Содержание

Бизнес план коворкинг центра с расчетами. Помещение, оборудование реклама и персонал.

Коворкинг – это один из подходов к организации труда специалистов различных профессий в общем пространстве, проще говоря – это коллективный офис, который позволяет любому человеку, оплатив абонемент поработать в комфортной обстановке с качественным wi-fi и приятным дизайном интерьера. Организация общих рабочих пространств  — это достаточно новый вид бизнеса, который только набирает обороты, и это перспективное направление деятельности, для тех, кто ищет стабильную нишу на долгие годы.

Открывать коворкинг центр стоит в крупных городах, где есть бизнес активность, именно там сосредоточена ваша целевая аудитория.

Содержание статьи

  • Целевая аудитория проекта
  • Документы
  • Выбор помещения
  • Что нужно будет, для открытия коворкинга?
  • Персонал
  • Где брать клиентов?
  • Список услуг
  • «Подводные камни» коворкинга
  • Сколько нужно денег для старта?
  • Рентабельность

 Популярность коворкинг центров связана в первую очередь с ростом количества удаленно работающих сециалистов.

Многие компании с целью сокращения расходов закрывают большие офисы, оставляя лишь часть персонала, а всех остальных переводят на аутсорс, котролируя их работу с помощью специальных сервисов, которых сейчас очень много на рынке. Как показывает опыт зарубежных компаний, тенденция на удаленную работу будет только расти, а значит, и спрос на услуги аренды рабочих мест в таких пространствах будет повышаться.

Каких специалистов в коворкингах наибольше? В первую очередь это профессии, где люди занимаются интеллектуальной деятельностью, творчеством, мелким предпринимательством и прочие направления. Сюда можно включить: IT специалистов, копирайтеров, контент-менеджеров, рекламчиков, дизайнеров, smm специалистов, юристов, консультанотов, веб мастеров и много других. На самом деле круг целевых клиентов достаточно обширный и зачастую именно коворкинг для таких людей заменяет аренду дорогостоящего офиса. К тому же часто в таких местах проводят деловые встречи, семинары, выставки и прочие мероприятия.

Часть людей посещает коворкинг, чтобы наладить деловые или профессиональные связи, и расширить круг общения.

Интересная бизнес идея по открытию бьюти коворкинга в вашем городе. Помещение, выбор направлений индустрии красоты, инструменты и рентабельность.

Документы

Для того чтобы зарегистрировать свою деятельность, вам потребуется оформить пакет документов.

  • открыть ИП.
  • указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 70.20, 55.30. Для Украины – 68.20, 77.33, 56.10.
  • оформить на работу персонал.
  • подписать договор аренды.
  • получить разрешение от СЭС и пожарной службы.

Если у вас возникнут сложности в этом вопросе, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который поможет все правильно оформить, а это обезопасит вас в будущем от штрафов.

Выбор помещения

Подбор помещения – это главный этап на пути реализации бизнес идеи коворкинг пространства.

На что нужно обращать внимание при поиске места для аренды:

  1. Наличие сильных конкурентов поблизости. Этот факт, может существенно увеличить срок окупаемости вложенных инвестиций, а постоянная борьба с конкурентами не даст возможностей для расширения бизнеса.
  2. Размещение. Лучше выбирать либо центральную часть города, либо деловые кварталы. Ваша цель – это наличие вокруг вашего бизнеса целевой аудитории, которая и будет заказывать ваши услуги.
  3. Удобный подъезд и наличие парковки.
  4. Хороший вид из окна. Мелочь, а это может стать вашим конкурентным преимуществом.

В целом под коворкинг офисы выбирают помещения 150 – 200 кв.м. Рассматривают варианты аренды помещений закрытых заводов, или же площади в новостроях, или же варианты офисных центров. Для комфортной работы посетителей стоит позаботиться о проведении всех необходимых коммуникаций: вентиляции воздуха в помещении, отопления, электричества, а также обязательно наличие водопровода и канализации для организации санузлов и кухонной зоны.

Еще один момент – это ремонт в помещении. В большинстве случаев делают ремонт в стиле «лофт», либо «индастриал». Такой подход требует минимальных затрат, поскольку стены грунтуют и зачастую красят, либо вскрывают лаком. На пол укладывают либо керамогранит, либо ламинат, потолки делают натяжные, или же оформляют проводку в качестве декора.

Важный вопрос – это грамотное зонирование пространства. Старайтесь в итоге получить несколько функциональных зон.

  1. Отделенные рабочие места, в каждой секции по несколько мест. Для тех, кто хочет поработать, не сильно отвлекаясь.
  2. Зоны отдыха с диванами, приставкой и настольными играми.
  3. Кухонная зона, либо же чаще всего устанавливают мини кофейню с возможностью заказать напиток и сендвич, либо хлебо-булочные изделия.
  4. Зона для проведения семинаров, выставок и творческих вечеров.
  5. Санузел.

