Замруководителя Росреестра объяснил новый подход к кадастровой оценке

Росреестр потребовал увеличения финансирования кадастровых работ — в уточнении границ участков нуждаются регионы. Границы их интересуют во вторую очередь. В первую — кадастровая стоимость объектов. От этого зависит сумма налогов, которую предъявят гражданам

Широко об этом не говорят, но с 2017 года запущена новая реформа подсчета кадастровых показателей. О том, как она будет проходить, «Огоньку» рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

— Максим Сергеевич, в чем заинтересованность Росреестра?

— Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, но он ответствен за создание общероссийской базы данных результатов таких оценок.

— А кто оценивает недвижимость?

— С момента появления самого понятия «кадастровая оценка» в России в 1999 году этим занимались компании и физлица, получившие специальные лицензии, что по тем временам было не так сложно добиться. А там, где лицензии, там и госконтроль за ними, вот только порядка это не прибавляло: отзыв лицензий у той или иной компании, как правило, приводил к созданию нового юрлица, которое обзаводилось лицензией, и дальше история повторялась. Главная проблема того времени — отсутствие единства методик расчета. Проще говоря, кто в лес, кто по дрова: неудивительно, что возникали ситуации, когда цена кадастровой оценки могла кратно вырасти или упасть. Да и ловить за руку недобросовестных оценщиков было в такой ситуации делом нелегким. Как итог — число нарушений множилось, проблемы росли, пока наконец права на такой вид деятельности не были переданы в 2009 году саморегулируемым организациям (СРО). Кроме этого был введен институт персональной имущественной ответственности оценщиков — физических лиц. Задача Росреестра заключалась в том, чтобы вести учет СРО. Таковых сейчас насчитывается 16, а в них, в свою очередь, собраны 22,8 тысячи участников этого рынка.

— Их деятельность проверяли?

— Безусловно: планово (один раз в два года) и внепланово (как только поступала жалоба). При этом оспорить кадастровую оценку стало возможно в любой момент. Конечно, не без нюансов. Во-первых, сделать это можно было только в отношении актуальной (последней) оценки. Во-вторых, изменение оценки применялось с года, когда было подано обращение. И, наконец, в-третьих, за справедливостью не обязательно было ходить в суд — появились специальные комиссии. Последние принимают решение об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента подачи заявления. В первые четыре месяца этого года число заявлений в такие комиссии было подано на 61 процент больше, чем в аналогичный период 2016 года, а рассмотрено 8,3 тысячи заявлений в отношении 18,3 тысячи объектов (с результатом в пользу заявителей в 56,5 процента случаев). Но вот, что важно: факт оспаривания кадастровой стоимости не свидетельствовал об ошибке расчета…

— Это как?

— Это было своего рода «уточнением» кадастровой стоимости объекта недвижимости исходя из его индивидуальных особенностей. Последним свойственно меняться с течением времени: на стоимость недвижимости влияет уровень развития инфраструктуры, удаленность от крупных центров, доступность, даже экологические факторы. Кадастровая стоимость — это не какая-то конкретная величина, а некий диапазон цен. И ничего удивительного, что и без запроса со стороны собственника переоценка кадастровой стоимости по закону должна была проводиться раз в три — пять лет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года — пять лет.

— Почему речь идет о «диапазоне цен»? Я лично видела кадастровую оценку своей недвижимости, так она представляет собой как раз одну, пусть и семизначную, цифру. Проблема еще и в том, что за пару лет кризиса рыночная цена квартир в моем доме упала ниже кадастровой отметки…

— Дело в том, что установление кадастровой и рыночной стоимости — это два разных процесса, хотя в идеале эти величины должны быть сопоставимы. Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки, а рыночная диктуется спросом и предложением. Определить ее может оценщик. Но если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своей недвижимости (считает, что она значительно выше рыночной), то он может ее оспорить в комиссии или суде. Законом определено такое основание для пересмотра кадастровой стоимости, как установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

— Говоря о системе оценки СРО, вы употребляете прошедшее время. Правила опять изменились?

— Они в процессе перемен. С января запущена новая реформа, которая должна завершиться к 2020 году. К этому времени во всех регионах должны появиться государственные бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой недвижимости. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями.

— Получается, мы опять в процессе трансформации… И кем же проводится кадастровая оценка сегодня?

— В этом году никем и нигде. В следующем — бюджетными учреждениями, там, где они появятся по решению регионов.

— Зачем понадобилась очередная реформа?

— Чтобы право проводить кадастровую оценку сосредоточилось в одних руках, что позволит обеспечить преемственность результатов этой самой оценки. Плюс методика станет единообразной. Еще важный момент: формируется система ответственности бюджетных учреждений за результаты кадастровой оценки и система надзора, которая позволит привлекать недобросовестных сотрудников бюджетных учреждений и должностных лиц органов региональной власти к административной ответственности.

