Проектирование бизнес центров под ключ. BIM генеральное проектирование.
Современный бизнес центр — это инвестиционный проект, который, благодаря тщательной проработке внутреннего устройства способен показывать высокие уровни окупаемости и рентабельности.
По определению, это объект капитального строения, планировка которого оптимизирована под ведение бизнес-процессов для арендаторов различного уровня, которая формируется исходя из места
расположения, транспортной доступности, этажности, архитектурных и конструктивных решений, которые разработаны для конкретного здания.
Естественно, что такие здания должны быть оборудованы системами жизнеобеспечения, которые позволяют комфортно находится в здании на протяжении значительного времени. В бизнес-центрах класса А зачастую часть здания отводится под фитнес-центры, рестораны, банки, что обеспечивает дополнительный комфорт для посетителей и арендаторов.
Вне зависимости от выбранного класса центра, на участке должна находиться парковка, она может быть как подземной, так и быть рядом со зданием.
Наиболее важный аспект, от которого мы отталкиваемся перед началом проектирования — это технико-экономические показатели будущего объекта.
Мы анализируем допустимую площадь застройки на участке, этажность, ориентировочную стоимость строительно-монтажных работ и сравниваем с потенциальными доходами от сдачи площадей в аренду, при
этом мы руководствуемся средней стоимостью аренды в аналогичных бизнес-центрах и на основании этого перебираем варианты архитектурно-планировочной организации помещений для обеспечения
оптимальной рентабельности вашего проекта. Определяем количество чистых инвестиций за расчетный период и годовую прибыль и сроки окупаемости проекта.
При необходимости мы варьируем используемые материалы, упрощаем конструкцию, подбираем более доступные, но аналогичные по функционалу и качеству узлы инженерных сетей, причем все изменения мы
проводим в рамках выбранного вами класса бизнес-центра.
1. Оценка земельного участка и его характеристик : ВРИ, топографических и экологических характеристик, проверяем его на наличие обременений и ограничений.Определяем логистические показатели, транспортную доступность.
Проводим технико-экономическое обоснование для нескольких вариантов будущего бизнес центра с целью выявления оптимального варианта.
2. Анализ текущего эскизного проекта здания или технического задания на предмет соответствия показателям земельного участка и инвестиционным характеристикам.
3. Корректируем и приводим проект в соответствие с оптимальным экономически решением. Запускаем процесс BIM проектирования. Для начала разрабатываем 3D модель эскизного свойства, без лишних деталей, для ускорения процесса. Оцениваем предварительный облик, смотрим насколько он вписывается в окружающую застройку, и соответствует ли градостроительным регламентам.
На этом этапе решаются принципиальные вопросы, связанные с архитектурными решениями, такие как этажность здания, архитектурная форма и стиль, наличие или отсутствие облагороженной территории
около бизнес центра, и т.
4. Переходим к детальной проработке выбранного концепта — прорабатываем внешний облик, определяем планировку здания, исходя из потребностей целевой аудитории арендаторов, оптимизируем полезную площадь бизнес-центра, разрабатываем решения по инсоляции бизнес-центра, рассчитываем технологические процессы, людские потоки, размещаем наиболее важные для обслуживания здания узлы с целью сокрытия от глаз посторонних, но обеспечения удобного и быстрого доступа к ним при необходимости. На этом же этапе закладываются специфичные моменты, такие как проектирование мест для размещения ресторанов, фитнес-центров, дата центров, серверных, сейфовых комнат, в случае, если планируется размещение специфических типов бизнеса.
5. Мы высчитываем и проектируем на детализированной модели конструктивные узлы и элементы объекта, обеспечиваем прочность,
устойчивость и долговечность самого остова здания. На этом этапе происходит разработка инженерных систем, её интеграция в пространство, разработанное с целью максимального удобства конечных
потребителей.
6. По разработанной модели мы разрабатываем подробную и иллюстрированную рабочую документацию. С помощью модели мы снабжаем 3D иллюстрациями описание наиболее важных работ по возведению объекта капитального строительства. Наши специалисты любят то, что они делают и хотят, чтобы их замысел воплотился именно в спроектированном виде, более того, часть наших проектировщиков имеет опыт по проведению строительно-монтажных работ, что и приводит к разработке подробной и обстоятельной рабочей документации по проекту.
Наша проектная документация легко проходит экспертизу, благодаря соответствию актуальным СНиПам, постановлениям и другим нормативно-правовым актам, мы проходим все этапы согласования, и получаем
необходимые разрешения, ГПЗУ, оформляем разрешение на строительство,
получаем технические условия на подключения к сетям инженерного обеспечения и иные разрешения, при необходимости.
