Варианты приобретения кухни в рассрочку.

Люди проводят на кухне значительную часть времени. Здесь создаются кулинарные шедевры, вся семья собирается за вечерним чаем. Во многих современных квартирах кухонное помещение одновременно выполняет роль столовой. Поэтому естественно, что кухня должна быть комфортной, функциональной и уютной. Правильный выбор мебельного комплекта играет здесь далеко не последнюю роль. 

Если недостаточно средств для приобретения понравившегося гарнитура, покупка кухни в рассрочку становится хорошим решением проблемы. Этот вариант позволяет приобрести мебель, рассредоточив финансовую нагрузку на несколько месяцев и, самое главное, не переплачивая. Прочитав эту статью, вы узнаете, как можно это сделать.

Особенности рассрочки

Многие путают два совершенно разных понятия: «рассрочка» и «кредит». Главное различие между ними в том, что возврат кредита предполагает уплату процентов.  

Рассрочка — это возврат суммы, необходимой для покупки, равными частями в течение определенного временного промежутка. Секрет в том, что продавец фактически предоставляет покупателю скидку, перечисляя ее банку и погашая проценты по кредиту. Теперь от покупателя требуется возвращать по частям деньги банку, не переплачивая при этом ничего.

Такой способ оплаты выгоден как продавцу, так и покупателю. Покупателю — потому, что он приобретает товар, за который не в состоянии заплатить сразу. Выигрывает и компания-реализатор, поскольку ей удалось продать товар и получить доход. Кроме того, процедура оформления рассрочки намного проще. От покупателя, например, не требуется наличие поручителя и справки о доходах, как при оформлении обычного кредита.

Алгоритм покупки кухни с рассрочкой

Прежде всего, нужно позвонить в компанию или воспользоваться онлайн-формой на сайте магазина. После этого с вами связывается специалист фирмы, чтобы заполнить специальную анкетную форму, в которой прописана стоимость мебельного комплекта и срок погашения задолженности. Платеж рассредоточивается на срок в 3-9 месяцев. Далее следует подписание договора. Остается лишь забрать товар.

В список необходимых для оформления рассрочки документов входят:

Порядок покупки — следующий

Вначале нужно выбрать магазин, продающий продукцию в рассрочку. Далее вы знакомитесь с товарным ассортиментов, выбираете подходящий для себя вариант. 

При выборе необходимо учесть несколько факторов: дизайн комплекта, материалы изготовления, а также специфику кухонного помещения, где планируется установить мебель. Возможно, придется заказать набор мебели по индивидуальному проекту, чтобы идеально вписать ее в небольшое или, наоборот, просторное помещение.

После того, как выбор сделан, следует пройти в кредитный отдел, специалист которого объяснит, какие требования предъявляются к покупателю для успешного оформления сделки. 

Обязательное условие — наличие паспорта.

Как правило, процедура оформления занимает минимум времени. Необходимо предварительно ознакомиться с договором рассрочки. Подписывать его следует лишь в том случае, если все условия (первоначальный взнос (если он есть), сумма рассрочки, срок погашения задолженности) полностью вас устраивают. В разных магазинах условия рассрочки различны.

Рассрочка в онлайн-режиме

Дистанционный способ оформления покупки очень удобен. Тем более, что многие люди уже успели оценить все плюсы онлайн-шопинга. Человек, находясь перед монитором ноутбука или ПК, находит магазин, продающий кухонную мебель с оформлением рассрочки, выбирает подходящий товар на сайте интернет-магазина. Если условия покупки его устраивают, есть возможность заказа обратного звонка или выполнения онлайн-заявки. 

Заемщик отправляет на электронный адрес компании сканированную копию паспорта. Договор подписывают при самовывозе мебели из магазина или при доставке комплекта на дом, по желанию покупателя. Ежемесячные платежи вносят в срок, регламентированный договором, по указанным реквизитам.