— А сегодня это сделать нельзя?

— Можно, но через суд, а новый порядок дает возможность написать заявление непосредственно в бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости будут создаваться не при управлениях Росреестра, как ранее, а региональными властями. Росреестр же наделяется надзорными полномочиями. Кроме того, закон говорит о возможности исправления системных ошибок. О каких ошибках речь? Например, при оценке земельных участков в дачном товариществе учитывался такой фактор, как наличие газоснабжения (в подавляющем большинстве случаев влияющее на стоимость), а реально газ к товариществу не подведен. Вот она — ошибка, в результате которой кадастровая стоимость может оказаться существенно выше реальной рыночной. Кстати, оспаривать кадастровые оценки, проведенные созданными бюджетными учреждениями, можно будет не раньше 2019 года — только после того, как они эти оценки проведут.

— Создается ощущение, что государство чем дальше, тем больше следит не только за кошельками граждан на расстоянии, но уже и «подглядывает в окна».— речь об использовании в кадастровой оценке дронов. Как вы к этому относитесь?

— По-моему, это прогрессивный способ для дистанционных обследований: с помощью дронов можно определять технические параметры большого числа объектов недвижимости. Росреестр, например, рассматривает целесообразность использования дронов для выявления нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков. Тут самое интересное в том, что участия собственников и правообладателей не требуется. Привлекут ли бюджетные учреждения дроны на службу при проведении кадастровой оценки, покажет время. Такого варианта лично я не исключаю. Пока же такие случаи еще редки. В Тульской области, например, с помощью дронов выявляют «белые пятна» — объекты недвижимости, не стоящие на кадастровом учете и за которые не уплачены налоги. Аналогичный эксперимент проводят власти Татарстана.

Беседовала Светлана Сухова

Через тернии к актуальной кадастровой стоимости. Как провести кадастровую оценку в условиях пандемии

Представим собственника торгового центра. Стоимость его объекта недвижимости в связи с последствиями пандемии существенно упала, однако кадастровая стоимость не отражает этих изменений. Собственник хочет защитить свои права и актуализировать ее. Может ли он это сделать?

Первое, к чему собственник, вероятно, обратиться, будет Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, рассказывает независимый эксперт аттестационной комиссии Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, управляющий партнер юридической фирмы Владислав Савиных. Там он обратит внимание на пункт 7 статьи 22, в котором говорится: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Исходя из этого, может ли он обратиться за оспариванием кадастровой стоимости? Нет, отвечает Владислав Савиных. «Оспаривание ему не поможет, в этом и состоит проблема. В рамках оспаривания ему придется устанавливать рыночную стоимость по состоянию на дату, которая определялась кадастровой, то есть 1 января 2018, 2019, 2020 годов», – поясняет юрист.

Тогда на помощь приходит принцип непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости. Принцип предполагает, что бюджетные учреждения постоянно актуализируют данные об объектах оценки. Начать собирать свежие сведения они могут по разным причинам. Например, при изменении сведений об объектах ЕГРН и появлении новых объектов (статья 16), при получении от самого правообладателя декларации о характеристиках объекта (статья 12), в случае, когда бюджетное учреждение само запрашивает какие-то сведения (статья 14).

Помимо актуализации данных об объектах, принцип предполагает актуализацию данных о рынке. В статье 4 говорится, что бюджетным учреждением собирается, обрабатывается, систематизируется и накапливается информация, необходимая для определения стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости. Статья 19.1 и вовсе устанавливает, что кадастровая палата рассчитывает индексы рынка недвижимости, и в случае, если он опускается более чем на 30%, то кадастровая стоимость автоматически по соответствующей категории объектов недвижимости снижается на этот индекс рынка. То есть, если кадастровая стоимость, например, была 100 миллионов, а индекс снизился на 30%, то она упала до 70 миллионов.

Однако и это собственнику не поможет. «Проблема в том, что порядок расчета индекса рынка недвижимости, несмотря на свое название, никакого отношения к рынку недвижимости не имеет. Он о том, как много объектов недвижимости подверглись процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Если более 30% объектов недвижимости, исходя из их площади и стоимости, подверглись оспариванию, и их кадастровая стоимость снизилась более, чем на 30% в совокупности, то да, индекс рынка недвижимости это отразит. А собственно падение рыночных котировок, спроса на недвижимость, арендных ставок – всего этого индекс не отражает. Это показатель качества кадастровой оценки», – поясняет Владислав Савиных.

Собственник торгового центра не теряет надежду, ищет другие пути и в итоге приходит к статье 16. Согласно ее положениям, в случае изменения сведений ЕГРН об объекте недвижимости, происходит автоматический пересчет кадастровой стоимости.

