Содержание

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

1 ноября 2019 09:30

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

Переход состоялся в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда» и нацеленного на перевод всего российского рынка ипотеки в режим онлайн-процедур — от подачи заявки на кредит до регистрации прав на недвижимость, сообщает пресс-служба банка.

   

www.ivnovostroiki.ru

     

«Сбербанк поддержал инициативу Росреестра в развитии цифровых технологий и первым среди коммерческих банков России перешел на оформление закладных в электронном виде. Уже более 3 тыс. закладных по ипотечным кредитам Сбербанка зарегистрировано в электронном виде», — отмечается в сообщении.

    

   

   

Такой инструмент, как электронная ипотечная закладная был введен в российскую практику кредитования в середине 2018 года в соответствии с 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ».

Предполагается, что таким образом электронный документооборот быстрее придет на смену бумажному и сократит расходы банков на всех стадиях, от выдачи до обслуживания ипотечного кредита. А это в свою очередь будет способствовать дальнейшему снижению ставок ИЖК.

      

Фото: www.tengrinews.kz

        

Электронная ипотечная закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, права по которой (на исполнение обязательств, обеспеченных ипотекой, получение в залог имущества, обремененного ипотекой) закрепляются через заполнение специальной электронной формы на портале госуслуг или на сайте Росреестра.

Документ подписывается электронной подписью залогодателя (и должника) и отправляется в Росреестр, где заверяется подписью государственного регистратора, а затем переходит на хранение в депозитарий. Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.

   

Фото: www.dp.ru

       

«Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика, — прокомментировал нововведение глава Сбербанка Герман Греф (на фото).

По его словам, до конца текущего года ведущий банк с госучастием планирует оформить более 25 тыс. электронных закладных, а в 2020 году — уже более 200 тыс.

     

Фото: www.retail.ru

     

Напомним, что одним из первых в России оформлять ипотечные кредиты с выпуском электронных ипотечных закладных стал госбанк «Российский капитал» (ныне Банк ДОМ.РФ). Как информировал портал ЕРЗ.РФ, это произошло в августе 2018 года.  

   

Фото: www.kalugasale.ru

     

    

       

     

     

Другие публикации по теме:

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

Печать

ИпотекаЦифровое строительствоСтавка ИЖКЗаконодательствоПроцедуры

2 февраля 2023 17:43

Как расширят перечень земельных участков, которые не могут быть предметом аукциона

В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменения в статью 39. 11 Земельного кодекса Российской Федерации».

   

Фото: www.rosotkat.ru

 

Напомним, что п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) устанавливает исчерпывающий перечень земельных участков (ЗУ), которые не могут быть предметом аукциона. Проект закона предлагает расширить данный перечень, добавив в него ЗУ, включенные в перечень участков, предоставляемых отдельным категориям граждан в собственность бесплатно в соответствии с законами субъектов РФ.

Порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление ЗУ в собственность бесплатно по основаниям, порядок снятия граждан с данного учета и предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов РФ.

 

 

Как указывают инициаторы законопроекта, в уполномоченные органы местного самоуправления муниципальных образований (ОМСУ) поступают заявления о предоставлении на условиях аренды или продажи ЗУ, включенных в перечень ЗУ для бесплатного предоставления, от лиц, не относящихся к льготным категориям граждан.

Отказы ОМСУ в проведении аукционов по продаже ЗУ, аукционов на право заключения договоров аренды ЗУ, включенных в перечень ЗУ для бесплатного предоставления, порождают судебные споры.

 

Фото: www.wiki-land.ru

  

В результате этих споров суды признают права лиц, не относящихся к льготным категориям граждан, на бесплатное предоставление ЗУ, ссылаясь на отсутствие в статье 39.11 ЗК РФ соответствующего основания для отказа в проведении аукциона.

