Нужен поручитель: Поручитель по ипотеке: права и обязанности

Содержание

Автокредит без поручителей. Поручитель по автокредиту.

Поручитель в каком-то смысле является созаемщиком при автокредитовании. В выплате кредита поручитель будет участвовать в случае, если заемщик не может самостоятельно выплачивать полученный кредит.

Для чего нужен поручитель при автокредите?

Дело в том, что когда банк имеет дополнительные гарантии своей безопасности, в плане корректной работы всех договорных процедур, он готов пойти на уступки. Этими уступками является возможность выбрать более удобный срок погашение автокредита, а так же низкие процентные ставки.

Сложности в самих договорах (автокредит с поручителем) не существует. Единственные условия которым поручитель должен отвечать это: достаточный уровень официальный (подтвержденной справкой) заработной платы, наличие имущества (недвижимость или авто).

Автокредит — нужен поручитель

В первую очередь кредитный поручитель может пригодиться тем потенциальным заемщикам, которые сами не совсем соответствуют требованиям банка — к примеру, если у них нет местной регистрации. Также нелишней будет поддержка поручителя, если доход соискателя окажется немного ниже, чем того хотелось бы кредитору, либо же если его зарплата — в конверте, полностью или частично.

Кроме того, финансовое учреждение может настоять на подобном обеспечении займа, если у потенциального заемщика будет плохая кредитная история, ведь бывает же так, что у человека и доход приличный, и получают его не в конверте, но в прошлом были некоторые кредитные грехи — а это обязательно станет препятствием на пути к желаемому займу. А так банк получит гаранта возвратности одолженных им средств и не станет отказывать в выдаче кредита. Более того, заручившись поддержкой поручителя, можно рассчитывать на более лояльное отношение банка, ведь для него много гарантий не бывает.

Автокредит без поручителей

Наличие поручителя не является обязательным условием для получения автокредита. Если вы являетесь достаточно платежеспособным в глазах банка и вас устраивают условия по классическим программам автокредитования, то можете смело подавать заявку на автокредит без поручителей.

Правда и мифы о деньгах в Вконтакте

Статья была полезной?

0 0

Комментировать

Нужен ли поручитель для получения кредита?

Банки достаточно легко выдают потребительские кредиты и овердрафт по зарплатным карточкам на небольшие суммы, но при оформлении более крупного займа они потребуют подтверждения доходов, залога и/или поручителя по кредиту. Поручитель нужен банку для гарантии выплаты кредитов на крупную сумму. Так же банки часто просят найти поручителя в случае с проблематичной кредитной историей.

Кто может быть поручителем?

Скорей всего, это будет ваш родственник или близкий друг, который проживает в том же регионе, имеет стабильную работу и соответствующую зарплату. Фактически он является созаемщиком по кредиту. Если кредитуемое лицо по каким-либо причинам перестает выплачивать долг, то банк обращается к поручителю с просьбой погасить задолженность.

Почему не стоит соглашаться быть поручителем?

Поручитель обязан вернуть банку средства, а потом может потребовать деньги со своего незадачливого друга через суд. Так что, если к Вам обратились с просьбой выступить поручителем по кредиту, утверждая, что это чистая формальность, хорошо подумайте, готовы ли Вы решать финансовые проблемы своих близких.

Еще одна причина для отказа – это то, что Вы собираетесь в ближайшее время оформлять кредит на себя. С точки зрения банка, поручитель также является созаемщиком по кредиту, так что получить кредит уже на собственные нужды может быть проблематично.

В каких случаях не стоит отказываться от поручительства?

Поручителями часто выступают родители по финансовым обязательствам детей, а также супруги. Если Вы в любом случае будете финансово помогать заемщику, то нет смысла отказываться выступить поручителем.

Можно получить кредит без поручителя?

Когда нужны деньги и не хочется утруждать подобными просьбами своих близких и друзей, можно попробовать найти банк, который согласиться выдать кредит без поручительства. ПАО «КВАНТ МОБАЙЛ БАНК», например, ни по одной из программ кредитования не требует найти поручителя. Здесь кредитование отличается гибкими условиями. Часто нет необходимости официально подтверждать доходы, оформлять страховку и выполнять прочие формальности, которые требуют много сил и средств.

какие документы нужны для оформления

Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на которую пришлось бы копить годами. Ипотека – это кредит на покупку дома или квартиры, залогом для которого служит уже имеющееся в собственности жилье. Обеспеченный недвижимым имуществом ипотечный кредит выдается под меньшую процентную ставку, чем потребительский. Дополнительными вескими плюсами ипотеки являются:

ежемесячный платеж, сопоставимый с платой за аренду квартиры;
возможность получить налоговый вычет;
возможность досрочно погасить задолженность, в том числе за счет материнского капитала.

Ипотека имеет и существенный минус в виде процентных выплат, сумма которых становится тем больше, чем дольше пользоваться кредитными средствами. За весь срок действия кредитного договора она может сравняться со стоимостью приобретенного имущества. Также потребуется собрать довольно объемный пакет документов для ипотеки.

Льготная новостройка от 4.49%

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

От 15%первоначальный взнос

На срокДо 25 лет

Узнать больше

Чтобы не переплачивать по кредиту, необходимо выбрать правильный банк и подходящую систему кредитования. «Росбанк Дом» является организацией, специализирующейся на ипотеке, поэтому здесь можно найти оптимальную ипотечную программу. Выбирая наиболее привлекательное предложение банка, следует оценить полную стоимость кредита. При покупке ликвидной недвижимости увеличивается шанс заключить более выгодную сделку.

Основные требования к заемщику

гражданство: не имеет значения;
возраст: от 21 года на момент подписания договора и не более 65 лет к моменту полного погашения кредита;
трудоустройство: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании;
военный билет: не требуется;
созаемщики/поручители: созаемщиками могут выступать до трех человек – родственники или третьи лица.

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа представленных документов. Заявление на кредит рассматривается в срок до трех рабочих дней с момента подачи.

Перечень документов для получения ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку паспорт, трудовую книжку, справку с места работы и другие бумаги. Нередко требуются военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, даже справки от предыдущих кредиторов. Для получения ипотеки в «Росбанк Дом» необходимы следующие документы:

Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.
Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.
Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.

Пакет документов для ипотеки по недвижимости, передаваемой в залог:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость: сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.
Отчет об оценке имущества от выбранной заемщиком оценочной компании, составленный в соответствии с законодательством РФ.
Технические/кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита. Заявление на выдачу необходимых справок подается в Регистрационную палату Росреестра. Заявку также можно подать через сотрудника МФЦ.
Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Для оформления ипотеки на квартиру или долю потребуется собрать стандартный набор бумаг, в который входят паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, документация на залоговое имущество. Однако чтобы воспользоваться некоторыми ипотечными программами, а также специальными предложениями по ипотечному кредиту, необходимо предоставить дополнительные документы. Так, кредитор может потребовать:

Документы для женатой пары – в 95% случаев супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками и в равной степени несут ответственность за погашение кредита. Заемщики, состоящие в зарегистрированных отношениях, должны предоставить одинаковый пакет документов, в который входит свидетельство о браке. При расчете кредита будет учитываться суммарный доход семьи, поэтому женатая пара может рассчитывать на более выгодные условия.
При созаёмщике/поручителе – участники сделки несут такую же финансовую ответственность, как и заемщик, поэтому к ним предъявляются не менее строгие требования. Помимо стандартного перечня документов для ипотеки по требованию банка поручитель обязан предоставить налоговую декларацию за последний год, ксерокопию трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ. Созаемщику в том числе необходимо предоставить страховое пенсионное свидетельство.

Семейная ипотека от 3.50%

«Семейная ипотека» стала доступнее.
Теперь и с одним ребенком!

От 15%первоначальный взнос

На срокДо 25 лет

Узнать больше

Для нового жилья. Созаемщиками при оформлении ипотеки на новостройку могут быть 3 человека, каждому из которых потребуется собрать по требованию банка определенный набор документов.
Для вторичного рынка. К недвижимости могут предъявляться дополнительные требования – она не должна относиться к ветхому жилью, стоять в очереди на проведение капитального ремонта или на снос. Имущество, приобретаемое на рынке вторичной недвижимости, также обязательно должно быть свободно от обременения. Рассматривать заявку на кредит банк будет на основании анализа пакета документов на приобретаемое жилье.
Для материнского капитала. Потребуются свидетельство о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал. С его помощью можно приобрести любой тип недвижимости в зависимости от пожеланий и возможностей.
Для доли. В некоторых случаях банк более детально обдумывает выдачу кредита на долю, например, если речь идет о покупке части квартиры у бывшего супруга или супруги. Организация может потребовать дополнительные документы и сведения о недвижимости для принятия положительного решения.

Дополнительным уникальным документом для оформления заявки на ипотеку в «Росбанк Дом» является заявление-анкета.

Риски поручителя по кредиту

Поручитель является одной из сторон договора поручительства, которая берёт на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение должником его основного обязательства полностью или частично. Институт поручительства в России регулируется ст. 361 Гражданского Кодекса РФ.

Выступать в роли поручителя можно только в том случае, если сумма по выплатам кредитной задолженности не отразится на благосостоянии вашей семьи. Имеет смысл заранее посчитать ежемесячный платёж, как будто вы сами являетесь заёмщиком.

Зачем нужен поручитель?

Поручитель выгоден, прежде всего, банку. Для кредитной организации поручитель — это мощная страховка от невыплаты кредита. Банки заинтересованы в заёмщиках с поручителями, поэтому по таким кредитам процентные ставки чуть ниже, либо условия чуть выгоднее (например, это касается ипотечных кредитов без первого взноса или с минимальным взносом). Поручитель нужен тогда, когда банк не устраивает подтверждённый доход заёмщика, или у банка есть сомнения в благонадёжности заёмщика, например, плохая кредитная история или частая смена места работы.

Требования к поручителю

Как и к заёмщику, к поручителям по кредитам предъявляется ряд требований: он должен иметь подтверждённый стабильный доход. Как правило, поручителями становятся родственники заёмщика или его близкие друзья.

Обязательства поручителя

Пожалуй, самое главное, что должен знать поручитель, это то, что он не имеет никаких прав на имущество, приобретаемое в кредит, но имеет обязательства перед кредитором.

Заключая договор поручительства, банк, как правило, сообщает поручителю о том, к какому виду совместной ответственности могут быть привлечены стороны (заёмщик и поручитель). Если настанет ситуация, когда заёмщик не сможет оплачивать кредит, то поручителю придётся брать все оговоренные в кредитном договоре обязательства по выплате долга на себя.

Риски поручителя

По большому счёту, статус поручителя чрезвычайно хлопотный. Если вас зовут в поручители, серьёзно подумайте и оцените риски. Поручаться можно лишь за тех людей, в которых вы уверены.

Опасно быть поручителем в кредитах на новый бизнес. Стартапы, сами по себе, дело рискованное, и в случае неуспеха вы, как поручитель, можете серьёзно пострадать.

Штрафы за просрочку, накопленные проценты и прочие неприятные выплаты, вроде судебных издержек, — это тоже забота поручителя при недобросовестном заёмщике.

Банк может потребовать от поручителя расплатиться по обязательствам кредита своим имуществом, например, квартирой или автомобилем.

Обязательства поручителя могут переходить по наследству. Однако, для наследников-поручителей есть послабления. Например, наследники обязаны выплачивать долг, если они вступили в наследство и долг не превышает стоимости этого наследства.

На поручителя, также как и на заёмщика, информация передается в бюро кредитных историй. Если поручитель отказывается платить по долгу заёмщика, его кредитная история больше не будет безупречной, получить ему в дальнейшем любой кредит будет достаточно проблематично.

Права поручителя

Однако, всё же у поручителя есть права, направленные на его защиту. Эти права отражены в Гражданском кодексе (статья 365 ГК РФ).

Если поручитель исполнил все предписанные кредитором обязательства, то права последнего переходят к нему. Соответственно, бывший поручитель вправе требовать от должника (бывшего заёмщика) выплачивать ему все понесённые убытки вплоть до выплаты процентов, которые ему пришлось выплачивать по кредиту. В случае исполнения поручителем обязательств, банк обязан представить ему все документы и права, удостоверяющие требования к должнику. Особо стоит отметить, что все эти права вступают в силу только тогда, когда поручитель исполнил все обязательства по кредиту перед банком — выплатит весь долг.

Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

III. Особенности применения положений о поручительстве при рассмотрении дел о банкротстве / КонсультантПлюс

III. Особенности применения положений о поручительстве

при рассмотрении дел о банкротстве

46. Введение процедуры наблюдения в отношении поручителя или признание его банкротом может свидетельствовать об ухудшении условий обеспечения и являться основанием для заявления кредитором к основному должнику требования о досрочном исполнении обеспечиваемого обязательства по возврату суммы займа или кредита на основании статьи 813 и пункта 2 статьи 819 ГК РФ.

Данное правило применяется также и в случае обеспечения поручительством коммерческого кредита (пункт 2 статьи 823 ГК РФ).

47. Требование кредитора к поручителю является денежным (абзац четвертый статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве)) и может являться основанием для возбуждения дела о банкротстве, при этом наличие у данного кредитора также иного обеспечения того же обязательства (например, залога) не является препятствием для этого.

48. Требование к поручителю может быть установлено в деле о банкротстве лишь при условии, что должником по обеспеченному поручительством обязательству допущено нарушение указанного обязательства (пункт 1 статьи 363 ГК РФ).

В частности, названное право возникает у кредитора в том случае, когда основной должник признан банкротом, поскольку согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты признания его банкротом срок исполнения его обязательств считается наступившим.

49. При предъявлении кредитором требования в деле о банкротстве поручителя к участию в его рассмотрении может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ), должник по основному обязательству. В аналогичной ситуации к участию в рассмотрении в деле о банкротстве основного должника требования к нему может быть привлечен в установленном порядке в таком же качестве его поручитель.

Указанные третьи лица в части рассмотрения соответствующего требования обладают необходимыми процессуальными правами в деле о банкротстве, в том числе на участие в судебных заседаниях и обжалование судебных актов.

50. При возбуждении дела о банкротстве поручителя, рассмотрении обоснованности заявления о признании поручителя банкротом и установлении требований к поручителю судами должна учитываться правовая природа обеспеченных поручительством требований, обращенных к должнику в основном обязательстве. В частности, обеспеченные поручительством суммы неустоек или убытков в форме упущенной выгоды в силу абзаца четвертого пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве не учитываются при определении наличия признаков банкротства поручителя, а также на основании пункта 3 статьи 137 того же Закона учитываются отдельно в реестре требований кредиторов поручителя и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

51. Кредитор вправе требовать возбуждения как дела о банкротстве основного должника, так и поручителя.

Кредитор имеет право на установление его требований как в деле о банкротстве основного должника, так и поручителя (в том числе если поручитель несет субсидиарную ответственность), а при наличии нескольких поручителей — и в деле о банкротстве каждого из них.

Если требования кредитора уже установлены в деле о банкротстве основного должника, то при заявлении их в деле о банкротстве поручителя состав и размер требований к поручителю определяются по правилам статьи 4 Закона о банкротстве, исходя из даты введения процедуры банкротства в отношении основного должника.

52. Имея в виду право поручителя покрыть свои имущественные потери за счет требования кредитора к основному должнику, которое переходит к поручителю на основании пункта 1 статьи 365 ГК РФ, а также принимая во внимание необходимость добросовестного поведения в имущественном обороте, суды должны исходить из того, что кредитору до закрытия реестра требований кредиторов следует обратиться с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве основного должника. Если будет установлено, что кредитор не совершал названных действий и это повлекло либо может повлечь негативные последствия для поручителя в будущем, например, в виде пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, на что поручитель ссылается в порядке статьи 364 ГК РФ, в иске к поручителю (либо во включении требования кредитора в реестр требований кредиторов поручителя) может быть отказано (статья 10 ГК РФ).

Если требования кредитора к поручителю удовлетворены решением суда, вступившим в законную силу, которое не исполнено, то поручитель имеет право заявить в деле о банкротстве должника свое будущее требование, которое может у него возникнуть после исполнения судебного акта (пункт 1 статьи 365 ГК РФ), при соблюдении следующих условий: кредитор не заявил указанное требование сам и поручитель принимал необходимые меры для исполнения решения суда, но не смог его исполнить по уважительным причинам; о рассмотрении требования поручителя также подлежит извещению кредитор.

Если названное требование поручителя будет признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника, кредитор вправе в любое время до завершения расчетов вступить в дело о банкротстве и получить исполнение в счет средств, присужденных судом поручителю, в пределах сохраняющейся задолженности должника перед кредитором.

Выплата из конкурсной массы в пользу поручителя может быть произведена только после предоставления им доказательств перехода к нему прав кредитора на основании пункта 1 статьи 365 ГК РФ.

53. Если требования кредитора включены в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве поручителя, а должник по основному обязательству производит выплату в погашение долга, то с учетом акцессорного характера обязательства поручителя (пункт 1 статьи 367 ГК РФ) в реестр требований кредиторов поручителя должна быть внесена отметка о погашении требований кредитора (полностью или в соответствующей части) в связи с прекращением обязательства поручителя (с учетом разъяснений, данных в пункте 32 настоящего постановления). Такая запись в реестре требований кредиторов производится арбитражным управляющим на основании документов, подтверждающих указанный платеж, в том числе по своей инициативе. Если ведение реестра требований кредиторов передано реестродержателю, данная запись вносится реестродержателем на основании заявления арбитражного управляющего, который при подаче такого заявления проверяет полноту и достоверность документов, подтверждающих факт платежа.

Разногласия между заинтересованными лицами могут быть переданы на рассмотрение суда в общем порядке (пункт 1 статьи 60 Закона о банкротстве).

Право голоса на собрании кредиторов поручителя в этом случае утрачивается у кредитора с момента прекращения его требования, а не с момента внесения в реестр отметки о его погашении. Решение собрания, в котором принимал участие такой кредитор, может быть признано судом недействительным по заявлению кредитора, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения. При этом суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование кредитора, не имевшего права на участие в собрании, не могло повлиять на результаты голосования и решение не повлекло неблагоприятных последствий для кредиторов.

54. Если процедуры банкротства применяются и к должнику по основному обязательству, и к поручителю, судам необходимо принимать во внимание следующее.

Конкурсный управляющий основного должника, произведший выплату кредитору, в силу статьи 366 ГК РФ обязан немедленно известить об этой выплате известного ему поручителя, арбитражного управляющего поручителя и арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве поручителя.

Конкурсный управляющий поручителя, произведший выплату кредитору, обязан в интересах формирования конкурсной массы незамедлительно обратиться с заявлением о процессуальном правопреемстве в деле о банкротстве основного должника, за исключением случаев, когда такие действия являются явно нецелесообразными или признаны таковыми решением собрания кредиторов.

55. Если поручитель заплатил кредитору до того, как последний подал заявление об установлении его требований в деле о банкротстве основного должника, в той части требования, которая соответствует исполнению поручителя, в удовлетворении указанного заявления должно быть отказано, поскольку право первоначального кредитора в этой части перешло к поручителю (пункт 1 статьи 365 ГК РФ).

Если поручитель исполняет обязательство после того, как кредитор обратился с заявлением об установлении его требований, суд по заявлению нового кредитора (поручителя) выносит определение о процессуальном правопреемстве.

56. Поскольку исполнение поручителем своего обязательства перед кредитором не влечет негативных имущественных последствий для должника, заключение договора поручительства не приводит к преимущественному удовлетворению одного из кредиторов основного должника по обязательству, обеспеченному поручительством, в том смысле, в котором Закон о банкротстве определяет понятие сделки с предпочтением (статья 61.3).

57. По смыслу абзаца третьего пункта 2 статьи 64 Закона о банкротстве изменение условий договора поручительства, а также дача согласия на изменение основного обязательства или согласия отвечать за нового должника (пункты 1 и 2 статьи 367 ГК РФ) подлежит согласованию с временным управляющим поручителя.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

А.А.ИВАНОВ

Секретарь Пленума

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

Т.В.ЗАВЬЯЛОВА

Поручительство по договору лизинга

Когда необходим поручитель?

Ситуации, когда требуется поручитель, могут быть самыми разными. Такая потребность возникает не всегда, и многое зависит от целого ряда обстоятельств. Поручитель необходим, чтобы заверить лизингодателя в том, что клиент в состоянии оплатить финансовую аренду предмета лизинга. В большинстве случаев такого заверения не требуется, так как имущество, которое становится предметом договора по лизингу, выступает в качестве залога.

Поручитель необходим в ситуациях, когда лизингополучатель имеет низкий уровень платежеспособности. Если это предприятие, то на начальном этапе оно может иметь небольшой уставной капитал. Такое положение вещей может вызывать опасения у лизинговой компании. Чтобы развеять их, необходимо оформление договора поручительства с поручителем.

Поручительство — это определенный вид гарантии, позволяющий заверить владельца имущества в том, что клиент будет своевременно выполнять взятые на себя обязательства по оплате и в соответствии с выбранной схемой выплат. Договор поручительства также позволяет в случае не исполнения условий договора лизингополучателем требовать исполнения условий договора от поручителя. В таком случае лизинговая компания сможет избежать убытков по лизинговой сделке.

Кто может выступать в качестве поручителя

Не существует строгих правил, которые бы регулировали данный вопрос. В законодательстве не предусмотрен перечень лиц, на которых может быть возложена данная функция. Это могут быть не только частные лица, но и коммерческие предприятия, а также организации разного профиля. Стоит рассмотреть краткий список возможных лиц:

Руководители предприятий;
Сотрудники коммерческой структуры;
Акционеры.

К поручителю предъявляются требования, связанные с его способность выступать в данной роли:

Поручитель должен быть дееспособным лицом;
Поручитель должен быть платежеспособным.

Стоит отметить, что законодательством эти критерии не устанавливаются, но для лизинговой компании они важны. Последний пункт не всегда берется в расчет, но учитывается лизингодателем.

Договор

Договор (соглашение) поручительства заключается в письменной, а не в устной форме. В соглашении указываются обязательные атрибуты договора — место заключения, дата и номер и т.д. Для соблюдения полной законности данного документа в обязательном порядке должно быть прописано обязательство, за которое ручается поручитель и мера его ответственности.

Возникают ситуации, когда в качестве поручителя может выступать не одно лицо, а несколько. Причин тому может быть несколько, но в таком случае в документе указывается каждый поручитель.

Существует мера ответственности каждой стороны. Стоит рассмотреть основные моменты:

Лизингополучатель должен сообщать поручителю по его требованию, как конкретно тот выполняет свои обязанности по лизинговому договору. Информация может предоставляться регулярно. Степень регулярности можно обговорить заранее, например, раз в квартал. Может быть выбран и другой отрезок времени.
Если возникает ситуация с задолженностью или невыполнением своих обязательств, особенно, когда лизингодатель выставил обязательное требование по уплате, то лизингополучатель должен на протяжении 5 дней перечислить задолженность. В ситуации, когда лизингополучатель не выполняет своих обязанностей в срок, выплаты должен осуществить поручитель. В противном случае лизингодатель вправе применить штрафные санкции. Если ситуация затягивается, может начаться судебное разбирательство.

Особое внимание стоит уделить условиям договора поручительства об основных обязанностях поручителя. Поручителю необходимо следить, как выполняются должником обязательства перед владельцем имущества. В данном пункте прописывается порядок осуществления выплат и т.д.

Поручитель не имеет права передавать свои обязательства третьей стороне. Это возможно, но исключительно при согласии самой лизинговой компании. В противном случае передача обязанностей будет признана недействительной. В процессе сотрудничества могут вноситься изменения в договор поручительства. Они будут действительными лишь при условии, что будут подписи всех сторон.

Возможные риски

Вполне естественно, что договор поручительства возлагает определенную меру ответственности и на плечи поручителя. Рисков существует несколько:

Если клиент не осуществляет платежи, то обязанность по выплате задолженности ложится на поручителя. Сюда можно отнести выплату предусмотренных договором лизинга платежей, уплату штрафных санкций, а также пени и проценты.
Негативно сказывается такая ситуация и на кредитной истории не только лизингополучателя, но и поручителя.

