Характеристики домов построенных по Сип-технологии

• Невысокая стоимость материалов, из которых изготавливается СИП-панели и ее конструкция, которая обеспечивает высокую прочность и хорошую теплоизоляцию.
  

• Сип-панели очень легкие, общий вес дома существенно меньше в сравнении с кирпичным, бетонным и даже деревянным. Для монтажа используются «легкие» мелкозаглубленные типы фундаментов (ленточный, свайно-ростверковый, винтовой). Это позволяет в разы снизить затраты на возведение фундамента.
  
• Детали дома максимально подготовлены к монтажу, сборка конструкций дома происходит достаточно быстро. Это существенно снижает стоимость монтажа «коробки» дома.
  
• Крыша и стены дома обладают прекрасными теплоизолирующими свойствами, и не требуют дополнительных работ по утеплению. Кроме того потребуются менее мощные и дорогостоящие системы отопления и кондиционирования.
  
•  Сип технология позволяет значительно сэкономить на отделочных работах, так как стены после монтажа не требуют дополнительного выравнивания. Конструкции из СИП-панелей не дают усадки, поэтому отделочные работы можно начинать сразу после монтажа коробки.
  

Высокоточное производство дома из клееного бруса — ИзбаДеЛюкс

Строительный процесс многим жителям нашей страны кажется достаточно сложным мероприятием. Поэтому смысл обращаться в строительные компании действительно есть. Ведь работающие там профессионалы способны детально проконсультировать клиента перед тем, как он решит купить дом из клееного бруса. Именно специалист в области домостроения поможет выбрать наиболее выгодный и качественный строительный материал. И в большинстве случаев клееный брус именно им становится.

Изготовление клееного бруса

Этот материал совершенно точно можно назвать материалом нового поколения. Не удивительно, что его производство состоит из нескольких важных этапов, в ходе каждого из которых сырье усовершенствуется, после чего формируется готовый высококачественный материал.

Итак, производство материала осуществляется с использованием хвойной древесины, зачастую ею является сосна. После того как бревна доставляют на завод, их очищают от коры, ветвей и т.д., после чего распускают на доски. А их отправляют в специальные сушильные камеры, где древесина должна освободиться от лишней влаги, которая становится причиной усадочных процессов строений. Когда влажность досок достигает отметки в 10%, их достают и подвергают тщательной выбраковке. Удаляют все участки, пораженные гнилью или грибком, с трещинами и иными видимыми дефектами. После этого остаются только те доски, качество которых отвечает всем требованиям производства. И именно их сращивают в ламели одинаковых размеров, которые и становятся впоследствии составными частями представленного материала. После этого проводятся пропитки ламелей антисептиками и антипиренами, что дает возможность придать готовому строительному материалу высокой прочности и стойкости к различным факторам агрессивной среды.

Далее происходит сращивание ламелей в единый брус. Их располагают таким образом, чтобы годовые кольца древесины каждой ламели находились в противоположном направлении. Это является важным усовершенствованием, поскольку позволяет не только снять внутреннее напряжение древесины, но и сделать итоговый материал невероятно прочным.
Склеивание ламелей происходит с использованием экологичного клея, после чего его оставляют под гидравлическим прессом. Профилирование бруса является заключительным этапом его производства, когда согласно конкретному проекту дома вырезают профиль, замковые соединения и т.п.

Известно, что в готовом виде клееный брус может достигать 12-18 метров, что дает широкие возможности для воплощения всевозможных архитектурных и дизайнерских задумок. При этом, он может состоять как из двух, так и из пяти ламелей, что зависит от пожеланий самого клиента.

Производство дома из клееного бруса

Не секрет, что именно производство дома из клееного бруса является процессом достаточно несложным и быстрым, особенно когда его выполняют профессионалы. Дело в том, что чаще всего изготовление такого жилья выполняется непосредственно на заводе и поставляется на стройплощадку в виде отдельных конструкционных частей.

Далее детали дома только остается собрать воедино. Причем наверняка в ходе сборки не возникнет совершенно никаких трудностей, поскольку размеры, по которым изготавливались элементы жилища, чрезвычайно точны. Поэтому появление проблем в ходе возведения исключено, даже если вы решите дополнительно построить баню из клееного бруса.
Огромным плюсом такого типа строительства можно назвать легкость, простоту, скорость возведения. Для дома из этого материала не потребуется массивный фундамент, что становится еще одним прекрасным поводом для экономии материальных средств.

Производство и строительство деревянных домов

Строительство деревянных домов — метод современный и надежный, но с некоторыми тонкостями, о которых компания «ВЭКОДОМ» с радостью Вам расскажет. Мы проектируем и строим дома в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Кирове, Самаре, Уфе и во многих других городах России и Европы из дерева еще с 1998 года. Мы обладаем немалым опытом в строительстве и работе с данным материалом.

Чтобы выбрать из чего строить деревянный дом под ключ, необходимо знать особенности материалов и их виды.

1. Оцилиндрованное бревно. Загота­вливается так же, как и бревно ручной рубки — «на корню» отбираются лучшие деревья. Далее начинаются некоторые отличия. На станках токарного типа бревно обрабатывается. Мы снимаем внешний слой, оставляя лишь крепкую сердцевину, готовую к строительству нового деревянного дома. Преимущество материала — более эстетичный вид в сравнении с постройками из бревна ручной рубки.
2. Профилированный брус. Самый удобный материал для строительства дома в погодных условиях нашей страны. Производство начинается с подбора лучшей древесины, но обработка отличается от оцилиндровки. Профилированному брусу на станках придается вид вытянутых параллелепипедов с пазами для сборки. Дом из такого материала будет собран как конструктор. Он не даст усадки и не потребует дополнительной отделки. Кроме того, деревянным домам из профилированного бруса при необходимости можно придать любой внешний вид. Но вот один недостаток: «природный» вид бревна теряется.
3. Каркасные дома. Относятся к деревянному строительству. Их изготовлением мы не занимаемся, сейчас расскажем почему. Такая постройка — не сруб и не дом из бруса. По сути, это деревянный каркас, заполненный утеплителем и облицованный сайдингом. Да, он быстровозводимый и относительно недорогой, но нет «живой» энергетики. Вы будто со всех сторон запакованы в минеральную вату и пластик.
4. Бревно ручной рубки. Это самый натуральный материал. Мы вручную рубим подходящие деревья, которые бригадир плотников отбирает заранее: прямые, без повреждений. Преимущество данного материала — высокая теплоизоляция, прочность, надежность, а также экономичность в сравнении с кирпичом. Для изготовления таких построек необходимы большие объемы древесины, специальная техника для погрузки, вывоза, и доставки бревна.

Основные различия домов в способах возведения стен и материалах, которые используются. В зависимости от этого меняется цена на строительство деревянного дома под ключ. Постройки из бруса и бревен будут несколько дороже каркасных домов, это факт. Но кто захочет жить в доме, который заполнен минеральной ватой и пластиком?

Поэтому мы строим полностью деревянные дома под ключ, используя ель, сосну, кедр и лиственницу. Это высокие деревья с малым количеством заболони — мягкой части древесины. Заготовленный материал после обработки не будет подвержен гниению или воздействию грибков.

Компания «ВЭКОДОМ» специализируется на строительстве деревянных домов и занимается этим уже почти 20 лет. Все материалы, которые используются в постройке, полностью соответствуют требованиям ГОСТ и СНиП и заготавливаются на собственном производстве.

Специалисты компании «ВЭКОДОМ» — профессионалы своего дела, готовые помочь Вам претворить в жизнь Вашу мечту о своём комфортном и уютном деревянном доме. Посмотрите наши готовые проекты деревянных домов или предложите свой проект. Узнать цены на строительство Вы можете в разделе цены.

Домашняя производственная деятельность во время закрытия COVID-19

Влияние остановки экономики на рынок труда в марте, апреле и мае широко обсуждалось. Меньше известно о том, какие типы семей пострадали больше всего и как они проводили дополнительное время дома. Если бы эти дополнительные часы были потрачены на проекты по благоустройству дома, домашнее обучение и приготовление еды, потеря рыночной продукции была бы частично компенсирована увеличением этой деятельности в области домашнего производства. В этой статье мы оцениваем влияние пандемии на распределение времени для разных типов домохозяйств.

Основным источником распределения времени является Американское исследование использования времени (ATUS) Бюро статистики труда. ATUS — это ежемесячный опрос, но между сбором данных и их доступностью проходит примерно 14 месяцев. Тем не менее, мы можем получить хорошее представление о сдвигах в распределении времени во время пандемии, объединив данные о рабочих часах в реальном времени с оценками влияния потери работы на использование времени за период с 2003 по 2010 год, в период Великой рецессии.

Последствия потери работы, скорее всего, зависят от типа семьи, в которой это происходит.Одинокие работники с меньшим уровнем образования могут решить потратить дополнительное время на онлайн-курс обучения, в то время как женатые работники с детьми могут потратить дополнительное время на превращение своих задних дворов в оазис для отдыха. Таким образом, мы различаем 20 различных типов домашних хозяйств (показаны на Рисунке 1), которые различаются по:

• Семейное положение (холост / женат)
• Пол (мужской / женский)
• Супружеская занятость (работающая / неработающая супруга)
• Образование (ниже степени бакалавра / бакалавра)
• Наличие детей в семье (дети / нет детей)

Мы ориентируемся на людей трудоспособного возраста от 18 до 65 лет.Мы ограничиваем наш анализ периодом с февраля по апрель, поскольку нас интересуют изменения от «пика к минимуму», то есть от месяца начала текущей рецессии (февраль) до месяца, в течение которого многие статистические данные о занятости достигли дна (апрель).