Мы рассчитываем и экономически обосновываем весь проект, от архитектурно-планировочных решений бизнес центра, до особенностей планировки прилегающей территории. Оптимизации подлежит здание любого класса, причем без потерь в части внешнего вида и функционала.
Мы работаем в BIM. Это означает, что весь проект изначально будет виден как на ладони, и поэтому подбор внешнего вида и архитектурных форм является простым и наглядным, что крайне помогает на начальных стадиях разработки проекта.Информационное проектирование позволяет формировать проектно-сметную документацию в полуавтоматическом режиме, что способно сэкономить вам до 30% от бюджета строительства. Быстрая переработка любых изменений и выпуск новых чертежей теперь значительно проще и быстрее, так как нет нужды в ручном режиме делать каждый, все необходимые чертежи формируются прямо с модели здания, что дает впечатляющую гибкость.
Наличие готовых решений.
Если ваши ресурсы весьма ограничены, у нас есть готовые “строительные блоки” из которых мы соберем вам бизнес центр высокого уровня. Такой проект
обойдётся значительно доступнее и будет разработан быстрее, так как не потребует многочасовых затрат на моделирование объекта с нуля, мы просто скомпонуем существующие функциональные блоки здания
так, чтобы они отвечали вашим целям. Естественно, что и в таком случае возможно внесение необходимых изменений в процессе проектирования.
По расчету стоимости проекта и другим возникшим вопросам звоните на номер +7 495 978 58 90,
или оставьте заявку в форме ниже и мы вам перезвоним.
Проектирование бизнес центров в Москве
Комфортное ведение бизнеса
Компания Miring Group выполняет полный цикл работ – от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию
30 постоянных клиентов
46
успешно выполненных проектов
Этапы работы
- Разработка концепции.
Мы оцениваем ваши ожидания в сфере рентабельности и сроков окупаемости проекта, предполагаемый бюджет, выбранный земельный участок. Исходя из этих данных, предлагаем несколько архитектурно-планировочных вариантов в рамках выбранного класса. Оцениваем объем работ по формированию необходимой инфраструктуры. - Визуализация. На завершающей стадии подготовки проекта бизнес-комплекса вы получите не только схемы и чертежи, которые необходимы строителям и надзорным службам, но и качественные иллюстрации. Они помогут вам в маркетинговых целях, позволят представить облик здания еще до начала строительства.
- Предпроектные работы. В них могут входить геологические и экологические изыскания, проверка юридического статуса участка, определение логистических показателей местности, транспортной доступности и т.д.
- Составление технического задания. Исходя из полученных сведений, определяем этажность и площадь бизнес-центра, его архитектурный облик, планировку. Какие материалы и технологии нужно использовать в процессе строительства. Какие работы предстоят на прилегающей территории.
- Эскизный проект. Требования ТЗ отражаются в регламентном альбоме. На этом этапе мы можем оценить, насколько хорошо здание выглядит в конкретном микрорайоне, не противоречит ли оно градостроительным нормам. В рамках создания эскиза решаются принципиальные вопросы, связанные с архитектурой сооружения. Заказчик сможет в общих чертах оценить вид и функциональность объекта.
- Детальная проработка выбранного концепта, стадия П. На этом этапе конкретизируются все архитектурные, объемно-планировочные, инженерно-технические решения. Детализируются способы обеспечения пожарной безопасности, доступной среды для инвалидов, планируется работа по благоустройству территории. Документы, созданные на этом этапе, поступают на согласование в соответствующие органы.
- Рабочий проект, стадия Р. Это комплекс документов, которые отвечают на вопрос, как именно, с применением каких технологий и материалов должно быть построено здание. Проект включает детальные развертки, схемы всех узлов, чертежи фасадной части, инженерных сетей (от водоснабжения до телефонии и сигнализации), интерьеров.
Мы оцениваем ваши ожидания в сфере рентабельности и сроков окупаемости проекта, предполагаемый бюджет, выбранный земельный участок. Исходя из этих данных, предлагаем несколько архитектурно-планировочных вариантов в рамках выбранного класса. Оцениваем объем работ по формированию необходимой инфраструктуры.
Какие материалы и технологии нужно использовать в процессе строительства. Какие работы предстоят на прилегающей территории.