Нередки ситуации, когда кредитные организации отказывают в выдаче займа, если лицо выступает в роли поручителя на данный момент. Становиться поручителем стоит обдуманно, и прежде необходимо взвесить все возможные проблемы и пути их решения в случае возникновения.

Невыполнение обязанностей лизингополучателя: как это сказывается на поручителе?

Когда возникает задолженность лизингополучателя по договору лизинга, то поручитель должен сам выполнять обязательства, которые ранее на себя взял лизингополучатель. Поручитель обязан выполнять полный спектр требований, прописанных в договоре поручительства в случае предъявления лизинговой компанией требования.

При наличии нескольких поручителей они будут совместно нести определенную меру ответственности перед лизинговой компанией

Могут ли права на предмет лизинга перейти к поручителю?

Может возникнуть ситуация, когда лизингополучатель перестал осуществлять выплаты по договору, и в таком случае лизинговая компания возлагает эту обязанность на поручителя. Возникает вопрос, кто теперь является владельцем предмета лизинга на период, предусмотренный договором. Владельцем все также остается лизингополучатель, хотя теперь все выплаты осуществляет поручитель.

Стоит учитывать, что сам поручитель не является полноценной стороной договора. Он в состоянии потребовать через некоторое время от должника (лизингополучателя) возврат средств. Этот момент они регулируют между собой, и лизинговая компания не задействуется.

Возврат средств

Если поручитель выполнил свои обязательства по договору лизинга, он имеет право теперь вернуть свои средства с должника. Это могут быть следующие виды выплат:

Сумма выплаченная лизингодателю;
Проценты, начисленные на сумму, которая выплачена лизингодателю по договору лизинга;
Компенсацию, которая должна покрыть убытки, понесенные поручителем.

Сам процесс возврата средств не вызывает определенных трудностей, так как этому может обязать суд. Вся сложность может быть в том, что у должника просто нет средств, чтобы осуществить оплату. В таком случае оплата задолженности поручителю может затянуться на несколько лет.

Если суд обязал лизингополучателя выплатить денежные средства поручителю, исполнившему обязательства лизингополучателя, то действовать необходимо активно. Ситуация по выплате должна находиться под пристальным контролем. Можно заручиться поддержкой судебных приставов. Чаще ситуация решается без судебных разборок на досудебном уровне.

Если лизингополучатель становится банкротом

Поручительство предусматривает не просто предоставление гарантий, но и их выполнение, если должник становится неплатежеспособным. По окончании всех выплат к поручителю переходят права кредитора перед должником (лизингополучателем).

При официальном признании статуса банкротства у лизингополучателя его поручитель оказывается в весьма невыгодном для себя положении. На нем остаются обязанности по выплате средств за лизингополучателя, но возвратить их он, вероятнее всего не сможет, так как должник признан финансово неспособным. Поэтому для поручителя такой поворот событий крайне невыгоден, так как он рискует потерять все выплаченные средства за лизингополучателя по договору лизинга.

Мера ответственности поручителя

Эти моменты прописаны в договоре по поручительству. Должно быть указано, какая мера ответственности у каждого лица перед лизинговой компанией. Она может быть солидарная или субсидиарная. Если ответственность солидарная, то в случае возникновения задолженности лизинговая компания может предъявить требование поручителю, а также лизингополучателю (должнику). Если же ответственность субсидиарная, то лизинговая компания сначала предъявляет требования к лизингополучателю, а только потом к поручителю.

Памятка поручителя · LHV

Что нужно знать о поручительстве?
Поручительство — это обещание поручителя при необходимости выполнить финансовое обязательство другого лица или предприятия (заемщика). Таким образом, поручительство — это гарантия поручителя. Если у заемщика возникнет задолженность, у вас как поручителя могут потребовать погашения его долга.
Поручительство следует давать только человеку или предприятию, которых Вы хорошо знаете и которым доверяете.

Прежде чем стать поручителем:

хорошенько подумайте, по силам ли Вам выполнить обязательства заемщика (в том числе, при необходимости, погасить за него кредит). При этом учитывайте возможность изменений в вашей жизни и ухудшения экономического положения;
тщательно оцените свою платежеспособность и предоставьте поручительство только в пределах той суммы (это максимальный размер ответственности поручителя), которую Вы способны заплатить;
внимательно ознакомьтесь с подготовленными банком проектами договора поручительства и кредитного договора;
всегда предоставляйте банку полную и достаточную информацию о своем финансовом положении, так как это также позволит банку оценить, способны ли Вы выполнить обязательства заемщика;
смело обращайтесь в банк, чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы, при необходимости воспользуйтесь юридической помощью.

Подписывая договор поручительства:

внимательно выслушайте объяснения сотрудника банка как по кредитному договору, так и по договору поручительства;
не бойтесь задавать ему вопросы, если что-то непонятно;
проверьте правильность своих контактных данных (адрес, номер телефона, адрес электронной почты) в договоре поручительства.

Когда Вы подписали договор поручительства:

проявляйте активность и интересуйтесь, как заемщик исполняет кредитный договор. Если заемщик не отвечает на ваши вопросы, обязательно обратитесь в банк;
если ваши контактные данные изменились (адрес, номер телефона или адрес электронной почты) немедленно сообщите об этом в банк. Только в этом случае Вы сможете быть уверены, что своевременно получите необходимую информацию;
внимательно знакомьтесь с полученными из банка уведомлениями и обязательно получайте заказные письма.

Помните, что поручительство — это ваша ответственность за исполнение договора лицом, за которое Вы поручились.
Если заемщик не выполняет свои обязательства (особенно если он не выполняет свои обязательства по кредиту), банк свяжется с вами и предоставит Вам возможность выплатить долг за заемщика. Не забывайте, что по договору поручительства Вы взяли на себя обязательство выполнить финансовые обязательства заемщика от его имени, то есть погасить долг. Погасив долг, Вы сможете избежать дополнительных затрат и возможных судебных тяжб. Вы имеете право потребовать от заемщика возмещения сумм, уплаченных банку за него.

Как найти поручителя или соавтора для вашей аренды в Нью-Йорке

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, вам необходимо продемонстрировать, что вы можете надежно оплачивать аренду, обычно с хорошей кредитной историей и годовой зарплатой в размере 40 -45-кратная ежемесячная арендная плата. Если нет, вам нужно будет найти со-подписывающего лица — кого-то, кто будет находиться в аренде с вами и, следовательно, полностью нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату, — или поручителя, который соглашается платить арендную плату, если вы этого не сделаете. В Нью-Йорке от совместных подписантов и поручителей обычно требуется иметь кредитный рейтинг не менее 700, годовой доход в 75-80 раз больше месячной арендной платы, и часто они должны проживать в районе трех штатов (Нью-Йорк, Коннектикут). , или Нью-Джерси), чтобы быть в пределах легкой досягаемости от судебного разбирательства, если что-то пойдет не так.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в августе 2019 года. Она была дополнена новой информацией за август 2021 года.]

Многие арендаторы в первую очередь обращаются к своим родителям или другим старшим родственникам в качестве поручителей. . Если они на пенсии или у них нет стабильного дохода, они, скорее всего, не будут приемлемы для домовладельца. В то время как друзья или работодатели также могут гарантировать аренду, лица, не являющиеся родственниками, часто не хотят брать на себя финансовые обязательства, если вы или ваш сосед по комнате не выполнили свои обязательства.

Вместо поручителя раньше можно было вносить арендную плату за несколько месяцев вперед. Раньше это был вариант для людей с неустойчивой кредитной историей или низкими доходами, у которых были деньги в банке. Этот вариант был исключен из рассмотрения несколько лет назад с принятием основных законов о защите арендаторов, направленных на снижение первоначальных затрат на обеспечение безопасности квартиры в Нью-Йорке. Теперь домовладельцу запрещено брать арендную плату более чем за месяц вперед.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерНью-Джерси

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более 3 спален не менее 4 спален или 5 спален не менее 2 спален не менее 2 спален не менее 2 спален Спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Вот 6 вариантов, которые следует изучить, если вы не можете найти гаранта или соавтора:

1. Нанять сторонний гарант

Если у вас нет члена семьи или друга, который мог бы выступать в качестве поручителя или соавтора, вы можете заплатить стороннему гаранту, чтобы он взял на себя эту роль. Сторонние поручители предъявляют требования к доходу, которые значительно менее строги, чем правило арендодателя 40x, и их принимают тысячи зданий по всему городу — тенденция, которая усилилась во время пандемии.

«Мы наблюдаем рост числа сторонних гарантов до уровня, которого мы никогда раньше не видели», — говорит Адам Фриш, управляющий директор Lee & Associates Residential NYC, управляющей компании, представляющей владельцев небольших зданий на Манхэттене. Здания с высокой долей вакантных площадей более охотно принимают компании-гаранты аренды в качестве уступки арендаторам, и по мере восстановления менее богатых районов сторонние поручители останутся неизменными. «Это изменение, которое должно остаться», — говорит Фриш.

Pro TipPro Подсказка:

Если вам нужен сторонний гарант, потому что вы не зарабатываете по крайней мере в 40-45 раз больше месячной арендной платы, или если вы работаете за границей, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — страховая гарантия аренды — это быстрый и простой способ получить нужную квартиру. Вы заплатите единовременную плату в размере от 70 до 85 процентов месячной арендной платы или от 90 до 110 процентов месячной арендной платы, если вы иностранец и не имеете кредита в США. Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему Нью-Йорку, представляющих более 475000 квартир.Кликните сюда, чтобы узнать больше.

2. Предложение о более высокой арендной плате

Оплата более высокой арендной платы может быть трудной, но это может побудить арендодателя обеспокоиться рисками, связанными с арендой для вас, если у вас нет кредитной истории.

Нередко съемщики предлагают платить более высокую арендную плату, чтобы обеспечить квартиру. Недавно появились сообщения о том, что некоторые арендаторы сталкиваются с войной за квартиры, когда арендодатели повышают арендную плату после оживленных дней открытых дверей, или даже арендаторы предлагают платить больше, чем запрашиваемая арендная плата, чтобы опередить конкуренцию в некоторых из самых популярных районов Нью-Йорка.

Также возможно, что арендаторы могут обнаружить, что объявленная арендная плата повышается в связи с кредитной историей заявителя.

Фриш говорит, что это то, что арендаторы, вероятно, увидят больше в будущем. «Тем, кто только что закончил учебу и не хочет — или не может — использовать своих родителей в качестве поручителей, мы позволим им забрать квартиру за дополнительную плату в размере 100 долларов», — говорит он.

3. Выберите субаренду (или станьте новым соседом по комнате).

У проживания в месте, где ваше имя не находится в аренде, есть определенные плюсы и минусы, но один главный плюс — вам, возможно, не придется ехать. через квалификационную перчатку.Есть много мест, где можно подыскать субаренду, в том числе онлайн-форумы, а также сайты, выступающие в качестве торговых площадок для краткосрочной аренды. Если вы ищете соседа по комнате, существует множество сайтов, которые помогут вам найти место.

Pro TipPro Совет:

Нет поручителя? Эксперты по аренде в Triplemint, партнере Brick Underground, могут помочь вам сориентироваться на рынке и найти отличную квартиру, которую можно снять без таковой. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративной ставкой переезда Triplemint, при которой вы будете платить брокеру 10 процентов годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12–15 процентов.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

4. Сотрудничайте с компанией «коливинг»

«Коливинг» предлагает удобство меблированной квартиры со складами в кладовой и готовыми соседями по комнате — и все это за один ежемесячный платеж. Многие компании проверяют арендаторов так же, как и традиционные арендодатели, с проверкой биографических данных, кредитоспособностью и доходом, но вы можете обнаружить, что некоторые из них более гибкие, чем другие.

В наши дни вы обнаружите, что упор делается не на групповые мероприятия и сетевые мероприятия, а на гибкие условия аренды, которые очень востребованы.Некоторые коливинг-компании даже предлагают аренду на более короткий, чем обычно, срок.

