Интервью на рынке коммерческой недвижимости. Commercial Real Estate.

Как отразился кризис на бизнес-парках?

Бизнес-парки оказались менее уязвимыми во время кризиса. Как правило, бизнес-парк располагает различными площадями. Именно поэтому этот тип коммерческой недвижимости пострадал в наименьшей мере. Если арендатор испытывал трудности, мы на наших объектах всегда могли предложить ему помещение с другими характеристиками, с более низкой ставкой. Конечно, притока новых арендаторов значительно уменьшился, просто потому, что компании уходили с рынка. Некоторые офисные арендаторы переезжали в места своих производств. Такие моменты тоже были. Но никакой катастрофы мы не почувствовали, так как даже в самый разгар кризиса уровень вакантных площадей в бизнес-парках у нас составлял около 10%. 

Какие-то арендаторы съезжали, на их место приходили новые арендаторы, но в среднем процент был именно таков. Такая ротация продолжалась примерно около полутора лет. Сейчас, конечно, когда общая экономическая ситуация в стране начало выправляться и компании себя стали чувствовать увереннее, процент незанятых площадей у нас составляет всего – 1-2%.

Практически все наши бизнес-парки полностью заполнены. 

 

Как изменился за время кризиса портрет арендатора?

— Среди наших арендаторов всегда были достаточно крупные компаниями, но в кризис из дорогих высококлассных офисов к нам переехали настоящие бренды. Вероятно, они приняли такое бизнес-решение как раз ради экономии расходов на аренду.

Любопытно, что эта тенденция сохраняется и сейчас, когда экономика восстанавливается после кризиса. Видимо, компании-бренды оставляют себе совсем небольшие представительские офисы в самом центре в очень дорогих офисных комплексах, а бэкофис предпочитают арендовать у нас. Вместе с тем некоторые компании совсем отказываются от представительских площадей и  переезжают в бизнес-парк полным составом. Это относится к компаниям сферы питания, парфюмерно-косметическим компаниям, продуктовым и одежным ритейлерам. 

 

Как вы думаете, какими главными аргументами руководствовались арендаторы, переезжая в бизнес-парки уже после кризиса?

— Конечно, в первую очередь это разумная цена, которая, безусловно ниже, чем во вновь построенных деловых центрах класса А и В+. Там она может начинаться от $800 за кв. м В наших бизнес-парках арендные ставки находятся в пределах от $350 до $550 за кв. м. Но, во многом арендатор делает выбор в пользу бизнес-парка не только из-за стоимости, а из-за несомненного удобства и комфорта. Ведь инфраструктура бизнес-парка значительно шире, чем у делового центра, который представлен одним зданием. 

Еще одно очевидное преимущество – это вместительная парковка, около 500 машиномест (БП «Дербеневский», «Кожевники»). В наших бизнес-парках  все сотрудники имеют возможность оставить свой автомобиль, и даже провести его обслуживание. Например, в бизнес-парках на ул. Дербеневская, дом 1 и ул. Дербеневская, дом 20, у нас есть и автосервисы и мойки. (Сейчас появится еще и  покрасочная камера. – не стоит упоминать) 

Таким образом, на достаточно обширной территории возможно и вести бизнес, и отдыхать, и решать какие-то бытовые вопросы. Это очень привлекает к бизнес-паркам иностранных арендаторов, которые привыкли к такому подходу у себя на родине.  

Инфраструктура наших бизнес-парков включает в себя все, что необходимо для  повседневной жизни. У нас работают аптеки, рестораны, кафе, продуктовые и книжные магазины, салоны красоты. На Дербеневской, дом 1 у нас работает клиника, предоставляющая услуги психологического консультирования. Помимо этого, планируется открытие клиники, где, в том числе, будут и стоматологические услуги. 

 

Насколько выгодно салонам красоты или книжным магазинам иметь точки в бизнес-парке?

— Такие арендаторы получают стабильную клиентуру, а не случайного  клиента. Это небольшие бизнесы, и им достаточно наших арендаторов, конечно, при условии, что они предоставляют качественные услуги. 

 

Бизнес-центры привлекают в качестве арендаторов нетипичные компании, скажем, клуб йоги. В бизнес-парке может подобное происходить?

— В кризис у нас появилась компании «Поледанс», занимающаяся спортивными танцами. Появились клиники, которые раньше сложно было привлечь в бизнес-парк. Они раньше не шли в бизнес-парки.

А теперь рассматривают такие возможности. Для нас это положительная тенденция, так как таким образом бизнес-парк расширяет свою инфраструктуру. 

В этом году в жаркие летние месяцы мы в двух бизнес-парках поставили палатки, торгующие фруктами и овощами. Арендаторам понравилось покупать фрукты и овощи прямо на территории. 

