как это и кому положен

Skip to content Кто и как может вернуть 13 процентов с покупки жилья

Многие новоселы слышали о возможности возврата 13 процентов с покупки квартиры, но далеко не все понимают, каким образом и какую конкретно сумму можно получить после приобретения жилья.

А между тем эта сумма носит название имущественный налоговый вычет, и по своей сути является неплохим способом дополнительной экономии средств. Плюс к этому эта схема реально работает, нужны лишь небольшие знания и инструкции, что и как нужно сделать.

Процедура возврата процента появилась в 2001 году, с тех пор она постоянно совершенствуется, но принципы остаются неизменны.

В этой статье мы обсудим:

[ads-pc-2] [ads-mob-2]

• кто и какие деньги может вернуть от государства;
• в каком количестве;
• где и как это происходит;
• что для этого нужно.

Оглавление статьи

• 1 Кому полагается имущественный вычет
• 2 Считаем сумму
• 3 Где можно получить деньги
• 4 Оформляем документы

Кому полагается имущественный вычет

На самом деле речь идет не о какой-то «премии» от государства. Вам предоставляется возможность вернуть определенную сумму подоходного налога (или НДФЛ), который вы отдаете в бюджет. Отсюда сразу вытекает первое условие получение имущественного вычета – вы должны платить налоги по ставке 13%, а, значит, должны иметь официальный заработок. Более подробно о том, кому положен, а кому нет возврат, можно прочитать в этой статье.

Особые условия существуют для пенсионеров, т. к. пенсия не облагается НДФЛ, — для них предусмотрена возможность перенести имущественный вычет на те года, когда они еще работали (но не более трех лет назад). Все тонкости разобраны здесь: «Как воспользоваться имущественным вычетом пенсионеру»

Имеет значение и то, чем вы оплачиваете покупку. В процессе расчета имущественного вычета не будут учитываться суммы, которые не облагаются налогом в 13%. Так, если молодая семья вкладывает в квартиру материнский капитал или любое другое социальное пособие, возвращать будет нечего.

А вот если покупатели оформляют ипотеку, государство предоставляет возврат дополнительных 13% от фактической переплаты по кредиту. В этом речь идет в отдельной статье.

Имущественный вычет полагается не только в случае покупки квартиры, но также и комнаты или участка для дома. Аналогично можно возместить часть расходов на строительство жилья. Еще больше информации по возврату смотрите здесь.

Считаем сумму

Разница в стоимости жилья в зависимости от региона и населенного пункта колоссальна. Например, если в Нижегородской области за 1 500 000 р можно купить дом, то в Санкт-Петербурге за эти деньги вы не купите даже квартиру на окраине.

Несмотря на это, государство ввело ограничение на максимальную сумму, с которой можно оформить вычет – 2 000 000 р. Фактически покупатель может получить на руки не более 260 000 р (это 13% от 2 млн р).

При покупке жилплощади в ипотеку «потолок» равняется 3 000 000 р. Эта сумма добавляется к вычету за квартиру.

В случае если вы приобретаете собственность на сумму меньшую, чем 2 млн р, право на повторный вычет за вами сохраняется.

Пример. Некий гражданин Плюшкин купил квартиру в городе Н за 700 000 р. Он оформляет возврат налога на сумму 700 000 р *13% = 91 000 р. Через некоторое время Плюшкин приобретает еще одну квартиру за 1 750 000 р. С этой покупки у него есть право вернуть налог с оставшейся суммы 2 000 000 – 700 000 = 1 300 000 р., и получит он еще 169 000 р.

Но нужно помнить, что вернуть деньги за 2-ю квартиру можно не во всех случаях. Обязательно прочитайте: «Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры».

Существует еще одно ограничение, о котором должны знать новоселы. Единовременно вы не можете получить возврат на сумму больше, чем общий налог, уплаченный вами за предыдущий год. Попробуем разобрать на примере.

Пример. Пусть гражданин Плюшкин получает зарплату 20 000 р. За год он выплатит в бюджет 20 000 * 13% * 12 месяцев = 31 200 р. Теперь (за прошедший год), независимо от стоимости квартиры, он вернет вычет только на 31 200 р. Оставшийся налог собственник будет оформлять заново в следующем налоговом периоде и так дальше, пока не получит сумму полностью.

О том, как правильно рассчитать сумму, переходящую на следующий год, смотрите пример расчета.

Где можно получить деньги

Имущественный вычет оформляется двумя путями. Первый способ позволяет получить всю сумму разом. По окончании налогового периода, в котором приобретена собственность (т. е. календарного года), вы подаете документы в налоговую инспекцию. В случае положительного решения вам начисляется вычет полностью.