Домашние производители, определено

Используя последние доступные данные ATUS, мы приблизительно предполагаем, что до пандемии американцы тратили 110 часов в неделю на сон и отдых, вместе взятые. Они также тратили 21 час в неделю на домашнее производство, в том числе около четырех часов на деятельность по уходу за детьми.Помимо ухода за детьми, другие виды деятельности, которые обычно классифицируются как домашнее производство, включают приготовление еды, стирку и уборку, ремонт, покупки и уход за другими взрослыми. Досуг определяется — в соответствии с работами экономистов Марка Агияра, Эрика Херста и Лукаса Карабарбуниса — как деятельность, на которую время дополняет денежные расходы.

Нашим первым шагом было оценить, насколько каждый тип домашнего хозяйства увеличил домашнее производство и часы досуга в ответ на потерю работы или сокращение рабочего времени.Для каждого типа домохозяйств мы применили методологию 2013 г., использованную Агиларом и другими, по использованию данных ATUS за период 2003–18 гг. Эта методология предполагает одну и ту же совокупную тенденцию в схемах распределения времени на всей территории США, что позволяет нам идентифицировать любые вариации между штатами. В отличие от Aguiar et al., Мы рассчитали этот коэффициент замещения отдельно для каждого типа домохозяйства.

В зависимости от рассматриваемого типа домашнего хозяйства мы обнаружили, что домашнее производство поглощает от 11% до 49% потерянных рыночных часов.Наименьший эффект наблюдается у одиноких женщин, не имеющих детей и степени бакалавра (11%). Группы, которые больше всего заменяют потерянное рабочее время домашним производством:

• Замужние женщины с детьми и без высшего образования (49%)
• Замужние женщины с детьми и высшим образованием (45%)
• Одинокие мужчины с детьми и без высшего образования (40%)
• Женатые мужчины с детьми, с высшим образованием и работающим супругом (38%)

Для большинства групп большая часть потерянных рабочих часов перераспределяется на сон и досуг, например просмотр телевизора, общение и упражнения.

Потеря работы и бытовая деятельность

Нашим вторым шагом было вычисление потерянных рыночных часов во время первой волны пандемии для каждого типа домохозяйств. Используя Current Population Survey (CPS), мы обнаружили, что рабочие часы в неделю сократились с трех до 9,6 часов. Среди наиболее пострадавших групп были менее образованные женатые мужчины с детьми и домоседами (9,6 часа) и одинокие домохозяйства с детьми без степени бакалавра (7,8 часа для мужчин и женщин).

Среди наименее пострадавших были мужчины с высшим образованием, без детей и неработающие супруги (три часа). Применяя соответствующие веса населения к каждой группе, мы обнаружили, что в среднем еженедельные часы работы рынка сокращались на один час в период с февраля по март и еще на 5,2 часа в период с марта по апрель, что привело к потере 6,2 рыночных часов в неделю.

Мы также обнаружили, что сокращение общей продолжительности рабочего времени в основном связано с потерей работы, а не с сокращением продолжительности рабочего дня.Фактически, среднее количество часов в неделю среди занятых сократилось максимум на три для рассматриваемых нами групп домохозяйств, при этом в большинстве групп наблюдается сокращение только на один-два часа.

Нашим последним шагом было объединение двух эффектов — величины потерянных часов на рынке и скорости, с которой эти потерянные часы были поглощены домашним производством, — чтобы получить прогнозируемый эффект пандемии на часы, затрачиваемые на домашнее производство. На рисунке 1 показаны прогнозируемые эффекты для каждой группы домохозяйств.

Рисунок 1

Мы находим, что общие эффекты, отмеченные зеленым, варьируются от 0,8 до 3,2 часа в неделю. Наибольшее увеличение количества часов домашнего производства прогнозируется для менее образованных замужних женщин с детьми. У этой группы женщин было самое высокое соотношение часов домашнего производства к потерянным часам работы на рынке (49%), и они испытали существенную потерю работы во время пандемии, что привело к сокращению среднего рабочего времени на рынке на 6,5 часов в неделю.

Второй по величине эффект (3.Увеличение на 1 час в неделю) прогнозируется для менее образованных одиноких мужчин с детьми. Это неудивительно, поскольку у этой группы мужчин было одно из самых высоких соотношений часов домашнего производства к потерянным рыночным часам (40%) и она была второй наиболее пострадавшей группой с точки зрения потерянных рыночных часов (потеря в среднем 7,8 часов в неделю) .

В целом, домашнее производство увеличилось больше для состоящих в браке лиц и домохозяйств с детьми.

Мы также разбили прогнозируемое изменение часов домашнего производства по тому, были ли они вызваны «интенсивной маржой» (т.е., лица, которые сохранили свою работу, но заметили изменение рабочего времени, отмечены синим цветом) или «значительную разницу» (т. е. лица, которые полностью потеряли работу, отмечены оранжевым цветом). Как ясно видно из рисунка 1, интенсивная маржа составляет небольшую часть совокупного эффекта для всех групп. Другими словами, потеря работы в основном определяет общий эффект увеличения домашнего производства.

Потеря работы и семейный доход

Мы получили общие эффекты, показанные на рисунке 2, путем агрегирования групповых эффектов по группам домохозяйств с использованием соответствующих долей населения каждой группы.Еженедельные часы домашнего производства (отмечены зеленым цветом) не сильно изменились в период с января по февраль, увеличились на 0,3 с февраля по март и на 1,4 с марта по апрель, в целом увеличившись на 1,7 часа с января по апрель.

Только 20 минут из увеличения на 1,7 часа приходятся на работников, которые сохранили свою занятость (выделено синим цветом), подразумевая, что большая часть увеличения была вызвана потерей рабочих мест. Хотя увеличение рабочего времени домашнего производства на 1,7 часа может показаться незначительным, это почти треть от общего среднего числа 6.2-часовое снижение еженедельных часов работы рынка. Эта оценка также, вероятно, будет ниже, чем фактическое изменение, поскольку возможности проведения досуга были ограничены во время экономического спада.

Рисунок 2

Чтобы оценить увеличение количества часов домашнего производства в перспективе, полезно оценить прирост стоимости домашнего производства. Следуя методологии, аналогичной «методу затрат специалистов», описанному в работе Бенджамина Бриджмена (2016), мы оцениваем стоимость часа домашнего производства как среднюю заработную плату среди частных работников, занятых в секторах, которые заменяют домашнее производство (например,г., повара, уборщицы и работники по уходу за детьми).

Используя данные текущего обследования населения, мы обнаружили, что в среднем такие работники зарабатывают 17,35 долларов в час. Умножая общий прирост месячного количества часов домашнего производства у трудоспособного населения при этой заработной плате, мы оцениваем, что стоимость ежемесячного домашнего производства увеличилась на 26,5 миллиардов долларов в период с февраля по апрель. Этот прирост эквивалентен примерно 9,1% от предполагаемого снижения ежемесячного валового внутреннего продукта (ВВП) на 292,6 млрд долларов за тот же период.

Девин Вернер, научный сотрудник Федерального резервного банка Св.Луи, внесший свой вклад в эту статью.

Примечания

1. Мы анализируем проблему более глубоко — например, анализируя дополнительное воздействие на домашнее производство из-за работы из дома — в нашем рабочем документе «Домашнее производство и досуг во время COVID-19».
2. Из-за небольшого размера выборки мы проводим различие на основе семейной занятости только для мужчин.
3. Последние доступные данные ATUS за 2019 год.
4. В нашем рабочем документе наша методология описана более подробно.
5. Демографические факторы и фиктивные переменные включены в регрессию, и каждое наблюдение взвешивается с учетом населения штата. (Временная фиктивная переменная — это переменная, которая равна 1 для данного года и нулю для всех остальных лет. Она контролирует эффекты, зависящие от времени.)
6. Обратите внимание, что при классификации того, является ли деятельность «домашним производством» или «досугом», мы следуем стандартным категориям, предложенным Бриджманом (2016) и другими в литературе.
7. Здесь, в отличие от других разделов этой статьи, мы смотрим на изменения в период с января по февраль, просто чтобы подчеркнуть, насколько мало совокупное домашнее производство находилось в постоянном движении до начала рецессии.
8. См. Mazzolari and Ragusa (2013) для определения секторов, считающихся заменителями домашнего производства.
9. Мы специально используем данные CPS за январь 2020 года, чтобы учесть возможность снижения заработной платы в последующие месяцы из-за COVID-19.
10. Официальные данные по ВВП приводятся только в годовом и квартальном исчислении; здесь мы полагаемся на ежемесячные оценки ВВП, скорректированные с учетом сезонных колебаний, от Macroeconomic Advisers за январь и апрель.

Домашнее производство и досуг во время рецессии COVID-19

В период с февраля по апрель 2020 года средние часы работы рынка в США в неделю.S. снизился на 6,25, в то время как 36% работников сообщили о переходе на удаленную работу. В этой статье мы исследуем последствия этих изменений для распределения времени в различных домохозяйствах и в целом. По нашим оценкам, активность в сфере домашнего производства увеличилась на 2,65 часа в неделю, или на 42,4% потерянных рыночных часов, из-за сокращения количества рабочих мест на рынке и увеличения количества удаленных рабочих мест. Ежемесячная стоимость домашнего производства увеличилась на 39,65 миллиарда долларов, что составляет 13,55% от одновременного падения ежемесячного ВВП на 292,61 миллиарда долларов.Хотя рыночные часы больше всего сократились для одиноких, менее образованных людей, потерянные рыночные часы были поглощены домашним производством больше всего женатыми людьми с детьми. Если добавить к этому влияние закрытия школ, наша оценка еженедельных часов домашнего производства увеличивается на целых 4,92 часа. Увеличение стоимости ежемесячного домашнего производства в период с февраля по апрель обновляется до 73,57 миллиарда долларов. Мы также сообщаем о предполагаемом влиянии рынков труда и работы на дому на домашнее производство за каждый месяц в 2020 году.