 

Насколько формат бизнес-парков будет востребован особенно по сравнению с бизнес-центрами класса В?

— Бизнес-парки всегда будут востребованы, потому что их легче трансформировать под нужды арендатора или рынка. Это очень гибкий формат. Бизнес-парк всегда можно частично перепрофилировать, например, в апартаменты, гостиницу, если это необходимо. Можно трансформировать в специализированный торговый центр. Кризис заставил нас самих быть более гибкими в плане принятия нестандартных бизнес-решений. 

В качестве можно привести бизнес-парка Румянцево, который  известен  в формате торгового объекта. 

 

Насколько эффективно работают торговые центры, перепрофилированные из бизнес-парков?

— Здесь все зависит от концепции торгового комплекса. В торговле будет востребовано любое продуманное решение. Нужно понимать, где, в каком месте, чем и для кого торговать. Например, в нашем торговом центре «Подсолнухи» даже во время кризиса торговля велась достаточно активно. Смены арендаторов практически не было, небольшие частные торговые предприятия меняли сегмент товара, но оставались платежеспособными, не уезжали. В силу этих обстоятельств и у нас были показатели хорошие. Крупные якорные арендаторы — «Эльдорадо», «Перекресток», «Фамилия», «Спранди», мебельные торговые компании — в любое время работают стабильно.

 

Как в дальнейшем будут развиваться бизнес-парки? Будут ли они выезжать за пределы Москвы?

— За пределами МКАД сегодня строится несколько бизнес-парков. Станет ли развиваться эта тенденция, зависит от многих вещей. Например, от того, будет ли метро уходить дальше, в Подмосковье, переориентируется ли общественный транспорт на Подмосковье. 

Развитие бизнес-парков будет зависеть и от того, насколько вообще возможен девелопмент в Подмосковье. Я имею в виду вопросы с покупкой земельного участка по приемлемым ценам, подключением инженерных коммуникаций. Хотя, если проанализировать ситуацию на рынке, то многие торговые центры, построенные на крупных транспортных развязках, собирают арендные потоки не меньше, чем в Москве. А ведь стоимость строительства у них может быть меньше, чем в столице. 

 

Есть ли какие-то методы привлечения арендаторов в бизнес-парки?

— Существуют старые проверенные методы – это рекламные кампании, реклама в определенных СМИ, использование перетяжек, баннеров, уличных информационных стендов. Эти методы работали всегда. Главное — имя девелоперской компании должно быть брендом. Вот это работает сильнее всего. О компании должны знать какое-то количество людей, информация передается из рук в руки. Если раскручен сам бренд, и люди понимают, что за этим словом стоит, то это большая часть успеха в привлечении арендаторов. Если арендаторы довольны сотрудничеством с нами, это уже само по себе уже реклама.

Естественно, важно иметь хороший сайт,  участвовать в выставках, проводить пиар-акции. Это тоже все необходимо. 

 

Какую ценовую политику бизнес-парки намерены вести после кризиса? 

— С начала этого года мы уже начали процесс постепенного повышения ставок. Во время кризиса у нас к каждому арендатору был индивидуальный подход – у кого-то ставка аренды действительно стала ниже, кто-то бесплатно получил машиноместа или другие бонусы. Поэтому выравнивать показатели мы стараемся тоже постепенно. Более активно это можно делать тогда, когда на объекте не будет вакантных площадей и мы к этому показателю близки. 



Бизнес во время и после время войны. 7 тенденций, которые вам важно знать

В июне треть украинских бизнесов вообще не работает, а треть работает частично по сравнению с довоенным периодом. Аналитики прогнозируют падение экономики минимум на 50 % процентов, если боевые действия не прекратятся в этом году. Но даже рядом с этими пугающими цифрами есть надежда, ведь у бизнеса во время и после войны есть свои тенденции. Знаете их – значит имеете преимущество. Эти тенденции и бизнес-идеи во время войны мы и опишем в материале.

Содержание

1. Рынок оружия, милитаризм и тактическое обучение

 

Нас может ждать легализация рынка оружия. Украинское общество меняется на уровне атомов. Если раньше мы с опаской смотрели на ношение оружия гражданскими, то сейчас голосование в Дие показывает запрос на ношение оружие. Оружие для гражданских – это целая индустрия. Аксессуары, тиры, поставки, инструктажи, смешанные курсы самообороны и тактической подготовки – важно не упустить возможность и найти в этом своё место.

Война в умах ещё долго будет занимать место. Вскоре мы станем нацией победителей. С демократическими идентичностью и новым представлением о своём достоинстве, но всегда с особым местом у сердца для “Ой, у лузі червона калина…”. Это означает, что в вашем бренде должен присутствовать военный контекст – так вы будете популярней. С другой стороны, рынок одежды и аксессуаров открыт для вас. Например, у вас есть небольшой бренд одежды – сделайте линейку с патриотичными и военными принтами и продажи не заставят ждать.