Однако одним важным моментом является законность операции. Вы же не хотите, чтобы ваша квартира внезапно отключилась, как это случилось с сотнями арендаторов два года назад. Вы должны знать, что снимать отдельную комнату в совместном жилом помещении незаконно — все соседи по комнате должны быть в аренде. Вы также захотите проявить должную осмотрительность в компании, чтобы убедиться, что это законно, и что подразделение правильно настроено для обеспечения пожарной безопасности. Подвальные помещения и квартиры без окон незаконны или безопасны.

5. Получите страховку, которая гарантирует вашу арендную плату.

Относительно новый вид страхования выплачивает арендную плату, если вы потеряете работу. Это называется гарантией аренды и считается защитой от потери работы, за которую вы платите ежемесячную плату. Страхование гарантии арендной платы обычно получают арендодатели, поэтому вы можете начать видеть его упоминание в объявлениях. Арендодатели могут включить это в ежемесячную арендную плату, и если вас попросят заплатить за нее, это необходимо указать в договоре аренды.

Имейте в виду, что, гарантируя арендную плату, вы теряете возможность удерживать арендную плату, если арендодатель не ремонтирует вещи, что является важным рычагом воздействия на нерадивого собственника.

6. Найдите подходящего домовладельца

Это может быть непросто в и без того изнурительном процессе поиска квартиры, но особенно в зимние месяцы, когда рынок замедляется, у вас будет больше шансов найти домовладельца, который готов работать с вашими конкретными обстоятельствами. Будьте откровенны со своим брокером и арендодателями, с которыми вы контактируете, о вашей ситуации.

— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Вирджинии К. Смит.

4 Лучшее страхование гаранта аренды квартир в Нью-Йорке

Если у вас возникли проблемы с поиском поручителя, вот ваше руководство по профессиональным услугам сторонних поручителей в Нью-Йорке. Узнайте, кто они, чем они отличаются и какой из них подходит вам.

Когда вы только начинаете свою жизнь в Нью-Йорке, вы, возможно, начнете слышать множество терминов, связанных с поиском квартиры.

«Стабилизированная арендная плата» — это термин, который вы можете услышать. Затем есть «гарант».

Слышать, что кто-то говорит о поручителях, было почти исключительно делом Нью-Йорка, хотя в последнее время эта концепция появляется во многих крупных городах США.

Если вы давно хотели переехать в Большое Яблоко, узнайте, что могут сделать поручители, и это может облегчить вам переход в город.

Резюме

Лучший гарант страховых услуг для аренды в Нью-Йорке

Гаранты
Страховая гарантия аренды
Leapeasy
Rhino

Услуги по совместному подписанию поручителей в Нью-Йорке

Поручитель — это физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве гаранта по вашей аренде, в случаях, когда ваши учетные данные не соответствуют требованиям для самостоятельной работы.
И вам, и вашему поручителю будет предоставлена на рассмотрение ваша кредитная история и информация о доходах.
Использование профессионального страхования поручителей — популярный вариант для тех, кто не может найти поручителя в своей личной сети.
Тремя основными компаниями, предоставляющими поручители, являются Insurent, Guarantors и Leapeasy.
Каждая компания имеет свои собственные критерии и структуру оплаты, поэтому важно тщательно изучить плюсы и минусы каждой компании.
Вам также необходимо будет предоставить этим профессиональным сторонним поручителям свою оценку FICO, а также документацию о доходах, но их требования более мягкие, чем требования большинства арендодателей.

Что такое Гарант?

Если вы когда-либо жили за границей, скорее всего, вы слышали этот термин раньше.

Гаранты — изначально британский феномен.

Они используются как способ профессиональной гарантии того, что вы сможете позволить себе арендную плату, если ваш доход, кредитный рейтинг или финансовое положение не соответствуют традиционным стандартам.

По всем намерениям и целям гарант может рассматриваться как со-подписант.

Читайте дальше: Как улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение на покупку квартиры

Причины, по которым вам может понадобиться поручитель при аренде квартиры

Понятно, что в квартиры в Нью-Йорке нелегко попасть, особенно если вы ищете недорогую квартиру, прежде чем вы действительно получите ожидаемый доход.

Право на получение квартиры в Нью-Йорке, как известно, сложно, а в некоторых случаях труднее, чем право на ипотеку.

Вам может потребоваться поручитель, если выполняется любое из следующих условий.

Вы не зарабатываете достаточно денег

«Правило 40» — это классическое требование домовладельцев в Нью-Йорке.

Это обычная метрика, которую используют домовладельцы и управляющие компании, чтобы узнать, достаточно ли вы зарабатываете, чтобы позволить себе их квартиру (квартиры).

Вам нужно будет показать, что вы зарабатываете или имеете в сорок раз больше месячной арендной платы.

Например, если запрашиваемая арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать не менее 80 000 долларов в год или иметь возможность показать это в своих активах, таких как банковские счета.

Если вы наберете меньше магического числа, вас могут попросить получить поручителя.

Ваш кредитный рейтинг слишком низкий или у вас нет кредита

Большинство домовладельцев хотят видеть кредитный рейтинг 680 или выше.

Если у вас его нет, возможно, вам понадобится поручитель.

Ваша история работы или кредитная история недостаточна

Иногда, даже если вы можете показать, что у вас хороший кредит или зарабатываете достаточно денег, если вы только начали свою работу или получили кредит не так давно, вы можете не выглядеть достаточно надежным заявитель.

Скорее всего, вам будет предложено найти поручителя.

Арендодатель просит одного

Арендодатель оставляет за собой право запросить поручителя с указанием или без объяснения причин.

Как мне найти поручителя, который не является родственником или другом?

Существуют профессиональные или сторонние компании-соавторы, и они могут предоставить вам разрешение на получение квартиры, на которую вы не имеете права самостоятельно.

Компании начали понимать, что людям нужна помощь в поиске поручителей.

Чтобы удовлетворить эту потребность, они создали уникальные юридические группы финансирования, которые действуют как страхование арендной платы и способ гарантировать, что вы будете получать арендную плату.

С тех пор такие компании, как Guarantors и Insurent Lease Guaranty, появляются на каждом углу.

С тех пор получить поручителя стало проще.

Их существование означает, что вы можете получить поручителя за символическую плату — часто около эквивалента месячной арендной платы или около того.

Это может быть идеальным вариантом для тех, кто не имеет права на получение квартиры, но не хочет вовлекать своих родителей, лучшего друга или коллегу.

Как работают эти профессиональные услуги гаранта?

Сторонние услуги не должны соответствовать требованиям, предъявляемым к обычным гарантам. Эти услуги предлагают гарантию или страховку на случай пропуска аренды.

Таким образом, если вы по какой-либо причине просрочите свою арендную плату, домовладелец все равно получит свои деньги. Вместо этого вы должны деньги страховой компании.

У разных компаний разные платежные структуры, поэтому важно проверять каждую из них.

Некоторые из них запрашивают единовременную плату, в то время как другие могут взимать дополнительную плату за различные сценарии.

Если домовладелец еще не работает с одной из этих служб, он может легко получить информацию и подписаться на службу, с которой вы работаете, при условии, что они готовы работать с ними.

Каковы требования для получения права на страхование поручителей?

Хотя в наши дни получить поручителя проще, это ни в коем случае не «бесплатно для всех».

У компаний-гарантов все еще есть требования, которые у них есть, когда дело доходит до утверждения клиентов.

Вот что вам нужно для того, чтобы получить одобрение в большинстве случаев:

Подтверждение дохода

Вам нужно будет зарабатывать в 27 раз больше суммы арендной платы, которую вы хотите платить в год. Этот доход должен быть подтвержден квитанциями о заработной плате или налоговой документацией.

Оценка FICO

Минимальная оценка FICO, необходимая для получения поручителя, составляет 630.

Денежные активы

Если у вас нет дохода или балла FICO, вы можете получить поручителя, имея активы, которые в 50 раз превышают месячную арендную плату.

Однако это зависит от конкретного случая.

Сколько мне нужно будет заплатить поручителю?

Размер оплаты зависит от того, какую компанию вы выберете, от вашего гражданства, а также от имеющегося у вас подтверждения финансового статуса.

Арендатор может рассчитывать заплатить от 60 до 95 процентов от того, что он ожидает платить за аренду.

Помните, что если вы не выплачиваете арендную плату по умолчанию, в то время как ваш арендодатель будет находиться под защитой стороннего поручителя, вы все равно будете на крючке по уплате арендной платы.

Арендные платежи производятся в страховой компании.

Ведущие компании-гаранты в Нью-Йорке

Если вам нужен поручитель, велики шансы, что вам придется обратиться в одну из трех компаний.

Не знаете, с чего начать?

Мы решили составить удобную диаграмму, которая показывает различия между тремя, а также краткую аннотацию о каждой из них.

Название компании	Минимальный кредитный рейтинг	Требования к доходу	Тарифы и сборы
Гаранты	550 — это минимум.630 — самый распространенный.	Обычно в 27 раз больше арендной платы.	4.От 5% до 7.% процентов для жителей США от 7% до 10% процентов для неграждан Могут применяться дополнительные сборы в зависимости от кредита.
Страховая гарантия аренды	Кредит «от достойного до хорошего».	Обычно в 27,5 раза больше арендной платы. Однако они все равно могут помочь, если она будет ниже, если у вас есть 50-кратная арендная плата наличными.	От 70% до 90% месячной арендной платы для резидентов США До 110% месячной арендной платы для нерезидентов.
Прыгнуть	Неизвестный	Неизвестный	«Менее месячной арендной платы.”
Носорог	Плохо — это нормально, пока Rhino забирает собственность.	Утверждение основано на том, забирает ли собственность Rhino.	Стоимость индивидуальная для каждого арендатора.Может быть ежемесячная или разовая плата.

Гаранты

Гаранты — одна из старейших компаний-гарантов, работающих в Нью-Йорке, и в какой-то мере их устойчивость говорит сама за себя.

Они известны своей гибкостью в отношении покрытия и отличным обслуживанием клиентов.

Дополнительные бонусы заключаются в том, что они обеспечивают страховку арендатора и страхование залога, что позволяет легко объединить расходы на квартиру.

Для кого это гарантия?

Это может быть ваша компания, если прежде всего ценится прозрачность.

Гаранты являются одними из самых откровенных в отношении своих требований и гонораров, поэтому они являются отличным выбором для людей, которые не хотят сюрпризов, когда дело касается их документов.

Они также известны как заядлые преподаватели всего, что касается реформы арендной платы Нью-Йорка.

Страховая гарантия аренды

Insurent может быть самым большим конкурентом Гарантов.

Как и Гаранты, они имеют давнюю репутацию добросовестных арендаторов.

Кому подходит страховщик?

Insurent лучше всего подходит для тех, кто хочет сэкономить на комиссионных.

Их требования немного строже, чем у конкурентов, но у них есть важное преимущество. Согласно их сайту, Insurent предлагает самые низкие комиссии в отрасли.

Более того, с них не взимается дополнительная плата, что делает их предложения чрезвычайно доступными.

Одно важное предостережение, о котором вы должны знать, заключается в том, что они гарантируют только здания, с которыми они сотрудничают.

Так что, если вам нужен поручитель, обратите внимание на то, с кем Insurent работает в первую очередь.

Leapeasy

Leapeasy относительно новичок в системе гарантии аренды, но это не значит, что они не могут быть хорошим выбором для нужного человека.

Как и Insurent, они стремятся сотрудничать только с конкретными арендодателями, которых они обслуживают. Однако это может означать более высокие ставки для нужного человека.

Проблема, с которой многие люди столкнутся с Leapeasy, — это отсутствие прозрачности. Берут каждого арендатора в индивидуальном порядке.

Кому подходит Leapeasy?

Что мы, делаем, знаем, так это то, что они позволяют людям с хорошей или плохой кредитной историей получать помощь через свою компанию, если у них есть что-то для компенсации риска.

Они открыты для работы с негражданами. Если вам 18 лет и у вас есть необходимые документы, они будут рады просмотреть ваше заявление, чтобы узнать, как они могут вам помочь.

Носорог

Rhino — еще один новый стартап-гарант, который набирает обороты благодаря низким ценам на страхование аренды.

Он известен прежде всего своим страхованием депозитов, но также предоставляет услуги по гарантии аренды.

Использовать Rhino просто.

Вы подписываетесь на их политику защиты депозитов при заселении, что позволяет избежать больших первоначальных затрат.