«По статье 16 мы оцениваем то, в какой степени мы можем предоставить учреждению достоверные сведения о произошедших изменениях. Когда мы говорим о ЕГРН, то в отношении него действует принцип публичной достоверности. Статья 16 – это упрощенный административный порядок актуализации, который предусмотрен законодателем. Мол, вот здесь мы можем гарантировать, что у учреждения будут достоверные данные, поэтому мы автоматически запускаем механизм актуализации», – рассказывает юрист.  

Однако проблема для собственника будет заключаться в том, что рыночной стоимости нет в ЕГРН. Следовательно, ее изменение никак не поможет задействовать статью 16. Таким образом, оказываются нарушены принципы экономической обоснованности и равенства. Потому что налогоплательщик из-за пандемии платит больше налогов, чем должен был, а механизм упрощенной актуализации не позволяет решить эту проблему, и, следовательно, защитить его права.

Собственник все это понимает и идет с иском в суд, в котором указывает: прошу определить кадастровую стоимость в размере текущей рыночной. Что его ждет? Как минимум большое разочарование, говорит Владислав Савиных.

«Единственный пример, где собственник сумел провести такую конструкцию – это постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.03.2013 по делу № А32-12625/2012. Первая и вторая инстанции ему отказали, но в кассации он нашел понимание. Суд кассационной инстанции отметил, что нужно разделять оспаривание и актуализацию кадастровой стоимости с текущей рыночной. Если при оспаривании суд требует предоставить отчет на дату определения кадастровой, чтобы была сопоставимость, то при изменении кадастровой стоимости на основании статьи 66 Земельного кодекса РФ это не требуется. Приносите отчет на любую дату, и мы вам актуализируем кадастровую стоимость. Но, к сожалению, это единственный пример», – сообщает юрист.  

После постановления вышло множество документов, которые усложнили данный способ защиты. Речь идет о Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 по делу № А11-5098/2010, пункте 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ и части 7 статьи 22 Закона о ГКО.

Наконец, собственник приходит к наиболее адекватному и простому в применении способу – установлению кадастровой стоимости в размере текущей рыночной. Данный способ появился недавно – когда Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» дополнили статьей 22.1. По ней собственник может подать заявление об установлении рыночной стоимости в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

«Что это означает? Оспорить кадастровую стоимость уже невозможно, невозможно определять рыночную стоимость на ту дату, по состоянию на которую определялась кадастровая. Но в статье 22.1 ввели актуализацию. Наш собственник понимает, что его кадастровая стоимость уже утверждена, но не отражает актуальную рыночную. Он составляет заявление, прикладывает к нему отчет, в соответствии с которым рыночная стоимость определена на 1 января 2021 года, и подает его в бюджетное учреждение. Хотя кадастровая стоимость была определена на 1 января 2020, та рыночная стоимость, которая в итоге определится и будет внесена в ЕГРН, может быть определена не на дату определения кадастровой стоимости, а на текущую», – поясняет Владислав Савиных.

В настоящий момент это единственный механизм актуализации в чистом виде.

В первую очередь стоит помнить, что по сравнению со статьей 22, которая регулирует вопрос оспаривания кадастровой стоимости, изменилось регулирование периода, в течение которого может быть подано заявление. «Сейчас в статье 22 предусмотрено, что оспаривать можно в течение пяти лет с момента, когда кадастровая стоимость внесена в ЕГРН. Здесь такой привязки нет, нам неважно, что указано в ЕГРН и когда была внесена кадастровая стоимость. Мы определяем текущую рыночную стоимость и вносим ее в ЕГРН в качестве кадастровой», – объясняет Владислав Савиных.

Второй важный момент – по статье 22.1 заявление подается не в комиссию, а в учреждение, которое проводит кадастровую оценку. При чем при отказе учреждения спор может быть передан на рассмотрение в суд.

Следующая особенность – кадастровая стоимость в размере текущей рыночной применяется с 1 января года подачи заявления. «То есть если наш собственник обратился 1 февраля 2021 года, смог установить кадастровую стоимость в соответствии с текущей рыночной, то применяться она будет с 1 января 2021 года. Такой подход в значительной степени позволяет защитить интересы налогоплательщика, даже создает угрозу злоупотребления с их стороны. Если рыночная стоимость моего объекта по каким-то причинам снизилась из-за пандемии или, например, пожара, в декабре, то я составляю отчет, подаю его, и новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января этого года, хотя до ноября с моим объектом все было хорошо», – предупреждает юрист.  

Еще одна примечательная деталь новой статьи – ее возможность многократной актуализации. Оспорить кадастровую стоимость можно лишь один раз, но в случае актуализации нет никаких предпосылок для подобного ограничения. Есть только одно уточнение – новая стоимость применяется с 1 января, а значит актуализировать можно не чаще, чем раз в год.