Во втором случае ждать не придется. Те же самые документы, исключая декларацию 3-НДФЛ, подаются в ту же налоговую. Как результат вы получаете уведомление, подтверждающее право на имущественный вычет. С этим документом вы обращаетесь к работодателю, и с момента подачи заявления с вас перестанет взиматься НДФЛ при расчете зарплаты.

Так будет увеличен ваш ежемесячный доход до тех пор, пока общая сумма не достигнет той, на которую вы оформили возврат. Но, если вы не успели получить всю сумму за текущий год, помните, что в следующем периоде необходимо заново оформить документы и представить их работодателю.

Оформляем документы

Определившись с методом возврата подоходного налога, подготовьте документы. Кроме паспорта, вам понадобится подтвердить факты покупки собственности, оплаты и перечисления подоходного налога государству. Полный список смотрите здесь: «Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры».

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Вы обращаетесь в налоговые органы по месту вашей прописки. Инспекция оставляет за собой право в течение трех месяцев проверить корректность ваших данных, и уже потом заказным письмом уведомляет вас о результате. Если принято положительное решение, в течение месяца вы получаете возврат, или еще раз обращаетесь в инспекцию, чтобы забрать уведомление для работодателя.

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Не пугайтесь, даже если вы ни разу не сталкивались с налоговой инспекцией. Процедура оформления имущественного вычета отработана сотрудниками до мелочей. Ко всему прочему, в список входят только обязательные документы, а ограничения затрагивают немногих.

Если Вам нужна персональная консультация или помощь в составлении налоговой декларации. А также совет, как можно получить максимальный вычет, оставляйте заявку на нашем сайте.

Если Вы нашли полезную информацию, поделитесь этой статьей со своими знакомыми и в социальных сетях (кнопки находятся чуть ниже). Давайте помогать друг другу!

Налог-Просто!2019-08-12T20:28:39+04:00

Поиск по сайту

• Возврат подоходного налога при покупке жилья (дома, квартиры, участка)

  13 января, 2015

• Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры

  13 апреля, 2015

• Вычет по предыдущим годам декларации и сумма, перешедшая с предыдущего года

  13 апреля, 2015

• Как получить вычет по процентам по ипотеке: легкий возврат 13%

  10 января, 2016

• Как получить налоговый вычет 13% за учебу

  24 декабря, 2015

Рубрики

• Возвращаем налоги
  • Имущественный вычет
  • Профессиональные вычеты
  • Разное про возврат НДФЛ
  • Социальный вычет
  • Стандартный вычет
• Заполнение 3-НДФЛ
  • Образцы заполнения
  • Уроки
• Платим налоги
  • Выигрыш
  • Наследство и подарки
  • Продажа жилья
  • Продажа машины
  • Продажа нежилого объекта
  • Разное об уплате налогов
• Полезное

Следите за нами на YouTube

Присоединяйтесь в соц.

сетях!

Заполнение 3 НДФЛ

Метки

3-НДФЛ Авто Дети Документы Доли Жилье Земля ИИС ИП Изменения Иностранцы Ипотека ЛК Лечение Обучение Отдых Пенсионеры Повторно Подарок Примеры Разное Родня Срок Стройка Супруги

Вся правда о налоговых вычетах

Toggle Sliding Bar Area

Page load link

Go to Top

как вернуть налоговый вычет, пошаговый порядок возврата через работодателя или Госуслуги

Возврат 13 процентов при покупке квартиры возможен на основании ст. 220 НК РФ. Получить можно до 260 000 р. при расчете за жилье наличными, и до 390 000 р. при приобретении в ипотеку. В некоторых случаях сумма удваивается. Рассмотрим, что из себя представляет имущественный налоговый вычет, сколько раз его можно оформить, в каком размере предоставляется, каковы условия получения, куда обращаться и какие документы понадобятся.

28. 11.2020

Актуальность

4133

Просмотров

11 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

• Когда можно вернуть 13 процентов после покупки квартиры?
  • Сколько раз можно получать имущественный вычет?
• Условия оформления
  • Если я не работаю
  • Квартира куплена в ипотеку
  • Квартира куплена за наличный расчет
  • Индивидуальным предпринимателям
  • Самозанятым
  • Пенсионерам
  • Возврат 13 процентов на детей
  • При покупке квартиры по договору долевого участия
  • При покупке квартиры в браке
  • При покупке квартиры под материнский капитал
  • Налоговый вычет созаемщику
• Способы возврата 13 процентов при покупке квартиры
  • Как получить 13 процентов от покупки квартиры через работодателя?
  • Как вернуть 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку через Госуслуги?
• Ответы юриста на частные вопросы
• Заключение эксперта

Когда можно вернуть 13 процентов после покупки квартиры?

