Содержание

Административные офисные здания. Строительство АБК

Административные и офисные здания из металлоконструкций — это сооружения, предназначенные для размещения сотрудников организаций. Государственные, коммерческие, общественные структуры, в роли административных зданий обычно используют существующие объекты капитального строительства. При необходимости строительства  новых офисных помещений предпочтение отдается быстровозводимым зданиям из металлоконструкций. Данная технология сочетает в себе характеристики отвечающие требованиям инвесторов и будущих владельцев объектов. Об этом и других важных особенностях быстровозводимых административных зданий мы расскажем в этой статье.

Содержание статьи:
  1. Типы административных и офисных зданий
  2. Преимущества административных зданий из металлоконструкций
  3. Виды металлоконструкций для административных зданий
  4. Стоимость строительства административного здания
  5. Проектирование административных зданий
  6. Этапы строительства административных и офисных зданий

Типы административных и офисных зданий

Капитальное строительство

Данный вид включает в себя такие строительные материалы, как пенобетон, газосиликатные блоки, кирпич, бетон. Построенные объекты обладают внушительной массой и требуют устройства основательного фундамента, способного принять большие нагрузки. Здания из металлоконструкций также входят в эту группу, кроме модульных блоков заводского изготовления.

Быстровозводимое строительство

Здания, относящиеся к этому виду строительства, возводятся из готовых модулей. Размер одного модуля 2400х6000мм, он вписывается в габариты грузового транспорта и доставляется на место эксплуатации в готовом виде. Построить полноценное офисное или административное здание в статусе некапитального можно, но при соблюдении ряда условий.

Здания из быстросборных металлоконструкций можно разобрать и возвести на другом месте с меньшими качественными потерями

Преимущества административных зданий из металлоконструкций

  • Доступная стоимость
  • Быстрая возводимость
  • Долговечность и надежность
  • Высокая ремонтопригодность
  • Низкие требования к фундаментам
  • Огнестойкость, пожаробезопасность
  • Возможность быстрой смены расположения

Когда требуется построить административное здание в короткие сроки, то лучшим решением будет применение металлоконструкций. Примером может послужить строительство инфекционной больницы в Новой Москве. Для выполнения поставленной задачи специалистами была выбрана металлокаркасная технология. Несколько корпусов лечебного центра возведены за считанные месяцы. Конструктивная схема зданий аналогична устройству ангаров из металлоконструкций с организацией внутренней планировки системой перегородок. Произведенная дальнейшая чистовая отделка соответствовала назначению здания. 

Виды металлоконструкций для административных зданий

Административные и офисные здания из металлоконструкций строятся по нескольким технологиям.

Панельные каркасы из ЛСТК профилей

Для строительства здания применяются легкие стальные оцинкованные профили (термопрофили) с шагом 600мм. Отделка и утепление каркаса устраиваются послойно (наборный пирог).

Рамные каркасы из ЛСТК профилей

Стальные профили ЛСТК собираются в колонны. Между собой колонны связываются кровельными фермами, образуя рамы. Рамы расставляются с шагом 3-6м, образуя несущий каркас. К такому каркасу крепятся ограждающие конструкции заводской готовности — сэндвич-панели. В силу своей низкой огнестойкости открытые элементы из ЛСТК профилей внутри здания будут нуждаться в конструктивной огнезащите. Для строительства зданий с применением рамного конструктива предпочтительнее использовать прокат из черной стали — профилированные трубы, двутавры, швеллеры.

Рамные каркасы из сортового металлопроката

Возможности конструкций из сортового металла превосходят возможности ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) по большей этажности, размеру безопорного пролета, огнестойкости, несущей способности. Элементы из черного металлопроката изготавливаются с большей толщиной стенок и более сложной формой поперечного сечения, чем ЛСТК профили. Вследствие чего детали имеют высокие прочностные характеристики и способны обеспечить пространственную неизменяемость разряженного каркаса. ЛСТК технология с применением термопрофилей наиболее уместна при строительстве административных и офисных зданий с обилием внутренних стен, перегородок.

Административные и офисные здания, построенные по панельной ЛСТК технологии, обладают II степенью огнестойкости

Стоимость строительства административного здания

Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения, более высокой стоимостью отделочных материалов и работ. Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. По текущим ценам на 2021г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 30 000 до 40 000 руб за 1кв.м. от общей площади здания. Разброс цен обусловлен стоимостью материалов отделки от эконом, до премиум класса.

Проектирование административных зданий

Проектирование административных и офисных зданий может носить как комплексный характер, так и избирательный, с выполнением одного или нескольких разделов. 

Мы проектируем быстровозводимые здания, помогаем получить разрешение на строительство. Каждый объект требует индивидуального рассмотрения, как правило, для строительства административного здания требуется получить технические условия и разработать проект в составе:

  • Планировочные решения земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Наружные и внутренние инженерные сети
  • Технологические решения
  • Проекты организации строительства
  • Проекты по сносу и демонтажу объектов
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
  • Проект полосы отвода линейного сооружения
  • Технологические и конструктивные решения линейного объекта

Этапы строительства административных и офисных зданий

В первую очередь нужно проанализировать имеющуюся информацию на руках у Заказчика. После этого станет понятно, какой путь необходимо преодолеть для успешной реализации поставленной задачи. Не секрет, что одного желания построить объект мало, существует ряд бюрократических процедур связанных с получением разрешения на строительство, подключением здания к сетям и т.д. Нередко после анализа градостроительного плана становятся явными ранее неизвестные ограничения, действующие не пятне застройки.

Далее составляется подробное техническое задание с описанием будущего объекта и необходимого функционала.

После предварительных расчетов определяется размер необходимого бюджета для реализации объекта. В этом месте хочется остановиться подробнее. Мы всегда стремимся сообщить нашим заказчикам итоговую сумму, в рамках которой здание будет построено до оговоренной стадии готовности. Однако существуют ряд факторов, которые могут влиять на этот показатель. Простым примером может быть строительство здания на участке со сложными грунтами. В частности, приступив к работе и получив результаты геологических изысканий, становится понятно, что участок, выделенный под строительство, покрыт полутораметровым пластом торфа. В таком случае, приходится отступать от предварительной сметы и проводить масштабные земляные работы.

Следующим этапом после предварительных расчетов можно выделить комплекс проектных работ. Сюда включены все работы указанные в предыдущем разделе статьи, а также инженерно-геодезические изыскания.

Определим минимально необходимый объем проектных работ и поможем сэкономить средства

После появления возможности приступить к работам на местности начинается строительство. Прежде всего, подготавливается строительная площадка — ограждается временным забором, устраиваются подъездные пути, площадки для хранения материалов и проведения сварочных работ, организуется городок для проживания рабочих (бытовки, туалеты), устанавливается пожарный щит, пост для мойки колес грузового транспорта, временное освещение, энергоснабжение и т.д.

Следующим этапом будет проведение земляных работ и строительство фундамента. На готовом  фундаменте монтируется металлокаркас здания и ограждающие конструкции. В роли ограждающих конструкций может использоваться наборный пирог стен с послойным утеплением и облицовкой, а могут использоваться готовые сэндвич-панели.

Далее устанавливаются окна, двери, при необходимости ворота. Фасады облагораживаются фасонными элементами. Обустраивается прилегающая территория, и работы плавно перетекают внутрь здания. Наступает стадия прокладки внутренних коммуникаций и чистовых отделочных работ.

После окончания производства работ здание вводится в эксплуатацию. 

Мы строим административные и офисные здания и ангары из металлоконструкций в Санкт-Петербурге, но можем производить работы и в других регионах. Главные составляющие быстровозводимого здания мы доставляем со своих производственных площадок, такие, как металлокаркас здания и сэндвич-панели. Второстепенные отделочные материалы, в целях снижения логистических затрат заказываются на предприятиях в регионе возведения. Ведем строительную деятельность в районах доступных для доставки материалов и механизмов автотранспортом.

Звоните уже сейчас, чтобы получить консультацию и сделать первые шаги к реализации Вашей идеи!

Строительство офисов и бизнес-центров – Пульсар Констракшн

При ведении любого бизнеса необходимо специальное пространство, где будут работать служащие компании или предприятия, заключаться сделки, храниться и обрабатываться документы. Строительство офисов требуется для всех сфер деятельности. Поэтому важно правильно выбрать исполнителя, который быстро возведет удобное красивое здание, грамотно спланирует офисные помещения.

Проектирование и строительство офисов

Огромной популярностью пользуются быстровозводимые офисы. Для строительства используются металлоконструкции в сочетании с сэндвич-панелями и другими материалами для стен и кровли. 

Строительство бизнес-центров и офисов всегда начинается с проектирования. При этом учитываются:

  • Конструктивные особенности постройки. Это может быть отдельное строение или часть здания, где на оставшейся территории может размещаться основное производство.
  • Количество этажей. Двухэтажные всегда требуют укладки прочного фундамента, поэтому строительство офисного здания в два этажа начинается с получения разрешения. Одноэтажные могут быть стационарными или мобильными. Последние устанавливаются на легкую бетонную плиту. При необходимости их можно демонтировать и перевезти на новое место. Временные офисы не являются объектами недвижимости – для их возведения не нужно разрешение.
  • Тип фундамента. На это влияет не только характер почвы, но и вес конструкции.
  • Внутренняя планировка. Составляется эскизный чертеж помещений с указанием несущих и вспомогательных металлоконструкций.

Проект, сделанный с учетом всех особенностей, поможет грамотно составить строительную смету, рассчитать количество необходимых материалов. Грамотное проектирование обеспечит быстрое строительство офисного центра и сведет к минимуму появление непредвиденных расходов.

Строительство бизнес-центров происходит по аналогичной схеме. После составления проекта происходит утверждение сметы и плана работ, а затем начинается возведение сооружения.

Строительство офисных зданий под ключ

Наша компания расположена в Киеве и предлагает жителям Украины строительство офисных центров под ключ. Услуга включает в себя:

  • проектирование;
  • комплектацию строительства;
  • возведение постройки;
  • подведение коммуникационных систем;
  • внутреннюю и внешнюю отделку.

Поручив все этапы стройки одному исполнителю, Вы можете быть уверены, что все строительные этапы будут проводиться с соблюдением указанных в договоре сроков, не возникнет вынужденного простоя из-за несвоевременной поставки стройматериалов.

У нас имеется собственное производство в Украине – два завода металлоконструкций. Один расположен в г. Житомир и занимает площадь 4000 м2, выпуская ежемесячно 250 тонн металлоизделий. Второе предприятие в г. Бровары раскинулось на территории 3000 м2 и изготавливает каждый месяц 200 тонн продукции. 

Собственное производство модульных металлоконструкций позволяет нам обеспечить бесперебойные поставки стройматериалов на объект, а Вам – сэкономить. Стоимость товаров от производителя ниже, поэтому Вы приобретаете изделия высокого качества по самым лояльным ценам.

Сотрудничество с нами выгодно и удобно. У нас большой опыт работы в этой области, мы можем быстро построить офисное здание любой сложности. Оформить заявку можно, позвонив по телефону или заполнив форму на сайте. Мы будем рады помочь Вам в строительстве офиса или бизнес-центра.

Строительство офисных зданий в Краснодаре и крае

Строительство офисных зданий в Краснодаре и крае
  • ООО«Агаса»
  • Строительство домов и коттеджей в г. Краснодаре и Краснодарском крае

Строительство офисных зданий, более 10 технологий строительства, рассрочка и приемлемые цены, заказать строительство офисного здания в Краснодаре, узнать о ценах на работы и материалы.

Строительство офисных зданий

На сегодняшний день строительство офисных зданий в Краснодаре и крае- одно из наиболее активно развивающихся направлений строительного рынка региона. Рост числа коммерческих организаций вызывает необходимость в обеспечении их офисными площадками для эффективной и плодотворной работы. Деловые центры занимают значительную долю городской застройки, а значит, должны соответствовать общей архитектурной концепции населенного пункта и органично вливаться во внешний облик города. Использование в строительстве офисных и административных зданий современных материалов и технологий позволяет придать сооружениям неповторимый и запоминающийся вид. Заказать строительство офисных зданий или модернизацию уже существующих объектов вы можете в компании «Агаса». Наши специалисты предложат вам оптимальный вариант с учетом всех особенностей вашего бизнеса и требований к функциональности офиса.

Особенности проектирования офисных зданий

При разработке проекта офисного здания необходимо учитывать особенности таких сооружений, а также обязательные к выполнению требования, которые несколько отличаются от норм, принятых в отношении сооружений других типов. Сложность создания проекта во многом будет зависеть от размеров офисного здания и его предполагаемой планировки. При этом основной задачей разработчиков проекта становится соблюдение баланса между потребностями заказчика, существующими требованиями и экономической целесообразностью того или иного варианта. Именно поэтому проектирование офисных зданий требует комплексного подхода и поиска такого решения, которое позволит минимизировать затраты заказчика.

Офисные здания во многом определяют внешний вид города, поэтому их архитектурное исполнение также играет немаловажную роль. Повышенные требования предъявляются и к месторасположению офисных строений относительно транспортных развязок.

Все офисные здания можно разделить на два вида:

  1. Строения, созданные по индивидуальному проекту, имеющие оригинальную архитектуру и планировку
  2. Типовые офисные здания, построенные по уже существующим разработкам

При проектировании офисных зданий уделяется повышенное внимание удобству планировки, отсутствию лишних переходов и коридоров, а акцент делается на рациональной эксплуатации каждого помещения.

Вне зависимости от размеров офисное здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Именно по этой причине для возведения таких объектов подходят далеко не все строительные материалы. Так, например, дерево не используется для строительства офисных зданий в Краснодаре и крае, поскольку строения из него не будут отвечать вышеперечисленным требованиям, а кроме того, это экономически нецелесообразно.

Современные технологии строительства позволяют возводить офисные здания с кабинетной, открытой и смешанной планировкой. Также очень популярна так называемая автономная планировка, когда каждый офис в здании имеет отдельный вход и собственную систему жизнеобеспечения.