Это комплекс документов, которые отвечают на вопрос, как именно, с применением каких технологий и материалов должно быть построено здание. Проект включает детальные развертки, схемы всех узлов, чертежи фасадной части, инженерных сетей (от водоснабжения до телефонии и сигнализации), интерьеров.Специфика проектирования бизнес-центров
Помимо сугубо инженерной работы, экономических расчетов, при проектировании БЦ важно учитывать эргономику комплекса, статусность объекта, особенности бизнеса арендаторов. В состав объекта могут входить не только стандартные кабинеты, но и открытые коворкинги, площадки для проведения масштабных тренингов и семинаров. В БЦ класса А нередко создаются зоны для размещения фитнес-центров, элитных ресторанов, SPA, что обеспечивает дополнительный комфорт арендаторов и персонала.
При проектировании бизнес-пространства мы учитываем требования потенциальных арендаторов. Им могут потребоваться сейфовые и серверные комнаты, дата-центры, приватные помещения для VIP-клиентов и т.
д.
Вне зависимости от класса объекта, на территории бизнес-центра должна быть предусмотрена парковка – наземная или подземная. Существуют нормативы, регламентирующие количество машиномест.
Комплексный учет перечисленных и других нюансов позволяет сделать объект рентабельным, конкурентоспособным, выгодным для инвестиций.
Почему доверяют Miring Group
Вот несколько причин, из-за которых мы занимаем прочную позицию в сфере проектирования бизнес-комплексов:
- работаем без субподрядчиков, все разделы документации готовят наши штатные специалисты с соответствующим образованием и опытом;
- наши архитектурные проекты бизнес-центров легко проходят согласование, так как они созданы с учетом всех актуальных нормативов;
- уделяем особое внимание экономическим, маркетинговым исследованиям, чтобы готовый БЦ был привлекательным для ваших клиентов и инвесторов;
- прозрачно формируем стоимость, строго соблюдаем сроки проектирования бизнес-центров.
Чтобы получить выгодное коммерческое предложение, свяжитесь со специалистами Miring Group в Москве. Мы предоставим расчет стоимости проектирования за 1 квадратный метр БЦ в течение 24 часов и подробно ответим на все ваши вопросы.
Мы выполняем полный спектр работ по проектированию бизнес-центров и комплексов в Москве – от маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию и управления зданием.
Преимущества Miring Group
Проектная организация Miring Group – это команда архитекторов, инженеров и конструкторов, которые оказывают комплексные услуги в сфере проектирования. К нам обращаются застройщики, которые хотят получить экономически выгодный, привлекательный для конечных пользователей проект.
Гарантируем результат
100% наших проектов проходят экспертизу и согласование
Экспертная команда
Свой штат сотрудников позволяет предоставлять высокое качество и быстроту выполнения на всех этапах работ
Онлайн контроль
Предоставляем по ссылке живой график работ, где вы в реальном времени можете смотреть, на каком этапе находится проект
Генеральное проектирование
Берем на себя весь цикл реализации проекта и несем ответственность за это
Уменьшим стоимость
проектирования за счет большой базы наработанных решений
Ценим репутацию
Именно поэтому клиенты обращаются к нам вновь
Сотрудничество с Miring Group гарантирует
BIM проектирование проектов любой сложности, точно в срок.
До 30% сокращение затрат на строительство.
Спроектируем, пройдем экспертизу, выполним авторский надзор
30 постоянных клиентов
46 успешно выполненных проектов
Бизнес-центр | Тег | ArchDaily
Центральный бизнес-стадион Захи Хадид в Вильнюсе, Литва, получил разрешение на планировку
© Frontop
Центральный бизнес-стадион, спроектированный Захой Хадид, получил одобрение города Вильнюса. В сотрудничестве с литовским девелопером Hanner проект стремится стать новым местом сбора для города, создавая множество новых общественных пространств и удобств с гибкими рабочими местами, а также оздоровительные и оздоровительные учреждения для всех жителей Вильнюса. Строительство запланировано на второй квартал этого года.
+ 2
https://www.
archdaily.com/996394/zaha-hadids-business-stadium-central-in-vilnius-lithuania-receives-planning-approvalChristele Harrouk
Текстильная фабрика во Вьетнаме и преобразованный Промышленные пустоши в Германии: 8 недостроенных офисов переданы в ArchDaily
Бизнес-центр Tagh Behesht в Тегеране, Иран. Изображение предоставлено студией Rvad Architecture and Design Studio
. Кураторская подборка лучших незастроенных архитектур на этой неделе посвящена офисным помещениям, представленным сообществом ArchDaily. От телевизионной станции во Вьетнаме до базарного бизнес-центра в Иране — этот обзор незавершенных проектов демонстрирует, как архитекторы структурируют корпоративные пространства, чтобы служить образцом для устойчивых, инновационных и ориентированных на будущее рабочих мест.