Дополнительно не забудьте организовать гардеробную, для того чтобы посетители могли оставить свою верхнюю одежду.

Что нужно будет, для открытия коворкинга?

Теперь давайте поговорим об оборудовании, которое потребуется для запуска такого рабочего пространства.

  • мебель для работы (столы, стулья, столы для работы стоя).
  • мебель для отдыха. Диваны, подставка под телевизор.
  • для зала презентаций (стулья, стойка для выступлений).
  • барная стойка и стеллажи для кафе + витрина.
  • гардеробная система.
  • оборудование в санузлы (сантехника, шкафчики).

Затраты на мебель будут высокими, поскольку покупать самые дешевые решения на  рынке не вариант, в таком случае не будет ни внешнего вида, ни удобства работы для клиента. Сумма, выделяемая на мебель для коворкинга на 150 кв.м. будет приблизительно —  $7500 — $10000.

Теперь поговорим о технике и дополнительном оборудовании.

  • профессиональный wi-fi роутер и точки доступа – $500 – $650. Вам нужно чтобы роутер выдерживал много подключений и хорошо раздавал интернет по wi-fi.
  • освещение над рабочими местами и зала в целом – $1000 – $1100.
  • кофемашина, тостер, микроволновка — $1700.
  • телевизор + приставка – $1400 — $1500.
  • кондиционеры – от 1000 и выше.
  • компьютер, принтер, сканер – $1000
  • проектор с экраном – от $1200
  • магнитная доска с маркерами – $200

Итого дополнительно нужно будет потратить еще около $8000 на технику.

Общая сумма вложений в оборудование для такого центра составит около $15000 – $18000.

Прибыльная идея в арендном бизнесе — это запуск хостела. Пошаговый бизнес план проекта с расчетами.

http://biznes-club.com/biznes-idei/kak-otkryt-hostel.html

Персонал

Учитывая, что коворкинг центры обычно работают с 8:00 до 21:00, то вам в любом случае нужно будет нанимать персонал и самому участвовать в рабочих процессах.

Главное – это подобрать два администратора, которые будут обслуживать клиентов, и следить за порядком в центре. Обычно на эти должности берут девушек. Главное качество администратора – это коммуникабельность, открытость, ответственность и умение решать возникшие проблемные ситуации. Оплату труда администраторов осуществляют по формуле ставка + процент от привлечения новых клиентов или подписания абонементов на месяц.

Функции бухгалтера и маркетолога вы можете взять на себя. Дополнительно нужно будет поставить систему сигнализации и подключить ее на пульт охраны. Также потребуеться пожарная система безопасности.

Где брать клиентов?

Основной вопрос начинающих предпринимателей при разработке бизнес плана коворкин центра – это где брать клиентов, которые будут посещать ваше заведение. Есть несколько проверенных каналов привлечения посетителей.

  1. Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. В будущем можно заняться поисковой оптимизацией ресурса и получать клиентов с поиска Google или Yandex.
  2. Социальные сети. В частности facebook и Instagram. Публикуйте фотографии, сторис с мероприятий, отзывы клиентов, проводите акции и скидки. Также в этих сетях можно покупать платную рекламу с фильтром по целевой аудитории.
  3. Раздача листовок в районе, где вы открываете коворкинг центр.
  4. Заметная вывеска.
  5. Реклама на досках объявлений.
  6. Продвижение своих услуг в группах города, или на тематических форумах.

Первые пару месяцев будут тяжелыми, и нужно сразу выделять рекламный бюджет, чтобы начать хоть что-то зарабатывать. В среднем за 3 – 4 месяца работы коворкинга в нем уже начинает формироваться постоянная аудитория посетителей. В последующем, путем «сарафанного радио» к вам сами будут приходить клиенты.

Список услуг

Давайте рассмотрим список услуг, которые может предложить коворкинг цент для своих посетителей.

  1. Рабочее место, либо на один день, либо в качестве абонемента на определенный период.
  2. Услуги кафе. Чай, кофе, булочки и сендвичи.
  3. Места для проведения деловых встреч.
  4. Аренду зала для семинаров, курсов, выставок и прочих мероприятий.
  5. Аренду проектора с экраном.
  6. Небольшие фуршеты для проводимых мероприятий.

Вы можете добавить свои услуги, которые будут приносить прибыль для вашего бизнеса.

«Подводные камни» коворкинга

Как и в любом бизнесе при открытии рабочего пространства есть риски, которые нужно учитывать и стараться минимизировать их влияние на ваш доход.