Рассчитать сумму рассрочки очень просто: разделить стоимость товара на количество месяцев, в течение которых задолженность должна быть погашена. Удобно также воспользоваться специальным калькулятором на сайте онлайн-магазина. Это позволяет заранее иметь представление о платежах и спланировать бюджет семьи.

Карта рассрочки

Это еще один вариант приобретения кухонной мебели (и не только) быстро и на выгодных условиях. Благодаря специальным картам можно взять в долг без выплаты процентов бытовую технику, электронные гаджеты, мебель, предметы одежды и многое другое. 

Срок погашения задолженности по карте — до 1 года. 

Переплата возникает лишь при прекращении своевременного погашения долга.

Достоинство карт рассрочки в том, что нет необходимости подписывать договор на приобретение каждого товара.

Скрытые комиссии также отсутствуют. Для оформления покупки необходим лишь паспорт. Ограничение в пользовании картой в том, что с нее нельзя снять наличные. Отследить информацию по покупкам и внесению платежей можно через личный кабинет или при помощи приложения, установленного на гаджет.

Виды и преимущества влагостойких кухонь Белый цвет кухонной мебели

Ипотека рассрочке не помеха – Коммерсантъ Санкт-Петербург

Ставки по жилищным кредитам в прошлом году взяли новые исторические минимумы, что еще больше увеличило долю ипотечных сделок на рынке строящегося жилья. Тем не менее застройщики не спешат сворачивать собственные программы по продаже жилья в рассрочку.

Вероника Абрамян

Оформить рассрочку от застройщика проще и быстрее, чем получить кредит в банке. Несмотря на упрощение процедур получения ипотеки, рассрочка по-прежнему интересна покупателям новостроек и является одним из инструментов продаж. Чем больше необходимая сумма кредита, тем выше риски банка и тем сложнее процедура получения займа. Если кредит нужен на короткий срок, рассрочка от застройщика является альтернативой ипотеке. По договоренности с застройщиком можно построить индивидуальный график платежей, оптимизировать сумму первого взноса, а в случае досрочных выплат пересмотреть стоимость договора. При этом Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, отмечает, что скидки, как правило, предоставляются при единовременной оплате всей суммы договора. Сделки с ипотекой приравниваются к этим программам. «Оформляя рассрочку от застройщика, нужно быть готовым к тому, что сумма договора будет выше, а ключи от квартиры дольщик получит после выполнения принятых на себя обязательств по платежам в полном объеме. Но и тут есть исключения: на рынке встречаются предложения «заплатить 50%, получить ключи и оставшуюся половину заплатить в течение года». Также мы наблюдаем расширение предложения рассрочки на готовые квартиры в построенных домах»,— рассказала госпожа Немченко.

Определенная категория

Сегодня средний срок действия рассрочки на рынке Петербурга составляет год-два или до окончания строительства объекта. На готовность девелопера предоставлять длительную рассрочку влияет наличие в обороте свободных средств на возведение объекта. Учитывая текущую экономическую ситуацию и грядущие законодательные изменения, массово предоставлять рассрочку на длительный период для девелоперов весьма затруднительно, полагают эксперты.

Одна из категорий покупателей, выбирающих рассрочку — это люди, продающие другую недвижимость, чаще всего — свою старую квартиру. Как правило, их сбережений хватает на первоначальный взнос, а остаток суммы они вносят через несколько месяцев, реализовав жилье на вторичном рынке. Еще одна категория — покупатели, имеющие большой первоначальный взнос и не желающие брать ипотеку. Также рассрочку иногда предпочитают обеспеченные граждане, не желающие выводить деньги из бизнеса или закрывать депозит в банке.

В большинстве случаев девелоперы предоставляют скидку не на всю стоимость квартиры, а только на первоначальный взнос. Он может составлять от 10%. Низкий первоначальный взнос обычно устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий — при краткосрочной. Чем выше размер взноса, тем больше может быть скидка от застройщика.

Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», отмечает: «Несмотря на ипотечный бум, рассрочка как вид оплаты существует и распространена. Более чем в 300 новостройках можно приобрести жилье в рассрочку. Как правило, длительность рассрочки — до конца строительства, это зависит, как и процент на остаток, от первоначального взноса (минимальный равен 10%)»

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена», говорит: «Рассрочка — это краткосрочный финансовый инструмент, а ипотека — долгосрочный. Это взаимодополняющие, а не взаимозаменяющие инструменты. Тем более что в ставки по рассрочке рассчитать сложно, особенно на долгий период. Поэтому время рассрочки может сокращаться у некоторых застройщиков».

Юлия Ружицкая, директор по продажам компании «Главстрой-СПб», рассказала, что покупатели квартир компании могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком на год. «Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. При этом клиент получает скидку в размере 10% на первый платеж. Поэтому чем выше размер первоначального взноса, тем выгоднее будет покупка. Остальные квадратные метры оплачиваются по стоимости без скидки, ежеквартальными платежами»,— говорит она.

Дело крупных

Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development, считает, что рассрочка от застройщика — это востребованный рынком продукт, поэтому даже с учетом высокой доли ипотечных сделок компании продолжают предлагать подобные программы. По его оценкам, доля рассрочки у разных застройщиков, как правило, составляет 10-15% в общем объеме сделок. «Небольшие компании реже используют данный вид оплаты из-за меньшего количества финансовых ресурсов»,— отмечает он, обращая внимание на то, что сегодня практически все застройщики формально имеют в продуктовой линейке различные варианты рассрочек, но при этом «живые» предложения, которые были бы интересны клиенту, имеют 70-80% девелоперов.

Условия рассрочки могут отличаться и по компаниям, и по разным объектам одного девелопера. «Мы предлагаем несколько вариантов на всех строящихся проектах. Можно взять беспроцентную рассрочку или под небольшой процент, но на более долгий срок. Наши программы предоставляют довольно гибкие условия как по сумме первоначального взноса, так и по графику платежей. Первый взнос минимально составляет 20% от стоимости жилья, при этом клиент может вносить оставшуюся сумму каждый месяц или ежеквартально. Есть также варианты с полугодовым графиком платежей, а при внесении половины суммы, например, покупатель платит вторую часть по окончании рассрочки. Максимальный срок при этом ограничен сроками ввода объектов в эксплуатацию минус один месяц»,— рассказал господин Кугий.

Андрей Останин, коммерческий директор группы «Эталон», также говорит, что рассрочка от застройщика остается полезным инструментом, позволяющим приобрести квартиру собственникам небольшого бизнеса, индивидуальным предпринимателям. «Они охотно пользуются рассрочкой, ведь для ее оформления в нашей компании достаточно одного паспорта. Условия гибкие и интересные: например, на ряд проектов действуют рассрочки с первоначальным взносом всего 12% от стоимости квартиры. Мы также даем скидку с первоначального взноса, так что чем больше его размер, тем больше средств получится сэкономить. Размер скидки варьируется от 4 до 16% от первоначального взноса, в зависимости от проекта. Более того, «Эталон ЛенСпецСМУ» предоставляет рассрочки не только на строящееся и готовое жилье, но и на паркинги, а также на коммерческие помещения»,— рассказал господин Останин.

Михаил Гущин, директор по маркетингу холдинга RBI, добавляет: «Мы предлагаем клиентам несколько вариантов рассрочки. Первый платеж обычно должен составлять не менее 30% стоимости квартиры, а в случае со схемой трейд-ин — от 15%. Чем больше первый взнос — тем больше скидка от базовой стоимости квартиры (до 11%). При этом в большинстве домов «Северного города» покупателям, готовым заплатить первоначальный взнос от 50%, мы предоставляем те же выгодные условия, как и при единовременной стопроцентной оплате, то есть со скидкой 15% от базовой стоимости квартиры. Для покупателей квартир в загородном поселке Eco City и в корпусах второго этапа ЖК Ultra City существует еще одна схема: они могут внести первый платеж в размере всего 25% от стоимости квартиры, а остальная сумма вносится тремя платежами по 25% в течение строительства дома».

