«Как заработать деньги с минимальными вложениями?» — Яндекс Кью

Маркетинг

Популярное

Сообщества

ЗаработокВложения

Анонимный вопрос

28 января 2018  ·

32,1 K

ОтветитьУточнить

MyLead

92

Глобальная CPA сеть MyLead ответит на все твои вопросы о заработке онлайн и партнерском…  · 7 янв 2022  · mylead.global/sl/ml-about

Отвечает

Liza MyLead

Обратите внимание на партнерский маркетинг. Это современный способ зарабатывать с минимальными вложениями, возможно даже и без вложений. Суть партнерского маркетинга можно объяснить так. Есть три составляющих:

1. Бизнес, который ищет клиентов для своих товаров или услуг, он выступает рекламодателем.
2. Партнер – человек, который продвигает рекламодателя в интернете, используя партнерские ссылки.
3. Клиент – человек, который перешел по партнерской ссылке и оформил заказ.

Системы оплат бывают разными, вот примеры самых распространенных:

• Оплата за заказ (CPO) — ставка за заказ, не зависит от суммы покупки.
• Оплата за действие (CPA) — ставка за действие пользователя по партнерской ссылке в рамках условий продвигаемой программы.
• Оплата за скачивание (PPI) — ставка за скачивание мобильного приложения.
• Оплата за продажи (CPS) — ставка за продажу по партнерской ссылке.
• Оплата за лид (CPL) — ставка за получение лида, например, заполнение контактной формы.

Стартовать не так и сложно. Получить необходимые знания можно самостоятельно из открытых источников и обойтись без инвестиций в учебу. Например, бесплатные электронные пособия, статьи и руководства вы можете найти в нашем блоге. А примеры партнерских программ можно посмотреть в нашем списке офферов.

При продвижении можно использовать сообщества в соцсетях, свой блог, в том числе на Youtube, TikTok или Яндекс.Дзен, свой сайт. Можно использовать бюджет для платной рекламы, чтобы ускорить результаты, а можно обойтись и бесплатным трафиком — решать вам.

Комментировать ответ…Комментировать…

Владислав Фисенко

6,5 K

Предприниматель. Маркетолог. Спортсмен. Турист.  · 18 янв 2019  ·

vladislavfis

Яндекс.Дзен или Яндекс.Толока в этом вам помогут. Можете встать на путь фрилансера. К примеру, копирайтером. Кстати, Яндекс.Дзен и копирайтинг весьма совместимые вещи. Более подробно я пишу на своём канале в телеграме. Переходите по ссылке в профиле и читайте меня!

IT-предприниматель, SMM, SEO, спортсмен. Создатель и автор каналов.

Перейти на instagram.com/vladislavfis

Комментировать ответ…Комментировать…

Владислав Фисенко

6,5 K

Предприниматель. Маркетолог. Спортсмен. Турист.  · 3 февр 2019  ·

vladislavfis

Яндекс.Дзен или Яндекс.Толока в этом вам помогут. Можете встать на путь фрилансера. К примеру, копирайтером. Кстати, Яндекс.Дзен и копирайтинг весьма совместимые вещи. Более подробно я пишу на своём канале в телеграме. Переходите по ссылке в профиле и читайте меня!

IT-предприниматель, SMM, SEO, спортсмен. Создатель и автор каналов.

Перейти на instagram.com/vladislavfis

Комментировать ответ…Комментировать…

Бизнec на кpoccовках

36

Обучение бизнесу на кроссовках + контакты прямых поставщиков + добавление в закрытую. ..  · 22 окт 2020  · 8par.ru

Отвечает

Бизнес на кроссовках

Перепродажа товаров была и есть самой доходной нишей для начинающих предпринимателей. Вариантов масса, но в условиях кризиса важно чтобы это был товар первой необходимости со стабильным (желательно круглогодичным) спросом. Делясь своим опытом могу сказать, что сейчас среди всех товаров массового спроса проще всего начать зарабатывать на перепродаже кроссовок… Читать далее

Комментировать ответ…Комментировать…

Maria

21,2 K

4 авг 2018

Устройтесь курьером — вам нужны будут только физические усилия, вкладываться материально не нужно. За каждыц заказ вам будут платить деньги — так и заработаете нужную сумму или её часть.