  1. Небольшое количество посетителей вашего центра. Проблема решается путем оптимизации и увеличения бюджета на рекламу и раскрутку коворкинга в вашем городе.
  2. Плохое обслуживание. Взяв на работу администратора, нужно постоянно контролировать то, как он обслуживает клиентов, предлагает ли дополнительные услуги (чай, кофе). Вам нужно следить за репутацией вашего бизнеса.
  3. Сезонность. Летом наблюдается спад, поскольку все в отпусках и на морях, в этот период можно предлагать проводить различные мероприятия, снижая цену аренды зала.
  4. Конкуренция. Старайтесь предложить клиентам больше, за те же деньги что и в конкурентов, или организуйте, к примеру, исключительно творческое пространство для людей искусства.
  5. Повышение стоимости аренды. Заключайте договор на длительный период с арендодателем, чтобы обезопасить себя от ежемесячного повышения платежа.

Рисков на самом деле больше, но они присутствуют во многих бизнесах, нужно уметь с ними справляться, а лучше всего решать основные проблемы еще на этапе бизнес планирования.

Сколько нужно денег для старта?

Разрабатывая бизнес план коворкинг пространства вам нужно разобраться с расчетами, чтобы оценить сумму стартового капитала и пробовать спрогнозировать период возврата инвестиций.

Начальные вложения:

  • ремонт помещения – $4000 — $6500
  • покупка оборудования – $15000 — $18000
  • оформление документов – $200
  • рекламные материалы (листовки, сайт, логотип, вывеска) – $700 — $800

Ежемесячные платежи:

  • арендная плата за помещение – от $25 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
  • налоги – $250
  • заработная плата персоналу – от $300 на человека.
  • оплата интернета – $50 — $80
  • закупка кофе, напитков и булочек – $150 — $200
  • закупка канцелярии и бумаги – $70
  • реклама – от $100 и выше на первых порах.

Как видите расходы существенные, и не каждый предприниматель решает вкладывать такие деньги в бизнес, но многие работают  в этой нише и неплохо зарабатывают. Сократить расходы, можно купив б/у оборудование, это уменьшит сумму на эту статью расходов на 30% – 40%.

Рентабельность

Коворкинг, как бизнес – это низко рентабельные вложения, но зато при грамотном подходе, он может стать стабильным источником дохода.

Рентабельность данного бизнеса оценивают в 8% – 10%.

Средний прайс-лист на услуги коворкинга.

Одно рабочее место на целый день (размещение на окраине города) – $5 – $7.

Одно рабочее место на целый день (размещение поближе к центру города) – $12 – $17.

Почасовая оплата в среднем составляет – от $1,4 — $2 за час.

Аренда рабочего места на месяц – $75 — $250.

Как вы видите, стоимость будет зависеть от локации и статуса коворкинга.

Окупаются вложения за период 1,5 – 3 года, все зависит от места работы, рекламных бюджетов и оснащенности самого центра.

Выводы. Если у вас есть собственная недвижимость, которую вы хотите монетизировать, то коворкинг – это отличный вариант вложения денег. Если бюджет ограничен, то можно начать с малого и открыть небольшое пространство на 25 – 30 рабочих мест и по мере раскрутки бизнеса расширяться. Есть варианты открытия коворкинга по франшизе, но тут решать вам, хотите ли вы платит стартовую сумму для франчази, и работать в рамках их концепции, то тогда да, но и самостоятельно запустить подобный проект вполне реально. Залог успеха коворкинга – крупный город, классное расположение, стильный интерьер с хорошим видом за окном, удобный подъезд, удобные рабочие места и бюджет на рекламу.

что это такое простыми словами, плюсы и минусы, кому необходим

Один из принципов грамотной организации труда гласит: дома — отдыхай, на работе — работай. Но что делать тем, кто работает удаленно или относится к категории самозанятых граждан? Выход есть — коворкинги. Рассказываем, что это такое.

Коворкинг. Фото: globallookpress.com

Артем Богач Инвестор и бизнес-тренер Юлия Стешина Журналист КП

Содержание

  1. Коворкинг простыми словами
  2. Виды коворкинга
  3. Преимущества и ограничения
  4. Плюсы
  5. Минусы
  6. Вопросы и ответы

Часто возникает необходимость поиска комфортного пространства, которое будет располагать к плодотворной работе, а не расслаблять и отвлекать. Для решения таких вопросов и были придуманы коворкинги. Вместе с инвестором и бизнес тренером Артемом Богачом «Комсомолка» отвечает на самые популярные вопросы, связанные с организацией работы таких «гибких офисов».

Что такое коворкинг простыми словами

Говоря простыми словами, коворкинг — это пространство, где каждый может найти для себя временное или постоянное место работы. Co-working был придуман в Америке в 2005 году программистом Бредом Ньюбергом. Одной из задач такой организации труда было решение проблемы с изоляцией людей, занимающихся фрилансом.