Олег Пашин, генеральный директор компании «Петербургская недвижимость», рассказал, что по итогам 2017 года доля рассрочки в структуре продаж «Петербургской недвижимости» составила 7%, в то время как пять лет назад она превышала 18%. «В большинстве случаев покупатели предпочитают использовать ипотеку, так как она позволяет подобрать комфортный для семейного бюджета размер ежемесячного платежа. Чаще всего рассрочку выбирают покупатели элитного жилья — это четверть всех сделок в бизнес-классе и почти 80% — в премиум-классе»,— говорит он.

В сегменте «комфорт» доля рассрочки занимает 5% в объеме спроса. Тем не менее она достаточно распространена среди предложений застройщиков и, как правило, действует в период строительства дома, реже дается на более длительный срок.

Маркетинговый ход

По мнению Елены Алещенко, руководителя департамента бизнес-проектов Engel & Volkers в Санкт-Петербурге, беспроцентная рассрочка — лишь маркетинговый ход. «Сегодня у застройщиков есть два сценария: первый — это декларировать беспроцентную рассрочку на период строительства и при этом давать скидки при условии полной оплаты, второй — делать рассрочку платной и не торговаться от базовой цены. Эта стратегия определяется в первую очередь ценовым уровнем проекта, то есть чем выше цена и класс проекта, тем реже мы будем сталкиваться с беспроцентной рассрочкой. Ставки по рассрочке на период строительства 12-16%. На такой же размер скидки можно рассчитывать при стопроцентной оплате. Таким образом, с точки зрения стоимости денег ипотека является наиболее приемлемым вариантом, в том числе в элитном сегменте».

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development, считает, что рассрочки — это вынужденная мера. «Безусловно, в современной экономике должно быть разделение труда: застройщики должны строить, а банки — финансировать застройщиков и покупателей»,— отмечает она.

А Ирина Зеренкова, коммерческий директор EKE Group, уверена, что программы рассрочек останутся на рынке недвижимости вне зависимости от развития ипотечного кредитования. Даже если ставки от банков снизятся до европейских стандартов, останется сегмент покупателей, которым будет подходить только рассрочка или отсрочка платежа. «На это влияет множество факторов: например, сложности с получением кредита (из-за малого времени работы на последнем месте, невозможности подтвердить доход), а также проблемы с продажей собственной недвижимости. Зачастую вариант с ипотечным кредитованием не подходит и собственникам малого бизнеса. Рассрочка от застройщиков — более лояльный инструмент покупки жилья, чем ипотека от банков: в этом случае можно согласовать индивидуальные графики оплаты; последствия просрочки не так критичны, как при ипотеке, а данный фактор очень важен для собственников малого бизнеса. Рассрочку предоставляют практически все девелоперы, и чем более она индивидуальна для покупателя, тем привлекательнее проект для конкретного клиента. Многие, в особенности в масс-маркете, выбирают себе квартиру именно из-за условий покупки. В связи с этим тем более важны разнообразные типы оплаты в условиях жесткой конкуренции, которая присутствует практически во всех районах Петербурга»,— высказывается госпожа Зеренкова.

Нужно ли платить за машину?

В идеальном мире автомобили работают без сбоев в течение нескольких лет, а затем заменяются только после того, как вам удалось накопить нужную сумму денег для покупки нового автомобиля. Однако это далеко не так. Машины ломаются, а ремонт часто обходится дорого.

Если у вас мало денег, но вам нужна новая машина, вы можете обнаружить, что у вас недостаточно денег для первоначального взноса. Хорошая новость заключается в том, что в некоторых ситуациях вы можете купить новый автомобиль без первоначального взноса. Плохие новости? Возможно, это не лучший выбор для ваших долгосрочных финансов.