Комментировать ответ…Комментировать…

Вы знаете ответ на этот вопрос?

Поделитесь своим опытом и знаниями

Войти и ответить на вопрос

1 ответ скрыт(Почему?)

Идеи организовать собственное дело с минимальными вложениями

Оглавление

Когда-нибудь в жизни каждого человека, работающего на дядю, наступает момент понимания, что трудовая деятельность от звонка до звонка за небольшую зарплату уже не интересна. Чтобы получать приличный доход, необходимо организовать собственное дело, но с чего начать, если нет достаточного капитала для вложений?

В таких случаях будет актуальным заработок без вложений или с минимальными затратами на раскрутку. В нашей статье мы рассмотрим самые доступные способы организовать собственное дело при наличии небольшого стартового капитала.

Способы для заработка с минимальным вложением денег

1. Очень хорошую прибыль получают граждане, работающие на бирже ценных бумаг. Начать деятельность в данном направлении можно с пустым кошельком, так как эта работа не предусматривает начальных капиталовложений. Однако есть и некоторые недостатки: процесс очень увлекателен, поэтому азартные люди могут не столько заработать, сколько потерять. Если вы уверены в себе и точно знаете, что контролировать азартный процесс у вас хватит силы воли, эта работа точно для вас! Чтобы лучше разобраться в данном направлении, рекомендуем изучить познавательную литературу тематического содержания. Такой материал можно найти в свободном доступе в интернете.
2. Коммуникабельные и энергичные люди могут выбрать заработок в интернете — сетевой маркетинг. Эта деятельность имеет массу преимуществ: нет начальника, можно самостоятельно установить график работы, а самое главное, для организации нового дела будет достаточно небольших капиталовложений. Сумма регулярного дохода будет зависеть от потенциала исполнителя. Проще говоря, все в ваших руках!
3. Не знаете, как заработать в интернете на своих талантах? Человек, умеющий делать определенные вещи своими руками, может использовать любимое хобби в качестве нового вида деятельности. Если вы умеете чинить электронные приборы, ремонтировать сантехнику, печь вкусные торты или шить на заказ одежду, продавайте свои услуги потенциальным клиентам. Рекламу можно организовать в интернете. На каждый товар обязательно найдется покупатель. Пользуйтесь своими навыками и воплощайте заветные желания в реальность!

Малый бизнес с минимальными капиталовложениями

Если вы желаете открыть предпринимательскую деятельность, но не имеете достаточно средств для организации крупного бизнеса, предлагаем изучить несколько доступных направлений, не требующих больших материальных вложений!

Бизнес на китайских товарах

1. Выбираем сайт для работы ТаоБао, Алиэкспресс, Алибаба и т. д. (читайте также Способы как заработать на Aliexpress)
2. Создаем собственный интернет магазин, наполняем витрину товарами из каталогов действующего китайского сайта.
3. С официальным поставщиком необходимо договориться о совместной работе по методу дропшиппинга. В этой схеме вы являетесь посредником, а ваш доход разница в цене. То есть, представленный на сайте вашего интернет магазина товар будет реализовываться уже с определенной наценкой. Чтобы обрести как можно больше постоянных покупателей, устанавливайте доступные цены на всю представленную в ассортименте продукцию.
4. Рекламируйте свой сайт в социальных сетях. Можно создать тематическую группу и привлекать в нее как можно больше пользователей, которых могут заинтересовать товары из Китая. Чем больше покупателей тем выше ваш доход!

Флористика

Довольно перспективный флористический бизнес, предусматривающий создание красивых букетов из цветов или конфет на заказ. Для организации нового дела потребуется немного вложить на расходный материал: цветы, бумага и другие аксессуары для оформления букетов. Заниматься данной деятельностью можно в арендованном помещении.

Если нет возможности платить за дополнительные квадратные метры в проходном месте, начните этот бизнес прямо у себя дома. Вы можете создавать букеты в уютных домашних условиях, рекламировать свою услугу в интернете и нарабатывать, таким образом, постоянных клиентов.