Читайте также

 

Время кризиса – это также период роста. Не можете прямо сейчас решить, какой бизнес открыть во время войны, тогда инвестируйте в обучение. Ознакомьтесь с материалом о самых важных метриках, которые определяют эффективность бизнеса.

2. Именно надёжные люди делает ваш бизнес во время войны сильней

Война создаёт особое психологическое состояние. Мы чувствуем друг друга и находим безопасность сотрудничая. Если у вас было желание создать команду мечты, она появится в любом коллективе. Для этого чётко скажите, при каких обстоятельств кто-то может быть уволен и что нужно делать для сохранения бизнеса во время войны. Ваши сотрудники оценят такое доверие и покажут свой максимум. Сокращение персонала – это крайний шаг, на который вы можете пойти.

Найдите применение каждому сотруднику. Очевидно, что временно для некоторой работы нет необходимости в руках. Например, если вы закрыли физическую точку выдачи онлайн-магазина в городе с активными боевыми действиями. Предложите сотруднику этой точки выдачи релокацию в город с вашим офисом и назначьте его сотрудником бэк-офиса. Новые занятия для ваших сотрудников создадут люфт. Возможно, стоит немного подождать, дела наладятся, а ваши работники вернутся к привычной работе.

Не бойтесь расширять команду. Не все бизнесы в военное время оказались прочными – много хороших специалистов оказались без работы. Чётко сформулируйте для себя выгоду от найма профессионала. Если вы видите, что появление нового человека обеспечит рост и поможет вести бизнес – нанимайте специалиста. Учитывайте,что зарплаты в некоторых секторах сейчас снизились.

Диджитализация на самом деле актуальна. Ковидные ограничения научили нас не сидеть над головой у сотрудников в стиле чайка-менеджмента и находить общий язык по видеосвязи. Но все же многие предприниматели до сих пор держатся за “только работу в офисе и живое общение по-старинке”. С началом войны уже ничего не может по-старинке, поэтому создайте такую модель менеджмента, при которой вся операционка не зависит от физического присутствия рядом. Главное не вводите тайм-трекеры, они только демотивируют сотрудников.

3. Демография потребителя может сдвинется в сторону 40+

Война в Украине – это огромный поток мигрантов. Возвращение на родную землю точно произойдет, но количество украинцев сократится. Историческая практика показывает, что их количество зависит от продолжительности активных боевых действий. Средний показатель – от 15 до 35 %. Часть украинских мужчин также уедет заграницу для воссоединения с семьёй.

Но вне зависимости от реальных показателей, больший процент среди не вернувшихся будет среди молодых украинцев. Потребитель немного постареет. Держите это в уме, когда будете формировать продуктовый ассортимент и выбирать каналы продаж.

Читайте также

Бизнес – это столкновение трёх личностей: покупателя, предпринимателя и наёмного сотрудника. Возможно, в этой цепочке вам нужно обратить внимание в первую очередь на себя и сделать себя лучше. Ранее мы готовили материал о привычках, которые мешают эффективно развивать бизнес. Ознакомьтесь с ним!

4. Дешёвые деньги во всех смыслах для бизнес-проектов

Ослабление гривны усилит позиции для экспорта. Сейчас курс держится благодаря жёсткому регулированию, беспрецедентной учётной ставке в 25 % от Нацбанка и отсутствию нормальной рыночной жизни. Как только война окончится, позиция гривны пошатнётся, поэтому ваши товары станут доступней покупателям заграницей. Разрабатывайте уже сейчас план экспансии для вашего бизнеса.

К дешёвым кредитам нужно подготовиться. Международная финансовая помощь, гранты, программы восстановления, скачёк в спросе и недорогая рабочая сила – это питательная среда для смелых решений. Начинайте обдумывать, какой вы бизнес хотели реализовать и разрабатывайте бизнес-план. Как только война окончится, у вас всё будет готово для получения финансирования.

5. Логистика и строительство оживут первыми – бизнес-идеи после войны

Логистика – один из самых чувствительных секторов экономики. Производственные цепочки отмирают, из-за трагических событий логистический хаб может исчезнуть мгновенно, движение фронта замораживает рынок в целом регионе. Как только воцарится мир – попытайтесь впрыгнуть в систему поставок. Не обязательно быть оператором доставки: занимайтесь страхованием, привлекайте торговых агентов, занимайтесь деятельностью на стыке внешнего биз-дева и оптовых поставок, развивайте электронные сервисы.