Автор, ответственный за переписку : Оксана Леухина , Исследовательский отдел, Федеральный резервный банк Сент-Луиса, Сент-Луис, Миссури, США, E-mail: [email protected]

Мы благодарим за исследование экономистам Федерального резервного банка Сент-Луиса за ценные отзывы и Девину Вернеру за ценную помощь в исследованиях.

Рыночные часы в течение 2020 года.

6 36,9244

Работа на дому в течение 2020 года.

Домашнее производство в 2020 году: оценки основаны на изменении часов работы рынка.

Домашнее производство в 2020 году: оценки основаны на изменении часов работы рынка и удаленной работы.

Ссылки

Adams-Prassl, A., T. Boneva, M. Golin, and C. Rauh. 2020. «Неравенство в последствиях коронавирусного шока: данные опросов в реальном времени». В документе для обсуждения IZA No.13183 . Искать в Google Scholar

Aguiar, M., E. Hurst, and L. Karabarbounis. 2013. «Использование времени во время Великой рецессии». Американский экономический обзор 103 (5): 1664–969. https://doi.org/10.1257/aer.103.5.1664. Ищите в Google Scholar

Alon, T., Doepke, M., Olmstead-Rumsey, J. и Tertilt, M. 2020. «На этот раз все по-другому: роль занятости женщин в пандемической рецессии». В рабочем документе . Искать в Google Scholar

Bar, M., и О. Леухина. 2011. «О распределении времени супружеских пар с 1960 года». Журнал макроэкономики 33 (4): 491–510. https://doi.org/10.1016/j.jmacro.2011.04.001. Ищите в Google Scholar

Барреро, Дж. М., Блум, Н. и Стивен Дэвис, Дж. 2020. «Почему работа из дома останется неизменной». В рабочем документе . Ищите в Google Scholar

Бик, А. и А. Бландин, 2020. «Оценка рынка труда в режиме реального времени во время вспышки коронавируса 2020 года». В рабочем документе .Искать в Google Scholar

Бик, А., А. Бландин и К. Мертенс 2021. «Работа из дома до и после вспышки Covid-19». В рабочем документе . Выполните поиск в Google Scholar

Bridgman, B. 2016. «Учет производства домашних хозяйств в национальных счетах: обновленная информация за 1965–2014 годы». Обзор текущего бизнеса 96 (2): 1–5. Искать в Google Scholar

Brynjolfsson, E., Horton, J. J., Adam, O., Rock, D., Sharma, G., and TuYe, H.-Y. 2020. «Covid-19 и удаленная работа: первые данные о нас.”В рабочем документе NBER, № 27344 . Ищите в Google Scholar

Doepke, M., and M. Tertilt. 2016. «Семьи в макроэкономике». В Справочнике по макроэкономике , Vol. 2, под редакцией Дж. Б. Тейлора и Х. Улига, глава 23, 1789–891. Искать в Google Scholar

Фарре, Л., Фаваз, Й., Гонсалес, Л., и Грейвс, Дж. 2020. «Как изоляция от COVID-19 повлияла на гендерное неравенство в оплачиваемой и неоплачиваемой работе в Испании». В документе IZA Discussion Paper No. 13434 . Искать в Google Scholar

Flood, S., М. Кинг, Р. Роджерс, С. Рагглз и Дж. Роберт Уоррен. 2020. «Комплексная серия микроданных общественного пользования». В текущем обследовании населения : версия 8.0 [набор данных] . Миннеаполис, Миннесота: IPUMS. Ищите в Google Scholar

Greenwood, J., and Z. Hercowitz. 1991. «Распределение капитала и времени в течение делового цикла». Журнал политической экономии 99 (6): 1188–214. https://doi.org/10.1086/261797. Искать в Google Scholar

Mazzolari, F., and G. Ragusa. 2013.«Вторичные эффекты от потребления высококвалифицированных специалистов на рынки труда с низкими квалификациями». Обзор экономики и статистики 95 (1): 74–86. https://doi.org/10.1162/rest_a_00234. Искать в Google Scholar

МакГраттан, Э. Р., Р. Роджерсон и Р. Райт. 1997. «Модель равновесия делового цикла с производством домашних хозяйств и фискальной политикой». Международный экономический обзор 38 (2): 267–90. https://doi.org/10.2307/2527375. Искать в Google Scholar

Oreffice, S., and Quintana-Domeque, C.2020. «Гендерное неравенство в Covid-19 Times: данные от крупных участников из великобритании». В документе для обсуждения IZA No. 13463 . Ищите в Google Scholar

Pabilonia, S. W., and Vernon, V. 2020. «Удаленная работа и использование времени в Соединенных Штатах». В серии GLO Discussion Paper Series, 546, Global Labor Organization (GLO) . Поиск в Google Scholar

Рэми В. А. 2009. «Время, потраченное на домашнее производство в Соединенных Штатах двадцатого века: новые оценки на основе старых данных». Журнал экономической истории 69 (1): 1–47.https://doi.org/10.1017/s002205070

Получено: 2020-12-15

Исправлено: 2021-04-09

Принято: 2021-04-09

Опубликовано в Интернете: 26.04.2021

© 2021 Walter de Gruyter GmbH, Берлин / Бостон

Производственные дома — NAHB

Производственные строители — это строители домов, которые создают сообщества. Они владеют землей, на которой строят, и обычно имеют право голоса в отношении того, как было развито сообщество и какие удобства — тропы, детские площадки, близость к магазинам и т. Д., доступны.

Покупатели жилья, которые ищут дом в сообществе производственных строителей, обычно имеют модельный дом или серию домов, которые можно посетить на месте или в соседнем сообществе. Во время экскурсии агент застройщика объяснит, какие функции дома являются стандартными (без дополнительных затрат), а какие — по желанию.

Обычно существует несколько планов на выбор, и покупатель сможет внести в них изменения — возможно, заменить ванну на большую душевую кабину или добавить патио, — но не в той степени, в какой это возможно, с помощью индивидуального застройщика.

Строитель также предложит на выбор бытовую технику, столешницы, ковровое покрытие и напольные покрытия, мебель и некоторые приспособления по разным ценам.

Самое замечательное в производственных строителях — это то, что их дома бывают самых разных форм и размеров. Они строят все виды жилья — дома на одну семью, таунхаусы, многоквартирные дома и кондоминиумы. Они строят для семей, которые ищут свой первый дом, для семей, которым нужно больше места, и для покупателей, готовых к сокращению. Соответственно меняются и цены на производственные дома.

Тенденции в производственных домах

Производственные домостроительные компании тратят много времени на то, чтобы убедиться, что то, что они строят, будет востребовано. Строительство домов стоит дорого, поэтому нет смысла строить то, что будет сложно продать.

Они обращают внимание на опросы потребителей, нанимают тайных покупателей, чтобы узнать, что нравится и не нравится посетителям их модельных домов, и тщательно анализируют экономические и демографические данные, чтобы убедиться, что каждое сообщество подходит для рынка, на котором оно находится.

Энергоэффективность

Обеспокоенность по поводу роста стоимости коммунальных услуг и общее стремление приносить пользу планете — это две причины, по которым потребители больше заинтересованы в энергоэффективности в своих новых домах: большая изоляция, приборы, сертифицированные Energy Star, и аналогичные функции. Но они также обращают внимание на дополнительные расходы, связанные с более энергоэффективным домом, и хотят убедиться, что это будет достойная окупаемость. Производители изучают эти предпочтения и стараются убедиться, что эти дополнительные функции не влияют на стоимость домов, недоступную для их целевого рынка.

Открытый план этажа

Сегодняшний образ жизни намного более повседневный, чем тот, который вели наши родители. Большинство семей предпочли бы обменять формальные гостиные и столовые на большие кухни, которые переходят в семейные комнаты, чтобы было легче развлекаться и лучше взаимодействовать во время учебы, приготовления пищи, электронной почты и просто посещения. Большинство производственных планов отражают эти предпочтения.

Хранение и прачечная

Когда NAHB спросил миллениалов в ходе опроса в конце 2014 года, какие функции попадают в их список наиболее востребованных покупок, отдельная прачечная явно оказалась на первом месте, причем 55% ответили, что они просто не стали бы покупать новый дом, у которого его не было.Хранение также важно: бельевые шкафы, кладовая и гаражные кладовые входят в десятку лучших. Вы увидите, что промышленные дома отражают эту тенденцию, многие из них включают негабаритные гаражи и «туалеты Costco».

Заменяет ли домашнее производство потребительские расходы? Свидетельства потрясений в жилищном благосостоянии во время Великой рецессии | Обзор экономики и статистики

В своей основополагающей работе Беккер (1965) утверждает, что потребление «производится» двумя входами: рыночными расходами (напр.g., расходы на потребление) и время (например, домашнее производство). Относительная цена времени определяет долю расходов на потребление и домашнего производства в выбранной группе потребления. Следовательно, расходы на потребление являются лишь показателем фактического потребления, поскольку время можно использовать для увеличения потребления и, следовательно, благосостояния, помимо расходов (Aguiar & Hurst, 2005). Теоретически расходы на потребление могут быть заменены временем без изменения благосостояния. Более того, теория домашнего производства предполагает, что люди будут производить замену, уходя от потребительских расходов, поскольку альтернативная стоимость времени снижается как на временной, так и на внутривременной основе (Aguiar, Hurst, & Karabarbounis, 2012).Переход от потребительских расходов к дому Производство позволяет людям сглаживать потребление в ответ на шоки доходов (Hicks, 2015) и, в более широком смысле, в ответ на шоки экономических ресурсов в целом, включая шоки благосостояния.

