Инвестиции в недвижимость — доступный способ заработка
Объясняем, что такое «инвестиции» простыми словами, и рассказываем, как они работают.
Всем известно: получить что-либо в будущем невозможно, если ничего не делать в настоящем. По сути, это и есть главный принцип инвестиций – вложить сегодня, чтобы заработать завтра.
Образование и спорт – тоже инвестиции. Мы учимся и тренируемся сейчас, чтобы потом «собрать сливки» в виде опыта, заработка или побед на турнирах. То есть инвестиции – это умственные, денежные или материальные вложения, которые в перспективе принесут доход (через короткий или длительный срок).
Инвестиции бывают:
— краткосрочными (до года)
— среднесрочными (от 1 до 5 лет)
— долгосрочными (более 5 лет)
Инвестиции возвращаются постепенно – в зависимости от прибыльности проекта. По уровню риска они делятся на:
— консервативные (депозит в банке)
— умеренные (недвижимость)
— агрессивные (фондовая биржа)
Существует много сфер, куда можно инвестировать, но чаще всего инвестируют в недвижимость или ценные бумаги.
При этом инвестиция в недвижимость была и остается одной из наиболее выгодных направлений. Почему? Во-первых, потому что квартиры и дома дорожают (к примеру, в Грузии – на 10-15% ежегодно). Во-вторых – на ней можно заработать. Заработать можно несколькими способами. Вот основные виды инвестиций в недвижимость, на которые эксперты Sea Inside советуют обратить внимание:
- Купить на стадии «котлована» и продать по возросшей цене, когда дом будет достроен;
- Передать управляющей компании и получать регулярный фиксированный доход от сдачи в аренду;
- Сдавать в аренду самому.
То, что вложение в недвижимость Грузии считается прибыльным бизнесом, подтверждают цифры. Иностранные вливания только в черноморский регион Аджария в первом полугодии 2020 года выросли на 15% – и это несмотря на пандемию (данные Службы статистики Грузии). В целом, по стране прямые вложения и из-за рубежа во втором квартале 2020 года выросли на 0,5%.
Большая часть вложений – это инвестиции в квартиры (около 53%). Основная доля капитала поступила из Великобритании, Нидерландов и Турции – на эти страны приходится 60% вложений. Средства и поступили также из США, Мальты, Ирака, Швейцарии и других стран. Такую положительную, пусть и незначительную, динамику аналитики оценили как признак восстановление экономики, пострадавшей от пандемии коронавируса. Эксперты ожидают, что прямые иностранные инвестиций вырастут в 2022 году.
Вывод: Чтобы обеспечить доход в будущем, надо вложить в настоящем. Ассоциация застройщиков в Грузии Sea Inside имеет большую базу, в которой собрана лучшая недвижимость под инвестиции. Оставляйте заявку – наши менеджеры подберут апартаменты по вашим запросам.
как происходит, кто может участвовать в маржинальной торговле и как заключить выгодную сделку
Шорт, или короткая позиция, — это сделка по продаже полученного в долг актива с целью через некоторое время выкупить его дешевле и заработать на разнице цен.
Когда инвесторы хотят получить прибыль за счет снижения стоимости актива, они торгуют в шорт (также известен как «игра на понижение» или «непокрытая продажа»).
По правилам биржи вы не можете продавать активы, которыми не владеете, поэтому брокер дает вам нужные бумаги в долг, чтобы вы могли их продать. Потом вам надо выкупить и вернуть эти бумаги обратно брокеру. Весь доход от сделок — за вычетом комиссии и платы за использование активов брокера — остается вам. Но и убыток от неудачных сделок полностью ваш.
За каждый день использования активов брокера вы платите фиксированную сумму. Поэтому шорт обычно применяют для спекулятивных сделок: вы ожидаете падения цены на актив в ближайшее время и хотите на этом заработать. Сколько стоит маржинальная торговля
Например, вы продали 50 акций X стоимостью 10 000 ₽ в расчете на то, что они подешевеют и вы выкупите те же 50 акций, но с меньшими затратами. Через несколько дней цена акций упала на 20% — получается, чтобы выкупить 50 акций X, вам понадобится всего 8000 ₽.