Строительство – частное и общегосударственное. Однажды мы увидим, как города и производства воспрянут. Части любимой Украины уже нет, но будет лучшая благодаря общенациональному восстановлению. Рынок госзаказов разрастётся – изучайте особенности тендерного законодательства, это окупит себя. Если вы всегда мечтали о небольшой фирме для частных ремонтов, время восстановления также готовит вам сюрприз. Но будьте готовы к низкой марже на рынке частных заказов, но и к их большому количеству.

6. Предметы роскоши и дорогая электроника – бизнес через полгода после войны

Возвращение к нормальности. Военная экономика для населения – это экономика базовых потребностей: продуктов питания, медтоваров, зоотоваров, текстиля, базовой электроники и недорогой одежды. До окончания войны вы можете диверсифицироваться в эти ниши. Как только мы отпразднуем победу, украинцы захотят больше комфорта. Для бизнеса после войны заранее наладьте отношение с поставщиками и будьте готовыми вложиться в интернет-рекламу, чтобы не упустить волну потребления комфорта.

Накопления точно пойдут в дело. Сейчас украинцы всеми силами пытаются сохранить сбережения. Ваш бизнес после войны получит прибыльный пул клиентов, который не обновлял бытовую технику, не делал ремонт в квартире или давно хотел обзавестись новым робопылесосом, но война как-то не располагала к большим приобретениям. Когда страх нестабильности утихнет, начнутся первые большие покупки. Будьте первыми с вашими предложениями.

Читайте также

Если вы решите войти в новый для вас вид деятельности, обязательно ознакомьтесь с нашей азбукой онлайн-продвижения сайта. Хотели систематизировать базовые знания в маркетинге – переходите по ссылке.

7. Будьте искренними в своей помощи – это залог сильного бренда

Обязательно помогайте ветеранам. Наши герои каждый день бьются за свободу Украины и наши жизни. Когда настанет мир, у наших защитников появится новый вызов – возвращение к мирной жизни. Трудоустройство ветеранов и помощь их семьям – это меньшее, чем вы можете отблагодарить. Обязательно расскажите об этом в своих каналах общения с аудиторией. Не ради дешевого пиара, а потому что такие действия безусловно станут маркером здорового бизнеса. Ваши клиенты не будут вас принимать без активной позиции.

Ветераны обязательно помогут вам. Участники военных действий навсегда отмечены особым набором качеств – брать и нести ответственность, оценивать риски и строить доверительные связи. Такие люди сделают ваш бизнес сильнее. К тому же у этих ребят обязательно будут проверенные товарищи. Рекомендации в условиях после войны будет стоить многого, не пренебрегайте ими.

Автор

Александр Громов

Автор блога Weblium.

Другие статьи автора

отраслей, которые никогда не исчезнут

Инновации и технологические разработки затруднили выживание многих отраслей с использованием их традиционных методов. В то время как некоторые отрасли перестраиваются и идут в ногу со временем, другие не в состоянии справиться с ситуацией и в конечном итоге становятся ненужными. Несмотря на этот цикл так называемого созидательного разрушения, есть определенные отрасли, которые вряд ли исчезнут, поскольку они поддерживают нашу жизнь и образ жизни.

Даже сегодня основные потребности людей в целом остались прежними. Все по-прежнему едят пищу, хотя она может быть больше обработанной, чем свежей. Точно так же детям понадобится образование, и всем иногда нужен врач.

В этой статье мы рассмотрим те ключевые отрасли, которые существуют уже давно и переживут взлеты и падения рыночных циклов.

Ключевые выводы

• Отрасли, которые никогда не исчезнут, — это те, которые удовлетворяют основные потребности человека и поэтому пользуются высоким спросом.
• Пищевая промышленность считается одной из самых безопасных отраслей для инвестиций и состоит из различных секторов, включая сельское хозяйство, животноводство, переработку, консервирование, приготовление и упаковку.
• В фармацевтической и медицинской отраслях наблюдается значительный рост, поскольку как развитые, так и развивающиеся страны тратят больше денег на высококачественное здравоохранение.
• Образование является одной из самых быстрорастущих отраслей в мире, а растущий средний и высший классы в Индии и Китае помогают поддерживать это быстрое развитие.
• Тремя другими высокоустойчивыми отраслями являются развлечения и средства массовой информации, профессиональные услуги и «индустрия грехов» (которая в широком смысле включает алкоголь, табак и азартные игры).

1. Продукты питания

Пища необходима для жизни, а это означает, что спрос всегда будет высоким. По этой причине пищевая промышленность является одной из самых безопасных отраслей для инвестиций. Пищевая промышленность охватывает различные виды деятельности, такие как сельское хозяйство, скотоводство, переработка, консервирование, подготовка и упаковка. Эта отрасль разнообразна не только с точки зрения продуктов, но и с точки зрения размера игроков, от традиционных семейных трудоемких ферм до капиталоемких, высокомеханизированных фирм.