Эмпирические данные в значительной степени подтверждают сглаживающую функцию домашнего производства по отношению к различным временным шокам дохода. Во-первых, снижение потребительских расходов при выходе на пенсию, которое долгое время считалось несовместимым с предсказаниями гипотезы жизненного цикла, известное как загадка пенсионного потребления, ¹ , может частично объясняться увеличением времени, проводимого дома производство на пенсии. ² Во-вторых, было обнаружено, что домашнее производство колеблется в течение бизнес-цикла ³ , поскольку люди тратят больше времени на домашнее производство, будучи безработными. ⁴ Домашнее производство смягчает последствия потери дохода из-за безработицы для благосостояния аналогично официальному механизму страхования от безработицы (Guler & Taskin, 2013). В-третьих, но менее ясно, это влияние потрясений на здоровье на решения о домашнем производстве. ⁵

Эти три шока одновременно уменьшают доступный доход и относительную цену времени. Следовательно, остается неясным, в какой степени увеличение домашнего производства связано с заменой потребительских расходов домашним производством или с заменой между потреблением и нерабочее время. В этой статье мы непосредственно исследуем, в какой степени потребительские расходы заменяются домашним производством.Способность домашних хозяйств заменять потребительские расходы домашним производством важна, поскольку она показывает, в какой степени домашние хозяйства могут поддерживать свой потребительский пакет постоянным, корректируя факторы потребительских расходов и времени, когда сталкиваются с потрясением для экономических ресурсов. Следуя предыдущей литературе, мы сосредотачиваемся на эластичности замещения. Кроме того, мы отмечаем, что доля расходов, которую можно заменить домашним производством, является важным фактором, определяющим способность сглаживать потребление; если домохозяйство тратит мало на товары, которые могут быть произведены в домашних условиях, его основная ответ на потерю дохода будет заключаться в сокращении потребительских расходов.В этой статье мы обращаем внимание как на эластичность замещения, так и на замещаемые доли бюджета.

Aguiar and Hurst (2005) оценили степень, в которой пенсионеры могут заменять еду вне дома, готовя еду дома. Они пришли к выводу, что пенсионеры могут сгладить потребление, заменив расходы и время. По сравнению с Aguiar and Hurst (2005) мы сделали три вклада. Во-первых, мы возьмем более широкое определение замещаемых расходов потребления, добавив услуги по ведению домашнего хозяйства, садоводства, домашнего ремонта и обслуживания транспортных средств к обеду вне дома, и соотнесем эти компоненты потребления с аналогами домашнего производства, чтобы оценить эластичность замещения.Мы показываем, что выход за рамки потребления и производства продуктов питания важен для оценки эластичности замещения. Во-вторых, мы используем панельные данные для оценки степени сглаживания индивидуальных вариаций с течением времени, что больше соответствует структуре жизненного цикла. В-третьих, оценим заменяемость между расходами и домашним производством, сохраняя альтернативную стоимость времени (например, заработную плату) фиксированной при изменении ресурсов на протяжении всей жизни (например, богатства). ⁶ Aguiar and Hurst (2005) идентифицируют замену между расходами и домашним производством из-за ожидаемых колебаний доходов (например,г., пенсия). Однако альтернативная стоимость времени, вероятно, изменится с изменением возможностей трудоустройства после выхода на пенсию (Ghez & Becker, 1975).

Сохраняя фиксированную альтернативную стоимость времени (например, для пенсионеров) и используя отрицательный шок для пожизненных ресурсов из-за падения благосостояния жилья во время Великой рецессии (Christelis, Georgarakos, & Jappelli, 2015; Angrisani, Hurd, & Rohwedder, 2015), мы оценить эластичность замещения между домашним производством и замещающим потреблением.С помощью этой эластичности можно сделать вывод о способности пенсионеров заменить потребительские расходы домашним производством, когда они сталкиваются с потрясением в отношении экономических ресурсов. Используя уникальный набор панельных данных с подробной информацией как о расходах потребления, так и об использовании времени из Исследования здоровья и выхода на пенсию (HRS) и Обзора потребления и деятельности по электронной почте (CAMS), мы оцениваем эластичность в -0,65. Расчетная эластичность статистически не отличается от эластичности -1,0, что согласуется с теоретической моделью Беккера в рамках жизненного цикла.Этот результат устойчив к различным спецификациям. Мы приводим некоторые доказательства того, что домохозяйства с ограниченными кредитами сокращают потребление в ответ на шок благосостояния больше, чем ограниченные домохозяйства, в соответствии с Mian and Sufi (2011), но их эластичность замещения не является непропорционально большей. В среднем, наша эластичность подразумевает альтернативные издержки времени в размере 5,20 доллара.

Хотя оценочная эластичность замещения предполагает, что благосостояние можно сгладить, заменив потребительские расходы домашним производством, как предположил Беккер, мы находим ограниченные возможности для замещения.Согласно нашей схеме классификации, только около 11% общих потребительских расходов тратится на товары и услуги, которые потенциально могут быть заменены домашним производством. Таким образом, маловероятно, что домохозяйства смогут потреблять один и тот же пакет потребления, перераспределяя время на домашнее производство, когда сталкиваются со значительным шоком дохода. Эта ограниченная способность имеет важное значение для роли домашнего производства в анализе благосостояния. Если потенциально можно возместить лишь 11% общих потребительских расходов, важность домашнего производства в сглаживании благосостояния, вероятно, будет переоценена в анализах, которые сосредоточены только на эластичности замещения.

Остальная часть статьи организована следующим образом. Раздел II описывает данные HRS / CAMS. Описательная статистика использования времени и расходов на потребление представлена ​​в разделе III. Для формального анализа домашнего производства в разделе IV представлены теоретические основы и эмпирическая модель, основанная на теоретических основах. Результаты оценки представлены в разделе V. Выводы относительно взаимозаменяемости домашнего производства и рыночного потребления представлены в разделе VI.

Обследование CAMS направлено на получение подробных показателей использования времени и общих годовых расходов домохозяйств на подгруппе респондентов HRS. Эти показатели объединяются с данными, собранными об одних и тех же домохозяйствах в ходе основных интервью HRS. Обследования CAMS проводятся в нечетные годы HRS. Анкеты рассылаются в конце сентября — начале октября. Большинство анкет возвращаются в октябре и ноябре.Таким образом, CAMS получает моментальный снимок использования времени, наблюдаемого осенью года проведения исследования CAMS.

Поскольку сроки проведения обследований HRS (четные годы) и CAMS (нечетные годы) различаются, переменные в CAMS объединяются с предыдущей волной HRS: например, CAMS 2005 — HRS 2004. Как следствие, представляет собой временное несоответствие между измеренным богатством в HRS и фактическим богатством на момент проведения и измерения расходов в CAMS.Однако это временное несоответствие, вероятно, будет иметь незначительные последствия для нашего анализа, поскольку цены на жилье были близки к своему пику в течение HRS 2006 и CAMS 2007 (диаграмма 1 в Angrisani et al., 2015) и существенно упали в HRS 2008 и CAMS 2009. Мы определить период рецессии как период с CAMS 2007 по CAMS 2009, который приписывает рецессионный интервал демографическим изменениям и изменениям благосостояния, наблюдаемым между HRS 2006 и HRS 2008.

Рисунок 1.

Изменения жилищного благосостояния от волны к волне

На основе переменной HwAHOUS (стоимость основного места жительства). Показанные различия вычисляются путем взятия среднего значения различий на индивидуальном уровне в HwAHOUS в последовательных волнах. Жилищное благосостояние дефлируется с использованием индекса потребительских цен Бюро статистики труда. Из-за временного несоответствия между обследованиями HRS и CAMS, жилищное благосостояние соответствует (четному) году, предшествующему нечетному году в CAMS.

Рис. 1.

Изменение благосостояния жилья от волны к волне

На основе переменной HwAHOUS (стоимость основного места жительства). Показанные различия вычисляются путем взятия среднего значения различий на индивидуальном уровне в HwAHOUS в последовательных волнах. Жилищное благосостояние дефлируется с использованием индекса потребительских цен Бюро статистики труда. Из-за временного несоответствия между обследованиями HRS и CAMS, жилищное благосостояние соответствует (четному) году, предшествующему нечетному году в CAMS.

Начиная с третьей (2005 г.) волны CAMS, обоих респондентов в паре домашних хозяйств попросили заполнить раздел об использовании времени, так что количество наблюдений на уровне респондентов об использовании времени в каждой волне было больше для волн, начинающихся в 2005 г. по сравнению с первыми двумя волнами 2001 и 2003 гг. Мы используем использование времени и расходы, указанные основным респондентом, что оставляет нам одно наблюдение на домохозяйство на волну.Домохозяйства были выбраны случайным образом из всего пула домохозяйств, которые участвовали в предыдущем основном интервью HRS.

В этом исследовании мы используем данные CAMS за 2005, 2007, 2009 и 2011 годы. Данные CAMS можно связать с обширной справочной информацией, которую респонденты предоставляют в основных интервью HRS. Показатели отсутствия ответов на вопросы очень низкие (в основном однозначные), а общие суммы расходов CAMS близки к показателям CEX (Hurd & Rohwedder, 2009).Данные об использовании времени агрегированы близко к категориям использования времени в Американском исследовании использования времени (Hurd & Rohwedder, 2007).

