Жители края смогут оперативнее направлять материнский капитал на погашение ипотеки — В Отделении ПФР по Хабаровскому краю состоялось совещание с представителями банков. Стороны обсудили взаимодействие в рамках реализации нововведений в программу материнского капитала. Основным из них стало внедрение проактивного предоставления гражданам материнского капитала, в том числе на первого ребенка, появившегося в семье с января 2020 года. Утвержденные изменения делают более удобным распоряжение материнским капиталом на самое востребованное у семей направление программы – улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств. Чтобы оперативнее направлять материнский капитал на погашение ипотечных кредитов и займов, соответствующее заявление можно будет подавать непосредственно в банке, который предоставляет эти средства. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на его погашение или уплату первого взноса.

Данный механизм будет реализован в рамках соглашений между банками и Пенсионным фондом России. Работа над их заключением в Хабаровском крае уже начата. Всего в крае выдано более 91,5 тыс. сертификатов на материнский (семейный) капитал. Из них 68% семей распорядились средствами полностью или частично. Среди направлений использования лидирует улучшение жилищных условий (73% семей, из них 63% — выбрали ипотечные кредиты и займы). Обращаться за материнским капиталом на первого ребенка можно в МФЦ и клиентские службы ПФР. Из документов только – удостоверение личности и заявление. С 15 апреля такая услуга будет предоставляться, в том числе, беззаявительно. Это означает, что после появления ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически, и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом. Все необходимое для этого ПФР сделает самостоятельно. — Информация Пенсионного Фонда РФ — Новости

В Отделении ПФР по Хабаровскому краю состоялось совещание с представителями банков. Стороны обсудили взаимодействие в рамках реализации нововведений в программу материнского капитала. Основным из них стало внедрение проактивного предоставления гражданам материнского капитала, в том числе на первого ребенка, появившегося в семье с января 2020 года. Утвержденные изменения делают более удобным распоряжение материнским капиталом на самое востребованное у семей направление программы – улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств. Чтобы оперативнее направлять материнский капитал на погашение ипотечных кредитов и займов, соответствующее заявление можно будет подавать непосредственно в банке, который предоставляет эти средства. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на его погашение или уплату первого взноса. Данный механизм будет реализован в рамках соглашений между банками и Пенсионным фондом России.

Работа над их заключением в Хабаровском крае уже начата. Всего в крае выдано более 91,5 тыс. сертификатов на материнский (семейный) капитал. Из них 68% семей распорядились средствами полностью или частично. Среди направлений использования лидирует улучшение жилищных условий (73% семей, из них 63% — выбрали ипотечные кредиты и займы). Обращаться за материнским капиталом на первого ребенка можно в МФЦ и клиентские службы ПФР. Из документов только – удостоверение личности и заявление. С 15 апреля такая услуга будет предоставляться, в том числе, беззаявительно. Это означает, что после появления ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически, и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом. Все необходимое для этого ПФР сделает самостоятельно.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2023 году

16 мин.

05. 01.2023 г.

Загрузка…

Материнский капитал является формой государственной поддержки семей. Приоритетным направлением его использования выступает улучшение условий проживания родителей с детьми. С помощью выделяемых средств можно приобрести или построить жилье, погасить ипотеку, не дожидаясь пока второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Контролирует использование средств Пенсионный Фонд. Для того, чтобы он дал разрешение, необходимо выполнение установленных требований к сделке, наличие соответствующего пакета документов.

Содержание:

Как связаны материнский капитал и ипотека

Материнский капитал предоставляется в рамках ФЗ №256 от 29.12.2006г. В Законе определено для кого предназначены выплаты, порядок получения сертификата при рождении ребенка, на какие цели могут быть потрачены средства.

Одним из направлений расходования денег является приобретение готового жилья, квартиры в строящемся доме, на ИЖС. Средства могут быть направлены на погашение имеющейся задолженности по ипотеке или на первоначальный взнос по кредиту на покупку недвижимости. (ст. 10 ФЗ №256).

На что можно использовать средства

• Погасить кредит. Если денег достаточно для полного погашения ипотеки материнским капиталом, заемщик сможет оплатить долг в окончательный расчет.
• Заплатить проценты и частично тело кредита. Этот вариант подойдет для заемщиков, которые платят ипотеку не так давно и еще имеют внушительный остаток задолженности. При частично-досрочном возврате снижается сумма переплаты по сделке. Должник сможет уменьшить ежемесячные выплаты или срок кредитования.
• Внесение денег в качестве взноса собственными средствами. Наличие первоначального взноса позволит оформить ипотеку на более лояльных условиях, будет предложена выгодная процентная ставка, увеличится сумма выдачи.

