Расчет вычета процентов по ипотечному кредиту (HMID)
Это налоговая льгота, которую все меньше и меньше домовладельцев получают
К
Лиза Смит
Полная биография
Лиза Смит — независимый писатель, увлеченный финансовой журналистикой, сотрудничающий с такими популярными СМИ, как Investopedia и Bloomberg BNA.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 16 февраля 2023 г.
Рассмотрено
Леа Д. Ураду
Рассмотрено Леа Д. Ураду
Полная биография
Леа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.
Узнайте о нашем Совет финансового контроля
Факт проверен
Сюзанна Квилхауг
Факт проверен Сюзанна Квилхауг
Полная биография
Сюзанна занимается контент-маркетингом, пишет и проверяет факты. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.
Узнайте о нашем редакционная политика
Вычет процентов по ипотечным кредитам (HMID) — одна из самых заветных американских налоговых льгот. Риэлторы, домовладельцы, потенциальные домовладельцы и даже налоговые бухгалтеры рекламируют его ценность. По правде говоря, миф часто лучше, чем реальность.
Key Takeaways
- Вычет процентов по ипотечным кредитам (HMID) позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам, уплаченные на сумму до 750 000 долларов США из основной суммы кредита.
- Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), принятый в 2017 году, сократил максимальную основную сумму ипотечного кредита, на которую распространяются вычитаемые проценты, до 750 000 долларов США (с 1 миллиона долларов США) для новых кредитов.
- TCJA также почти удвоил стандартные вычеты, что избавило многих налогоплательщиков от необходимости перечислять их постатейно.
Расчет налогового вычета по процентам по ипотеке
Большинство домовладельцев ничего не получают
Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), принятый в 2017 году, изменил все. Он снизил максимальную сумму основного долга по ипотеке, на которую распространяются вычитаемые проценты, до 750 000 долларов (с 1 миллиона долларов) для новых кредитов (что означает, что домовладельцы могут вычесть проценты, выплаченные по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов). Но он также почти удвоил стандартные вычеты, когда отменил личное освобождение, что сделало ненужным для многих налогоплательщиков указывать постатейно, поскольку они больше не могли одновременно использовать и личное освобождение, и постатейные вычеты.
Ожидалось, что в течение первого года после внедрения TCJA стандартные вычеты выберут примерно 135,2 миллиона налогоплательщиков. Для сравнения, ожидалось, что 20,4 миллиона будут перечислены, и из них 16,46 миллиона потребуют вычета процентов по ипотечным кредитам.
Налоговый вычет по процентам по ипотечным кредитам, пожалуй, является наиболее неправильно понимаемым аспектом домовладения. Это приобрело почти мифический статус до такой степени, что многие потенциальные домовладельцы продаются в льготах еще до того, как они изучают математику, чтобы определить свое право.
В основе этого мифа лежат два основных заблуждения: во-первых, каждый домовладелец получает налоговые льготы, а во-вторых, что каждый доллар, выплаченный в виде процентов по ипотеке, приводит к сокращению подоходного налога в соотношении доллар к доллару.
Текущий вычет процентов по ипотеке
Заблуждение 1: Вы получите налоговые льготы
Несмотря на шумиху, подавляющее большинство домовладельцев вообще не получают налоговых льгот за счет вычета налога на проценты по ипотечным кредитам.
Детализация дает возможность учитывать определенные расходы, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество и частичные медицинские расходы. Поскольку проценты по ипотечным кредитам часто являются крупнейшими из этих расходов, которые платит налогоплательщик, их вычет часто называют финансовым стимулом для покупки дома.
И снова, несмотря на то, что теоретически это привлекательная идея, в действительности принятие TCJA означает, что перечисление вычетов по пунктам больше не имеет смысла для большинства людей.
Для налогоплательщиков, состоящих в браке или состоящих в браке, но подающих декларацию отдельно, стандартный вычет составляет 13 850 долларов США в 2023 году (12,9 долларов США).50 в 2022 году). Для глав домохозяйств это 20 800 долларов в 2023 году (19 400 долларов в 2022 году). Для супружеских пар, подающих совместную заявку, стандартный вычет составляет 27 700 долларов в 2023 году (25 900 долларов в 2022 году).