Представляя фирмы AEXN, HGAA, Ho Khue Architects, Kennon, Macroepsilon Architects, Plinthos Architects, Rvad Studio и 3deluxe, следующий список исследует офисные здания в разных масштабах и на разных стадиях их развития.
Будь то победившие в конкурсе проекты или постоянное плановое выполнение, каждый проект выступает за местное социально-экономическое развитие и отвечает растущему спросу на энергоэффективность.
+ 43
https://www.archdaily.com/990614/a-textile-factory-in-vietnam-and-a-transformed-industrial-wasteland-in-germany-8-unbuilt-offices-submitted- to-archdailyПаула Кано
CEBRA выиграла конкурс на проектирование для Hannemanns Allé в Копенгагене, Дания Дания. Проект площадью 150 000 квадратных метров, в котором особое внимание уделяется городскому качеству, городской жизни и идентичности района, определит основу для будущего дизайна и завершения территории между Королевской ареной и автомагистралью Эресунн. Ожидается, что проект будет завершен в 2024 году. Проект заказан муниципалитетом Копенгагена и By&Havn, организацией, которой поручено развивать Эрестад и городской порт.
+ 1
https://www.archdaily.com/992353/cebra-wins-planning-competition-for-hannemanns-alle-in-copenhagen-denmarkPaula Cano
Rogers Stirk Harbour + Partners выигрывает конкурс на проектирование Новый бизнес-центр Net Zero Carbon в Литве
14A Konstitucijos Ave by Rogers Stirk Harbour + Partners. Image © Plomp
Архитектурная фирма Rogers Stirk Harbour + Partners (RSHP) выиграла международный конкурс на проектирование нового бизнес-центра с практически нулевым выбросом углерода в городе Вильнюс, Литва. На конкурс, организованный Литовским союзом архитекторов и Фондом развития Правобережья, был запрошен проект 19200 квадратных метров офисных помещений в Центральном деловом районе города. Одной из ключевых целей проекта было сокращение выбросов углерода, достигнутое с помощью ряда стратегий, включая использование кросс-ламинированных деревянных полов и материалов местного производства.
+ 6
https://www.archdaily.com/989974/rogers-stirk-harbour-plus-partners-wins-competition-to-design-a-new-net-zero-carbon-business-center- in-lithuaniaMaria-Cristina Florian
Хеннинг Ларсен раскрывает дизайн гибридной древесины для новой бизнес-школы во Франции
Школа Хеннинга Ларсена в Реймсе. Изображение предоставлено Henning Larsen
Henning Larsen был выбран среди 40 международных архитектурных фирм для проектирования новой французской бизнес-школы NEOMA в Реймсе, Франция. Гибридный деревянный дизайн датской фирмы сочетает в себе инновации, заботу об окружающей среде и акцент на студенческой жизни, позволяя разместить более 4000 студентов в кампусе площадью 26 000 кв. Ожидается, что строительство начнется весной 2023 года и будет открыто к началу 2025 учебного года. Наряду с Хеннингом Ларсеном в команду-победителя вошли Патриарх, Эгис, Элиот, Этамин, Акустб и Креафактори.
https://www.archdaily.com/982221/henning-larsen-reveals-hybrid-timber-design-for-a-new-business-school-in-franceDima Stouhi
Загляните в эту современную офисную среду через «Глаз» этого нового фасада бизнес-центра
Предоставлено Cloud Architects
Современная рабочая среда развивается.
Это новое офисное здание от Cloud Architects отражает суть этой эволюции благодаря множеству зеленых террас, большому атриуму и элегантной материальности. U219Бизнес-центр в Вильнюсе, Литва, предоставляет 15 000 квадратных метров арендуемой площади в двух горизонтальных объемах.
https://www.archdaily.com/891868/peek-into-this-contemporary-office-environment-through-the-eye-of-this-new-business-center-facadeКоллин Абдалла
Фаро Бизнес Парк Ассоциати Center освещает горизонт Милана
Предоставлено Park Associati
Park Associati объявили о своих планах строительства нового знакового бизнес-центра в центре Милана. Комплекс состоит из ряда различных объемов, один из которых возвышается намного выше и представляет собой «фонарь», освещающий линию горизонта. План для бизнес-центра Pharo ориентирован на видимость и доступность, используя выгодное положение сайта.