Банки разрешают досрочное и частично досрочное погашение задолженности, не взыскиваются штрафные санкции, не выставляются дополнительные условия. Главное правильно оформить заявление, и соблюсти регламент погашения.

Наличие сертификата не гарантирует получение ипотеки!

Банки допускают вложение средств в ипотечную сделку, но это не увеличивает вероятность выдачи. Если заявитель признан неплатежеспособным, имеет плохую кредитную историю, кредитор откажет в выдаче, независимо от наличия у клиента материнского капитала.

Базовые требования и процедура погашения ипотеки

Базовые требования установлены в ст. 10 ФЗ №256:

• Можно приобрести недвижимость, которая находится на территории России.
• В жилом помещении должна быть выделена доля на супругов и несовершеннолетних детей.
• Предоставляются денежные средства одному из родителей, чаще владельцем сертификата выступает мать.
• Средства могут быть использованы только для улучшения жилищных условий: на покупку или реконструкцию жилья, для заключения договора ДУ, при ИЖС.
• Кредит должен быть получен в банке, кредитном кооперативе или в АИЖК (Дом. РФ).
• Погасить можно фактическую задолженность и/или проценты, средства невозможно направить на оплату штрафов, начисленных пени, комиссий и т. д.
• Сделка совершается в безналичной форме, поэтому продавцу недвижимости необходимо иметь счет, на который будут перечислены денежные средства.
• С целью недопущения мошеннических сделок по обналичиванию, не допускается приобретение жилого помещения у родственников.
• Можно использовать все денежные средства, находящиеся на счете или их часть. Выделяются деньги не ежемесячно, а одной суммой.

Независимо от того, на кого оформлен сертификат, государство выделяет средства для всей семьи. Поэтому, если ипотеку взял супруг, который не является его владельцем, можно воспользоваться средствами для погашения задолженности.

Потратить средства на погашение кредита на жилье можно, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года

Для того, чтобы погасить ипотеку, потребуется согласовать сделку с ПФ и банком-кредитором.

Обращение в Пенсионный Фонд

Владелец Сертификата обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом с указанием вида расходов и размера денежных средств.

В соответствии с ПП №862 от 12.12.2007 г. потребуются следующие документы:

• На супругов: удостоверения личности мужа и жены; свидетельство о браке или о расторжении, если заявитель находится в разводе;
• На недвижимость: документы, подтверждающие покупку недвижимости и нахождение ее в собственности заемщика;
• От кредитора: кредитный договор с графиком погашения, договор залога, справка об остатке долга по кредиту и процентам на дату обращения, подтверждение, что кредит был выдан посредством перечисления денежных средств на счет;
• Письменное обязательство заемщика оформить долю на каждого члена семьи, заверенное у нотариуса;
• Справка с реквизитами счета владельца сертификата;
• Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, дополнительно представляется разрешение на строительство или реконструкцию, в результате которых площадь жилья будет увеличена в соответствии с учетной нормой;
• При ИЖС представляются документы на земельный участок.

Правила подачи документов установлены Приказом Минтруда России №606н от 02.08.2017 г. В них определено, что подавать запрос должен владелец сертификата лично или через доверенное лицо. Заявление может быть подано в любое время, независимо от даты рождения ребенка.

Способы подачи заявления:

• Визит в Пенсионный фонд;
• Посещение МФЦ;
• Отправка почтой;
• Онлайн через сайты Госуслуг и Пенсионного фонда.

Документы в банк

Для согласования сделки с кредитором, необходимо сообщить финансовой компании о своем намерении погасить кредит и/или проценты в установленный срок до наступления даты платежа.

Для оплаты долга, кредитору потребуется представить Сертификат, справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счете. Заявление лучше составить в двух экземплярах, чтобы на втором уполномоченный работник поставил визу о принятии документа к сведению.

Будет определена расчетная дата операции, и кредитная компания сделает предварительный расчет суммы кредита и процентов к погашению.