Налогоплательщики, у которых нет вычетов, сумма которых превышает стандартные суммы вычетов, не нуждаются в детализации и, следовательно, не получают налоговых льгот от уплаты процентов по своим ипотечным кредитам.
Заблуждение 2: это будет большой вычет
Даже для домовладельцев, которые детализируют свои налоги и имеют право на налоговый вычет по процентам по ипотеке, сумма вычета составляет лишь небольшую часть суммы процентов, выплачиваемых по ипотеке. Еще раз, чтобы полностью понять ситуацию, требуется немного посчитать, потому что вычет не является налоговым кредитом.
Вы не получаете налоговую льготу в размере 1 доллара за каждый потраченный доллар; вы получаете пенни на доллар. В отличие от кредита, который обеспечивает снижение фактических сумм налога в долларах США, вычет процентов по ипотеке уменьшает сумму общего дохода, подлежащего налогообложению, в зависимости от налоговой категории налогоплательщика.
В упрощенном примере налогоплательщику, который тратит 12 000 долларов на проценты по ипотеке и уплачивает налоги по ставке индивидуального подоходного налога в размере 24%, будет разрешено исключить 12 000 долларов из обязательств по подоходному налогу, что приведет к экономии в размере 2880 долларов.
Фактически, домовладелец заплатил банку 12 000 долларов в виде процентов, чтобы менее четверти этой суммы было исключено из налогообложения.
Тратить 12 000 долларов, чтобы уменьшить сумму денег, которую вы будете платить в виде налогов, на 2 880 долларов просто бессмысленно. Что еще хуже, честная оценка фактических сбережений должна исключать значение стандартного вычета. В таблице ниже представлено сравнение.
| 2022 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Статус налогоплательщика | Стандартный вычет (2022) | Значение стандартного вычета в 24-процентной налоговой группе | Сумма ипотечного вычета по процентам в размере 12 000 долларов США | Итог: разница между стандартным вычетом и ипотечным вычетом |
| Одноместный | 12 950 долларов США | 3 108 долл. США | 2880 долларов США | 228 долларов в пользу стандартного |
| Глава семьи | 19 400 долларов США | 4 656 долл. США | 2880 долларов США | 1776 долларов в пользу стандартного |
| Женат | 25 900 долларов США | $6 216 | 2880 долларов США | 3336 долларов в пользу стандартного |
| 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Статус налогоплательщика | Стандартный вычет (2023) | Величина стандартного вычета по ставке 24% | Сумма ипотечного вычета по процентам в размере 12 000 долларов США | Итог: разница между стандартным вычетом и ипотечным вычетом |
| Одноместный | 13 850 долларов США | 3 324 долл. США | 2880 долларов США | 444 доллара в пользу стандартного |
| Глава семьи | 20 800 долларов США | 4 992 долл. США | 2880 долларов США | 2112 долларов в пользу стандартного |
| Женат | 27 700 долларов США | 6 648 долл. США | 2880 долларов США | 3768 долларов в пользу стандартного |
Используя наш пример с процентами по ипотеке в размере 12 000 долларов США, супружеская пара с налоговой ставкой 24% получит стандартный вычет в размере 27 700 долларов США в 2023 году (25 900 долларов США в 2022 году), что составляет 6 648 долларов США в виде сниженных налоговых платежей. Если пара перечислит свои вычеты в таблице А, ипотечный вычет составит 2880 долларов.
Супруги получат налоговую скидку на стандартный вычет, даже если у них нет ипотечного кредита. Разница между ними — налоговая льгота, полученная за счет выплаты банку 12 000 долларов в реальных долларах в виде процентов по ипотеке, — будет убытком в размере 3 768 долларов.
Принятие стандартного вычета было бы гораздо разумнее, чем перечисление только для того, чтобы получить налоговый вычет по процентам по ипотеке.