В итоге ваш доход от серии этих сделок составит 2000 ₽ = 10 000 − 8000 (за вычетом комиссии за сделку и платы за использование активов брокера).
Но если акции подорожают на те же 20%, то вместо 10 000 ₽ на закрытие позиции придется потратить уже 12 000 ₽. Вы получите убыток 2000 ₽, а еще должны будете заплатить комиссию за сделку и плату за использование активов брокера.
Чтобы избежать ситуации, когда стоимости ваших активов не хватает для закрытия короткой позиции, в торговле с плечом предусмотрен защитный механизм — маржин-колл. Если цена на актив в позиции шорт резко вырастет, брокер будет вынужден принудительно выкупить этот активы за счет средств на вашем счете или продать часть ваших активов, чтобы уменьшить долг по непокрытой позиции. Что такое маржин-колл
Если хотите подробнее узнать о механизмах маржинальной торговли, пройдите наш короткий бесплатный курс «Маржинальная торговля» — в нем вы узнаете, как правильно совершать сделки в шорт, контролировать свои риски и не допускать маржин-колла.
Процесс продажи активов в шорт довольно прост:
1. Подключите услугу маржинальной торговли — в личном кабинете на tinkoff.ru или в приложении Тинькофф Инвестиций. Кто и как может подключить маржинальную торговлю
2. Выберите актив для продажи — доступные для продажи в шорт активы помечены специальным значком S на экране бумаги и перечислены в списке ликвидных активов.
3. Укажите количество лотов — с учетом доступной суммы для сделки. В зависимости от ставки риска каждый актив имеет свое допустимое кредитное плечо.
4. Нажмите на кнопку «Продать» — чтобы подтвердить продажу в шорт.
5. После сделки у вас появится непокрытая позиция в виде минуса по ценным бумагам на счете. Если вы закроете непокрытую позицию до конца торгового дня или на момент подсчета ночью она будет меньше 5000 ₽, комиссии за перенос непокрытой позиции не будет. В остальных случаях с вас будут списывать комиссию за перенос непокрытой позиции каждый календарный день, пока вы не закроете позицию или не пополните торговый счет.
Комиссии за маржинальную торговлю в Тинькофф
Доступное кредитное плечо и максимальное количество лотов для сделки в шорт отображается на главной странице актива и в параметрах сделки
Разберем маржинальную сделку в шорт на подробном примере.
При маржинальных сделках сразу на нескольких счетах в Тинькофф Инвестициях — все показатели и комиссии для маржинальной торговли будут рассчитываться по каждому счету отдельно. Как открыть несколько брокерских счетов в Тинькофф
Шаг 1. Вы выбираете актив для сделки
Это можно сделать в разделе «Инвестиции» в личном кабинете на сайте tinkoff.ru или в приложении Тинькофф Инвестиций.
Шаг 2. Брокер определяет стоимость вашего ликвидного портфеля
Это суммарная стоимость всех ценных бумаг и валюты на вашем счете. От нее будет зависеть, сколько заемных средств для сделки в шорт вы сможете использовать. Что такое ликвидный портфель
Например, у вас на брокерском счете есть 10 000 ₽ и 200 акций компании Х из списка ликвидных, которые торгуются по 200 ₽.
Тогда ваш ликвидный портфель составит: 10 000 ₽ + (200 ₽ × 200 акций) = 50 000 ₽.
Шаг 3. Брокер считает маржу по активам, которые уже есть в вашем портфеле
Это нужно, чтобы понять, можете ли вы начать или продолжать совершать сделки с кредитным плечом. Что такое маржа
В нашем примере начальная маржа портфеля рассчитывается так: 200 акций компании Х × 200 ₽ × 36% (начальная ставка риска лонг) = 14 400 ₽.
Минимальная маржа: 14 400 ₽ / 2 = 7200 ₽.
У рубля начальная и минимальная ставка риска равна нулю, поэтому средства в рублях не учитываются при расчете начальной и минимальной маржи.
Шаг 4. Брокер сравнивает размер ликвидного портфеля с начальной маржой
Так он понимает, на какую сумму вы можете совершить сделку.