Как кредит влияет на потребность в авансовых платежах

Поиск автомобиля часто означает исследование множества вариантов, но прежде чем вы начнете просматривать лоты и списки, вам нужно проверить одну важную цифру — ваш кредитный рейтинг. Более миллиона американцев полагаются на кредиты для покупки автомобиля, и, таким образом, кредитный рейтинг играет жизненно важную роль в определении того, на какие ставки и условия вы имеете право, и, как вы можете предположить, можете ли вы совершить покупку без авансовый платеж.

Те, у кого отличный кредитный рейтинг, могут обнаружить, что специальные предложения финансирования, особенно те, которые могут похвастаться «0 первоначальных взносов и 0% годовых», находятся в пределах их досягаемости; однако, по словам Эдмундса, только 10 процентов покупателей действительно имеют право на такой вид финансирования. Тем не менее, даже потребители с хорошей кредитной историей могут по-прежнему иметь возможность воспользоваться предложением с нулевой ставкой, хотя финансирование под 0%, скорее всего, не будет сопровождать его.

Несмотря на то, что хорошая кредитная история может дать вам возможность отказаться от первоначального взноса, нехватка наличных средств может увеличить вашу общую годовую процентную ставку, что в долгосрочной перспективе сделает ваш кредит более дорогим. По этой причине даже те, кто имеет хороший кредит, у кого есть возможность пропустить первоначальный взнос, должны рассмотреть возможность его внесения, даже если он скудный.

Как следует из схемы, тем, у кого плохая кредитная история, скорее всего, будет трудно, если вообще возможно, получить автокредит без первоначального взноса.

Преимущества авансовых платежей

Расставание с единовременной выплатой наличными авансом может быть не идеальным, но когда дело доходит до автокредитов, первоначальный взнос может сэкономить вам деньги. Одной из причин этого является влияние авансового платежа на ваш ежемесячный платеж. Те, кто вносит первоначальный взнос, должны занимать меньше и часто получают более выгодные ставки, что может привести к более низким ежемесячным платежам.

В дополнение к более доступным ежемесячным платежам, первоначальный взнос может помочь вам не оказаться «в перевернутом положении» по кредиту. Если ваш кредит перевернут вверх дном, это означает, что вы должны больше, чем стоит автомобиль, или когда автомобиль обесценивается сверх остатка кредита. Таким образом, потребитель должен стремиться удешевить свой автомобиль как минимум на 10-12 процентов, хотя многие эксперты рекомендуют снижать 20 процентов, если цель состоит в том, чтобы избежать увеличения суммы кредита.

Покупка нового по сравнению с подержанным

Новые автомобили печально известны значительным обесцениванием в течение первого года – 20 процентов в соответствии с Голубой книгой Келли – поэтому, если вам действительно не хватает первоначального взноса, вы можете подумать о поиске подержанной модели, поскольку более медленная скорость.

Стоит отметить, что ваше решение должно быть основано на полном расчете, который включает вашу процентную ставку (без первоначального взноса), а также ожидаемую амортизацию и любые гарантийные льготы, которые вы потеряли бы с некоторыми более старыми моделями.

Варианты для тех, кто не может позволить себе первоначальный взнос

Если вы не можете внести традиционный первоначальный взнос, рассмотрите следующие варианты:

• Хороший кредит может открыть мир финансовых возможностей более доступный тариф. Если вы абсолютно не можете или не хотите вносить авансовый платеж, подумайте о том, чтобы потратить время на увеличение кредита перед покупкой.
• Воспользуйтесь обменом : То, что у вас нет наличных денег, не означает, что у вас нет реального первоначального взноса. Большинство дилерских центров примут в качестве первоначального взноса сдачу в аренду, поэтому обсудите свои варианты с дилером. Не забудьте взять с собой соответствующие исследования (например, Kelley Blue Book, Edmunds и т. д.), чтобы получить максимальную отдачу от вашего автомобиля.
• Узнайте о доступных скидках : Если на покупку вашего автомобиля распространяется скидка производителя, рассмотрите возможность переговоров с вашим дилером об использовании скидки в качестве первоначального взноса.