Помимо оформления цветочных композиций, можно создавать уникальные букеты из шоколадных конфет. Такие презенты очень популярны, поэтому спрос на них есть всегда.

Бизнес на домашних животных

При желании можно организовать довольно успешное дело, предусматривающее разведение домашних животных. Например, собак или кошек элитной породы. Такая работа подойдет людям, испытывающим любовные чувства к братьям нашим меньшим. Если вы категорически не переносите домашних животных или имеете аллергическую реакцию на шерсть, лучше подыщите другой способ заработка.

Услуги фотографа

Свадьбы, выпускные вечера, юбилеи и веселые корпоративы не обходятся без памятной фотосессии. Эта деятельность весьма интересна, не требует особых знаний и навыков. Главное, приобрести качественную фототехнику для съемки.

Чтобы привлечь внимание к своей услуге, используйте все возможные способы рекламы. Начните с интернета. Первые пару съемок можно провести бесплатно, например, на свадьбе у друзей. Если ваши работы действительно произведут впечатления и порадуют заказчиков, отбоя от новых клиентов у вас точно не будет.

Профессиональные фотографы расширяют спектр своих услуг и придумывают разнообразные фотосессии на фоне красивых пейзажей. Вы также можете предлагать клиентам фотосъемку с выездом на природу. Если есть свободное помещение (можно арендовать), создайте в нем красивый декор и приглашайте всех желающий на красивую семейную фотосессию по доступной цене. Услуги фотографа — отличная работа, приносящая не только хорошую прибыль, но и массу приятных эмоций! Также читайте Как заработать на свадебных фото в интернете?.

Агентство по организации праздников

Имея на руках небольшие деньги, можно открыть агентство по организации праздников: новогодние вечеринки, корпоративы, детские дни рождения и т. д. Для организации нового дела вам потребуется:

1. Арендовать небольшое офисное помещение.
2. Пригласить на работу несколько человек, имеющих задатки актерского мастерства. Они будут выполнять роль аниматоров и тамады.
3. Также вам потребуется приобрести красивые костюмы для анимационных вечеринок и косметические средства для создания грима.

Как только все подготовительные работы будут закончены, переходим к созданию рекламы. Для этой цели можно использовать интернет, радиоэфир, печатные издания, рекламные баннеры и т.д.

Служба такси

В больших и маленьких городах очень востребованы услуги такси. Конечно, конкурентов в данном бизнесе достаточно много, но попробовать стоит! Если у вас нет денег на приобретение транспорта для перевозки, пригласите на работу водителей с собственными автомобилями.

Выращивание фруктов и овощей

Потребительская корзина всегда востребована, поэтому бизнес, предусматривающий продажу продуктов питания, практически во всех случаях приносит хороший доход. Эту деятельность можно отнести к фермерству.

Для организации нового дела необходимо:

1. Арендовать земельный участок.
2. Создать несколько теплиц для выращивания культур круглогодично.
3. Купить хорошие семена и средства для подкормки, обработки и т.д.

К этой работе можно привлечь близких родственников, готовых помочь на начальных этапах. В дальнейшем, когда бизнес будет приносить постоянный доход, можно нанять несколько человек, готовых работать за установленную зарплату.

Перспективы очевидны: раскрученный бизнес позволит приобрести новые земли для расширения. Чем больше урожая вы соберете тем выше будет ваш доход!

Советы начинающим предпринимателям

Есть и другие идеи для бизнеса с минимальными капиталовложениями. Каждый выбирает направление, ориентируясь на своих интересах и знаниях.

Организовать успешный бизнес можно даже без рубля в кармане, было бы желание! В нашем мире есть много очень богатых людей, которые также начинали с нуля, но благодаря огромному желанию стать успешным и независимым, смогли достичь поставленной цели и раскрутить свой бизнес до невероятных пределов!