Стоимость ликвидного портфеля из примера выше равна 50 000 ₽ — это больше начальной маржи, равной 14 400 ₽.
Доступная сумма сделки составит: 50 000 − 14 400 = 35 600 ₽.
Шаг 5. Вы продаете выбранный актив в шорт
На экране продажи выберите нужное количество лотов и нажмите «Продать».
Например, вы считаете, что акции компании Y в ближайшее время подешевеют, и хотите продать их в шорт. На бирже акции стоят 300 ₽. Их начальная ставка риска шорт — 50%.
Максимальная сумма этой сделки будет рассчитываться так:
35 600 ₽ (доступная сумма сделки) / 50% (начальная ставка риска шорт по этому активу) = 71 200 ₽. С учетом этого лимита вы можете продать в шорт не больше 237 акций компании Y.
После совершения сделки у вас на счете появится непокрытая позиция по −237 акциям компании Y стоимостью 71 200 ₽. На рублевой секции прибавятся деньги, которые вы получили от продажи акций в шорт: 10 000 (которые были на вашем счете) + 71 200 (от продажи акций) = 81 200 ₽.
Шаг 6. Пока вы держите короткую позицию шорт, брокер постоянно проверяет стоимость вашего ликвидного портфеля
Он сравнивает ее с показателями начальной и минимальной маржи для всего портфеля. Если состав или стоимость вашего ликвидного портфеля станет меньше начальной маржи, вы не сможете совершать другие маржинальные сделки, пока не пополните счет или не закроете эту позицию.
Если этот показатель опустится ниже минимальной маржи, брокер может объявить маржин-колл и принудительно закрыть часть позиций. Когда объявляют маржин-колл
В нашем примере после продажи акций в шорт ваш ликвидный портфель состоит из 10 000 ₽, 200 акций X и −237 акций Y на сумму 71 200 ₽. Состав ликвидного портфеля изменился, поэтому меняется его начальная и минимальная маржа.
Начальная маржа: 200 акций X × 200 ₽ × 36% (начальная ставка риска лонг по акциям X) + 237 акций Y × 300 ₽ × 50% (начальная ставка риска шорт по акциям Y) = 49 950 ₽.
Минимальная маржа: 49 950 ₽ / 2 = 24 975 ₽.
В ликвидном портфеле активы на счете считаются со знаком «плюс», а стоимость непокрытой позиции — со знаком «минус».
В нашем примере стоимость ликвидного портфеля составит 50 000 ₽:
Со знаком «плюс» будет 121 200 ₽ — это собственные 10 000 ₽, 200 акций компании Х общей стоимостью 40 000 ₽ и деньги от продажи акций в шорт в размере 71 200 ₽.
Со знаком «минус» будет 71 200 ₽ — проданные в шорт акции компании Y.
Стоимость ликвидного портфеля может измениться — например, если вырастет цена купленных активов или упадет цена активов, которые вы продали в шорт.
Предположим, что акции компании Y подешевели на 20% — до 240 ₽. Стоимость ликвидного портфеля вырастет, потому что сумма долга по позиции шорт уменьшилась до 56 880 ₽ (это 237 акций Y × 240 ₽).
Ликвидный портфель теперь стоит 64 320 ₽:
Со знаком «плюс» записаны 121 200 ₽ — это собственные 10 000 ₽, 200 акций компании Х общей стоимостью 40 000 ₽ и деньги от продажи акций в шорт в размере 71 100 ₽.
Со знаком минус записаны 56 880 ₽ — проданные в шорт акции компании Y.
Шаг 7. Брокер сравнивает пересчитанную стоимость ликвидного портфеля с новой начальной маржой
Если стоимость ликвидного портфеля больше начальной маржи, вы можете совершать новые сделки.
Текущая стоимость ликвидного портфеля — 64 320 ₽.
Начальная маржа — 42 840 ₽. Теперь она будет рассчитываться так:
200 акций компании X × 200 ₽ × 36% (начальная ставка риска лонг по акциям X) + 237 акций компании Y × 240 ₽ × 50% (начальная ставка риска шорт по акциям Y).