Некоторыми из известных областей являются переработка молочных продуктов, измельчение зерна и масличных культур, производство сахара и кондитерских изделий, производство кормов для животных, консервирование овощей и фруктов и упаковка пищевых продуктов. На отрасль влияют краткосрочные условия, которые могут время от времени снижать спрос в секторе, но долгосрочный спрос остается неизменным до тех пор, пока не будет найдена замена «еде».

2. Фармацевтическая

Фармацевтическая промышленность пережила впечатляющий рост во всем мире. В 2019 году, мировые расходы на фармацевтические препараты до скидок и скидок составили 1,25 трлн долларов по сравнению с 1,2 трлн долларов в 2018 году. В отрасли доминируют компании из Северной Америки, Южной Америки, Японии и Европы. Компании в этой отрасли вкладывают большие средства в исследования и разработки (НИОКР) для создания прорывных лекарств.

3. Здравоохранение

Индустрия здравоохранения значительно выросла благодаря инициативам правительства по обеспечению высококачественного медицинского обслуживания, особенно в развитых странах. Дальнейшим стимулом роста в этой отрасли являются рост населения и доходов на развивающихся рынках, расширение доступа к медицинским учреждениям, старение населения и рост хронических заболеваний.

Улучшения в здравоохранении повысили ожидаемую продолжительность жизни и качество жизни. Отрасль представляет собой набор продуктов и услуг, таких как больницы, дома престарелых, службы скорой помощи, лаборатории, врачи и медицинские работники, медицинские устройства, оборудование и больничные принадлежности. Организации, лидеры здравоохранения и правительства продолжают искать способы предоставления высококачественных услуг, которые являются экономически жизнеспособными.

4. Образование

Индустрия образования является одной из самых быстроразвивающихся отраслей в мире, обеспечивая большие рабочие места и доходы. Частные партнерства, электронное обучение, более высокий спрос на иностранное образование и увеличение предложений по подготовке к экзаменам превратили образование из традиционной школы. Растущий средний и высший классы в Индии и Китае помогли поддержать этот быстрый рост и преобразования.

В целом, отрасль состоит из продуктов и услуг, таких как частные университеты, профессиональное обучение, онлайн-образование, начальное и среднее образование, международные исследования и учебные материалы.

5. Индустрия грехов

Эта отрасль продолжит выживать, потому что, как гласит старая поговорка, «старые привычки трудно умирают». Индустрия широко включает в себя алкоголь, табак и азартные игры. Эти отрасли называются «греховыми» отраслями из-за их нежелательных социальных последствий и затрат.

Эти отрасли облагаются правительствами высокими налогами и являются источником дохода. Налоги на «продукты греха» часто неэффективны для сдерживания потребления этих продуктов или услуг, поскольку они принадлежат к неэластичному по цене классу.

6. Развлечения и СМИ

Эта отрасль представляет собой смесь предприятий, занимающихся производством и распространением телевизионных программ, рекламных роликов, игр, издательским делом, музыкальными и аудиозаписями, а также кинофильмами.

Согласно отчету PricewaterhouseCoopers (PwC), к 2025 году доходы мировой индустрии развлечений и медиа (E&M) вырастут до 2,6 трлн долларов.

Популярность сетевых развлечений растет. PwC сообщает, что на доступ в Интернет приходилось 34% расходов на ЭиТО в 2020 г., и совокупный годовой темп роста составит 4,9%, с 694 млрд долл. США в 2020 г. до 880 млрд долл. США в 2025 г.

7. Профессиональные услуги

В индустрии профессиональных услуг работают высококвалифицированные работники в области бухгалтерского учета, инженерии, информационных технологий, архитектуры и юридических вопросов, а также управленческого консалтинга. В развитых и быстро развивающихся странах профессиональные услуги составляют значительную часть валового внутреннего продукта (ВВП).

Спрос на большинство этих услуг обусловлен общим экономическим состоянием и прибылью корпораций. Таким образом, в трудные экономические времена отрасль может столкнуться с замедлением, но в конечном итоге она вернется, поскольку расходы на эти услуги только откладываются.

Итог

Некоторые из перечисленных выше отраслей устойчивы к рецессии, в то время как другие цикличны. В целом, крупные игроки в каждой из этих отраслей адаптируются и обновляются, чтобы соответствовать нашим меняющимся предпочтениям и технологиям, чтобы они могли продолжать удовлетворять наши основные потребности и потребности в образе жизни.

13 Малый бизнес, который всегда будет востребован [Вкл. Как их начать] – RLT Finance

Ищете идеи для малого бизнеса, которые всегда будут востребованы? Вы находитесь в нужном месте.