Таким образом, сложившаяся правоприменительная практика ведет к тому, что сроки предоставления ЗУ в собственность бесплатно льготным категориям граждан увеличиваются, что является нарушением прав указанных граждан, поясняют авторы законопроекта.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Землю под строительство в 20 регионах передаст инвесторам ДОМ. РФ

В рамках проекта КРТ ГК Развитие построит и безвозмездно предоставит городским властям два детских сада в Воронеже

Депутаты: механизм КРТ нужно усовершенствовать за счет включения в него аукционов за «долю» и авансирования застройщиков, занятых в редевелопменте

Новый порядок расчета платы при приобретении государственной недвижимости в случае изменения ее кадастровой стоимости

Сроки предоставления государственных земельных участков сокращены

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования

Объявлены конкурсы на выбор застройщиков для возведения качественного и доступного жилья по программе «Дальневосточный квартал»

Решение жилищного вопроса с помощью механизма КРТ и аукционов охватит еще шесть регионов, где будет построено 600 тыс. кв. м жилья

Печать

Земля для строительстваИнвесторЗаконодательствоКонкурсКонтроль за строительством

Банк потерял закладную \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Банк потерял закладную

Подборка наиболее важных документов по запросу Банк потерял закладную (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Банки:
  • 4005
  • 4006
  • Анкета выгодоприобретателя
  • Анкета клиента
  • Аренда банковской ячейки
  • Ещё…
  • Ипотека:
  • 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
  • 3-НДФЛ проценты по ипотеке
  • Внесение изменений в закладную
  • Военная ипотека
  • Военная ипотека при разводе
  • Ещё…

Судебная практика: Банк потерял закладную

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 13 «Основные положения о закладной» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»»Довод заявителя жалобы о том, что причиной утраты Банком предмета залога явилось именно его бездействие по не заключению предусмотренного частью 8 статьи 13 Закона об ипотеке соглашения об изменении ранее установленных условий закладной, что впоследствии позволило Масленникову М. О. произвести отчуждение квартиры без условий об имеющимся ограничении (обременении) в виде ипотеки, а также послужило причиной отсутствия указанных сведений в одной из выписок из ЕГРН, полученной Примак О.А., также отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку отсутствие соглашения об изменении условий закладной не может быть основанием для погашения записи об ипотеке, возникшей и зарегистрированной в силу закона.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2022 N 15АП-20087/2022 по делу N А32-61069/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы заявителя жалобы со ссылкой на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 по делу N А40-26833/2017, в котором банк сам указал на то, что ему закладная не передавалась, сотрудник банка показал, что оригинал закладной никогда не фигурировал в ходе рассмотрения дела в Геленджикском городском суде, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку судебный акт, устанавливающий за банком статус залогового кредитора (решение от 27. 04.2017 по делу N 2-486/2017), не отменен, а постановление от 16.11.2018 по делу N А40-26833/17 не свидетельствует о факте непередачи закладной в отношении требований к Хрисиди В.Ф., в связи с чем статус банка как залогового кредитора не утрачен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Банк потерял закладную

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Кредитование под залог недвижимости: какие возможности дает продукт банкам
(Фарленков А.)
(«Банковское кредитование», 2022, N 5)4. Банки могут более эффективно использовать свободные денежные средства. Наличие обеспечения в сделках кредитования при определенных условиях, содержащихся в Положении N 590-П , дает возможность устанавливать минимальные резервы по ссуде, что позволяет размещать свободные денежные средства в проекты, которые приносят прибыль, например развивать кредитование или покупать закладные.

Нормативные акты: Банк потерял закладную

Федеральный закон от 08.12.2020 N 418-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах»а) слова «иному лицу, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом имеет право выдавать ипотечные сертификаты участия» заменить словами «другому управляющему ипотечным покрытием, коммерческой организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, кредитной организации»;

Жилищные кредиты: рефинансирование или подача заявки на ипотеку

Перейти к основному содержанию

Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Мы больше не поддерживаем эту версию браузера. Использование обновленной версии поможет защитить ваши учетные записи и обеспечит лучший опыт.

Обновите ваш браузер

Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Мы больше не поддерживаем эту версию браузера. Использование обновленной версии поможет защитить ваши учетные записи и обеспечит лучший опыт.

Обновите браузер

Закрывать

Мы выписали вас из вашей учетной записи.

Вы успешно вышли из аккаунта

Мы улучшили нашу платформу для Chase.com. Для большего удобства загрузите приложение Chase для своего iPhone или Android. Или перейдите в раздел «Требования к системе» со своего ноутбука или настольного компьютера.

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript. Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

Ваше путешествие домой начинается здесь

Позвольте Чейзу быть вашим партнером

Покупка дома

Покупка дома может быть действительно полезным опытом. Это также одна из самых больших инвестиций, которую вы сделаете. От поиска вашего нового места до получения ключей — мы здесь, чтобы помочь.