Сейчас под коворкингом понимается и физическое место для работы, и форма взаимодействия между представителями различных профессий. Чаще всего их суть проста: это сообщество молодых, независимых людей, свободных от офисной работы, которые собираются для делового и дружеского общения, а также организации рабочего процесса. В таких объединениях легко встретить программистов, дизайнеров, маркетологов, менеджеров на удаленной работе, smm-специалистов, журналистов, которые работают бок о бок над своими задачами, а иногда и в рамках одного проекта. В современных коворкингах есть и организованные рабочие зоны, доступ к интернету, переговорные комнаты, а также зоны отдыха.

Виды коворкинга

Как я уже говорил, идея коворкингов пришла к нам с Запада. Ее прообразом послужили общественные центры для предпринимателей, а также хакерспейсы, появившиеся в Америке и Германии в середине 90-х годов как пространства для общения людей со схожими интересами.

В России первый коворкинг был организован в 2008 году Алексеем Глазковым, который открыл проект «Башня» в Екатеринбурге. С тех пор интерес к коворкингам растет. Это связано и с постепенным изменением формы организации труда, и с экономическими кризисами, в которых компании ищут пути оптимизации расходов. На данный момент отрасль формируется и проходит трансформацию, но уже можно с уверенностью говорить, что в России закрепились следующие виды коворкингов.

  1. Общее разделение коворкингов на узкоспециализированные (только для программистов) или общие (представители разных профессий).
  2. Простые офисы, где сдаются в аренду рабочие места.
  3. Творческие мастерские, в которых работают ремесленники. Используются чаще всего для создания и продажи продукции, а также для организации мастер-классов и обучения всех желающих.
  4. Детские центры, организованные для развития детей. Здесь учат музыке, танцам, рисованию, развивают навыки и способности. Коворкинг для преподавателей и воспитателей.
  5. Антикафе. Это так называемые коворкинги социальной направленности. Чаще всего здесь собираются за символическую плату для общения, проведения времени за настольными играми, но можно использовать и для работы или переговоров.

Преимущества и ограничения коворкингов

Безусловно, такая форма организации труда, как коворкинг имеет ряд сильных сторон и ограничений. Рассмотрим, плюсы и минусы новой формы рабочего пространства.

Коворкинг — это пространство, где каждый может найти для себя временное или постоянное место работы. Фото: globallookpress. com

Плюсы

  1. В первую очередь выделю относительно невысокую цену по сравнению с арендой офиса. Если вы работаете один, возникает сложность в том, чтобы найти маленький офис, да и цена на его аренду будет значительно выше, чем сборы за co-work.
  2. Хорошая техническая оснащенность пространства. Чаще всего в коворкингах располагается вся необходимая для работы техника. Кроме того, большинство центров включают в оплату пользование Интернетом.
  3. Возможность развития и обучения. Коворкинги являются не только местом работы, но и площадкой для проведения различных семинаров, мастер-классов, презентаций и прочих мероприятий. Все это является бесплатным (за символическую плату) для резидентов и помогает прокачать необходимые для работы навыки или получить развитие в хобби.
  4. Общение, нетворкинг и партнерство на базе коворкинга. Новые деловые связи и знакомства, обмен клиентами и рекомендации — хорошие дополнительные бонусы для пользователей коворкинг-площадками.
  5. Возможность указать в качестве своего адреса адрес центра, что повысит статус компании и поможет стать заметнее в поисковых системах.

Минусы

  1. Нужно внимательно изучить пакет услуг, который вы получаете. Иногда аренда включает в себя скрытые оплаты и штрафы, что может быть даже дороже, чем аренда собственного офиса.
  2. Громкие соседи по рабочему пространству, разговоры которых будут отвлекать и мешать сосредоточиться. Присутствие других посетителей (если это полный open-space, нет отдельной зоны для переговоров, нет площадки для проведения мастер-классов).
  3. Иногда нет возможности закрепить за собой рабочее место, что тоже неудобно.
  4. Коворкинг — это всегда пространство, где нужно быть внимательным по отношению к личным вещам. Даже камеры хранения (которые есть не во всех коворкингах) не спасают от неожиданных потерь.

Популярные вопросы и ответы

Кому необходим коворкинг?

Коворкинги сохраняют свою актуальность для людей, которые работают удаленно или на фрилансе. Для них это отличная возможность общаться, чувствовать себя частью большого коллектива со своими традициями и корпоративными фишками.

А еще такие пространства востребованы у начинающих предпринимателей и стартаперов. Они получают возможность арендовать рабочие места по доступной цене, гибко регулировать стоимость офиса, количество рабочих мест, отдельные условия аренды.

Крупные компании часто арендуют коворкинги для проведения семинаров, мероприятий, конференций. Сотрудники, которые находятся в командировке. Им коворкинг дает возможность доступа к Интернету и пользования рабочим местом.

Как сэкономить на коворкинге?