В этой статье я собираюсь исследовать некоторые из самых надежных и устойчивых малых предприятий, которые устойчивы к рецессиям, не могут быть переданы на аутсорсинг, не модны и не устаревают благодаря технологиям. Я также включу отличные недорогие варианты для начала работы в некоторых из этих предприятий.

Итак, какие виды бизнеса всегда будут востребованы?

Это предприятия, которые удовлетворяют наши насущные потребности (а в некоторых случаях действительно важные желания). Сосредоточив внимание на предприятиях, отвечающих насущным потребностям и желаниям, мы можем быть уверены, что они никогда не устареют. Вот предварительный обзор идей для малого бизнеса, которые мы рассмотрим:

• Местные рестораны и закусочные
• Арендная недвижимость
• Ремонт и обслуживание домов
• автомойка
• Одежда
• LANDROMAT
• Службы ухода за старшим уходом
• Управление отходами
• Уход за волосами и красота
• Алкоголь
• Healthcare
• Tutoring
• , связанные с Интернетом,

, если вы хотите увидеть, что вы пожелаете, а также версию этой статьи в формате видео, посмотрите мое видео на YouTube по теме ниже.

Посмотрите это видео на YouTube.

Этот пост может содержать партнерские ссылки. Если вы нажмете на ссылку и совершите транзакцию, я могу получить небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Информация, содержащаяся в этом посте, предназначена только для информационных целей. Это не рекомендация покупать или инвестировать, и это не финансовый, инвестиционный, юридический или налоговый совет. Вам следует обратиться за советом к квалифицированному специалисту, прежде чем делать какие-либо инвестиции или принимать другие решения, касающиеся тем, затронутых в этой статье.

Местные рестораны и закусочные

Наша потребность в еде никогда не исчезнет, ​​поэтому местный ресторан или закусочная (если они находятся в хорошем месте и в хорошем состоянии) всегда будут пользоваться спросом. Это не только удовлетворит нашу основную потребность в еде, но и создаст прекрасную атмосферу для общения. В качестве бонуса он обеспечивает столь необходимый уход от рутинной ежедневной готовки.

Поскольку рестораны удовлетворяют местных потребностей, они не могут быть переданы на аутсорсинг. И технологии не собираются каким-то волшебным образом устранять физическую и социальную потребность есть и общаться с нашими друзьями и семьей в нашем любимом ресторане по соседству.

Недостатком является то, что управление успешным рестораном может быть рискованным и требует много работы.

Если вы хотите получить отличный способ получения пассивного дохода (или, по крайней мере, полупассивного дохода) в ресторанном бизнесе, вы можете попробовать франшизы. Сильная франшиза быстрого питания может значительно облегчить управление рестораном, потому что вы мгновенно получаете узнаваемость бренда и надежное руководство по эксплуатации, которому могут следовать ваши менеджеры.

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с моей статьей о лучших франшизах для получения пассивного дохода, в которой рассказывается о франшизах фаст-фуда.

Если вам нужен действительно недорогой вариант для бизнеса, связанного с продуктами питания, вы можете подумать о торговых автоматах. Вы можете купить его всего за несколько тысяч долларов и начать получать остаточный доход от продажи этих маленьких шоколадных батончиков, чипсов и напитков. Это простой бизнес, который может принести вам хороший доход без особых усилий.

Если вы хотите узнать больше о том, как начать, ознакомьтесь с моей статьей о торговых автоматах для пассивного дохода [руководство для начинающих].

Сдаваемое в аренду имущество

Хорошо, мы покрыли еду. Поговорим о приюте. Каждому нужно место для жизни, и быть арендодателем может удовлетворить эту основную потребность многих людей. Ваш бизнес не будет передан на аутсорсинг, а технологии не смогут заменить нашу базовую человеческую потребность иметь крышу над головой.

Это один из моих любимых видов бизнеса, и я могу из первых рук сказать, насколько эффективно он может приумножать богатство. Я начал инвестировать в недвижимость более десяти лет назад, и в настоящее время у меня есть девять объектов, сдаваемых в аренду. Я сам справляюсь со всеми.

Я могу с уверенностью сказать, что сдаваемая в аренду недвижимость сыграла ключевую роль в моем финансовом успехе, и моя сдача в аренду ежемесячно приносит тысячи пассивных доходов.

Почему аренда так выгодна?

Вот некоторые из основных преимуществ инвестирования в аренду :

• Денежный поток каждый месяц (это деньги в вашем кармане) твоя ипотека (я люблю эту часть)
• Налоговые льготы, которые могут защитить ваш доход от аренды
• Высокая рентабельность инвестиций (значительно более 10%, если все сделано правильно) хеджирование)

Как начать инвестировать в недвижимость?

Здесь нет никакого секрета.

