PageSpeed Score

Siteadvisor Rating

Traffic Report

Estimated Valuation

Search Engine Indexes

Search Engine Backlinks

Safety Information

Website Ranks & Scores

Web Server Information

Hosted Country:

Location Latitude:

Page Resources Breakdown

Homepage Links Analysis

Social Engagement

Website Inpage Analysis

Websites Hosted on Same IP (i.e. 104.27.142.81)

Google

Search the world’s information, including webpages, images, videos and more. Google has many special features to help you find exactly what you’re looking for.

HTTP Header Analysis

HTTP/1.1 200 OK
Date: Wed, 27 May 2020 15:14:36 GMT
Content-Type: text/html; charset=UTF-8
Transfer-Encoding: chunked
Connection: keep-alive
CF-Cache-Status: DYNAMIC
cf-request-id: 02f84c2ac2000096478d0ec200000001
Expect-CT: max-age=604800, report-uri=»https://report-uri.cloudflare.com/cdn-cgi/beacon/expect-ct»
Server: cloudflare
CF-RAY: 59a0afbe0b9d9647-SJC
Content-Encoding: gzip

Domain Information

Domain Nameserver Information

DNS Record Analysis

Full WHOIS Lookup

Domain Name: COINSCUBE.COM
Registry Domain ID: 2085434504_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.internet.bs
Registrar URL: http://www.internetbs.net
Updated Date: 2018-12-25T04:23:12Z
Creation Date: 2016-12-28T05:52:54Z
Registrar Registration Expiration Date: 2020-12-28T05:52:54Z
Registrar: Internet Domain Service BS Corp.
Registrar IANA ID: 2487
Registrar Abuse Contact Email: [email protected]
Registrar Abuse Contact Phone: +1.5167401179
Reseller:
Domain Status: clientTransferProhibited — http://www.icann.org/epp#clientTransferProhibited
Registry Registrant ID:
Registrant Name: Domain Admin
Registrant Organization: Whois Privacy Corp.
Registrant Street: Ocean Centre, Montagu Foreshore, East Bay Street
Registrant City: Nassau
Registrant State/Province: New Providence
Registrant Postal Code:
Registrant Country: BS
Registrant Phone: +1.5163872248
Registrant Phone Ext:
Registrant Fax:
Registrant Fax Ext:
Registrant Email: [email protected]
Registry Admin ID:
Admin Name: Domain Admin
Admin Organization: Whois Privacy Corp.
Admin Street: Ocean Centre, Montagu Foreshore, East Bay Street
Admin City: Nassau
Admin State/Province: New Providence
Admin Postal Code:
Admin Country: BS
Admin Phone: +1.5163872248
Admin Phone Ext:
Admin Fax:
Admin Fax Ext:
Admin Email: [email protected]
Registry Tech ID:
Tech Name: Domain Admin
Tech Organization: Whois Privacy Corp.
Tech Street: Ocean Centre, Montagu Foreshore, East Bay Street
Tech City: Nassau
Tech State/Province: New Providence
Tech Postal Code:
Tech Country: BS
Tech Phone: +1.5163872248
Tech Phone Ext:
Tech Fax:
Tech Fax Ext:
Tech Email: [email protected]
Name Server: marge.ns.cloudflare.com
Name Server: rodney.ns.cloudflare.com
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN WHOIS Data Problem Reporting System: http://wdprs.internic.net/
>>> Last update of WHOIS database: 2020-05-27T15:14:10Z <<<

Comments / Ratings / Reviews / Feedbacks for coinscube.com

Бесплатные кейсы на деньги без — JSFiddle

Editor layout

Classic Columns Bottom results Right results Tabs (columns) Tabs (rows)

Console

Console in the editor (beta)

Clear console on run

General

Line numbers

Wrap lines

Indent with tabs

Code hinting (autocomplete) (beta)

2 spaces3 spaces4 spaces

DefaultSublime TextEMACS

DefaultBigBiggerJabba

Behavior

Auto-run code

Only auto-run code that validates

Auto-save code (bumps the version)

Auto-close HTML tags

Auto-close brackets

Live code validation

Highlight matching tags

Boilerplates

Show boilerplates bar less often

FineCash отзывы

Денежные кейсы — типичный развод людей на деньги, основанный на жажде заработать. Совершенно все сайты, которые предлагают вам купить кейсы с деньгами являются проектами мошенников. Когда вы видите рекламу у какого-то блогера на YouTube – он в сговоре с аферистами и, безусловно, знает о том, что его зрителей будут разводить. И ваши отзывы о этих кейсах мало что изменят..

Вы никогда не сможете выиграть здесь денег, а вот расстаться с последними средствами – очень просто. Фактически кейсы – это те же самые слоты из азартных игр, только вот в новой обёртке.

Очевидно, что к ним нельзя допускать детей школьного возраста, но проблема в том, что лишь они верят аферистами и дарят все деньги, отложенные со школьных обедов.

Ещё ни одному живому человеку не удалось получить доходов на сайтах с денежными кейсами, единицы выходили в ноль, но о прибылях речи не шло. Мы хотим рассказать вам о том, как работает данная схема на примере десятков сайтов, на которые у же пострадавшие оставили много плохих отзывов. Читать далее »

На finecash.fun вы найдёте не кейсы с деньгами, а лишь обман и грабёж. Мошенники поставили цель – обогатиться за счёт азартных людей. Всё чаще целевой аудиторией мошенников становятся геймеры, чаще всего, юные, ведь они верят в человеческую бескорыстность и возможность реально зарабатывать большие суммы без вложений.

Кроме того, они хорошо знакомы с системой кейсов, присутствующих практически во всех современных многопользовательских играх. Однако, не спешите причислять производителей игр к мошенникам, ведь они соблюдают европейское законодательство в сфере азартных игр.

Комиссии в ЕС обязуют всех, кто использует в играх сундуки, указывать реальный шанс выпадения всех предметов. К примеру, шанс получения редкого предмета составляет 1 к 20. Это значит, что, открыв данный сундук 20 раз вы гарантированно получите редкий предмет…Читать далее »

Яндекс Дзен | Открывайте новое каждый день

Яндекс.Дзен – это платформа, которая подбирает контент специально для вас. В Дзене есть статьи и видео на разные темы от блогеров и медиа.

Ваш личный Дзен

Дзен понимает ваши интересы и собирает ленту для вас. Он анализирует действия: что вы смотрите, кому ставите лайки, на кого подписываетесь, а после – рекомендует вам и уже любимые источники, и ещё неизвестные, но интересные публикации.

Вы смотрите и ставите лайки

шаг 1

Алгоритм отслеживает это и подбирает контент

шаг 2

Вы видите интересные именно вам материалы

шаг 3

Интересные истории

В Дзене есть популярные медиа и талантливые блогеры. Ежедневно они создают тысячи историй на сотни разных тем. И каждый находит в Дзене что-нибудь для себя.

Примеры публикаций

В Дзене действительно много уникальных статей и видео. Вот несколько примеров популярного сейчас контента.

Дзен — простой, современный и удобный

Посмотрите на главные возможности сервиса и начните пользоваться всеми преимуществами Дзена.

Читайте о своих интересах.

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

Тематические ленты.

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Разнообразные форматы.

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Оставайтесь в курсе событий!

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Читайте о своих интересах.

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

Тематические ленты.

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Разнообразные форматы.

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Оставайтесь в курсе событий!

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Читайте о своих интересах.

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

Тематические ленты.

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Разнообразные форматы.

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Оставайтесь в курсе событий!

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Дзен доступен во всем мире более чем на 50 языках

Смело рекомендуйте Дзен своим друзьям из других стран.

Удобно пользоваться в смартфоне

У Дзена есть приложения для iOS и Android.

Пользуйтесь в браузере

Дзен доступен с любого устройства в вашем любимом браузере. Также Дзен встроен в Яндекс.Браузер.

Удобно пользоваться в смартфоне

У Дзена есть приложения для iOS и Android.

Пользуйтесь в браузере

Дзен доступен с любого устройства в вашем любимом браузере. Также Дзен встроен в Яндекс.Браузер.

Удобно пользоваться в смартфоне

У Дзена есть приложения для iOS и Android.

Пользуйтесь в браузере

Дзен доступен с любого устройства в вашем любимом браузере. Также Дзен встроен в Яндекс.Браузер.

© 2015–2021 ООО «Яндекс», 0+

Дизайн и разработка — Charmer

К сожалению, браузер, которым вы пользуйтесь, устарел и не позволяет корректно отображать сайт. Пожалуйста, установите любой из современных браузеров, например:

Бесплатные рулетки без вложений, бесплатные рулетки с призами – Profil – Nailsfinder.com Forum

Бесплатные рулетки без вложений 
                    
              
             
Бесплатные рулетки без вложений
Сервис быстрого заработка денег. Открывай бесплатный кейс с деньгами каждый день. Бесплатная Европейская рулетка премиум. Играть онлайн без регистрации в игру Premium European Roulette на сайте GamblingObzor: игровые автоматы без регистрации. 2 сайта где можно заработать без вложений халявные кейсы. Dec 25 2016 5 идей как заработать большие деньги на ютуб не снимаясь в видео! Однако стоит запомнить, что способов играть в рулетку с выводом денег без вложений не существует. Бесплатные рулетки в казино без вложений. Каждый игрок должен знать, что бесплатная рулетка на деньги с моментальным выводом – это не миф, но отыгрыш вейджера потребует много усилий. Мы гарантируем каждую выплату без комиссии. Минимальное время — 1 минута. В некоторых случаях придется подождать, но не более 24 часов!
Херб Эвери в этот вечер сидел в коммуникационном центре, хоть один да нашелся, и мог составить им компанию, бесплатные рулетки без вложений.
Бесплатные рулетки с призами
Бесплатные европейские, американские и французские рулетки. Теперь перейдем к видам рулеток. Заработок в казино на рулетке без вложений вполне реален. Для этого нужно использовать бесплатные бонусы казино и верные стратегии. Мы знаем где крутить рулетку на реальные деньги с выводом бесплатно без вложений, и как играть с моментальными выплатами на рубли. Регистрируйтесь на сайте и узнайте все секреты игры прямо сейчас. Мы гарантируем каждую выплату без комиссии. Минимальное время — 1 минута. В некоторых случаях придется подождать, но не более 24 часов! Привел актуальную подборку проверенных сайтов для заработка в Интернете, на которых можно работать без вложений в выводить деньги через платежные системы. Поэтому внимательно читайте бонусные условия, чтобы они не оказались невыполнимыми для вас, бесплатные рулетки без вложений.
 
