацию было непросто, констатируют опрошенные РБК юристы. Речь идет о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков и правообладателей объектов, расположенных на этих участках, а также при изменении зон с особым использованием земель.

Недвижимость впервые с 2009 года внесла отрицательный вклад в рост ВВП

Правообладатели земельных участков могут понести убытки в самых разных ситуациях. В частности, власти без согласования с собственником земли могут изменить ее целевое назначение или установить сервитут на участок. Ограничения использования земли могут затрагивать многих пользователей одновременно, что приводит к сотням споров. Среди подобных примеров: расширение санитарных зон трубопроводов и установление охранных зон «Есенинских мест» в Рязанской области, запрет на постройки в которых коснулся почти 40 жилых деревень.

Как планируется определять ущерб

Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены. То есть это как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».

Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью. Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.

Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, перечислены следующие.

• Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
• Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
• Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
• Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
• На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
• Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.

Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят.

Почему важно принятие новых правил

Документ разработан, чтобы заменить действующие правила возмещения убытков, которые утверждены постановлением правительства № 262 от 7 мая 2003 года, указывает адвокат юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко. По его словам, проект учитывает сложившуюся правоприменительную практику и не приведет к ее изменению.

Россияне забыли забрать 700 тыс. документов на недвижимость

«В настоящее время есть постановление правительства 2003 года, но практика его применения просто ужасная для правообладателей», — парирует руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. В пример он приводит случай, когда суд отказал в компенсации убытков собственнику участка сельхозназначения для дачного строительства, который попал в зону охраны магистрального трубопровода. «Обоснованием стало то, что раз сажать картошку можно, то функционал у участка остался и убытков нет», — указывает Некрестьянов.

Важными в новых правилах являются расширение и детализация состава и порядка определения убытков, подробное регулирование соглашений, заключаемых в связи с причинением убытков, и так далее, отмечает консультант юридической компании O2 Consulting Георгий Мурзакаев. Например, в действующих сейчас правилах возмещения убытков указано, что правообладателю недвижимости необходимо возместить стоимость переезда на новое место из-за вынужденного изменения мест проживания, но никакой детализации убытков в правилах 2003 года нет.

Проект Минэкономразвития — это попытка более подробно описать то, что и как подлежит расчету, подтверждает Некрестьянов. По его словам, в документе помимо очевидно разумных и правильных норм, например об убытках иных правообладателей, не являющихся собственниками, есть и очевидные противоречия. «При всей прогрессивности данного проекта (его реально давно ждали) он требует очень тщательной доработки с точки зрения юридической терминологии, которая пока используется некорректно», — резюмирует юрист.

Малый бизнес и смена ценностей

Когда я думаю об этом, мне неизбежно на ум приходят водители одной московской таксомоторной компании — собранные, ответственные, вежливые, аккуратные. По большому счету они ничем не отличаются от европейских, зато мало похожи на среднестатического россиянина с тем же уровнем образования и достатка. Уже на протяжении нескольких лет я пользуюсь услугами этой компании, нередко заказываю машину в аэропорт, так что волей-неволей регулярно «интервьюирую» таксистов. У меня была возможность составить их «психологический портрет» и сравнить его, скажем, с владельцем раздолбанных «жигулей», которого случается остановить на дороге, — зачастую человека с люмпенским сознанием, озлобленным на все и вся главным образом из-за того, что о нем не позаботилось государство.

Водители этой таксомоторной компании, по сути, индивидуальные предприниматели, арендующие у компании машины по фиксированной ставке. Их доходы зависят от них самих: в неудачный день водитель может оказаться в минусе, в хороший — заработать очень прилично. Таксисты сами решают, искать им клиентов самостоятельно или выполнять телефонные заказы и, значит, платить комиссионные диспетчеру, а также за аренду компьютера, на который выставляются заказы.

Для маневра у них не так уж много возможностей: нужно либо обзаводиться своей клиентурой (и водители нередко оставляют свой номер, предлагая звонить им напрямую), либо быстро соображать и хорошо рассчитывать время, чтобы максимально эффективно использовать заказы — не простаивать, но и успевать на все взятые вызовы. Разумеется, их свобода весьма ограниченна, а уровень защищенности достаточно высок (за ремонт и бензин платит компания), и тем не менее, судя по результату, даже такая самостоятельность сильно меняет отношение людей к жизни. Мне могут возразить: случай с таксистами не доказывает, что дело в условиях, вполне возможно компания изначально отбирала тех, кто склонен к самостоятельности и ответственности.

Может и так, но с другой стороны, отбор — не менее действенный инструмент воздействия. Людям свойственно оглядываться друг на друга, подражать друг другу, в социологии даже есть специальный термин для этого — мимесис. Если они видят, что инициативность, собранность, самостоятельность и ответственность вознаграждаются, они меняют свое поведение. Если «правильные» ценности востребованы обществом, они неизбежно будут распространяться.

Сейчас люди зачастую — просто винтики, исполнители, от которых ничего не зависит в силу разных причин — специфики отношений в российских компаниях (я — начальник, ты — дурак). Сколько ни работай эффективно, если менеджмент наделает ошибок, проект прогорит и ты опять виноват сам. Уходить особо некуда: рынок очень узок, везде кумовство и произвол владельцев. Много говорят о том, что власти преследуют бизнес, но что творит бизнес по отношению к людям также общеизвестно — начиная с серых зарплат, штрафов и заканчивая тренингами, во время которых над людьми зачастую просто издеваются.

Чтобы быстро изменить отношение россиян к работе и жизни, нужно поставить их в условия, когда почти все зависит от них. Изменить все сразу невозможно, необходимо выбрать инструмент, который даст существенный результат (скажем, прирост людей с «правильными» ценностями на 20-30%, что очень значимо). На мой взгляд, если много людей пройдет через собственный бизнес, это даст заметный эффект по части изменения ценностей.

Сейчас в России примерно треть экономики приходится на мелкий и средний бизнес, тогда как в приличных странах — 2/3. Широкое распространение малого бизнеса наверняка быстро и сильно повлияло бы на менталитет населения. Правда, чтобы народ пошел в малый бизнес, риски должны быть умеренными: одно дело в случае неудачи или ошибки потерять деньги и имущество, и совсем другое — крышу над головой и свободу. А если подкрепить активное распространение малого бизнеса независимым и справедливым судом, в котором можно отстоять свои права и защитить собственность, то изменения не заставят себя долго ждать.

Автор — главный редактор «Harvard Business Review — Россия» и книжного издательства United Press/«Альпина Бизнес Букс»

Минцифры запустило сайт «Дія. Бізнес», призванный упростить жизнь предпринимателям

Министерство цифровой трансформации Украины сообщило о запуске нового сервиса для представителей малого и среднего бизнеса – Национальную онлайн-платформу для предпринимателей «Дія. Бізнес». Она была создана при поддержке компании Mastercard.

Пока что портал работает в тестовом режиме. Тем не менее он уже предлагает посетителям следующие информационные блоки:

• Каталог бизнес-идей с шаблонами
• Перечень всех необходимых юридических документов для открытия бизнеса
• Онлайн-сервисы и программы поддержки для предпринимателей на одной странице
• Справочник предпринимателя — на основе материалов профильных государственных органов и ведущих компаний Украины
• Случаи конкретных проблем, вопросов и запросов

На сайте «Дія. Бізнес» подобран целый каталог возможных идей ведения бизнеса для тех предпринимателей, которые ещё окончательно не решили, чем именно они хотят заниматься. Идеи классифицированы по разным направлениям, таким как сельское хозяйство, туризм, образование, IT и др. Что касается готовых шаблонов, то потенциальным предпринимателям предлагаются финансовые расчёты, стратегии продаж, примеры баланса, бюджета, маркетинговой стратегии и других документов.

Также на страницах сайта есть тест, отвечая на вопросы которого можно определить, какой код КВЭД нужно выбрать, какие дополнительные разрешения и лицензии потребуются для работы по выбранной бизнес-модели.

Уже весной планируется запустить новый блок на сайте «Дія. Бізнес» – консалтинг-зону для предпринимателей. Каждый предприниматель сможет получить онлайн-консультацию со специалистами при помощи видеосвязи. Консультироваться можно будет на темы систематизации бизнес-процессов, финансового управления, взаимодействия с государством, психологии бизнеса, найма персонала, маркетинга и продаж.

Также отмечается, что помимо онлайн-составляющей, дополнительно планируется открыть центры поддержки и хабы для предпринимателей в разных городах Украины. Это будут специализированные консалтинговые зоны для малого и среднего бизнеса. В консалтинговых зонах предпринимателям предоставят консультации, они смогут представить свой продукт другим предпринимателям, пройти образовательные программы и получить дополнительные услуги. Открытие первой консалтинг-зоны для предпринимателей запланировано на апрель-май 2020 году в Харькове.

Источник: Facebook

Костромской Бизнес-журнал — Бизнес в гармонии с природой

Юлия Макарова — хрупкая девушка с яркой внешностью и сильным характером; генеральный директор молодой, но крепко стоящей на ногах компании  «АрхЛандшафт». Работала в администрации г. Костромы руководителем градостроительного отдела. Некоторое время преподавала в сельскохозяйственной академии. Любовь к природе и желание знать все тонкости своего дела от «а» до «я» ведут ее к успеху.

– Юлия, расскажите, с чего начался ваш «роман» с ландшафтной архитектурой? 