Цены на коворкинг формируются за счет разных факторов: региона, территориального месторасположения, технического оснащения офиса, срока аренды (чем больше срок, тем дешевле стоимость месяца). Кроме того, есть понятие фиксированного или динамичного места. Динамичное место, которое подразумевает, что человек занимает любое свободное место, обходится дешевле всего. Отдельные кабинеты для встреч и переговорные обойдутся дороже.

Таким образом, формируя условия и пакет аренды под свои потребности (не включая лишнего) можно хорошо сэкономить.

Что с собой брать в коворкинг?

Чаще всего коворкинг — это максимально оборудованное место для работы. Поэтому большинству хватает личного ноутбука, телефона и блокнота. Для специфичной деятельности может потребоваться дополнительное оборудование, что обговаривается с администратором.

Выгодны ли коворкинги?

Ожидается, что к 2024 году число коворкингов во всем мире удвоится, а индустрия коворкингов вызывает массовые изменения в пространстве деловой недвижимости, поэтому сейчас самое время инвестировать в растущую тенденцию. Во второй половине 2018 года на долю расширения малого бизнеса приходилось 30 процентов новых открытий коворкингов. Это не относится к цепочкам: отдельные локации становятся настолько прибыльными, что их владельцы могут позволить себе открывать новые аванпосты.

Коворкинги выглядят так, как будто они являются следующей большой вещью. Благодаря устойчивому росту и огромному интересу с момента открытия первой концепции коворкинга в 2005 году коворкинги превратились в глобальную индустрию, которая может быть столь же жизнеспособной как для крупных сетей, так и для отдельных самоуправляемых мест.

Что такое коворкинг?

Коворкинг — это общий офис или здание, где предприниматели, стартапы, фрилансеры, разработчики, предприятия и команды встречаются для независимой работы, а также для общения и совместной работы над проектами. Коворкинг — это не только рабочий кабинет; это может быть как общение и отдых, так и работа.

Практически любую групповую деятельность можно организовать в коворкингах, поэтому они стали популярными центрами социальной активности и активности, которые могут генерировать первоначальные источники дохода. Коворкинг также можно назвать общим рабочим пространством или общим офисом. Как особая социальная ячейка, включающая концепцию совместной экономики, она стала прибыльной бизнес-моделью.

Популярные потоки доходов

Из-за того, что люди сотрудничают по-разному или нуждаются в месте для выполнения краткосрочных или долгосрочных задач, как в одном, так и в разных местах, коворкинги предлагают различные потоки доходов, которые можно превратить в источник прибыли для собственника помещения. Существует множество моделей управления коворкингом, но большинство из них включают как минимум несколько вариантов монетизации пространства, оборудования и человеческих ресурсов.

Распространенная модель получения дохода от коворкинга — это когда стартап подписывает договор аренды на более крупный офис, а затем берет на себя ответственность за организацию и управление ресурсами, сдавая свободное пространство другим заинтересованным посетителям. Многие коворкинги не имеют основного арендатора, а создаются исключительно с целью обслуживания работников, которые по разным причинам не хотят нести все расходы по содержанию офиса. С помощью этой модели все расходы на офис, которые могут понадобиться клиенту в общем офисе и социальном пространстве, потенциально могут стать источником дохода для владельца.

Членские взносы

В зависимости от степени конфиденциальности и свободы, которой обладает сотрудник в арендованном помещении, этот источник включает личные кабинеты, общие столы или выделенные членские взносы. Членские взносы могут рассчитываться как определенные периоды времени — ежедневные, ежемесячные, ежеквартальные или годовые взносы — и позволяют участнику использовать базовые или более продвинутые удобства коворкинга. Как владелец, вы можете предоставлять скидки за более длительное членство, чтобы поощрить лояльность, или предоставлять групповые скидки, чтобы получать прибыль от обслуживания больших команд.

Членские пакеты

Это область, где вы можете проявить творческий подход. Многие общие офисы предпочитают адаптировать пакеты, соответствующие потребностям разных посетителей, которые обычно включают в себя ряд ресурсов для коворкинга. Чем больше участник использует, тем более рентабельным становится пакет. Удобно иметь программное обеспечение, в котором участник может выбрать один или несколько доступных вариантов пакета и создать персонализированный пакет, автоматически рассчитав стоимость для каждого выбора из списка.

Пакет членства может включать в себя льготы и скидки в местах общественного питания, барах и клубах, тренажерных залах, мероприятиях на свежем воздухе, транспортных услугах и медицинских учреждениях. Все они отвечают потребностям членов и могут быть легко согласованы и включены в различные пакеты.

Аренда удобств и оборудования

Хотя ваши удобства могут быть бесплатными, вы также можете заплатить за них, особенно за премиальные, такие как частные аудио- или видеокабины и индивидуальные запирающиеся шкафчики. Вы также можете арендовать социальные пространства со скидкой для постоянных членов. Аренда оборудования может быть разнообразной, включая телефонные линии, видео- и аудиооборудование для конференц-зала, а также принтеры, компьютеры и даже облачное хранилище для стартапов, которым требуются большие ресурсы данных.