Полезные советы начинающим бизнесменам:

1. Не будьте самоуверенны! Грамотно продумывайте каждый шаг. Перед тем как принять важное решение, взвесьте все за и против. Только здравое суждение и обдуманные действия поспособствуют успешному старту.
2. Для организации нового дела выбирайте направление, которое вам по душе.
3. На чистом листе бумаги распишите план организации работ. Грамотно обдумайте каждый пункт и следуйте этим правилам. В данный документ не забудьте внести предварительную смету расходов.
4. Первые заработанные деньги не спешите тратить. Откладывайте большую часть суммы в развитие начатого дела.
5. Чтобы ваш бизнес приносил доход, сразу настройтесь на сложную работу. Рабочий график каждого начинающего бизнесмена от рассвета до полуночи. Вам придется работать по 12 часов в сутки, а иногда и более. У вас не будет постоянных выходных и отпуска. Все это придет со временем, когда собственное дело будет успешно налажено, а в штате сотрудников будут работать ответственные люди, готовые выполнять заданную работу без постоянного контроля. Каждый успешный предприниматель проходит через это испытание, поэтому, если вы также желаете стать богатым и независимым, морально подготовьтесь к такой нагрузке на первых этапах работы.
6. Также рекомендуем изучить познавательную статью Решил открыть бизнес, ИП или ООО.

Если начатое дело прогорело, не спешите расстраиваться, возможно, вы выбрали не то направление. Не каждому начинающему бизнесмену удается воплотить в жизнь задуманные идеи. Но, попробовать стоит, ведь кто не рискует, тот не пьет шампанское! Удачных начинаний!

Читайте другие статьи:

• Лучшие буксы для заработка
• Как заработать школьнику
• Топ 60 игры с выводом денег

Поделиться:

Как инвестировать с небольшими деньгами

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Вот как начать с малого с инвестиций и неуклонно увеличивать свое состояние.

By

Алиеза Дюрана

Алиеза Дюрана
Ведущий писатель | Стратегия инвестирования, налоги

Алиеза Дюрана присоединилась к Nerdwallet в качестве обозревателя инвестиций и налогов в 2022 году. У нее десятилетний опыт работы в журналистике, освещающей вопросы жилья, труда, гендера и государственной политики для Eviction Lab, The Fuller Project for International Reporting, New America.

и Слейт. Ее работы публиковались в USA Today, The Washington Post, The Atlantic и Harvard Business Review. Она живет в Сент-Джордже, штат Юта.

Подробнее

 

30 ноября 2022 г.

Под редакцией Chris Davis

Chris Davis
Помощник главного редактора | Криптовалюта, брокерские счета, фондовый рынок

Крис Дэвис — помощник редактора в команде инвесторов. Как писатель он освещал фондовый рынок, инвестиционные стратегии и инвестиционные счета, а в качестве представителя он появлялся на NBC Bay Area и цитировался, среди прочего, Forbes, Apartment Therapy, Martha Stewart и Lifewire. Его работы публиковались в Associated Press, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch, Newsday и TheStreet. Электронная почта:

[электронная почта защищена].

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

---

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Независимо от того, прощены ли ваши студенческие ссуды, вы получили подарок или заработали дополнительные деньги в этом месяце, использование 100 долларов или меньше для начала вашего инвестиционного пути теперь возможно как никогда.

Благодаря таким инвестиционным продуктам, как дробные акции и биржевые фонды, или ETF, люди могут выходить на рынок за доллары и центы и быстро создавать диверсифицированный портфель с небольшими деньгами. Не говоря уже о приложениях, которые могут помочь вам сэкономить или инвестировать мелочь.

Итак, если этот дополнительный Бенджамин окажется у вас на коленях, вот что вам нужно знать о том, как начать инвестировать, о финансовых продуктах, которые помогут вам диверсифицировать свой портфель с меньшими затратами, и о том, как заставить ваши деньги работать на вас с максимальной отдачей.

На что следует обратить внимание, прежде чем начать инвестировать

Прежде чем начать инвестировать, убедитесь, что вы позаботились о более неотложных финансовых потребностях, таких как погашение долга с высокими процентами и создание фонда на случай чрезвычайной ситуации или на черный день, — говорит Джен Хемфилл. , аккредитованный финансовый консультант в Фэрфаксе, штат Вирджиния.