– Я выросла в Мурманской области. Там повсюду леса и потрясающей красоты природа. Когда живешь в этом великолепии, невольно пропитываешься им, начинаешь любить и понимать зелёный мир.

Первый опыт работы на земле я получила на дачном участке, который был у нашей семьи. Полностью пройдены все этапы преобразования каменистых северных наделов в полноценно функционирующий участок плодородной почвы, приносящей в 90-е годы большую утилитарную пользу. Естественно, мы понимаем, что это тяжелый труд. 

Собственно это и является сейчас моей работой – превращать в гармоничные сады неухоженные заросли и пус-тынные участки. При этом не стараюсь победить природу, а помогаю ей раскрыть всю красоту. В моих проектах часто присутствуют холмы и сосны – это ниточка, которая связывает меня с детством.

– Во время работы в администрации города у вас был перерыв в бизнесе. Почему решили вернуться к своему детищу?

– Работать в администрации было интересно и полезно. Именно там я поняла, что большие проекты редко реализуются в один подход. Правильней разбивать их на более мелкие задачи и постепенно решать, приближаясь к главной цели. Просто со временем я осознала, что административная работа – это не совсем то, чем мне хотелось бы заниматься. «АрхЛандшафт» дает больше простора для самореализации.

– Большая ли у вас команда? 

– В настоящее время мы – союз из двух архитекторов. С Елизаветой в тандеме разрабатываем сложные и интересные проекты. Работаем в Костромской, Ярославской и Московской областях.

В зависимости от поставленных перед нами задач, к процессам подключаются архитекторы, инженеры, агрономы. Сотрудничаем с подрядными строительными организациями.

Для меня очень важно собрать команду единомышленников: людей, которые душой болеют за дело и любят природу.

Конечно же, делаем шаги для расширения штата. В «АрхЛандшафт» приходят на стажировку будущие выпускники сельхозакадемии. Мне нравятся их горящие глаза и жажда реальной деятельности. Нам нужны их руки, а мы готовы делиться с ними своим опытом.

– У вас есть кумиры?

– Скорей не кумиры, а некие ориентиры.

Например, мне нравятся идеи Чарльза Дженкса. Это один из признанных мастеров ландшафтного дизайна. Его проекты наполнены логикой и смыслом. Он работает с геоплас-тикой – холмами, возвышенностями. Мне тоже по душе это направление.

Иногда ассоциирую себя с героиней из фильма «Смелость быть диким». Наши истории похожи: там девушка-ландшафтный дизайнер шла к своей цели сквозь сомнения и достигла ее. Я тоже испытывала колебания и неуверенность, когда решила уйти с регламентированной административной работы в свободное плаванье.

– Какой совет опытных людей оказался самым полезным? 

– «Делай, делай, делай». В жизни бывает много трудностей, но как бы ни было тяжело, я настроена выкладываться по максимуму.

– Ваша профессия предполагает значительные физические нагрузки. Как хрупкая девушка справляется с мужской работой? 

– Профессия эта для женщины действительно очень трудная. Во-первых, у нас много физической работы; во-вторых, необходимо знать всю «инженерку», а также работать с мужчинами, которые не всегда адекватно воспринимают меня как руководителя проектов. Помогает спорт. Он укрепляет и мышцы, и характер.

– Даже когда занимаешься любимым делом, не застрахован от «выгорания». Знакомо ли вам это ощущение?

– Моя профессия хороша тем, что я сначала что-то черчу за компьютером, потом рисую карандашами и красками, затем работаю в «полях». Постоянная смена деятельности не дает даже думать о выгорании. Новые объекты, новые люди – шаблонов как таковых нет. Однообразие и рутина практически исключены.

Я не смогла бы работать в офисе, выполняя одну и ту же функцию изо дня в день.

– Вашего багажа знаний хватит на долгие годы или вы его пополняете?

– «Чем больше я знаю, тем больше я могу» – один из моих основных принципов. Технологии не стоят на месте. Постоянно рождаются новые формы и способы ландшафтных решений. Необходимо постоянно «быть в теме» для выполнения иногда довольно смелых и рисковых проектов.

Сейчас я заканчиваю обучение Москве. Высшая школа ландшафтной архитектуры МАРХИ хороша тем, что позволяет получить комплекс знаний в смежных областях непосредственно из уст лучших специалистов-практиков. Иногда на лекции слышу то, что уже знаю, но все равно считаю информацию полезной. Она помогает убедиться в том, что я на верном пути и все делаю правильно. Это важно, ведь клиенты надеются, что результат моего труда будет радовать их долго. Я должна точно знать, какие процессы и как будут идти на участке через год, два, десять после того, как я завершу свою работу на нем.

– Оцените наш город с профессиональной точки зрения. Хотелось бы что-то изменить? 

– К вопросам озеленения нашего города необходимо подойти комплексно. Анализировать не точечные объекты или стихийные малые формы, а от общего к частному. Разработать программу реконструкции и развития рекреационных территорий города. С помощью квалифицированных специалистов провести аналитику существующего состояния и выработать профессиональные, грамотные и рабочие решения.

Кострома – город с большой историей, это надо уважать и учитывать в любых преобразованиях.

– Часто ли горожане вас критиковали?

– Бывало. За годы административной работы многое слышала. Но я против голословной критики, предпочитаю конструктив. Выполнять работу нужно с любовью, опираясь на знания и опыт. Приведу пару примеров.

Прошлой осенью нас пригласили принять участие в озеленении центральной части поселка Красное-на-Волге. Сроки были очень сжатыми, условия экстремальными. Деревья необходимо было посадить в середине ноября при минусовой температуре. Естественно, для обывателя это выглядит как сумасшествие, о чем люди нам и сообщали, проходя мимо. Профессионал же знает, что при соблюдении определенных технологий посадки и правил ухода время года играет второстепенную роль. Это было подтверждено, когда весной все растения зазеленели. Но зимой мне часто снились кошмары.

Не люблю, когда просто кричат «Мы против!» и не предлагают свои решения. Как правило, неконструктивная критика идет от недостатка компетенции.

Например, у нас многие высказываются против вырубки деревьев, но только единицы понимают, что срок жизни дерева ограничен, особенно в городе. Ведь городская растительность впитывает все выхлопы и стоки, «обогащенные» солями и примесью масел. Другой вопрос: насколько активно идет обновление зеленых насаждений.

Если посмотреть на Кострому в разрезе 10 лет, то можно заметить, что она меняется в лучшую сторону. Поэтому предлагаю больше доверять специалистам и посильно помогать им.

Наверное, многие припомнят человека, который говорит, что в городе полно мусора, но не считает зазорным бросить мимо урны фантик от конфеты, окурок или пластиковую бутылку. И кто-то же вырывает цветы из городских клумб. Поэтому я за личную ответственность. Когда каждый станет более критично оценивать свою работу и поступки, тогда и город наш станет краше.

– Вам попадались заказчики со странными пожеланиями? 

– Смотря что вы называете странным. Когда ко мне приходит человек, я в первую очередь выслушиваю его пожелания, какими бы они ни были. Затем провожу анализ всех особенностей участка, который предстоит благоустроить, и предлагаю решение. Если какие-то моменты не устраивают клиента, мы их обсуждаем. Я стараюсь объяснить, почему нужно сделать так, а не иначе. Еще не было случая, чтобы мы не пришли к согласию. Я считаю, нужно не просто угодить клиенту, а выполнить работу на высоком профессионально уровне, чтобы человек получил не сиюминутное удовольствие, а был доволен результатом на протяжении многих лет.

– Среди проектов есть «любимчики»?

– Нет, у меня все они любимые, как дети. Да и слежу я практически за всеми своими территориями, сопровождаю, консультирую. Иногда меняются владельцы участков, и наши контакты переходят к новым хозяевам. Всегда интересно наблюдать за садами в разрезе времени. Такие наблюдения помогают корректировать работу, исправлять возможные недочеты, совершенствовать свое мастерство – профессионально расти.

– С точки зрения обывателя, ландшафтный архитектор – это уже привычное понятие или все еще экзотика? 

– Привычное, но не очень (Улыбается). Как только меня ни называли: и дизайнером, и цветочницей, и огородницей. Помню, как-то мы делали клумбу в центре города – размечали ее колышками ночью, и народ стал подходить. Спрашивали, почем я им лук и картошку соглашусь посадить.

– Юля, вы грамотный специалист и успешный предприниматель. Такие кадры часто «утекают» из нашей области. О переезде еще не думали? 

– Вопрос этот передо мной периодически встает. Я однажды чуть не уехала в Крым, в Севастополь. У меня даже есть письмо с формулировкой «вы приняты на должность руководителя». В Москву приглашали. Но пока мне здесь интересно и есть чем заниматься, никуда не уеду.

– Как вы попали в «Точку роста»? 

– Предложили хорошие знакомые: давай ты просто придешь и расскажешь о себе. И я это сделала – вышла на площадку, дрожа и едва сдерживая слезы, с большим волнением и любовью рассказала о жизни студии «АрхЛандшафт». Видимо, было в моем рассказе что-то такое, что очень понравилось строгому жюри. Возможно, искренность. Я победила! Среди участников увидела множество интересных людей, увлеченных своим делом. На церемонии награждения испытала массу эмоций, ведь это была моя первая безусловная победа. «Точка роста» для меня – еще один кирпичик в фундаменте, монетка в копилке, шаг в развитии. Я благодарю всех, кто создавал особую атмосферу этого проекта и поддерживал меня.