         
Пополнение баланса с бонусом:
Яндекс Деньги, Сбербанк онлайн, Альфаклик, WebMoney (Вебмани, ВМ), Банковская карточка (кредитная или дебетовая) – Credit Card, MoneyBookers, Neteller, EcoCard, Wire transfer, Western union, Check, Xек, Банковский перевод, Манибукерс, Нетеллер, Экокард 
Бесплатные рулетки без вложений, бесплатные рулетки с призамиВсе так же особая роль отведена зеленому сектору Зеро. Как и столетия назад, крупье принимает ставки от игроков и запускает колесо, по которому бегает металлический шарик, верша судьбы и приковывая к себе взгляды. Рулетка онлайн интересна еще и присутствием всезнающей статистики, которая подскажет, какие сектора выигрывали последние несколько раз, что может помочь сделать правильную ставку. Для тех, кому в онлайн казино не хватает общения с дилером, предусмотрен режим живой игры, бесплатные рулетки без вложений. Это исключительно игра удачи, и лишь на нее есть смысл рассчитывать. Рулетка математическая статистика, казино рулетка черное красное с Рулетка ― популярная во всем мире азартная игра, шансы на выигрыш в которой зависят от вида выбранной гемблером ставки. Онлайн-казино предлагают виртуальную рулетку и игру с живыми дилерами. Выбирайте лучшие европейские онлайн казино для игры Начинайте покорять азартные игры с большими бонусами в евро Делайте ставки в казино на евро. Например, если вы поставили на эту комбинацию 1 евро, то размер вашего приза составит 6 евро. В американской рулетке онлайн есть такое понятие, как лимиты ставок. Добро пожаловать в лучший онлайн аниме чат во всем интернете, удобный, быстрый, бесплатный, уверен тебе понравится. Онлайн рулетка – путеводитель по рулетке казино 2020 г Одна из самых популярных азартных игр заведений домена, казино рулетки делает из реального онлайн картона.  
Основные модели игры в рулетку: 
Тактика Мартингейл 
Алгоритм Анти-Мартингейл 
Вариант Парлай 
Система дАламбера 
Вариант игры Анти-дАламбера 
Тактика Лабушер и Анти-Лабушер 
Тактика Дональда с изменениями Натансона 
Стратегия игры Фибоначчи 
Вариант игры двух третей или закон распределения 
Алгоритм Биарриц 
Способ Макарова 
Вариант Контр-Биарриц 
 
Выигрышная сессия тактики Макарова: 
12 красное, 32 черное, 23 красное,5 черное, 14 черное, 21 красное, 19 черное, 15 красное, 30 красное, 17 черное, 18 красное, 9 красное, 31 черное
 
Результаты ставок тактики Мартингейл: 
15 красное, 6 красное, 3 красное,6 красное, 16 черное, 21 черное, 27 черное, 20 черное, 22 красное, 31 красное, 15 красное, 32 черное, 32 красное 
Евро рулетка онлайн, бесплатные рулетки варфейс
Выбор безграничен и удовлетворит самым требовательным вкусам. Решайтесь и вы не пожалеете! Специально для этого предусмотрены высокий уровень возврата депозита, а также разнообразные бонусы и специальные символы. Ведь вы приходите в мир азарта за победами, бесплатные рулетки без вложений. Однако опробовать свои силы лучше без риска. https://nightlife.style/community/profile/roulette42956148/ По всем ставкам, которые сыграли, выплаты суммируются, бесплатные рулетки без вложений.
Мы собрали для вас богатую коллекцию качественных эмуляторов игровых автоматов от лучших производителей на любой вкус, бесплатные рулетки с призами. Правила рулетки в казино для новичков, правила рулетки зеро
Рулетка онлайн на рубли. Многие казино предлагают игрокам играть в рулетку на рубли, а не на доллары, евро или фунты стерлингов. Играть на рубли удобно. Список лучших онлайн-казино на евро можно найти на сайте Casino Guru. Рейтинг проверенных интернет-казино на евро. Эмуляторы слот машин скачать бесплатно

Как красить глаза неправильной формы? Швидко, просто та зручно саме так можна охаректеризувати цей вузол. Догляд за плиткою робити досить просто, евро рулетка онлайн. Хочете виграти в лотерею? Играть в рулетку ставки 10 коп, играть в рулетку офлайн Сегодня в Германии насчитывается более 7. Некоторые из них находятся в собственности государства, остальные принадлежат частным компаниям, а всего немецкие казино находятся в руках около 2, бесплатные рулетки на деньги. Это решение собственника привело к тому, что игра европейская рулетка стала популярной, а количество посетителей увеличилось в два раза. Казалось бы, таким решением владелец сети казино мог навредить себе, но его прибыли только возросли, бесплатные рулетки кс го. А возможность игры в интернете, так званная, онлайн рулетка, привлекает внимание игроков еще больше, бесплатные рулетки с призами. С развитием техники и глобализации Интернета досуг перешел в виртуальное пространство. Сегодня трудно найти азартного игрока, который бы не пробовал играть или хотя бы крутануть рулетку или не знает, что это такое, бесплатные рулетки варфейс. Поэтому уделим немного внимания истории одного из самых популярных автоматов онлайн казино во всем мире! Они предлагают игроку сделать ставку и увеличить ее в несколько раз, собрав как можно больше выигрышных комбинаций, бесплатные рулетки с призами. Они складываются в результате вращения барабанов из идентичных картинок, которые выстраиваются последовательно в ряд. Там они играют в рулетку на большие деньги. Так же играть здесь можно бесплатно без регистрации, бесплатные рулетки на деньги. Просто сделайте ставку и крутите колесо с помощью мышки. Нет проблем — дядюшка Гэмблдор с радостью предоставляет возможность поиграть в различные виды рулетки без регистрации, бесплатные рулетки с призами. Сэнди это не нравилось, и когда они вышли из гаража, он предложил откатить ворота и прогреть гараж. Мистер Диллон спал на кухне, и они могли запереть его там, бесплатные рулетки с призами. Различают 3 основных варианта рулетки: американская, французская, европейская. Именно благодаря этому увеличивается в казино процент выигрыша, бесплатные рулетки варфейс. В любом случае это не твоя вина, Нед, бесплатные рулетки с деньгами. Если уж и надо кого-то винить, так это меня. 
Победы за сутки, рулетка:
Рулетка Французская — $240 Рулетка Американская — $756 Рулетка Французская — $971 Рулетка без зеро — $589 Рулетка Французская — $322  blabla

Кейс заработать деньги

Хотите заработать денег? Тогда вам к нам!

Вы пришли к выводу, что Ваши деньги должны работать, а не просто лежать мертвым грузом? Но сомневаетесь, хватит ли у Вас знаний и опыта для того, чтобы инвестировать свои деньги правильно?

Вся информация в нашем канале, успей подписаться

Заработать в интернете без вложений — Кейс

Rating: 5 / 5 based on 1695 votes.

Разработка интернет магазина. Но я ничего не продаю, а если и делюсь информацией, то она всегда доступна на моём блоге для каждого пользователя интернета. Здесь все просто, вам предлагают зайти на сайт, зарегистрироваться, внести деньги на счет и оплатить кейсы. Такси очень популярно по всей РФ, как среди клиентов так и среди водителей. Сразу отвечу, что все, кто рассказывает подобные секреты, делают это неспроста. И совсем не безосновательно. Проверять ресурс лучше сразу тремя методами, чтобы полностью сложить картину и сделать выбор — вкладывать или не вкладывать свои деньги. Правда ли можно на этом заработать? Как зарабатывают блоггеры в инстаграм. Это партнёрская программа и бесплатный кейс FREE 2. Занимаюсь этой темой уже третий год подряд. В статью вставляется блок РСЯ, чем больше статью читают, тем больше идет заработок И снова прибыльно! Смешно, что даже ошибки в текстах всех ресурсов одинаковые. Сайтов с оптовыми предложениями куча, но я бы советовал докторпепер раша, фудс импорт. Вспомните пример выше, думаете я просто так подробно всё описал и выложил в сеть?

кейсы с деньгами

После того как я оплатил заказ, я начал подготовку к прибытию партии. Даже тексты в каждом разделе ничем не отличаются. С каждым днем они становятся более тонкими, хотя суть их не меняется. Есть реально банальные и повседневные вещи на которых делают деньги, но почему то мы всегда стремимся залезть в дебри, придумать сверхнаучный стартап, спасающий мир и не имеющий аналогов. Операции имеют срок действия, так что вам стоит позаботиться о том, чтобы купить их тогда, когда они только начинаются, и проходить задания как можно скорее, чтобы успеть продать побольше предметов, пока большое количество игроков также не успело заняться операцией и не выставило на продажу большое количество предметов. Игрок покупает определённый кейс в котором есть свой список призов. Если его конечно не заблокируют, о чем я тоже расскажу. Но это сделать нам не удалось, так как все вложенные средства были слиты моментально. Большие шоколадные яйца. Шаг 2. Пользователь пополняет счет, получает бонус, открывает кейс и проигрывает.

Зарабатывать Деньги Открывать Кейсы | Фигуристы в прошлом, но душой всегда!!!!!!!!! | VK

Кстати, чаще всего он сделан «на коленке». Вконтакте — отличная площадка для продвижения плейлистов и треков. Анна Судак Онлайн-бизнес Какие шансы на прибыль? Вам только остается повторить все выше перечисленные действия. Как например здесь:. Заработок на Brexit. В любом случае, сайт платит, это факт. Там я научился настраивать Я. Эта статья будет полезна тем, кто только начал интересоваться темой заработка на cs go и тем, кто в «танке». Официально их так никто не называет, но схема говорит сама за себя. Чтобы получить подарок на главной странице необходимо нажать на появившийся в центре баннер.

Кейс заработать деньги

Поэтому пришлось посуетиться и найти поставщиков в России Но появляются они постоянно. Всё, что нужно иметь под рукой, — Steam-аккаунт с установленной игрой Counter-Strike: Global Offensive и свободное время. Кейс заработка на снижении ключевой ставки. Например, вкладываешься в рекламу и приглашаешь покупателей какого-нибудь модного товара недавно в тренде был зеленый кофе для похудения. Кейс «IPhone 12 Pro» 50р Цена. Чтобы открыть кейс на сайте, нужно было создать аккаунт и. Модератор кто это и что делает. В прошлом году я заработал на этой теме Уже 7 лет занимаюсь заработком через интернет. Вспомните пример выше, думаете я просто так подробно всё описал и выложил в сеть? Азат Яхин: Родился в северной части Башкортостана в небольшой деревне.