Я копила как черти и каждый год пыталась купить одну качественную недвижимость рядом с моим домом. Иногда мне удавалось купить больше, иногда меньше. В конце концов, я создал хорошее портфолио, создал надежную и экономически эффективную команду для ремонта и обслуживания (это делается методом проб и ошибок) и понял, как автоматизировать многие вещи, чтобы все работало в основном автоматически. сейчас пилот.

Если инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость звучит интересно и вы хотите узнать больше, вот несколько написанных мной статей, которые могут оказаться для вас полезными.

• Как начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость: пошаговое руководство
• 15 Стратегии в сфере недвижимости без вложений Техническое обслуживание

  Продолжая тему жилья, еще один крупный малый бизнес, который всегда будет пользоваться спросом, — это компания по ремонту или обслуживанию домов. Это включает в себя HVAC, сантехнику, электрику, ландшафтный дизайн, кровлю и целый ряд других подобных предприятий, которые связаны с обслуживанием дома.

  Для некоторых из этих предприятий вам потребуются специальные навыки и лицензии, но есть и такие, которыми вы можете заниматься без специального обучения или лицензирования. Возьмем, к примеру, чистку канализации. Это не особенно гламурно, но если у вас есть грузовик, который может нести большую лестницу, вы можете начать менее чем за 1000 долларов.

  Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с моей статьей о том, как начать недорогой бизнес по очистке водосточных желобов.

  Автомойка

  Пока у нас есть машины, всегда будет необходимость их мыть. Конечно, некоторые люди готовы мыть свои машины сами, но многие не хотят возиться с хлопотами. Бизнес по мойке автомобилей может быть отличным способом получения надежного дохода, и самое приятное то, что его можно автоматизировать во многих отношениях.

  Если вам интересно узнать больше о том, как начать работу с пассивной автомойкой, ознакомьтесь с моей статьей «Как открыть автоматическую мойку для получения пассивного дохода».

  Если у вас нет кучи денег, чтобы инвестировать в этот вид бизнеса, вы можете просто начать с малого. Я имею в виду очень маленький (например, 250 долларов). В этой статье я покажу вам, как начать бизнес по мобильной автомойке менее чем за 250 долларов (включая полный список оборудования).

  Одежда

  Перейдем к одежде. Очевидно, что нам всем нужна одежда, и вряд ли это изменится в ближайшее время. Открытие швейного бизнеса может быть прибыльным, но может быть и суперконкурентным. Вы столкнетесь с жесткой конкуренцией со стороны дешевых производителей. Вам также придется иметь дело с тем фактом, что тенденции в одежде приходят и уходят.

  Это не значит, что вы не сможете добиться успеха, если у вас есть правильная идея и стратегия. Возьмем, к примеру, Lululemon — он начинался как удовлетворение нишевого спроса на штаны для йоги, но за очень короткий период времени превратился в невероятный бизнес.

  Прачечные самообслуживания

  Еще один отличный бизнес, который всегда будет востребован, — это бизнес прачечных самообслуживания. Я думаю, что это гораздо более безопасный вариант, чем бизнес по производству одежды, потому что местная прачечная имеет стабильный и надежный встроенный спрос, если вы откроете ее в правильном районе. Людям, у которых нет доступа к собственной стиральной машине и сушилке, всегда будет нужна эта услуга (которую опять же нельзя передать на аутсорсинг).

  Мне также нравится тот факт, что этот бизнес защищен от рецессии — людям придется стирать одежду даже перед лицом экономического спада. Если вы хотите узнать больше об этом бизнесе, ознакомьтесь с моей статьей о том, как начать пассивную прачечную самообслуживания за 6 простых шагов.

  Senior Care Services

  Старение — это реальность жизни, и необходимость помогать стареющему населению будет всегда. Теперь, когда бэби-бумеры нуждаются в услугах по уходу за пожилыми людьми, эта отрасль пережила невероятный бум. Спрос может со временем колебаться, поскольку разные демографические группы (поколение X, миллениалы и т. д.) вступают в свои золотые годы, но потребность в этих услугах будет всегда.

  Очевидно, что уход за пожилыми людьми может включать в себя широкий спектр услуг, от домов престарелых до таких простых вещей, как услуги на побегушках. Мне очень нравятся услуги на побегушках, так как вы можете начать работу с очень низкими первоначальными вложениями (все, что вам действительно нужно, это машина и мобильный телефон). Прочтите эту статью, чтобы узнать больше.

  Управление отходами

  Давайте поговорим о мусоре…

  Я говорю, конечно же, об утилизации мусора. Это тоже бизнес, который всегда будет рядом. Я предполагаю, что он может развиваться (и, надеюсь, улучшаться с помощью технологий), но всегда будут потребности в компаниях, которые надежно позаботятся о наших потребностях в вывозе мусора.