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку

Как погасить ипотеку материнским капиталом:

• Внимательно изучить условия досрочного погашения ипотеки, установленные кредитным договором. Банки выставляют разные требования к оплате задолженности раньше срока, обычно обращаться следует за 15–30 дней до даты взноса очередного платежа по графику. Свое намерение должник должен оформить письменно.
• Получить в кредитной компании справку об остатке задолженности и процентов с номерами счетов для перечисления.
• Известить региональное отделение Пенсионного Фонда;
• Получить перечень необходимых документов на сайте Госуслуг или ПФР и собрать их;
• Подготовить заявление. Бланк можно скачать на сайте или получить в его представительстве на месте.
• Отправить пакет документов на рассмотрение.
• Дождаться решения.
• Обратиться в банк с заявлением на досрочное погашение.
• После утверждения деньги перечисляются на указанные в справке из банка счета.

После совершения операции, при частично-досрочном возврате, кредитор сформирует новый график погашения задолженности.

Сроки перечисления денег

Согласно ст. 8 ФЗ №256 заявление рассматривается Пенсионным Фондом в срок до 30 дней. В течение последующих 5 дней заявитель получит уведомление о принятом решении. Если получен отказ в выплате, документ должен содержать причины. Если принято положительное решение, деньги перечисляются в соответствии с заявлением в десятидневный срок (п. 17 ПП №862 от 12.12.2007 г.) Это необходимо учитывать, если средства поступают в окончательный расчет погашения ипотеки, т. к. в период рассмотрения заявления проценты на остаток задолженности начисляются стандартно, и сумма к оплате может быть изменена.

Как подать заявление электронно

В соответствии с ПП №553 от 07.07.2011 г. на портале Госуслуг реализована возможность электронного оформления заявления для предварительного рассмотрения и записи на визит в Пенсионный фонд для предоставления оригиналов документов. При обращении через портал Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте и подтвердить учетную запись.

Порядок действий следующий:

• Авторизоваться на сайте;
• Выбрать навигационную панель «Услуги»;
• Перейти в категорию «Семья и дети»;
• Открыть «Распоряжение материнским капиталом»;
• Выбрать тип получения услуги «Электронно»;
• Ознакомиться с пакетом документов;
• Нажать «Получить услугу»;
• Оформить заявление и отправить на рассмотрение;
• Через 1–2 дня пользователь получит приглашение, в какое время он сможет прийти в ПФР с оригиналами документов.

Как погасить ипотеку маткапиталом в Сбербанке

Погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году можно практически во всех кредитных организациях, которые занимаются выдачей кредитов под залог недвижимости. Наиболее большой объем выдач приходится на Сбербанк, ВТБ, Дом. РФ, ипотечный банк Дельта кредит.

Сбербанк предлагает семьям с детьми воспользоваться программой «Ипотека плюс материнский капитал» для покупки готового или строящего жилья. Средства Сертификата могут быть внесены в качестве первоначального взноса или направлены на погашение действующей задолженности.

Условия для погашения:

• Деньги израсходованы на приобретение готового или строящегося жилья в аккредитованной компании-продавца.
• Собственниками недвижимости являются заемщики и их дети.
• Погасить задолженность можно по истечении 6 месяцев со дня выдачи кредита.
• Необходимо представить в банк Сертификат и справку из ПФР об остатке средств на счете. Справка может быть представлена в банк в течение 3 месяцев после одобрения сделки, вместе с документами на недвижимость.

Условия погашения кредита в других банках аналогичные

На что направить маткапитал – на оплату процентов или основного долга

Это зависит от условий кредитного договора. Порядок может быть установлен на усмотрение банка или по согласованию с заемщиком. Чаще оплачивается основной долг с процентами на текущую дату, формируется новый график погашения задолженности. Уменьшение срока кредитования для заемщика может оказаться выгоднее в плане снижения переплаты.

Если должник не планирует оплачивать ипотеку раньше срока, для него будет удобнее заплатить проценты и далее осуществлять погашение только задолженности. Снизится сумма ежемесячного платежа, это уменьшит финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Почему могут отказать и что делать в таком случае

Возможность использования выделенных средств на погашение ипотеки предусмотрена на законодательном уровне, поэтому отказать могут только, если не выполнены требования, выставляемые к сделке.

В соответствии со ст.8 ФЗ №256 причинами отказа могут быть:

• Если заемщик утратил право на государственную поддержку: лишение родительских прав, отмена усыновления;
• Представлен не полный пакет документов;
• В справках обнаружены ошибки, недостоверная информация, заявление оформлено не по форме;
• Несоответствие кредитора требованиям.