От того, насколько эффективно будет разработан проект офисного здания, во многом будет зависеть успешность инвестирования в его строительство.

Из чего можно построить офисное здание в Краснодаре и крае?

Строительство офисных зданий — достаточно трудоемкий процесс, требующий грамотного подхода и эффективных решений, как от застройщика, так и от заказчика. В первую очередь следует определиться с технологией строительства, исходя из предназначения здания, особенностей участка, временных и финансовых ресурсов, а также других существенных факторов. Рассмотрев все нюансы, выбирается один из вариантов: капитальное или модульное строительство офисных зданий.

На сегодняшний день для возведения офисных и административных зданий используются следующие строительные технологии:

Капитальное строительство офисных зданий из кирпича

Это вариант будет эффективен в том случае, когда необходимо построить компактное офисное здание с небольшим количеством этажей и внутренней планировкой, предполагающей наличие изолированных помещений со сравнительной малой площадью. Офисные здания из кирпича обладают следующими преимуществами:

  1. Возможность использовать недорогие отделочные материалы и утеплители, что способствует снижению затрат заказчика на строительство.
  2. Хорошие показатели по тепло- и звукоизоляции, пожарной безопасности и устойчивости к внешним воздействиям, благодаря чему повышается уровень комфорта для сотрудников офиса и снижаются затраты на его содержание и техническое обслуживание.

Строительство монолитных офисных зданий

Данный метод строительства предполагает возможность возведения строений любой сложности и конфигурации в самые короткие сроки. Отливка несущих стен и перекрытий выполняется непосредственно на стройплощадке, что позволяет существенно снизить расходы заказчика на доставку стройматериалов и комплектующих. Строительство монолитных офисных зданий имеет следующие преимущества:

  1. Такая технология предоставляет самые широкие возможности для внутренней планировки. В монолитных зданиях можно обустроить офис любой конфигурации и площади, будь то компактные кабинеты или просторный опен-спейс.
  2. Самые широкие возможности по воплощению архитектурных замыслов. Монолитная технология позволяет возводить здания практически любой формы и размеров, что особенно актуально в районах с плотной застройкой.
  3. Монолитные здания имеют превосходные показатели по звукоизоляции, поэтому работать в деловых центрах такого типа очень комфортно.

В силу климатических особенностей региона построить офисное здание в Краснодаре и крае по монолитной технологии можно в самые короткие сроки, в том числе в холодное время года.

Модульное строительство офисных зданий

В основе модульной технологии лежат произведенные в заводских условиях блоки, в которых уже выполнена внутренняя и внешняя отделка и проложены основные инженерные коммуникации. Каждый блок полностью готов к эксплуатации и единственное, что остается сделать застройщику — собрать здание непосредственно на строительной площадке. Монтаж блоков отличается простотой и не требует выполнения подготовительных работ. Именнопоэтому модульное строительство офисных зданий- это максимально выгодное решение, позволяющее возводить строения с секционной структурой. Такие сооружения нередко используются в качестве административных и бытовых зданий, находящихся на территории промышленных объектов, на строительных площадках, на объектах добывающей отрасли и т.д.

Преимущества модульного строительства заключаются в следующем:

  1. Строительные работы выполняются в самые короткие сроки и требуют в разы меньше трудозатрат и расходов по сравнению с возведением капитальных строений из кирпича или бетона
  2. Отсутствие необходимости в закладке заглубленного фундамента, а в большинстве случаев можно ограничиться простым выравниваем пятна застройки
  3. В связи с достаточно низкой стоимостью используемых материалов и комплектующих модульные офисные здания имеют крайне небольшую себестоимость
  4. Объекты модульного строительства отличаются высокой мобильностью. При необходимости офисное здание такого типа можно быстродемонтировать и перевезти на другую площадку с минимальными затратами

Строительство офисных зданий из металлоконструкций

Технология строительства быстровозводимых зданий на основе металлоконструкций является сравнительно новой. Она базируется на обустройстве металлических каркасов, которые затем обшиваются сэндвич-панелями или многослойным металлопрофилем. Строительство офисных зданий из металлоконструкций получило самое широкое распространение благодаря большому количеству преимуществ данной технологии:

  1. Высокие показатели по долговечности, обусловленные физико-эксплуатационными характеристиками металла
  2. Безопасность и надежность офисных зданий, обеспеченная высокой огнеустойчивостью металла и его прочностными характеристиками
  3. Конструктивные элементы металлокаркаса производятся в заводских условиях, поэтому отличаются высокой точностью исполнения и требуют минимум временных затрат на монтаж по сравнению с традиционными строительными технологиями
  4. Неограниченное количество вариантов внутренней планировки. Офисные здания из металлоконструкций, как правило, возводятся на основе индивидуально разработанного проекта, поэтому заказчик получает возможность реализовать любые архитектурные и планировочные решения в самые короткие сроки, получая в результате современное сооружение, полностью отвечающее критериям современного бизнес-центра
  5. Множество вариантов внешнего оформления. Фасады быстровозводимых зданий можно отделывать в самых различных дизайнах, а простота установки светопрозрачных конструкций открывает самые широкие возможности в части площади и формы остекления
  6. Быстровозводимые здания не требуют обустройства мощного фундамента, что значительно сокращаеткак сроки выполнения строительно-монтажных работ, так и затраты на них
  7. Себестоимость офисного здания на основе металлоконструкций будет намного ниже в сравнении со строением с аналогичными параметрами из кирпича или бетона

Этапы строительства офисного здания

Заказывая строительство офисных зданий, следует понимать, что этот процесс будет гораздо более сложным по сравнению с возведением любых других объектов и потребует значительных временных и финансовых затрат. Именно поэтому основной задачейзастройщика является оптимизация строительства, что влечет за собой необходимость тщательной проработки и предварительной подготовки каждого из этапов строительства.

Процесс строительства офисного здания можно представить как последовательность нескольких наиболее значимых этапов:

  1. Подготовка и согласование технической документации, получение разрешительных документов на застройку. Этот этап будет реализован в кратчайшие сроки только в том случае, если вся документация будет в точности соответствовать нормативным требованиям. Таким образом, на первый план выходит профессионализм проектировщиков компании-застройщика.
  2. Создание генерального плана строительства, выполнение расчетно-сметных работ, подготовка сопроводительной документации для строительства.
  3. Подготовка строительной площадки. На данном этапе выполняется весь необходимый объем земельных работ, включая выравнивание участка и приведение его в состояние, соответствующее строительным нормам и требованиям.
  4. Выполнение строительных работ с полным соблюдением выбранной технологии строительства.
  5. Оснащение офисного здания полным объемом инженерных коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, благоустройство прилегающей территории и другие работы, необходимые для запуска здания в эксплуатацию.

Компания «Агаса» выполняет проектирование и строительство офисных зданий любого уровня сложности. У нас работают компетентный специалисты высочайшей квалификации, поэтому мы выполняем строительные работы в точно установленные договором сроки. Если вам требуется качественное, доступное по цене и быстрое возведение офисного здания, обращайтесь в нашу компанию.

Требования, которым должны отвечать офисные здания

К офисным зданиям предъявляются гораздо более высокие требования, нежели к любым другим объектам. От точности выполнения таких требований зависит комфорт сотрудников и посетителей офиса, их безопасность и, в конечном итоге, эффективность работы компаний, работающих в здании.

В числе основных требования к строительству офисных и административных зданий можно отнести следующие:

  1. Соответствие городской инфраструктуре. Поскольку работа делового центра подразумевает наличие большого количества посетителей и работников, строительство офисного здания должно сопровождаться обустройством пешеходной зоны, подведения транспортных путей и т.д. Учет этого требования позволит сделать работу организаций, располагающихся в здании, более продуктивной и прибыльной.
  2. Удобство планировки. При проектировании внутренней планировки офисного здания следует исходить из принципа рационального распределения потока посетителей с учетом его интенсивности и направления. От того, насколько грамотно осуществлена планировка, будет зависеть не только комфорт сотрудников и клиентов компаний, но и их безопасность в случае возникновения непредвиденных ситуаций, требующих немедленной эвакуации.
  3. Наличие инженерных коммуникаций и средств связи. Современный офисный центр должен быть оснащен всеми типами инженерных систем, включая отопление, вентиляцию, водопровод, канализацию, электроснабжение и телекоммуникации. Уровень оснащенности играет существенную роль в обеспечении комфортных и благоприятных условий для ведения бизнеса.

Строительство офисных зданий: цены на работы и материалы

Основными факторами, влияющими на формирование итоговой стоимости строительства офисного здания, являются:

  1. Месторасположение. От того, насколько удален офисный центр от транспортных магистралей и основных потоков людей, будет зависеть уровень его посещаемости, а значит, и результативность работы компаний, располагающихся в данном здании. Немаловажную роль играет и удаленность строения от инженерных систем. Таким образом, чем благоприятнее местонахождение офиса, тем более он будет востребован. При этом следует учитывать, что и стоимость участка под строительство будет пропорционально увеличиваться.
  2. Технология строительства. Используемые материалы и технологии будут оказывать существенное влияние на внешний вид офисного здания и его эксплуатационные характеристики. Строение, возведенное из дешевых материалов, будет иметь небольшую итоговую стоимость, но при этом оно будет предрасположено к возникновению непредвиденных ситуаций, в том числе аварийных, а также может потребовать частого ремонта и сложного обслуживания. В то же время использование дорогостоящихматериалов существенно увеличит итоговую стоимость строительства. Именно поэтому на первый план при выборе материалов и технологий для строительства офисного здания выходит поиск разумного баланса между ценой и ожидаемым результатом. Надежное и привлекательное здание может быть построено и с небольшими затратами при условии грамотного подхода.
  3. Качество внутренней отделки. Если деятельность офисного центра будет связана с необходимостью приема посетителей, каждый вложенный в отделку рубль будет залогом комфорта сотрудников офиса и его клиентов, а значит, необходимо использовать максимально качественные материалы. Дорогостоящая отделка потребует существенных трудозатрат и приведет к увеличению стоимости строительства. Современный рынок предлагает широкий выбор различных по качеству и функциональности отделочных материалов, поэтому всегда можно подобрать оптимальный по соотношению цена-качество вариант отделки.
  4. Сроки строительства.

    Модульные офисы и офисные здания

    Преимущества модульных офисных помещений

    Каждая крупная компания стремится открывать официальные представительства в разных городах. При этом такие варианты, как аренда или покупка капитального здания, могут не подходить по разным причинам: дорого, неудобно, долго и пр. 

     

    Проблему решают быстровозводимые модульные офисы. Стоимость их доступна, а монтировать их можно практически на любом понравившемся участке. При этом если площадь ограничена, из них легко построить 2- или 3-этажное здание.

     

    Достоинства модульных офисов можно и дальше перечислять, хотя основные – это:

    • доступная цена – модульная технология позволяет значительно снизить стоимость объекта, так как практически полностью исключены тяжелые строительные процессы;
    • мобильность – сборно-разборные конструкции легко демонтируются и имеют оптимальные для перевозки габариты;
    • быстрота воздвижения – болтовое соединение модулей значительно упрощает и убыстряет процесс монтажа;
    • надежность – ни погодные условия, ни множественные перевозки не могут повлиять на срок службы модульных зданий, а он составляет не менее 20 лет;
    • возможность работать в автономном режиме – при оборудовании офиса различными системами жизнеобеспечения может отсутствовать необходимость подключения к городским коммунальным сетям.

     

    Кроме того, модульные офисные помещения обладают высокими теплоизолирующими свойствами. Это обеспечивает комфортные условия для работы в любое время года. 

    Сотрудничество с компанией «РосМодуль™» 

    Мы предлагаем полный список услуг, касающихся модульных офисов:

    1. Проектирование. 
    2. Производство.
    3. Транспортировка;
    4. Монтаж.
    5. Обслуживание.

    Сроки производства и монтажа офисных комплексов могут составлять всего 15-30 дней. Комплектация, планировка и отделка офисных зданий зависит от ваших возможностей и пожеланий.

    За подробной информацией о комплектации модульных зданий обращайтесь по телефону или закажите обратный звонок. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время. Мы найдем для вас оптимальное решение!

    Звоните сейчас (812) 425-19-22


    или
    присылай ваши заявки на расчет: [email protected]

    Стоимость промышленных зданий

    Даже если такие здания дешевле, чем офисы, они все же требуют определенных финансовых обязательств. Стоимость строительства ангара, мастерской, фабрики или офиса определяет место. Рассмотрим цены на каждый из них.

    Ангар

    Бизнес нуждается в складировании товаров или оборудования.  В зависимости от ваших потребностей, склад может быть открытым, полузакрытым или закрытым.

    В среднем цена на склад составляет от 30 до 100 евро за м², если вы выбираете несложную конструкцию. В форме комплекта появляется все больше и больше типовых решений для склада, которые обеспечивают довольно низкую стоимость строительства.

    Вот некоторые оценки, основанные на ценах, взимаемых строителями ангаров:

    Тип ангара

    Средняя цена

    Открытый склад

    От 30 до 50 € / м²

    Полуоткрытый ангар

    От 35 до 60 € / м²

    Закрытый

    От 45 до 100 € / м²

    Понятно, что стоимость может быть значительно выше, особенно если вам нужен холодильный склад или специальные помещения.
    Примечание: оценки были сделаны на основе строительства площадью 200 м². Цены на ангар могут увеличиваться в зависимости от места. 

    Цена строительства цеха


    Бизнес нуждается в цехах. Это, как правило, небольшое промышленное здание для кустарных работ, автомастерских и т.д.  Размер этих цехов варьируется от 15 м² до 200 м², в зависимости от потребностей. Хотя цех может быть размером с гараж, он оборудуется по ГОСТАМ в соответствии со стандартами для рабочего места.

    На бюджетном уровне планируется, что стоимость строительства промышленного цеха составит от 300 до 500 евро за м², в зависимости от потребностей. Можно снизить эту цифру, выбрав готовый комплект, который, однако, может оказаться менее долговечным и практичным.