Если у вас есть страховка, то мысль о том, чтобы положить деньги на инвестиционный счет, а не на сберегательный счет, может вызывать нервозность. По словам Хемфилл, которая также работает с клиентами и предоставляет бесплатное двуязычное финансовое образование в своем подкасте «Her Dinero Matters», одна из стратегий преодоления страхов по поводу инвестиций — сосредоточиться на своих целях.

Хемфилл предлагает вам сначала подумать, зачем вы инвестируете. Независимо от того, является ли ваша причина колледжем, домом, выходом на пенсию, медицинской процедурой, поездкой или чем-то еще, причина, по которой вы хотите инвестировать, влияет на то, какой тип финансового продукта лучше всего соответствует вашим временным рамкам и целям.

Причина, по которой вы хотите инвестировать, также сообщает, на какой риск вы готовы пойти. Инвестиции всегда сопряжены с риском, говорит Хемфилл. Для рынков нормально двигаться вверх и вниз, и вы должны понимать это, прежде чем начать инвестировать. Если вам нужны деньги на что-то в течение следующих пяти лет, например, высокодоходный сберегательный счет может быть лучшим вариантом, потому что, хотя ваши деньги имеют меньший потенциал роста, они сопряжены с меньшим риском.

Но если у вас очень долгий срок инвестирования, вы можете пойти на больший риск, полагая, что рано или поздно это окупится.

«Когда рынок падает, — говорит Хемфилл, — вы должны быть в состоянии просто продолжать».

Реклама

Рейтинг Nerdwallet Nerdwallet Оценки определяются с учетом факторов. Спечи. Спечи. Факторы с учетом. Спектежи. минимумы, варианты инвестиций, поддержка клиентов и возможности мобильного приложения. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5,0 /5
Плата $ 0 за торговлю для онлайн -акций и ETF	Плата $ 0,005 на акцию; as low as $0.0005 with volume discounts	Fees  $0 per trade
Account minimum  $0	Account minimum  $0	Account minimum  $0
Акция  Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму от 50 долларов США. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.	Акция  Эксклюзивно! Резидент США открывает новый индивидуальный или совместный счет в IBKR Pro и получает скидку 0,25% на маржинальные кредиты. Применяются уровни.	Акция  Получите до 600 долларов США и более при открытии и пополнении счета E*TRADE

4 простых способа начать инвестировать с небольшими деньгами

Некоторые новички могут запутаться или застрять в том, во что именно инвестировать и как.

«Самое сложное для новичков — это положить деньги на счет и нажать «Купить», — говорит Мэгги Гомес, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Орландо, штат Флорида. Опыт Гомес с финансовой незащищенностью и бездомностью в раннем возрасте помог ей понять, как она подходит к тому, чтобы финансовое образование и услуги стали доступными для более широкого круга людей.

Если вы разделяете неуверенность в том, с чего начать, вот четыре способа начать инвестировать.

1. Пенсионные планы для пенсионных целей

Если вашей целью инвестирования является выход на пенсию, вы, возможно, уже инвестировали, если вы принимаете участие в спонсируемом работодателем плане 401(k).

Если вы не пенсионер и хотите начать откладывать деньги на пенсию, вы можете создать план с налоговыми льготами самостоятельно с помощью индивидуального пенсионного счета или IRA. Поскольку некоторые провайдеры требуют минимальных счетов для IRA, обязательно ищите провайдера с низким минимумом или нулевым минимумом.

IRA Roth — это счета с льготным налогообложением для долгосрочных инвесторов, которые хотят внести доллары после уплаты налогов и вывести свои инвестиции без уплаты налогов после выхода на пенсию. Традиционные IRA, с другой стороны, позволяют вам инвестировать доллары до вычета налогов. С этим типом счета вы платите подоходный налог при снятии денег при выходе на пенсию.

2. Недорогие брокерские счета для (непенсионных) финансовых целей

Если у вас другая инвестиционная цель, вам может подойти брокерский счет. Брокерские счета позволяют инвестировать в такие вещи, как акции, ETF и индексные фонды. Их легко открыть, и они отличаются от пенсионных счетов тем, что вы можете продать их в любой момент и вывести свои средства без штрафных санкций. Однако обратите внимание, что вам все равно придется платить налоги на прирост капитала, если вы зарабатываете деньги на своих инвестициях.