Согласно требованиям ФЗ №37 от 18. 03.2019 г. в удовлетворении заявления будет отказано, если приобретенное жилье фактически не улучшает жилищные условия семьи, например, признано аварийным, подлежащим реконструкции.

Получив отрицательное решение, должник сможет исправить ошибки и подать его повторно или обратиться в суд.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Согласно ст. 10 ФЗ №256 погасить ипотеку можно только в том случае, если должник дает согласие на выделение в купленном жилье долей на обоих супругов и детей.

Выделение долей производится в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с объекта залога. Поэтому на момент оформления документов для погашения владелец сертификата предоставляет распоряжение на распределение долей. Оно должно быть подтверждено нотариально.

Процедура заключается в следующем:

• Собрать пакет документов для нотариуса: Свидетельства о браке, о рождении детей, сертификат, документы на недвижимость, выписку ЕГРН, ипотечный договор.
• Посетить нотариальную контору с паспортом. Если жилье оформлено на обоих супругов, необходимо, чтобы присутствовали оба собственника или оформлена доверенность на сделку.
• Оплатить пошлину.
• Документ подготавливается в нотариальной конторе, проверяется клиентом, заверяется нотариусом.
• Далее документы должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Также можно распределить доли путем составления дарственной.

Какую долю должен получить каждый член семьи, законодательно не устанавливается. На практике эта величина определяется исходя из того, какой процент от общей задолженности по ипотеке погашен выделенными деньгами.

Если в семье в дальнейшем рождается третий или последующий ребенок, ему также должна будет выделена доля в приобретенном объекте недвижимости. В этом случае производится перераспределение долей.

Нюансы и риски

Особенности, которые необходимо знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат:

• Можно оплатить ипотечный кредит, полученный мужем ранее официальной регистрации отношений, если на момент подачи заявления в ПФР супруги уже состоят в официальном браке.
• Иные родственники супругов: родители, их браться и сестры, не относятся к членам семьи владельцев сертификата, независимо от того, что они проживают в приобретенном жилье, и не указываются в распределении долей на недвижимость.
• Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально.
• Можно ли мат капиталом погасить потребительский кредит, на средства которого была приобретена жилая недвижимость? Нет, в кредитном договоре должна быть установлена конкретная цель выдачи: покупка объекта с его родовыми признаками.
• Если у заемщика критично снизится платежеспособность, банку будет сложнее реализовать залог, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому условия выдачи ипотеки могут быть более жесткими, например, кредитным договором предусмотрено повышение процентной ставки при частично-досрочном погашении задолженности.
• Могут возникнуть сложности при необходимости рефинансирования ипотеки с материнским капиталом. Рекомендуется сначала переоформить задолженность, а затем воспользоваться государственной поддержкой.

При использовании средств сертификата на погашение ипотеки, следует учитывать, что если собственник в дальнейшем захочет продать жилье, он должен будет соблюсти интересы несовершеннолетних детей, доли которых определены в квартире (доме):

• Сделка не должна привести к ухудшению жилищных условий детей;
• Дети должны получить долю, в размере не менее имеющейся;
• Потребуется согласие органов опеки на сделку.

Как вариант, с одобрения органов опеки детям может быть выплачена денежная компенсация и положена на счет в банке. В этом случае потребуется официальное определение рыночной стоимости объекта, чтобы выразить долю ребенка в денежном эквиваленте.

Покупатель, который приобретает жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, рискует, если продавец не выполнил требование по распределению долей. Собственность в этом случае может быть изъята по решению суда. Документы в суд могут подать дети, достигшие совершеннолетия, Пенсионный Фонд, прокуратура. Поэтому следует внимательно изучать условия сделки до совершения. Можно запросить с продавца справку из ПФР о том, куда фактически были израсходованы полученные от государства деньги или об остатке средств на счете.

Пенсии индексируемые, материнский капитал — повышенный и бумажные трудовые книжки

09:00, 30.12.2019

Топ-5 фактов о работе Пенсионного фонда в Татарстане с прицелом на 2020 год

Татарстанцев ждут индексация пенсий, переход на электронные трудовые книжки, ежемесячные отчеты работодателей по кадрам, увеличение размера материнского капитала и развитие электронных сервисов Пенсионного фонда. 26 декабря правление республиканского отделения Пенсионного фонда России подвело итоги текущего года и поставило задачи на следующий.