Возврат 13 процентов при покупке недвижимости – это не что иное, как налоговый вычет. Он предоставляется на основании ст. 220 НК РФ.

Что важно знать:

1. Имущественный налоговый вычет полагается при покупке квартиры наличными или в ипотеку, приобретении земельных участков или домов, долей в праве собственности.
2. Если недвижимость приобретается в браке, возврат предоставляется обоим супругам.
3. Оформить возврат можно через работодателя или напрямую в ИФНС.
4. Есть два вычета: при покупке и при продаже. Они разные и не заменяют друг друга.
5. 13 процентов вернут, если жилье куплено на территории РФ.
6. Если недвижимость приобретена в долевую собственность, деньги перечисляются в размере фактически понесенных расходов каждым из собственников, но в пределах установленного лимита.
7. Если квартира приобретена по договору мены с доплатой, получить вычет можно.
8. Вычетом можно воспользоваться несколько раз до тех пор, пока не будет исчерпан лимит.
9. Остаток переносится на следующий год, и так до полного возврата суммы – 13% от понесенных расходов, но не более установленных лимитов.

Важно! Если квартира куплена за наличные, вычет исчисляется от 2 000 000 р. и можно получить 260 000 р. При покупке жилья в ипотеку сумма налогового возврата по процентам составит 3 000 000 р., возместить получится до 390 000 р.

Пример. Женщина купила квартиру за 5 000 000 р. за наличные. Размер вычета рассчитывается от максимально допустимой суммы – 2 000 000 р.:

2 000 000 х 13% = 260 000 р.

Сколько раз можно получать имущественный вычет?

Компенсацией налогоплательщик может воспользоваться один раз, но до тех пор, пока ему не вернут всю сумму. Но все зависит от двух условий:

1. Квартира приобретена до 01.01.2014 года. Возврат был привязан к конкретной недвижимости. Его можно было получить один раз в жизни на одну квартиру.
2. Недвижимость куплена после 01.01.2014 года. Выплаты привязаны к конкретному налогоплательщику, но их можно использовать при покупке нескольких объектов до тех пор, пока лимит не будет исчерпан.

Пример при покупке жилья до 01.

01.2014 года:

Недвижимость куплена за 1 800 000 р. в 2013 году. Собственник получил 13% – 234 000 р. У него оставалось еще 200 000 р. лимита, но он не смог получить 26 000 р. от этой суммы, т.к. остаток переносить нельзя.

Пример при покупке жилья после 01.01.2014 года:

Условия те же. Выплаты можно переносить на покупку другой недвижимости. Если человек купит еще одну квартиру, ему вернут оставшиеся 26 000 р.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

• Продавец
• Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

• Первичное жилье
• Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

• Да
• Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

• Да
• Нет

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий
ИмяТелефон

Условия оформления

Чтобы вернуть 13 процентов при покупке недвижимости, человек должен соответствовать нескольким требованиям:

1. Быть налоговым резидентом и плательщиком НДФЛ. Резидент – это гражданин, живущий в РФ не менее 183 календарных дней в течение года.
2. На покупку жилья потрачены собственные деньги или оформлена ипотека. Если недвижимость приобретена в военную ипотеку, по договору дарения или иной безвозмездной сделке, возврат не предоставляется, т.к. человек не несет расходы.
3. Продавец не приходится налогоплательщику близким родственником. Возврат не предоставляется, если продавец и покупатель – взаимозависимые лица (п. 5 ст. 220 НК РФ). Например, если сделка заключена между опекуном и подопечным, супругами, родителями и детьми, полнородными или неполнородными братьями или сестрами.
4. Получатель может представить правоустанавливающие документы на жилье.
5. Лимит не исчерпан.
6. Жилье находится в России.

Есть и отдельные ситуации, которые стоит рассмотреть подробно.

Если я не работаю

В ст. 220 НК РФ сказано, что имущественные вычеты предоставляются налогоплательщикам. Безработные не платят 13% НДФЛ, следовательно, вернуть часть денег при покупке квартиры не могут.

Квартира куплена в ипотеку

Если недвижимость приобретается в ипотеку, можно оформить сразу несколько выплат:

1. 13% с покупки, но не более 260 000 р. Исчисляется от фактически понесенных расходов без учета процентов.
2. 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 р.