    Цена строительства завода

    Завод является производственным зданием, предназначенным для производства и переработки.

    Для самого помещения (за исключением машин и внутренней отделки) стоимость строительства оценивается в диапазоне от 60 до 350 евро за м²  в зависимости от площади и используемых материалов.

    Получите бесплатные расценки от компаний вашего региона на работу, используя бесплатную форму запроса расценок без обязательств! 

    Естественно, стоимость строительства завода за м² обратно пропорциональна его размеру. Чем больше фабрика, тем больше экономия на ее строительстве на каждый м².

    Стоимость строительства административных площадей

    Производственное сооружение может дополняться административными и офисными помещениями компании. В этом случае можно посчитать затраты. Офисное помещение должно быть хорошо утеплено. Прежде всего, соответствовать строгим стандартам в отношении безопасности и здоровья.

     Мы не говорим о промышленном здании для офисов, потому что для такого строительства требуются те же нормы, что и для жилого здания. В среднем считается, что цена офисного строительства составляет от 1500 до 3000 евро за м².
    Стоимость промышленного здания в зависимости от материалов

    Промышленные здания обычно бывают либо на металлической конструкции, либо из бетона. Также возможно промышленное деревянное здание, в частности для сельскохозяйственной деятельности.

    Но нужно знать, что выбор материала сильно влияет на дороговизну. Ангары, изготавливаемые на заводе в форме набора часто сделаны из металла и сэндвич панелей, это особенно недорогой материал для строительства.

    Цена промышленного здания из металла

    Металл является первым выбором для быстрого строительства промышленного здания. Обычно поставляется в виде готового к установке комплекта. Время строительства промышленного металлического здания составляет в среднем 40 дней.

    Также привлекателен вариант с ценами от 30 до 80 евро за м² для закрытого и неразвитого промышленного ангара. Экономия может опустить стоимость на завод ниже 50 евро за м².

    Преимущество : промышленные здания с металлической структурой также имеют преимущество модульности, чтобы развиваться в соответствии с потребностями компании.

    Капитальное промышленное здание

    Этот тип промышленного строения использует кирпич или бетон. Преимущество прочной конструкции — ее прочность. По сравнению с металлическими, капитальное строение более эстетично.

    Однако его стоимость будет выше — минимальная — от 400 до 500 евро за м² . 

    Строительство капитального промышленного здания дорогой проект — может легко доходить до 1000 евро за м², особенно если есть особые потребности. 

    Получите бесплатные оценки для вашего строительного проекта!
    Опять же, это все зависит от масштаба и особенностей. Вот почему предпочтительно запрашивать расчет, чтобы получить 100% точную цену для такого проекта.

    Промышленное деревянное здание

    Древесина все реже используется в промышленном секторе. Этот материал популярен для строительства сельскохозяйственных зданий, которые все еще работают с деревом, потому что это материал более экологичный и сподручный для сельской местности. В среднем стоит от 60 до 300 евро за м² . Это более дорогой выбор, чем металл, но дешевле, чем капитальные промышленные здания.

    Затраты рабочей силы

    При строительстве промышленного здания важно учитывать затраты, связанные с рабочей силой. Если можно найти промышленные здания в комплекте под планкой в ​​100 евро за м², не следует забывать, что окончательный бюджет строительства может оказаться высоким.

    Труд составляет примерно 50% от общего бюджета строительства.
    *Если вы покупаете промышленное здание в комплекте, который собираетесь отделать наёмными рабочими, можно удвоить стоимость покупки, чтобы оценить ваш общий бюджет.

    Например, приведенная ниже таблица дает более точную оценку строительства высотного здания площадью 200 м²

    Используемые материалы

    Стоимость поставки

    Цена труда

    Общая стоимость промышленных сооружений

    Металлический каркас

    10 000 евро

    € 9 000

    € 19 000

    Капитальное

    € 20 000

    € 22 000

    € 42 000

    Дерево

    € 14 000

    15 000 евро

    29 000 евро


    Естественно, это только пример, и важно сравнить предложения, чтобы получить 100% точность при расчете.
    ледует отметить, что в некоторых случаях возможно получение субсидий при строительстве. Банки охотно открывают кредитные линии для проектов промышленного строительства.

    Быстровозводимые офисы цена ❘ ЦСКЗ

    Стальные металлоконструкции составляют каркас здания АБК. Благодаря современным технологиям производства металлоконструкций, каркас может иметь различные формы, размеры и конструктивные решения.

    При возведении административно-бытовых зданий и офисов в качестве ограждающих конструкций стен и кровли используются:

    • Качественные трехслойные сэндвич-панели.
    • Вентилируемые фасады (с облицовками из фасадных кассет, сайдинга, профнастила и др.).
    • Сэндвич-панели поэлементной сборки (СППС) (с облицовками из фасадных кассет, сайдинга, профнастила и др.).
    • Оконные и входные конструкции различных форм (витражи).
    • Различные декоративные элементы (мрамор, дерево, светопрозрачные конструкции).

    Благодаря этому внешний вид здания приобретает современность, индивидуальность и выразительность.

    Преимуществами административных сооружений, построенных по технологии быстровозводимых зданий, являются сжатые сроки введения в эксплуатацию и быстрая окупаемость здания.

    Строительство офисных административных зданий включает в себя следующие этапы:

    • Проект здания.
    • Подготовка участка под строительство (расчистка и планировка)
    • Фундаментные работы.
    • Монтаж внешних инженерных сетей.
    • Возведение каркаса здания.
    • Монтаж ограждающих конструкций.
    • Прокладка внутренних коммуникаций.
    • Внутренняя отделка согласно проекту.
    • Благоустройство территории прилегающей к зданию.

    Компания ООО «ЦСКЗ» имеет собственное проектное подразделение ООО «ПромСтройПроект», в штате которого имеются квалифицированные специалисты проектировщики с большим опытом работы в сфере строительства быстровозводимых зданий.

    Так же в штат компании входят специалисты по строительно-монтажным работам.

    В связи с чем, мы можем предложить Вам комплексный подход к строительству Вашего объекта.

    Комплексное проектирование быстровозводимых зданий, прохождение процедуры согласования, изготовление и комплектация строительных материалов, строительно-монтажные работы, сдача объекта в эксплуатацию.

    Строительство АБК

    Среди объектов административного назначения (АБК) специалистами ООО «ЦСКЗ» были выполнены такие сооружения как:

    Строительство АБК (Административно-Бытовой комплекс) г. Екатеринбург.
    Трехэтажное офисное здание. С ограждающими конструкциями из окрашенных с двух сторон трехслойных сэндвич-панелей. Мягкой кровлей.  Внутренняя температура здания составляет +18°С.
    В здании предусмотрены офисные помещения, санузлы, вестибюль, гардеробные, кладовые помещения, венткамеры, электрощитовая, тамбур.
    Реконструкция АБК (офисного здания) г. Екатеринбург.
    Размер 12х40х23 м (5 этажей).
    С применением в качестве ограждающих конструкций трехслойных сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем, толщиной 150 мм.

    Проектирование административных зданий

    Административно-бытовые здания проектируются с учетом требований Заказчика.

    Наши специалисты проектировщики, применяя накопленный опыт, соединят в одном комплексе офисные помещения, гардеробные (раздевалки), столовые (обеденные зоны), зоны отдыха, актовые- конференц-залы, санузлы, тамбуры, складские помещения, помещения для хранения документации, а также спроектируют эффективную по планировке сеть кабинетов и дополнительных помещений.

    В настоящее время существует несколько различных видов планировок административных офисных зданий.

    Самая распространенная схема – планировка кабинетов с двух сторон от центрального коридора. При такой схеме обеспечивается максимальная естественная освещенность помещений.

    Специалисты нашей компании, руководствуясь Вашими пожеланиями, разработают самую оптимальную схему планировки и расположения помещений.

    • На первом этаже чаще всего располагаются самые часто посещаемые отделы (например хозяйственные).
    • На втором этаже (и выше) располагаются кабинеты, основным условием для работы в которых является тишина и наибольшая изолированность.

    Так же мы выполним максимально точную раскладку ограждающих конструкций здания, исходя из реальных, заводских размеров панелей. Это позволяет снизить расходы на отходах, выявить трудности стыковки узлов, оптимизировать и ускорить работу монтажников.

    Если Вы принимаете решение о возведение административного, офисного здания, Вам нужно определиться с его классом. В соответствии с классом проектируются системы коммуникаций будущего здания (водопровод, отопление, канализация, кондиционирование, вентиляционные и электрические сети), а также все дополнительные помещения.

    Здания, выполненные по проектам специалистов компании ООО «ЦСКЗ», отвечают своим функциональным задачам, эргономичны и удобны в эксплуатации.

    Будем рады помочь Вам реализовать Ваши проекты.

    Если Вы хотите заказать строительство быстровозводимого здания, Вы можете обратиться к специалистам телефонам компании или заполнить самостоятельно форму заявки на расчет стоимости здания.

    Строительство офисов и зданий, проекты и цены


    Любое развитие и расширение бизнеса сопровождается неминуемым строительством офисов. Такая необходимость объясняется важностью создания комфортных условий для работы сотрудников организации. Компания «ЮГСТРОЙ61» выполняет офисное строительство, используя лучшие технологии и инновационные решения. 

    Без сомнений, репутация бизнесмена зависит в том числе и от того, как выглядит его офис. Приступая к работам, по разработке проекта офисного здания мы следуем всем требованиям заказчика.

    Коммерческая недвижимость — это здания, к которым предъявляются следующие требования:

    • внешний вид здания должен соответствовать окружающей обстановке и быть современным;
    • важно позаботиться о безопасности работников — разработать пути эвакуации, установить пожарную сигнализацию;
    • дизайн офисов, конференц-залов и иных помещений должен быть максимально презентабельным;
    • важно продумать функциональность здания, разработать планировку;
    • необходимо использовать передовые технологии, инженерные системы и продумать паркинг.

    Над разработкой проектной документации работают профессиональные специалисты «ЮГСТРОЙ61», которые готовы построить офисное здание любой сложности, площади и этажности. Каждый проект включает смету с указанием материалов и перечня строительных работ. Помимо этого, мы можем предусмотреть и строительство магазинов при проектировании зданий для офисов.

    Хотите узнать стоимость строительства офиса?
    Нужна консультация? Позвоните нам?

    Выполняя строительство офисных зданий мы используем различные технологии. Специалисты разрабатывают проекты, где в качестве обшивки каркаса сооружения используется оцинкованный профиль или сэндвич-панели, а также: фасадные кассеты, линеарные панели, планкен, кирпич, плитка, декоративная штукатурка. Мы готовы предложить как готовые проекты на такие здания, так и разрабатываем новую проектную документацию с учетом желаний и требований заказчика.

    Проект офисного здания должен учитывать особенности предназначения данных помещений, безопасность и внешний дизайн сооружения. Мы производим все работы без привлечения посторонних компаний и сотрудников. «ЮГСТРОЙ61» гарантирует ответственный подход к каждому этапу строительства офисных зданий, начиная от закладки фундамента и заканчивая наружной отделкой. Помимо этого, наши специалисты предлагают выполнять работы, сопровождающие монолитно-каркасное строительство.

    Для предварительной записи к специалистам можно позвонить по телефонам указанным на сайте. Инженеры компании готовы ответить на все возникающие вопросы в процессе подготовки проекта или производства строительных работ.

    Оставьте заявку
    Мы перезвоним через 10 минут


    Затраты на коммерческое строительство на квадратный фут [2022]

    Прежде чем приступить к строительству коммерческого здания, самой большой и первоначальной заботой всегда является стоимость строительства на квадратный фут. Коммерческие здания используются в различных секторах, таких как образование, здравоохранение и розничная торговля. В зависимости от использования и других факторов, таких как местоположение, затраты могут сильно различаться. Зонирование и география территории также влияют на стоимость строительства в расчете на квадратный фут, поскольку в сейсмоопасных регионах материалы стоят дороже.Контроль этих расходов помогает владельцам завершать свои проекты в рамках бюджета, а подрядчикам — сохранять норму прибыли.

    В этой статье обсуждаются средние затраты на строительство в расчете на квадратный фут, и данные получены из данных Камминга о строительстве в США на квадратный фут.

    Средняя стоимость коммерческого строительства на квадратный фут

    Одно только местоположение является одним из наиболее значительных факторов, определяющих стоимость коммерческих зданий. Средняя стоимость строительства колеблется от 350 долларов за квадратный фут для небольших установок.Цены в таких районах, как Нью-Йорк, достигают 450 долларов за квадратный фут. Ниже приведена таблица, показывающая диапазоны стоимости строительства различных коммерческих зданий.

    Тип здания Стоимость на квадратный фут 140016
    Одноэтажный офис
    $ 289-4999
    Mid-Right Office $ 330-20 $
    Высотный офис $ 430- $ 1001
    Государственные административные здания $ 426- $ 844
    Музеи / исполнительское искусство $ 650- $ 1272
    Медицинские офисные здания $ 451- $ 1018
    Отдых / гимназий $ 347 -$683

    Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут: По регионам

    Местоположение является важным фактором, влияющим на стоимость строительства, поскольку они варьируются от штата к штату.На него приходится до 70% общей стоимости строительства. Такие места, как Нью-Йорк, возглавляют рейтинги самых дорогих городов для строительства. Еще одним фактором, влияющим на цены, является климат. Здания, расположенные в холодном климате, могут нуждаться в конструктивных решениях с учетом огромных объемов снега, что значительно увеличивает затраты. Местные юрисдикции имеют разные разрешения на строительство коммерческих зданий. Ниже приведена разбивка затрат на строительство в различных регионах США.S.