Покупка автомобиля не означает автоматически необходимость внесения первоначального взноса. Многие дилеры предлагают скидки на 0 долларов для покупателей с отличной или хорошей кредитной историей; однако, если вы можете найти достаточно денег даже для небольшого первоначального взноса, как правило, это в ваших интересах. Первоначальный взнос может помочь вам обеспечить лучшее финансирование, зафиксировать более низкие платежи и, возможно, избежать переворота по автокредиту.

Длинный ответ короткий? В некоторых случаях авансовый платеж не обязателен, но вы должны сделать все, что в ваших силах, чтобы предложить его, или поработать с дилером над альтернативным авансовым платежом (например, со скидкой или взамен).

Что это такое и сколько требуется

Оглавление

Содержание

• Что такое первоначальный взнос?

• Как они работают

• Типы

• Преимущества крупного первоначального взноса

• Выплата кредита

• Часто задаваемые вопросы

• Суть

К

Команда Инвестопедии

Полная биография

Авторы Investopedia имеют разный опыт работы, и за 24 года работы тысячи опытных писателей и редакторов внесли свой вклад.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 07 апреля 2023 г.

Рассмотрено

Хадиджа Хартит

Рассмотрено Хадиджа Хартит

Полная биография

Хадиджа Хартит — эксперт по стратегии, инвестициям и финансированию, а также преподаватель финансовых технологий и стратегических финансов в ведущих университетах. Она была инвестором, предпринимателем и консультантом более 25 лет. Она является держателем лицензий FINRA Series 7, 63 и 66.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Кэтрин Бир

Факт проверен Кэтрин Бир

Полная биография

Кэтрин Бир — писатель, редактор и архивариус из Нью-Йорка. У нее большой опыт исследовательской и писательской деятельности, она освещала такие разнообразные темы, как история общественных садов Нью-Йорка и выступление Бейонсе на фестивале Coachella в 2018 году.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — это сумма, которую покупатель платит авансом при покупке дорогого товара, такого как дом или автомобиль. Он представляет собой процент от общей цены покупки, а остаток обычно финансируется. Первоначальный взнос может значительно уменьшить сумму, которую заемщик должен кредитору, сумму процентов, которые они будут платить в течение срока действия кредита, и суммы ежемесячных платежей.

Ключевые выводы:

• Первоначальный взнос вносится авансом при финансовой операции, такой как покупка дома или автомобиля.
• Покупатели часто берут кредиты для финансирования оставшейся части покупной цены.
• Чем выше первоначальный взнос, тем меньше покупателю потребуется занять, чтобы завершить сделку и уменьшить проценты, выплачиваемые в долгосрочной перспективе.

Авансовый платеж

Как работает авансовый платеж

Покупатели обычно вносят первоначальный взнос при покупке дома или автомобиля. В среднем, покупатель жилья впервые платит 6% от цены дома в качестве первоначального взноса, а на оставшуюся часть берет ипотечный кредит в банке или другом финансовом учреждении.

При покупке автомобиля обычно вносится первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости нового автомобиля. Поскольку стоимость автомобиля быстро обесценивается, высокий первоначальный взнос гарантирует, что покупатели не должны больше, чем стоит автомобиль через год или два. Как и ипотечные кредиты, автокредиты часто имеют проценты, а первоначальный взнос уменьшает проценты, выплачиваемые в течение срока действия кредита.

Виды авансовых платежей

Покупка жилья

В Соединенных Штатах стандартом является первоначальный взнос в размере 20% за дом. Поскольку кредитный рейтинг покупателя, уровень дохода и отношение долга к доходу помогают определить процентную ставку по кредиту, сумму займа и условия ипотеки, более крупный первоначальный взнос может быть выгодным.