Есть и социальный налоговый вычет, доступный ипотечным заемщикам на основании пп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ. Он предоставляется при страховании жизни по ипотеке, но не более 120 000 р. в год. Если расходы на полис превысят 120 000 р., перенести остаток на следующий год не получится.

Примечание: если налогоплательщик получил возврат за страховку, но позднее вернул страховую премию, придется и вернуть выплаты в бюджет.

Квартира куплена за наличный расчет

Здесь все очень просто. Налогоплательщик вправе вернуть 13% от фактически понесенных расходов, но не более 2 000 000 р.

Пример. Мужчина купил квартиру за 1 500 000 р. в 2017 году. Ему полагается выплата в размере 195 000 р. В 2019 году он приобрел еще одно жилье за 3 000 000 р., но вычет рассчитывается от остатка – 500 000 р. Ему вернули еще 65 000 р.

Индивидуальным предпринимателям

Вернуть 13% при покупке недвижимости могут предприниматели-плательщики НДФЛ. Например, использующие ОСН. Если применяется ЕНВД, ПСН, ЕСХН, УСН, такой налог не платится, но вычетом могут воспользоваться лица, платящие НДФЛ от дополнительного дохода.

Например, возврат 13% доступен для ИП, использующих УСН «доходы» и перечисляющих 13% НДФЛ от доходов при сдаче жилья по договору найма.

Самозанятым

Самозанятые платят налог на профессиональный доход, а не НДФЛ, и вычеты для них недоступны.

Пенсионерам

Согласно п. 2 ст. 217 НК РФ, НДФЛ с пенсий не удерживается. Пенсионеры могут оформить выплаты при покупке квартиры в нескольких случаях:

1. Если на пенсии продолжают официально работать и платить налоги.
2. Если платится НДФЛ от доходов: например, от сдачи квартиры в аренду.
3. Если квартира куплена на пенсии, вернуть 13% можно за год покупки и три года, предшествующих выходу на пенсию.

Возврат 13 процентов на детей

Дети в большинстве случаев не являются плательщиками НДФЛ и не могут претендовать на вычеты. Но родители, купив квартиру ребенку, вправе оформить возврат на себя, даже если жилье передано в собственность сына или дочери.

Важно, чтобы лимит не был исчерпан.

При покупке квартиры по договору долевого участия

Чтобы определить размер имущественного вычета, нужно учитывать полную стоимость ДДУ. При расчете учитываются все фактически понесенные расходы плательщиком. Выплаты можно оформлять ежегодно по мере уплаты взносов, или сразу за три последних года.

При покупке квартиры в браке

Если недвижимость приобретается в браке, она становится общей собственностью супругов, если брачным договором не установлено иное (ст. 34 СК РФ). Мужу и жене предоставляются по 2 000 000 р. на каждого. До 2014 года эту сумму приходилось распределять.

Таким образом, при покупке жилья каждый может получить по 260 000 р., а в сумме – 520 000 р.

При покупке квартиры под материнский капитал

Если недвижимость приобретена с использованием маткапитала, вычет рассчитывается от расходов, понесенных за счет собственных средств.

Пример. Квартира куплена за 2 000 000 р., из них 466 617 р. – материнский капитал. Фактически покупатель потратил 1 533 383 р., от этой суммы и рассчитывается вычет. Вернут 199 339, 79 р., и еще 60 660,21 р. плательщик сможет получить, если приобретет второй объект недвижимости.

Налоговый вычет созаемщику

Если человек выступает по договору ипотеки созаемщиком и тратит свои деньги на погашение долга перед банком, он тоже может воспользоваться выплатами.

Важны несколько условий:

1. Наличие права собственности на долю в квартире.
2. Заемщик и созаемщик платят каждый свою часть ипотеки и процентов.

Примечание: налог не вернут, если собственником является заемщик, но фактически ипотеку платит созаемщик; кредит выплачивается единственным владельцем квартиры, а созаемщик просто указан в договоре; недвижимость оформлена в долях, но ипотеку платит основной заемщик.

В последнем случае НДФЛ можно вернуть только за свою долю.

Способы возврата 13 процентов при покупке квартиры

Оформить вычет можно несколькими способами:

1. Через работодателя.
2. Напрямую в ИФНС, подав документы лично или через Госуслуги.

Рассмотрим оба варианта подробно.

Как получить 13 процентов от покупки квартиры через работодателя?

Для возврата НДФЛ через работодателя можно не ждать окончания налогового периода, и получить деньги в год покупки жилья.