    Восточная часть США

    Сравнивая цифры в таких городах, как Нью-Йорк, Вашингтон, Бостон, Филадельфия и Роли Дарем, мы разработали средние оценки стоимости строительства на квадратный фут в восточной части США. средняя стоимость строительства одноэтажного коммерческого здания составляет 361 доллар за квадратный фут, в то время как в нижнем ценовом сегменте она составляет 301 доллар за квадратный фут. Средняя стоимость колеблется от 599 долларов в низком ценовом сегменте до 719 долларов в верхнем ценовом сегменте для офисных зданий средней этажности.Высотные здания являются самыми дорогими, их максимумы и минимумы составляют 827 и 688 долларов соответственно.

    Средняя высокая и низкая стоимость в районных центрах составляет 371 и 309 долларов за квадратный фут. Торговые центры на востоке США также дорогие: от 461 доллара в нижней части до 554 долларов в верхней части.

    Средняя стоимость трехзвездочного отеля в нижнем ценовом сегменте составляет 489 долларов, в то время как в верхнем сегменте стоимость достигает 604 долларов. Однако цены на пятизвездочный отель почти в полтора раза выше, стоимость колеблется от 677 до 871 доллара за квадратный фут.

    Затраты колеблются от 317 до 381 долларов США в зависимости от среднего и высокого уровня школьного строительства.

    Западная часть США

    Средние затраты в западной части США представляли собой средние затраты в расположенных там городах. Это Лас-Вегас, Сиэтл, Гонолулу, Портленд, Сакраменто и Сан-Диего.

    Для одноэтажных коммерческих зданий средняя стоимость составляет 313 долларов США на нижнем уровне и 378 долларов США на верхнем уровне. Средние цены составляют 481 доллар в нижней части и 607 долларов в верхней части для коммерческих зданий средней этажности.Наконец, стоимость высотных зданий составляет в среднем 557 долларов на нижнем уровне и 730 долларов на верхнем уровне.

    Соседние стриптиз-центры на западе США в среднем составляют 413 долларов и минимум 261 доллар, тогда как в торговых центрах максимумы и минимумы 575 и 442 доллара соответственно.

    Стоимость трехзвездочных и пятизвездочных отелей также различается. Трехзвездочные отели имеют высокую среднюю стоимость в 545 долларов и среднюю минимальную в 402 доллара. Тем не менее, цены на пятизвездочные отели на ступеньку выше: стоимость варьируется от максимума до минимума в 849 и 577 долларов соответственно.

    Стоимость школьных услуг варьируется от 341 до 417 долларов. Затраты на строительство в Гонолулу, однако, значительно выше на 10 долларов за квадратный фут.

    Средний Запад США

    Из-за различий в климате стоимость строительства на Среднем Западе США варьируется. Однако расходы усреднены по трем городам Среднего Запада: Денверу, Нэшвиллу и Чикаго.

    Когда речь идет об одноэтажном коммерческом здании, средняя стоимость составляет 298 долларов США за квадратный фут и 237 долларов США за квадратный фут.Стоимость здания средней этажности составляет в среднем 454 доллара на высоких и 556 долларов на низких. Высотные здания немного дороже, с максимумами и минимумами в 689 и 554 доллара.

    На Среднем Западе районные стриптиз-центры дешевле по сравнению с другими регионами США. Стоимость варьируется от минимума до максимума — 284 и 340 долларов соответственно.

    Что касается гостиничных услуг, стоимость трехзвездочного отеля составляет в среднем от 400 до 533 долларов США; для сравнения, пятизвездочный отель стоит от 537 до 762 долларов.

    Для школьных зданий стоимость варьируется от 290 до 242 долларов.

    Юг США

    Средние затраты на строительство на юге США были взяты из таких городов, как Даллас, Орландо, Атланта и Майами.

    Одноэтажное коммерческое здание на юге США имеет низкую стоимость в среднем 238 долларов за квадратный фут и высокую стоимость 286 долларов за квадратный фут. Среднеэтажное здание стоит от 569 долларов в верхней части до 474 долларов в нижней. Строительство высотного коммерческого здания потребует больше капитала, поскольку цены колеблются от 545 до 654 долларов за квадратный фут.

    На юге США торговые центры по соседству стоят от 245 до 294 долларов, а торговые центры — от 683 до 462 долларов.

    Удобства в отелях различаются между тремя и пятью звездами. Трехзвездочный отель стоит от 478 до 371 доллара, а пятизвездочный — от 62 до 683 долларов.

    Что касается учебных заведений, то школьные здания стоят от 217 до 260 долларов.

    Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут: По типу здания

    Стоимость строительства сильно различается в зависимости от типа здания.Мы дали средние оценки, основанные на местоположении в США, но теперь мы рассмотрим разбивку затрат в зависимости от типов зданий по США

    Коммерческое офисное здание

    В США стоимость одноэтажного офиса здание за квадратный фут в среднем составляет 313 долларов. Среднеэтажные офисные здания стоят в среднем около 562 долларов, а высотные — около 660 долларов.

    Гостиничный бизнес/жилье

    Что касается гостиничных и жилых помещений, в разных местах действуют разные стандарты и методы строительства, которые влияют на стоимость.Например, трехзвездочные отели дешевле, так как они стоят 478 долларов за квадратный фут, тогда как пятизвездочные отели стоят немного дороже — около 691 доллара за квадратный фут.

    Склады и производственные помещения

    В зависимости от типа производства или варианта использования склада цены за квадратный фут значительно различаются. Средняя стоимость строительства регионального распределительного склада составляет 214 долларов за квадратный фут. Склад легкой промышленности стоит дороже, его цена колеблется около 238 долларов.Технологические лаборатории дороже, так как в среднем они составляют около 635 долларов за квадратный фут.

    Медицинские учреждения

    Медицинские учреждения необходимы в каждом городе, и новые учреждения строятся очень часто. Самыми дорогими медицинскими учреждениями являются учреждения неотложной помощи. Они стоят 888 долларов за квадратный фут. Медицинские офисные здания дешевле, и в среднем они стоят около 498 долларов за квадратный фут. С другой стороны, специализированные клиники в среднем стоят около 619 долларов за квадратный фут.

    Школы и университеты

    Основой любого общества является система образования. Если вы хотите построить начальную или среднюю школу, стоимость составит около 327 долларов за квадратный фут. Эта стоимость составляет в среднем 295, 325 и 359 долларов на строительство начальной, средней и старшей школы соответственно.

    Стоимость обучения в университетах и ​​других высших учебных заведениях выше, чем в начальной школе. Например, обычные классные комнаты стоят около 580 долларов, а лабораторные здания — около 756 долларов за квадратный фут.Университетские здания стоят 596 долларов за квадратный фут, а самые дешевые общежития стоят около 322 долларов за квадратный фут.

    Розничная торговля

    Розничные торговые центры сгруппированы в районные стриптиз-центры и региональные торговые центры. Они колоссальные, поэтому относительно дорогие. Средняя стоимость соседнего стрип-центра составляет 371 доллар, а средняя цена регионального торгового центра — 537 долларов за квадратный фут.

    Парковочные конструкции

    По сравнению со всеми другими коммерческими строительными конструкциями, парковки являются самыми дешевыми в строительстве.Например, подземная многоуровневая парковка стоит около 143 долларов за квадратный фут, тогда как наземная парковка стоит 71 доллар за квадратный фут.

    Общественные и общественные объекты

    Общественные и общественные объекты являются одними из самых дорогих сооружений, поскольку они обслуживают множество людей. Например, спортивные залы и центры отдыха стоят около 403 долларов за квадратный фут. Здания правительственной администрации стоят около 591 доллара за квадратный фут, а полицейские участки, с другой стороны, стоят 580 долларов за квадратный фут.Самые дорогие общественные здания – это центры исполнительских искусств и музеи. В среднем они стоят около 892 долларов.

    Разбивка стоимости коммерческого строительства

    Существует множество факторов, которые необходимо учитывать, когда речь идет о ценообразовании любого коммерческого проекта. Различные аспекты проекта вносят свой вклад и стоят по-разному. Мы взяли данные о коммерческом строительстве по компонентам от Национальной ассоциации домостроителей.

    Фундамент

    По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость строительства фундамента составляет 11.3% от общей стоимости строительства. В эту стоимость входят земляные работы, заливка бетоном, обратная засыпка и при необходимости подпорные стены.

    Рабочая сила

    Затраты на рабочую силу в коммерческом строительном проекте составляют от 20% до 40% от общей стоимости строительства. Факторами, влияющими на затраты на рабочую силу в проекте, являются прямые и косвенные затраты. Прямые затраты легко рассчитать, поскольку они включают в себя заработную плату работников. Косвенные затраты включают вознаграждения работникам, налоги, обучение и развитие сотрудников.Кроме того, в зависимости от трудовой нагрузки, затраты на рабочую силу, вероятно, изменятся.

    Материалы

    Затраты на материалы, указанные проектной группой, в значительной степени влияют на стоимость строительства. Например, стальные здания, требующие большого объема изготовления, стоят дороже, чем обычные бетонные конструкции. Эта стоимость колеблется от 17,3% до 25%.

    Регион

    Имеются неофициальные данные, свидетельствующие о том, что зонирование объекта влияет на стоимость строительства.Однако изменения стоимости из-за зонирования непостоянны, и нелегко оценить, как они меняются со временем и местом. Доступ к материалам в густонаселенных городах также сложнее по сравнению с пригородными районами. Вот почему проект в Нью-Йорке может стоить почти в два раза дороже, чем в городах Среднего Запада.

    Отделка и крепления

    Отделка значительно увеличивает затраты. Высококачественная отделка стоит намного дороже, чем варианты более низкого или среднего класса. На наружную отделку приходится 15% стоимости строительства.Некоторые из них включают стены, крышу и окна. Внутренняя отделка включает в себя изоляцию, полы, шкафы и столешницы, освещение и другие приборы. Это одни из самых дорогих расходов по проекту, так как они составляют 29,1% от общей стоимости. Стоимость зависит от типа отделки.

    Проектирование

    Стоимость проектирования существенно различается в зависимости от типа конструкции. Плата за проектирование варьируется от 1% до 2,5% от общей стоимости проекта для небольших проектов. Однако по мере увеличения объема и сложности вы можете в конечном итоге разветвиться где-то между 4.от 5% до 16% от общей стоимости проекта. Эти проценты включают наценку подрядчика от 20% до 50%. В результате гонорары инженера являются наименьшими в проекте.

    Основные системы/Коммунальные услуги

    Основные системы в проекте учитывают электрические установки, водопровод и ОВКВ (отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха). Не существует фиксированного процента стоимости основных систем в проекте, поскольку стоимость зависит от объема и сложности проекта. За исключением сантехники, сантехника занимает до 4.3% стоимости строительства, тогда как электромонтаж занимает 4,2% стоимости. HVAC занимает в целом 4,4%, что составляет до 12,9% затрат на строительство. Стоимость коммунальных услуг в небольших проектах варьируется, а средняя процентная стоимость в небольших проектах составляет 8,5%.

    Разрешения

    В разных городах действуют разные правила выдачи разрешений на строительство. Другими факторами, влияющими на эти разрешения, являются тип и размер проекта. Стоимость колеблется от 0.5-2% от стоимости проекта.

    Земельный участок

    Заключительный этап вашего проекта — озеленение. Как правило, на благоустройство уходит до 6,8% от общего бюджета строительства. Сюда входят подъездные пути, уборка, наружные конструкции, такие как веранды, и другие эстетические элементы на открытом воздухе.

    Оценка стоимости коммерческого строительства

    Стоимость строительства варьируется от проекта к проекту. Цены также отличаются от одного места к другому. При оценке затрат на строительство ключевыми определяющими факторами являются качество здания, дизайн и архитектура, материалы, затраты на оплату труда, разрешения, механические и электрические системы и отделка.

    Для обычной строительной сметы первым шагом является определение класса здания. Классы коммерческих зданий варьируются от класса А до С. Коммерческие здания класса А являются самыми качественными. После выбора класса здания следующим шагом является расчет площади пола с помощью структурного проектирования и архитектуры. Чем сложнее архитектурный проект, тем выше будет стоимость строительства за квадратный метр. После расчета стоимости строительства на квадратный фут, вы должны умножить на площадь пола, чтобы получить общую стоимость.Затраты на строительство также зависят от затрат на рабочую силу, поскольку разница между зданиями в городе и в пригородах составляет от 2% до 6%. Следовательно, следующим шагом является расчет затрат на оплату труда и добавление их к приведенным выше сметным затратам. Помимо затрат на оплату труда, есть расходы на материалы. Крупномасштабные коммерческие здания и сложные стальные здания имеют более высокие затраты из-за количества необходимых материалов, стоимости материалов проекта и сложности. Другие расходы включают в себя сборы за разрешение и расходы на отделку.

    Не существует простого способа получения оценок затрат, но хорошее понимание переменных дает точные оценки и пути проектирования.

    Часто задаваемые вопросы

    Независимо от того, являетесь ли вы опытным или потенциальным владельцем коммерческого здания, задавая правильные вопросы, вы лучше узнаете и подготовитесь к ожидаемым затратам на коммерческое строительство. Ниже приведены некоторые из часто задаваемых вопросов, касающихся стоимости коммерческого строительства.

    Кто оплачивает коммерческую застройку?

    Коммерческая застройка относится к работам, выполненным в здании до того, как в него въедет арендатор. Это может быть большая или маленькая реконструкция в зависимости от функциональности, которую нужно добавить зданию. Ключевая фраза, когда дело доходит до наращивания, — это переговоры. Владелец может согласиться оплатить расходы, или владелец может разделить расходы с арендатором. Это зависит от типа ремонта и от того, как они договорились о сделке.

    Сколько времени нужно, чтобы построить коммерческое здание?

    Строительство коммерческого здания площадью 10000 футов занимает от 4 до 6 месяцев.Однако для сложных конструкций высотой до 50000 футов строительство занимает от 8 до 10 месяцев. Когда бюджет не является ограничением, проекты, рассчитанные на год, обычно оцениваются более чем в 1 миллион долларов.