Респондентам был задан вопрос о 31 категории использования времени в волне 1; волна 2 добавила еще 2 категории; волна 4 добавила 4 дополнительных категории. Таким образом, начиная с CAMS 2007, вопросник выявил 37 категорий использования времени. Используя волны с 3 по 6 в этой статье, у нас есть 33 категории использования времени, доступные в продольном направлении.В отношении большинства мероприятий респондентов спрашивают, сколько часов они потратили на это мероприятие «на прошлой неделе». Для менее популярных категорий их спросили, сколько часов они потратили на эти действия «в прошлом месяце». Hurd and Rohwedder (2008) предоставляют подробный обзор раздела использования времени CAMS, его конструктивных особенностей и структуры, а также описательной статистики. Подробное сравнение использования времени, зарегистрированного в CAMS, с данными, записанными в Американском обследовании использования времени (ATUS), показывает сводные статистические данные, которые довольно близки по двум опросам, несмотря на ряд различий в дизайне и методологии (Hurd & Rohwedder, 2007). .

Только некоторые из категорий использования времени могут использоваться в домашнем производстве в качестве замены товаров, приобретаемых на рынке. Например, время, потраченное на приготовление пищи, может заменить траты на ужин вне дома, в то время как время, потраченное на сон, ничем не заменит. С 2005 года данные CAMS предназначены для облегчения изучения домашнего производства и возможного замещения товарами, покупаемыми на рынке. В разделе об использовании времени задается вопрос о времени, затраченном на различные виды деятельности по домашнему производству, и есть прямое сопоставление их с выявленными категориями расходов, которые потенциально поддаются замене домашним производством.Мы следуем этой схеме при категоризации домашнего производства и взаимозаменяемых расходов. (Подробности см. В таблице A.10 в онлайн-приложении.) Время домашнего производства складывается из следующих категорий использования времени:

• Уборка дома

• Стирка, глажка или починка одежды

• Работа во дворе или садоводство

• Покупки или выполнение поручений

• Приготовление еды и уборка после этого

• Финансы или инвестиции, такие как банковское дело, оплата счетов, балансировка чековой книжки, уплата налогов

• Ремонт дома, включая покраску, косметический ремонт или ремонт дома

• Ремонт, обслуживание или чистка автомобиля (ов) и транспортного средства (транспортных средств)

респондентов спросили о 39 категориях расходов в волнах CAMS.Что касается товаров и услуг краткосрочного пользования, респондента спрашивают, сколько было потрачено в каждой категории, и иногда ему предоставляется возможность, в зависимости от волны и категории опроса, сообщить о сумме, потраченной еженедельно, ежемесячно или ежегодно. По категориям частых расходов, таким как бензин и продукты питания, респондентам предоставляется возможность сообщать все три периодичности, в то время как категории менее частых расходов, такие как ипотека и коммунальные услуги, предоставляются только ежемесячно или ежегодно. В отношении товаров длительного пользования респондента просят указать, покупало ли домохозяйство этот предмет в «последние двенадцать месяцев», и, насколько это возможно, указать покупную цену.

В то время как предыдущие исследования были сосредоточены на общем (непродолжительном) потреблении или очень конкретных компонентах расходов, таких как обеды вне дома, нас интересуют все категории расходов, которые потенциально могут быть заменены проведением времени в домашнем производстве, а данные CAMS позволяют составить карту использования времени. категории в категории расходов. Точно так же мы можем количественно измерить долю от общих расходов, которую можно заменить, и отметить, что в промышленно развитых странах, таких как Соединенные Штаты, многие категории расходов не могут быть произведены на дому, например, коммунальные услуги, ипотека или аренда, страхование, подписка. , и поездки, отдых, и увлечения.В таблице A.11 в онлайн-приложении дается обзор определений потребительских расходов в CAMS и их классификации на замещаемое потребление. Мы определяем сумму этих категорий расходов как «замещаемое потребление», поскольку товар или услуга имеют как рыночную, так и домашнюю версии. Редизайн категорий использования времени, выявленный в CAMS в период с 2003 по 2005 год, внедренный Хёрдом и Роведдером, облегчает прямое сопоставление между категориями использования времени и расходов. ⁷ Ниже показано соответствие между рыночными покупками слева и временем, используемым в домашнем производстве справа.

• Уборка помещений ⇔ Уборка дома; стирка, глажка или починка одежды

• Стиральная / сушильная машина (прочная) ⇔ Стирка, глажка или починка одежды

• Услуги по уходу за садом ⇔ Работа во дворе или садоводство

• Обед в ресторане ⇔ Приготовление еды и уборка после

• Посудомоечная машина (долговечная) ⇔ Приготовление еды и последующая уборка

• Услуги по ремонту дома ⇔ Ремонт дома, включая покраску, косметический ремонт или ремонт дома

• Услуги по техническому обслуживанию автомобилей ⇔ Работы по обслуживанию, уходу или мойка автомобилей и других транспортных средств

Благодаря богатству данных CAMS, мы можем получить более широкий взгляд на замещаемые потребительские расходы, чем тот, который фокусируется только на одном рыночном товаре, таком как обеды вне дома, но мы не предполагаем, что все (непродолжительное) потребление можно заменить, что было бы неуместно в экономике, которая далеко вышла за рамки выживания.

Сопоставление отмеченных категорий может означать, что мы упускаем некоторые соответствующие категории домашнего производства или взаимозаменяемых расходов, несмотря на наличие набора данных, специально разработанного для такого сопоставления. Учитывая, что HRS является опросом общего назначения, существуют ограничения на уровень детализации и, следовательно, на время опроса, которые можно было бы потратить на выявление использования и затрат времени. Следовательно, вполне вероятно, что наша расчетная доля замещаемых потребительских расходов является нижней границей, потому что не все замещаемое потребление попадает в 39 категорий расходов.Например, финансовый менеджмент — это категория использования времени, зарегистрированная в CAMS, но наем финансового консультанта явно не является категорией потребительских расходов. Однако в соответствии с категоризацией потребительских расходов в таблице A.11 онлайн-приложения, большая часть расходов не может быть заменена использованием времени, поэтому фактическая доля, вероятно, не намного превышает нашу оценку.

Насколько нам известно, лишь в нескольких статьях используются панельные данные с подробной информацией как о расходах, так и о времени.Данные в Colella and Van Soest (2013) являются таким примером, но они ограничены Нидерландами за период с 2009 по 2012 год. Некоторые документы по домашнему производству содержат информацию только об использовании времени (Burda & Hamermesh, 2010; Aguiar et al., 2013 ). Данные с информацией как о потреблении, так и об использовании времени часто бывают несовершенными из-за перекрестных условий (Aguiar & Hurst, 2005; Ahn et al., 2004) или из-за сосредоточения внимания на очень конкретных расходах, таких как продукты питания (Aguiar & Hurst , 2005; Веларде и Херрманн, 2014; Гриффит, О’Коннелл и Смит, 2016; Хикс, 2015).

Согласно нашей классификации (в долларах в год), только около 11% общих расходов на потребление потенциально могут быть замещены домашним производством. Это делает заменяемые расходы на потребление небольшой, но неотъемлемой частью общих потребительских расходов.Эта доля общих расходов, которую можно возместить, имеет важные последствия для важности домашнего производства для улучшения благосостояния. Даже если эластичность заменяемых категорий составляет -1,0, маловероятно, что домохозяйства полностью сгладят благосостояние за счет замены расходов домашним производством, если большинство компонентов расходов невозможно заменить. Следовательно, эта простая описательная статистика необходима для понимания важности домашнего производства при анализе благосостояния.

Что касается использования времени людьми (в часах в неделю), ⁸ мы наблюдаем, что люди занимаются домашним производством в среднем около 23 часов в неделю (таблица А.10). В среднем около 30% домашнего производства тратится на приготовление еды и около 21% — на уборку дома. Однако существуют существенные различия в категориях средств использования времени, что позволяет предположить, что многие люди тратят намного больше или намного меньше времени на домашнее производство, чем в среднем.

Таблица 1 показывает сводную статистику нашей аналитической выборки. В соответствии с более ранней литературой мы отмечаем высокую асимметрию богатства.Для домохозяйств, наблюдаемых в нашей выборке, жилищное благосостояние распределено более равномерно, чем финансовое благосостояние (определяемое суммой текущих счетов, акций, облигаций, IRA, Keoghs и CD; не включает пенсионное богатство). Поскольку наша выборка состоит из пенсионеров, большинство людей уже выплатили по ипотеке. Таким образом, для большинства людей валовое жилищное благосостояние равно чистому жилищному благосостоянию. Чтобы увидеть изменения в жилищном благосостоянии по волнам, мы обратимся к диаграмме 1 в разделе IVB. Рисунок A.2 в онлайн-приложении показывает, что динамика цен на жилье, измеряемая с помощью HRS, полностью соответствует динамике индекса цен на жилье.

Мы используем ответы на вопрос о субъективной вероятности оставить завещание на сумму более 10 000 долларов (⁠P (Bequest> 10k) ⁠) в качестве меры намерения завещания. ⁹

Использование времени в домашнем производстве, в часах в неделю

Большая часть домашнего производства приходится на приготовление еды. Вместе с уборкой дома это составляет около половины всего времени, затрачиваемого на домашнее производство. Более 80% выборки тратят какое-то время на эти два вида домашней производственной деятельности. Около 90% людей занимаются покупками, хотя среднее время, затрачиваемое на эту деятельность, несколько меньше, чем время, затрачиваемое на уборку дома и приготовление пищи.В отличие от таких видов деятельности, как уборка дома, приготовление пищи и стирка, купить услугу покупок на рынке сложнее, что может объяснить относительно высокий процент людей, занимающихся этой деятельностью. Примерно половина людей занимается садоводством и обслуживанием дома и транспортных средств, но время, которое они проводят, довольно мало. Более 80% выборки тратят время на управление своими финансами, но время, затрачиваемое на эту деятельность, составляет всего около часа в неделю.