Что для этого нужно:

1. Подать в ИФНС по месту жительства заявление для получения уведомления о праве возврат части налогов. Его выдадут в течение 30 календарных дней.
2. Получить уведомление и представить его вместе с остальными документами в бухгалтерию по месту трудоустройства.

После этого работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты в пределах суммы вычета.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по рекомендуемой форме КНД 1150074, содержащейся в Письме ФНС России от 06. 10.2016 N БС-4-11/18925@.

Какие сведения в нем указываются:

1. Наименование налогового органа.
2. Ф.И.О., ИНН, адрес регистрации, контактный телефон, паспортные данные заявителя.
3. Информация об организации-работодателе.
4. Сумма понесенных расходов на покупку жилья. При ипотеке – расходы на уплату процентов.
5. Адрес купленной недвижимости.
6. Опись прилагаемых документов.
7. Дата составления, подпись с расшифровкой.

Образец заявления

Скачать бланк заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц

Консультация по составлению документа

Обратите внимание! Подать заявление о выдаче уведомления можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

Документы

В ИФНС для получения уведомления о праве на выплаты нужно представить:

• Заявление.
• Паспорт.
• Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
• Справку 2-НДФЛ (необязательно, но желательно).
• Договор купли-продажи недвижимости, передаточный акт.
• Документы, подтверждающие расходы: квитанцию, выписку по банковскому счету о перечислении денег продавцу.
• Договор ипотеки, если жилье приобретается с помощью банка.
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).
• Договор участия в долевом строительстве, если квартира куплена по нему.
• Свидетельство о рождении ребенка, если жилье оформлено на него.
• Заявление о распределении вычета между супругами.

ИФНС проверит представленные документы и выдаст уведомление. Его нужно подать работодателю. Декларация и справки ему не потребуются: считается, что налоговая уже проверила право налогоплательщика на возврат, и бухгалтерии остается только оформить все документы у себя, и перестать удерживать НДФЛ с сотрудника.

Образец соглашения

Скачать бланк соглашения о распределении вычета между супругами

Консультация по составлению документа

Скачать образец декларации на имущественный вычет при покупке квартиры

Как вернуть 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку через Госуслуги?

Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах или квалифицированная электронная подпись, возврат 13 процентов возможен через личный кабинет налоговой.

Пошагово все выглядит так:

1. Пройти авторизацию, перейти в раздел «Жизненные ситуации».
2. Кликнуть по «Подача заявления на налоговые вычеты», далее – «При покупке недвижимости».
3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить на проверку, загрузив остальные документы. Если возврат оформляется за предыдущие годы, за каждый год составляется отдельная декларация.
4. Дождаться результатов проверки декларации ИФНС. На это уходит до трех месяцев.

Если возврат одобрен ИФНС, НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты или вернут сразу всю сумму за прошедшие периоды.

Документы

В налоговую нужно представить:

• Паспорт.
• Декларацию 3-НДФЛ.
• Справку 2-НДФЛ за год от работодателя.
• Выписку из ЕГРН.
• Договор купли-продажи.
• Платежные документы.
• Свидетельство о заключении брака, если имущество приобретено в совместную собственность супругов.

Примечание: эти документы загружаются в электронном виде и отправляются вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Возможен ли возврат 13 процентов сразу всей суммой?

Может ли муж использовать вычет при покупке квартиры, а потом жена оформить его на дом?

Я на пенсии, сдаю квартиру по договору найма. Какие документы нужны для налоговой, чтобы получить 13 процентов за купленный дом?

Как получить вычет, не выходя из дома, если нет подтвержденного аккаунта на Госуслугах?

Можно ли оформить вычет за предыдущие годы?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Получить 13 процентов от покупки квартиры могут налогоплательщики НДФЛ. Безработным и самозанятым вычет не предоставляется.
2. Если квартира оформляется на несовершеннолетнего ребенка, родители могут воспользоваться вычетом.
3. Оформить возврат налога можно через ИФНС или работодателя.
4. Для получения вычета плательщик вправе отправить документы онлайн не выходя из дома.
5. Если для приобретения недвижимости использовался маткапитал и другие государственные субсидии, эти суммы при расчете вычета не учитываются.

Сколько можно заплатить

Условия применяются к преимуществам и предложениям American Express. Посетите сайт americanexpress.com, чтобы узнать больше.

Когда дело доходит до сдачи в аренду вашей первой квартиры или дома, у вас может возникнуть множество вопросов: Какова комиссия брокера? Как вернуть залог? Сколько я должен потратить на аренду, грузчиков и мебель?