    Заключение

    Коммерческое строительство сильно зависит от множества факторов, таких как местоположение, рабочая сила и материалы. Было бы полезно, если бы вы правильно спланировали свои расходы, чтобы не подвергать подрядчика огромному давлению во время строительства.Текущие затраты на строительство показывают растущую тенденцию в отрасли.

    Расходы на строительство и надстройку коммерческих зданий

    Оставайтесь в рамках своего бюджета на офисные площади, узнав о стоимости коммерческих надстроек

    Обзор коллекции

    Коммерческая недвижимость

    Найдите подходящее офисное помещение для вашего бизнеса

    Подробнее

    Стоимость аренды офисных помещений — это больше, чем просто ежемесячная арендная плата: вы также должны учитывать затраты на застройку.В совершенно новом здании пространство может быть таким же простым, как четыре стены и бетонный пол, оставляя жильцам возможность настроить остальную часть пространства в соответствии со своими спецификациями. Выполнение строительства, необходимого для превращения оболочки здания в рабочую офисную среду, может быть связано с высокими затратами, и это то, что вы должны тщательно учитывать, когда ищете подходящую коммерческую недвижимость для своего бизнеса.

    Чтобы найти идеальную недвижимость по правильной цене, вам необходимо понимать все расходы, связанные со строительством коммерческих зданий.

    Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

    Как рассчитываются затраты на наращивание?

    Разбивка стоимости коммерческого строительства может сильно варьироваться в зависимости от следующих факторов:

    • Потребности арендатора: Требования к офисным помещениям колл-центра отличаются от требований медицинской практики или юридической конторы. Высококачественная отделка и специализированные помещения также означают более высокие цены.
    • Состояние недвижимости: Совершенно новое строительство потребует больше строительных работ, чем старая недвижимость, построенная для предыдущего арендатора.Но старые помещения также могут нуждаться в дополнительных обновлениях, прежде чем они будут готовы к заселению.
    • Стоимость материалов и работы: Зависит от региона и качества сборки.

    Каждая надстройка уникальна. Когда арендатор точно определит, что ему нужно, цена будет указана, а окончательная стоимость застройки будет указана как средняя цена за квадратный фут.

    Обычно арендодатель и арендатор делят коммерческие расходы на строительство, оговариваемые в рамках договора аренды.С этим можно справиться разными способами. При застройке под ключ арендодатель берет на себя все заботы, предоставляя готовое к въезду помещение. При надстройке с улучшением арендатора (TI) арендатор сам обрабатывает детали надстройки, но ему предоставляется скидка на оплату строительства. Хотя это пособие вряд ли покроет всю застройку, оно помогает компенсировать некоторые расходы на оснащение нового коммерческого помещения в соответствии с вашими требованиями.

    Надбавка за TI также обычно определяется стоимостью за квадратный фут, поэтому окончательная стоимость застройки за квадратный фут будет равна стоимости застройки за вычетом надбавки за TI.

    Независимо от того, кто управляет строительством и кто за него платит, важно согласовать все спецификации в договоре аренды до подписания. В противном случае арендаторы могут получить помещение, которое им не совсем подходит, и тогда им придется тратить больше денег, чтобы все исправить. Четкое представление о требованиях к компоновке означает, что каждый получает то, что хочет, без каких-либо неожиданных затрат.

    Ориентировочная стоимость строительства корпоративных внутренних помещений

    Стоимость коммерческой застройки варьируется, но средняя стоимость коммерческого здания за квадратный фут составляет 65 долларов США со стандартной отделкой.Но это всего лишь среднее значение: в зависимости от потребностей арендатора и состояния здания расходы могут увеличиваться или уменьшаться. Расположение здания также имеет большое значение: затраты на строительство в Нью-Йорке, например, выше, чем затраты на строительство в Далласе.

    На практике вы можете рассчитывать на сумму от 50 до 150 долларов за квадратный фут за строительство. Если это пространство первого поколения — корпус, который раньше не строился, — добавьте к этим оценкам 10 долларов за квадратный фут. В нижней части этого ценового диапазона вы получите базовое офисное пространство без каких-либо излишеств.На самом высоком уровне вы получите высококачественные детали и отделку, подходящие для представительского помещения. А если вашему офису нужны специализированные помещения, такие как кухня или фитнес-центр, вы можете рассчитывать на то, что заплатите еще больше.

    WeWork 1003 E 4th Pl в Лос-Анджелесе, Калифорния.

    Несмотря на то, что разбивку затрат на коммерческое строительство трудно оценить, арендаторы имеют большой контроль над ними. Выбор более законченного пространства, даже если оно не идеально, может значительно снизить затраты. И даже при строительстве нового здания арендаторы могут спроектировать и отделать помещение в соответствии со своим бюджетом.

    Твердые и мягкие затраты

    Когда вы оцениваете коммерческие затраты на строительство, вы, вероятно, увидите ссылки на постоянные и мягкие затраты. К счастью, довольно просто отличить эти расходы, как только вы выучите жаргон.

    Постоянные затраты — это физические улучшения, которые останутся после ухода жильцов. Они включают в себя такие вещи, как двери, окна, краска, ковер, системы вентиляции и кондиционирования, сантехника и все другие физические улучшения. Твердые затраты также включают оплату труда, которая, как правило, является самой большой статьей расходов при наращивании.

    С другой стороны, мягкие расходы — это все, что не связано с физическим улучшением собственности, например, разрешения на строительство, судебные издержки и расходы на осмотр. Когда вы оцениваете стоимость наращивания, их обычно легко угадать, потому что они довольно стандартны, независимо от степени наращивания.

    Расчет стоимости квадратного фута для коммерческих зданий может быть немного сложнее, чем вы могли бы ожидать, потому что она может указываться по-разному.Что касается аренды коммерческих офисных площадей, стоимость квадратного фута часто представляет собой годовую стоимость. Это означает, что для определения месячной арендной платы арендаторы должны умножить указанную стоимость квадратного фута на количество квадратных футов, а затем разделить на 12.

    Однако в разных частях страны это может указываться по-разному. . В Калифорнии, например, стоимость квадратного фута при аренде коммерческой недвижимости обычно указывается в месяц. Другие ежемесячные расходы также могут повлиять на стоимость квадратного фута — например, при тройной чистой аренде арендаторы также несут ответственность за уплату налогов, страховки и эксплуатационных расходов.Затем, конечно, есть затраты на застройку, которые могут значительно увеличить ваши расходы на въезд.

    Прежде чем принимать какие-либо решения об аренде помещения, убедитесь, что вы точно понимаете, какая цена указывается и включает ли она все.

    Сравнение WeWork с традиционными типами надстроек коммерческих офисных помещений

    Создание традиционных коммерческих офисных помещений может занять много времени и средств. И когда вы хотите сосредоточиться на развитии своего бизнеса, вам может быть неинтересно искать подходящую недвижимость и строить ее в соответствии с вашими требованиями.

    При традиционной застройке коммерческого офиса арендаторы имеют больший контроль над тем, как построено пространство, но этот контроль требует времени и денег. И что еще хуже, строительство может выйти за рамки бюджета или отстать от графика, что отбросит ваш бизнес назад. Если вы малый бизнес или стартап, вам может быть сложно найти средства для качественной сборки.

    WeWork 1003 E 4th Pl в Лос-Анджелесе, Калифорния.

    Офисное помещение WeWork уже построено и готово к заселению. Нет необходимости управлять хлопотами и затратами на высококачественную сборку, потому что рабочие места уже отделаны на высоком уровне и оснащены удобствами.Более того, WeWork предлагает гибкое пространство, которое подходит вашей команде сейчас и в будущем. Арендаторы получают столько места, сколько им нужно, по единой предсказуемой месячной ставке. Легче не бывает.

    WeWork — это коммерческое офисное помещение без суеты и задержек. Все, что вам нужно сделать, это выбрать свое местоположение и время, когда вы хотите переехать, и вы готовы приступить к работе.

    Элизабет Харпер — писатель и редактор из Остина, штат Техас. Она является редакционным директором развлекательного сайта Blizzard Watch и занимается потребительскими технологиями, личными финансами и развлечениями в Интернете.

    Вы переосмысливаете свое рабочее пространство?

    Стоимость коммерческого строительства за квадратный фут в США ⋆ Constructive Solutions, Inc.

    Коммерческое строительство является одной из важнейших отраслей современной экономики. Это прибыльный бизнес с хорошей прибылью для подрядчиков с давним опытом работы в отрасли. Но это не может быть сделано всеми из-за многих присущих проблем, таких как поддержание надлежащего денежного потока и получение необходимого финансирования во время завершения крупных коммерческих зданий.

    Компании, работающие в сфере коммерческого строительства, должны иметь легкий доступ к огромным суммам денежных средств для ведения своего бизнеса. Даже если у них нет наличных резервов, у них должен быть доступ к надежной кредитной линии. Строительные компании, осуществляющие крупные коммерческие строительные проекты, постоянно сталкиваются с нехваткой денежных средств из-за медленных и запоздалых платежей.

    Чтобы удержать проблемы с денежными потоками на контролируемом уровне, строительная компания должна строго контролировать стоимость строительства, снижая стоимость квадратного фута, чтобы проект шел гладко.

    Фактор стоимости квадратного фута является одним из наиболее важных показателей, которые необходимо учитывать для успешного завершения коммерческого строительного проекта. Чтобы сохранить контроль над проектом, коммерческий подрядчик должен иметь более эффективные способы финансового прогнозирования и держать глаза открытыми для любых значительных колебаний стоимости квадратного фута строительства.

    Это помогает пополнить их денежный ресурс и поддерживать высокий уровень прибыли в конце проекта.

    Коммерческий подрядчик должен иметь четкое представление о стоимости квадратного фута, по которой он выполняет проект. Они не должны забывать тот факт, что это самый основной фактор, который контролирует и регулирует весь проект. Это варьируется от одного проекта к другому из-за переменных, которые влияют на характер, тип и общую стоимость проекта.

    Общая стоимость проекта определяет стоимость квадратного фута и сильно различается в разных районах страны и типе коммерческой строительной деятельности.

    В этой статье рассмотрим влияние средней цены квадратного метра на объекты коммерческого строительства. Мы также узнаем о том, насколько он отличается от одного проекта к другому в зависимости от типа проекта и местоположения коммерческого здания.

    В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

    Типы коммерческого строительства

    Факторы, влияющие на стоимость коммерческого строительства, такие как
    1. Местоположение
    2. Тип здания
    3. Материал отделки
    4. Затраты на оплату труда
    5. Строительство на квадратный фут в разбивке по регионам страны, а именно
      1. Коммерческие затраты на квадратный фут на востоке США
      2. Коммерческие расходы на квадратный фут на западе США
      3. Коммерческие расходы на квадратный фут на Среднем Западе США
      4. Коммерческие расходы за квадратный фут на юге США
      Разбивка стоимости коммерческого строительства за квадратный фут в зависимости от типа здания
      1. Проекты офисных помещений
      2. Здания для индустрии гостеприимства
      3. Производственные помещения
      4. Строительство для здравоохранения Строительство школ и университет y зданий
      5. Объекты общественного и социального назначения
      6. Строительство парковок
      Проблемы поддержания денежного потока в коммерческом строительстве.

      Что касается строительной отрасли, мы можем разделить типы строительства на жилые дома и коммерческое строительство. Коммерческое строительство включает в себя все виды строительства для коммерческих целей, кроме жилых.

      Некоторые из распространенных типов коммерческих проектов
      1. Офисные здания
      2. Супермаркеты и торговые центры
      3. Школы и университеты,
      4. Строительство спортивных стадионов,
      5. Строительство гостиниц,
      6. Развлекательные центры,
      7. Развлекательные центры,
      8. etc

      В большинстве штатов США строительство многоквартирного дома также считается коммерческим проектом, если в многоквартирных домах более 5 жилых единиц.

      Факторы, влияющие на стоимость коммерческого строительства

      Коммерческий строительный проект обычно обширен и, следовательно, зависит от многих переменных, влияющих на каждую фазу проекта. Они вступают в игру прямо со стадии проектирования и продолжаются до завершения коммерческого проекта и влияют на ценообразование строительного проекта. Цена коммерческого проекта также зависит от места, в котором он построен.

      Другие факторы, такие как тип коммерческого здания и требуемая отделка, также влияют на общую стоимость проекта.Таким образом, эти факторы влияют на стоимость квадратного метра коммерческого строительства.

      Местоположение коммерческой застройки

      Общеизвестно, что расположение строительного объекта сильно влияет на общую стоимость проекта. В стране некоторые районы обычно дороже строить, чем другие. Например, в Соединенных Штатах Америки в густонаселенном городе, таком как Нью-Йорк, построить коммерческое здание будет дороже, чем в сельском городке на Среднем Западе.

      Хотя многие переменные могут быть связаны с этим, повышенная стоимость рабочей силы и другие непредвиденные или скрытые факторы затрат увеличивают вариацию стоимости строительства в зависимости от местоположения проекта. Климат региона и прецеденты, созданные другими зданиями в близлежащих районах, также способствуют увеличению стоимости проекта.

      Тип коммерческого здания, которое вы строите, сильно влияет на общую стоимость проекта, увеличивая стоимость квадратного фута.Стоимость строительства высотного офисного здания будет больше, чем стоимость строительства одноэтажного склада, из-за более высоких затрат на инженерное планирование, подготовку площадки, получение разрешений и инспекции.

      Стоимость квадратного фута пропорционально увеличивается с размером и типом здания, так как все больше материалов необходимо перемещать и доставлять на место строительства. Все это способствует увеличению общего бюджета, при этом в равной степени выше отражается более высокая стоимость квадратного метра.

      Материалы, используемые в коммерческом строительстве, вносят основной вклад в его общую стоимость вместе с затратами на их закупку и транспортными расходами. Следовательно, тип материала, который вы хотите использовать в коммерческом строительстве, будет определять общую стоимость с четким указанием на стоимость строительства в квадратном футе.