Несмотря на то, что значительная часть доступного в неделю времени в среднем посвящена домашнему производству, вокруг этого среднего значения существует много (поперечных) вариаций, так как стандартные отклонения большинства видов деятельности примерно такие же, как и средние (или больше). Тем не менее, колебания по волнам невелики, несмотря на наблюдаемое снижение взаимозаменяемых потребительских расходов в таблице 2.

Вместе таблицы 2 и 3 дают некоторые перекрестные данные о замещении расходов на потребление и домашнего производства.Чтобы более формально отразить возможные эффекты замещения, в следующем разделе мы представляем теоретическую основу, включающую простую модель жизненного цикла, дополненную шоками домашнего производства и благосостояния. Целью этой теоретической основы является не оценка структурной модели, а обоснование нашего эмпирического метода идентификации, представленного в разделе IVB.

Хотя предшествующая литература по MPC из-за богатства (особенно Christelis et al., 2015, и Angrisani et al., 2015) подтверждает актуальность нашей инструментальной переменной, эмпирическое правило F-статистики предполагает, что этот инструмент может быть слабым. Поэтому мы проверяем наши результаты оценки с помощью оценщика Фуллера-k, который более устойчив к возможно слабым инструментам (Yogo, 2004). Результаты оценки эластичности устойчивы к использованию оценки Fuller- k , поскольку результаты показывают эластичность -0,56, которая статистически не отличается от -1.

В таблице 4 (столбцы с 5 по 8) сравнивается оценочная эластичность для различных демографических групп на основе пола, семейного положения, состояния здоровья, образования и возраста респондентов.Hurd and Rohwedder (2013) обнаружили, что изменения в расходах при выходе на пенсию различаются в зависимости от демографических характеристик. Частично эту неоднородность можно объяснить желанием увеличить домашнее производство, но также способностью или необходимостью реагировать на изменения расходов за счет домашнего производства (Hurd & Rohwedder, 2006). Например, у здоровых людей, скорее всего, будет относительно более здоровое свободное от работы время, что облегчает увеличение домашнего производства; пары имеют больше возможностей координировать решения об использовании времени внутри домохозяйства (Hayashi, Altonji, & Kotlikoff, 1996).Поэтому априори мы ожидаем, что выводы Херда и Rohwedder (2013) приводят к неоднородности эластичности замещения.

Мы оценили вариации нашей предпочтительной спецификации в таблице 4, столбец 3, добавив взаимодействие коэффициента изменения потребительских расходов с интересующей демографией, например, со здоровьем (хорошее или плохое здоровье; результаты не показаны). Ни в одной из этих оценок не было статистически значимой разницы между подгруппами.Тот же вывод справедлив и при оценке отдельных регрессий для каждой подгруппы. Однако следует отметить, что точечные оценки эластичности замещения для соответствующей меньшей подгруппы (слабое здоровье, одиночки, мужчины) относительно неточны из-за больших стандартных ошибок. Оценки для более крупных демографических подгрупп имеют несколько более точную оценку и показывают правдоподобные закономерности (таблица 4, столбцы 5, 8), хотя из них нельзя сделать твердых выводов из-за отсутствия статистической значимости.Имея это в виду, отметим что, согласно точечным оценкам для более крупных подгрупп, эластичность, по-видимому, немного выше для тех, чье здоровье, по крайней мере, хорошее или лучшее, и еще больше для пар, возможно, потому что у них есть возможность координировать и делиться своей производственной деятельностью на дому с их супруга. Точечная оценка эластичности для женщин ниже, чем для всего населения, возможно, из-за того, что они уже участвуют в большем объеме домашнего производства при отсутствии какого-либо шока, так что возможности для дальнейшего увеличения домашнего производства для них несколько более ограничены.

Второй детерминант замещения — это доля потенциально заменяемых потребительских расходов, но мы обнаруживаем небольшие различия в доле между идентифицируемыми группами. Простая регрессия МНК доли замещаемых потребительских расходов («пит») по характеристикам показывает, что только женщины имеют статистически значимую на 1 процентный пункт меньшую долю общего потребления, которая тратится на замещаемые расходы, чем мужчины (таблица А.3). Однако в абсолютном выражении этот эффект невелик: 11% против 12%. Мы не находим таких статистически значимых различий между возрастными группами, парами или одинокими людьми, а также плохим или небезопасным здоровьем. Таким образом, мы заключаем, что p не пренебрежимо мало, но мало для большей части населения, так что даже при большой эластичности замещения маловероятно, что домашнее производство могло бы полностью заменить падение потребительских расходов для поддержания благосостояния. ²⁰

Обращаясь к оценкам на первом этапе, мы обнаруживаем, что расчетный коэффициент этого инструмента подразумевает, что 10% -ное снижение жилищного благосостояния во время Великой рецессии привело к сокращению расходов на замещаемое потребление домашнего производства на 1.4%. ²¹ Чтобы проверить нелинейные эффекты падения богатства в MPC, мы представляем реакцию потребительских расходов на жилищное благосостояние для различных квартилей изменений жилищного благосостояния во время Великой рецессии в таблице A.8. Результаты оценки показывают, что ПДК домовладельцев с более значительным снижением жилищного благосостояния примерно совпадает со средним ПДК; эффекты взаимодействия не являются статистически значимыми. Более того, учет нелинейных откликов в ПДК не меняет основных выводов относительно эластичности замещения.

ПДК богатства, который мы находим, несколько больше, чем сообщалось Christelis et al. (2015): 0,56%. Тем не менее, их эластичность основана на данных перекрестного отзыва с момента пика рынка с использованием Интернет-исследования HRS 2009 года. Angrisani et al. (2015) оценивают эластичность, не связанную с рецессией, и эластичность, характерную для рецессии. Эластичность без спада не имеет значения; эластичность, связанная с рецессией, больше нашей эластичности (около 4%).Воспроизводя их подход, в котором мы допускаем безрецессию (2005–2007 гг.) И рецессию (2007–2009 гг.) ПДК, мы приходим к аналогичным выводам. Мы не находим значительного влияния периода отсутствия рецессии, в то время как ПДК в период рецессии составляет 1,4% (здесь не сообщается). ²² Эластичность, найденная Кэмпбеллом и Кокко (2007), наиболее соответствует нашим оценкам. эластичность между потребительскими расходами и жилищным благосостоянием (1,2%).

Расчетная эластичность определяется значительным влиянием инструмента DGRΔln (Wit) на потребительские расходы.Мы выполнили несколько проверок устойчивости. Чтобы убедиться, что шок жилищного благосостояния привел к снижению потребительских расходов, мы добавили к нашей базовой спецификации финансовое богатство или запасы акций среди домовладельцев. Чтобы избежать других факторов, влияющих на изменение расходов, которые могут быть коррелированы с изменениями цен на жилье, мы оценили влияние потрясений на финансовое благосостояние арендаторов. Как подробно описано в таблице A.4, мы не обнаружили значительного влияния на потребительские расходы в этих спецификациях, подтверждая мнение о том, что большая часть реакции в потреблении может быть объяснена потрясениями жилищного благосостояния, как предполагалось в предшествующей литературе (Case et al., 2005, 2013; Пайелла и Пистаферри, 2016). ²³

Мы можем использовать наши оценки, чтобы найти среднюю теневую цену времени среди выборки людей, использованных в регрессионном анализе. Средние потребительские расходы на заменяемые товары и услуги домашнего производства составляют 3970 долларов в год. Среднее количество часов, затрачиваемых на домашнее производство, составляет 22,6 часа в неделю. Эластичность означает, что в среднем снижение потребительских расходов на 40 долларов (в год) на заменяемые рыночные товары и услуги домашнего производства увеличивает активность домашнего производства примерно на 9 минут в неделю, или примерно на 7 минут.6 часов в год. Сочетание этих фактов подразумевает теневую цену около 5,20 доллара за час.

Для сравнения, эта теневая цена несколько ниже минимальной заработной платы в Соединенных Штатах, но теневая цена ниже минимальной заработной платы вероятна для выборки пенсионеров, поскольку резервная заработная плата снижается при выходе на пенсию (Ghez & Becker, 1975). Предполагаемая теневая цена несколько выше, чем метод восстановительной стоимости (около 4 долларов), который обычно используется для выражения домашнего производства в денежном выражении (Frick, Grabka, & Groh-Samberg, 2012).Оценка теневой заработной платы, которая намного выше, чем предполагаемая денежная стоимость домашнего производства, предполагает, что предполагаемая денежная стоимость часа домашнего производства меньше, чем падение потребительских расходов; следовательно, маловероятно, что домохозяйства смогут заменить денежную стоимость потребительских расходов собственным производством. Наша оценка в 5,20 доллара означает, что увеличение домашнего производства на один час позволяет домохозяйствам заменить потребление расходы на сумму $ 5,20. С 5 долларов.20 находится в диапазоне затрат на замену (около 4 долларов США) и минимальной заработной платы (около 7,25 долларов США), вероятно, что домохозяйства смогут заменить замещаемые расходы на потребление аналогами собственного производства в денежном выражении в среднем.

Различия в расходах на потребление и во времени в зависимости от уровня образования приводят к колебаниям в теневой цене человеческого капитала. Как показано в таблице A.7 онлайн-приложения, средний размер колеблется от 2 долларов США.90 среди тех, кто не имеет диплома об окончании средней школы, до 9,40 доллара среди лиц с высшим образованием.