Поиск ответов на все эти вопросы может показаться сложной задачей. Однако, если вы начнете процесс переезда с представлением о том, какую часть своего дохода вы можете потратить на аренду и другие расходы, связанные с домом, такие как залог, комиссионные брокера, страховка арендатора и новая мебель, вам будет лучше. готов пройти этот жизненный этап.

Правило 30% арендной платы остается в силе?

Во-первых, одна из самых больших статей расходов — это счет за аренду. Жилье — наряду с едой, транспортом и медицинским обслуживанием — считается основными расходами. Это расходы, которые вы должны иметь возможность покрывать каждый месяц. Следовательно, чем больше вы тратите на жилье, тем меньше вам придется тратить на другие важные расходы. У вас также будет меньше денег, чтобы вложить их в резервный фонд, инвестировать на пенсию или погасить студенческий кредит и/или задолженность по кредитной карте.

Принято считать, что вы должны тратить не более 30% вашего годового дохода до вычета налогов на аренду и коммунальные услуги, такие как отопление, вода и электричество. Правило основано на законе 1969 года, известном как поправка Брука, который ограничивал арендную плату за государственное жилье на уровне 25% от чьего-либо дохода (через несколько лет предел был повышен до 30%).

Но справедливо ли для большинства людей правило 30%? Работает ли это простое эмпирическое правило, даже если медианная арендная плата увеличивается со скоростью, опережающей скорость роста медианных доходов домохозяйства арендаторов?

Ответ: Это зависит. Общие рекомендации по личным финансам могут быть полезны, потому что они могут дать людям представление о том, сколько они должны тратить. Но финансовые советы могут быть упрощенными и не учитывают уникальное финансовое положение каждого человека, например, где кто-то живет, сколько денег он зарабатывает, сколько у него иждивенцев или сколько у него долгов.

Если вы живете в крупном мегаполисе, таком как Лос-Анджелес, Бостон, Портленд или Нью-Йорк, вы будете платить больше денег за жилье, потому что средняя стоимость аренды в этих городах или пригородах намного выше, чем в среднем по стране. среднее по стране. Например, средняя арендная плата в Сан-Франциско более чем в 3 раза превышает среднюю по стране. Тратить менее 30% своего дохода на жилье в крупном городе или пригороде может быть невозможно.

Процент от вашего дохода, который вы можете потратить на аренду жилья, также зависит от вашего годового дохода и размера вашей семьи.

Например, молодой одинокий человек, зарабатывающий 50 000 долларов в год и не имеющий иждивенцев, скорее всего, может тратить 50% своего дохода и иметь достаточно денег для покрытия других своих основных расходов, в то время как семья с одним родителем и двумя детьми зарабатывает ту же сумму денег. и тратя 50% своего дохода на аренду, может не хватить денег на другие расходы.

Сумма, которую вы можете потратить на аренду, также зависит от уровня вашего дохода. Исследование, проведенное в 2018 году Центром Фурмана Нью-Йоркского университета, показало, что более половины домохозяйств-арендаторов в Нью-Йорке, зарабатывающих менее 30 000 долларов в год, считаются сильно обремененными арендной платой (тратят более 50% дохода своей семьи на аренду). Это означает, что людям и семьям с низким доходом обычно приходится тратить более высокий процент своего дохода на покрытие стоимости аренды, особенно если они живут в городских районах.

К правилу 30% следует относиться с долей скептицизма: это примерное руководство о том, как вы должны тратить свои деньги, но оно не обязательно относится конкретно к вам и вашему текущему финансовому положению.

«Я думаю, что это нормально, но я думаю, что для людей также важно копнуть глубже в свою личную ситуацию, потому что личные финансы могут быть личными», — говорит Джон Мэдисон, CPA в финансовом министерстве Dayspring.

Как насчет других расходов, связанных с арендой?

Когда этим летом я переехал в Нью-Йорк, я был удивлен, узнав, сколько менее известных расходов было связано с арендой и переездом. Был гонорар брокера и залог, плюс я должен был купить новую мебель. Эти вещи могут складываться, поэтому важно знать, что они из себя представляют и сколько это будет стоить.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам, возможно, придется заплатить брокерское вознаграждение. К сожалению, вам не вернут комиссию брокера. В большинстве районов брокерские сборы за аренду не взимаются, но обычно вы найдете их в Нью-Йорке, а иногда и в других городах, таких как Бостон.