В 2023 году минимальный первоначальный взнос составляет 3% для обычных ипотечных кредитов в соответствии с правилами, установленными спонсируемыми государством организациями Fannie Mae и Freddie Mac. Для кредитов FHA, которые помогают семьям с низким и средним доходом приобрести жилье, минимальный первоначальный взнос составляет 3,5%. Самые низкие требования к первоначальному взносу обычно имеют ограничения по доходу.

Автозакупки

При покупке автомобиля первоначальный взнос в размере 20% или более может облегчить покупателю одобрение кредита и получение более выгодной процентной ставки и других условий. Автомобильные дилеры также могут предлагать рекламные условия со скидкой 0% для покупателей, отвечающих требованиям. Хотя это означает, что первоначальный взнос не требуется, кредитор может взимать более высокую процентную ставку.

Первоначальный взнос в размере 20% или более может дать вам более низкую процентную ставку по автокредиту.

Преимущества крупного первоначального взноса

Значительный первоначальный взнос уменьшает сумму процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита, и снижает ежемесячные платежи.

• Проценты: Кредит в размере 100 000 долларов с процентной ставкой 5% означает 5 000 долларов в виде процентов в первый год. Однако при первоначальном взносе в размере 20 000 долларов и кредите всего в 80 000 долларов проценты за первый год составят всего 4 000 долларов. Для 30-летнего ипотечного кредита заимствование 100 000 долларов под 5% годовых стоит 9 долларов.3256 процентов. Заимствуя всего 80 000 долларов, вы экономите почти 20 000 долларов, а общая стоимость процентов составляет 74 605 долларов.
• Ежемесячные платежи : Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячные платежи. По кредиту в размере 100 000 долларов под 5% ежемесячные платежи составляют 537 долларов, а по кредиту в 80 000 долларов — 429 долларов.
• Ипотечное страхование: Частное ипотечное страхование (PMI) обычно требуется, если у вас есть обычный кредит и вы вносите первоначальный взнос в размере менее 20 процентов от покупной цены дома. PMI служит для защиты кредитора, если покупатель перестает платить по кредиту. Заемщики могут попросить кредитора отказаться от требования PMI, как только собственный капитал в доме достигнет 20%.

Выплата кредита

Домовладельцы, которые не в состоянии внести крупный первоначальный взнос, могут планировать ежемесячные дополнительные платежи по основной сумме ипотечного кредита, со временем уменьшая сумму кредита и проценты. Это часто называют ускоренными платежами или ускоренной амортизацией. Покупатели могут решить рефинансировать свою ипотеку, если их финансовое положение улучшится, и внести больший первоначальный взнос по новому кредиту.

Является ли первоначальный взнос таким же, как депозит?

В большинстве случаев да. Первоначальный взнос и депозит часто используются взаимозаменяемо. Оба термина относятся к одному и тому же процессу предоставления авансового платежа в виде процента от общей суммы продажи.

Почему важно иметь первоначальный взнос?

Первоначальный взнос уменьшит сумму кредита, стоимость процентов и ежемесячные платежи. Сумма первоначального взноса может также уменьшить процентную ставку, предоставляемую кредитором.

Почему кредиторы требуют предоплаты?

Авансовые платежи снижают риск для кредиторов. Они не только сокращают сумму денег, которую необходимо предоставить взаймы; действуя как «стоимость входа» для кредита, но авансовый платеж также может быть использован для доказательства того, что заемщик серьезно относится к кредиту.

Итог

Первоначальный взнос — это сумма, которую покупатель платит авансом при покупке дома или автомобиля, и представляет собой процент от общей стоимости покупки. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше покупателю нужно будет занять для завершения сделки, тем ниже его ежемесячные платежи и тем меньше процентов он будет платить в долгосрочной перспективе.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей.