что можно, а что нет
⚡ Все статьи / ⚡ Ближе к делу
Елена Мехоношина
Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.
Содержание
- Что такое квартира с точки зрения закона
- Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
- Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
- Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?
Что такое квартира с точки зрения закона
По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.
Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.
Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.
Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.
Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:
— мешать соседям;
— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.
Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.
Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.
- В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018.
- Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015.
- В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017.
Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.
Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.
Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.
МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.
И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?
Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.
Вот чек-лист по требованиям закона:
- Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра.
- Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
- Соблюдать санитарные правила для жилых помещений.
- Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
- Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.
Статья актуальна на
Продолжайте читать
Все статьи
Как самостоятельно закрыть ООО: пошаговая инструкция
Как учредителю вывести прибыль из ООО: дивиденды
Акт сверки
Ещё больше полезного
Рассылка для бизнеса
Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц
Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной
вами электронной почты.
Подписаться
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур
Соцсети
Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе
Названы виды бизнеса, которые запрещено открывать в жилом доме
Общество
17 июля 2019, 15:48
Читать 360tv в
Размещение торговых или коммерческих объектов на первых этажах жилых домов возможно при отсутствии нарушений прав жильцов и с соблюдением санитарных норм. Об этом сообщили News.ru со ссылкой на экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
В России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе России о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон не запрещает организовывать бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также использовать свою квартиру для ведения предпринимательской деятельности, менять назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот.
Однако устанавливает стандарты для эксплуатации помещения.
Согласно закону, предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести проживающие в нем граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или как самозанятые. При этом работа не должна мешать жизни других жильцов квартиры и дома. При ведении бизнеса необходимо соблюдать санитарные нормы, правила техники безопасности. Нельзя портить инженерное оборудование и конструкции здания.
Действующее законодательство позволяет совмещать работу и дом репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, программистам, веб-дизайнерам, портным. Не запрещает закон запускать в квартире небольшое частное производство. Например, изготовление тортов и кондитерских изделий, фасовку и упаковку товаров, мыловарение. Однако о большом производстве не может быть и речи. Промышленные производства в жилом доме строго запрещены из-за шума и вибрации, нарушающих допустимые уровни, и большого потребления электроэнергии. Запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности.
С 1 октября в законную силу вступит запрет на оказание гостиничных услуг в жилом доме.
Что касается нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первых и цокольных этажах многоэтажек, их можно использовать только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Проживать в таких помещениях нельзя. Деятельность в таких помещениях должна предусматривать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. Также запрещается загрязнять воздух и территорию застройки, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни жильцов дома.
Таким образом, запрещено размещать в нежилом помещении дома магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Нельзя открывать круглосуточные заведения. Под запретом оказались магазины ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани, сауны, прачечные, химчистки, общественные туалеты переводят назначение помещения на нежилое.
Отмечается также, что каждый нежилой объект должен иметь отдельный вход. Таким образом жильцы верхних этажей редко меняют назначение помещения на нежилое.
Авторы:
Ольга Чеснокова
Бизнес
Помогите! Мой многоквартирный дом — это съемочная площадка
Недвижимость|Помогите! Мой многоквартирный дом — это съемочная площадка
https://www.nytimes.com/2021/04/03/realestate/help-my-apartment-building-is-a-movie-set.html
Реклама
Продолжить чтение основной истории
Ask Real Estate
Вы не можете запретить своему арендодателю сдавать помещения общего пользования съемочной группе, но вы можете попытаться получить некоторые уступки от производства.
Кредит… Надя Пиллон
В: Арендаторы моего сдаваемого в аренду здания в Нью-Палтце, штат Нью-Йорк, недавно были проинформированы нашим арендодателем о том, что съемочная группа будет снимать сцены для крупного кинофильма в этом доме в течение четырех дней.
месяц. Нас никто не спрашивал, но нас просят о нашем «понимании» и «сотрудничестве», что включает в себя перемещение наших автомобилей с выделенных парковочных мест. В самый загруженный день с 7:00 до 23:00 на объекте будут находиться 70 человек, что является нарушением местного постановления о шуме. Помимо неудобств, это звучит как потенциальная опасность для здоровья во время пандемии. Это законно? Что может быть сделано?
A: Вы не сможете запретить своему арендодателю сдавать в аренду помещения общего пользования для съемок фильма — стандартная аренда не дает вам такой возможности. Вы можете попытаться добиться снижения арендной платы от своего арендодателя за те дни, когда вы испытываете неудобства, но вы можете добиться большего успеха, обратившись со своими проблемами непосредственно к производственной группе.
Съемочной группе нужна ваша поддержка, чтобы выполнить работу. Вы могли не только позвонить диспетчеру полиции Нью-Палца и сообщить о нарушении шума, но и отказаться от движения своей машины.
«Суть в том, что счастливые соседи приведут к удачной съемке», — сказал Ник Карр, менеджер локации. Если продюсеры «ни с кем не свяжутся, то вашей съемочной группе придется закрыться, потому что сосед решит, что пришло время урока игры на трубе».
Итак, попросите поговорить с менеджером локации. Вас беспокоят ночные сбои? Если это крупное кинопроизводство, у него есть деньги, чтобы поселить вас в отеле на несколько ночей. Вам нужно добраться до машины? Кто-то должен организовать для вас доступ к нему.
«Если возникает вопрос: «Должен ли я иметь право на деньги за раздражение?» Что ж, есть много съемок фильмов, за которые можно заплатить несколько сотен долларов арендаторам, непосредственно затронутым съемками, — сказал г-н Карр. Известно, что некоторые постановки дарят арендаторам, испытывающим неудобства, подарочные карты в местные рестораны.
Вы правы, беспокоясь о Covid-19. Попросите менеджера локации объяснить протокол безопасности производства, поскольку должны действовать строгие правила для защиты съемочной группы и общества.
Производственные группы «относятся к этому очень серьезно, потому что не только их жизнь, но и их средства к существованию зависят от их осторожности и осторожности», — сказала Андреа Райсфельд, агент по поиску. «Никто не хочет, чтобы индустрия закрылась, и никто не хочет, чтобы у них отобрали их внештатную работу. И они не хотят болеть».
Итак, будь скрипучим колесом. Вы имеете право знать, что происходит, и серьезно относиться к своим опасениям.
Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Аренда квартир в США — отраслевые данные, тенденции, статистика
ОТЧЕТЫ О ПРОМЫШЛЕННЫХ ИССЛЕДОВАНИЯХ •
0-0,5% увеличение
0-0,5% снижение
>0,5% увеличение
Снижение >0,5%
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ ФИНАНСОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
Отчет об исследовании рынка – содержание
Об этом отчете
Определение отрасли
Основные виды деятельности
Схожие отрасли
Дополнительные ресурсы
Обзор отрасли
Снимок отраслевой статистики
Структура отрасли
Резюме
Отраслевые показатели
Основные внешние драйверы
Текущая производительность
Перспективы отрасли
Жизненный цикл отрасли
Товары и рынки
Цепочка поставок
Ключевые отрасли закупок
Ключевые отрасли продаж
Товары и услуги
Детерминанты спроса
Основные рынки
Международная торговля
Расположение предприятий
Диаграмма: Расположение предприятий по штатам
Конкурентная среда
Концентрация доли рынка
Ключевые факторы успеха
Контрольные показатели структуры затрат
Основа конкуренции
Внутренняя конкуренция
Внешняя конкуренция
Барьеры для входа
Глобализация отрасли
Крупные компании
Условия эксплуатации
Капиталоемкость
Технологии и системы
Волатильность доходов
Диаграмма: Волатильность в сравнении с ростом отрасли
Регулирование и политика
Промышленная помощь
Ключевая статистика
Таблица: Отраслевые данные для
Таблица: Годовое процентное изменение ключевых отраслевых данных
Таблица: Ключевые коэффициенты для отраслевых ключевых данных
Таблица: Финансовые показатели отрасли
Жаргон и глоссарий
Обзор отрасли
Основные статистические данные
SWOT
Сильные стороны
Слабые стороны
Возможности
Угрозы
Структура отрасли
Капиталоемкость
Помощь отрасли
Глобализация отрасли
Жизненный цикл
Уровень регулирования
Изменение технологии
Уровень концентрации
Уровень конкуренции
Волатильность доходов
Барьеры для входа
Сегментация продуктов и услуг
Основные игроки
Основные тенденции
Об этом отчете
Определение отрасли
Основные виды деятельности
Аналогичные отрасли
Отраслевые показатели
Основные внешние драйверы
Текущая производительность
Обзор отрасли
Аналитические идеи
Конкурентная среда
Концентрация доли рынка
Контрольные показатели структуры затрат
Крупные компании
Ключевая статистика
Таблица: Отраслевые данные для отрасли
Таблица: Годовое процентное изменение ключевых отраслевых данных
Таблица: Ключевые соотношения для ключевых отраслевых данных
Дополнительные ресурсы
Дополнительные ресурсы
Промышленный жаргон
Глоссарий
ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА
Что такое отчет Spotlight?
Важные отраслевые факты, тенденции и идеи в новом, более коротком формате.
check Охватывает нишевые и новые отрасли
чек Содержит от 10 до 20 страниц отраслевых данных, диаграмм и таблиц
проверить Краткий анализ поможет вам распаковать цифры
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Аналогичные отчеты
IBISWorld предоставляет исследования, охватывающие сотни подобных отраслей, в том числе:
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Включено в отчет Spotlight
- Наши отчеты включают от 10 до 20 страниц данных, анализа и диаграмм, в том числе:
-
Отраслевые финансовые показатели -
Исторический и прогнозный рост -
Объем рынка отрасли -
SWOT-анализ -
Тенденции отрасли -
Отраслевые условия эксплуатации -
Анализ 5 сил Портера
Включено в отчет
- Наши отчеты включают от 10 до 20 страниц данных, анализа и диаграмм, в том числе:
-
Отраслевые финансовые показатели -
Прогнозы доходов -
Исторический и прогнозный рост -
Объем рынка отрасли -
Основные игроки отрасли -
Анализ прибылей и убытков -
SWOT-анализ -
Тенденции отрасли -
Отраслевые условия эксплуатации -
Анализ пяти сил Портера
Включено в отчет
- Наши отчеты включают от 30 до 40 страниц данных, анализа и диаграмм, в том числе:
-
Отраслевые финансовые показатели -
Прогнозы доходов -
Исторический и прогнозный рост -
Объем рынка отрасли -
Основные игроки отрасли -
Анализ прибылей и убытков -
SWOT-анализ -
Тенденции отрасли -
Отраслевые условия эксплуатации -
Анализ 5 сил Портера
ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОТЧЕТЫ
Статистика размера рынка аренды квартир в США
Отчеты об исследованиях отраслевого рынка IBISWorld позволяют:
- Узнать о ключевых тенденциях отрасли
- Определение угроз и возможностей
- Информируйте о своих решениях по маркетингу, стратегии и планированию
- Быстрое создание конкурентной информации
Этот отчет по:
- Содержит информацию о размере рынка, чтобы помочь в планировании и принятии стратегических решений.