Брокерские сборы похожи на сборы за поиск. Брокеры по недвижимости взимают комиссию за выставление квартир на продажу и организацию туров для арендодателей. В Нью-Йорке эти сборы обычно составляют от 10 до 15% от суммы годовой аренды или стоимости аренды за один месяц. Важно включить эти сборы в свой бюджет при расчете стоимости аренды в Нью-Йорке.

Например, человек с доходом до налогообложения в размере 60 000 долларов США, который хочет соблюдать правило 30%, не захочет тратить на аренду более 1500 долларов США каждый месяц. Тем не менее, если вы добавите 10% комиссионного вознаграждения брокеру за аренду в размере 1500 долларов США в месяц, вам придется заплатить дополнительно 1800 долларов США в начале срока аренды.

Другой распространенный авансовый платеж при аренде — залог. Страховой депозит собирается арендодателем или управляющим недвижимостью и выступает в качестве залога в случае, если вы нанесете ущерб дому или квартире, которую арендуете. Залог обычно равен арендной плате за один месяц и возвращается арендатору в конце срока аренды.

Рассматривая предыдущий пример, арендатор должен будет внести в общей сложности 4800 долларов США при въезде: 1500 долларов США в качестве арендной платы за первый месяц, 1800 долларов США в качестве вознаграждения брокеру и 1500 долларов США в качестве залога при аренде, которая составляет 1500 долларов США в месяц.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе за аренду, вы можете рассмотреть возможность размещения денег на высокодоходном сберегательном счете, некоторые из которых предлагают доходность, в 10 раз превышающую сумму, предлагаемую традиционными сберегательными счетами. Сберегательные счета с высокой доходностью позволяют людям снимать деньги со своего счета до шести раз в месяц, что делает их хорошим выбором для людей, которые хотят более высоких доходов, но которым все еще нужен доступ к наличным деньгам.

Наконец, вам придется выкашливать деньги на переезд и новую мебель. Когда я переехал, я взимал плату за новый матрас, каркас кровати, письменный стол и стул, среди многих других вещей, которые я купил на Amazon. Если вы не можете заплатить за новую мебель заранее, кредитная карта с нулевой процентной ставкой может быть полезным инструментом для финансирования ваших покупок.

Карта с годовой ставкой 0% дает новым держателям карт ознакомительный период, обычно от 12 до 20 месяцев, в течение которого им не придется платить проценты за новые покупки и/или переводы остатка. Кредитная карта с процентной ставкой 0 % годовых — отличный способ финансировать новые покупки, но вам необходимо иметь хороший или удовлетворительный кредитный рейтинг, чтобы претендовать на ее получение. Убедитесь, что вы знаете, когда заканчивается ваш ознакомительный период, чтобы вы могли избежать каких-либо процентов на ваши покупки. Тем не менее, держатели карт по-прежнему обязаны ежемесячно оплачивать минимальную сумму по вашему счету.

Карта Chase Freedom Unlimited® — это карта, на которую предоставляется щедрый начальный период 0% годовых на покупки. Новые держатели карт могут воспользоваться 0% годовых в течение первых 15 месяцев на новые покупки и переводы остатка (затем 19,49% — 28,24% годовых с переменной процентной ставкой). Это хороший вариант для людей, которые хотят получать простые денежные вознаграждения за покупку новой мебели.

Chase Freedom Unlimited®

Узнать больше

На защищенном сайте Chase

• Наслаждайтесь 5% возвратом денег на путешествия, приобретенные через Chase Ultimate Rewards®, нашу ведущую программу вознаграждений, которая позволяет вам использовать вознаграждения за возврат денег, путешествие, подарок карты и многое другое; Кэшбэк 3 % за покупки в аптеках и рестораны, включая доставку на вынос и доставку, и 1,5 % за все остальные покупки

• Зарабатывайте дополнительные 1,5% на все, что вы покупаете (до 20 000 долларов США, потраченных в первый год) — возврат до 300 долларов США. Это 6,5% на поездки, приобретенные через Chase Ultimate Rewards®, 4,5% на рестораны и аптеки и 3% на все остальные покупки.

• $0

• 0% в течение первых 15 месяцев с момента открытия счета на покупки и переводы остатка

• 19,74% — 28,49% переменная

• Вступительный взнос в размере 5 долларов США или 3 % от суммы каждый перевод, в зависимости от того, что больше, по переводам, сделанным в течение 60 дней с момента открытия счета. После этого 5 долларов США или 5 % от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше.

• 3%

• Отлично/хорошо

Применяются условия.