Даже налогоплательщики с более высокими налоговыми категориями не получат никакой выгоды, если у них нет других вычетов с высокой стоимостью в долларах для перечисления. Налогоплательщик, потративший 12 000 долларов на проценты по ипотеке и уплачивающий налоги по ставке индивидуального подоходного налога в размере 35%, получит только налоговый вычет в размере 4 200 долларов. Это немного меньше, чем налогоплательщик получил бы от стандартного вычета. «Выгода» вычета процентов по ипотеке показана в таблице ниже.
| 2022 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Статус налогоплательщика | Стандартный вычет (2022) | Значение стандартного вычета по ставке 35% | Сумма ипотечного вычета по процентам в размере 12 000 долларов США | Итог: разница между стандартным вычетом и ипотечным вычетом |
| Одноместный | 12 950 долларов США | 4 532,5 $ | 4 200 долларов США | 332,5 доллара в пользу стандартного вычета |
| Глава семьи | 19 400 долларов США | 6 790 долл. США | 4200 долларов США | 2590 долларов в пользу стандартного вычета |
| Женат | 25 900 долларов США | $9065 | 4200 долларов США | 4865 долларов в пользу стандартного вычета |
| 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Статус налогоплательщика | Стандартный вычет (2023) | Значение стандартного вычета по ставке 35% | Сумма ипотечного вычета по процентам в размере 12 000 долларов США | Итог: разница между стандартным вычетом и ипотечным вычетом |
| Одноместный | 13 850 долларов США | 4 847,5 $ | 4200 долларов США | $647,5 в пользу стандартного вычета |
| Глава семьи | 20 800 долларов США | 7 280 долларов США | 4200 долларов США | 3080 долларов в пользу стандартного вычета |
| Женат | 27 700 долларов США | 9 695 долл. США | 4200 долларов США | 5 495 долларов в пользу стандартного вычета |
При такой структуре неудивительно, что налоговый вычет, который, возможно, используется для поощрения покупки жилья, как правило, используется в основном домохозяйствами с более высокими доходами.
Кроме того, существует ограничение на размер вычета процентов по ипотечному кредиту. Лимит составляет проценты по ипотеке, выплачиваемые на первые 750 000 долларов США задолженности для одинокого человека или супружеской пары, подающих совместную заявку, или 375 000 долларов США, если супружеская пара подает заявку по отдельности. Существует несколько более высокий предел для задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года (1 000 000 долларов США для совместной подачи документов, состоящих в браке, и 500 000 долларов США, если холостые или состоящие в браке подают раздельно).
Лучший способ
Вместо того, чтобы тратить большие суммы денег на проценты за небольшую плату, вам было бы гораздо лучше заплатить наличными за свой новый дом.
Покупка наличными сэкономит вам десятки тысяч долларов, потому что вы не будете платить проценты.
Конечно, всегда есть аргумент, что вы могли бы заработать больше денег, заплатив проценты и вложив оставшиеся деньги в фондовый рынок. Это кажется отличной стратегией, когда рынок растет, но прогнозистов, дающих этот совет, не видно, когда фондовый рынок падает на 40%, стоимость домов падает на 40%, а их инвестиционные советы приводят к тому, что домовладельцы должны больше по ипотечным кредитам. чем дом стоит.
Никакие инвестиции не гарантируют более высокую прибыль, чем сумма, которую вы сэкономите, полностью избегая выплаты процентов, поэтому консервативный выбор очевиден. По возможности избегайте выплаты процентов. Погасить дом быстро, если вы не можете.
Облагаются ли проценты по ипотеке налогом в 2023 году?
Да, проценты по ипотечным кредитам не подлежат налогообложению в 2023 году до предела кредита в размере 750 000 долларов США для лиц, подающих заявление как одинокие, состоящие в браке, подающие совместную заявку, или главы семьи.
Если женаты, но подают отдельно, сумма составляет 375 000 долларов США каждый.
Когда вычет процентов по ипотеке невозможен?
Проценты по ипотеке подлежат вычету только в том случае, если залогом по ипотечному кредиту является ваш дом, но не в случае личного кредита. Кроме того, ипотека должна быть обеспечена вашим основным или дополнительным домом. Любые другие дома, такие как третий или четвертый дом, не будут претендовать на вычет процентов по ипотеке.