Для кого подходит Rhino?

Как и Leapeasy, Rhino предлагается только через арендодателей, и вам все равно придется платить арендную плату за один месяц, чтобы въехать.

Сумма, которую вы платите, зависит от размера вашего депозита, а также от вашего местоположения и дохода.Так что сложно сказать, чего здесь ожидать.

С учетом сказанного, Rhino обслуживает не только части Нью-Йорка.

Это скорее национальное дело … или, по крайней мере, работает над тем, чтобы позиционировать себя как таковое.

Он также оплачивается ежемесячно, что означает, что вы можете отменить подписку при необходимости.

Важные соображения при использовании услуг поручителя

Хотя поиск стороннего профессионального гаранта звучит как мечта, особенно если ваш доход немного низок или ваш кредит недостаточно высок, не увлекайтесь волнением .

Как и при поиске любого поручителя, все равно нужно нести ответственность. Это означает, что вы должны сознательно вносить арендную плату вовремя.

Услуги профессионального поручителя — это не время и не повод пропускать один месяц аренды «просто потому»!

Вы по-прежнему будете зависеть от арендной платы, даже если страховка покроет вашу арендную плату.

Услуга поручителя гарантирует только то, что ваш кредит не пострадает и / или что вы не будете выселены или ваш договор аренды не будет расторгнут.

Поскольку у каждого поставщика разные требования, важно провести собственное исследование каждой компании.

Например, Гаранты проводят мягкое извлечение вашего кредита, но неясно, делает ли это также Leapeasy или Insurent.

Если это так, вам нужно взвесить, как многократное получение кредита в процессе поиска квартиры повлияет на ваш кредит.

Узнайте о любых потенциальных скрытых расходах, которые могут быть понесены, и внимательно изучите их политику возмещения.

Кто еще может быть вашим гарантом?

Традиционно гарант выступает в качестве соавтора договора аренды.

Во многих ситуациях поручителем может быть кто-то вроде члена вашей семьи, супруга или близкого друга.

Однако времена изменились.

Требования для того, чтобы быть поручителем, высоки, и вы должны будете предъявить документы, подтверждающие их квалификацию.

Гаранты должны иметь возможность продемонстрировать высокий доход и большую кредитоспособность

Гаранты обычно обязаны уплачивать в 80–100 раз стоимость месячной арендной платы.

Это означает, что если квартира, которую вы хотите, стоит 2500 долларов в месяц, ваша со-подписывающая сторона должна показать, что они зарабатывают от 200 000 до 250 000 долларов в год.

Если вашим дядей не является Билл Гейтс, велики шансы, что вы не сможете убедить члена семьи совместно подписать и гарантировать ваш договор аренды.

Кроме того, поручители придерживаются более высоких стандартов. Таким образом, стандартное кредитное требование не применяется. Многие арендодатели хотят получить 740 или лучше от поручителя.

Гаранты должны предоставить подтверждение дохода

Могут потребоваться налоговые декларации за два года, четыре квитанции о заработной плате, документы, удостоверяющие личность, и многое другое, чтобы показать, что они действительно зарабатывают столько, сколько заявляют.

Вы просите своего поручителя оказать вам не только большое доверие, но и позаботиться о том, чтобы собрать документы и показать потенциально конфиденциальную или конфиденциальную информацию.

При подаче заявления вам необходимо передать все документы арендодателю или риэлтору для обработки.

Если вам действительно сложно получить помощь, возможно, вам даже придется самостоятельно скомпилировать все в папку.

Похоже, много? Многие люди не могут найти поручителя, который бы соответствовал стандартам Нью-Йорка по старинке.

В последнее время все изменилось, чтобы люди могли лучше попасть в квартиру.

Чтобы получить более подробное представление, прочтите: Что такое Гарант при аренде квартиры?

Часто задаваемые вопросы

Поручитель — это физическое или юридическое лицо, выступающее поручителем по вашей аренде в тех случаях, когда ваши учетные данные не соответствуют требованиям для самостоятельной работы.

Использование профессионального страхования поручителя — популярный вариант для тех, кто не может найти поручителя в своей личной сети. Тремя основными компаниями, предоставляющими услуги поручителей, являются Insurent, Guarantors и Leapeasy.

Вам может потребоваться поручитель, если верно хоть одно из следующих условий. 1. Вы не зарабатываете достаточно денег. 2. Ваш кредитный рейтинг слишком низкий или у вас нет кредита. 3. У вас недостаточно длинная история работы или кредитная история или 4. Арендодатель просит ее.

Арендатор может рассчитывать заплатить от 60 до 95 процентов от того, что он ожидает платить за аренду.

К основным компаниям-гарантам в Нью-Йорке относятся: The Guarantors, Insurent Lease Guaranty, Leap и Rhino.

Проверено

компаний-поручителей | совместная подпись продуктов

Что является гарантом по аренде?

Ваша заявка на аренду была отклонена? Вы пытаетесь купить квартиру на конкурентном рынке, таком как Нью-Йорк? Вы только что переехали в США из другой страны? Или, может быть, вы хотите переехать в лучший район? Подумайте о сравнении сторонней аренды. Продукты гаранта guaLease помогают людям получить право на аренду в ситуациях, когда их могут попросить получить соавтора.

Если у вас возникли трудности с получением права на аренду, вам могут помочь услуги поручителя или соавтора. Эти услуги помогают тем, кто испытывает трудности с получением права на аренду из-за таких проблем, как маржинальный кредит или короткий стаж работы. Эти услуги выступают в качестве совладельцев и «гарантируют», что арендодателю будут выплачиваться арендная плата, депозиты и плата за нанесение ущерба в случае пропуска платежей или невыполнения обязательств.

Что является поручителем по аренде?

Поручитель по аренде — это просто лицо, которое гарантирует ваши обязательства по аренде.Это может быть член семьи, друг или услуга. Услуга по аренде поручителя подобна дружелюбному богатому дяде, который помогает вам сдать аренду, на которую вы не можете претендовать самостоятельно. Услуги поручителя могут выступать в качестве вашего соавтора, помогать с внесением депозита или платить арендную плату, если вы не можете. Конечно, они не предлагают эти услуги бесплатно. Существуют сборы и обязательства, но если вы хотите жить в районе с высоким спросом и высокой стоимостью проживания, это может быть единственный способ заключить договор аренды.

Арендодатель может попросить вас получить поручителя или поручителя, или он может вам просто понадобиться в связи с вашим финансовым положением. Общие причины, по которым требуется поручитель по аренде, включают:

Несоответствие требованиям дохода
Новая работа или краткая история занятости
Нет кредита или предельного кредита
Переезд из другой страны
Нет истории аренды
Самостоятельная занятость или непостоянный доход
Прошлое включает выселение или банкротство
Статус студента-очника
Это требует арендодатель

На что обращать внимание на услуги стороннего гаранта аренды или соавтора

Когда мы сравнивали эти услуги, мы смотрели на цены, то, как они предлагаются, какие услуги предлагаются, местоположение и многое другое.Если вы ищете компанию по совместному подписанию, поищите услуги, предлагаемые в вашем районе или специально для здания, которое вы пытаетесь арендовать.

Плюсы и минусы продукта с гарантией аренды

Мы рассмотрели семь популярных продуктов. Они не ранжированы, а перечислены в алфавитном порядке.

Начало работы

Страхование арендатора при средней цене 5 долларов в месяц является одним из наиболее доступных вариантов страхования, которые вы когда-либо покупали.

Получите бесплатное предложение онлайн

Roost Tip! Если вы не можете удовлетворить требования к доходу в одиночку, найдите соседа по комнате.Большинство гарантий аренды или услуг совместного подписания позволят вам объединить ваш доход с вашими соседями по комнате в заявлении.

Сколько стоит услуга совместной подписи?

Как правило, большинство услуг взимают примерно месячную арендную плату за услуги по совместному подписанию. Например, если ваша арендная плата составляет 2000 долларов, вам, вероятно, придется заплатить за эти услуги от 1400 до 2000 долларов.

Почему арендодателям требуется совместное подписание?

Арендодатель или управляющий недвижимостью может потребовать от соавтора одобрения вашей заявки на аренду, если они считают вас риском.Риск может быть связан с вашим финансовым положением, историей аренды или другими уникальными обстоятельствами. Если вы не платите арендную плату или нарушаете договор аренды, они могут потребовать от соавтора платежа.

Если вы не уверены, сколько арендной платы вы можете себе позволить, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы.

Насколько сложно получить одобрение договора аренды?

Хотя ваш кредит и доход будут проверены, они могут предложить одобрение тем, у кого доход ниже, чем требуется компании по аренде.Например, многие компании по управлению недвижимостью могут потребовать от заявителя внести в 40 или более раз больше годовой арендной платы. Таким образом, если ваша арендная плата будет составлять 2000 долларов в месяц, вам нужно будет заработать минимум 80 000 долларов, чтобы соответствовать требованиям. Если вы зарабатываете меньше, некоторые услуги по гарантии аренды подпишутся за вас. Например, Insurent требует в 27,5 раз больше арендной платы или 55 000 долларов, используя наш пример. Если вы не можете претендовать на аренду самостоятельно, стоит посмотреть, может ли вам помочь компания, предоставляющая гарантии аренды.

Может ли гарантийное обслуживание аренды помочь мне сэкономить деньги?

Эти услуги могут помочь вам снизить первоначальные расходы, которые вам, возможно, пришлось оплачивать самостоятельно.Например, если у вас есть маржинальный кредит или новая работа, компания по аренде может потребовать, чтобы вы заплатили арендную плату за первый и последний месяц, а не только за первый месяц.

«Для многих аренда делает возможной аренду. На многих рынках арендаторы просто не могут получить доступ к безопасному и доступному по цене жилью без такой поддержки. Они также добавляют удобства некоторым арендаторам, где идеальный дом находится ближе к работе или школе. Арендные гарантии также позволяют сэкономить деньги, поскольку некоторые компании по управлению недвижимостью взимают повышенный депозит с тех, кто имеет маржинальный кредит, чего не потребует продукт со-подписавшего.»- Тайрон Пул, основатель OneApp

Как работает поручитель по аренде?

Гаранты по аренде работают, гарантируя арендодателю, что вы будете выполнять свои обязательства по аренде. Как со-подписант, они рискуют ради вас. Во многих случаях их требования могут быть более мягкими, чем требования управляющей компании.

1. Как получить услуги по совместному подписанию

Во многих крупных городах арендодатель предложит вам эти услуги. Некоторые службы, такие как Jetty, в основном работают с управляющим недвижимостью, чтобы предложить эти услуги своим заявителям на аренду.Некоторые компании также предлагают услуги поручителя непосредственно арендатору, но арендатору, возможно, придется убедить арендодателя согласиться принять эти услуги. В этом случае гарант предоставит информацию, которую вы должны будете предоставить своему потенциальному арендодателю.

2. Какие услуги подписанта покрывают

Эти компании выступают в качестве со-подписантов. Если вы не можете платить арендную плату или не выполняете свои обязательства по арендному договору, второй подписавший будет нести ответственность за уплату вашей арендной платы. Многие службы при необходимости даже выплатят оставшуюся часть ваших арендных обязательств.Однако, если это произойдет, вам придется вернуть их, а также возможные судебные издержки.

3. Как услуги по совместному подписанию покрывают

Если они выступают в качестве соавторов, они будут вносить ваши арендные платежи, если вы их пропустите, и покроют стоимость ущерба при вашем выезде. Некоторые вообще не покрывают просрочку арендной платы. Конечно, аренда никогда не бывает бесплатной. Если служба производит какие-либо платежи за вас, вы должны вернуть их. И, как и домовладелец, при необходимости они подадут на вас в суд, чтобы взыскать плату.

Как мне подать заявку на получение услуг по гарантии аренды?

В некоторых случаях ваш будущий арендодатель предоставит услугу вместе с деталями вашего заявления. В других случаях вам нужно будет предоставить типичную информацию, такую как удостоверение личности, подтверждение дохода и информацию о занятости. Вы можете подать заявку онлайн и ожидать ответа обычно в течение 24 часов.

Стоит ли использовать сторонний продукт с гарантией аренды?