Если вы открываете новый счет, обязательно найдите брокерскую компанию, которая предлагает сделки без комиссии, без минимального размера счета и без платы за открытие счета.

Вы можете найти брокерскую компанию, которая предлагает дробные акции, что позволяет вам покупать часть одной акции компании, а не целую акцию. Так что, если у вас есть только 20 долларов, чтобы внести вклад в акции по цене 50 долларов, дробные акции могут помочь вам в этом.

3. Индексные фонды и ETF

Покупка и продажа отдельных акций обычно связана с высоким уровнем риска. Вместо этого вы можете инвестировать в ETF и индексные фонды, которые представляют собой наборы инвестиций, включающие десятки, сотни или даже тысячи акций. Эти продукты могут отслеживать различные активы, такие как акции, облигации, валюты и товары, или даже весь рынок.

Покупая акции индексного фонда или ETF, вы мгновенно получаете доступ к акциям широкого круга компаний, предлагая простую и быструю диверсификацию портфеля, что делает их отличным выбором для начинающих. Однако обратите внимание, что хотя индексные фонды и ETF во многом похожи, у них есть свои различия.

Выбрав учетную запись, подумайте, хотите ли вы инвестировать все сразу или постепенно. 100 долларов, которые у вас есть, могут быть вашим первым взносом, или вы можете разбить их на более мелкие взносы, например, по 20 долларов в месяц.

Распределение ваших покупок по времени, подобное этому, является финансовой стратегией, называемой усреднением долларовых затрат. Приложения для микроинвестиций также обходятся в среднем в долларах за счет округления покупок до дебетовой карты и инвестирования небольших сумм в ETF.

4. Помощь от роботов-консультантов

Робот-консультант — это автоматизированная служба инвестирования, которая дает рекомендации по портфелям после оценки вашей устойчивости к риску, инвестиционных предпочтений и временного горизонта с помощью анкеты. Рекомендуемые портфели часто состоят из ETF и варьируются от более консервативных до агрессивных вариантов инвестирования. Как только вы выбираете портфель, робот-советник инвестирует за вас.

В то время как некоторые роботы-консультанты взимают комиссию за управление портфелем в размере около 0,25%, другие вообще не взимают комиссию за управление. Вам нужно искать роботов-консультантов с низким или нулевым минимумом счета.

Когда вы начинаете свое инвестиционное путешествие, вам нужно многое обдумать, но, по словам Хемфилла, важно просто «начать с того, на чем вы сейчас находитесь».

Об авторе: Алиеза Дюрана пишет о стратегии инвестирования для NerdWallet. Алиеза писала для USA Today, The Washington Post и The Atlantic, а также появлялась в «Full Frontal with Samantha Bee», The New York Times, NPR, CNN и других СМИ. Подробнее

Аналогично…

Найдите лучшего брокера

Просмотрите подборку NerdWallet для лучших брокеров.

Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.

Финансирование инвестиций в недвижимость: руководство из 5 шагов

После значительного роста цен на жилье за ​​последние несколько лет кажется, что рынок начинает замедляться. Тем не менее, цены на жилье продолжают расти, а в связи с недавним ростом ипотечных ставок инвесторам и потенциальным домовладельцам становится все труднее финансировать свою инвестиционную недвижимость.

Хотя выбор отличной инвестиционной недвижимости сам по себе достаточно сложен, как только вы найдете идеальный дом или квартиру, как вы будете финансировать ее? Немного творчества и подготовки могут сделать финансирование доступным для многих инвесторов в недвижимость.

Вот пять советов по финансированию инвестиционной недвижимости:

• Внесите значительный первоначальный взнос
• Быть «сильным заемщиком»
• Обратитесь в местный банк
• Запросить финансирование владельца
• Прикоснитесь к своему домашнему капиталу

Если вы готовы взять кредит на покупку жилой инвестиционной недвижимости, эти советы помогут повысить ваши шансы на успех.