Сайт где можно заработать деньги открывая кейсы

Это далеко не все схемы, которыми пользуются мошенники. Посмотрите здесь. Над чем сейчас работаешь? Некоторые же хотят получить дополнительную авторитетность к своему имени, либо же за счет этого раскрутить свои блоги и сайты. Введение При разработке Counter-Strike: Global Offensive Valve пошли уже по проложенным рельсам, включив возможность изменения внешнего вида оружия. Сайт на котором можно заработать деньги открывая кейсы. Но далеко не все сервисы честно обходятся со своими игроками. Как разоблачить мошенника Здесь коротко. Я знал что есть какие-то системы контекстной рекламы и прочее, так как я около 1 года читал вообще про бизнес в интернете и собирался с мыслями об открытии своего.

Мы отправились в поисковую систему и ввели запрос: «открытие кейсов с деньгами». На этих ресурсах мы попытались выяснить, как заработать деньги, открывая кейсы бесплатно. Суть его заключается в том, что те вещи, которые падают у вас во время игры, вы не продаете, а обмениваете на те, которые немного дороже, чем ваши. Звонки с авито к сожалению показать не смогу. На открытии кейсов действительно можно заработать. На скринах видно, как есть 3 «проседания» это связано с тем, что я забыл положить деньги, и в эти дни система аналитики не работала Вот такой вот кейс по портмоне Baellerry. В комментариях пишите с какими вы партнерками работаете и чего смогли добиться. Посмотрите еще: Настройка Яндекс. У меня появилась бомбовая идея Речь пойдет о скинах, которые на фото. Слово «модератор» в переводе с латинского языка означает «сдерживать».

Рекомендуем к прочтению

Кейсы с деньгами (openclick.site) — откройте кейс и получите деньги! [лохотрон]

Лохотрон под названием «Кейсы с деньгами», располагаемый на домене openclick.site, появился в сети относительно недавно. И так как большинству потенциальных жертв он пока неизвестен, то я решил поскорее выложить информацию об этом мошенническом сайте, пока он еще никого не развел и не кинул на деньги.

Сайт openclick.site, который был запущен в работу аферистами для изымания денег у доверчивого населения, рекламируется в основном посредством расширения TeaserFast. Однако с рекламой этого лохотрона можно также столкнуться на популярных буксах, таких как ProfitCentr, SeoFast и других сервисах.

Ссылка на лохотрон: openclick.site

Что предлагается на сайте openclick.site?

Организаторы сайта openclick.site предлагают всем желающим открывать кейсы и получать за это деньги. Один из кейсов в качестве презента предоставляется совершенно бесплатно и якобы полученный выигрыш можно легко и быстро вывести из проекта Openclick на электронный кошелек.

А всего на сайте openclick.site представлено 8 денежных кейсов, один из которых бесплатный, а 7 остальных можно открыть за определенную сумму денег:

А что на самом деле представляет из себя сайт openclick.site?

На самом деле, сайт openclick.site — это мошеннический ресурс, на котором выиграть ничего нельзя. Дело в том, что кейсы с деньгами сами по себе являются разводом. Поэтому, если тот или иной сайт предлагает открывать денежные кейсы, то можете смело записывать такой сайт в лохотроны, ибо он таковым и является. И сайт openclick.site, на котором предлагается открывать кейсы и получать за это деньги, является одним из таких лохотронов.

Сайт openclick.site трудно назвать полноценным, так как состоит он всего-навсего из одной страницы. На нем вы не найдете меню, пользовательское соглашение, способы связи с администрацией и т.д. На нем нет даже крупицы полезной информации. Регистрация/вход и личные кабинеты также отсутствуют. А раз пользователи данным мошенническим ресурсом не предусмотрены, то и о каком-либо выводе денежных призов тоже можно забыть. Его на сайте openclick.site попросту не существует.

Исходя из чего, можно смело заключить, что сайт openclick.site представляет из себя 100% лохотрон, который занимается одним лишь сбором денег. И заработать с помощью этого мошеннического сайта может только его админ, а посетители оного, клюнувшие на ловушку и купившие кейсы с деньгами, останутся ни с чем. Поэтому будьте осторожны и не вздумайте переводить деньги за кейсы админу сайта openclick.site — он не платит никому и ничего.

Правда? Ваш дом — не вложение

Люди часто думают о своем доме как об инвестициях, но это не соответствует действительности по нескольким направлениям.

Учитывая ряд факторов, дом на одну семью, в котором вы живете, не является инвестицией. Это не обязательно означает, что вам следует избегать домовладения, но если вы склоняетесь к покупке, потому что думаете, что делаете разумные инвестиции, подумайте дважды.

Идея о том, что ваше основное место жительства может быть инвестицией, исходит из того факта, что исторически стоимость недвижимости растет.Скорее всего, мы все знаем кого-то — возможно, родителей или бабушек или дедушек — которые купили свой дом несколько десятилетий назад менее чем за 100 000 долларов, а сейчас он стоит во много раз больше.

Это не инвестиция только потому, что она оценивает

Ради этого аргумента мы проигнорируем тот факт, что в долгосрочной перспективе средняя стоимость жилья лишь немного больше, чем инфляция. (За 100 лет средняя стоимость недвижимости в США выросла менее чем на 1% с поправкой на инфляцию).

Если предположить, что стоимость дома увеличилась с до при уровне инфляции, то недвижимость, купленная в 1970 году за 100 000 долларов, сегодня будет стоить 625 873 доллара, что на 526% больше. По какой причине дом вашего деда так ценился за 40 лет? Это просто инфляция.

Нельзя сказать, что стоимость недвижимости не может резко повыситься. Они могут и делают. Но такая оценка более вероятна на конкретных, желаемых рынках недвижимости.

Но знаете что? Неважно.Независимо от того, опережает ли стоимость вашего дома инфляцию, есть и другие причины, по которым ваш дом не является инвестицией.

Настоящие инвестиции требуют большего, чем перспектива увеличения стоимости.

Дом имеет более важное основное назначение

Вероятно, самая большая причина, по которой дом не является капиталовложением, заключается в том, что его основная цель — предоставить убежище. Это более важно, чем кажется на первый взгляд.

Один из основных факторов, делающих инвестицию инвестиционной, — это ваша способность контролировать сроки вашего владения.Это означает, что вы можете покупать и продавать их время от времени и при обстоятельствах, которые могут максимизировать возврат ваших инвестиций. Мы можем думать о традиционных инвестициях, таких как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и даже об аренде недвижимости, как о предоставлении такой возможности.

Поскольку ваш дом является вашим личным местом жительства, у вас будет мало контроля над покупкой и продажей с точки зрения инвестиций. Вы купите дом, когда он понадобится для укрытия, и продадите его только тогда, когда он больше не служит этой цели, и пора двигаться дальше.

Отсутствие контроля над сроками покупки и продажи дома оказало серьезное негативное влияние на дома как инвестиции во время финансового кризиса. Многие люди покупали дома на вершине рынка, потому что это было время, когда им был нужен дом для своих семей. Но все же другие застряли в необходимости продавать после обвала рынка из-за негативных изменений в их личном финансовом положении.

Это заставило их покупать дорого и продавать дешево. В этом нет ничего необычного, когда речь идет о жилых домах, и это в значительной степени не соответствует критериям инвестирования в дом.

Дом не может быть инвестицией, если вы никогда не планируете его продавать

Хотя это правда, что дома обычно растут в цене, возможности воспользоваться этим ростом ограничены. Самый действенный и действенный способ — продать дом после того, как он значительно вырос в цене. Однако продажа дома очень разрушительна, потому что означает, что вам придется переехать.

Что еще более важно, когда вы все же продаете, вам, скорее всего, придется использовать капитал от продажи для покупки следующего дома.Ведь вы будете переезжать из одного места жительства в другое. Это означает, что на самом деле домашний капитал — это ограниченный капитал.

Единственный случай, когда дом не попадает в эту категорию, — это когда вы планируете продать дом, либо обменять его на более дешевый дом, либо перейти к сдаче в аренду. Таким образом, вы продадите недвижимость и обналичите капитал.

Связано: покупать или арендовать дом?

Если рассматривать свой дом как инвестицию, это может привести к потере капитала

Есть еще один способ вывести капитал из своего дома, но вряд ли это безрисковый метод.Вы можете взять деньги взаймы у себя дома в зависимости от имеющегося у вас капитала. Это можно сделать либо через кредитную линию собственного капитала (HELOC), либо путем прямого рефинансирования вашей первой ипотечной ссуды.

Но когда вы это делаете, вы занимаетесь деньгами под дом. Это может положить больше денег в ваш карман для целей, не связанных с домом, но это также создает соответствующую ответственность. Эта ответственность не только снижает будущий денежный поток за счет ежемесячных платежей, но также подвергает риску ваш дом.

Многие люди выяснили это на собственном горьком опыте во время финансового кризиса. Когда стоимость домов либо упала, либо снизилась, домовладельцы поняли, что у них нет доли в своих домах. В результате они не смогли рефинансировать, чтобы снизить ежемесячные платежи, и не смогли продать, чтобы переехать в менее дорогое жилье.

Связано: Подводная ипотека? Вот ваши варианты.

Широкое использование HELOC и рефинансирования с выплатой наличных заставило многих людей почувствовать себя богаче в краткосрочной перспективе, но при этом поставило под угрозу их долгосрочную финансовую безопасность.Думая о своих домах как о постоянных инвестициях, многие участвовали в серийном рефинансировании и оставили себя «под водой» в своих домах — задолжали за дом больше, чем он стоил.

Вот где думать о своем доме как о вложениях становится опасным допущением.

Стоимость содержания дома слишком высока для того, чтобы быть капиталовложением

Обычно при покупке инвестиции не требуется постоянных вложений денежных средств. Но дом, безусловно, имеет.

Вы должны не только ежемесячно вносить выплаты по ипотеке, но также платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, иногда частное страхование ипотеки и коммунальные услуги.Вы также должны поддерживать собственность, что означает регулярный ремонт и техническое обслуживание по мере необходимости. Эти расходы называются текущими расходами — это затраты на осуществление инвестиций .

Еще дороже капитальный ремонт, связанный с домовладением. Это может включать замену крыши, сайдинга, окон и дверей, ковров и полов, а также проездов. Вы также можете заняться капитальным ремонтом, который потребует замены кухонь и ванных комнат.

Каждая из этих затрат по отдельности может стоить тысячи долларов.В течение нескольких лет или десятилетий они могут стоить десятки тысяч долларов.