Какая сумма первоначального взноса мне нужна для ипотечного кредита?
Традиционно для ипотеки требуется 20% первоначальный взнос. Потенциальные домовладельцы могут внести больше, что уменьшит ежемесячный платеж по ипотеке. Также можно внести менее 20%, но тогда покупателю жилья, возможно, придется заплатить частное ипотечное страхование (PMI).
Итог
Вычет по ипотечному кредиту может быть выгодным, если он работает в вашу пользу; однако многие домовладельцы на самом деле не получают налоговую льготу в зависимости от своего финансового положения.
Прежде чем покупать дом, посмотрите, что будет лучше для вас. Возможно, имеет смысл положить больше наличных и избежать как можно большего количества процентных платежей.
Исправление — 26 апреля 2023 г.: в предыдущей версии этой статьи было неверно указано, что для одного человека предел суммы процентов по ипотеке, которую можно вычесть, — это проценты по ипотеке, выплаченные на первые 375 000 долларов США задолженности. Это 750 000 долларов.
Источники статей
Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.
Налоговая служба.
«Публикация 936, Вычет процентов по ипотеке».Конгресс США. «HR 1 — Закон о согласовании в соответствии с разделами II и V одновременной резолюции о бюджете на 2018 финансовый год; раздел 11043».
Налоговая служба. «Будьте готовы к налогам — понимайте изменения налоговой реформы, затрагивающие отдельных лиц и семьи».
Конгресс США. «Обзор действующей федеральной налоговой системы на 2018 год», стр. 4 и 36.
Налоговая служба. «IRS предоставляет корректировки налоговой инфляции на 2023 налоговый год».
Налоговая служба. «Тема № 501. Должен ли я составить список?»
«Публикация 936, Вычет процентов по ипотеке».Руководство по налоговым вычетам и кредитам
Что такое налоговая льгота? Как это работает, типы и пример
Налоговая льгота: определение, виды, правила IRS
Определение налоговых льгот, различные типы, как их получить
Налоговые вычеты, которые исчезли после принятия Закона о сокращении налогов и занятости
Налоговые льготы, которые могут вернуть вам деньги
Невозмещаемый налоговый кредит: определение, принцип работы и преимущества
Налоговый кредит на заработанный доход (EITC): определение и как квалифицировать
Налоговый кредит для вкладчиков: стимул пенсионных сбережений
Единый налоговый кредит: определение и ограничения
Общий бизнес-кредит (GBC)
Иностранный налоговый кредит: определение, как это работает, кто может претендовать на него
Иждивенцы: определение, типы и налоговые льготы
Насколько иждивенец снижает ваши налоги?
Определение кредита на уход за детьми и иждивенцами
Определение налогового кредита на ребенка: как это работает и как его получить
Дополнительный налоговый кредит на детей (ACTC): определение и кто имеет право
Каков был кредит надежды? Как это работало и замена
Американский налоговый кредит на возможности (AOTC): определение и преимущества
Определение налогового вычета: стандартное или детализированное?
Детализированные вычеты: что это значит и как требовать
Необлагаемые налогом проценты: определение и типы, соответствующие критериям
Отчисление благотворительных взносов: правила и изменения на 2022 и 2023 годы
20 медицинских расходов, о которых вы не знали, что их можно вычесть
Вычет расходов преподавателей
Основные налоговые преимущества покупки дома
Расчет вычета процентов по ипотечному кредиту (HMID)
Налоговые льготы для владельцев второго дома
Налоговые вычеты по аренде имущества
Получение налоговых вычетов в США на зарубежную недвижимость
401(k) против IRA: в чем разница?
Взносы IRA: вычеты и налоговые льготы
Вычет процентной ставки по ипотеке: определение, как это работает
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Возможно, вы сможете вычесть проценты по ипотечному кредиту из ваших налогов, если вы перечислите и будете следовать нескольким другим рекомендациям.
By
Тина Орем
Тина Орем
Ассистент ответственного редактора | Налоги, малый бизнес, выход на пенсию и планирование имущества
Тина Орем — редактор NerdWallet.