Увеличение выплаты индексации страховой пенсии

В текущем году произведена индексация ежемесячных денежных выплат и перерасчет пенсий работающих пенсионеров. В результате пенсии по старости увеличились более чем на 1000 рублей, достигнув среднего размера 14 623 рублей, средний размер всех пенсий составил 13 865 рублей. Более 60 тысяч неработающих пенсионеров Татарстана, проживающих в сельской местности и проработавших в сельском хозяйстве более 30 лет, с января этого года увеличили свои доходы на 1333 рубля благодаря перерасчету, произведенному сотрудниками Пенсионного фонда. Также до этой суммы были выплачены все неработающие пенсионеры, общий доход которых не достигал регионального прожиточного минимума пенсионера (8 232 рубля).

Всего в Татарстане за 2019 год выплачено пенсий и пособий на общую сумму 205 млрд рублей.

С 1 января 2020 года страховые пенсии неработающим пенсионерам вновь будут проиндексированы — на 6,6%. Размер фиксированной выплаты после индексации составит 5 686 рублей в месяц, стоимость пенсионного балла — 93 рубля. С 1 апреля 2020 года размер государственных пенсий, в том числе социальных, будет увеличен на 7%.

Трудовая книжка станет виртуальной

С нового года привычные бумажные рабочие тетради исчезнут — они станут электронными. В системе персонифицированного учета индивидуальный лицевой кабинет будет дополнен новым разделом «Сведения о трудоустройстве».

С нового года привычные бумажные тетради исчезнут — они станут электронными. Фото: smolnews.ru

Те, у кого такой документ уже есть, могут выбрать электронную трудовую книжку добровольно, а вот у тех, кто впервые устроится на работу в 2021 году, выбора между онлайн и бумажной не будет.

Если гражданину необходимо сделать выписку из трудовой книжки онлайн, он может обратиться к работодателю или сделать запрос в отделениях Пенсионного фонда, на его сайте, в МФЦ и на портале госуслуг.

Вице-премьер Лейла Фазлеева подняла вопрос надежности и безопасности системы на коллегии Управления Пенсионного фонда Республики Татарстан. В Пенсионном фонде уверяют, что сбой или взлом с последующим изменением или уничтожением данных невозможен. Информация по личным кабинетам записывается в распределенные системы хранения, что исключает риск потери данных.

Появление электронной рабочей силы возлагает на работодателей новые обязанности. Сведения о своей работе они должны будут предоставлять в Пенсионный фонд ежемесячно до 15 числа. А с 1 января 2021 года сведения о приеме и увольнении работников должны передаваться не позднее следующего дня после издания приказа.

Увеличится материнский капитал

С января 2020 года материнский капитал будет проиндексирован, его размер составит 466 617 руб.

По словам руководителя республиканского отделения Пенсионного фонда России Эдуарда Вафина, в 2019 году выдано 16,2 тыс. государственных сертификатов и удовлетворено 23,3 тыс. заявлений о предоставлении средств материнского капитала.

С января 2020 года материнский капитал будет проиндексирован, его размер составит 466 617 руб. Фото: Максим Платонов

Как обычно, большинство семей используют его для улучшения жилищных условий, но с каждым годом все больше людей хотят использовать его для обучения детей. Это увеличение связано с внесенными в прошлом году поправками об отмене трехлетнего лимита на использование средств на дошкольное образование.

В ближайшее время планируется рассмотреть законопроект о сокращении сроков внесения материнского капитала в два раза, если средства будут направлены на первоначальный взнос по ипотеке, процентная ставка по которой субсидируется государством , а также для выплаты такого кредита.

Электронные услуги Пенсионного фонда

В Татарстане в этом году 87,7% граждан обратились за услугами Пенсионного фонда дистанционно. Создание центров обслуживания Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) во всех отделениях Фонда по республике увеличило долю граждан, получивших услуги онлайн, без посещения отделений Пенсионного фонда. Около 69В системе зарегистрировано 5000 человек.

Электронные услуги Пенсионного фонда доступны на сайте Пенсионного фонда, на портале госуслуг и в мобильном приложении для смартфонов. Кроме того, услуги фонда можно заказать не только в 54 клиентских сервисах, но и в сети из 578 многофункциональных центров.