Наша идентификация после Великой рецессии зависит от неожиданных (больших) изменений в стоимости дома, но это вызывает две проблемы. Во-первых, падение цен на жилье может изменить склонность к ремонту дома, поскольку обнаружено, что эта категория расходов положительно связана с временными потрясениями (Gyourko & Tracy, 2006).Мы подтверждаем значительное снижение расходов на услуги по ремонту домов в таблице 2. Однако столбцы 5 и 6 таблицы 5 показывают, что исключение таких услуг из нашего анализа не меняет основных выводов.

Во-вторых, Великая рецессия может повлиять на цены местного рынка через местные рынки труда. Используя данные сканирования, Kaplan et al. (2016) и Stroebel and Vavra (2019) предполагают, что цены на товары и услуги существенно упали в регионах, которые испытали значительное падение цен на жилье во время Великой рецессии.Во-первых, следует отметить, что эти выводы основаны на розничных ценах на торгуемые товары в продуктовых магазинах и аптеках и не включают цены потенциально заменяемых категорий расходов, анализируемых в нашей статье. Во-вторых, такие изменения цен не изменяют оценочную эластичность замещения, если относительное изменение цен на рыночные потребительские товары и домашнее производство является постоянным, что соответствует подходу стоимости замещения при оценке домашнего производства (Frazis & Stewart, 2011). ²⁵ К сожалению, наши данные о расходах не делают различий между количеством и ценами, как и в анализе Mian et al. (2013). Следовательно, мы можем переоценить реальную реакцию потребления на шок жилищного благосостояния.

Для иллюстрации: если мы предположим, что относительные цены рыночных товаров снизились в среднем на 15–20%, как предполагают Stroebel и Vavra (2019), фактическая эластичность будет -0.76, а не нашу оценку -0,65 (рассчитано как -0,65 × (1 / 0,85)), оставляя без изменений наши основные выводы о взаимозаменяемости расходов и домашнего производства.

Чтобы решить вопрос о взаимосвязи между местными рынками труда и изменениями цен, в дополнительном анализе мы учитываем влияние на местный рынок труда (см. Таблицу 6), такое как региональный уровень безработицы и региональный индекс цен на жилье девяти отделов переписи (⁠ URd и HPId⁠ соответственно). ²⁶ Чтобы проверить, зависят ли наши результаты от регионов, наиболее сильно пострадавших, мы исключили первые 25% изменений региональных уровней безработицы и регионального индекса цен на жилье (столбцы 3 и 6 в таблице 6, соответственно). Мы обнаружили, что эластичность замещения аналогична нашим основным оценкам.

Теория домашнего производства предполагает, что люди заменяют потребительские расходы домашним производством, когда они сталкиваются с негативным экономическим шоком (Becker, 1965).Переход от потребительских расходов к домашнему производству позволяет людям сгладить потребление в ответ на сокращение экономических ресурсов. Это актуально, поскольку домашнее производство может использоваться для смягчения последствий потрясений для благосостояния. Предыдущие эмпирические исследования подтверждают рост домашнего производства перед лицом выхода на пенсию, безработицы и инвалидности. Однако в этих исследованиях остается неясным, в какой степени увеличение домашнего производства происходит из-за замещения потребительских расходов из-за увеличения нерабочего времени или из-за замещения между потреблением и нерабочее время.Эта статья проливает новый свет на важность домашнего производства в анализе благосостояния, фокусируясь на эластичности замещения, оцениваемой по пенсионному населению, таким образом, подтверждая постоянное нерабочее время, но также и на долю расходов, которая потенциально может быть заменена.

Aguiar and Hurst (2005) оценили, в какой степени еда вне дома заменяется приготовлением еды дома после выхода на пенсию.Они пришли к выводу, что пенсионеры могут сгладить потребление, заменив расходы временем. В этой статье мы делаем три вклада по сравнению с Aguiar and Hurst (2005). Во-первых, мы возьмем более широкое определение расходов на заменяемое потребление, добавив к обеду вне дома услуги по ведению домашнего хозяйства, садоводству, ремонту дома и обслуживанию транспортных средств, и соотнесем эти компоненты расходов с аналогичными расходами собственного производства, чтобы оценить эластичность замещения. Мы показываем, что использование более широких определений потребительских расходов и домашнего производства важно для выводов относительно эластичности замещения.Во-вторых, мы используем панельные данные для оценки степени сглаживания индивидуальных вариаций во времени, что больше соответствует жизненному циклу. фреймворк. В-третьих, мы оцениваем взаимозаменяемость между расходами и домашним производством, сохраняя альтернативную стоимость времени (например, заработную плату) фиксированной и меняя ресурсы на протяжении всей жизни (например, богатство).

Негативный шок для пожизненных ресурсов от снижения цен на жилье во время Великой рецессии используется для оценки эластичности замещения между домашним производством и потребительскими расходами пенсионеров.Используя модель жизненного цикла, дополненную шоками домашнего производства и благосостояния, мы утверждаем, что неожиданное и существенное падение цен на жилье является действительной и актуальной инструментальной переменной для оценки влияния потребительских расходов на домашнее производство, то есть падения цен на жилье. не влияет на решения пенсионеров об использовании времени, а потрясение, связанное с жилищным благосостоянием, значительно снижает возможности потребительских расходов. Используя уникальный набор панельных данных из комбинации HRS и CAMS с подробной информацией как о расходах потребления, так и об использовании времени, мы оцениваем эластичность замещения между домашним производством и расходами на потребление в -0.65. Эта эластичность согласуется с прогнозами теоретической модели Беккера в рамках жизненного цикла. Этот результат устойчив к различным спецификациям. Мы приводим некоторые свидетельства того, что заменяемость вызвана домохозяйствами, имеющими возможности заимствования за счет собственного капитала, хотя эластичность не является непропорционально большей для этих домохозяйств. В среднем, наша эластичность подразумевает альтернативные издержки времени в размере 5,20 доллара. Для нашей выборки пенсионеров вполне вероятно, что это означает, что домохозяйства могут заменить замещаемые потребительские расходы аналогами собственного производства.

Хотя наши общие результаты согласуются с результатами Беккера, согласно нашей классификации только около 11% общих потребительских расходов тратится на товары и услуги, которые потенциально могут быть заменены домашним производством. Остальные 89% потребительских расходов не имеют аналогов собственного производства (например, коммунальные услуги). Здесь следует отметить, что доля бюджета замещаемого потребления зависит от категорий использования времени и расходов, выявленных в CAMS.Несмотря на то, что у нас есть набор данных, специально разработанный для сопоставления использования времени и расходов, мы можем упустить некоторые соответствующие категории домашнего производства или взаимозаменяемых расходов. Однако наша категоризация потребительских расходов и их альтернативных сценариев подтверждает тот факт, что большая часть расходов не может быть заменена использованием времени.

Небольшая часть общих расходов, которые потенциально могут быть заменены, предполагает, что маловероятно, что домашнее производство может полностью смягчить последствия снижения потребительских расходов для благосостояния, несмотря на довольно большую эластичность замещения.Вероятно, что экономические потрясения вынуждают людей выбирать другой пакет потребления. Следовательно, с учетом наших результатов, сглаживающая функция домашнего производства для благосостояния, вероятно, будет завышена в анализах, которые сосредоточены только на эластичности замещения, или которые выводят общую эластичность по подкатегории расходов, например, обеду вне дома.

Заметки автора

Работа была поддержана грантами Управления социального обеспечения через Мичиганский исследовательский центр пенсионного обеспечения (грант RRC08098401–06), Национальный институт старения (R01AG035010, PI: Rohwedder) и Фонд Лейденского университета / ван Вальсем (грант 4414 / 3-9-13 ∖ V , vW ).Нам помогли обсуждения с Робом Алесси, Адамом Бландином, Дэвидом Буаклером, Йохемом де Брессером, Джозефом Бриггсом, Агаром Бругиавини, Моникой Бютлер, Кристофером Кэрроллом, Марией Казановой, Юсун Чанг, Зомбором Черес-Гергели, Беном Этериджем, Рузбеком Хоссейнистом, Эриджем , Ари Каптейн, Дирк Крюгер, Итало Лопес-Гарсиа, Хэмиш Лоу, Мелани Люрманн, Раффаэле Миньячи, Раун ван Оойен, Ким Пейненбург, Луиджи Пистаферри, Томас Пост, Мариакристина Росси, Джанлука Виоланте, Элиана Ван Вивиано, Артис Вивиано Паскаль Сент-Амур, Энтони Уэбб, Гульельмо Вебер, Джоселин Викл, Роберт Уиллис и Иоахим Винтер.Мы благодарим коллег и участников 21-й конференции IPDC в Будапеште; серия семинаров Департамента экономических исследований, Лейден; 4-я конференция ЕЦБ по финансам и потреблению домашних хозяйств, Франкфурт; Netspar IPW, Лейден; мастерская QSPS, Логан, Юта; МАЭЭ, Милан; Будущее Благополучие пожилых людей, Монреаль; и Венецианский летний институт 2017, Венеция. Наконец, мы благодарим редактора Бриджит Мадриан и двух анонимных рецензентов за полезные предложения, которые улучшили статью.Представленные результаты и выводы являются исключительно нашими собственными и не отражают мнения или политику Администрации социального обеспечения, какого-либо ведомства федерального правительства или Мичиганского центра пенсионных исследований.

Дополнительное приложение доступно в Интернете по адресу http://www.mitpressjournals.org/doi/suppl/10.1162/rest_a_00794.

Пенсионное и домашнее производство: подход с разрывом регрессии | IZA

Необходимо

Эти необходимые файлы cookie необходимы для активации основных функций веб-сайта.Отказ от этих технологий недоступен.