  Существуют предприятия по производству мусоровозов, услуги самосвалов, услуги по аренде самосвалов и многие другие связанные с вывозом мусора предприятия. Плохая новость заключается в том, что покупка этих типов грузовиков может быть дорогой, но хорошая новость заключается в том, что существует множество отличных вариантов финансирования.

  Если вы умеете хорошо продвигать свои услуги, вы можете получать неплохую прибыль от этих видов бизнеса. Ознакомьтесь с двумя моими статьями о том, как начать бизнес по производству самосвалов и бизнесу по аренде самосвалов, чтобы узнать все тонкости начала работы в этой отрасли.

  Уход за волосами и красота

  Уход за волосами и красота — это отрасль, которая никогда не исчезнет. Как парень, если вы не согласны со стрижкой Flowbee, вы регулярно ходите к парикмахеру. То же самое, если вы женщина. По этой причине парикмахеры получают надежный и регулярный доход, потому что их клиенты возвращаются как часы.

  Этот тип вечнозеленого спроса распространяется на косметические товары и услуги. Некоторые нишевые области, которые набирают популярность с годами, включают наращивание ресниц, нанесение ногтей и микроблейдинг, которые представляют собой малый бизнес, который можно начать с относительно небольшими первоначальными инвестициями. Я также люблю такие виды бизнеса, потому что клиентам нужно периодически подправлять или заменять их, что приносит регулярный доход владельцу бизнеса.

  Прочтите мои статьи о каждом из этих предприятий, если хотите узнать больше.

  • Как открыть прессу по ногтевому бизнесу
  • Как начать бизнес по наращиванию ресниц
  • Как начать бизнес по микроблейдингу

  Алкоголь

  Я думаю, что это довольно очевидно. В вашем местном винном магазине всегда будет стабильный спрос, потому что (давайте будем честными) люди время от времени любят хороший напиток. Открытие винного магазина может быть дорогим, и вам нужно будет получить лицензию на продажу спиртных напитков, но бизнес может быть очень прибыльным.

  Здравоохранение

  К сожалению, люди постоянно болеют или получают травмы. Так что здравоохранение всегда будет востребовано. Это немного специализированный бизнес, потому что во многих случаях вам потребуется специальная степень или лицензия. Я говорю о таких предприятиях, как кабинеты врачей, кабинеты стоматологов, кабинеты мануального терапевта, центры физиотерапии и т. д.

  Если у вас есть необходимое образование, навыки и опыт (или вы думаете о том, чтобы начать работать в этой области), вы можете хорошо зарабатывать оказание медицинской помощи людям в вашем районе.

  Репетиторство

  Мир становится более конкурентоспособным и глобализированным. Так что репетиторство (будь то для детей или взрослых) — это отрасль, которая не исчезнет в ближайшее время.

  Хорошая новость заключается в том, что репетиторство больше не ограничивается вашей территорией. Репетиторские услуги (особенно после пандемии) расцвели онлайн, и теперь студенты очень часто общаются со своими преподавателями.

  И вы можете начать работу с очень небольшими затратами — это может быть так же просто, как зайти на Fiverr и предложить свои услуги. На самом деле, вы даже можете зарабатывать деньги, просто общаясь с людьми на английском языке. Я имею в виду, что это не становится легче, чем это! Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с моей статьей о том, как получать деньги просто за общение на английском языке.

  Думаю, можно с уверенностью сказать, что Интернет не исчезнет в ближайшее время. Как вы можете себе представить, существует миллион способов заработать деньги в Интернете, включая электронную коммерцию (то есть просто продажу товаров и услуг в Интернете), ведение блога, YouTube, социальные сети, онлайн-каталоги, программное обеспечение как услугу, услуги онлайн-маркетинга и т. д.

  Как вы понимаете, одним из моих любимых способов заработка в Интернете является ведение блога.

  Я веду несколько блогов, в том числе и этот, которые каждый месяц приносят мне надежный денежный поток. Если у вас есть умение писать, это может быть идеальным онлайн-бизнесом для вас. Я написал пошаговое руководство по созданию блога с пассивным доходом, которое проведет вас через все шаги, необходимые для запуска вашего нового онлайн-блога.

  Если у вас нет времени или желания заниматься этим самостоятельно, вы можете заказать услугу по созданию веб-сайта для вас. Niche Website Builders — британская фирма, которая специализируется на этом.

  Я использовал их службу написания контента, чтобы помочь мне расширить свои блоги, когда у меня было мало времени, но они предлагают модель полного обслуживания, где они создадут для вас ваш веб-сайт от начала до конца и будут включать контент, который ушел через их строгий процесс исследования ключевых слов.

  Посмотрите их здесь, если хотите узнать больше.