– Вы много рассказали о работе, а каков ваш досуг?

– Как было замечено выше, иногда при реализации проектов приходится испытывать определенную физическую нагрузку. К тому же, как любой молодой женщине, мне важно красиво выглядеть. Быть в форме помогает спорт. Сначала я ходила на бокс, потом меня переманили на русский жим. У меня даже есть пара медалей за победу в соревнованиях. Конечно, хочется выполнить нормативы мастера спорта, но эти амбиции могут подождать. Приоритеты нужно расставлять правильно, и на первом месте у меня защита диплома. Спорт ведь укрепляет не только тело, но и дух. Спортивное упорство помогает мне преодолевать трудности, сконцентрироваться в нужный момент. Где нахожу время? Давно известно, чем больше загруженность, тем больше мы успеваем.

Лучшая терапия для меня – дело. Недавно попался анекдот на эту тему: когда деревенской женщине пересказали историю Анны Карениной, она сказала «корову бы ей, а лучше две». Я примерно так же думаю о личных проблемах и работе.

– А остается время на личную жизнь?

– Пока эта тема для меня открыта. Но я абсолютно не исключаю, что даже при таком жизненном распорядке все сложится наилучшим образом, появление мужчины гармонично впишется и дополнит мою жизнь.

– Поделитесь планами развития компании.

– Есть идея создания учебно-практического центра ландшафтной архитектуры и дизайна. Обучать садовому искусству на практике и вовлекать в эту интересную профессию детей и взрослых. Отдельной структурой будет выделено проектное бюро и макетная мастерская. Возможности ландшафтной архитектуры будут иллюстрировать экспозиционные площадки. Планы большие, но продиктованные повседневной реальностью. Сейчас я ищу и прорабатываю механизмы для того, чтобы постепенно все их претворить в жизнь. 

– Какие советы можете дать тем, кто решил связать свою жизнь с ландшафтной архитектурой? 

– Не гонитесь за быстрым заработком. Любите свое дело, делайте все на совесть и постоянно совершенствуйте свое мастерство, растите профессионально. Тогда все у вас будет: и деньги, и успех, и удовольствие от работы.

Все, что вам нужно знать

Индустрия аренды на время отпуска в целом быстро растет, так как многие путешественники ищут дом вдали от дома, чтобы провести свой отпуск. Фактически выручка от аренды на время отпуска составила 49,541 миллиарда долларов в 2020 году.

Cabins — один из многих типов домов для отпуска, которые могут выбрать гости. В настоящее время путешественникам нравится возможность уйти из города в тихий и спокойный отдых. Они хотят испытать что-то необычное и ту уютную атмосферу, с которой так часто ассоциируются каюты.

Каюты

— прекрасная возможность для гостей сбежать из города, а также уникальная возможность для бизнеса!

Как начать бизнес по аренде коттеджей

Приступая к работе в любом бизнесе, необходимо провести много исследований и подготовить, в том числе и наличие бизнес-плана по аренде кают. Лучше всего заранее составить четкий план, рассчитать все затраты, инвестиции и маркетинговые стратегии, прежде чем начинать работу с кабиной.

Если вы планируете начать бизнес по аренде кают, обратите внимание на десять ключевых факторов:

1.Расположение

Прежде всего, нужно определиться, куда именно вы хотите инвестировать. Типичное расположение коттеджей — горы, лес, озеро или жилой район. Также важно оценить, как вы хотите инвестировать в каюту:

• Вы собираетесь застроить пустой участок земли?
• Это старая каюта, которую нужно отремонтировать?
• Готова ли каюта к проживанию?

Есть ли спрос на аренду в выбранном Вами районе? Например, будет ли он расположен рядом с популярным горнолыжным курортом? Или рядом со спа или местом для занятий йогой? Или это просто уединенное место, где гости могут совершить незабываемый побег?

Лучше всего начать с поиска домов для отпуска, рекламируемых в том районе, который вы хотите приобрести.Вы можете посмотреть на таких сайтах, как Airbnb или Booking.com. Затем посмотрите, какие виды недвижимости предлагаются, можно ли использовать домики и есть ли на них спрос.

Вы также можете использовать AirDNA, аналитическую платформу, которая дает представление о данных об аренде на время отпуска в зависимости от местоположения.

Во что бы то ни стало, вы можете инвестировать в хижину, которая находится в уединенном месте или в милях от ближайшего города. В этом весь смысл тихого побега! Вам просто нужно иметь план интернет-маркетинга и различные стратегии, такие как использование социальных сетей для продвижения своей каюты и предоставления ей информации, необходимой для бронирования.

2. Типы кают

Каюты бывают самых разных форм и размеров. Есть много разных типов, таких как крошечные домики, домики на деревьях, коттеджи, бревенчатые домики, фермерские дома, ранчо, домики, лыжные шале и т. Д. Учитывайте также стиль хижины. Он будет сделан из дерева или камня? Будет кабина деревенская или современная? Будет ли дизайн и стиль интерьера соответствовать экстерьеру?

Решите, какая каюта будет наиболее подходящей для вас как арендодателя и какой из них вы хотели бы управлять и управлять.

3. Расчет инвестиций

Прежде чем приступить к составлению бизнес-плана по аренде кают и покупке недвижимости, необходимо рассчитать все расходы. Подумайте, как вы собираетесь финансировать свой новый бизнес:

• Нужно будет брать ссуду или ипотеку?
• Если да, то каким уровнем ежемесячных платежей по кредиту вы можете управлять?
• Сколько будет стоить ремонт кабины?
• Сколько будет стоить вся мебель и удобства?
• Дополнительные расходы, такие как чистка, ремонт и техническое обслуживание
• Маркетинговые расходы, комиссии OTA

Не забудьте включить налоги и лицензионные сборы.Также неплохо оставить место для финансовых проблем, которые могут возникнуть, или для вещей, которые вы не рассчитывали раньше, например, наводнения или аварийного ремонта.

4. Лицензии и налоги

Как владелец или менеджер по аренде каюты, вам необходимо получить лицензию, прежде чем вы сможете работать. Для любого бизнеса требуется общая бизнес-лицензия, в том числе аренда кабины. Вам также может потребоваться предоставить доказательства того, что недвижимость, которую вы арендуете, не является вашим основным местом жительства. Чтобы получить лицензию, загляните на сайт вашего местного правительства.

Налоги также являются неотъемлемой частью ведения любого бизнеса. Так же, как вам нужна лицензия, вам также нужно будет платить налог на аренду. Иногда может существовать ряд вычитаемых расходов, которые владельцы кают могут учитывать при заполнении налоговой декларации.

Ознакомьтесь с законами и требованиями вашего региона и, если можете, поговорите с юристом, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая документация, чтобы начать свой бизнес.

5. Бизнес-план аренды коттеджа

Бизнес-план аренды каюты — это всеобъемлющий набор правил, целей и рамок, которые помогут вам принимать решения для вашего нового бизнеса и его будущего.

Создание жизнеспособного бизнес-плана поможет вам определить риски еще до того, как вы начнете инвестировать, что, в свою очередь, поможет вам определить шансы вашего бизнеса на успех. Бизнес-план не только поможет вам определить стратегию, с помощью которой вы будете вести свой бизнес, но и будет полезным инструментом, к которому можно возвращаться снова и снова, чтобы убедиться, что вы идете в правильном направлении

Желательно иметь бизнес-план перед покупкой кабины, чтобы вы могли действительно судить, стоит ли это вложение и коммерческое предприятие.

6. Маркетинг для ваших гостей

После того, как вы определились с местом, вам нужно знать, как продавать кабину и кто будет вашей целевой аудиторией.

Решите, предназначена ли ваша каюта для романтического отдыха для пар, для семейного отдыха или для фитнеса для путешественников, путешествующих по фитнесу и велнесу. Конечно, вы также можете продавать кабину как обычную и не указывать, для кого она предназначена.

Планируете ли вы выход на международную аудиторию? В таком случае рекомендуется создать многоязычный веб-сайт по аренде кают, чтобы он был доступен и понятен для людей, для которых английский не является родным.Еще один важный фактор — решить, подходит ли ваша каюта для домашних животных.

Действительно, чтобы получать заказы, вам нужно рекламировать домик на рынке. Подумайте о различных способах его продвижения. Планируете ли вы создать собственный веб-сайт для своей каюты или воспользоваться услугами онлайн-туристических агентств?

Это сезонная или круглогодичная каюта? Решите, нужна ли вам хижина только на зиму и Рождество или вы хотите, чтобы она была открыта и в межсезонье.

7. Какие удобства вы будете предлагать?

Теперь мы рассмотрели почти все, осталось только одно: внутренняя часть кабины.Интерьер также является отличительной чертой и настоящим впечатлением. Ведь именно здесь гости будут проводить все свое время! Итак, какие удобства вы хотели бы включить в свой домик для отпуска?

Есть несколько вещей, которые позволяют гостям расслабиться и расслабиться, например, горячая ванна. Если у вас есть место для гидромассажной ванны, ничто не сравнится с ощущением тепла после катания на лыжах или прогулок на улице в течение всего дня.

Поскольку каюты ассоциируются с сохранением тепла и уюта внутри, отличной идеей будет наличие камина.Вы даже можете включить дрова и топор, чтобы гости сами распилили дрова и бросили их в огонь.

См. Также

Адаптируйте аренду к имеющимся видам деятельности. Например, если снег или недалеко от горнолыжного курорта, предоставьте санки. Это то, что понравится всей семье, особенно детям! Если ваша каюта находится на берегу озера, как насчет весельной лодки, которую гости могут взять с собой на день.