https://www.
archdaily.com/791120/park-associatis-pharo-business-center-lights-up-the-milan-skylineLauren Crockett
Дизайн 17-этажного коммерческого бизнес-центра | Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера
17-этажный коммерческий бизнес-центр Дизайн Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера как архитекторыПосмотреть галерею
+3 Коммерческие здания всегда имеют очень смелый внешний вид и очень гибкие интерьеры, поэтому этот 17-этажный коммерческий бизнес-центр в самом сердце Даммама, Саудовская Аравия, пользуется таким качественным успехом. Вестибюль и два магазина на первом этаже отлично подходят для парковки на втором этаже, а остальные 15-этажные здания занимают корпоративные офисы. Команда дизайнеров CAS постаралась придать мощному корпоративному шику как экстерьер, так и интерьер.
Фасад состоит в основном из застекленного стекла, которое противостоит воздействию сурового саудовского солнца — с оттенками гранита и алюминия в смеси.
Однако интерьер, состоящий из вестибюля, парковки и офисных коридоров, явно более фешенебельный. Парковка выполнена в классических серых и черных тонах с легкими оттенками желтого, чтобы было интересно. Вестибюль и офисные помещения более уютны и светлы по контрасту, чтобы создать элегантный и гостеприимный эффект для всей обстановки.
http://www.comelite-arch.com/portfolio/commercial-business-center-design/
Проектные кредитыComelite Architecture Структура и дизайн интерьера
Архитекторы
Подписаться
Другие проекты Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера
Алюминиевая облицовка хозяйственного здания Al Wasl Plaza
Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера
Роскошный новый классический дизайн интерьера дома
Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера
LIV Supermarket Design
Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера
Классический дизайн интерьера виллы
Comelite Architecture Структура и дизайн интерьера
Технические характеристики изделия
гранит лобби стоянка гараж офисное здание высокий рост корпоративные офисы стеклянный фасад приемная корпоративное здание коммерческий бизнес-центр
Избранные проекты
Giovane Caffe
Архитектурное бюро Waissbluth (WAO)
Gracia House
Роман Изкердо Боулдстридж
Штаб-квартира Эдилпорте
ЗДА | Zupelli Design Architettura
ПРИНТФУЛ ЛОББИ
ЛАБОРАТОРИЯ ДИЗАЙНС
Ричардс Бьюэлл Саттон
Офис Aura
Schüco Welcome Forum
Один прекрасный день: бюро архитектурного дизайна
Детский санаторий со спелеотерапией
Adam Rujbr Architects s.
r.o.
Теплое гнездышко
Ark Shelter
Последние продукты
Консервированный мох/растения
ByNature
Алго
НОТИ
Набор полотенцесушителей 01
Различные формы
Corques Liquid Lino
Системы напольных покрытий Duracryl
CurvePerform Mono
вандаглас
Ограждение с выдвижной крышей C.E.TOP
Опенсайр
Серия Natural — Verde Guatemala
SERAPOOL
Hex Calacatta Gold Matte
ONIX
Новости
21 апр 2023 Деталь
Деталь: Деревянная конструкция The Black & White BuildingОснованная в 1997 году Эндрю Во и Энтони Тистлтоном, Waugh Thistleton Architects является лондонским… Еще
21 апр 2023 Новости
10 Завершение проектирования элегантных башен-близнецов в недавно запланированном Jinwan Aviation City Международная архитектурная практика 10 Design завершила Jinwan Huafa International Business.
.. Подробнее
20 апр 2023 Новости
Foster + Partners и Apple завершают открытие своего первого флагманского магазина в ИндииРасположенный на видном углу Jio World Drive, нового торгового центра в Мумбаи, который является частью… Подробнее
20 апр 2023 Новости
‘Momentum’ от MAD Architects занимает центральное место на Неделе дизайна в Милане 2023В главном ателье Milan Design Week 2023, MAD Architects в сотрудничестве с Interni, Axa Im… Подробнее
19 апр 2023 Новости
«За пределами поверхности» исследует путешествие природного камня в миланском палаццоSolidNature, бутик-бренд, специализирующийся на натуральном камне и дизайне, заказал всемирно известную ар… Подробнее
19 апр 2023 Новости
Даниэль Аршам и Нендо совместно работают над поэтической выставкой «Перерыв, чтобы сделать» Многопрофильный художник из Нью-Йорка Дэниел Аршам объединил усилия с японской студией дизайна.