Прежде чем стать редактором, она занималась малым бизнесом и налогами в NerdWallet. Она была финансовым писателем и редактором более 15 лет, и у нее есть степень в области финансов, а также степень магистра журналистики и степень магистра делового администрирования. Ранее она была финансовым аналитиком и финансовым директором нескольких государственных и частных компаний. Работы Тины появились в различных местных и национальных СМИ.
Подробнее
Обновлено
Отредактировано Ариэль О’Ши
Ариэль О’Ши
Ведущий редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета
Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet.
Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в предметной области и помощь в создании теле- и радиосегментов. Ариэль появлялась в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Что такое вычет процентов по ипотеке?
Вычет процентов по ипотеке — это налоговый вычет процентов по ипотеке, выплаченных на первые 750 000 долларов ипотечного долга.
Домовладельцы, купившие дома до 16 декабря 2017 года, могут вычесть проценты по ипотечному кредиту на первый миллион долларов. Для получения вычета по процентам по ипотечному кредиту необходимо указать детализацию в налоговой декларации.
Вот как это работает и как вы можете сэкономить деньги во время уплаты налогов.
Как работает вычет процентов по ипотеке
Вычет процентов по ипотеке позволяет уменьшить налогооблагаемый доход на сумму денег, которую вы заплатили в виде процентов по ипотеке в течение года. Поэтому, если у вас есть ипотечный кредит, ведите тщательный учет — проценты, которые вы платите по ипотечному кредиту, могут помочь сократить ваш налоговый счет.
Как уже отмечалось, как правило, вы можете вычесть проценты по ипотеке, которые вы заплатили в течение налогового года, из первых 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно) вашего ипотечного долга за ваш основной дом или второй дом.
Если вы купили дом до 16 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты, уплаченные в течение года на первый миллион долларов ипотеки (500 000 долларов, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно).
Например, если в 2017 году вы получили ипотечный кредит в размере 800 000 долларов США на покупку дома и в течение 2022 года заплатили 25 000 долларов США в виде процентов по этому кредиту, вы, вероятно, сможете вычесть все 25 000 долларов США из этих процентов по ипотечному кредиту в налоговой декларации. Однако, если в 2022 году вы получили ипотечный кредит в размере 800 000 долларов, этот вычет может быть немного меньше. Это связано с тем, что Закон о снижении налогов и занятости от 2017 года ограничил вычет процентами по ипотеке на первые 750 000 долларов.
Существует исключение из этого срока, установленного 15 декабря 2017 года: если вы заключили обязательный письменный договор до этой даты, чтобы закрыть его до 1 января 2018 года, и закрыли дом до 1 апреля 2018 года, IRS считает, что ваш ипотека должна быть получена до 16 декабря 2017 года.
Налоговая служба
. Публикация 936: Вычет процентов по ипотечному кредиту.
Просмотреть все источники
Что считается процентом по ипотечному кредиту?
Публикация IRS 936 содержит все подробности, но вот краткий список.
Проценты по ипотечному кредиту на ваш основной дом
Имуществом может быть дом, кооператив, квартира, многоквартирный дом, передвижной дом, дом-трейлер или плавучий дом.
Дом должен быть залогом по кредиту.
В доме должны быть спальные, кухонные и туалетные помещения.
Если вы получаете необлагаемое налогом пособие на жилье от вооруженных сил или через министерство, вы все равно можете вычесть проценты по ипотечному кредиту.
Ипотека, которую вы получаете, чтобы «выкупить» половину дома вашего бывшего при разводе.
Проценты по ипотеке на второй дом
Вам не нужно пользоваться домом в течение года.
Дом должен быть залогом по кредиту.
Если вы сдаете второй дом в аренду, вы должны находиться в нем не менее 14 дней или более 10% от количества дней, в течение которых вы его сдавали.
Баллы, которые вы заплатили по ипотеке
Баллы — это форма предоплаты процентов по кредиту. Вы можете вычитать баллы понемногу в течение срока действия ипотеки или вы можете вычесть их все сразу, если вы соответствуете каждому из девяти требований.