      Если вы строите стальную конструкцию с обширным производством и другими соответствующими функциями, ее строительство будет недешевым. Особенно, когда вы собираетесь изготавливать окна, двери, другие функции и оборудование на заказ, это резко увеличит общую стоимость строительства с повышением цены здания за квадратный фут.

      Отделка, необходимая в коммерческом строительстве

      Тип отделки, требуемый в проекте, будет иметь большое влияние на цену здания и должен быть добавлен к его общей стоимости.

      Прежде чем определить стоимость квадратного фута коммерческого строительства, вы должны знать, что стоимость 3-звездочного отеля в размере 200 долларов США за квадратный фут вырастет до 300–350 долларов США за квадратный фут в случае пятизвездочного отеля. и это увеличение цены связано с типом отделки, необходимой в проекте.

      Таким образом, высококачественная отделка повысит стоимость коммерческого здания в расчете на квадратный фут по сравнению с вариантами отделки базового или среднего класса.

      Затраты на оплату труда

      Затраты на оплату труда являются одним из наиболее важных факторов, необходимых для завершения коммерческого строительства, и будут зависеть от типа и качества труда, необходимого в коммерческом строительстве. В связи с необходимостью привлечения большого количества рабочей силы необходимо учитывать уровень доступности рабочей силы, тип рабочей силы, необходимой для проекта, и обычаи, преобладающие на местном рынке труда.

      Наличие профсоюзов также определяет общую стоимость рабочей силы; везде, где действуют профсоюзы, стоимость рабочей силы увеличивается, что приводит к значительному повышению цены за квадратный фут коммерческого вознаграждения.

      Точно так же в районах, где бум строится, строители будут востребованы. Необходимость дополнительных затрат, связанных с приобретением необходимой рабочей силы, будет дополнительным фактором, который необходимо учитывать при расчете стоимости квадратного фута вашего коммерческого строительства.

      Разбивка стоимости коммерческого строительства по регионам

      Чтобы рассчитать общую стоимость и стоимость квадратного метра коммерческого строительства в различных регионах страны, необходимо рассмотреть доступные данные в разных местах, чтобы узнать среднюю стоимость коммерческого строительства. .

      Стоимость квадратного фута коммерческого строительства в различных регионах страны в США
      Давайте рассмотрим данные Cummins о строительстве в США на квадратный фут, чтобы получить разбивку стоимости коммерческого строительства на квадратный фут в различных регионах Соединенных Штатов Америки. .

      Стоимость коммерческого строительства за квадратный фут в восточных регионах США

      Для расчета коммерческой стоимости за квадратный фут в восточном регионе США преобладающая стоимость в городах Нью-Йорк, Бостон, Вашингтон, округ Колумбия, и Филадельфия учитывалась площадь.

      Для строительства одноэтажного коммерческого офисного здания средняя стоимость квадратного фута для элитного коммерческого офисного здания составила 361 доллар США, но в случае недорогих зданий средняя стоимость составляет 301 доллар США. за квадратный фут.В случае здания средней этажности это было 719 долларов и 599 долларов для высокого и низкого уровня и строительства соответственно.

      В случае с высотными зданиями средняя стоимость элитной постройки составляет 827 долларов, а для недорогих – 688 долларов за квадратный фут.

      В случае коммерческого строительства, такого как супермаркет или торговый центр с высококачественной отделкой, стоимость составляет 371 доллар США, а для недорогого строительства — 309 долларов США. Коммерческое строительство предназначено для регионального торгового центра; сумма 554 — это стоимость квадратного фута в случае элитной постройки и 461 доллар — в случае постройки более низкого класса.

      Аналогичным образом, в случае строительства 3-звездочного отеля средняя стоимость квадратного фута составляет 604 и 489 долларов США для элитного и бюджетного строительства соответственно. Но с другой стороны, если коммерческое строительство представляет собой пятизвездочный отель, средняя стоимость составляет 871 доллар за квадратный фут для более дорогой постройки и 677 долларов для бюджетной отделки.

      В случае коммерческого строительства здания школы или университета средняя стоимость квадратного фута составляет 381 доллар США и 317 долларов США для элитного строительства и соответствующего недорогого здания.

      Стоимость квадратного метра в западной части США

      Для расчета коммерческой стоимости квадратного метра в западной части США используются данные о строительстве городов Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Сакраменто, Лас Вегас, Сиэтл, Портленд и Гонолулу использовались для расчета средней стоимости квадратного фута.

      Для одноэтажного офисного здания средние значения составляют 378 и 313 долларов за квадратный фут для высококачественных и некачественных конструкций, и такая же стоимость квадратного фута для стандартных коммерческих зданий средней этажности 607 и 481 доллар.Но если это высотное здание, то стоимость вырастает до 730 долларов за элитную постройку и 557 долларов за квадратный фут за недорогую постройку.

      Для проекта строительства торгового центра по соседству у нас есть диапазон стоимости за квадратный фут от 430 долларов США до 261 доллара США для строительства высокого и низкого уровня. Цифры строительства регионального торгового центра составляют 575 и 400 долларов за квадратный фут.

      Для строительства 3-звездочного отеля в качестве коммерческого проекта 545 и 402 доллара США являются средними затратами на квадратный фут в случае строительства высокой и низкой дальности.В то же время при коммерческом строительстве 5-звездочного отеля средние значения составляют 849 и 577 долларов.

      Если коммерческий проект предназначен для строительства школьного здания, стоимость квадратного фута строительства составляет 341 доллар США, а стоимость элитного строительства для той же цели составляет 417 долларов США.

      Стоимость квадратного фута для коммерческих проектов на Среднем Западе США

      Для расчета средней стоимости квадратного фута в коммерческом строительстве учитывалась стоимость строительства в Денвере, Чикаго и Нэшвилле.

      Стоимость строительства одного квадратного фута одноэтажного коммерческого здания в городах Среднего Запада США составила 237 долларов для недорогих готовых зданий и 298 долларов за квадратный фут для элитных зданий.

      В случае здания средней этажности цифры составляют 556 долларов США за квадратный фут и 454 доллара США за квадратный фут для недорогих зданий. Если коммерческое строительство предназначено для строительства высотного здания, значения подскакивают до 689 и 554 долларов за квадратный фут.

      Средняя стоимость квадратного фута элитной постройки торгового центра по соседству составляет 340 долларов, а дешевой — 284 доллара. Для регионального торгового центра соответствующие цифры составляют 507 и 423 доллара.

      Если вы хотите построить коммерческое здание для индустрии гостеприимства, например, 3-звездочный отель, стоимость квадратного фута составляет от 400 до 533 долларов США, а для 5-звездочного отеля — от 537 до 762 долларов США.

      В то же время при строительстве школьного здания средняя стоимость качественного строительства составляет 292 доллара за квадратный метр, а бюджетного – 242 доллара.

      Стоимость квадратного метра на юге США для коммерческих зданий

      Для расчета стоимости квадратного метра при строительстве коммерческих зданий были взяты данные по городам Даллас, Атланта, Орландо.

      На юге США для строительства одноэтажного коммерческого офисного здания средние затраты составляют 238 и 286 долларов за квадратный фут для недорогих и элитных зданий соответственно. Если строительство представляет собой здание средней этажности, цифры вырастают до 569 долларов и 474 доллара, поскольку средняя стоимость квадратного фута в случае высотного здания стоимость квадратного фута недорогих зданий составляет 545 долларов, в то время как то же самое для элитная конструкция стоит 654 доллара.

      От 245 до 294 долларов за квадратный фут — это средний диапазон стоимости квадратного фута для строительства торгового центра в южных регионах США, в то время как стоимость строительства регионального торгового центра выросла до 439 долларов для элитного строительства, в то время как тот же для недорогой конструкции стоит 366 долларов.

      Если речь идет о строительстве 3-звездочного отеля, средняя стоимость квадратного фута составляет от 341 до 478 долларов США за квадратный фут в зависимости от качества строительства. Точно так же для пятизвездочного отеля стоимость квадратного фута составляет 462 и 683 доллара, в зависимости от отделки и качества постройки.

      В случае строительства школьных зданий от 260 до 217 долларов за квадратный фут составляет диапазон средней цены за фут строительства для этого типа зданий.

      Стоимость за кв. Нога в разных регионах США

      суммы в $

      Eastern US MIDWEAT US Southern US5 High End High End End High End High End Low End Высокий конец Низкий конец Одноэтажный офис 361 301 378 313 298 237 286 238 средне- подъем соответной плите 719 599 607 481 556 454 569 474 Высотное здание 827 688 9 0023 730 557 689 584 654 545 Супер Рынок 371 309 430 261 340 284 294 245 Региональный центр 554 461 575 400 507 423 439 366 3- звезда отель 604 489 545 400 533 400 478 341 5- звезды в городе 871 677 849 577 762 537 683 462 школы 381 317 341 417 292 242 260 217 9 0065

      Стоимость квадратного фута коммерческого здания в зависимости от типа построенного здания

      Стоимость квадратного фута в коммерческом строительстве широко варьируется в зависимости от типа построенного здания.Мы указываем стоимость квадратного фута строительства коммерческих зданий в соответствии с типом здания по США в целом.

      Коммерческие офисные помещения

      Для строительства одноэтажного коммерческого офисного помещения стоимость квадратного фута составляет 313 долларов США, в то время как для офисного здания средней этажности – 562 доллара США, а для строительства высотного здания, стоимость квадратного метра составляет 660 долларов.

      Для строительства коммерческого здания для индустрии гостеприимства, такого как трехзвездочный отель, средняя стоимость квадратного фута составляет 478 долларов США, а для 5-звездочного отеля — 691 доллар США за квадратный фут.

      Для строительства фабричных зданий и складов

      Цена за квадратный фут такого типа строительства составляет 214 долларов США, а в случае склада легкой промышленности стоимость возрастает до 238 долларов США. Если строительство предназначено для лаборатории, строительство становится дороже и составляет 635 долларов за квадратный фут.

      Здравоохранение Коммерческое строительство

      Если строительство предназначено для здравоохранения, стоимость выше, чем другие типы строительства.Здравоохранение – это всегда большой бизнес, и для этих новых объектов необходима более продуманная отделка. Для этого типа зданий, в случае строительства учреждения неотложной помощи, средняя стоимость квадратного фута составляет 888 долларов США, а для медицинского офисного здания стоимость снижается до 498 долларов США за квадратный фут. Это 619 долларов за квадратный фут в случае коммерческого строительства специализированной клиники.

      Для учебных заведений

      Если ведется коммерческое строительство для предоставления зданий школам и университетам, средняя стоимость составляет 327 долларов за квадратный фут.Если строительство предназначено для начальной или средней школы, средние значения составляют 295, 325 и 359 долларов за квадратный фут.

      Если строительство должно обеспечить зданиями высшие учебные заведения, они будут немного дороже, чем другие школьные здания. Для строительства стандартных учебных помещений стоимость квадратного фута составляет 580 долларов, в то время как для лабораторных зданий требуется сумма в размере 756 долларов за квадратный фут. В случае административного здания Американского университета стоимость строительства офисного здания составляет 596 долларов за квадратный фут, а общежития являются наименее дорогими и могут быть завершены по цене 322 доллара за квадратный фут.

      Стоимость коммерческого строительства общественных и общественных объектов

      Этот тип коммерческого строительства является дорогостоящим в строительстве, а для строительства развлекательных и рекреационных центров стоимость составляет 403 доллара США за квадратный фут, а полицейские участки могут быть построены по цене 580 долларов США за квадратный фут. ступня. Общие административные здания для правительства используют сумму в размере 591 долл. США, что составляет среднюю стоимость квадратного фута построенного здания.

      Среди всех этих коммерческих структур самыми дорогими являются музеи и центры исполнительского искусства.
      Эти специальные типы зданий строятся по средней цене 892 доллара за квадратный фут.

      Парковочные сооружения

      Коммерческие постройки, за счет предоставления парковочных строений, могут быть построены с относительно меньшими затратами, чем другие типы коммерческих зданий. Строительство низкоуровневой многоуровневой парковки стоит около 143 долларов за квадратный фут, в то время как многоуровневая парковка может быть построена по экономичной цене 70 долларов за квадратный фут.

      Таким образом, стоимость коммерческого строительства, выраженная в виде стоимости квадратного фута, варьируется в зависимости от региона страны, а также от типа построенного здания.

      При планировании и составлении бюджета коммерческого строительства учитывайте различные факторы, влияющие на общую стоимость проекта, и определяйте реальную стоимость квадратного фута коммерческих зданий в США.

      Итак, спланируйте проект должным образом, чтобы поддерживать стабильный денежный поток во время строительства и не подвергать подрядчика колоссальному давлению во время выполнения проекта.Чтобы преодолеть проблемы, возникающие на каждом этапе проекта, прежде чем подрядчики получат значительную сумму от владельца проекта, они должны использовать большие суммы наличных средств на начальных этапах проекта.

      Будьте осторожны при возведении крупных коммерческих зданий и принимайте стоимость строительства за квадратный фут в качестве основного показателя стоимости проекта.

      2019 Расходы на строительство офиса в США

      Затраты на строительство офисов в США в 2019 году росли, согласно отчету Rider Levett Bucknall о квартальных затратах на строительство в Северной Америке за четвертый квартал 2019 года.Города, которые продемонстрировали наибольший рост затрат на строительство по сравнению с прошлым годом, включают Сиэтл (6,20%), Чикаго (6,29%) и Сан-Франциско (7,79%).

      Затраты на капитальное строительство офисных зданий в Нью-Йорке варьировались от 300 до 600 долларов за квадратный фут общей площади; в Сан-Франциско твердая стоимость достигала 525 долларов за квадратный фут; в то время как офисный рынок Денвера может похвастаться относительно более доступной стоимостью строительства офисов, которая колеблется от 165 до 260 долларов за квадратный фут.

      В этой статье мы рассмотрим некоторые факторы, влияющие на стоимость строительства офисной недвижимости, а также то, каковы сегодня средние затраты на строительство офисов.