Представьте себе уютный деревенский домик и предложите своим гостям что-нибудь подходящее — например, горячий шоколад или ингредиенты для приготовления глинтвейна.Предоставьте гостям одеяла, чтобы согреться в гостиной, и книги для спокойного отдыха. Вы даже можете предоставить набор для фондю и длинные вилки, чтобы растопить зефир у огня.

Обязательно укажите все удобства в описании своего объявления и при продвижении своей каюты, чтобы гости были полностью осведомлены обо всем, что вы можете предложить.

8. Название каюты

Есть одна вещь, которую часто оставляют напоследок, даже несмотря на то, что это одна из самых забавных частей открытия бизнеса по аренде на время отпуска! То есть выбор бренда аренды кабины.У вашей каюты может быть уникальное название, что-то связанное с местностью или что-то творческое, все зависит от вас.

Ваш бренд является основой вашего маркетинга и поможет вашей кабине заявить о себе. Выбрав имя для своей каюты, вы сможете использовать это имя в своих социальных сетях, на веб-сайте и во всех своих OTA.

9. Продемонстрируйте свои фотографии

После того, как вы разобрали каюту, пора продавать впечатления с помощью фотографий. Обязательно сделайте качественные фото и приложите как можно больше фотографий.Вы захотите продемонстрировать все комнаты, удобства, открытую площадку и, конечно же, фотографию самого салона.

Рассмотрите возможность написания подписей под каждой фотографией, например, «расслабьтесь у теплого камина», «идеальный отдых на выходных с семьей» или «много мероприятий поблизости». Включите фотографии окрестностей и близлежащих мероприятий, таких как пешеходные тропы, озера, горнолыжные склоны и любые другие спортивные или развлекательные мероприятия.

Также неплохо разместить фотографии всех четырех сезонов.Таким образом, в зависимости от времени года гости будут точно знать, чего ожидать. Например, если сейчас лето и ваши гости могут видеть только фотографии вашей хижины, покрытой снегом, они не знают, как она выглядит в теплые месяцы.

10. Веб-сайт и каналы

Наличие оптимизированного и профессионального веб-сайта по аренде кают — отличный способ продемонстрировать свою каюту. Вы можете взять дело в свои руки и контролировать все: систему бронирования, принимать онлайн-платежи и управлять всеми запросами и бронированием гостей из одного места.С Lodgify домовладельцы могут легко создать свой собственный веб-сайт без хлопот программирования и иметь широкий выбор шаблонов веб-сайтов на выбор.

Lodgify также предоставляет менеджера каналов, который синхронизирует все ваши списки аренды на время отпуска, такие как Booking.com, Airbnb и HomeAway. Вам не придется вручную обновлять календарь, так как менеджер каналов обновит его автоматически и всегда будет обновлять и согласовывать. Вам нужно будет управлять одним календарем и не беспокоиться о двойных бронированиях.Канальный менеджер очень полезен, особенно когда вы начинаете бизнес по аренде кают и размещаете свою каюту на многих сайтах.

Что взять с собой

Это все важные факторы, которые следует учитывать перед тем, как начать бизнес по аренде кают. Хотя это забавный опыт и может быть прибыльным, важно также изучить, составить план и быть готовым.

Быть боссом самому себе сопряжено с множеством обязанностей, но также и с множеством наград.Индустрия аренды на время отпуска не похожа ни на один другой аспект индустрии гостеприимства, потому что она индивидуальна, настраиваема и гибка.

Если вы хотите получить еще более подробную информацию о том, что включить в бизнес-план по аренде кают, мы подготовили удобное руководство, которое включает все вопросы, которые вам нужно задать себе, прежде чем начинать новое предприятие.

Продавцы дачных домов наконец-то набирают обороты в Мичигане

Autoplay

Показать миниатюры

Показать подписи

Последний слайдСледующий слайд

Рынок аренды на время отпуска сейчас кипит: от 2000 до 3000 долларов + недельные расценки на ванну

В этом коттедже две спальни и 85 футов водной поверхности озера Бенуэй. Его стоимость составляет 99 900 долларов (Фото: Джессика Дж. Тревино, Detroit Free Press)

TRAVERSE CITY — Продавцы, наконец, получают преимущество на рынке домов для отдыха в Мичигане, поскольку цены продолжают постепенно расти, чему способствовала нехватка в этом году списков Up North — особенно до 1 миллиона долларов — для покупателей коттеджей.

На популярных летних площадках уже четыре или пять лет подряд наблюдается рост цен с тех пор, как рынок вторичного жилья достиг дна после Великой рецессии 2008-09 годов.Дальнейшее повышение цен этой весной связано с нехваткой запасов выставленных на продажу домов для отпуска в западной половине штата.

Некоторая нехватка товарных запасов, вероятно, связана с аномально холодной весной, из-за которой некоторые владельцы не смогли открыть свои коттеджи. Но агенты по недвижимости говорят, что в этом году, похоже, меньше желающих продать.

«Это то время года, когда мы обычно размещаем три или четыре объявления в неделю, и, вероятно, сейчас мы получаем одно или два», — сказал Майк Пердью из Smith Realty Group в Гейлорде. «Похоже, что продавцов не так много, и спрос среди покупателей на красивую недвижимость — на берегу озера, поле для гольфа — растет».

Это изменение на рынке помогло продавцам приблизиться к их запрашиваемой цене. Пэт О’Брайен из Бойн-Сити Pat O’Brien & Associates сказал, что средняя разница между ценой листинга и продажной ценой на дома на озере Шарлевуа составляла 16% еще в 2012 году. В прошлом году она сократилась до 5%.

В целом, цены на дома для отдыха в районе Шарлевуа растут, хотя по-прежнему ниже своего докризисного пика, сказал О’Брайен.На рынке кондоминиумов в этом районе больше возможностей, и эти цены более стабильны.

«Могу поспорить, что товарно-материальные запасы снизились как минимум наполовину по сравнению с прошлым годом, особенно в диапазоне от 500 000 до 1 миллиона долларов», — сказал О’Брайен о списках домов для отпуска. «Там просто не так много».

На рынке аренды на время отпуска Up North также наблюдается рост цен. Стоимость аренды дома на берегу озера теперь может составлять от 2000 до более чем 3000 долларов в неделю, а стоимость избранной элитной недвижимости на озере Торч составляет целых 7000 долларов в неделю.

Рынок коттеджей Мичигана: рост цен, сокращение запасов (Фото: Марта Тьерри, Detroit Free Press)

Траверс-Сити продолжает подъем

Самым популярным рынком домов для отдыха в Мичигане является Траверс-Сити, летний курортный город, который круглый год переживает взрывной рост числа жителей, которых привлекает его оживленный и удобный для прогулок центр города, процветающие рестораны и мини-пивоварни, многочисленные фестивали и мероприятия на свежем воздухе.

Но инвентаризация первичных и вторичных домов в Траверс-Сити сейчас особенно скудна.Цены на жилье там более или менее вернулись к докризисному уровню еще в 2014 году и с тех пор продолжают расти.

Перри Пентюк из Venture Properties сказал, что прямые рейсы авиакомпаний из аэропорта Черри Кэпитал в Траверс-Сити в аэропорты Нью-Йорка были благом для верхних слоев рынка недвижимости. «Покупатели, которые смотрят на Нантакет, Виноградник Марты или Хэмптонс, могут купить здесь дом на воде в качестве первоначального взноса за дом там», — сказал он.

Для недвижимости стоимостью до 1 доллара.По словам Пентюка, спрос в Траверс-Сити высокий и рынок сбыта. Но по мере того, как цены достигают отметки в 1,2 миллиона долларов, недвижимость движется немного медленнее и может задерживаться на рынке.

Одним из примеров является летний домик 1920-х годов с банкетным залом на полуострове Лиланау над Траверс-Сити, который вернулся этой весной за 2,275 миллиона долларов после первого выхода на рынок в конце прошлого года.

Тем не менее, все же можно найти дом или коттедж за разумную сумму на одном из многочисленных внутренних озер за пределами Траверс-Сити.

Дом-ранчо с тремя спальнями на озере Бенуэй в городке Центрального озера с собственным деревянным причалом и проточной ручей выставлен на продажу за 139 900 долларов в компании Lakeside Properties of Elk Rapids. Дом находится на той же улице, что и небольшой домик с двумя спальнями — тоже на берегу озера — который стоит 99 900 долларов.

«Есть некоторые сделки на небольших внутренних озерах, которые дают людям возможность приобрести коттедж Up North и недвижимость на берегу моря», — сказал Уэйн Тотефф из Lakeside Properties.

Недвижимость на очень желанном озере Торч в графстве Антрим — еще более интересная вещь. Средняя цена продажи в прошлом году составила 787 835 долларов (из 31 продажи на берегу озера), по сравнению с 608 274 долларами в 2014 году, согласно данным местной службы листинга.

Недвижимость на озере Торч в графстве Антрим очень желательна. Средняя цена продажи в прошлом году составила 787 835 долларов. (Фото: Джессика Дж. Тревино, Detroit Free Press)

Современный коттедж площадью 1700 квадратных футов на берегу озера на площади около 3,5 акров со сводчатыми потолками, травянистым задним двором и частным причалом в настоящее время доступен за 534 900 долларов.Большой дом с четырьмя спальнями на 11 акрах земли с песчаным дном на берегу озера стоит 889 900 долларов.