Еще одна карта с нулевой процентной ставкой, которую вы можете выбрать, — это карта Blue Cash Everyday® от American Express. Вы можете получить возврат 3% наличными на заправочных станциях в США (при покупках на сумму до 6000 долларов в год, затем 1%), а также выгоду от покупки продуктов, когда вы получите возврат 3% наличными в супермаркетах США на сумму до 6000 долларов в год. , а затем 1%.

Карта Blue Cash Everyday® от American Express

Подробнее

На защищенном сайте American Express

• Возврат 3% наличными в супермаркетах США (до 6000 долларов в год на покупки, затем 1%), 3% возврат наличных на заправочных станциях в США , (до до 6000 долларов в год, затем 1%), возврат 3% на розничные онлайн-покупки в США, до 6000 долларов в год, затем 1%. Возврат денежных средств осуществляется в виде премиальных долларов, которые можно легко обменять на кредиты выписки.

• Получите кредит в размере 200 долларов после того, как вы потратите 2000 долларов на покупки по новой карте в течение первых 6 месяцев.

• $0

• 0% годовых на 15 месяцев на покупки и переводы баланса, начиная с даты открытия счета

• 5 долларов США или 3% от суммы каждой передачи, в зависимости от того, что больше.

• 2,7%

• Отлично/Хорошо

См. тарифы и сборы, применяются условия.

Итог

Аренда квартиры в первый раз может быть дорогостоящим мероприятием. Вы должны будете знать, какую часть своего годового дохода вы можете потратить на аренду жилья, какие первоначальные затраты будут у вас на обеспечение жильем и как вы будете платить за новую мебель.

Не существует жестких правил относительно того, сколько вы должны тратить на аренду жилья, но знайте, что чем больше денег вы выделяете на жилье, тем меньше у вас остается на другие расходы на проживание, инвестиции и сбережения.

Покупка мебели — еще одна дорогостоящая статья расходов, но использование кредитной карты с процентной ставкой 0% годовых — отличный вариант для людей, которым требуется более длительный период времени для погашения задолженности.

Подробнее

Чтобы узнать о тарифах и комиссиях за карту Blue Cash Everyday® от American Express, нажмите здесь

Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно редакции Select и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Сколько стоит покупка квартиры с 2 спальнями в 13 странах

• Покупка квартиры или квартиры может быть дешевле в некоторых странах по сравнению с другими.
• В ходе анализа, проведенного Finder, была изучена стоимость покупки двухкомнатной квартиры в центре города.
• В Ирландии, например, стоимость составит 203 000 фунтов стерлингов или почти 238 000 долларов.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

В одних странах купить квартиру дешевле, чем в других.

Insider недавно составил список лучших и самых доступных стран для экспатов на основе трех разных источников данных, включая анализ цен от Finder.

Finder изучил среднюю стоимость трехкомнатной квартиры в центре города по 106 странам. Однако наш анализ был сосредоточен только на местах, в которых у нас были данные для каждого из трех наборов данных.

На основе нашей методологии и данных, которые мы использовали, Ирландия признана лучшей страной для экспатов благодаря ее доступности и качеству жизни. По данным Finder, на Изумрудном острове стоимость двухкомнатной квартиры в центре города составит 203 000 фунтов стерлингов или 237 914 долларов.

Хотя стоимость поездки в Ирландию относительно высока, она все же более доступна, чем некоторые другие направления, проанализированные Insider. В Финляндии, которая заняла восьмое место в нашем рейтинге, средняя стоимость составляет 231 000 фунтов стерлингов или 270 700 долларов США, что делает ее самой дорогой среди 13 ведущих стран.

Следующая диаграмма показывает среднюю стоимость покупки квартиры с двумя спальнями в центре города в 13 странах, которые возглавляют наш список лучших стран для экспатов по доступности и качеству жизни.

Insider преобразовал результаты Finder, которые были в фунтах, в доллары. Конверсия верна по состоянию на 29 августа.

В то время как Финляндия, возможно, имеет самую высокую среднюю стоимость среди 13 стран, Турция имеет самую низкую стоимость из 13 стран. В этой стране, которая заняла второе место в нашем рейтинге, средняя стоимость составляла 47 000 фунтов стерлингов или 55 073 доллара США.

Если посмотреть на все 106 стран, которые были включены в анализ Finder, Турция оказалась одним из самых дешевых мест. Египет, Пакистан, Нигерия и Тунис имели самые низкие цены среди 106 стран. С другой стороны, Гонконг, Сингапур и Южная Корея имели самые высокие ценники. За последние два года в странах с разным ценовым диапазоном наблюдается приток экспатов, вызванный удаленной работой.