Конференц-залы можно арендовать для типичных деловых целей, таких как проведение совещаний, обучение персонала и видеопрезентации, а также для общественных мероприятий. Если возможно, вы должны спроектировать пространство так, чтобы оно служило более чем одной цели. Подумайте, как вы могли бы превратить конференц-зал в образовательное пространство или место для организации неформальных социальных и деловых встреч.

Как коворкинги могут приносить больше денег?

Остается вопрос, выгодны ли коворкинги? По данным AndCards, в настоящее время только 43% коворкингов приносят прибыль. Хотя это число может показаться низким, отчасти это связано с тем, что отрасль очень новая и развивается быстрыми темпами. Поскольку новые коворкинги открываются почти каждый день, им может потребоваться несколько месяцев, чтобы начать получать прибыль. Но имейте в виду, что после двух лет работы более 70% всех коворкингов становятся прибыльными. Если коворкингом владеет частная компания, то ставка еще выше.

Увеличение маржи

Один из способов, с помощью которого коворкинги могут стать прибыльными, — это увеличить их маржу. Когда бизнес только открывается, существует ряд постоянных и переменных затрат, которые необходимо оплачивать каждый месяц.

По мере того, как бизнес расширяется и, возможно, даже перемещается в более просторные помещения, доходы от членских взносов будут расти, но также будут расти арендная плата, операционные расходы и расходы на заработную плату. Из-за этого, даже если вы зарабатываете больше в месяц, вы все равно можете получать только 10% прибыли в месяц.

Хотя расширение может показаться хорошей возможностью для любого бизнеса, ключом к реальному зарабатыванию денег является увеличение разницы между операционными расходами и полученной прибылью. Чем больше маржа, тем больше прибыль. Для коворкингов одним из способов является допродажа дополнительных услуг с высокой маржой. В коворкинг-пространствах можно разместить кофейню или небольшой гастроном в коворкинг-пространстве. Таким образом, участники, которые могли покинуть ваше место, чтобы пообедать, теперь могут потратить свои деньги в здании для удобства.

Вертикальная интеграция

Вы также можете попробовать предлагать сторонние услуги в своих коворкингах. Идея вертикальной интеграции состоит в том, чтобы попытаться обеспечить удовлетворение всех потребностей участника. Цель состоит в том, чтобы увеличить количество транзакций на одного члена путем формирования стратегического партнерства и приобретений. WeWork стала мастером в этом на раннем этапе. По мере приобретения новых компаний WeWork смогла предложить все виды услуг, от фитнеса до образования и ухода за детьми. Этот метод — лишь один из способов, с помощью которых коворкинги могут удерживать больше клиентов, а также более агрессивно конкурировать в отрасли.

Привлекайте клиентов с более высокими расходами

Многие коворкинги ориентированы на фрилансеров, у которых часто не так много денег на ежемесячное членство, как у крупных компаний. Многие удаленные стартапы и компании по-прежнему хотят иметь место, где работники могут работать по своему выбору. Обратитесь к этим типам компаний, чтобы узнать, не хотят ли они открыть вспомогательный офис рядом с вашим коворкингом, что, в свою очередь, может увеличить ваш доход.

Стоимость коворкингов

Всегда разрабатывайте ресурсы, приносящие доход, помня о затратах. Если вы уже владеете помещением в качестве основного арендатора, вам нужно будет оплатить сборы по договору аренды, и вам все равно придется учитывать дополнительные расходы на регулярные поставки, любое дополнительное оборудование, которое вам необходимо приобрести, дополнительные эксплуатационные расходы и дополнительные руки помощи. управлять бизнесом в коворкинге.

Договоры аренды

Прежде всего, убедитесь, что в вашем договоре предусмотрена возможность субаренды. У вас должно быть законное разрешение сдавать помещение другим арендаторам. Затем вы можете начать думать о расчете доходов, которые покроют расходы на аренду. Проверьте, распространяется ли аренда только на рабочее пространство или включает в себя управление помещениями и коммунальные услуги. Этот аспект существенно повлияет на ваши другие расходы.

Операционные расходы

Операционные расходы включают интернет-услуги, телефоны, управление контролем доступа, уборку, электричество и другие коммунальные услуги. Не забудьте проверить, есть ли у них фиксированная цена. Если они рассчитываются на основе потребления, вам нужно хорошо подумать, прежде чем устанавливать свои членские взносы. Этот процесс может занять некоторое время проб и ошибок, пока вы не найдете идеальное соотношение затрат и доходов.