1. Внесите значительный первоначальный взнос

Поскольку ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость, вам, как правило, потребуется внести не менее 20 процентов, чтобы получить традиционное финансирование от кредитора. По словам ипотечного брокера Тодда Хюттнера, президента Huettner Capital в Денвере, если вы можете внести 25 процентов, вы можете претендовать на еще более высокую процентную ставку.

Более крупный первоначальный взнос дает вам «больше скинов в игре» и, следовательно, больше потерь, если инвестиции не окупятся. Это может быть мощным стимулом, и более крупный первоначальный взнос также обеспечивает банку большую защиту от потери своих инвестиций. Если инвестиции пойдут плохо, вы потеряете всю свою долю до того, как банк начнет терять деньги в собственности.

2. Будьте «сильным заемщиком»

Хотя многие факторы, в том числе соотношение кредита к стоимости и политика кредитора, с которым вы имеете дело, могут влиять на условия кредита на инвестиционную недвижимость, вы Я хочу проверить свой кредитный рейтинг перед попыткой сделки.

«Меньше [оценки] 740 это может начать стоить вам дополнительных денег при той же процентной ставке», — говорит Хюттнер. «Меньше 740 вам придется заплатить комиссию, чтобы процентная ставка осталась прежней. Это может варьироваться от одной четверти до двух баллов, чтобы сохранить ту же скорость ».

Пункт равен 1 проценту ипотечного кредита. Таким образом, пункт по кредиту в размере 100 000 долларов будет равен 1000 долларов. (Вот когда стоит покупать баллы.)

Альтернативой оплате баллов, если ваш счет ниже 740, является принятие более высокой процентной ставки.

Кроме того, наличие резервов в банке для оплаты всех ваших расходов — личных и связанных с инвестициями — в течение как минимум шести месяцев стало частью кредитного уравнения.

«Если у вас есть несколько сдаваемых в аренду объектов, (кредиторы) теперь хотят резервировать для каждого объекта», — говорит Хюттнер. «Таким образом, если у вас есть вакансии, вы не умерли».

3. Обратитесь в местный банк или к брокеру

Если ваш первоначальный взнос не такой большой, как должен быть, или если у вас есть другие смягчающие обстоятельства, подумайте о том, чтобы обратиться за финансированием в местный банк, а не в крупное национальное финансовое учреждение. .

«У них будет немного больше гибкости, — говорит Хюттнер. Они также могут лучше знать местный рынок и больше интересоваться местными инвестициями.

Ипотечные брокеры — еще один хороший вариант, потому что у них есть доступ к широкому спектру кредитных продуктов, но прежде чем остановиться на одном из них, следует провести некоторое исследование.

«Какое у них прошлое?» — спрашивает Хюттнер. «У них есть высшее образование? Входят ли они в какие-либо профессиональные организации? Вы должны проявить некоторую должную осмотрительность».

4. Запрос финансирования от собственника

В те дни, когда почти каждый мог претендовать на получение банковского кредита, запрос о финансировании от собственника вызывал подозрения у продавцов в отношении потенциальных покупателей. Но сейчас это более приемлемо, потому что ужесточились кредиты и повысились стандарты для заемщиков.

Однако у вас должен быть план игры, если вы решите пойти по этому пути.

«Вы должны сказать:« Я хотел бы получить финансирование от собственника с этой суммой денег и на этих условиях », — говорит Хюттнер. «Вы должны продать продавца на финансировании владельца и на вас».

Этот план игры показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к сделке и что вы готовы заключить реальную сделку, основываясь на практических предположениях, которые вы представили.

5. Используйте свой собственный капитал

Если у вас есть значительный капитал в вашем основном доме или другой инвестиционной собственности, вы можете использовать его в качестве формы финансирования. Если вы хотите использовать свой собственный капитал, есть несколько способов сделать это.

Кредит под залог дома

Одним из вариантов использования собственного капитала является кредит под залог дома. Преимущество этих кредитов в том, что они обеспечены справедливости в вашем доме. Это позволяет процентным ставкам быть относительно низкими со сроками погашения до 30 лет. Для тех, у кого хорошая кредитная история, процентные ставки могут быть еще ниже.