Тогда доступная ликвидность (сумма, на которую вы можете совершать новые сделки) составит: 64 320 − 42 840 = 21 480 ₽.
Шаг 8. Можно совершать другие маржинальные сделки в рамках оставшегося лимита либо закрыть текущую непокрытую позицию
После этого стоимость ликвидного портфеля, а также начальная и минимальная маржа пересчитаются вновь.
Доступное жилье/жилье для малоимущих – MOPD
Доступное жилье
Доступное жилье имеет требования к доходу и кредиту и предназначено для различных диапазонов доходов. Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидата выбирают в результате лотереи, он перешел к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование для подачи необходимых документов. Приглашение на собеседование не гарантирует получение квартиры.
Лотереи доступного жилья HPD и HDC
Лотереи доступного жилья в Нью-Йорке — это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Для бумажных заявлений позвоните на горячую линию доступного жилья.
Чтобы подать заявку онлайн, посетите сайт NYC Housing Connect. На веб-сайте Housing Connect размещены лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC), люди, ищущие жилье, могут создать профиль и заполнить заявку один раз. Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застроек предназначены для арендаторов с нарушениями опорно-двигательного аппарата, а 2% — для арендаторов с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются от $18 000+
- HPD: 212-863-7990
- HDC: 212-227-5500
NYC Housing Connect Списки доступного жилья
Вернуться к началу
Breaking Ground
Breaking Ground предоставляет субсидируемое жилье через лотереи. У них есть квартиры, соответствующие требованиям ADA. Большинство помещений, которые они предлагают, представляют собой студии или одноместные номера. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию.
При звонке на горячую линию соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных новостройках, а затем оставить сообщение со своими контактными данными и желаемыми заявками. Например, все заявки на берроу или заявки с самой короткой очередью. Требования к уровню дохода варьируются от 12 000 до 36 000 долл. США
Телефон: 800-324-7055
Знакомство со списками квартир
Вернуться к началу
Жилье для малоимущих
Жилищное управление Нью-Йорка (NYCHA)
Жилье для малоимущих. Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, подающим заявление из приютов.
Телефон для подачи заявления на получение инвалидности: 212-306-4652
Веб-сайт NYCHA
Вернуться к началу
Группа перепроектирования Medicaid (MRT)
Более дюжины некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время имеют контракты на предоставление вспомогательного жилья бездомным или нестабильным лицам лица с психическими/психиатрическими нарушениями или пользующиеся дорогостоящими услугами Medicaid.
Критерии проживания в этих квартирах варьируются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.
Узнайте о квалификации для вспомогательного жилья
- Бронкс (городские маршруты): 646-350-2531
- Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
- Квинс (PSCH): 347-542-5689
- Staten Island (SI Behavioral Network): 718-351-5530
- Brooklyn Peer Advocacy Center: 718-855-5929 или 718-875-7744
- Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
- Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
- Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035
Вернуться к началу
Жилищное строительство и городское развитие (HUD)
HUD — это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством. У них есть программы помощи в аренде жилья, помощи домовладельцам и предотвращению бездомности.
- Телефон: 800-955-2232
- Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000
Веб-сайт жилищного строительства и городского развития
Наверх
Администрация службы по борьбе с ВИЧ/СПИДом (HASA)
Лица, живущие со СПИДом или с клиническими симптомами ВИЧ-инфекции, могут получать основные льготы и социальные услуги в рамках HASA, программы Управления кадров г.
Нью-Йорка. HASA предлагает субсидию на арендную плату для клиентов частных рыночных квартир. Соответствующие критериям клиенты могут вносить только 30% своего дохода в счет аренды. Остаток оплачивает HASA.
Телефон: 718-716-2687
Дополнительная информация об управлении услугами по ВИЧ/СПИДу
Back to Top
Fortune Society
Миссия Fortune Society состоит в том, чтобы поддерживать успешное возвращение из тюрьмы и продвигать альтернативы тюремному заключению, тем самым укрепляя структуру сообществ.