Товары для офиса

Товары для офиса, туалетные принадлежности, кулеры для воды и кофе — это основные предметы, которые обычно входят в стандартную комплектацию коворкинга. Оцените средние индивидуальные потребности и включите их в расчет стоимости. Четко определите, что вы предоставляете бесплатно, а что будет платной услугой. Другие поставки могут включать среднесрочные и долгосрочные расходы, такие как офисное оборудование, мебель, и расходы на управление объектами, такие как освещение и лампочки, кабели и офисное оборудование для обеспечения безопасности.

Заработная плата персонала

Заработная плата персонала является обязательной статьей в вашем бюджете. В некоторых коворкинг-пространствах работают офис-менеджеры, в то время как другие позволяют участникам регулировать свой собственный доступ и использование, внедряя электронные инструменты управления коворкинг-пространством. Вы также можете выбрать совместный вариант найма менеджера в часы пик, позволяя участникам управлять самостоятельно в менее загруженное время.

Выгодны ли коворкинги?

Поскольку доказано, что открытые пространства повышают производительность, современные рабочие любят их. Несомненно, существуют сотни способов превратить коворкинг в прибыльную бизнес-модель. Все, что вам нужно сделать, это посмотреть, что у вас есть, что вы можете купить и что понадобится вашим членам.

Подумайте о своем местонахождении и свяжитесь с местными поставщиками, чтобы сократить расходы. Все, что может облегчить работу или социальную жизнь ваших участников, может быть включено в ваш членский пакет. Современные коворкинг-пространства стирают границы между командами и работниками и объединяют их в более гибкие пространства, как в пространстве, так и во времени, для создания передовых экономических моделей на благо всех участников.

Исследование, проведенное DeskMag, показало, что коворкинги с текучестью около 5% приносят прибыль. Еще одна вещь, которую следует иметь в виду, это то, что коворкинги с более чем 200 участниками и более высоким соотношением участников к персоналу имеют больше шансов на успех, показывая, что более крупные коворкинги могут получать высокую прибыль от членства, даже если они могут иметь более высокие постоянные расходы на аренду и заработную плату.

Как я могу оценить прибыль?

Используя инструменты отчетности и аналитики в режиме реального времени для коворкингов, вы можете быстро оценить, какие из ваших потоков доходов приносят прибыль. Поскольку подсчитать, сколько с течением времени приносит общая интернет-линия или членство со скидкой, непросто, вы можете использовать программное обеспечение для добавления и удаления различных функций, пока не найдете наиболее выгодную модель. Для покрытия первоначальных инвестиций в частный общий офис может потребоваться до двух лет.

Тщательно проанализировав свои расходы и доходы, вы сможете стать прибыльным коворкингом. Рассмотрите возможность включения творческих источников дохода, таких как реферальные комиссии, товары, аренда виртуальных офисов, выделенные почтовые ящики и поддержка сотрудников (модель, в которой лояльный участник берет на себя часть задач по управлению коворкинг-пространством), чтобы продвигать предложения вашего пространства и делать ваше коворкинг-пространство будет успешным и прибыльным на долгие годы.

Коворкинг: как это работает и приносит деньги?

В этом постоянно меняющемся мире рабочих мест вы, возможно, слышали или были свидетелями того, как ваши друзья-предприниматели выбирают CoWorking Spaces в качестве своего офиса.

У вас должно быть много вопросов, таких как «Что такое коворкинг-пространство?», «Как коворкинг-пространство работает и приносит деньги»?, «Почему меня это должно волновать?»

Ну, вопреки распространенному мнению, коворкинг сам по себе является стартапом, который изменил текущий сценарий рабочего места. То, как он работает и зарабатывает деньги, также сильно отличается от обычного. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Что такое коворкинг?

Коворкинг-пространство — это модель предоставления бизнес-услуг, которая позволяет отдельным лицам и командам работать независимо или совместно в общем офисе. Несмотря на то, что это общее офисное пространство, коворкинг обеспечивает среду, которая имитирует среду, существующую в устоявшемся предприятии.

Помимо общего офисного пространства, коворкинги также служат местом для проведения соответствующих семинаров, конференций и многого другого.

источник: 91springboard

Как коворкинг зарабатывает деньги?

В отличие от других офисных помещений, бизнес-модель коворкинга немного отличается. Коворкинг-пространство само по себе является стартапом, который нарушил существующий рыночный сценарий. Он не только зарабатывает деньги в виде арендной платы, но также расширил свои филиалы за счет других источников дохода, таких как партнерства и членство.

Аренда

источник: 91springboard
1. Сдача в аренду офисной инфраструктуры

Как и на обычном рабочем месте, в коворкинге установлено количество рабочих мест, которые он сдает в аренду отдельным лицам и командам. Сдача рабочих станций в аренду является основным источником дохода для большинства коворкингов.

Помимо выделенных рабочих мест, многие коворкинги также предлагают в аренду выделенные кабины. Многие из них также предлагают гибкий вариант аренды, когда они предоставляют пользователям решения по меню.