HELOC

Кредитная линия под залог дома (HELOC) — это еще один способ получить доход от дома. Эти кредиты также обеспечены вашим собственным капиталом, но в этом случае вы получаете средства по мере необходимости, а не единовременно. Процентные ставки HELO могут быть ниже, чем у кредитов под залог недвижимости, но процентные ставки по большинству из них варьируются. Таким образом, вы можете столкнуться с тем, что в будущем вам придется платить более высокую процентную ставку по вашему HELOC.

Рефинансирование с обналичиванием

Рефинансирование с обналичиванием обналичивает существующую ипотеку и заменяет ее новой, более крупной. Затем он дает вам доступ к разнице между старой и новой ипотекой в ​​виде наличных денег. Затем вы можете использовать эти деньги для финансирования своей инвестиционной недвижимости. С помощью рефинансирования вы можете получить более низкую процентную ставку или более короткий срок погашения, чем тот, который у вас есть в настоящее время.

Другие варианты креативного финансирования

Если ничего не помогает, иногда приходится проявлять изобретательность. К счастью, есть несколько других доступных вариантов финансирования вашей инвестиционной собственности.

Одноранговое кредитование

Одноранговое кредитование стало популярным в последние годы, когда в Интернете появилось несколько кредитных платформ. Это способ для инвесторов связаться с заемщиками, которым необходимо финансирование для различных целей, и они нравятся инвесторам как форма альтернативных инвестиций. Сборы и процентные ставки, как правило, низкие, в зависимости от кредитоспособности.

Фиксированные ссуды

Фиксированные ссуды, как следует из их названия, обычно представляют собой краткосрочные ссуды, предназначенные для частных лиц. Это «твердые» кредиты с процентной ставкой, как правило, в диапазоне от 12 до 18 процентов плюс от двух до пяти пунктов. Если вы столкнулись с недвижимостью, которую хотели бы отремонтировать и продать в течение следующих 12–18 месяцев, возможно, стоит обратить внимание на фиксированный кредит.

Полисы страхования жизни

Страхование жизни может считаться ликвидным активом (в зависимости от вида), что предпочтительно для кредиторов. В частности, постоянный полис страхования жизни дает вам легкий доступ к наличным деньгам. Вы можете взять кредит под эти деньги при покупке нового дома. Это делает вас более привлекательным для кредиторов и может облегчить получение финансирования.

Кредитные карты и личные ссуды

Кредитные карты и личные ссуды могут быть простым способом финансирования части вашей покупки дома. Некоторые кредитные карты имеют начальные предложения с нулевым процентом, а персональные кредиты могут позволить вам занять до 100 000 долларов.

Хотя и то, и другое является удобной формой финансирования, потребительские кредиты часто имеют высокие процентные ставки, как и кредитные карты после любых вводных предложений. Таким образом, это не должны быть ваши первые варианты, но они могут обеспечить дополнительное финансирование в крайнем случае.

Маржинальные ссуды

Маржинальные ссуды представляют собой кредитную линию, которая может использоваться для финансирования недвижимости и обеспечивается инвестициями заемщика. Как правило, они используются в качестве инструмента краткосрочного финансирования и сопряжены с рядом рисков, таких как маржин-колл и дополнительные убытки, если стоимость вашего инвестиционного портфеля снижается.

Использование недвижимости для получения пенсионного дохода

Недвижимость является популярным способом получения пенсионного дохода. На самом деле, согласно исследованию Bankrate 2021 года, это любимая долгосрочная инвестиция американцев.

Эта популярность частично зависит от недвижимости, приносящей стабильный доход, так как инвесторы получают регулярную ежемесячную арендную плату со своих арендаторов. Для пенсионеров стабильный доход — это именно та гарантия, которую они ищут, когда не работают полностью.

И у пенсионеров есть преимущество в этом доходе. Со временем хорошо управляемая недвижимость может увеличить арендную плату, ежемесячно вкладывая в карманы инвесторов больше денег. Недвижимость также может увеличиться в цене, поэтому, когда придет время продать или даже инвестировать в другую собственность, есть капитал, который можно использовать.