      Факторы, влияющие на стоимость строительства офисов

      Переменные, влияющие на стоимость строительства коммерческих офисов в США, включают:

      • Местоположение и регион
      • Тип конструкции и конструкция
      • Размер здания
      • Требования строительных норм и правил
      • Стандарты и функции
      • Качество и класс используемых материалов
      • Общие затраты на оплату труда
      • Уровень безработицы в строительстве
      • Опыт генерального подрядчика и вознаграждение

      Как основное, так и дополнительное использование строящегося офисного здания оказывают значительное влияние на стоимость строительства.Например, штаб-квартира крупной корпорации на рынке офисной недвижимости, входящем в десятку крупнейших, например, на Манхэттене, будет стоить дороже, чем строительство небольшого корпоративного офиса на вторичном пригородном рынке, таком как Джорджтаун, штат Техас.

      Затраты на строительство также различаются между объектами недвижимости, предназначенными исключительно для офисных нужд, и объектами, которые также включают в себя торговые помещения или помещения, в которых могут разместиться арендаторы столовой. Класс строительства и требования также варьируются от базовых офисных помещений до медицинских офисных помещений — эти различия влияют на стоимость строительства помещения.

      Средняя стоимость строительства офисов по рынку

      Cumming Corp. — одна из ведущих многопрофильных консультационных фирм по управлению проектами и стоимости в стране с 30 офисами по всему миру. Недавно фирма подробно изучила стоимость строительства на квадратный фут в США. В исследовании представлены затраты на 2019 год на квадратный фут общей площади для зданий всех типов, построенных в черте города на основных рынках. Список представляет собой хорошую начальную оценку без учета стоимости приобретения земли под застройку в деловом районе города, работ на участке, уникальных условий участка, платы за строительство и разрешений, а также других незначительных затрат.

      Самые большие затраты на строительство офисов приходятся на восточное побережье — они достигают 1026 долларов за квадратный фут для офисных высотных зданий в Нью-Йорке, а также на западном побережье, где стоимость строительства офисных помещений в Сан-Франциско поднимается чуть выше отметки в 1000 долларов за квадратный фут. Исследования Cumming Corp. также показывают, что офисные помещения в Денвере являются самыми дешевыми зданиями: стоимость строительства офисной недвижимости колеблется от 135 долларов за квадратный фут для одноэтажных офисных зданий до 485 долларов за квадратный фут для высотных офисных зданий.

      Строительство офиса против строительства офиса

      Строительство офисного здания — это только часть работы. После завершения корпуса, само офисное помещение все еще нуждается в достройке. Офисные надстройки, также известные как TI или усовершенствования арендаторов, могут включать такие элементы, как внутренние стены и двери, отдельные ванные комнаты, воздуховоды, электропроводка и сантехника, осветительные приборы, полы и покраска.

      Кто оплачивает строительство офисного помещения?

      Сторона, которая будет оплачивать строительство офиса, зависит от того, как будут вестись переговоры об аренде коммерческих помещений, а также от спроса на офисные помещения на рынке.Иногда арендодатель платит за пристройку офисного помещения, а иногда арендатор выполняет работу за свой счет в обмен на снижение арендной платы (также известную как бесплатная арендная плата). Кроме того, расходы на строительство могут быть разделены между арендодателем и арендатором.

      Хотя это не диктует конкретный результат таких договоренностей, существуют наблюдаемые тенденции в надбавках арендаторам на улучшение в зависимости от вакансий на рынке. Когда вакантных площадей много, арендаторы могут иметь больше рычагов для получения более значительных скидок на арендную плату или возложения на арендодателя заботы об улучшениях для арендаторов, в то время как когда вакансий мало и у потенциальных арендаторов может не быть большого выбора, выбор остается за арендодателями. которые имеют более высокое основание.

      Как план этажа офиса влияет на стоимость застройки

      В отчете JLL о сравнительном анализе стоимости офисных помещений за 2019 г. отмечается, что в 2018 г. средняя стоимость строительства офисных помещений увеличилась на 12%. Фирма делит строительство офисов на три категории:

      • Progressive: открытая планировка офиса без закрытых помещений, предназначенная для совместной работы.
      • Умеренный: небольшие рабочие места, 10 % закрытых офисов, сочетание конференц-залов и помещений для совместной работы с гибкой планировкой.
      • Традиционный: большие рабочие пространства, 30% закрытых офисов, множество конференц-залов и одно пространство для совместной работы.

      В дополнение к этим трем категориям офисной застройки, JLL включает разбивку цен для каждого стиля плана этажа:

      • База: малобюджетная, ориентированная на функциональность, базовая технология и эстетика.
      • Medium: средние материалы с улучшенным освещением и дизайном.
      • High: высококачественные материалы и отделка с акцентом на эстетику и детали.

      Средние затраты на строительство офисных помещений:

      • Прогрессивный: от 147 до 167 долларов за арендуемый квадратный фут
      • Умеренный: от 170 до 196 долларов за арендуемый квадратный фут
      • Традиционный: от 193 до 224 долларов за арендуемый квадратный фут

      Прочие расходы на строительство офиса:

      • Офисные помещения для руководителей: от 96 до 157 долларов за квадратный фут
      • Фитнес-центр: от 155 до 210 долларов за квадратный фут
      • Конференц-центр: от 150 до 205 долларов за квадратный фут
      • Столовая и кухня для сотрудников: от 162 до 241 доллара за квадратный фут
      • Офисная мебель: от 28 до 80 долларов за квадратный фут

      Резюме

      Средняя стоимость строительства офиса может сильно различаться в зависимости от рынка, на котором вы строите.Факторы, влияющие на стоимость строительства офисных помещений, включают строительные нормы и правила и требования к зонированию, качество и класс используемых материалов, а также общие затраты на оплату труда.

      После того, как офисное здание построено, необходимо обустроить внутреннее пространство для арендатора. Затраты на застройку или TI также сильно различаются в зависимости от типа используемой внутренней планировки офиса. Затраты на строительство офиса не включают в себя такие предметы, как мебель и приспособления, или помещения специального назначения, такие как конференц-залы и фитнес-залы, или столовые для сотрудников.

      Заинтересованы в аренде офисного помещения? Посетите www.commercialcafe.com и просмотрите более 125 000 объявлений об офисах, промышленных предприятиях и магазинах в США

      .

      Ресурсы CRE

      Последнее изменение: 28 сентября 2020 г.

      Об авторе / Джефф Роде

      Джефф специализируется на создании, редактировании и корректуре контента в сфере недвижимости, финансов и инвестиций, а также в общих секторах бизнеса для клиентов по всему миру.Мой более чем 25-летний обширный опыт включает в себя активную работу и написание статей обо всех аспектах индустрии недвижимости: жилая, многосемейная, коммерческая, лизинг, аренда, продажа, групповое инвестирование, бизнес-брокерство и управление недвижимостью. Он также написал и опубликовал несколько очень популярных книг по недвижимости под псевдонимом Джеффри Роарк: «Основное руководство по управлению недвижимостью», «Анализ инвестиционной недвижимости: пример», «Как найти и удержать лучших арендаторов» и «Как заработать на управлении недвижимостью». .Их можно найти у всех крупных книжных дистрибьюторов. Джефф является сертифицированным участником коммерческих инвестиций. Сертификат CCIM имеют всего 15 000 профессионалов в области коммерческой и инвестиционной недвижимости по всему миру, и это высшая профессиональная сертификация, которую можно получить в сфере коммерческой инвестиционной недвижимости.

      Вам также может понравиться

      Сколько стоит построить офисное помещение?

      Одним из самых сложных элементов поиска офисного помещения является управление расходами, особенно теми, которые связаны со строительством офисного помещения, выбором мебели и переездом.Большинство арендаторов считают, что составление бюджета по этим статьям происходит после подписания договора аренды. Однако составление предварительных бюджетов по мере согласования условий аренды с несколькими арендодателями может оказаться еще более важным.

      Почему? Поскольку ремонт или новое строительство часто требуется до того, как арендатор займет помещение, арендодатели обычно предлагают жильцам пособия на улучшение или средства, которые они предоставляют для оплаты части жилой застройки. Таким образом, понимание затрат, связанных со строительством каждого из помещений, которые вы серьезно рассматриваете, позволит вам провести полное сравнение предложений, которые вы получили от арендодателей.Зная в целом, сколько будет стоить строительство каждого помещения, вы поймете, как далеко пойдет каждое пособие на улучшение арендатора, и получите больше информации об общей арендной плате и предлагаемых пакетах концессий.

      Ниже приведены практические советы, эмпирические правила и признанные в отрасли проценты для оценки основных затрат, связанных с привлечением специалистов и проектированием, строительством и переездом в офисное помещение. Приведенные ниже расходы относятся к типичному офисному комплексу со средней отделкой, включая офисы, рабочие станции, конференц-залы, приемную и кухню в Вашингтоне, округ Колумбия.С., рынок.

      Архитектурные и инженерные расходы

      Плата за архитектуру обычно выражается в стоимости за квадратный фут, а типичными драйверами цены являются размер, стоимость и сложность работы. Как правило, по мере того, как работа становится больше, стоимость квадратного фута снижается, а по мере того, как работа становится более дорогой и сложной, стоимость квадратного фута увеличивается. Плата за проектирование и строительство типичного офисного комплекса обычно составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут.

      Технические чертежи для механических, электрических и водопроводных систем являются «закулисными» частями планов строительства.Они показывают электропроводку, воздуховоды и трубопроводы, которые будут в помещении. Эти сборы также обычно выражаются в стоимости квадратного фута с теми же ценовыми факторами размера и сложности, что и те, которые влияют на архитектурные чертежи. Типичный гонорар депутата Европарламента за офис, описанный выше, составляет от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут.

      Если ваша работа связана с такими элементами, как лестница или тяжелая мобильная перегородка, потребуется инженер-строитель. Гонорары для этих типов профессионалов, как правило, выражаются в виде единовременной суммы.Это одни из самых сложных гонораров для бюджета, потому что объем работ сильно различается от проекта к проекту. Вывод здесь заключается в том, что в отношении сборов за архитектуру и инженерные системы плата за строительство обычно намного меньше, поскольку она обычно включает в себя один или два структурных элемента в сборке, а не серию элементов по всей работе.

      Расходы на строительство составят 75% бюджета

      Эта стоимость будет составлять около 75% или более от общей стоимости работы, так что на это стоит обратить внимание.Поскольку у вас, скорее всего, будет только план пространства и смутное представление о том, как оно будет выглядеть, создание этого числа иногда является скорее искусством, чем наукой. В отрасли принято объединять три независимых информационных потока для составления бюджета.

      Получить смету от генерального подрядчика. Получение оценки бюджета от независимого генерального подрядчика на вашем рынке — хорошая информация, но не полагайтесь исключительно на нее. Оценки GC, как правило, консервативны, и лучше иметь бюджет, который оказывается на 10 000 долларов больше фактической стоимости, чем бюджет на 1000 долларов меньше.Генеральные подрядчики получают предложения от субподрядчиков, которые собирают данные от поставщиков, поэтому оценки субподрядчиков обычно отражают текущие затраты на рабочую силу и материалы, которые могут сильно варьироваться от месяца к месяцу.

      Используйте план помещения и оценку площади в квадратных футах. Другой подход к составлению бюджета включает в себя создание собственного бюджета на основе плана пространства с использованием удельных затрат и оценки площади в квадратных футах. Используя процесс, называемый «взлетом», профессионалы измеряют и подсчитывают элементы, которые входят в проект, такие как стены, двери, отделка, освещение, розетки и т. д.С помощью этого метода вы будете знать точный объем бюджета, на который вы рассчитываете, однако, поскольку затраты на материалы и рабочую силу постоянно меняются, используйте это как еще одну информацию для информирования вашей оценки.

      Нарисуйте фигуры с прошлых мест работы с похожими характеристиками. Это, вероятно, самый полезный пункт, на который следует ссылаться при составлении бюджета. Найдите совсем недавнюю похожую работу и используйте ее в качестве основы, а затем скорректируйте затраты на работу, которую вы оцениваете. Большие объемы работ, как правило, дешевле в пересчете на квадратный фут в нескольких отраслях, таких как гипсокартон, механика и электрика.Но небольшие работы могут быть более дорогими в расчете на квадратный фут для позиций, помеченных GC как «общие условия» и «надзор», задачи, которые могут стоить одинаково на 10 000 квадратных футов или 50 000 квадратных футов работы. Чтобы знать, в чем заключаются различия и как они повлияют на затраты, требуется точная база данных о затратах, связанных с предыдущими местами работы, и большой опыт — элементы, которые есть у любого менеджера проекта, который стоит своего гонорара.

      Разрешения на строительство и наем экспедитора

      В крупных городских агломерациях экспедитор разрешений, который будет сопровождать ваши планы в процессе утверждения городом, — это лучшие деньги, которые вы когда-либо могли потратить.Для справки, их услуги в Вашингтоне, округ Колумбия, стоят около 1500 долларов. Стоимость разрешения на строительство варьируется в зависимости от типа разрешения и юрисдикции, поэтому проверьте местный веб-сайт юрисдикции, в которой вы строите. Как правило, использование 2% от общей стоимости строительства в качестве бюджетной цифры покроет расходы на получение разрешений и инспекций, которые вам понадобятся.

      В некоторых юрисдикциях вы можете заплатить стороннему консультанту за рассмотрение ваших чертежей, прежде чем вы отправите их на рассмотрение в муниципалитет.Если ваш проект отстает от графика, эта сторонняя проверка, скорее всего, позволит вам получить разрешение раньше. Эта услуга стоит около 0,25 доллара за квадратный фут.

      Кабели для передачи голоса и данных

      В эту категорию входит вся проводка, необходимая для работы ваших телефонов и компьютеров. Эта стоимость обычно выражается в расчете на квадратный фут, и для типичной работы бюджет на передачу голоса и данных устанавливается в пределах от 2 до 3 долларов за квадратный фут.