 

Начать Оцените свою ставку и оплату

Определите свой бюджет

Доступность по цене касается не только платежей по ипотеке. Этот инструмент поможет определить, какое обязательство соответствует вашему образу жизни.

Посмотрите, что вы можете себе позволить

Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию

Вы можете пройти предварительную квалификацию до подачи полной заявки на ипотеку — мы делаем это быстро и легко.

Пройти предварительную квалификацию

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование может помочь вам снизить ежемесячный платеж, быстрее погасить кредит или использовать капитал, который вы уже вложили в свой дом. Взвесьте все за и против, чтобы понять, подходит ли вам рефинансирование.

 

Узнать о рефинансировании Управляйте своей ипотекой Chase

Расчет нового ежемесячного платежа

Воспользуйтесь нашими ипотечными калькуляторами, чтобы узнать, как рефинансирование может изменить ваш ежемесячный платеж.

 

Оцените свою ставку и оплату

Получите больше от своего дома

Используйте накопленный капитал для оплаты улучшений, консолидации долгов, оплаты обучения в колледже и многого другого.

 

Учить больше о справедливости Управляйте своей кредитной линией Chase Home Equity

Сколько стоит ваш дом или дом вашей мечты?

Узнайте приблизительную рыночную стоимость вашего дома или дома, который вас интересует.

 

Ознакомьтесь с нашим оценщиком стоимости дома

Обзор ипотечного процесса

Краткое описание процесса получения ипотечного кредита для начала.

Обзор ипотечного процесса VideoOpens Overlay

Стенограмма
Включить звуковое описание Отключить аудиоописание

(1 мин)

  • Цены на покупку
  • Ставки рефинансирования

Текущие ставки по ипотечным кредитам на покупку

Хотите узнать ставки по ипотечным кредитам на покупку?

Получите более точную цену, введя свой почтовый индекс дома, который вы хотите приобрести.

Мы не знаем, кто вы. Пожалуйста, сообщите нам свой почтовый индекс, чтобы увидеть ваши местные тарифы.

Введите действительный 5-значный почтовый индекс

Почтовый индекс

Годовая процентная ставка (APR) – это стоимость кредита в течение срока кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка, показанная здесь, основана на процентной ставке, любых баллах и ипотечном страховании для кредитов FHA. Он не принимает во внимание комиссию за обработку или любые другие финансовые сборы, связанные с кредитом, которые вам, возможно, придется заплатить. Цены оцениваются по штатам, и фактические ставки могут отличаться.

Ставки, указанные в таблице, включают примерно 1 балл и основаны на следующих допущениях: соответствующие 30-летние фиксированные, 15-летние фиксированные, 7/6 ARM и 5/6 ARM на основе суммы кредита от 300 000 до 349 долларов США.999 рублей при первоначальном взносе 20%. 30-летний фиксированный FHA на основе суммы кредита от 200 000 до 249 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 3,5%. 30-летний фиксированный гигант на основе суммы кредита от 1 000 000 до 1 049 999 долларов США с первоначальным взносом в размере 30%. Все кредиты предполагают проживание на одну семью; кредит на покупку; период блокировки ипотечной ставки 30 дней и профиль клиента с отличной кредитной историей См. предполагаемые ежемесячные платежи. См. предполагаемые ежемесячные платежи

В зависимости от вашего кредитного профиля доступны кредиты только под проценты, которые предусматривают выплату процентов только в течение установленного периода времени, а затем выплаты основной суммы долга и процентов в течение оставшегося срока кредита. При выплате только процентов основная сумма не уменьшается. По истечении этого периода ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться.

Годовая процентная ставка (APR) — это стоимость кредита в течение срока кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка, показанная здесь, основана на процентной ставке, любых баллах и ипотечном страховании для кредитов FHA.

Он не принимает во внимание комиссию за обработку или любые другие финансовые сборы, связанные с кредитом, которые вам, возможно, придется заплатить. Цены оцениваются по штатам, и фактические ставки могут отличаться.