Долгожданный комплекс из 12 участков на восточной стороне озера Торч наконец-то выставлен на продажу. Свободные участки в застройке Walker Shores стоят от 395 900 до 690 000 долларов.

«Это очень редко, — сказал Тотефф. «Если вы хотите купить много на озере Торч, без этой разработки их было бы очень мало».

Сокращение предложения в озере Мичиган

В этом году количество домов для отпуска со стороны озера Мичиган в штате снизилось.Вопрос о том, почему именно это, является предметом споров, хотя необычно холодная весна, похоже, является фактором.

Perdue, агент из Гейлорда, также объясняет нехватку листинга большим количеством людей, решивших сохранить свой семейный коттедж, значительным количеством коттеджей, которые уже были проданы в последние годы, и владельцами, которые держатся за свою собственность в ожидании будущей цены. прибыль.

На данный момент ограниченные запасы хороши для потенциальных продавцов коттеджей.

«Хорошие дома стоимостью менее 400 000 долларов в правильном месте просто улетают с рынка», — сказал Гэри Хардин, сотрудник Berkshire Hathaway HomeServices, KoenigRubloff Realty Group, который специализируется на прибрежных сообществах юго-западного Мичигана в Саут-Хейвен, Гленн, Феннвилл. Саугатак и Дуглас.

Хардина сообщила, что цены на дома для отдыха в этих районах постепенно растут, но все еще не достигли пика прошлого десятилетия. Многие покупатели приехали из Чикаго, который находится всего в двух часах езды. «Чикагский рынок преуспевает, и я думаю, что это во многом способствует тому, что здесь происходит», — сказал он.

Стоимость домов для отпуска на озере Мичиган может легко превысить отметку в 1 миллион долларов. Недавно построенный дом площадью 6300 квадратных футов на берегу озера в Саут-Хейвене с семью спальнями, большим двором, 170-футовым частным пляжем и костровой ямой стоит 2 695 000 долларов.

Еще одна уникальная и относительно доступная находка на озере Мичиган, которая только что поступила на рынок за 449 900 долларов, — это деревянный коттедж в форме буквы А с двумя спальнями в Covert Township (чуть ниже South Haven), построенный в 1963 году. Он имеет открытый внутренний дворик, 60 футов частного пляжа и обширный вид на большое озеро. Этот отель, внесенный в список Hardina, расположен в лесу и имеет небольшой домик для игр, в котором можно установить две кровати.

Более выгодные сделки можно найти на более скромных внутренних озерах.

В Саугатаке, популярном и эклектичном курортном городе, современный бревенчатый коттедж с четырьмя спальнями в лесном поселке Скрытые дюны выставлен на продажу Диком Васкином из RE / MAX Saugatuck-Douglas за 344 900 долларов. В распоряжении гостей собственный выход на пляж близлежащего озера Гошорн.

К востоку от Саут-Хейвена светло-голубой двухэтажный коттедж с выходом к Серебряному озеру стоит 175 000 долларов. Он находится через немощеную улицу от небольшого коттеджа начального уровня стоимостью 75 000 долларов, который также указан на сайте Hardina.

Уже давно существуют явные различия между рынками домов для отпуска на берегу озера Мичиган и на берегу озера Гурон. Недвижимость в восточной половине традиционно более доступна, а текущий инвентарь доступных коттеджей менее истощен.

Кейси Брюс из Osentoski Realty сказал, что цены в Thumb этой весной примерно на 2–4% выше, чем в прошлом году. Общее количество выставленных на продажу предложений примерно такое же.

В Порт-Остине можно купить дом, стоящий на воде, от 250 000 до 300 000 долларов, сказал Брюс.Коттеджи не прямо на воде, а с выходом к озеру можно купить за 75–80 тыс. Долларов. А цены на квартиры обычно колеблются от 139 000 до 220 000 долларов.

«Мы определенно наблюдаем устойчивую тенденцию в правильном направлении», — сказал Брюс. «Цены не скачкообразны, но и не снижаются ни с какой периодичностью».

Продажные цены на прибрежную жилую недвижимость на некоторых озерах Ап-Норт:

Факельное озеро:

• Средняя цена продажи на 2016 год: 556 875 долларов.

Elk Lake:

• Средняя цена продажи на 2016 год: 660 000 долларов.

Гранд-Траверс-Бэй и Ист-Бэй:

• Средняя цена продажи на 2016 год: 460 321 доллар

Spider Lake:

• Средняя цена продажи на 2016 год: 243 750 долларов.

Промежуточное озеро:

• Средняя цена продажи на 2016 год: 245000 долларов.

Источник: Риэлторы Северных Великих озер MLS

Прочтите или поделитесь этой историей: https: // www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/05/21/michigan-summer-cottage-sale-prices/84459452/

Восточных береговых берегов скупают дома для отдыха из-за коронавируса

Когда Covid-19 поразил Нью-Йорк в марте, Джессика и Мэтью Перкал были среди многих жителей Манхэттена, которые решили переждать пандемию в более сельской местности. Г-жа Перкал, беременная вторым ребенком пары, и ее муж уехали из своей квартиры в Вест-Виллидж в Киавах, барьерный остров в Южной Каролине, где они часто отдыхали с г-жой.Семья Перкала. «Мы подумали:« Пойдем куда-нибудь, где нам понравится », — сказала г-жа Перкал, которая родом из Шарлотты, Северная Каролина

.

Сначала они арендовали на Киавах, наслаждаясь «большим широким пляжем» и катаясь на велосипеде со своей дочерью Чарли. Но по мере того, как пандемия затягивалась, они начали искать дома на продажу. Они нашли дом, который им понравился, и купили его за 2 миллиона долларов, как показывают записи, въехав в него около месяца назад. По словам г-жи Перкал, как только пандемия закончится, они планируют вернуться в Нью-Йорк, используя свой новый пляжный домик для летних каникул и выходных.

Купить дом в Киаве они всегда хотели. «Пандемия стала толчком к тому, о чем мы уже думали», — сказала г-жа Перкал.

Продажи вторичного жилья на курортах и ​​в сельской местности в последние месяцы резко выросли. Например, на Kiawah местная компания по недвижимости Kiawah Island Real Estate заявила, что в июне заключила договор на 72 объекта недвижимости, что более чем в четыре раза больше, чем в июне прошлого года. В отличие от Западного побережья, где бум продаж жилья подпитывается покупателями, которые переезжают на постоянное место жительства или покупают дома для длительного проживания, многие жители районов метро Восточного побережья скупают дома для отдыха, поскольку семья спасается от того, что принесет пандемия. .

Несмотря на предсказания о том, что пандемия заставит богатых горожан на востоке покинуть города, многие из этих покупателей не отказываются от своих основных домов, а, скорее, действуют, исходя из давнего желания жить в городе и деревне.

Купить домик на выходные с друзьями: действительно ли это хорошая идея?

Два года назад г-н Диксон, которому сейчас 41 год, сертифицированный бухгалтер и помощник брокера по недвижимости Дугласа Эллимана, объединил усилия со своим другом Шейном Хоганом, страховым брокером, чтобы купить дом с четырьмя спальнями в стиле Кейп-Код в Саг-Харбор, Н.Y. Они заплатили 950 000 долларов за недвижимость, в которую входил бассейн, и потратили 150 000 долларов на ремонт.

«В наличии совладельца есть что-то утешительное, — сказал г-н Диксон. «Если бы я мог позволить себе именно , что я хотел, и менеджера, который бы все это делал, я бы сделал это сам. Но есть что-то хорошее в том, чтобы принимать решения вместе с другом ».

Пока что он и г-н Хоган разошлись во мнениях только об аренде собственности для компенсации операционных расходов. «Я склонен больше использовать дом», — сказал г-н.- сказала Диксон. «Шейн хочет сдать его в аренду для большего дохода». Их 10-страничное рабочее соглашение может пригодиться в такие моменты.

В таком документе, который некоторые совладельцы называют брачным договором, излагаются условия помолвки. Например: как должны оплачиваться счета, как часто друзьям разрешается навещать, как часто один владелец может проводить время в доме без другого владельца. («Мы можем попросить провести здесь 14 дней в одиночестве, но ни один из этих дней не может быть праздником», — сказала г-жа Хембри.) И, конечно же, есть «а что, если»: что, если одна сторона женится, заводит детей, движется, удача перевернулась или просто хочет уйти.

Но не все возможные проблемы можно решить на бумаге и нотариально заверить. Некоторые совладельцы рассчитывают на свою давнюю дружбу, чтобы проще было прийти к мирному соглашению. Когда, например, три владельца дома Cold Spring обдумывают покупку мебели, «наш подход таков, что двое из нас должны согласиться, а третий не может категорически не соглашаться, иначе мы не купим его», — — сказал Джонс.

Десять лет назад, когда Дэвид Уэймайр, Роджер Мартин и их жены купили квартиру в Бойн-Маунтин, горнолыжном курорте на севере Мичигана, планирование было проблемой.«Но теперь у нас есть ритм, когда в начале года есть посиделки, когда мы тренируемся по выходным, каждый из которых хочет быть там», — сказал г-н Уэймайр, владеющий фирмой по связям с общественностью в Лансинге, штат Мичиган. с мистером Мартином. «Мы были близкими друзьями в течение 30 лет, поэтому знаем, как разрешать конфликты».