Телефон: 212-691-7554
Веб-сайт Fortune Society
Вернуться к началу
Community Options
Миссия Community Options заключается в предоставлении жилья и помощи в трудоустройстве лицам с нарушениями интеллекта и развития.
Телефон: 212-227-9110
Веб-сайт параметров сообщества
Наверх
The GAP | National Low Income Housing Coalition
Загрузить графику отчета
30 или меньше
31–40
41–45
46 или больше
.
The majority are below 45 for every 100.HawaiiHIAlaskaAKFloridaFLNew HampshireNHMichiganMIVermontVTMaineMERhode IslandRINew YorkNYPennsylvaniaPANew JerseyNJDelawareDEMarylandMDCommonwealth of VirginiaVACommonwealth of VirginiaWVOhioOHIndianaINIllinoisILConnecticutCTWisconsinWINorth CarolinaNCWashington, D.C.DCCommonwealth of MassachusettsMATennesseeTNArkansasARMissouriMOGeorgiaGASouth CarolinaSCCommonwealth of KentuckyKYAlabamaALLouisianaLAMississippiMSIowaIAMinnesotaMNOklahomaOKTexasTXNew MexicoNMKansasKSNebraskaNESouth DakotaSDNorth DakotaNDWyomingWYMontanaMTColoradoCOIdahoIDUtahUTArizonaAZNevadaNVOregonORWashingtonWACaliforniaCAPuerto RicoPRU.S. Виргинские островаГуамСеверные Марианские островаАмериканское Самоа
| State | Extremely Low Income Renter Households | Number of affordable and available rental homes per 100 extremely low income renter households | Extremely low income renter households with severe cost burden |
|---|---|---|---|
| Alabama | 181 179 | 58 | 67% |
| Аляска | 17 129 | 37 | 0158 | 193,961 | 26 | 76% |
| Arkansas | 111,816 | 52 | 63% |
| California | 23 | 76% | |
| Colorado | 160,597 | 29 | 74% |
| Коннектикут | 142,530 | 40 | 66% |
| DALAWARE | |||
| 70158 | |||
| District of Columbia | 49,639 | 65% | |
| Florida | 559,824 | 26 | 80% |
| Georgia | 340,910 | 39 | 73% |
| Hawaii | 37,911 | 38 | 66% |
| Idaho | 42,374 | 42 | 66% |
| Illinois | 452,786 | 36 | |
| Indiana | 217,461 | 38 | 72% |
| Iowa | 98,194 | 42 | 67% |
| Kansas | 44 | 68% | |
| Kentucky | 170,779 | 54 | 63% |
| Louisiana | 191,769 | 45 | 68% |
| Maine | 39,716 | 51 | 58% |
| Maryland | 189,866 | 34 | 72% |
| Massachusetts | 305,367 | 47 | 60% |
| Michigan | 319,644 | 36 | 71% |
| Minnesota | 169,291 | 41 | 63% |
| Mississippi | 115,453 | 58 | 64% |
| Missouri | 207,850 | 43 | 68% |
| Montana | 33,598 | 45 | 64% |
| Nebraska | 56,996 | 38 | 68% |
| Nevada | 97,359 | 18 | 81% |
| New Hampshire | 38,595 | 37 | 64% |
| New Jersey | 300,702 | 31 | 73% |
| New Mexico | 71,922 | 44 | 67% |
| New York | 963,048 | 36 | 70% |
| North Carolina | 347,827 | 44 | 69% |
| North Dakota | 27,992 | 45 | 66% |
| Ohio | 443,717 | 43 | 67% |
| Oklahoma | 131,726 | 46 | 67% |
| Oregon | 133,049 | 26 | 76% |
| Pennsylvania | 436,857 | 39 | 70% |
| Rhode Island | 49,032 | 51 | 57% |
| South Carolina | 159,862 | 46 | 71% |
| South Dakota | 27,941 | 53 | 62% |
| Tennessee | 233,311 | 46 | 67% |
| Texas | 867,042 | 29 | 74% |
| Utah | 61,221 | 33 | 70% |
| Vermont | 19,139 | 43 | 67% |
| Virginia | |||
| Virginiia | |||
| 777% | |||
| 777% | |||
77. |
0158