В большинстве случаев оно того стоит при условии, что вы можете вносить все свои платежи, включая арендную плату.Средняя первоначальная стоимость аренды за один месяц часто окупается для получения аренды на конкурентном рынке. Если вы чувствуете, что ваше финансовое будущее может быть нестабильным, вы можете подумать о более доступном рынке или просто остаться там, где вы находитесь.

Хотите получить кредит на своевременную оплату аренды? См. Добавление арендной платы в свой кредитный отчет.

Гарантии аренды аренды Часто задаваемые вопросы

Совподписавшиеся лица и поручители — одно и то же?

Могут быть.Оба несут ответственность за покрытие ваших расходов в случае невыполнения вами договора аренды. Однако услуги поручителя могут также предложить дополнительную помощь, такую как помощь при внесении залога и страхование арендатора.

Как мне найти поручителя или соруководителя по аренде моей квартиры?

Услуги по гарантии аренды могут быть предложены вашим управляющим недвижимостью, или вам может потребоваться получить их самостоятельно. Чтобы найти его самостоятельно, свяжитесь с теми, кого мы рассмотрели, или поищите услугу, которая предлагает защиту аренды в вашем регионе.

Должен ли я иметь хороший кредит, чтобы воспользоваться услугой по гарантии аренды?

В большинстве случаев для заключения договора об аренде вам необходимы приличный кредит и подтверждение дохода. Однако часто требования к доходу ниже, чем требуют арендодатели, и они могут принять подтверждение наличия ликвидных активов в качестве доказательства платежеспособности.

Что будет, если я расторгну договор аренды?

Вы по-прежнему несете ответственность за каждое соглашение, заключенное вами в рамках аренды, включая арендные платежи, штрафы за просрочку платежа, стоимость повреждения устройства, судебные издержки и многое другое.Поручитель по аренде может также понести судебные издержки, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые, по вашему мнению, вы не сможете выполнить. Это может стать довольно дорогим.

Влияют ли соглашения об аренде на мой кредит?

Как часть вашей заявки на аренду, служба выполнит проверку кредитоспособности, и, если вы не произведете платежи или не произведете дефолт, это отрицательно повлияет на ваш кредит.

Сколько арендной платы покрывается?

Хотя вы можете получить защиту арендной платы в течение двух лет, служба не будет оплачивать вашу арендную плату за два года.Вы по-прежнему обязаны ежемесячно вносить арендную плату. Если служба должна платить вашу арендную плату, вы должны вернуть ее. В вашем контракте должно быть указано, как быстро вы должны их вернуть.

Что делать, если я не могу найти соавтора?

Когда вас просят о соподписывающем лице, большинство в первую очередь спрашивает финансово состоятельного члена семьи. Но не у всех есть такая возможность, желающий член семьи или друг. Если вы не знаете кого-то, кто может совместно подписать за вас, вы можете обратиться в службу гарантии аренды или в службу совместной подписи, чтобы узнать, имеете ли вы право на их помощь.

Должен ли мой сосед по комнате иметь собственного поручителя аренды или соавтора договора?

Нет, один контракт может охватывать всех. Однако вы можете разделить комиссию. И у вас должно быть соглашение о соседе по комнате, если один из соседей не выполняет свои обязательства. Но если соседи по комнате не могут претендовать на всю арендную плату самостоятельно, каждому, возможно, потребуется получить соподписавшегося.

Услуги поручителя по аренде могут быть полезны тем, кто пытается получить аренду на конкурентном рынке, или тем, кто в некоторой степени не может претендовать на право участия в предпочитаемом им сообществе.Если управляющий недвижимостью или арендодатель предлагает вам возможность воспользоваться одной из этих услуг, то, возможно, будет в интересах всех, если вы воспользуетесь тем, что предлагает эта услуга. Эти услуги могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе и вселить в арендодателя уверенность в том, что он будет сдавать вам аренду.

Ваши права арендатора в вашем штате.

Узнайте, что вам нужно знать. Небольшая заметка! Наша цель — собрать и поделиться актуальной информацией, которая поможет вам как арендатору принимать правильные решения.Тем не менее, информация, которую вы получаете напрямую от провайдера, может немного отличаться. Обязательно просмотрите их условия и положения напрямую; и, если вы видите здесь что-то, что необходимо обновить, сообщите нам знать! Раскрытие информации о рекламе

Последнее обновление: 24 сентября 2021 г.

Нужен ли мне поручитель или Cosigner, чтобы получить возможность аренды?

Аренда квартиры может быть захватывающим шагом, но не у всех есть идеальная финансовая история, которую ищут домовладельцы и управляющие недвижимостью.

Если вы новый арендатор, у которого мало финансов и опыта работы, или если вы просто ищете место для жизни после уникальной ситуации, вам может показаться, что поиск аренды более труден, чем у других; особенно если вы ищете рынок горячей аренды. В этих случаях вам может быть выгодно нанять поручителя или поручителя, который поможет вам получить квартиру вашей мечты.

Когда арендатору понадобится Cosigner или поручитель?

Хотя не для каждой аренды требуется наличие соруководителя или поручителя, но если вы не соответствуете определенным критериям, ваша заявка может быть не принята без такового.Вот некоторые из причин, по которым вам может потребоваться соруководитель или поручитель для получения права на аренду, которую вы хотите:

Мало или нет истории аренды: Арендодатели часто хотят видеть, что вы продемонстрировали ответственное поведение при аренде в прошлом. Один из способов сделать это — проконсультироваться с предыдущими арендодателями, чтобы убедиться, что у вас есть история своевременных арендных платежей, что вы не причинили материальный ущерб и не нарушали какие-либо условия аренды. Если вы впервые снимаете жилье, у вас нет этой истории, которая поможет вам выделиться среди других соискателей.

Плохой кредит или нет кредита: арендодатели используют кредитные отчеты, чтобы понять, насколько хорошо потенциальные арендаторы выполняют свои финансовые обязательства и оплачивают счета. Если ваша оценка низкая из-за смягчающих обстоятельств (например, посещения больницы без страховки) или если в прошлом произошло неблагоприятное кредитное событие, но ваше финансовое положение стало более стабильным, домовладелец может согласиться принять ваше заявление при поддержке соруководитель или поручитель.

Подробнее: 3 способа повысить кредитный рейтинг при аренде

Неудовлетворенные требования к доходу: эксперты говорят, что для обеспечения того, чтобы в вашем бюджете было место для других расходов, арендная плата не должна превышать 1/3 вашего ежемесячного дохода. По этой причине арендодатели часто требуют, чтобы принятые соискатели имели поддающийся проверке доход, составляющий как минимум 3-кратную ежемесячную арендную плату. Если вы снимаете жилье как студент колледжа, это может быть исключением.Родители или опекуны могут быть готовы заплатить за студенческое жилье, а домовладелец может потребовать, чтобы родитель подписал договор аренды.

В чем разница между Cosigner и поручителем?

Термины «соруководитель» и «поручители» часто могут использоваться как синонимы, но при аренде могут быть некоторые различия. Понимание основных различий может помочь вам и вашему новому арендодателю определить, какой из них будет наиболее подходящим для ваших обстоятельств.

Что значит быть консультантом по аренде?

Соруководитель — это ответственная третья сторона, имеющая солидную кредитную историю и финансовое положение. Этот человек часто является членом семьи или другом, и они могут нести ответственность за невыплаченную арендную плату или сборы или штрафы за ущерб, если того требует домовладелец. Хотя соавторы обычно не проживают в арендуемой собственности с арендатором, в зависимости от условий аренды, соавтор договора аренды имеет больше прав на аренду и теоретически может иметь право жить в квартире в качестве арендатора.

При совместном подписании обе стороны несут немедленную ответственность за арендную плату и любые понесенные комиссионные. Содействующим может быть родитель или член семьи, но он также может быть просто соседом по комнате, с которым вы делите квартплату. В этом случае оба арендатора несут юридическую ответственность за полную арендную плату, независимо от платежеспособности других арендаторов.

Что значит быть гарантом аренды?

Гаранты действуют таким же образом, как и соруководители. Как следует из названия, они гарантируют, что они помогут и покроют любые сборы, если арендатор не сможет или не захочет платить.Гаранты несут юридическую ответственность за арендные платежи, штрафы и сборы за ущерб, но им не дается никаких прав занимать арендуемую собственность. У большинства арендодателей и управляющих недвижимостью есть строгие правила для поручителей, чтобы гарантировать, что они финансово способны взять на себя ответственность по аренде в дополнение к своим текущим расходам. Гаранты должны иметь безупречный кредитный отчет и историю доходов.

Как поручители, так и поручители должны пройти проверку арендаторов

Арендодатели и управляющие имуществом берут на себя определенный риск, разрешая кандидату, не отвечающему их стандартам отбора арендаторов, сдавать недвижимость в аренду.Гаранты и соруководители могут снизить этот риск. По этой причине соруководитель или гарант не будут полезны, если заявитель и его соответствующая ответственная сторона не могут доказать, что собственность будет покрыта, если заявитель не уплатит арендную плату. Это означает, что оба должны пройти проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и, вероятно, должны будут предоставить информацию о своей истории работы (включая соответствующие квитанции о заработной плате).

Заключение договора или поручительство другого лица является юридическим соглашением; прежде чем попросить кого-нибудь сделать это за вас, убедитесь, что он точно понимает, что он делает.

Новые арендаторы могут быть неопытными, но отсутствие кредитной истории или истории аренды не означает, что кто-то автоматически становится плохим арендатором. Арендодатели знают об этом, и, хотя арендодателям необходимо защищать свои инвестиции, требование поручителя может быть средством обеспечения того, чтобы новые арендаторы могли получить арендную плату, пока арендаторы еще не утвердились.

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Все, что вам нужно знать об использовании поручителя в Нью-Йорке

Фото Cytonn Фотография на Unsplash

После того, как вы наконец нашли эту идеальную квартиру в Нью-Йорке, пришло время доказать, что вы действительно можете заплатить за .Многие новички в Нью-Йорке и даже местные жители не могут соответствовать строгим критериям арендодателя, таким как, например, высокий кредитный рейтинг или зарплата, в 40–45 раз превышающая ежемесячную арендную плату. Именно здесь на помощь приходят поручители. Поручитель — это со-подписант, который гарантирует оплату по договору аренды, если в противном случае он не может быть произведен. Но это совершенно дополнительный процесс, от поиска подходящего человека до сбора всех необходимых документов. Впереди узнайте все, что вам нужно знать об использовании поручителя, а также некоторые хитрости торговли.

Как узнать, нужен ли вам поручитель?
Чтобы узнать, нужен ли вам поручитель, сначала разберитесь, что арендодатель требует от арендаторов. Если вы не соответствуете их конкретным требованиям, например, если вы мало зарабатываете или у вас плохой кредитный рейтинг, подпись поручителя может быть принята. Это возлагает на них ответственность, если вы не можете вносить арендную плату. Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы вносили в 40–45 раз больше месячной арендной платы. Например, если вы хотите арендовать студию за 1500 долларов в месяц, ожидайте, что вам потребуется зарабатывать от 60 до 75 тысяч долларов в год.Также может потребоваться хороший кредитный рейтинг, который должен быть не менее 700 из 850. Найдите свой кредитный рейтинг бесплатно на таких сайтах, как Annualcreditreport.com.

Кто обычно подписывает договор аренды в качестве поручителя?
К сожалению, попросить кого-нибудь стать вашим поручителем всегда непросто. Обычно поручителями выступают члены семьи или друзья, которые чувствуют себя достаточно комфортно, подписывая за вас контракт. Если вы планируете иметь соседей по комнате, важно спросить арендодателя, будут ли приняты более одного поручителя.Если принимается несколько поручителей, составьте договор между поручителями, чтобы определить протокол, если один из соседей по комнате пропустит аренду. Если принимается только один поручитель, они должны чувствовать себя комфортно, беря на себя финансовую ответственность за вас и всех ваших соседей по комнате.