И они умеют работать с кодом. «В некоторые выходные мы будем там вместе», — сказал г-н Уэймайр. «Но иногда Роджер упоминает что-то о семейных выходных, и я знаю, что он имеет в виду:« Ты можешь прийти, если хочешь, но я бы предпочел, чтобы ты этого не делал.’”

Выгодно ли управлять Airbnb? Вот что вам нужно знать

Салли Миллер покинула корпоративную Америку, когда родился ее первый ребенок, чтобы проводить время со своей растущей семьей. Но это также означало, что доход семьи снизился, поэтому она начала искать способы зарабатывать деньги из дома.

Размещение ее дома с четырьмя спальнями в Сан-Хосе, штат Калифорния, на Airbnb оказалось отличным побочным мероприятием.

«Я написала наш листинг на Airbnb, чтобы обратиться к семьям — акцентируя внимание на заднем дворе, безопасном районе, детских игрушках и оборудовании», — сказала она CNBC Make It.По ее словам, она выставляла на продажу весь дом за 500 долларов за ночь и часто снимала весь дом на неделю летом, пока ее семья была в отпуске за более чем 3000 долларов.

«Мы периодически сдавали наш семейный дом в аренду», — говорит она. «Этот дополнительный доход был большим подспорьем, когда я работал над созданием своего домашнего бизнеса».

Салли Миллер написала свое объявление на Airbnb, чтобы обратиться к семьям, сделав акцент на заднем дворе, безопасном районе и детских игрушках.

Источник: Салли Миллер

Эта обычная побочная суета привлекает многих, кто хочет заработать деньги на существующем активе: своем доме. По данным недавнего опроса 1000 человек, проведенного компанией Clever, занимающейся данными о недвижимости, около половины, 54% тех, кто владеет собственным домом, говорят, что они рассматривали бы возможность сдать его в аренду через такой сервис, как Airbnb. 82% считают, что это хорошая стратегия заработка.

Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье, качества вашего дома и предоставляемых вами услуг.

«Вы можете создать Airbnb на своем существующем пространстве и получить приличный дополнительный доход», — говорит Дэнни Рустин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. Тем не менее, Рустин сказал CNBC Make It, что с таким мышлением вы, вероятно, тоже не станете богатым.

И к каждой истории, подобной истории Миллера, есть также страшилки об ужасных гостях, сломанной мебели и столкновениях с местными правоохранительными органами. Один из хозяев недавно пожаловался на весенних отдыхающих, которые разрушили квартиру в Дестине, Флорида, после того, как «неделю тусовались как рок-звезды».«

» Все эти платформы, особенно Airbnb, действительно хороши в продвижении хостов, которые могут заработать так много денег, это так просто », — сказал CNBC Make It Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell. Но это требует усилий и Доходность зависит от многих факторов, поэтому это похоже на старую пословицу: Надейся на лучшее, планируй на худшее.

Если вы собираетесь стать хозяином на Airbnb, HomeAway, Vrbo или на любом другом сайте аренды, это стоит понять. реальность до того, как вы встретите своего первого гостя. Вот некоторые ключевые детали, о которых эксперты советуют помнить.

Узнайте о своих первоначальных расходах

Даже если ваш дом идеально подходит для вас, он может не подойти для гостей. Так что некоторый косметический ремонт обычно делается для того, чтобы убрать беспорядок и обставить пространство. Даже если вы просто сдаете в аренду свободную комнату, вам может потребоваться приобрести новый каркас кровати и матрас.

«Вы должны понимать, что все должно быть меблировано и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер. Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов на остальную часть дома и места общего пользования.Что находится на одном уровне с оценками других экспертов.

Лаура Шупперт | Twenty20

Даже если вы не стремитесь стать суперхозяином, есть некоторое базовое оборудование, в которое Rusteen рекомендует инвестировать:

• цифровая система входа без ключа, чтобы гости могли легко получить доступ к вашему месту удаленно (без потери ключей )
• Wi-Fi и, в зависимости от размера вашей квартиры, расширитель сети Wi-Fi
• SmartTV
• дополнительные полотенца (чем больше вы начнете, тем реже вам потребуется стирать)
• туалетные принадлежности, такие как шампунь и мыло
• , основные продукты для кладовой, такие как соль, перец и приправы.

Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильной доски до открывалки для вина. Во многих случаях вам может потребоваться почувствовать это и добавить элементы по мере необходимости ваших гостей.

«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к их новой среде, известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Рустин, который сейчас управляет несколькими объектами в США.

Фотографии могут быть еще одним способом «настроить себя на успех. , — говорит Рустин. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать в качестве ведущего, — это сделать профессиональные фотографии.«В среднем вы можете потратить от 100 до 200 долларов за сеанс. На самом деле вы можете найти фотографов для этого через профессиональную программу Google Street View.

Вы можете обойтись без больших затрат на переделку своего места. Миллер, который написала книгу о своем опыте, говорит, что потратила очень мало, но зато потратила довольно много времени и работы.

«Мы починили вещи, которые требовали починки, поставили замки на некоторые шкафы и в офисе (чтобы мы могли заблокировать прочь ценные вещи) и создала папку с информацией о семье », — говорит она.

Поэтому важно иметь в виду, что вы, вероятно, потратите деньги или свое время, или и то, и другое, чтобы подготовиться к сдаче в аренду своего помещения.

Прикрытие ваших баз

Вы никогда не знаете, что произойдет, когда появятся ваши гости, поэтому убедитесь, что вы защищаете свои вложения заранее. А это означает проверку того, что вы будете действовать в соответствии с законом, и убедиться, что у вас есть план действий на случай, если что-то пойдет не так.

Первый шаг — это потратить некоторое время на изучение того, законно ли размещение и каким требованиям вы должны соответствовать.Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить документы.

«Часто город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете в аренду свое пространство», — говорит Вебер.

И хотя вы, возможно, могли бы приветствовать гостей, не выполняя этого шага, позже это может избавить вас от головной боли. Также обязательно ознакомьтесь не только с местными законами, но и с правилами и подзаконными актами, которые соблюдаются ассоциациями домовладельцев, советами по кондоминиумам и домовладельцами.

Эксперты говорят, что от 10% до 15% каждого бронирования аренды на время отпуска идет на ремонт или текущее обслуживание.

Аннели | Twenty20

Кроме того, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Ошибки случаются, поэтому важно думать наперед. Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, предоставляют страхование ответственности, которое покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть сложной задачей.

«Все, что ниже 50 долларов, платите из своего кармана», — рекомендует Рустин.

Если вы беспокоитесь о том, что у вас останется счет за дорогостоящий случайный ущерб, Рустин и Вебер рекомендуют приобрести страховку для краткосрочной аренды. И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелким шрифтом страховой полис ваших домовладельцев или арендаторов. Некоторые правила предусматривают, что дополнительные арендаторы могут аннулировать всю вашу политику.

В целом, выбор дополнительной страховки зависит от уровня риска, с которым вы согласны. Миллер обнаружила, что для ее ситуации страхование жилья при аренде Airbnb было чрезвычайно трудным и дорогостоящим. Вместо этого она свела к минимуму риск, тщательно проверив своих гостей и попросив внести залог.

Управление ожиданиями

Один из самых больших сюрпризов для хостов — это непостоянство доходов, говорит Рустин. Большинство хозяев обнаружат, что заказы приходят волнообразно, и в конечном итоге они могут взимать разные цены в высокий и низкий сезон. «Вы должны уметь переносить» колебания месячного дохода, — говорит он.

«Вы не можете просто сказать:« Я заработал 300 долларов на этой неделе, я собираюсь пойти на хороший ужин », — говорит Вебер. Вместо этого вы должны понимать, что вам понадобятся 100 долларов из этих бронирование на следующей неделе, когда вам нужно заменить что-то сломанное.

А для многих хозяев, если их дом не находится в точке доступа Airbnb, они могут быть инвалидами с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальный доход от их собственности в значительной степени определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — сказал CNBC Make It Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb. По его словам, несмотря на то, что в последние годы спрос на Airbnbs значительно вырос, большая часть этого роста по-прежнему сосредоточена в регионах, где уже есть высокий спрос на путешествия.

Вы также должны иметь в виду, что существует постоянное обязательство по времени. По словам Вебера, для каждого гостя, которого вы бронируете, вы разговариваете с пятью другими гостями. По его опыту, способ заработать максимальную прибыль — это предлагать краткосрочную аренду и сдавать в аренду свое пространство по комнате, а не всю квартиру или дом. Но это намного больше.

«Если вы работающий профессионал, это очень неудобно», — добавляет он.

Салли Миллер сдала в аренду весь свой дом, включая бассейн на заднем дворе.

Источник: Салли Миллер

Для Миллер аренда Airbnb была работой на неполный рабочий день, поэтому она сосредоточилась на меньшем количестве бронирований на несколько дней. Но даже когда она стала более опытной, она тратила два-три часа на каждое бронирование — общаясь с гостями и готовя свой дом, прибираясь.

Она также решила заплатить за профессиональных уборщиц, чтобы они убрали дом и застелили кровати. «Для людей, сдающих только одну комнату или снимающих на полную ставку, время между гостями может быть еще быстрее», — говорит она.Так что уборка может быть лучшим вариантом.

У вас также будут расходы на содержание. От 10% до 15% каждого бронирования идет на какой-либо ремонт или текущее обслуживание, такое как чистка ковров и замена утерянных или сломанных предметов. «Люди не принимают во внимание ущерб, который происходит с течением времени — некоторые из них просто износ, некоторые — более преднамеренные и более драматические», — говорит Вебер.