Настоящие инвестиции не требуют таких постоянных затрат. Вы можете рационализировать эти расходы, исходя из того факта, что дом предоставляет вам убежище. Но это возвращает нас к исходной посылке: дом — это убежище, а не инвестиция.

Расходы на перевозку действительно могут работать против вас

Допустим, вы покупаете дом за 200 000 долларов, а через 10 лет продаете его за 300 000 долларов.Хорошая инвестиция? Только если не смотреть слишком внимательно на цифры.

Если дом обошелся вам в 1000 долларов в месяц по основной сумме, процентам, налогам и страховке (PITI), плюс 300 долларов в месяц на коммунальные услуги, вы потратите 15 600 долларов в год или 156 000 долларов за десять лет проживания в доме.

Если вы потратите еще 3000 долларов в год на текущий ремонт и техническое обслуживание, вы потратите еще 30 000 долларов. И если вы сделали более крупный ремонт, например, заменили крышу и пол, а также переделали кухню и ванные комнаты, вы, вероятно, легко потратите еще 50 000 долларов за десять лет.

Это всего 236 000 долларов за 10-летний период, чтобы получить прибыль от продажи в 100 000 долларов.

Хотя, безусловно, приятно выйти из дома, имея на 100 000 долларов больше, чем вы за него заплатили, математические расчеты не подтверждают идею дома как выгодного вложения. И мы даже не учли транзакционные расходы (например, комиссию риэлтора в размере 6%), инфляцию или тот факт, что стоимость дома не может так резко вырасти в следующие 10 лет.

Ваш дом не принесет денежного потока

Суровая правда заключается в том, что ваш дом просто не будет обеспечивать денежный поток в какой-либо форме, когда вы являетесь домовладельцем.То есть, если вы не владеете инвестиционной недвижимостью и не сдаете ее в аренду.

Независимо от того, владеете ли вы многоквартирным домом и сдаете в аренду одну или две единицы, вы сдаете в аренду весь дом или просто арендуете комнату, это единственный способ получить хоть какую-то прибыль. Сдача в аренду части или всего дома поможет вам оплатить ипотеку, страховку и другие расходы, связанные с домовладением, поэтому для многих это того стоит. В лучшем случае это фактически обеспечит собственнику денежный поток.

Хотя покупка и управление инвестициями в недвижимость может быть прибыльным, это требует много работы, денег и сопряжено со значительным риском.Если вам нравится идея получения инвестиционного дохода от недвижимости (в отличие от акций и облигаций), подумайте о краудфандинге недвижимости. Платформы краудфандинга дают вам возможность инвестировать всего 500 долларов в крупные сделки с недвижимостью и участвовать в их прибылях. (Обратите внимание, что, как и все инвестиции, краудфандинг в сфере недвижимости связан с риском потери части или всех ваших инвестиций).

Если вас интересует краудфандинговая платформа, очень популярным вариантом будет Fundrise .Всего за 500 долларов и простой процесс регистрации вы можете инвестировать в различные возможности недвижимости с помощью удобного мобильного приложения.

Если вас больше интересует упрощенный процесс покупки, когда речь идет об аренде недвижимости, вам подойдет Roofstock . Они предлагают огромный выбор недвижимости, в большинстве из которых арендаторы уже проживают в домах, так что вы сразу получите приток пассивного дохода.

Признательность — волшебный ингредиент, но не гарантированный

Наконец, давайте вернемся к основной причине, по которой так много людей считают свой дом инвестицией.Все понятие растет и падает на будущую стоимость собственности. В периоды, когда стоимость дома растет, люди обычно думают о своем доме как об инвестициях.

Но во время финансового кризиса, особенно на некоторых рынках, стоимость недвижимости не только не увеличилась, но и упала в большинстве случаев. Некоторые падали эффектно. Для людей в этой ситуации дом не только не был инвестицией, , но и стал серьезной обузой.

Связано: что делать после краха фондового рынка

Возможность плоского или падающего рынка жилья больше не может быть сброшена со счетов.Если это произойдет, вам придется жить в своем доме намного дольше, чем вы ожидаете, и вы, вероятно, обнаружите, что не можете ни продать недвижимость, ни взять в долг.

Это совсем не похоже на вложение. И, вероятно, будет лучше, если вы будете думать об этом как о месте проживания, а не как об инвестициях.

По теме: стоит ли покупать «стартовый дом» или подождать?

Так куда мы все это идем? В основном здесь: не думайте о своем доме как об инвестициях — и убедитесь, что вы продолжаете вкладывать деньги в настоящие инвестиции, такие как финансовые активы или недвижимость, приносящие доход от аренды.

А затем расслабьтесь и наслаждайтесь жизнью в своем доме. Это настоящая цель владения одним.

Подробнее:

Почти каждый пятый американец прячет наличные в своих домах, опасаясь рецессии

Продолжающийся разговор о том, войдут ли США в рецессию и когда, побуждает многих американцев совершать потенциально дорогостоящие ошибки, когда дело касается их денег.

Согласно новому опросу, проведенному MetLife с участием более 8000 единиц, 17% американцев начали прятать наличные в своем доме, опасаясь возможной рецессии.S. взрослые старше 18 лет. 21% респондентов сообщили, что стали более консервативными в отношении своих денег.

Выполнение таких действий может оказаться дорогостоящим. Если вы прячете наличные в своем доме, вы не можете воспользоваться сложными процентами, которые помогают вашим деньгам расти экспоненциально, чем дольше вы их вкладываете. Кроме того, инфляция фактически разъедает стоимость ваших денег, поэтому оставление больших сумм наличных денег может затруднить достижение ваших долгосрочных финансовых целей.

«Спрятать деньги в своем доме — одно из худших вещей, которые вы можете сделать», — говорит CNBC Make It Эрин Лоури, автор книги «Сломал миллениалы с инвестициями». Помимо финансовых последствий, существует также вероятность того, что деньги могут быть забыты или уничтожены.

Между тем, если вы вкладываете свои деньги в слишком консервативные инвестиции, пока вы молоды, вы можете упустить возможность приумножить свои деньги более высокими темпами. В период с 1926 по 2015 год агрессивный портфель фактически приносил более высокую среднюю доходность, чем консервативный портфель, как выяснила инвестиционная компания Vanguard.

Все разговоры о рецессии влияют даже на людей, которые не впадают в крайности. Согласно исследованию MetLife, около 41% американцев говорят, что они чаще проверяют свои инвестиции из-за разговоров о возможности рыночного спада.

«Это на 100% неправильный ход, потому что он вас напугает», — говорит Лоури. Если ваши инвестиции правильно спроектированы, чтобы противостоять взлетам и падениям рынка, проверка их только заставит вас встревожиться и спровоцировать эмоциональную реакцию.

«Вам нужно контролировать себя, — говорит Лоури. Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить, особенно если у вас хорошо сформированный портфель, — это паниковать и продавать свои инвестиции. Если вы уйдете с рынка, а затем слишком долго будете ждать, чтобы вернуться на рынок, вы можете пропустить подъем, который в долгосрочной перспективе может оказаться дорогостоящей ошибкой.

Создание сбалансированного портфеля означает распределение ваших денег путем инвестирования в различные типы активов, такие как акции и облигации, в различных секторах.Это снижает риск того, что все ваши вложения будут потеряны, если что-то случится с одной конкретной компанией или отраслью. Вы можете составить этот тип портфеля самостоятельно или выбрать работу с профессионалом или инвестировать через так называемых робо-консультантов, которые обычно управляют вашими деньгами за вас.

Помимо хорошо сбалансированного портфеля, вот три простых позитивных шага, которые вы можете предпринять, чтобы смягчить любое влияние, которое потенциальная рецессия может оказать на ваши финансы.

1.Создайте подушку для сбережений

Один из способов подготовиться к любой финансовой неудаче — открыть счет на случай чрезвычайных сбережений. «У вас должно быть как минимум три месяца», — говорит Тиффани Аличе, эксперт по личным финансам и основатель The Budgetnista. Тем не менее, экономия средств на жизнь всего на три месяца предназначена для тех, кто знает, что они могут быстро найти работу, добавляет она. Например, медсестра. Медсестры пользуются большим спросом, и эту работу можно найти практически везде.

Но если у вас есть специальная работа, например, аэрокосмического инженера или психобиолога, вам может быть труднее и дольше найти другую работу, если вас уволят.В этом случае вам следует стремиться откладывать чрезвычайные сбережения на сумму более трех месяцев, вероятно, ближе к году или более.

Уже много людей. Согласно исследованию MetLife, около 40% американцев говорят, что они начали откладывать больше денег, чтобы поддержать себя в случае экономического спада в США.

2. Сократите свои расходы

Почти половина американцев, 43%, сказали MetLife, что живут от зарплаты до зарплаты. Если это вы, не торопитесь, чтобы привести свои финансы в хорошую форму до того, как начнется экономический спад.

Составьте ежемесячный бюджет, чтобы вы могли определить, на что вы тратите деньги и где их можно сократить, рекомендует Алише. У всех это будет выглядеть по-разному. Например, это может означать, что вы чаще собираете обед или выбираете более дешевый пакет кабеля — или это может потребовать некоторых более серьезных изменений, таких как поиск более доступной квартиры.

Но если вы можете жить не по средствам, это дает вам большую подушку сбережений и некоторую передышку, если вы потеряете работу.Это потому, что, если рецессия действительно произойдет, вам, возможно, придется беспокоиться о безработице. Когда экономический рост замедляется, компании обычно генерируют меньше доходов, и им может потребоваться увольнение сотрудников.

«Вы не должны жить на полную мощность, потому что хотите иметь возможность разворачиваться», — говорит Аличе. Когда разразилась последняя рецессия, Алише потеряла преподавательскую работу за 50 000 долларов в некоммерческой школе. Но поскольку она тратила всего около 30 000 долларов в год, ей было легче найти работу, которая покрывала бы ее расходы на жизнь.

3. Продолжайте инвестировать

Финансовые эксперты говорят, что лучшая стратегия на данный момент, особенно если вы молодой инвестор, — продолжать инвестировать и регулярно делать взносы на пенсионные счета каждые две недели. Этот рутинный приток денег в ваши инвестиции представляет собой стратегию, называемую усреднением долларовой стоимости.

Это отличная стратегия для долгосрочных инвесторов, таких как те, кто откладывает на пенсию с помощью 401 (k) или индивидуального пенсионного счета, потому что она исключает эмоции из уравнения и не дает вам продавать во время рыночных минимумов и покупать в на рыночных максимумах.Вы можете использовать ту же стратегию, если у вас есть брокерский счет, но имейте в виду, что она работает лучше всего, если ваши финансовые цели имеют длительный временной горизонт.