2. Сдача помещений в аренду

Многие коворкинги со свободными залами и конференц-залами также сдают эти помещения в аренду для проведения таких мероприятий, как конференции, семинары, обучающие семинары и т. д.

Они взимают символическую плату по сравнению с другими ресурсоемкими альтернативы, а также предоставить адекватные условия для проведения таких мероприятий.

Виртуальные офисы

Некоторые коворкинги даже добавляют виртуальные офисы в свою бизнес-модель. Виртуальный офис — это рабочий адрес премиум-класса, который компания использует для списков, писем и посылок, в то время как команда работает из дома.

Виртуальный офис — это благо для предпринимателей, которые любят работать из дома, но нуждаются в специальном адресе премиум-класса для своего стартапа.

Маркетинг

Поскольку в коворкинг-пространствах существует большое разнообразие с точки зрения типов компаний, структуры работы и сотрудников, некоторые B2B-компании обычно используют эти пространства для рекламных мероприятий.

Даже семинары или тренинги, проводимые в коворкинге, служат средством продвижения продукта и становятся источником дохода.

Премиум-членство

Каждый продукт в какой-то момент вводит функции и возможности, которыми можно воспользоваться, заплатив определенную сумму. Премиум-членство — это разовая плата, обычно взимаемая ежегодно, и она дает доступ к основным возможностям. Эта форма получения дохода также обеспечивает лояльность.

Товарищества

Поскольку под одной крышей выполняется множество задач, инвесторам и членам становится легче связаться друг с другом.

Стратегические связи с инвесторами-ангелами или венчурными капиталистами ведут к увеличению доходов, а также к популярности в массах. Коворкинги выступают в качестве простого средства связи инвесторов с основателями стартапов и взимают за это небольшую комиссию или плату.

Почему коворкинги стали такими популярными?

Коворкинги — дешевая альтернатива для начинающих предприятий. Вы можете забронировать комнату даже для команды из двух человек или целый этаж для среднего предприятия и при этом заплатить символическую плату.

Даже будучи более дешевой альтернативой, коворкинг по-прежнему обладает лучшими ресурсами для сообщества.

Преимущества коворкингов
Нулевые капиталовложения

Самым большим преимуществом коворкингов является то, что предпринимателям не нужно выбрасывать свои карманы или искать инвесторов для инвестиций в офисы до того, как фактический продукт будет выпущен или реальный бизнес будет установлен вверх.

Продуктивность

Работа на дому имеет множество отвлекающих факторов, таких как телевизор, домашние животные, кровать и семья, и такие постоянные отвлекающие факторы снижают производительность.

Поддержание четкого различия между работой и домом позволяет человеку сохранять структуру в своей жизни и дает еще больше причин отказаться от комфорта своего дома и работать в офисной среде.

Нетворкинг

Поскольку коворкинг объединяет людей с разным опытом, он дает вам возможность работать с людьми с совершенно разными наборами навыков и по-новому взглянуть на решения проблемы. с интересом вы могли бы предложить новое решение.

Гибкость

Будучи начинающим предпринимателем, невозможно создать полноценный офис, поскольку вы можете инвестировать даже начальное финансирование в наем лучших специалистов, которые помогут вашему предприятию расти.

Кроме того, владение офисным помещением само по себе непростая задача.

Договоры аренды, оплата коммунальных услуг и инфраструктура для обеспечения бесперебойной работы требуют значительных денежных средств и времени.

С другой стороны, в коворкинг-пространствах уже есть такие механизмы.

Эмоциональная стабильность

Будут времена, когда вы, как предприниматель, будете чувствовать, что ничего не работает, и будете склонны сдаваться. Когда вы сомневаетесь в себе, лучший способ преодолеть его — быть в компании людей. Их истории и трудности могут мотивировать вас и уменьшить негативные вибрации в вашей жизни.

Кроме того, работа в одиночестве в вашем доме заставит вас чувствовать себя одиноким, и вы захотите, чтобы кто-то решил ваши проблемы, будь то технические или духовные.

Работа в коворкинге дает вам возможность общаться с людьми и учиться у них.

Лучшие коворкинги в мире

При определении лучшего коворкинга важно иметь некоторые основные критерии для суждений.

Лучшее коворкинг-пространство можно было оценить по трем параметрам — расположение, инновационность и сообщество.

Адрес:  Очень важно, чтобы объект находился в мегаполисе. Это связано с тем, что в мегаполисе лучший доступ к объектам, и в случае возникновения проблемы легко найти быстрое решение.

Инновационность:  Для коворкинга важно наличие инноваций. Это не должно быть просто четыре стены с элементарными удобствами. Он должен предоставить некоторые средства, которые выделяются.

Сообщество:  Коворкинг — это сообщество. Нет смысла в коворкинге, если в нем не работают нужные люди. Большая часть касается духа людей, с которыми вы работаете.

Давайте посмотрим на некоторые из лучших коворкингов по всему миру.