Организаторы должны планировать свои общие операционные расходы в диапазоне от 25% до 75% доходов, — говорит он.Это, конечно, зависит от объема бронирований и от того, какая часть операций передается на аутсорсинг, например, управление листингом и уборка.

Как правило, больше всего зарабатывают хозяева с предпринимательским складом ума, которые думают об аренде как о бизнесе, говорит Рустин. «Это некоторая работа, но, конечно, есть много плюсов [стать ведущим]».

Реальность такова, что становление хостом дает множество преимуществ, но важно помнить, что для того, чтобы сделать это правильно, вам нужно потратить некоторое время и, возможно, немного денег.

Не пропустите: Airbnb в этом идиллическом итальянском городке на 3 месяца бесплатно

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Своевременные причины для покупки дома для отпуска

Если вы мечтали купить домик в лесу, коттедж на пляже или другое место для отдыха, у вас есть веские причины нажать на курок. Поскольку в некоторых частях страны наблюдается рост числа случаев коронавируса, возможность укрыться вдали от людных мест очень привлекательна.Чтобы сохранить здоровье сотрудников, некоторые компании по-прежнему разрешают удаленную работу, уменьшая необходимость для сотрудников находиться рядом с офисами. Почему бы не подключиться к сети с видом на океан или горы?

Более того, процентные ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня. В середине июля средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала до 2,98% — впервые за почти 50 лет, когда Фредди Мак вел учет, ставка упала ниже 3%.

Но будьте готовы конкурировать с другими покупателями за дом, который вы хотите .После весеннего закрытия, чтобы замедлить распространение COVID-19, покупатели захотели жить в местах и ​​домах с большим пространством и другими функциями, подходящими для того, чтобы проводить много времени дома. Однако продавцы не спешат перечислять свои дома, что вызывает дефицит во многих районах страны. По данным Realtor.com, в июне запасы жилья в США упали на 27% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Многие популярные места для отдыха не являются исключением из тенденции ограниченных запасов и отложенного покупательского спроса.В конце июня Нэнси Рейтер, агент по недвижимости из Coldwell Banker в Оушен-Сити, штат Мэриленд, заявила, что в городе было около 340 объектов недвижимости по сравнению с примерно 1500 объектами недвижимости в то же время год назад.

С тех пор, как количество отключений, связанных с пандемией, снизилось, и покупатели смогли снова осмотреть дома, «у меня не было возможности взять выходной», — говорит Билл Каллин, агент Long & Foster, работающий на пляжах Делавэра к северу от Океана. Город. Пляжи находятся в нескольких часах езды от крупных мегаполисов, включая Нью-Йорк, Филадельфию и Вашингтон, округ Колумбия.C., и покупатели ездят туда, поскольку во время пандемии авиаперелеты становятся менее желательными, говорит Каллин. Кроме того, многие покупатели планируют работать из дома примерно до этой осени, а некоторым постоянно разрешается удаленная работа.

На северо-востоке Флориды покупатели скупают вторые дома, особенно дома на берегу океана и с бассейнами, говорит Кара Амир, агент Coldwell Banker, базирующийся недалеко от Джексонвилла, а также в округе Ориндж, Калифорния.

Как обстоят дела на рынке жилья в ближайшие месяцы будет во многом зависеть от траектории экономики, говорит Даниэль Хейл, главный экономист агентства недвижимости.com. Если экономика постепенно улучшается, покупатели могут продолжать приобретать недвижимость по мере ее поступления на рынок. Ослабление экономики, однако, может означать, что больше владельцев выставляют свои дома на продажу из-за финансовой необходимости, но меньше покупателей бросается покупать их. Статус удаленной работы и образования также повлияет на рынок загородного дома. «Если школы или колледжи снова прибегнут к дистанционному обучению в новом учебном году, мы можем ожидать продолжения роста интереса и покупок домов для отпуска», — говорит экономист Zillow Джефф Такер. Он добавляет, что это было бы беспрецедентно для более спокойного осеннего и зимнего сезонов.

Цены на жилье стабильные. По данным Realtor.com, в июне средняя цена листинга была на 5,1% выше, чем годом ранее. Многие домовладельцы, потерявшие доход из-за пандемии, получили по закону доступ к освобождению от ипотечных кредитов, что помогает избежать проблемных продаж, которые могут снизить цены. По словам Скайлар Олсен, старшего главного экономиста Zillow, к моменту кризиса общее состояние домовладения было лучше, чем во время предыдущего спада.

Чтобы помочь вам ориентироваться на рынке загородных домов, мы изучили, чего ожидать при поиске, как выделить свое предложение, а также рассмотреть ипотечные и налоговые аспекты. Используя данные Realtor.com, мы также выделили пять мест для отдыха по всей стране, привлекательных с точки зрения инвентаря и цены.

Заложить основу

Если вы присматриваетесь к месту, которое посетили только как отдыхающий, имейте в виду, что владение домом в нем сопряжено с другими проблемами. Поговорите с местными жителями о жизни в этом районе и посещайте его в то время года, когда вы планируете там находиться. Вы можете осознать, что сообщество успокаивается — некоторые рестораны и магазины закрываются — больше, чем вы могли ожидать в определенные сезоны, или что вам не нравится быть там, когда он наиболее активен , — говорит Амир. Узнайте, предлагает ли местное сообщество занятия и развлечения, которые вам понравятся во время длительных визитов, например, поля для гольфа, отличные рестораны или художественные мероприятия.

Вы предпочитаете кондоминиум, особняк или что-то среднее, например таунхаус или дуплекс? Дом может предложить больше уединения — желанная черта в эпоху социального дистанцирования — и вам не придется беспокоиться об ограничениях в отношении домашних животных или других ограничениях, которые иногда возникают в связи с коммунальной недвижимостью.Но у вас, вероятно, появятся дополнительные обязанности, которыми будет труднее управлять, когда вас нет рядом, например, уборка снега, стрижка газонов и благоустройство территории. В случае кондоминиума ассоциация обычно берет на себя такие задачи (хотя вы, вероятно, заплатите определенную сумму, чтобы покрыть их). Плюс Интернет и кабель могут быть включены. Особенно, если вас интересует присоединенная недвижимость, попытайтесь понять, часто ли соседи сдают свою недвижимость в аренду . «Никто не хочет знать, что каждые выходные летом это похоже на вечеринку для братства», — говорит Амир.

Если вы живете в нескольких часах от места вашего отдыха, у вас может быть ограниченное время для посещения объектов недвижимости. Ищите трехмерные виртуальные туры, которые позволят вам пройти по домам в цифровом формате, что даст вам лучшее представление о планировке, чем обычные фотографии. Или ваш агент может провести вам видеотур в реальном времени через FaceTime, Skype или подобное приложение. Это может помочь вам сузить список. Когда вы будете готовы совершить поездку по домам, вы можете рассчитывать на соблюдение протоколов безопасности, таких как подписание формы для подтверждения отсутствия симптомов COVID-19, ношение маски и протирание поверхностей, которых вы касаетесь.

Не расходуйте свой бюджет

Получить выгодную сделку сложно на рынке продавца, но вы можете использовать несколько стратегий, чтобы удержать продажную цену в своем диапазоне. Один из них — уйти от центральных мест и расширить поиск на отдаленные районы. Бренда Уайлд, агент Remax в Аспене, штат Колорадо, заметила всплеск интереса к таким городам, как Карбондейл и Базальт, где покупатели могут получить за свои деньги больше, чем в горнолыжных городах Аспен и Сноумасс. Амир говорит, что покупатели, которые едут в полутора часах езды к югу от пляжа Понте Ведра, Флорида., где она живет, могут найти менее дорогую недвижимость в тихих прибрежных городках, но они находятся дальше от развлечений и высококлассных удобств, которые предпочитают некоторые покупатели.

Вы можете заключить сделку, купив в низкий туристический сезон. В районе Оушен-Сити с сентября по декабрь обычно хорошее время для покупок, — говорит Рейтер, — и она ожидает, что в этом году так и будет. Краткосрочная аренда была запрещена весной из-за пандемии, и некоторые отдыхающие отменили свои летние бронирования, чтобы избежать риска заражения COVID-19.Владельцы, потерявшие часть своего обычного дохода от аренды, могут решить, что вложения больше не стоят того, и выставить дома на продажу по окончании лета. «Сейчас я работаю с парой инвесторов, у которых здесь восемь и десять объектов недвижимости. Они уже продали две, и они говорят со мной о размещении остальных в конце сезона аренды », — говорит Рейтер.

Если дом под ключ, то есть тот, который не требует значительного ремонта, стоит по справедливой цене и находится в отличном месте, высока вероятность того, что несколько покупателей подадут заявки.На горячем рынке вам придется действовать быстро с момента его появления в списке, чтобы отправить предложение. Работайте с опытным агентом, работающим на полную ставку, который, скорее всего, будет хорошо знать местный рынок и сможет действовать быстрее, чем тот, кто работает неполный рабочий день. , — говорит Рейтер.

Несколько тактик помогут выделить ваше предложение. Если вы можете предложить денежное предложение, это часто бывает привлекательно. Но выясните, что важно для продавца — не все продавцы отдают предпочтение денежным ставкам или предложению с самой высокой ценой.Продавцы часто отдают предпочтение «чистым» контрактам с как можно меньшим количеством непредвиденных обстоятельств и дополнительных запросов, поэтому вы можете не просить продавца, скажем, заплатить за домашнюю гарантию или позволить вам оставить газовый гриль во внутреннем дворике. Но как правило, пропускать домашний осмотр — плохая идея.