A 401 (k) — действительно хорошее место для инвестиций в условиях нестабильности рынка, говорит Make It Лиз Энн Сондерс, главный инвестиционный стратег Charles Schwab. Обычно они структурированы таким образом, что вы покупаете на регулярной основе, и многие из них имеют процесс автоматической перебалансировки, чтобы удерживать ваши инвестиции в правильном направлении.

«Инвестирование никогда не должно быть связано с моментом времени, оно всегда должно быть связано с процессом во времени», — говорит Сондерс.

Не пропустите: Почему падающий рынок может на самом деле открыть возможности для инвесторов

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Инвестиции в компании с отрицательным денежным потоком

Понимание того, почему компания может иметь отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности, может быть сложной задачей для инвесторов, которые не знают, как интерпретировать отчет о движении денежных средств.В некоторых случаях наличие инвестиций с отрицательным денежным потоком может быть предупреждающим знаком о том, что руководство неэффективно использует активы компании для получения дохода. Тем не менее, это также может быть положительным знаком того, что руководство ориентирует компанию на будущий рост. В этой статье мы обсуждаем, как оценивать компании с инвестициями с отрицательным денежным потоком, и приводим пример для обзора.

Ключевые выводы

• Если у компании есть отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности, он будет отображаться в разделе «Денежные средства от инвестиционной деятельности» их отчета о движении денежных средств.
• Отчет о движении денежных средств важен, поскольку он измеряет, насколько хорошо руководство компании генерирует денежные средства для выплаты долгов и финансирования операционных расходов.
• Компания может иметь отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности, потому что руководство инвестирует в долгосрочные активы, которые должны способствовать будущему росту компании.
• Чтобы решить, является ли отрицательный денежный поток компании от инвестиционной деятельности положительным или отрицательным признаком, инвесторы должны просмотреть весь отчет о движении денежных средств для получения дополнительной информации.

Отчет о движении денежных средств

Денежный поток от инвестиционной деятельности — это один из трех разделов отчета о движении денежных средств компании. Отчет о движении денежных средств — это финансовый отчет, в котором резюмируется сумма денежных средств и их эквивалентов (CCE), поступающих и выходящих из компании.

Отчет о движении денежных средств (CFS) показывает, насколько хорошо компания управляет своей денежной позицией, то есть насколько хорошо компания генерирует денежные средства для погашения своих долговых обязательств и финансирования операционных расходов.Отчет о движении денежных средств дополняет баланс и отчет о прибылях и убытках.

Отчет о движении денежных средств включает 3 основных компонента:

1. Денежные средства от операционной деятельности
2. Денежные средства от инвестиционной деятельности
3. Денежные средства от финансовой деятельности

Денежные средства от инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность включает любые оттоки денежных средств или источники денежных средств от инвестиций компании. Покупка или продажа актива, обналичивание в связи с слиянием или поглощением, предоставленные займы или полученные займы включаются в инвестиционную деятельность.Короче говоря, любые изменения в активах, инвестициях или оборудовании повлияют на денежные средства от инвестиционной деятельности. Однако, когда компания продает актив, сделка считается кредитом или «наличными» и указывается в инвестиционной деятельности.

Хотя компании и инвесторы обычно хотят видеть положительный денежный поток от всех операций компании, иметь отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности не всегда плохо. Чтобы оценить инвестиционную деятельность компании, инвесторам необходимо более подробно изучить конкретную ситуацию в компании.

Вполне возможно и не редкость для растущей компании иметь отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности. Например, если растущая компания решает инвестировать в долгосрочные основные фонды, это будет выглядеть как уменьшение денежных средств в рамках денежного потока этой компании от инвестиционной деятельности.

Даже солидные компании время от времени инвестируют в долгосрочные активы, такие как основные средства. Это может привести к снижению инвестиционной активности.

Пример инвестиций с отрицательным денежным потоком в реальном мире

Например, ниже представлен отчет о движении денежных средств Exxon Mobil (XOM) по состоянию на 31 марта 2018 г.Вот важные моменты, которые следует учитывать:

• Мы видим, что чистые денежные средства, использованные в инвестиционной деятельности, составили — 1,859 миллиарда долларов за период (выделены зеленым цветом).
• Двумя основными факторами отрицательного числа инвестиционной деятельности были покупка основных средств (ОС) на сумму 3,349 млрд долларов США и продажа активов с зачислением денежных средств на сумму 1,441 млрд долларов США.
• Однако денежные средства от операционной деятельности (выделены синим цветом) составили 8,519 миллиарда долларов, и этого более чем достаточно для оплаты инвестиций в основной капитал.

Что означают цифры

На первый взгляд, инвестор может быть обеспокоен отрицательным денежным потоком от инвестиционной деятельности на сумму более 1,8 миллиарда долларов. Однако, если мы углубимся в цифры, мы увидим, что это положительный знак. Exxon Mobil — производитель нефти и газа, которому необходимо периодически обновлять свое оборудование, буровые установки и закупать оборудование. В результате отрицательный денежный поток от инвестиций означает, что компания инвестирует в свой будущий рост.

С другой стороны, если у компании отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности из-за того, что она приняла неверные решения о покупке активов, то отрицательный денежный поток от инвестиционной деятельности может быть предупреждающим знаком.

Итог

Важно проанализировать весь отчет о движении денежных средств и все его компоненты, чтобы определить, является ли отрицательный денежный поток положительным или отрицательным знаком. Самый эффективный способ оценить ситуацию с отрицательным денежным потоком — это рассчитать свободный денежный поток компании.Свободный денежный поток — это деньги, оставшиеся у компании после оплаты капитальных затрат (CapEx) и операционных расходов. Это важный показатель для инвесторов, поскольку он показывает, насколько эффективно руководство компании генерирует денежные средства.

Определение жидких активов

Что такое ликвидный актив?

Ликвидный актив — это актив, который можно легко конвертировать в наличные за короткий промежуток времени. Ликвидные активы включают такие вещи, как наличные деньги, инструменты денежного рынка и обращающиеся на рынке ценные бумаги.Как частные лица, так и компании могут быть заинтересованы в отслеживании ликвидных активов как части их чистой стоимости. Для целей финансового учета ликвидные активы компании отражаются в ее балансе как оборотные активы.

Понимание ликвидных активов

Ликвидный актив — это наличные деньги или актив, который можно легко конвертировать в наличные. С точки зрения ликвидности, наличные деньги являются королем, поскольку конечная цель — наличные деньги как законное платежное средство. Затем активы могут быть конвертированы в наличные за короткое время, аналогично наличным деньгам, поскольку владелец актива может быстро и легко получить наличные при обмене транзакции.

Ликвидные активы часто рассматриваются как денежные средства, а также могут называться эквивалентами денежных средств, поскольку владелец уверен, что активы можно легко обменять на денежные средства в любое время.

Как правило, для того, чтобы ликвидный актив считался ликвидным, должно существовать несколько факторов. Он должен быть на устоявшемся ликвидном рынке с большим количеством легкодоступных покупателей. Передача права собственности также должна быть надежной и простой. В некоторых случаях количество времени на конвертацию наличных может быть разным.

Ключевые выводы

• Ликвидный актив — это актив, который можно легко конвертировать в наличные за короткий промежуток времени.
• Ликвидные активы обычно имеют ликвидные рынки с высоким уровнем спроса и безопасности.
• Компании отражают ликвидные активы в составе оборотных активов своего баланса.
• Бизнес-активы обычно разбиваются с помощью методов коэффициента быстрой и текущей ликвидности для анализа типов ликвидности и платежеспособности.

Наиболее ликвидными активами являются наличные деньги и ценные бумаги, с которыми можно сразу же обменять наличные.Компании также могут рассматривать активы с ожиданием конвертации денежных средств в один год или меньше как ликвидные. В совокупности эти активы известны как текущие активы компании. Это расширяет сферу ликвидных активов, включая дебиторскую задолженность и товарно-материальные запасы.

В целом, ликвидные активы очень важны для физических и юридических лиц, поскольку они являются первым источником денежных средств, используемых для выполнения платежных обязательств.

Бухгалтерский баланс

В финансовом учете баланс разделяет активы на краткосрочные и долгосрочные с помощью иерархического метода в соответствии с ликвидностью.Оборотные активы компании — это активы, которые компания стремится конвертировать в денежные средства в течение одного года. Оборотные активы имеют разные сроки конвертации ликвидности в зависимости от типа актива. Наличные деньги считаются наиболее ликвидным видом ликвидных активов, поскольку сами по себе они являются наличными деньгами.

Денежные средства — это законное платежное средство, которое физическое или юридическое лицо может использовать для платежей по обязательствам. Эквиваленты денежных средств и обращающиеся на рынке ценные бумаги следуют за денежными средствами как инвестиции, с которыми можно обменять денежные средства в течение очень короткого периода времени, часто сразу на открытом рынке.Прочие оборотные активы также могут включать дебиторскую задолженность и товарно-материальные запасы.

На балансе активы становятся менее ликвидными из-за своей иерархии. Таким образом, часть баланса долгосрочных активов включает неликвидные активы. Ожидается, что эти активы будут конвертированы в денежные средства через год или более. Земля, инвестиции в недвижимость, оборудование и машины считаются типами неликвидных активов, потому что для их преобразования в наличные требуется время, могут возникнуть затраты, чтобы преобразовать их в наличные, и они могут вообще не конвертироваться в наличные.

Многие неликвидные долгосрочные активы обычно требуют учета амортизации, поскольку не ожидается, что они будут легко проданы за наличные, и их стоимость снижается, пока они используются.

Примеры ликвидных активов

Примеры ликвидных активов, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам, включают:

• Наличные
• Активы денежного рынка
• Биржевые долевые ценные бумаги (акции)
• Ценные бумаги обращающиеся долговые (облигации)
• U.S. Казначейские облигации со сроком погашения в течение одного года или активно торгуемые на вторичном рынке
• Паевые инвестиционные фонды
• Биржевые фонды (ETF)
• Дебиторская задолженность
• Опись

Анализ ликвидных активов

В бизнесе ликвидные активы важны как для внутренней деятельности, так и для внешней отчетности. Компания с более ликвидными активами имеет больше возможностей для погашения долговых обязательств при наступлении срока их погашения.

У компаний есть стратегические процессы для управления суммой денежных средств на балансе, доступной для оплаты счетов и управления необходимыми расходами.В таких отраслях, как банковское дело, имеется необходимое количество денежных средств и их эквивалентов, которые компания должна иметь в своем распоряжении в соответствии с отраслевыми правилами.