Dieses Cookie с подробным описанием Status der Cookie-Einwilligung des Benutzers für die aktuelle Domain. Срок действия: 1 год

Идентификатор сеанса um den Nutzer beim Neuladen wiederzuerkennen und seinen Статус входа в систему wiederherzustellen.Срок годности 2 часа

CSRF-Schutz für Formulare. Срок действия: 2 часа

Аналитика

В целях дальнейшего улучшения нашего предложения и нашего веб-сайта мы собираем анонимные данные для статистики и анализа.С помощью этих файлов cookie мы можем, например, определять количество посетителей и влияние определенных страниц на нашем веб-сайте, а также оптимизировать наш контент.

Домашнее производство решений по уходу за детьми и рабочей силе в модели коллективного домохозяйства | IZA

Необходимо

Эти необходимые файлы cookie необходимы для активации основных функций веб-сайта.Отказ от этих технологий недоступен.

Dieses Cookie с подробным описанием Status der Cookie-Einwilligung des Benutzers für die aktuelle Domain. Срок действия: 1 год

Идентификатор сеанса um den Nutzer beim Neuladen wiederzuerkennen und seinen Статус входа в систему wiederherzustellen.Срок годности 2 часа

CSRF-Schutz für Formulare. Срок действия: 2 часа

Аналитика

В целях дальнейшего улучшения нашего предложения и нашего веб-сайта мы собираем анонимные данные для статистики и анализа.С помощью этих файлов cookie мы можем, например, определять количество посетителей и влияние определенных страниц на нашем веб-сайте, а также оптимизировать наш контент.

и дома по индивидуальному заказу: в чем разница?

Когда вы планируете свой новый дом, один из первых вопросов, который следует учитывать, — это лучший выбор для вас: работа с индивидуальным строителем дома или со строителем большого объема (также называемым производственным строителем).

Оба типа строителей — отличные варианты, и каждый может создать для вас отличный новый дом. Большая часть решения будет зависеть от того, сколько вариантов вы хотите сделать, а также от того, сколько проектных решений вы хотите получить в процессе строительства вашего дома.

По сути, разница между строителем промышленного дома и строителем дома на заказ проста:

Производственный строитель одновременно строит сообщество домов на основе библиотеки планов этажей, каждый из которых имеет ограниченный набор опций персонализации.Строитель по индивидуальному заказу обычно создает единственный в своем роде дом, который предлагает еще больший выбор вариантов дизайна, который часто строится на одном участке.

Вот разбивка того, чего ожидать от каждого:

Производители

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство строителей дома на производстве:

• Предложить дом и землю как пакет
• Предложить ряд планов дома на выбор
• Разрешить покупателям выбрать свой любимый стиль / дизайн из меню в нескольких категориях продуктов. Покупатели up и luxury

Custom Home Builders

Как следует из названия, процесс создания индивидуального дома менее запрограммирован, потому что здесь нет заранее определенных вариантов или меню, из которых можно было бы выбирать.С нестандартными домами:

• Дом может быть построен на земле, которая принадлежит вам, или земле, которую вы приобретаете.
• Вы можете предоставить план этажа или заказать набор планов этажей, которые будут созданы с нуля.
• Вы можете работать с отдельным архитектором и строителем или с проектно-строительной компанией, которая управляет как архитектурным проектированием, так и процессом строительства.
• Вы будете более вовлечены в процесс и сможете принимать множество решений.
• Вы можете выбрать практически любой продукт в категории — конечно, в рамках вашего бюджета — вместо того, чтобы выбирать из определенного меню.

Процесс строительства производственного дома

Строитель обычно может доставить дом такого же размера за меньшие деньги, чем строитель по индивидуальному заказу. Причины кроются в объемной покупательной способности при покупке строительных материалов и земли, а также в большем объемном, часто систематизированном подходе к строительству.

Покупка земли подходящего типа — важная часть стратегии производственного предприятия. Многие более крупные строители строят дома в больших общинах, спланированных мастерами. Масштабы производственного объекта и доступ к большому количеству участков в таких сообществах также позволяют отрегулировать процесс строительства для повышения эффективности.

Строительные компании с большими объемами также могут сократить расходы, закупив строительные материалы оптом. Точно так же, как крупные авиалинии могут удерживать низкие цены на топливо, заказывая их в больших количествах, производственные предприятия могут использовать свой размер для заказа материалов для сотен домов одновременно, часто по более низким ценам.

Преимущество производственных жилых домов в том, что застройщик также тесно сотрудничает с каждым строителем, чтобы обеспечить привлекательное сочетание домов. В дополнение к смешанным моделям или планам этажей от нескольких строителей, каждый план этажа обычно предлагает несколько отметок, чтобы изменить внешний вид фасада каждого дома.Изменяя расположение окон, фронтонов, а также размер и форму парадного крыльца, можно построить один план этажа в нескольких вариантах оформления.

Чтобы сделать дизайн еще более привлекательным, каждый фасад обычно может быть выполнен с разным типом и цветом экстерьера. Данная модель дома может быть построена из кирпича, сайдинга, камня или лепнины и различных оттенков цвета, чтобы предложить приятное разнообразие и индивидуальность.

Как покупатель, работающий с производственным строителем дома, вы обычно начинаете с того, что выбираете участок для своего дома и свой любимый план этажа из библиотеки планов строителя.Следующим шагом будет выбор отметки. Многие производители производств также предлагают возможность указать использование бонусной комнаты; в зависимости от ваших потребностей, бонусную комнату можно превратить в дополнительную спальню, кабинет или даже медиа-комнату.

Затем вы и строитель будете работать вместе — часто в дизайнерском центре — чтобы еще больше персонализировать свой новый дом, выбирая варианты дизайна, домашние стили, цвета, отделку и другие ключевые продукты в вашем доме, такие как бытовая техника, шкафы, столешницы и ковер. и полы.

Покупатели, которые выбирают производственного строителя, обычно не могут изменить базовую структуру, то есть планировку комнат или площадь в квадратных футах, но каждая модель имеет широкий спектр привлекательных вариантов на выбор, чтобы персонализировать ваш дом во многих отношениях.

Процесс строительства дома на заказ

Будьте готовы заплатить больше за нестандартный дом, чем за серийную модель аналогичного размера и плана этажа; в конце концов, типичный строитель по индивидуальному заказу не получает такой экономии за счет масштаба и эффективности труда, как производственный строитель.Конечно, реальная цена будет зависеть от ряда факторов, наиболее очевидными из которых являются размер дома, сложность его дизайна, выбранные вами строительные продукты и материалы, а также земля, которую вы покупаете.

В то время как многие люди ассоциируют нестандартные дома с большими и дорогими домами, индивидуальный дом может варьироваться от простого дома в стиле ранчо до более сложного и многоэтажного плана этажа, разработанного с учетом вашего образа жизни.

Выбрав индивидуального застройщика, вы можете предоставить свой собственный план этажа или поработать с архитектором, чтобы спроектировать дом с нуля.Как покупатель дома по индивидуальному заказу, вы можете выбрать большинство деталей в своем доме, и вы даже можете тесно сотрудничать со своим строителем, чтобы спроектировать план этажа, который работает вокруг существующих деревьев на вашей земле и который размещает ваши окна, чтобы использовать лучшее. Просмотры.

При строительстве дома на заказ ваш выбор практически безграничен. Основные ограничения — это ваш бюджет и любые строительные нормы и ограничения по зонированию. Если вы находите, что свобода создания дома из чистого листа бумаги увлекательна, то строительство дома по индивидуальному заказу, скорее всего, для вас.

Ключ к работе с индивидуальным конструктором — установить реалистичный бюджет и придерживаться его, даже если вас соблазняет прекрасный, но более дорогой вариант. Хотя большинство покупателей понимают, что дополнительная настройка приведет к увеличению цены дома, неожиданные расходы на землю могут застать вас врасплох, поэтому домашняя работа окупается.

С одной стороны, вы можете поднести документ на плоский пригородный участок с уже имеющимися у обочины подземными коммуникациями. Такой готовый участок готов к застройке.

С другой стороны, вы можете рассматривать недвижимость в лесу, в сельской местности или на крутом склоне холма. Хотя такая земля, несомненно, живописна, первоначальные затраты на подготовку ранее неосвоенных сельских земель к строительству обычно являются значительными дополнительными затратами в дополнение к покупной цене земли. Подготовка площадки — строительство подъездной дороги, подвод воды, электричества и канализации, а также рытье фундамента — может быть довольно дорогостоящим. Ваш строитель и архитектор также могут помочь вам оценить эти затраты.

Даже если вы строите на уже застроенном участке, вам и вашему архитектору и строителю необходимо тщательно изучить ограничения на зонирование или действия. Чтобы избежать сюрпризов, попросите юриста разъяснить все ограничения и получить оценку работ на участке (либо через строителя, либо самостоятельно) до завершения покупки земли.

Поскольку процесс строительства дома по индивидуальному заказу, что неудивительно, действительно индивидуален, вы обычно тратите гораздо больше времени на проектирование и строительство своего нового дома, чем если бы вы работали с производственным строителем.

Тем не менее, знание того, чего ожидать на каждом этапе — и особенно того, какой выбор вы сделаете и когда — может сделать ваш домашний процесс гладким и привести к дому, о котором вы всегда мечтали.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом в области жилищного строительства и строительства.

Житель Массачусетса, его работы публиковались в некоторых ведущих СМИ страны в печати и в Интернете.

Помимо своих эксклюзивных статей для NewHomeSource, Чарли писал или редактировал публикации, которые включают Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.