Каким требованиям должен соответствовать поручитель, чтобы соответствовать требованиям?
В отношении квартир в Нью-Йорке домовладельцы обычно принимают только поручителей, которые проживают в городе или прилегающей территории штата Триест, чтобы они могли подписать оригинал договора аренды.Если это не так, как в случае со многими студентами, лицами с низким доходом или иностранными работниками, вам может потребоваться институциональный гарант. Институциональные гаранты — это финансовые учреждения, готовые принять на себя финансовые обязательства по договору аренды в обмен на вознаграждение. Обычно эти учреждения требуют более низких доходов и кредитного рейтинга, чтобы выступать в качестве вашего поручителя.

Хотя требования могут различаться в зависимости от здания, поручители часто должны зарабатывать в 80–100 раз больше, чем ежемесячная квартира, на которую вы подаете заявление.К документам, которые должен предоставить ваш поручитель, относятся те же, что и арендаторы: две квитанции о заработной плате, две выписки с банковского счета, налоговые декларации и письмо с места работы. Если они работают не по найму или владеют бизнесом, сертифицированный бухгалтер может предоставить отчет об их доходах.

После регистрации поручителя они несут ответственность за невыплаченную арендную плату, и арендодатель не всегда должен сообщать им немедленно, если они перестают получать ежемесячные чеки.

Как мне попросить кого-нибудь стать моим поручителем?
Помимо того, что вы становитесь на четвереньки, чтобы просить милостыню, есть и другие способы попросить друзей или родственников об их финансовой помощи.Объясните, насколько конкурентен рынок и что, поскольку у большинства арендодателей есть большой выбор кандидатов, они применяют чрезвычайно строгие требования. Вы также можете предложить заключить отдельный договор с поручителем, в котором говорится, что вы вернете ему деньги в случае, если вы пропустите аренду.

Что делать, если человек, которого я прошу быть моим поручителем, откажется?
Если член семьи или друг отклоняет вашу скромную просьбу, есть другие способы получить место жительства своей мечты в Нью-Йорке. Раньше в городе было нормой сразу выплачивать крупную единовременную выплату, однако закон о реформе арендной платы был подписан губернатором.Эндрю Куомо в 2019 году запретил владельцам и управляющим компаниям принимать арендную плату за несколько месяцев в качестве залога или взамен отсутствия кредитной или арендной истории. Арендаторов можно попросить внести только арендную плату за один месяц и залог за один месяц.

Как ранее сообщал 6sqft, вашим партнером будет стартап под названием TheGuarantors. Платформа идеально подходит для студентов или иностранных работников и сотрудничает с Hanover Insurance Group, чтобы работать с арендаторами, которые зарабатывают всего в 27 раз больше месячной арендной платы и имеют низкий кредитный рейтинг до 630.Стоимость услуги составляет от пяти до десяти процентов от годовой арендной платы.

Другая аналогичная услуга, Insurent, предоставляет арендаторам институционального гаранта, который позволяет им легко выполнять требования арендодателя. Плата за эту услугу составит примерно от 80 до 90 процентов месячной арендной платы, хотя конкретные сборы различаются в зависимости от вашего кредитного и финансового состояния. Плата за аренду, а не на человека.

Примечание редактора: Исходная версия этой статьи была опубликована 12 августа 2019 г. и с тех пор обновлялась.

СВЯЗАННЫЕ:

Теги: Гаранты

HELP, Я не могу получить гаранта арендатора

Большинство арендодателей и агентов по сдаче в аренду требуют, чтобы арендаторы имели гаранта, чтобы считаться подходящим арендатором.

Некоторые арендаторы — по тем или иным причинам — не могут оформить поручителя.

И в этом проблема.

Я был домовладельцем более десяти лет, и мне много раз предлагали этот сценарий. Хотя я предпочитаю, чтобы у моих арендаторов был Гарант — , как и у большинства других разумных арендодателей — меня уговорили обойтись без него, так что вот мой вам совет…

В разных случаях тревожные арендаторы спрашивали меня, что им делать, если они: вы не можете найти поручителя по аренде, чтобы удовлетворить требования арендодателя или агента по аренде.

Реальность такова, что гарант является обязательным условием для каждого разумного домовладельца, и это правильно.

Лично мне как арендодателю было бы крайне неудобно заключать договор аренды с кем-либо, кто не может найти поручителя. Почему? Потому что я думал только о следующем…

Почему никто не доверяет этому человеку настолько, чтобы быть их Гарантом?

Конечно, есть много реальных причин, которые не пугают, почему арендатор не может найти поручителя. Однако, независимо от причин, арендатор без поручителя не является желательным предложением, как и кататься на лыжах без страховки.Это просто бессмысленно.

Почему арендодатели требуют от арендаторов иметь поручителя?

Как арендатор, я думаю, это очень неприятно, когда отказывают в соглашении об аренде из-за внешнего фактора, такого как невозможность найти поручителя, особенно если вы особенно любите недвижимость и готовы слизать жвачку. башмак домовладельца за это. Потому что, в конце концов, отсутствие Гаранта на самом деле не показатель того, насколько хорошим или плохим будет кто-то как арендатор.Но что еще более важно, вы, вероятно, платили арендную плату вовремя и каждый месяц в прошлом, так что вы не видите проблемы!

Однако, к сожалению, то, что за последние 20 лет вы ни разу не катались на лыжных трассах, не означает, что страхование отпуска — это ужасная трата времени!

Все дело в управлении рисками.

Арендодатели хотят, чтобы у вас был гарант на случай, если жизнь случится, и, как следствие, вы окажетесь в затруднительном положении, что приведет к финансовому торможению. Ни один домовладелец не хочет, чтобы это случилось с их арендаторами, но он делает это.Все время.

Арендодатели просто хотят получить гарантии Гаранта (то есть они хотят знать, что у них есть возможность обратиться к кому-то другому для возмещения любых непредвиденных убытков!).

НУЖЕН ли арендаторам поручитель?

Это не требование закона или что-то в этом роде. Я уверен, что есть ~~глупых~~ домовладельца, которым он не нужен. На самом деле я знаю, что есть! Но спросите себя, стоит ли доверять домовладельцу, которому не требуется поручителя?

Хотя некоторые арендаторы могут подумать, что они выиграли джекпот, наткнувшись на домовладельца, которому не требуется Гарант, я лично обеспокоен.По большей части он требуется хорошим арендодателям. Вы бы запрыгнули в машину, если бы кто-то знал, что он не застрахован? Или, по крайней мере, вы бы чувствовали себя в безопасности, делая это КАЖДЫЙ день?

Если вы имеете дело с агентом по сдаче в аренду, вы обнаружите, что большинство из них требует, чтобы их арендаторы имели поручителя, но , в конечном счете, остается на усмотрение арендодателя . Если домовладелец хочет нанять арендаторов, у которых нет поручителя в резерве, они могут сделать это на свой страх и риск.Так что в конечном итоге во многих случаях уловка состоит в том, чтобы переубедить домовладельца.

Как заменить поручителя (т.е. как выглядеть привлекательно без поручителя)

Есть способы, которыми арендаторы могут попытаться убедить арендодателей отказаться от поручителя. Я обнаружил, что перечисленные ниже методы работают достаточно хорошо.

Гарант — это обеспечение арендодателя чувством безопасности. Арендодатель хочет знать, что если его арендатор имеет задолженность или повреждает собственность, у него / нее поджидает сеть безопасности.Таким образом, пока арендатор может предоставить альтернативную форму обеспечения, домовладелец может быть готов пойти на компромисс.

Метод 1) Выставляйте напоказ свою положительную историю аренды

Арендодатели любят хорошую историю аренды. Фактически, это один из самых ценных атрибутов, с которым арендатор может лично ко мне обратиться.

Если вы были арендатором в течение нескольких лет и можете дать положительные отзывы от предыдущих домовладельцев, то обязательно сделайте это! Все хорошие домовладельцы серьезно отнесутся к рекомендациям предыдущих домовладельцев, а затем свяжутся с ними для проверки.

Способ 2) Оплата аренды вперед

Нет ничего более обнадеживающего, чем куча наличных денег.

Оплата арендной платы за несколько месяцев вперед определенно может обеспечить чувство безопасности, которого так жаждут арендодатели. Однако, хотя это простое решение, оно недоступно для большинства арендаторов, поскольку у них не будет средств, чтобы сделать такое грандиозное предложение.

Но, если у вас есть деньги, это может быть решением.

Метод 3) Гарантия аренды и страхование юридических расходов (RGI)

Вы можете предложить оплатить гарантию аренды и полис страхования юридических расходов.

Что именно?

Это страховой полис для арендодателей, который покрывает арендную плату в случае возникновения у арендатора задолженности. Кроме того, если арендатор несет какие-либо судебные издержки (например, расходы на выселение), то страховая компания покрывает расходы.

Многие домовладельцы покупают этот полис как стандартный (чтобы чувствовать себя в безопасности), но многие из них этого не делают. В любом случае, вы можете сделать жест покрытия расходов по полису.

В идеале у арендодателя должны быть RGI и Гарант, но я на самом деле думаю, что это решение является лучшей заменой в тех случаях, когда Гарант отсутствует.

У меня есть полисы RGI для некоторых из моих арендаторов, и я действительно подавал претензии в прошлом, когда у моего придурочного арендатора давным-давно возникла задолженность. RGI определенно удобен и удобен. Полисы

RGI могут различаться по цене, но они обходятся мне примерно в 120 фунтов стерлингов в год за полис, что, на мой взгляд, будет довольно приятной сделкой, если вы сможете убедить арендодателя принять замену.

Предупреждение: некоторые поставщики RGI могут потребовать от арендатора иметь поручителя, прежде чем они будут готовы предоставить покрытие (звучит знакомо? Кажется, что все готовы!) .Однако не ВСЕ они делают, поэтому вам, возможно, придется поискать поставщика, который примет ваши обстоятельства и уведомит вашего потенциального арендодателя поставщика, чтобы они могли принять полис.

Подробнее о гарантиях аренды и страховании юридических расходов.

Способ 4) Увеличьте сумму гарантийного депозита

Другой способ убедить арендодателя — внести залог, превышающий необходимый. Вместо того, чтобы платить стандартную 4-недельную арендную плату, которую просит арендодатель, предложите заплатить 8-недельную арендную плату.

Залоговые депозиты чаще всего используются для:

для уборки имущества в конце срока аренды, если арендатор не оставил имущество в чистом состоянии;
на оплату коммунальных услуг, если арендатор не оплатил счета; или
на оплату аренды, если арендатор не платил арендную плату.

К сожалению, этот вариант больше неприменим для арендаторов в Англии , потому что с момента введения запрета на арендную плату в июне 2019 года арендодатели в Англии были ограничены приемом аренды на срок не более 5 недель. Какой позор! Даже если вы заплатите максимальную сумму в 5 недель, в то время как арендодатель просит только 4 недели, это вряд ли будет иметь какое-либо значение!

Метод 5) Используйте компанию / службу поручителя аренды

Я нахожу это довольно странным, но это происходит.

В настоящее время насчитывается компаний-гарантов аренды , предоставляющих услуги поручителя для совершенно незнакомых людей, будь то студенты, работающие, получающие пособия или даже имеющие плохую кредитную историю или CCJ.Учитывая это, неудивительно, что эти услуги стали невероятно популярными.

Я подозреваю, что вам, возможно, придется соответствовать некоторым требованиям, чтобы соответствовать требованиям, и они, вероятно, не поддержат дела с чрезвычайно высоким риском или определенные типы заявителей на пособие (но я могу ошибаться) .

Очевидно, я понятия не имею, как все это работает, но ниже я перечислил пару самых популярных компаний в Великобритании, которые предлагают эти услуги Гаранта. Возможно, стоит связаться с ними, чтобы узнать, могут ли они помочь вам в вашей ситуации.

UK Rent Guarantor Service
Guarantor Service	Рейтинг 4.6 TrustPilot Отзывы	Заметки Только для студентов! Онлайн-заявка Возможно получить гаранта из Великобритании в тот же день, когда вы подаете заявку Гарантия цены (вернем вам разницу, если вы найдете лучшую цену)	Цена £ 249 В год	Подробнее
Гарант Сервис	Рейтинг 4.2 Обзоры TrustPilot	Примечания Может ли Гарант поручать людям, получающим пособия и / или с плохой кредитной историей Онлайн-заявка Мгновенное предложение (после заполнения заявки)	Цена £ 249 В год	Подробнее
Гарант Сервис	Рейтинг 4,4 Обзоры TrustPilot	Примечания Можно ли гарантировать студентам и специалистам Онлайн-приложение Вы можете оплатить 9010 месяцев за 9010 месяцев.	Цена £ 336 В год	Подробнее

Кстати, если кто-то использует одну из вышеуказанных компаний-гарантов (или любую другую), пожалуйста, дайте мне знать, каков был ваш опыт и что процесс и требования были! Было бы интересно узнать.