Спросите продавца о желаемых сроках завершения продажи. Если владелец надеется сохранить дом еще на несколько месяцев, а вы против других участников торгов, предлагающих 30-дневное окно, вы можете выиграть, предложив гибкость, позволяющую продавцу остаться на некоторое время.Если кажется, что продавца больше всего беспокоит цена, можно включить в предложение пункт об эскалации. Вы можете, например, предложить цену продажи 350 000 долларов, но при этом включить условие, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем цена самого высокого конкурирующего предложения, но не более 360 000 долларов. Если вы получаете ипотеку, включите в свое предложение предварительное одобрение.

Еще одна идея: Напишите письмо продавцу с описанием себя и причин, по которым вы любите дом . Особенно, если владелец занимал дом, а не сдавал его в аренду отдыхающим на постоянной основе, «это действительно может тронуть их сердце», — говорит Синди Риди, агент Remax в Скоттсдейле, штат Аризона.

План повседневных расходов

Прежде чем переходить к дому, подумайте обо всех текущих расходах, связанных с ним. Например, если вы покупаете там, где популярны лыжи, счет за отопление может быть значительным. То же самое касается счета за электроэнергию для кондиционирования воздуха в регионах с жаркой погодой. Убедитесь, что вы понимаете сезонное обслуживание и специальные приспособления, которые могут вам понадобиться. По словам Амира, в прибрежной Флориде вам понадобятся ставни для защиты от ураганов и кто-то под рукой, кто сможет быстро установить их и обезопасить вашу собственность, если вы уезжаете из дома во время шторма.Если вы сами не часто бываете в доме, кто-то должен регулярно проверять его на предмет протечек или других проблем, и вам может потребоваться нанять услуги по уборке снега, уходу за бассейнами и лужайками или другому обслуживанию.

Узнайте, какое страховое покрытие вам потребуется и сколько оно стоит. Страхование от наводнения необходимо в районах с высоким риском наводнения, и ваш ипотечный кредитор может потребовать его в определенных районах. Если объект недвижимости является частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов, узнайте размер оплаты.

Создавая бюджет, не упускайте из виду кухонные принадлежности и мебель, которые можно разместить как внутри дома, так и на террасе или у бассейна.Вам нужно будет оценить стоимость проезда к объекту и обратно каждый год. Некоторые владельцы загородных домов покупают другую машину или грузовик, чтобы оставить их в новом доме, а если вы находитесь рядом с водой, скорее всего, вам понадобится лодка.

Финансирование и налоги

Если вы получаете ипотеку, часто бывает разумным обратиться к местному кредитору. Он может двигаться быстрее и эффективнее, чем более крупное учреждение, и, вероятно, отправит оценщика, который знаком с этим районом и может дать более точную оценку стоимости дома, чем кто-либо из других регионов.Спросите своего агента по недвижимости за рекомендациями.

Ипотека на вторичный дом отличается от ипотеки на первичный дом в нескольких отношениях. Заемщики, которые сталкиваются с финансовыми трудностями, с большей вероятностью не выполнят ипотечный кредит по второму дому, чем по ипотеке по основному жилью, и кредиторы принимают этот риск во внимание. По словам Кейт Гамбинджер, вице-президента информационного сайта по ипотеке HSH, процентные ставки по ипотеке на второй дом часто примерно на 0,25–0,5 процентных пункта выше, чем по ссуде на первичный дом. com. Вам необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 10% (для первичного дома вы можете внести всего 3% при обычной ипотеке), а некоторые кредиторы требуют 20%. Минимальные требования к кредитному рейтингу немного выше, чем для основных домов. При соотношении ссуды к стоимости (сумма, которую вы должны по ссуде в процентах от стоимости дома) выше 75%, вам может потребоваться минимальный балл FICO 680 для квалификации (по шкале от 300 до 850) по сравнению с примерно 620–640 для ссуды на первичное жилье, говорит Гамбинджер. Скорее всего, вам потребуются денежные резервы для покрытия как минимум нескольких месяцев ипотечных платежей. . Вы можете рассчитывать на получение некоторого дохода от аренды (см. Ниже), но такой потенциальный доход не поможет вам получить ссуду на второй дом. Если вы не будете занимать дом и планируете сдавать его в аренду на полный рабочий день, это считается инвестиционной собственностью, и может учитываться доход от аренды.

Использование собственного капитала в основном доме — это один из способов собрать деньги для покупки второго дома. Ваши варианты включают в себя ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию или рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы занимаете больше, чем задолжали, на свой основной дом и берете дополнительные деньги в качестве наличных. Но из-за того, что экономика пострадала, кредиторы ужесточают заимствования под залог собственного капитала.

Для ипотечных кредитов, полученных после 15 декабря 2017 г., домовладельцы, включившие в свои федеральные налоговые декларации, могут вычесть проценты на общую сумму до 750 000 долларов США (375 000 долларов США при раздельной подаче документов в браке), включая как основной, так и второй дом; для более старых ипотечных кредитов вы можете вычесть проценты по долгу до 1 миллиона долларов или 500 000 долларов при раздельном оформлении брака.Если одна из ваших ипотечных кредитов попадает в первую категорию, а другая во вторую, обратитесь за помощью к налоговому консультанту, — предлагает Марк Алаймо, сертифицированный бухгалтер и член Комитета по личным финансам Американского института бухгалтеров. У вас также может быть возможность вычесть налоги штата и местные налоги на имущество в сумме до 10 000 долларов США (5 000 долларов США, если вы подаете заявление о браке отдельно) из государственного и местного подоходного налога, налога с продаж и налога на имущество .

Если вы живете в своем загородном доме более 14 дней или более 10% от общего количества дней, которые вы сдаете в аренду по справедливой арендной цене (в зависимости от того, что больше) в течение налогового года, IRS считает его вашим личным местом жительства, а не исключительно аренда недвижимости.Если вы сдаете в аренду свой дом для отдыха менее 15 дней в году, доход от аренды не облагается налогом. Если вы сдаете его в аренду более чем на 14 дней в году, вы должны указать доход от аренды в своей налоговой декларации, и вы можете вычесть расходы на аренду, такие как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Но вы можете вычесть только часть этих расходов, понесенных при использовании дома арендаторами.

Сдать?

Вы можете планировать сдавать свою собственность в аренду, когда не посещаете ее сами, чтобы покрыть расходы, но это шаткая перспектива, пока пандемия не появится в зеркале заднего вида.Активность аренды вернулась во многих популярных местах отдыха, но правительства штата и местные власти могут снова запретить краткосрочную аренду в районах, где наблюдается всплеск случаев заболевания COVID-19. И даже там, где разрешена аренда, отдыхающие обеспокоены риском проникновения в другие дома .

«Будьте очень консервативны» в отношении своих ожиданий относительно дохода от аренды, — говорит Майкл Слевин, президент Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties. «Убедитесь, что вы можете выдержать еще одно отключение.Также ознакомьтесь с правилами сообщества, когда речь идет об аренде. Некоторые домовладельцы или ассоциации кондоминиумов всегда запрещают краткосрочную аренду, а некоторые могут запрещать съемщикам пользоваться такими удобствами, как бассейн или тренажерный зал.

Если вы сдаете дом в аренду, важно нанять качественную уборку. «Гости, желающие снять жилье на время отпуска, все чаще ищут в Интернете ключевые слова, связанные с чистотой, — говорит Шон Грир, старший директор по недвижимости Vacasa, сайта по бронированию жилья на время отпуска. Пандемия или нет, арендаторам нравится удобная и качественная мебель. «Вы не можете использовать несовместимую посуду на кухне с роскошной арендой на время отпуска», — говорит Риди.

Почему Финляндия является мировым лидером в области гибкой работы

«Большинство из нас твердо убеждены в том, что время, потраченное на работу, не является источником всех усилий и результатов», — утверждает он. «У вас должно быть время, чтобы контролировать свое здоровье, свое психическое здоровье … Так что мы действительно стремимся к этому балансу».

«Финны довольно строги, около 40 часов в неделю, и у нас есть обеденный перерыв.Это не похоже на США, где большинство людей может просто съесть бутерброд по пути на следующую встречу », — соглашается Паулина Аланен, менеджер по связям с общественностью компании, занимающейся искусственным интеллектом из Maria 01, которая ранее работала в Кремниевой долине. «И большинство людей уезжают в июле», — добавляет она. «В июле здесь ничего не происходит в [вашей] рабочей жизни. Все на даче! »

Сотрудничество и общение

Известная ориентация Скандинавии на сотрудничество и принятие решений на основе консенсуса также играет роль в развитии гибкой работы в Финляндии.Организации работодателей, профсоюзы рабочих и политики — все участвовали в разработке нового закона, который был принят парламентом в марте 2019 года и должен быть окончательно утвержден к октябрю.

В результате эта идея не встретила серьезного сопротивления, хотя некоторые представители профсоюзов выразили озабоченность по поводу перехода к удаленной работе, стирающего границы между работой и частной жизнью.

«Риски есть. Работодатель может дать слишком много работы сотруднику, который боится сказать, что на это некогда.Сотрудник должен очень многое о себе позаботиться », — утверждает Ану-Туйя Лехто, юрист Центральной организации финских профсоюзов, SAK.