Аналитики используют несколько ключевых коэффициентов для анализа ликвидности, которые часто называют коэффициентами платежеспособности. Двумя наиболее распространенными являются коэффициент быстрой ликвидности и коэффициент текущей ликвидности. В коэффициенте текущей ликвидности текущие активы используются для оценки способности компании покрывать свои текущие обязательства всеми текущими активами и выживать в незапланированных и особых обстоятельствах, таких как пандемия.

Коэффициент быстрой ликвидности — это более строгий коэффициент платежеспособности, который оценивает способность компании покрывать свои текущие обязательства только за счет своих наиболее ликвидных активов. Коэффициент быстрой ликвидности не включает дебиторскую задолженность.

Коэффициент быстрой ликвидности и коэффициент текущей ликвидности являются ключевыми коэффициентами финансовой отчетности, используемыми для разбивки уровней ликвидности и анализа платежеспособности.

Ликвидные и неликвидные рынки

Как частные лица, так и компании имеют дело с ликвидными и неликвидными рынками.Деньги как король — это конечная цель для обеспечения ликвидности, и простота конвертации в наличные, как правило, разделяет различие между ликвидным и неликвидным рынками, но могут быть и некоторые другие соображения.

Ликвидный актив должен иметь устоявшийся рынок, на котором существует достаточное количество покупателей и продавцов, чтобы актив можно было легко конвертировать в наличные. Рыночная цена актива также не должна существенно изменяться, что приведет к снижению или большей неликвидности для последующих участников рынка.

Фондовый рынок является примером ликвидного рынка из-за большого количества покупателей и продавцов, что позволяет легко конвертировать в наличные. Поскольку акции могут быть проданы с использованием электронных рынков по полной рыночной цене по запросу, публичные долевые ценные бумаги являются ликвидными активами. Однако ликвидность может варьироваться в зависимости от ценной бумаги, в зависимости от рыночной капитализации и среднего объема сделок с акциями.

Валютный рынок считается самым ликвидным рынком в мире, потому что на нем ежедневно, 24 часа в сутки происходит обмен триллионами долларов, что делает невозможным для любого человека влиять на обменный курс.Другие ликвидные рынки включают сырьевые товары и долговые обязательства на вторичном рынке.

Неликвидные рынки

У неликвидных рынков есть свои соображения и ограничения. Эти факторы могут быть важны для физических лиц и инвесторов при выделении ликвидных и неликвидных активов и принятии инвестиционных решений.

Например, владелец недвижимости может пожелать продать недвижимость для погашения долговых обязательств. Ликвидность недвижимости может варьироваться в зависимости от собственности и рынка, но это не ликвидный рынок, как акции.Таким образом, владельцу собственности, возможно, придется согласиться на более низкую цену, чтобы продать собственность быстро. Быстрая продажа может иметь некоторые негативные последствия для ликвидности рынка в целом и не всегда дает ожидаемую полную рыночную стоимость.

Другой тип спорных неликвидных активов может включать фиксированный доход на частном рынке, который может быть ликвидирован или продан, но менее активно. В целом, рассматривая неликвидные активы, инвесторы обычно применяют некоторый вид премии за ликвидность, которая требует более высокой доходности и возврата за риск ликвидности.

8 распространенных инвестиционных афер | Защита от мошенничества

Инвестиционное мошенничество обычно заключается в том, чтобы заставить вас вложить деньги в сомнительное вложение — или вложение, которого вообще не существует. В большинстве случаев вы потеряете часть или все свои деньги. Вот несколько распространенных афер.

Обычные инвестиционные мошенничества

1. Схема предоплаты

В схеме предоплаты жертв убеждают заплатить деньги заранее, чтобы воспользоваться предложением, обещающим взамен значительно больше.Уловка в том, что мошенник забирает деньги, и жертва больше никогда о них не слышит.

Мошенники часто нацелены на инвесторов, которые потеряли деньги в результате рискованного вложения. Они свяжутся с инвестором и предложат помощь в возмещении убытков. Они могут сказать, что купят или обменяют инвестиции с существенной прибылью для инвестора, но инвестор должен сначала заплатить «возвращаемый» сбор, депозит или налоги. Если инвестор пошлет больше денег, он их тоже потеряет.

2. Мошенничество с котельной

Инвестиционные мошенничества часто совершаются группой людей, которые создают импровизированный офис, называемый «котельной».Чтобы убедить вас, что их компания существует, они могут отправить вас на веб-сайт компании, который выглядит очень профессионально. Они также могут установить бесплатный номер телефона и респектабельный адрес, чтобы компания выглядела законной.

Однако компании не существует. Все на сайте подделка, а офис — это просто почтовый ящик или временное отделение. К тому времени, когда вы поймете, что потеряли свои деньги, мошенник закроет магазин и перейдет к другому мошенничеству.

3. Мошенничество с освобожденными ценными бумагами

Когда компания хочет продавать ценные бумаги в Канаде, она должна подать проспект эмиссии в регулирующие органы.Освобожденные ценные бумаги являются исключением. Они могут быть проданы без проспекта эмиссии, но они ограничены аккредитованными инвесторами или некоторыми другими условиями.

Сами по себе освобожденные от налогообложения ценные бумаги не являются мошенничеством. Но некоторые мошенники позиционируют мошеннические инвестиции как «освобожденные от налогообложения» ценные бумаги. Относитесь к вам с подозрением, если вы получите незапрашиваемый телефонный звонок или электронное письмо с советом о многообещающем бизнесе, который вот-вот станет публичным. Вам могут сказать, что инвестиции доступны только очень богатым людям, но для вас будет сделано исключение.Вас могут попросить подписать некоторые документы, которые искажают ваш доход или чистую стоимость. Если вам приходится лгать о том, сколько у вас денег, вы имеете дело с кем-то, кто нарушает правила.

Насколько вы уязвимы для мошенничества?

Проверьте свои навыки с помощью The Cranial Cash Clash — Scam Exam.

4. Мошенничество на Форекс

Валютный рынок (форекс) считается крупнейшим и наиболее ликвидным финансовым рынком в мире. Инвесторы покупают и продают валюту с целью заработать на изменениях обменных курсов.Но торговля иностранной валютой может быть очень рискованной. Объявления Forex способствуют легкому доступу на валютный рынок, часто через курсы или программное обеспечение. Но в торговле иностранной валютой преобладают крупные международные банки с хорошими ресурсами, с высококвалифицированным персоналом, доступом к передовым технологиям и крупными торговыми счетами. Постоянно побеждать этих профессионалов крайне сложно. Возможно, вам не скажут, насколько рискованна торговля на Форекс.

Кроме того, некоторые схемы торговли на валютном рынке могут быть незаконными или мошенническими.Поскольку услуги форекс-трейдинга часто предоставляются онлайн из другой страны, нерегулируемые фирмы могут продавать свои услуги вне установленных правил. Ваши деньги могут быть инвестированы не так, как заявлено, и вас могут попросить перевести деньги на оффшорный счет, прежде чем вы начнете торговать, где деньги будут недоступны. В любой из этих ситуаций вы можете потерять часть или все свои деньги.

5. Мошенничество с офшорным инвестированием

Эта афера обещает огромную прибыль, если вы отправите свои деньги «в офшор» в другую страну.В большинстве случаев цель состоит в том, чтобы избежать или снизить налоги. Скептически относитесь к схемам уклонения от уплаты налогов — в конечном итоге вы можете оказаться в долгу перед государством в виде задолженности по налогам, процентам и штрафам.

Есть и другие риски офшорного инвестирования. Если вы переводите деньги в другую страну и что-то пойдет не так, вы не обязательно сможете передать свое дело в гражданский суд Канады. Вернуть деньги может быть невозможно.

Не уверены, что это афера?

Воспользуйтесь инструментом обнаружения мошенничества и контрольным списком случаев мошенничества с инвестициями, чтобы узнать, как определять предупреждающие признаки мошенничества.

6. Пенсионное мошенничество

Мошенничество нацелено на людей, у которых пенсионные сбережения находятся на заблокированном пенсионном счете (LIRA). В большинстве случаев вы не можете снять деньги с ЛИРА, пока не достигнете определенного возраста, обычно 55 лет и старше. Обычно существуют пределы того, сколько денег вы можете снимать каждый год, и вам, вероятно, придется платить налог с денег, которые вы снимаете.

Мошенничество часто рекламируется в рекламе как специальная «ссуда RRSP», которая позволяет вам обойти налоговое законодательство и получить доступ к заблокированным средствам.Чтобы получить заем, вы должны продать вложения в ЛИРА и на эти деньги купить акции стартап-компании, которую продает промоутер. В свою очередь, промоутер обещает вернуть вам от 60% до 70% вложенных вами денег. Остальное они сохранят в качестве платы. Вам говорят, что вы будете получать наличные, не платить с них налоги и при этом иметь ценные вложения в свой ЛИРА. Но вложения, которые вы покупаете, могут оказаться бесполезными, и вы можете никогда не увидеть ссуду. Вы можете потерять пенсионные накопления.

7.Понци или пирамида

Эти схемы набирают людей с помощью объявлений и электронных писем, которые обещают все, от заработка больших денег на работе из дома до превращения 10 долларов в 20 000 долларов всего за 6 недель. Или вам может быть предоставлена ​​возможность присоединиться к особой группе инвесторов, которые собираются разбогатеть на больших инвестициях. Приглашение может даже исходить от кого-то, кого вы знаете.

Инвесторы, которые участвуют в схеме раньше, могут довольно скоро получить высокую прибыль от того, что они считают процентными чеками.Они часто бывают настолько довольны, что вкладывают больше денег или привлекают друзей и родственников в качестве новых инвесторов.

Но инвестиций не существует. «Чеки по процентам» выплачиваются из собственных денег инвесторов и денег новых инвесторов. В конце концов, новые люди перестают присоединяться к схеме. Денег на выплату больше нет, и ты не видишь ни цента. Вот тогда промоутеры исчезнут, забрав с собой все деньги.

8. Жульничество с помпой и сбросом

В этих схемах мошенники работают через списки потенциальных инвесторов, чтобы продвинуть невероятную сделку с дешевыми акциями.Вы не знаете, что лицо или компания, связывающиеся с вами, также владеют большим количеством этих акций, и эти акции могут не представлять законный бизнес. По мере того как все больше и больше инвесторов покупают акции, стоимость акций резко возрастает. Как только цена достигает пика, мошенник продает свои акции, и стоимость акций резко падает. У вас остались бесполезные акции.

Предупреждение

4 признака мошенничества:

1. Высокая доходность и низкий риск.
2. Горячий совет или инсайдерская информация.
3. Давление купить сейчас.
4. Продавец не зарегистрирован для продажи инвестиций.

Принять меры

Проверьте регистрацию физического или юридического лица, пытающегося продать вам инвестиции, или обратитесь за консультацией по инвестициям на CheckBeforeYouInvest.ca

Рассматриваете возможность оплаты дома наличными? Узнайте плюсы и минусы

Многие инвесторы рассматривают возможность оплаты всех денежных средств за инвестиционную недвижимость. И на сегодняшнем рынке может казаться, что каждый, платит все наличными.

Для ясности, даже когда инвесторы используют такие термины, как «все наличные», правда в том, что «наличные» на самом деле не торгуются. В большинстве случаев покупатель приносит чек (обычно заверенные денежные средства, например, банковский кассовый чек) титульной компании, и титульная компания выписывает чек продавцу. В других случаях деньги отправляются банковским переводом.

Это самая простая форма финансирования, потому что обычно не возникает сложностей, но для большинства инвесторов (и, вероятно, подавляющего большинства новых инвесторов) все наличные не подходят.Однако давайте поговорим об этом еще немного.

Купите свой первый дом с широко открытыми глазами

Перехитрите самую распространенную финансовую ловушку в мире! От генерального директора BiggerPockets Скотта Тренча и соведущей подкаста Минди Дженсен узнайте, как покупка дома может разрушить ваше богатство … или принести еще больше.

Большой спор об оплате дома наличными

В инвестиционном мире ведутся споры о том, чтобы использовать наличные для покупки недвижимости, а не получить ссуду.

В одном лагере есть люди «без долгов», которые говорят, что человек должен инвестировать в арендуемую недвижимость только в том случае, если он может заплатить за сделку все наличными. Лагерь «кредитного плеча» отвечает математикой, которая показывает, что человек, использующий кредитное плечо, может получить гораздо более высокую рентабельность инвестиций, используя ссуду. Лагерь «без долгов» вспыхивает: «Но 100% потерь права выкупа происходят с людьми с долгами». И дебаты бушуют. Кто прав?

Если бы у вас было 100 000 долларов, было бы лучше купить один дом за 100 000 долларов или пять домов с первоначальным взносом в 20 000 долларов за каждый? Опять же, не существует правильного ответа для всех, это правильный ответ для конкретного инвестора.Другими словами, то, что работает для одного человека, может не работать для другого. Решение инвестора использовать долг будет во многом зависеть от его личных финансов, целей, возраста и других ключевых факторов.

Покупка за наличные в некоторых отношениях, конечно, безопаснее. Если объект недвижимости стоит 100000 долларов без ипотеки, владелец может легко продать его в случае необходимости. Если недвижимость было трудно сдать в аренду, владелец недвижимости мог позволить себе уплатить налог и страховой платеж, чтобы недвижимость оставалась на плаву до тех пор, пока арендатор не начал платить.

Для простоты предположим, что дом снимался за 1200 долларов в месяц, налоги и страховка составляли 200 долларов в месяц, а все остальные расходы с течением времени составили в среднем 400 долларов в месяц (ремонт, вакансия, капитальные затраты, техническое обслуживание и т. Д.). Это означает, что общие расходы на недвижимость, не включая ипотеку, составят 600 долларов в месяц, а денежный поток — 600 долларов в месяц или 7200 долларов в год. Хотя это неплохая сумма денежного потока, она представляет собой рентабельность инвестиций в наличные деньги всего 7,2%.

С другой стороны, предположим, что инвестор купил ту же недвижимость, но использовал ссуду в размере 20% первоначального взноса, взяв ипотечный кредит в размере 80 000 долларов: 80 000 долларов по ставке 4.5% годовых на 30 лет — это около 400 долларов в месяц. Итак, добавьте эти 400 долларов к 600 долларам расходов, и это составит 1000 долларов в месяц в общих расходах с ипотекой, в результате чего инвестор получит 200 долларов в месяц в денежном потоке, или всего 2400 долларов в год — конечно, гораздо меньше, чем 7200 долларов в год при покупке за наличные.

Однако денежный поток в размере 2400 долларов на инвестиции в размере 20 000 долларов представляет собой рентабельность инвестиций в денежные средства в размере 12% — довольно значительная разница.

Плюсы оплаты всех наличными

Вы видели пример выплаты всех наличных по сравнению с использованием кредита, но давайте поговорим о плюсах предложения полностью наличными.

Более быстрое закрытие

Предложение «полностью наличными» с подтверждением наличия средств имеет меньше препятствий, поскольку транзакция осуществляется только между покупателем и продавцом. Когда покупатель предлагает заплатить наличными, он может переехать в течение нескольких дней после закрытия сделки, так как ему не нужно 30 или 60 дней для закрытия. Благодаря такому быстрому закрытию продавцу не нужно долго ждать, чтобы получить деньги.

Отказ от непредвиденных расходов

Непредвиденные обстоятельства — это пункт в контракте, который определяет условие или действие, которые должны быть выполнены, чтобы договор купли-продажи стал обязательным.Обе стороны, покупатель и продавец, должны согласиться с условиями и подписать договор купли-продажи, включая непредвиденные обстоятельства, чтобы он стал обязательным.

Эти добавленные пункты позволяют инвестору приобретать недвижимость на своих условиях и обеспечивают выход из контракта, если дела пойдут плохо. С другой стороны, предложение «полностью наличными» немедленно устраняет непредвиденные обстоятельства по финансированию и, в большинстве случаев, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой.

Возможная скидка

Оплата наличными может привести к получению скидки, поскольку продавцу не нужно ждать оценки и одобрения ипотечного кредита.Продавцы могут быть склонны предоставить скидку при оплате наличными, поскольку они экономят на затратах на закрытие сделки, поскольку им не нужно беспокоиться о комиссии за выдачу кредита или скидочных пунктах.

Экономьте на процентах по ипотеке и PMI

PMI означает частное ипотечное страхование. Кредиторы требуют, чтобы домовладельцы получали это, когда они покупают дом и кладут менее 20%. Это ежемесячная плата, добавляемая к выплате по ипотеке.

Стоимость PMI варьируется в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. В зависимости от кредитного рейтинга инвестора и его профиля риска для кредитора они будут платить от 0.5% –1% от суммы кредита в PMI в год.

Вот пример:

Если недвижимость приобретается за 315 000 долларов с понижением на 5%, общая сумма кредита составит около 300 000 долларов. Следовательно, PMI будет составлять 3000 долларов в год или 250 долларов в месяц.

Помимо сбережений PMI, покупки за наличные позволяют сэкономить на процентах по ипотеке. Ипотека может быть довольно дорогой после выплаты реальной стоимости дома с дополнительными процентами. Это может означать разницу в тысячи долларов в течение срока кредита.Кроме того, процентная ставка зависит от типа ссуды или ипотеки — иногда это может даже удвоить стоимость дома.

Минусы оплаты всех наличными

Теперь, когда мы обсудили плюсы, пора погрузиться в минусы.

Свяжите деньги

Самым большим недостатком выплаты всех наличных является то, что все деньги привязаны к этой собственности, и инвесторы теряют ликвидность. Имейте в виду, что наличие денежной подушки на случай чрезвычайных ситуаций будет бесценным, когда возникнет неожиданный ремонт.

Потеря выгодных инвестиций

Когда инвестор берет ссуду и платит только первоначальный взнос, у него остаются деньги для инвестирования в другую недвижимость. Если появятся какие-либо другие инвестиционные возможности, владелец недвижимости не сможет использовать свои деньги для этих более прибыльных инвестиций.

Копить больше

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это время: для получения права собственности на жилье потребуется больше времени, поскольку сначала нужно сэкономить все деньги.А тем, кто купил недвижимость за наличные, потребуется время, чтобы накопить деньги для любых новых инвестиций.

Прочие расходы на покупку жилья при оплате наличными не позволят избежать

Тот факт, что вы платите за дом все наличными, не означает, что все ваши расходы исчезнут. Да, вам не нужно беспокоиться об ипотеке, но есть и другие расходы, которые вы будете нести как домовладелец.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость является частью сделки и должен быть уплачен несмотря ни на что.Агент продавца по недвижимости должен иметь возможность предоставить копию налоговой накладной на недвижимость. Посетите веб-сайт собственности города или округа, чтобы получить представление о налоге на недвижимость, который необходимо заплатить, и о предстоящем походе.

Если юрисдикция взимает 0,5% от оценочной стоимости ежегодно и недвижимость была куплена за 200 000 долларов, то ожидайте уплаты налогов на недвижимость в размере 1 000 долларов.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — это форма страхования имущества, которая покрывает убытки и повреждения отдельного дома, а также имущества в доме.Несмотря на то, что страхование этого типа является обязательным вложением (считайте его первой линией защиты активов), если заем используется для покупки недвижимости, страхование домовладельцев становится обязательным требованием.

Коммунальные услуги и обслуживание

Само собой разумеется, что любые коммунальные услуги — газ, вода, интернет, кабель, мусор и канализация — будут платными. И ждите неожиданного! Вещи сломаются, поэтому придется отложить немного денег на непредвиденный ремонт и техническое обслуживание.

Сборы ТСЖ

Если недвижимость находится в сообществе или здании, принадлежащем ассоциации домовладельцев, будут взиматься соответствующие ежемесячные или ежегодные взносы.Плата зависит от недвижимости и имеющихся удобств и может стоить пару сотен долларов.

Предложения «за наличные» и четыре основных генератора арендной платы

Есть четыре основных источника дохода от сдачи в аренду:

1. Денежный поток

Как обсуждалось ранее, оплата всей наличностью может помочь достичь более высокого денежного потока в долларах, но потенциально может снизить рентабельность инвестиций в наличные деньги.

2. Оценка

Недвижимость будет оценена на одинаковую сумму вне зависимости от того, была ли она куплена за наличные или в кредит.Но, опять же, на самом деле меняется рентабельность инвестиций. Если недвижимость была куплена за наличные за 100 000 долларов, и через год ее стоимость вырастет до 110 000 долларов, это фактически увеличивает благосостояние владельца на 10%, создавая 10 000 долларов собственного капитала. Если был использован 20% первоначальный взнос, а инвестор потратил только 20 000 долларов на недвижимость, стоимость которой выросла до 110 000 долларов, он также заработал бы 10 000 долларов в качестве капитала. Но они заработали 10 000 долларов на капитале и инвестировали только 20 000 долларов, что означает, что они увеличили свое состояние на 50%!