Студенты и схемы университетского гаранта

Краткое примечание для студентов!

Ваш университет или колледж могут предоставить схему гаранта аренды, что означает, что они могут выступать в качестве вашего гаранта, чтобы помочь вам стать частным арендатором.

Если возможно, вам нужно будет подать заявку на участие в программе и выполнить определенные требования, чтобы получить одобрение. Например, от вас могут потребовать удовлетворительную успеваемость и подтверждение дохода, которого достаточно для оплаты аренды.

Чтобы узнать, предлагает ли ваш университет или колледж схему поручителя, вам следует обратиться в соответствующую службу размещения или поискать дополнительную информацию на их веб-сайте.

Заключительные мысли…

Лично я принимал бы кандидатов без поручителя, если бы они могли заставить меня чувствовать себя в безопасности другими способами.

Но, как уже упоминалось, в конечном итоге это остается на усмотрение домовладельцев.

Гудлак, ребята! xo

Заявление об отказе от ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Окончательное объяснение для арендаторов Нью-Йорка | StreetEasy

По жизни гарантий нет. Но есть * поручители. Если ваш кредит или его отсутствие заставили вас беспокоиться об аренде жилья в Нью-Йорке, не волнуйтесь.У вас есть варианты, которые могут помочь, пока вы работаете над повышением своего кредитного рейтинга. Но сначала вам может быть интересно, что такое поручитель? Мы углубимся во все это и многое другое — мы (кхм) гарантируем это.

Stuyvesant Heights

680 Monroe Street

2164 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

849 Lincoln Place

2 599 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

1251 Нью-Йорк Авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

217 Восточная 16-я улица

2195 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Проспект Леффертс Гарденс

10 Мидвуд-стрит

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

901 Авеню H

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

1412 77-я улица

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

East Flatbush

920 Восточная 34-я улица

2 625 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

East Flatbush

355 Восточная 48-я улица

2399 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

10 Montieth Street

2 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

123 Вудбайн-стрит

2299 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

305 Кларксон-авеню

2089 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1

Зачем вам нужен гарант?

Есть причины, по которым человеку может понадобиться поручитель. И все они относятся к деньгам, кредиту или и к тому, и к другому. Например, возможно, вы учитесь на дневном отделении и у вас нет собственного дохода, который соответствует 40-кратному уравнению требований к арендной плате. (К вашему сведению, арендодатели используют формулу, чтобы определить, сколько арендной платы вы можете себе позволить.) Возможно, вы уклонились от использования кредитных карт и еще не установили кредитный рейтинг.Или, возможно, ваш кредитный рейтинг очень низкий. (Вам может быть трудно снять квартиру, если ваш кредитный рейтинг ниже 650.) В таких ситуациях может помочь знание того, кто является поручителем.

Что такое гарант?

Как решить проблему получения квартиры с плохой кредитной историей или без нее? Это может быть просто просьба к другу или члену семьи помочь в качестве поручителя аренды. Это тот, кто гарантирует оплату по аренде, если вы не можете получить наличные. Человеку не обязательно быть родственником, но, как правило, он должен проживать в штате Нью-Йорк.Таким образом, домовладелец может легко взыскать с поручителя в случае необходимости.

Есть заминка

Но имейте в виду, что ваш гарант должен соответствовать определенным финансовым требованиям в дополнение к хорошей кредитной истории. «Они должны получать в 80 раз больше арендной платы», — говорит Никки Р. Томас, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости Corcoran Group на Манхэттене и Бруклине. «Арендодатели ищут высококвалифицированных специалистов, чтобы они могли платить вам за квартиру, когда вы не можете.Вот почему они хотят, чтобы арендная плата в 40 раз превышала обычную арендную плату ».

Ист-Виллидж

506 Восточная Шестая улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

34 Восточная 1-я улица

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

215 Восточная 10-я улица

2 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

52 Saint Mark’s Place

2 295 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

315 Восточная 5-я улица

2 295 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

431 Восточная 9-я улица

2675 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

215 Восточная 10-я улица

2 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

223 Авеню B

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

56 Восточная Седьмая улица

2 012 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

259 Восточная 10-я улица

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

70 Восточная 7-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

70 Восточная 7-я улица

2195 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

В чем разница между гарантом и со-подписывающим лицом?

В отличие от поручителя, который живет в другом месте, но находится на крючке, если вы не платите арендную плату, «со-подписант» по аренде является соарендатором. Они у вас в аренде и живут в квартире. Обе стороны несут ответственность за оплату аренды.

Вот пример от известных нью-йоркских арендаторов в шоу «Друзья». Если бы Моника Геллар и Рэйчел Грин подписали договор об аренде своей квартиры, они стали бы соавторами.И если бы актеру Джои Трибиани не хватило денег, чтобы получить собственную квартиру в этом здании, его более спокойный приятель Чендлер Бинг мог бы выступить в качестве его поручителя. Если Джоуи потеряет свое выступление «Дни нашей жизни» и не сможет платить за аренду, он может спросить: «Что такое поручитель?»… И Чендлеру придется платить за него.

Соправитель также имеет в виду кое-что еще

Когда дело доходит до покупки дома, термин «соавторство» означает нечто иное. Это больше похоже на гаранта. Когда первичный заемщик финансово не соответствует требованиям для получения ипотеки, кредитор потребует, чтобы кто-то «подписал» ссуду.Затем это лицо становится ответственным за выплату ипотечного кредита, если основной заемщик не выполняет свои обязательства.

Южный Гарлем

36 West 119th Street

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

2166 Бульвар Фредерика Дугласа

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Южный Гарлем

29 Восточная 124-я улица

2 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2.5

Южный Гарлем

1481 Пятая авеню

2177 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

301 West 111th Street

2350 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

225 Центральный парк Север

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

2067 Бульвар Адама С. Пауэлла

2 852 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Южный Гарлем

15 Западная 120-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Южный Гарлем

276 West 115th Street

2 563 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

146 Западная 111-я улица

1881 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

15 Западная 116-я улица

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

304 West 117th Street

2 695 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Можно ли объединить поручителей?

Один вопрос, который часто возникает, когда вам интересно, кто является гарантом, — это то, можно ли объединить поручителей. Короче: ага! Вы можете. Доход одного поручителя может быть слишком низким для арендодателя, в 80 раз превышающего размер арендной платы. Так что вы можете попросить присоединиться другого поручителя — например, вашу маму и тетю Линду. Это довольно распространенная практика. Если ваша арендная плата составляет 2500 долларов, вашему поручителю потребуется годовой доход в размере 200000 долларов.Это много денег.

Если это не сработает, вы можете получить одобрение, указав, что у вас есть другие способы внесения арендной платы. Если у вас или ваших родителей есть значительные сбережения, поделитесь выпиской из счета с домовладельцем. В любом случае стоит спросить. В конце концов, это Нью-Йорк — место, где все возможно.

Ист-Виллидж

107 Восточная 10-я улица

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

221 Восточная 32-я улица

2 014 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

219 Восточная 32-я улица

2 014 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Форт Джордж

100 Arden Street

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

236 Восточная 95-я улица

2 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

355 Восточная 77-я улица

2429 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

1109 Первая авеню

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

1107 Первая авеню

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

705 West 180th Street

1829 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

223 Восточная 85-я улица

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

169 Восточная 91-я улица

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown

145 Западная 55-я улица

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Может ли ваш гарант находиться за пределами штата или страны?

Люди со всего мира приезжают жить в Нью-Йорк. И вы можете задаться вопросом, может ли поручитель находиться за пределами государства или даже за пределами страны. «Я слышал о домовладельцах, принимающих поручителей из-за границы. Есть также домовладельцы, готовые принять поручителей из любой точки США, так что спросить не помешает ».

Что делать, если вам некому быть вашим поручителем?

Не у всех есть член семьи или друг, к которому они могут обратиться, когда им понадобится поручитель.Эван Руген, лицензированный продавец недвижимости в R New York, говорит, что вы можете захотеть получить «институционального гаранта, что довольно дорого». Но чтобы попасть в дверь нью-йоркской квартиры, стоит подумать. За определенную плату такие компании, как Insurent и The Guarantors, могут помочь облегчить беспокойство вашего нового арендодателя, чтобы вы могли беспокоиться о более важных вещах. Нравится, что подать на новоселье.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

*Narcosis* by STORM

Нужен поручитель: Поручитель по ипотеке: права и обязанности — нужен ли поручитель по ипотеке

Автокредит без поручителей. Поручитель по автокредиту.

Для чего нужен поручитель при автокредите?

Автокредит — нужен поручитель

Автокредит без поручителей

Рекомендуемые автокредиты

Нужен ли поручитель для получения кредита?

какие документы нужны для оформления

Основные требования к заемщику

Перечень документов для получения ипотеки

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Риски поручителя по кредиту

III. Особенности применения положений о поручительстве при рассмотрении дел о банкротстве / КонсультантПлюс

Поручительство по договору лизинга

Когда необходим поручитель?

Кто может выступать в качестве поручителя

Договор

Возможные риски

Невыполнение обязанностей лизингополучателя: как это сказывается на поручителе?

Могут ли права на предмет лизинга перейти к поручителю?

Возврат средств

Если лизингополучатель становится банкротом

Мера ответственности поручителя

Памятка поручителя · LHV

Как найти поручителя или соавтора для вашей аренды в Нью-Йорке

1. Нанять сторонний гарант

2. Предложение о более высокой арендной плате

3. Выберите субаренду (или станьте новым соседом по комнате).

4. Сотрудничайте с компанией «коливинг»

5. Получите страховку, которая гарантирует вашу арендную плату.

6. Найдите подходящего домовладельца

4 Лучшее страхование гаранта аренды квартир в Нью-Йорке

Лучший гарант страховых услуг для аренды в Нью-Йорке

Услуги по совместному подписанию поручителей в Нью-Йорке

Что такое Гарант?

Причины, по которым вам может понадобиться поручитель при аренде квартиры

Вы не зарабатываете достаточно денег

Ваш кредитный рейтинг слишком низкий или у вас нет кредита

Ваша история работы или кредитная история недостаточна

Арендодатель просит одного

Как мне найти поручителя, который не является родственником или другом?

Как работают эти профессиональные услуги гаранта?

Каковы требования для получения права на страхование поручителей?

Подтверждение дохода

Оценка FICO

Денежные активы

Сколько мне нужно будет заплатить поручителю?

Ведущие компании-гаранты в Нью-Йорке

Гаранты

Для кого это гарантия?

Страховая гарантия аренды

Кому подходит страховщик?

Leapeasy

Кому подходит Leapeasy?

Носорог

Для кого подходит Rhino?

Важные соображения при использовании услуг поручителя

Кто еще может быть вашим гарантом?

Гаранты должны иметь возможность продемонстрировать высокий доход и большую кредитоспособность

Гаранты должны предоставить подтверждение дохода

Часто задаваемые вопросы

компаний-поручителей | совместная подпись продуктов

Что является гарантом по аренде?

Что является поручителем по аренде?

На что обращать внимание на услуги стороннего гаранта аренды или соавтора

Плюсы и минусы продукта с гарантией аренды

Начало работы

Сколько стоит услуга совместной подписи?

Почему арендодателям требуется совместное подписание?

Насколько сложно получить одобрение договора аренды?

Может ли гарантийное обслуживание аренды помочь мне сэкономить деньги?

Как работает поручитель по аренде?

1. Как получить услуги по совместному подписанию

2. Какие услуги подписанта покрывают

3. Как услуги по совместному подписанию покрывают

Как мне подать заявку на получение услуг по гарантии аренды?

Стоит ли использовать сторонний продукт с гарантией аренды?

Гарантии аренды аренды Часто задаваемые вопросы

Совподписавшиеся лица и поручители — одно и то же?

Narcosis by STORM