В общем, девять требований заключаются в том, что ипотека должна быть для вашего основного дома, платежные баллы являются установленной практикой в вашем районе, баллы не являются необычно высокими, вы используете кассовый метод учета, когда вы делаете ваши налоги, баллы не предназначены для закрытия расходов, ваш авансовый платеж выше, чем баллы, баллы рассчитываются как процент от вашего кредита, баллы указаны в вашей расчетной выписке, и баллы не были выплачены вместо сумм указывается отдельно в отчете об урегулировании, например, оценка, проверка, право собственности, гонорары адвокатов или налоги на имущество.
Штрафы за просрочку платежа по ипотечному кредиту
Штрафы за досрочное погашение
Проценты по ипотечному кредиту
- 900 02 Вы должны использовать деньги из кредита под залог дома, чтобы купить, построить или « существенно улучшить» свой дом.
Что не подлежит вычету
Страхование домовладельцев.
Дополнительные основные платежи по ипотеке.
Страхование титула.
Расчетные расходы (в большинстве случаев).
Депозиты, авансовые платежи или задаток, которые вы лишились.
Проценты, начисленные по обратной ипотеке.
Взносы по страхованию ипотечного кредита.
Как получить вычет процентов по ипотеке
Вам необходимо выполнить следующие действия.
1. Найдите в своем почтовом ящике форму 109.8. Ваш ипотечный кредитор отправляет вам форму 1098 в январе или начале февраля. В нем подробно указано, сколько вы заплатили в виде процентов по ипотеке и баллов в течение налогового года. Ваш кредитор отправляет копию этой формы 1098 в IRS, которая попытается сопоставить ее с тем, что вы сообщаете в своей налоговой декларации.
Вы получите 1098, если в течение года выплатили кредитору проценты по ипотеке на сумму 600 долларов или более (включая баллы). (Узнайте больше о форме 1098 здесь.) Вы также можете получить информацию о процентах по ипотеке с начала года из ежемесячных банковских выписок вашего кредитора.
2. Ведите хорошие записи. Хорошей новостью является то, что при определенных обстоятельствах вы можете вычесть проценты по ипотеке в следующих ситуациях:
Вы сдали в аренду часть своего дома.
Дом был таймшером.
Часть дома в течение года строилась.
Вы использовали часть средств, вырученных по ипотечному кредиту, для выплаты первоначального долга, инвестирования в бизнес или других действий, не связанных с покупкой дома.
Ваш дом был разрушен в течение года.
Вы развелись или разошлись, и вы или ваш бывший партнер должны выплатить ипотечный кредит за дом, которым вы оба владеете (проценты на самом деле могут считаться алиментами).
Вы и лицо, не являющееся вашим супругом/супругой, несете ответственность за выплату процентов по ипотеке за ваш дом
Плохая новость заключается в том, что правила становятся все более сложными. Подробности см. в публикации IRS 936 или проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом по налогам. Обязательно ведите записи о задействованных квадратных метрах, а также о том, какие доходы и расходы относятся к определенным частям дома.
3. Распишите свои налоги. Вы требуете вычета процентов по ипотеке в Приложении А формы 1040, а это означает, что вам нужно будет перечислять по пунктам вместо стандартного вычета при уплате налогов.
Это также может означать, что вы тратите больше времени на подготовку налоговой отчетности, но если ваш стандартный вычет меньше, чем ваши постатейные вычеты, вам все равно следует делать детализацию и экономить деньги. Если ваш стандартный вычет больше, чем ваши детализированные вычеты (включая вычет процентов по ипотеке), воспользуйтесь стандартным вычетом и сэкономьте себе время. (Подробнее о разбивке по статьям по сравнению со стандартным вычетом.)
Приложение А позволяет вам выполнить математические расчеты для расчета вычета. Ваше налоговое программное обеспечение поможет вам пройти все этапы.
4. Проверьте, имеете ли вы право на специальные правила вычетов. Если вы получили помощь от государственного агентства по финансированию жилищного строительства в рамках программы «Фонд для самых пострадавших» или программы экстренного кредитования домовладельцев (которой управляет штат или Департамент жилищного строительства и городского развития), вы можете вычесть все сделанные вами платежи.