Конечно, игра с кредитным плечом работает в обоих направлениях: если стоимость собственности снизится, инвестор может столкнуться с катастрофической потерей стоимости.Однако, если они покупают выгодные сделки по аренде недвижимости — и если оценка является лишь вишенкой на торте, — они могут продолжать удерживать недвижимость, пока ее стоимость снова не вырастет.

3. Экономия на налогах

Владельцам недвижимости доступны несколько налоговых вычетов. Хотя они по-прежнему могут получить стандартный вычет, например, амортизационные отчисления, если они владеют недвижимостью бесплатно и без права собственности, они больше не смогут использовать выплату процентов по ипотеке в качестве налогооблагаемой суммы. Таким образом, они, вероятно, в конечном итоге будут платить IRS каждый год за деньги, которые они зарабатывают от своей арендной собственности.

В примере дома за 100000 долларов с предложением полностью наличными владелец очищает около 7200 долларов в год, но может вычесть только около 3000 долларов из амортизационных отчислений, оставляя им налоговый счет в конце года на их прибыль. Однако при использовании кредитного плеча денежный поток после всех расходов составляет всего 2400 долларов в год. На этом этапе вычет в размере 3000 долларов на амортизацию покажет бумажную потерю собственности, и налоги, скорее всего, не будут уплачены (в зависимости от множества факторов, таких как процентная ставка по ипотечному платежу по сравнению с основной суммой).Опять же, имейте в виду, что это очень упрощенное обсуждение амортизации, и инвесторам следует проконсультироваться с CPA за дополнительной информацией.

4. Выплата кредита

Конечно, если нет ссуды на собственность, нет и выплаты ссуды, что по сути убивает одного из четырех генераторов богатства. В примере с недвижимостью за 100 000 долларов арендатор постепенно выплачивает ипотеку в размере 80 000 долларов, что увеличивает общую прибыль.

Хотя инвесторы начали с ипотечного кредита в размере 80 000 долларов, через 10 лет они могли быть должны только 65 000 долларов за собственность, увеличивая свою чистую стоимость на 15 000 долларов, потому что их арендатор выплачивал ипотеку каждый месяц.По прошествии 30 лет (или независимо от продолжительности ссуды) собственность полностью погашена, и инвестору никогда (надеюсь) не пришлось использовать свои деньги для осуществления этого платежа. (Конечно, они все еще физически производят платеж, но этот платеж покрывает арендная плата арендатора.)

Ответственность с денежными предложениями

Наконец, давайте поговорим еще об одной причине, по которой инвестор может захотеть или не захотеть использовать наличные: ответственность.

При инвестировании в недвижимость велика вероятность, что когда-нибудь кто-то попытается подать в суд на владельца недвижимости за его активы.Когда собственность находится в свободном и свободном владении, это обычно отражается в публичных записях, поскольку на собственность не налагается удержание банка. По сути, это все равно, что держать табличку с надписью: «У меня много денег. Приди и возьми это!»

Если недовольный арендатор обращается к юристу, чтобы попытаться подать в суд, какой сценарий заставит юриста с большим энтузиазмом заняться активами собственника: актив со 100 000 долларов долей в собственности или 20 000 долларов долей в собственности? В последнем случае адвокат поймет, что даже если он выиграет судебный процесс, максимум, что они могут сделать, — это заставить продать собственность — вероятно, со скидкой.После всех затрат на закрытие на кости останется мало или совсем не останется мяса. Таким образом, юристы (особенно те, которые получают зарплату по результатам судебного процесса, как и большинство юристов этого типа), не хотят преследовать арендодателей, у которых есть большие рычаги влияния.

В жизни есть вещи поважнее, чем получение максимальной рентабельности инвестиций. Безопасность и гибкость могут иметь большее значение, чем получение максимальной прибыли. Может быть, этого 7,2% дохода, например, в сочетании с возможным удорожанием по сделке, будет более чем достаточно для инвестора.Большой! Целью этого раздела было просто разделить преимущества и риски обоих вариантов.

Советы по покупке наличными

Если вы настроены оплачивать дом наличными, вот несколько рекомендаций, которым нужно следовать.

Притворись, что это не предложение за наличные

Иногда операции с наличными деньгами делают людей ленивыми. Когда покупатели могут просто выписать чек на недвижимость, вполне естественно, что у них нет такой же мотивации для заключения невероятной сделки. Поэтому, покупая недвижимость за все деньги, сделайте вид, что не делаете этого.Считайте цифры, как если бы ссуда была получена для финансирования недвижимости. Будет ли это по-прежнему денежный поток? Проанализируйте возврат наличных денег и убедитесь, что покупка полностью за наличные не используется для оправдания невыгодной сделки.

Используйте сущности с умом

Поговорите с CPA и юристом, чтобы узнать, как лучше всего скрыть собственность от публичных записей. Если покупатель собирается владеть недвижимостью бесплатно и чисто, по крайней мере, постарайтесь скрыть этот факт!

Рассмотреть финансирование позже

Использование всех наличных средств при составлении предложения может помочь заключить более выгодные сделки, потому что продавцы любят предложения за наличные.Однако то, что недвижимость покупается на все деньги, не означает, что ее нужно хранить в таком виде. Финансирование актива может быть осуществлено после покупки (обычно через шесть-двенадцать месяцев, в зависимости от банка), и владельцы могут начать пользоваться преимуществами использования кредитного плеча. Это может быть лучшее из обоих миров. Что касается опасений по поводу риска, имейте в виду, что финансирование не обязательно должно составлять 80%. Это может быть ссуда на 50%, ссуда на 30% или ссуда на 70% — вариантов много!

Оплата дома наличными может быть заманчивой, если у вас есть средства на его содержание.Но есть ряд причин, по которым это не лучшая идея. Обязательно подумайте о плюсах и минусах, прежде чем вкладывать свои взаимозаменяемые деньги в недвижимость.

Узнать больше об оплате наличными

Денежный перевод при возврате денежных средств — обзор, способы расчета и пример

Что такое возврат денежных средств?

Денежный доход при возврате денежных средств — это норма доходности. Норма доходности. Норма доходности (ROR) — это прибыль или убыток от инвестиции за период времени, сопоставленная с первоначальной стоимостью инвестиции, выраженной в процентах.В этом руководстве представлены наиболее распространенные формулы соотношения, позволяющие рассчитать общую сумму заработанных денежных средств на общую сумму вложенных денежных средств. Общая сумма заработанных денежных средств обычно основана на годовом движении денежных средств до налогообложения.

Денежный доход при возврате денежных средств — это простой финансовый показатель, позволяющий оценить денежные потоки от активов компании, приносящих доход. Это соотношение в основном используется в коммерческой недвижимости. Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы, растения, животные, вода и т. Д. Сделки. В сфере недвижимости возврат денежных средств иногда называют доходом от инвестиций в недвижимость.

Финансовые показатели особенно важны в сфере коммерческой недвижимости из-за характера операций в отрасли. В большинстве случаев вложения в недвижимость осуществляются с использованием большой суммы долга.Следовательно, рентабельность инвестиций (ROI) Рентабельность инвестиций (ROI) Рентабельность инвестиций (ROI) — это показатель эффективности, используемый для оценки возврата инвестиций или сравнения эффективности различных инвестиций. Расчет теряет актуальность, потому что в нем учитываются все вложенные деньги, включая долги.

Напротив, денежные средства по возврату денежных средств не включают задолженность Текущий долг В балансе текущая задолженность — это задолженность, подлежащая выплате в течение одного года (12 месяцев) или менее. Он указан как текущее обязательство и является частью и оценивает только фактическую сумму вложенных денежных средств.В таком сценарии инвестор может получить более точную отдачу от своих инвестиций.

Курс CFI по основам финансового анализа научит вас использовать коэффициенты финансовой отчетности для финансового анализа.

Как рассчитать денежные средства по возврату денежных средств

Денежные средства по возврату денежных средств рассчитываются следующим образом:

Однако, поскольку в расчетах используется денежный поток до налогообложения, инвестор должен всегда помните о налоговом режиме своих инвестиций.Если доходность наличных средств низкая, высокие налоги могут свести на нет любую потенциальную прибыль от инвестиций.

Практический пример

Предположим, ABC Development решает приобрести коммерческое помещение за 1 миллион долларов. Компания платит 200 000 долларов в качестве первоначального взноса и берет в банке ипотеку на сумму 800 000 долларов. Помимо первоначального взноса, компания должна заплатить 20 000 долларов в виде различных сборов. ABC Development намерена сдавать коммерческие площади в аренду различным предприятиям.

По истечении одного года годовой доход от аренды недвижимости составляет 120 000 долларов.Кроме того, выплаты по ипотеке, включая погашение основной суммы долга и процентные платежи, составляют 30 000 долларов.

Во-первых, чтобы рассчитать доход от денежной прибыли, нам нужно определить годовой денежный поток от инвестиций. Годовой денежный поток ABC Development в первый год составляет:

Годовой денежный поток = Годовая арендная плата — Выплаты по ипотеке

Годовой денежный поток = 120 000 долларов США — 30 000 долларов США = 90 000 долларов США

Затем мы должны выяснить общая сумма вложенных денежных средств.Это сумма, которую компания потратила на инвестиции, без учета кредитного плеча. Таким образом, общая сумма вложенных денежных средств рассчитывается по формуле:

Общая сумма вложенных денежных средств = Первоначальный взнос + Комиссия

Общая сумма вложенных денежных средств = 200 000 долларов США + 20 000 долларов США = 220 000 долларов США

Используя информацию выше, мы можем определить денежные средства на Возврат наличных в первый год:

Денежный доход при возврате наличных = 90 000 долларов США / 220 000 долларов США = 0,41 или 41%

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали объяснение CFI о денежных средствах при возврате наличности.CFI предлагает программу сертификации аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Ожидаемая доходность Ожидаемая доходность Ожидаемая доходность инвестиций — это ожидаемая величина распределения вероятностей возможной прибыли, которую они могут предоставить инвесторам. Доходность инвестиций — это неизвестная переменная, у которой разные значения, связанные с разными вероятностями.
• Финансовые коэффициенты Финансовые коэффициенты Финансовые коэффициенты создаются с использованием числовых значений, взятых из финансовой отчетности для получения значимой информации о компании текущая рыночная стоимость или цена бизнеса относительно его балансовой стоимости капитала на балансе. Рыночная стоимость — это текущая цена акций, умноженная на все акции, находящиеся в обращении, чистая балансовая стоимость — это все активы за вычетом всех обязательств.Соотношение показывает нам, сколько
• Инвестирование: Руководство для начинающихИнвестирование: Руководство для новичков Руководство CFI по инвестициям для начинающих научит вас основам инвестирования и научит их начинать.