      Системы безопасности и контроля доступа

      Это считыватели карт и магнитные замки, которые обычно не входят в объем работ генерального подрядчика.Предлагается просто подсчитать количество дверей, на которых будут установлены считыватели карт; первая дверь будет стоить около 5000 долларов, а каждая последующая будет стоить около 3000 долларов.

      Аудиовизуальные системы

      AV-система включает в себя такие элементы, как телевизоры, видеоконференцсвязь, громкоговорители на потолке и цифровые планировщики для конференц-залов и переговорных комнат. Эта общая стоимость может варьироваться от номинальной суммы за небольшую простую работу до миллионов долларов за большую и сложную работу. В качестве отправной точки введите заполнитель от 4 до 7 долларов за квадратный фут.Тем не менее, как арендатору, разрабатывающему бюджет, первое, что вы должны сделать, — это сесть за стол переговоров с AV-дизайнером.

      Мебель и ликвидация

      Это еще одна категория, которая широко варьируется. Если для работы требуется вся новая мебель, эта стоимость может составлять от 20 до 30 долларов за квадратный фут. Если все будет перемещено со старого места и использовано повторно, стоимость мебели составит 0 долларов. Поэтому очень важно с самого начала понять, что вы будете делать с мебелью.

      Если вы планируете приобрести всю новую мебель, плохая новость заключается в том, что вам придется ликвидировать всю вашу старую мебель, так как ваш бывший арендодатель не позволит вам оставить ее.Важно понимать, что не имеет значения, сколько вы заплатили в прошлом за свою мебель, и не имеет значения, в каком она состоянии. Печальная реальность такова, что ваша существующая мебель практически не имеет ценности. Лучшее, что вы можете сделать, это найти кого-то, кто возьмет и уберет ее бесплатно, но весьма вероятно, что вам придется заплатить за вывоз старой мебели.

      Переезд

      Если вы планируете покупать всю новую мебель, хорошая новость заключается в том, что ваши расходы на переезд будут минимальными, скорее всего, менее 1 доллара за квадратный фут при перемещении только вашего имущества.Если вам необходимо переместить всю свою мебель, расходы на переезд будут в диапазоне от 2 до 3 долларов за квадратный фут.

      Плата за аренду

      Ваш новый арендодатель, как правило, взимает плату в размере 1% от стоимости капитального строительства, чтобы управлять завершением проекта. Обычно это включает в себя просмотр чертежей, соблюдение правил строительства и оплату счетов таким организациям, как архитектор и генеральный подрядчик.

      Вывеска

      Если вам требуется достаточно места, чтобы разместить вывеску на внешней стороне здания, планируйте потратить около 35 000 долларов.Общая стоимость будет зависеть от размера, высоты, деталей подключения и сложности знака. Внутренние вывески будут стоить меньше, но профессиональная вывеска в приемной может стоить около 5000 долларов.

      Руководитель проекта

      Для небольших офисов площадью 5000 квадратных футов или менее или для довольно простых проектов может быть выполнимо управление расширением и перемещением офиса при одновременном ведении вашего бизнеса. Для более крупных проектов не пытайтесь делать это в одиночку, потому что это сложное упражнение.Хороший руководитель проекта обычно платит за себя тремя способами. Во-первых, они помогут вам решить проблемы до того, как они станут проблемами; во-вторых, они помогут вам решить проблемы с минимальными затратами до того, как они станут дорогостоящими; и, в-третьих, поставщики будут работать лучше, зная, что проектный менеджер может нанять их для будущих проектов.

      Менеджеры проектов взимают плату за свои услуги различными способами. Они могут запросить единовременную выплату, взимать плату за квадратный фут или основывать свою оплату на процентах от управляемых контрактов.Для составления бюджета, в зависимости от размера и сложности работы, рекомендуется закладывать в бюджет плату за управление проектами в размере от 3% до 5% от общей стоимости работы.

      Непредвиденный бюджет

      Бюджет всегда нуждается в непредвиденных обстоятельствах, и он должен охватывать две вещи. Во-первых, учтите элементы, о которых вы не знаете, потому что детальный проект не был создан; для этого добавьте примерно 5% к стоимости строительства. Во-вторых, подготовьтесь к непредвиденным обстоятельствам, таким как неизвестные условия, такие как неожиданное изменение маршрута элементов инженерных систем, которые появятся после начала строительства.Рекомендуемая цифра для непредвиденных расходов – пять процентов от общего бюджета.

      Как оценить затраты на строительство коммерческих зданий

      b. Дизайн и архитектура

      Классификация форм также влияет на общую стоимость строительства коммерческих зданий. Например, уменьшение площади пола и площади наружных стен снижает стоимость строительства квадратного метра. Например, высотное здание будет стоить больше, чем одноэтажное офисное здание.

      Упрощенный дизайн мини-маркета, с другой стороны, означает, что его строительство обходится дешевле, чем башня банка. Чем сложнее архитектурный проект, тем выше стоимость коммерческого строительства за квадратный фут. Это потому, что вам нужно больше генеральных подрядчиков и материалов, чтобы завершить проект.

      в. Труд

      Строительные проекты за пределами мегаполисов могут привести к экономии от 2% до 6% по сравнению со строительством в центре города.Стоимость квадратного фута варьируется из-за более дешевой рабочей силы и связанных с этим факторов.

      С другой стороны, строительство в неблагоприятных погодных условиях или после наводнения или урагана может временно увеличить затраты на строительство на 25-50%.

      Это потому, что трудно найти квалифицированных строителей, готовых работать в таких суровых погодных условиях, и многие в этом случае взимают дополнительную плату за свои услуги. Хотя условия могут быть временными, они в любом случае влияют на стоимость строительства коммерческих зданий.

      д. Строительные материалы

      Расходы здесь включают стоимость материалов, налоги и транспортные расходы. Строительные материалы включают сыпучие материалы, стандартные готовые материалы и сборные элементы.

      В строительной отрасли принято считать, что небоскребы имеют высокие коммерческие затраты на строительство в расчете на квадратный фут из-за количества необходимых материалов. Поскольку они обычно представляют собой стальные здания с дорогой эстетикой, затраты могут возрасти еще больше, если их сложность возрастет.

      эл. Разрешения

      При расчетах затрат на строительство новых коммерческих зданий необходимо также учитывать плату за разрешения. Стоимость разрешений зависит от местоположения строительного объекта и типа работ, которые будут проводиться на объекте. Разрешения часто рассчитываются с использованием местных тарифов.

      ф. Механические системы (HVAC)

      Каждый владелец здания хочет повысить комфорт и эффективность своей собственности. Например, в коммерческой недвижимости обязательными являются механические системы, включая кондиционирование воздуха, отопление и охлаждение, сантехнику и энергетическое лифтовое оборудование.Привлечение подрядчиков по механике и электрике на ранней стадии проектирования может помочь свести к минимуму ошибки и внедрить экономически эффективные методы.

      Использование механической системы UFAD может снизить затраты на установку и увеличить функциональную площадь в квадратных футах, тем самым снизив среднюю стоимость на квадратный фут.

      г. Электрические системы

      Электрические установки в коммерческих зданиях должны соответствовать требованиям Национального электротехнического кодекса. Однако соблюдение требований NEC не приводит к автоматической энергоэффективности.Экспертное проектирование необходимо на ранней стадии для достижения энергоэффективности и снижения затрат на коммерческое строительство.

      ч. Доставка

      Сыпучие материалы, такие как гравий, сопряжены с высокими затратами на доставку, что может увеличить общую смету проекта. Другие материалы, такие как трубы и клапаны, подпадают под стандартные готовые материалы, что означает, что процесс доставки не слишком сложен или дорог. Стоимость изготовленных материалов, с другой стороны, будет зависеть от того, полностью или частично они изготовлены перед отправкой.

      Таким образом, когда дело доходит до оценки затрат на строительство коммерческих зданий, вы также должны учитывать факторы доставки.


      Как оценить стоимость строительства коммерческих проектов

      Для приблизительной оценки возможной стоимости вашего коммерческого проекта выполните следующие действия:

      • Определите класс качества здания
      • Рассчитайте площадь первого этаж
      • Умножьте это на смету стоимости в квадратных футах, как описано выше
      • Добавьте стоимость механического и электрического оборудования
      • Добавьте стоимость второго и более высоких этажей
      • Добавьте стоимость служебных гаражей, отсеков для оборудования, учебных помещений и персонала. пожарных депо для получения общей стоимости строительства

      Для потенциальных владельцев коммерческих зданий стоимость строительства является одним из самых больших вопросов, которые они волнуют.Не существует однозначного ответа или критериев для получения прогнозов стоимости коммерческого строительства, но понимание переменных, влияющих на затраты на коммерческое строительство, может помочь вам сделать точные оценки и спроектировать пути для минимизации расходов.

      Оценка стоимости установки нового офисного помещения | Блог

      Если вы думаете о переезде, стоимость установки вашего нового офисного помещения может быть намного выше или ниже, чем вы думаете. Это руководство поможет вам оценить эти расходы и убедиться, что переезд в новое помещение действительно соответствует вашему бюджету.

      Очищение космоса

      Многие офисные здания позиционируются как готовые к заселению. Проще говоря, это означает офис, который требует минимальной доработки, прежде чем вы сможете начать работать . Даже в этом случае вы очень часто делаете улучшения для арендатора до въезда. Если все сделано правильно, они являются частью ваших переговоров об аренде и частью окончательной арендной платы, на которую вы соглашаетесь. Это сэкономит ваши авансовые деньги и позволит зданию последовательно улучшать качество своего здания в соответствии с потребностями клиента.Вот основные улучшения, которые повлияют на ваши арендные расходы при обустройстве вашего нового офисного помещения:

      • Напольное покрытие: Ищете ли вы плитку, дерево, ковер или что-то еще, скорее всего, это будет обычным улучшением перед въездом. Имейте в виду, что деревянные и плиточные полы могут показаться более удобными для перемещения мебели или уборка, но может быть и шумно. Правильное сочетание долговечности и текстуры во всем пространстве может быть достигнуто с помощью различных материалов.Проконсультируйтесь со своим архитектором, если проект большой, или со зданием, чтобы получить их рекомендации, если это небольшое пространство, которым они занимаются внутри.
      • Стены: От обоев и краски до произведений искусства и украшений, насколько привлекательным является визуальный аспект офиса? У вас должны быть хотя бы некоторые формы вдохновения, поэтому подумайте о покупке у местных художников, если хотите снизить расходы. Если вы перемещаете или удаляете стены, рассмотрите возможность использования стекла, чтобы определить пространство, сохраняя при этом ощущение открытого воздуха.Это будет дороже, но имейте в виду, что привлекательность вашего офиса может быть тем, что привлекает качественных сотрудников.

      Офисная техника

      Технология

      Office требует создания правильных инструментов для повышения производительности. Расходы, с которыми вы столкнетесь, включают:

      • Телефонные системы: Не планируйте только сейчас. Планируйте рост своей компании и спросите, насколько надежной должна быть ваша телефонная система, чтобы справляться с вашими повседневными операциями.Не эксперт в этой области — посоветуйтесь с ним. Рассмотрите облачные решения, поскольку они могут быть очень многофункциональными и обеспечивать максимальную гибкость при запуске с нуля.
      • Доступ в Интернет: Насколько высока скорость загрузки и выгрузки в вашем новом здании? Если для вашего успеха требуется подключение, то время может буквально стоить денег, и обеспечение необходимой полосы пропускания может существенно повлиять на вашу прибыль. Получите поставщиков, конкурирующих в этой области, и убедитесь, что ваши контракты совпадают с арендой вашего здания для максимальной экономии.(Не забудьте договориться о праве на изменение, если гарантии производительности поставщика не выполняются!)
      • Прочее оборудование: От компьютерных серверов и принтеров до маршрутизаторов, дисплеев и других элементов — вы можете рассчитывать на то, что потратите сотни или тысячи долларов только на приобретение необходимого вам оборудования. Это хорошее время для обновления, если ваше старое оборудование мешало производительности.

      Отношения с поставщиками

      Некоторые переезды более драматичны, чем другие, и в зависимости от того, откуда вы прибыли, у вас может не быть доступа к тем же поставщикам, которые поддерживали вас в прошлом.Офисный переезд — отличный повод пересмотреть свои отношения с поставщиками . Сообщив о том, что у ваших поставщиков появились конкуренты, вы можете договориться с ними о снижении ставок на предоставляемые ими услуги и поддержку. Часто создавая среду, в которой лучше вести свой бизнес, вы можете значительно снизить затраты на создание нового офисного помещения.

      То, что вы сэкономите, может помочь оплатить некоторые новые расходы, которые вы понесете, или просто настроить ваших основных поставщиков и поддержку, которую они предоставляют.В любом случае это должно быть шагом в вашем плане переезда.

      Связь

      Распространение информации о вашем переезде и новом местоположении должно найти путь к клиентам, продавцам, поставщикам, потенциальным клиентам и средствам массовой информации. Извлеките из движения максимум пользы, проехав от него как можно больше. Скорее всего, люди, которые вас знают, будут в восторге от вас и от того роста, который может принести ваш шаг. Получите прессу, которую вы заслуживаете, в социальных сетях или даже подумайте о проведении дня открытых дверей, чтобы поддержать местную благотворительную организацию в течение первых нескольких месяцев.

      Да, кстати, не забывайте о других здравых смыслах, к которым вам нужно обратиться: канцелярские принадлежности, веб-сайт, изменение вашего адреса со всеми, кто присылает вам чек или счет, а также любую литературу по брендингу, которая у вас может быть.

      Заключение

      Стоимость вашего нового помещения превышает арендную плату, на которую вы согласились при аренде!

      Учет факторов, перечисленных выше, в ваших планах действительно может иметь решающее значение для успешного и экономичного переезда.Отличный первый шаг в процессе планирования – встретиться с продавцами, прежде чем принять решение .