Ставки, указанные в таблице, включают примерно 1 балл и основаны на следующих допущениях: соответствующие 30-летние фиксированные, 15-летние фиксированные, 7/6 ARM и 5/6 ARM на основе суммы кредита от 300 000 до 349 долларов США.999 рублей при первоначальном взносе 20%. 30-летний фиксированный FHA на основе суммы кредита от 200 000 до 249 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 3,5%. 30-летний фиксированный гигант на основе суммы кредита от 1 000 000 до 1 049 999 долларов США с первоначальным взносом в размере 30%. Все кредиты предполагают проживание на одну семью; кредит на покупку; период блокировки ипотечной ставки 30 дней и профиль клиента с отличной кредитной историей См. предполагаемые ежемесячные платежи. См. предполагаемые ежемесячные платежи

В зависимости от вашего кредитного профиля доступны кредиты только под проценты, которые предусматривают выплату процентов только в течение установленного периода времени, а затем выплаты основной суммы долга и процентов в течение оставшегося срока кредита.

При выплате только процентов основная сумма не уменьшается. По истечении этого периода ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться.

Текущие ставки рефинансирования жилья


Хотите узнать ставки по ипотеке для рефинансирования?

Получите более точную ставку, введя свой почтовый индекс дома, который вы хотите рефинансировать.

Пожалуйста, сообщите нам свой почтовый индекс, чтобы увидеть ваши местные тарифы.

Введите действительный 5-значный почтовый индекс

Почтовый индекс

Инструменты и ресурсы

Готовы сделать следующий шаг в приобретении жилья?

У Чейза есть инструменты и ресурсы, которые помогут вам принимать правильные решения.

  • Серия подкастов «От новичка до покупателя»
  • Калькуляторы
  • Часто задаваемые вопросы
  • Ипотечный словарь
  • Учебный центр

Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию

Готовы подать заявку?

Готов подать заявку?

Заходи

Заходи

Жилищные ипотечные кредиты и услуги: получить предварительное одобрение

Home Mortgage

Номер телефона FPO Mortgage

855-257-4040

Кнопка CTA FPO

Home Mortgage

Номер телефона FPO Mortgage

855-257-4040

Кнопка FPO CTA

Текущие ставки по ипотечным кредитам

1

  • Купить дом
  • Рефинансировать

Что ждет вас дальше?

Рассчитайте платеж по ипотеке.

Пусть ежемесячный платеж будет в вашем любимом месте. Наш ипотечный калькулятор 2 может показать вам множество возможностей. Вы можете точно настроить свой потенциальный платеж на основе цены дома, первоначального взноса, типа ипотеки и многого другого.

Поговорите со специалистом по ипотечному кредитованию в вашем районе

Кредитные специалисты Truist — профессионалы, которым не все равно. Найдите рядом с собой, чтобы начать отношения и начать свое путешествие.

Нужна помощь по телефону? Позвоните нам по телефону 855-257-4040 или назначьте встречу.

Сортировка и фильтрация

поисковые фильтры

Местоположение

Сузьте результаты поиска в зависимости от расстояния до вашего местоположения.

Город или почтовый индекс

Показать результаты в пределах:

Расстояние

Ваши финансовые потребности

Улучшите свои результаты, сняв отметки с того, что вам не нужно.

Купить дом

Построить дом

Программа ипотечного кредита «Доктор»

Покупатели жилья впервые

Гигантское ипотечное финансирование

Рефинансируйте свою ипотеку

Ипотечные кредиты в штате Вирджиния

Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом

Профессионалы

Улучшите свои результаты, сняв флажок Индивидуальные или Командные в соответствии с вашими предпочтениями.

Показаны результаты X–Y из Z

Мы не смогли найти специалиста рядом с вами, но у нас есть способы помочь.

Позвоните нам по телефону 855-257-4040, чтобы получить помощь по ипотеке по телефону, или посетите нашу страницу контактов, чтобы узнать о других вариантах.

Позвольте нам связать вас с нужными людьми. Введите город, штат или почтовый индекс места, где вы хотите выполнить поиск. Вы также можете искать по фамилии.

Хотите напрямую поговорить с ипотечным специалистом? Звоните 1-800-506-0200.

Ищете кого-нибудь еще? Вы можете найти их здесь.

Ресурсы для покупателей жилья

Покупка дома не должна быть такой сложной. Повысьте свой ипотечный IQ с помощью объяснений распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь на этом пути.

{0}

{2}

{6}

{7}

{8}

{9}

{12}

{10}

{11}

6 0 3

6 {0} 3

6

{8}

{9}

{10}

{11}

{14}

{12}

{13}

{1}

{2}

{7}

{8}

{9}

{10}

{11}

{14}

{12}

{13}

Ресурсы для деловых партнеров

Хорошие партнерские отношения — это топливо для роста.