Однако переходный период с процедуры оспаривания кадастровой стоимости к актуализации предусмотрен до 1 января 2023 года. Решение о дате перехода от статьи 22 к статье 22.1 принимает губернатор соответствующего субъекта. Если до указанного срока губернатор его не примет, то с 1 января 2023 переход происходит автоматически. К этому времени оспаривание будет везде заменено на актуализацию.

«По имеющейся информации еще ни в одном субъекте не принято решение о переходе. Значит, для нашего собственника процедура актуализации кадастровой стоимости пока закрыта», – резюмирует Владислав Савиных.

Подробнее о проблемах кадастровой оценки и последствиях законодательных изменений, которые коснулись рыночной стоимости объекта недвижимости, – в вебинаре Владислава Савиных.

Источник изображения: jcomp — www.freepik.com

Что такое государственная кадастровая оценка и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 01.01.2017 года – Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают на конкурсной основе оценщика и заключают с ним договор.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года

Результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 05.07.2015г., которые будут применяться для целей налогообложения с 01.01.2016г. утверждены постановлением Правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 года № 414-пп                    «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области». Данное постановление опубликовано на сайте «Вестник нормативных правовых актов Белгородской области»(www.zakon.belregion.ru) и вступило в силу со дня официального опубликования – 26.11.2015г.

Результаты определения кадастровой стоимости недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

1) с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;

2) с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/;

3) с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН» официального сайта Росреестра   http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new;

4) с использованием сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Наиболее удобным и простым является сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Его удобство заключается в том, что поиск сведений об объекте можно осуществить не только по кадастровому номеру, но и по условному номеру (ранее присваивался БТИ) или адресу объекта недвижимости.

Вместе с тем, с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с более широкой информацией о результатах государственной кадастровой оценки. Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости. Можно также «скачать» отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра также размещена информация по вопросам порядка оспаривания размера кадастровой стоимости объектов недвижимостиhttps://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/.

При поиске информации о кадастровой стоимости недвижимости часто возникает вопрос: как узнать кадастровый номер своего объекта?

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер — кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (в Белгородской области филиалом ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области).

Ведение учета объектов капитального строительства в государственном кадастре недвижимости осуществляется сравнительно недавно – на территории Белгородской области с 2012 года. Ранее учет недвижимости вели организации технической инвентаризации (БТИ), которые при таком учете также присваивали объектам недвижимости номера, которые назывались учетные, условные или кадастровые номера.

При внесении в ГКН ранее учтенных объектов недвижимости им всем были присвоены новые кадастровые номера, сформированные по правилам ведения ГКН.

Кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета, имеет следующий вид: 31:XX:XXXXXXX:X. Например, 31:16:0123029:163. Кадастровые (условные, учетные) номера, ранее присвоенные БТИ, выглядят иным образом. Например, 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость нужно знать именно «новый» кадастровый номер в формате 31:XX:XXXXXXX:X. Однако в Ваших правоустанавливающих документах на недвижимость, если они оформлялись до начала ведения ГКН в отношении объектов капитального строительства, будет указан «старый» номер БТИ. Вы легко можете узнать «новый» номер для своего объекта, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Для этого достаточно в графе «Устаревший номер» сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» ввести старый кадастровый (условный) номер (в нашем примере 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079). Далее нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». В итого получаем информацию о новом номере объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что переоформление свидетельств о регистрации права в связи с присвоением нового кадастрового номера не требуется, Ваши документы действительны, сведения о соответствии старых и новых номеров хранятся в данных государственных информационных систем ГКН и ЕГРП.

Если у Вас отсутствует возможность воспользоваться Интернет-сервисом для того, чтобы узнать новый кадастровый номер своего объекта и его кадастровую стоимость или по каким-либо причинам не удалось получить необходимые сведения на портале Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (лично либо направить запрос по почте). Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Барнаульцы могут ознакомиться с результатами переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Кадастровая стоимость и системы управления — заказ услуги в «Априори»

Ведение производственной деятельности – это системный комплекс нескольких взаимосвязанных процессов. Бизнес — процессы – это действующие  функции, каждая из которых выполняет свою роль и несет ответственность за те расходы, которые возникают в её зоне. Расходы, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости — зданий и земли, их структура и размеры – сфера ответственности  руководителей  предприятия. В состав этих расходов входят статьи по арендной плате и земельному налогу. Размеры этих расходов устанавливаются на законодательном уровне. Поэтому возникает несколько вопросов:

1. Кто из руководителей отвечает за размер таких расходов?
2. Как определяется их размер?
3. Есть ли альтернативы?
4. Оптимальны ли они?
5. Чьи интересы затрагивает уровень расходов?

   Все эти вопросы из разряда организации финансовой работы и в целом общего управления предприятием. Вопрос выбора наилучшего и наиболее эффективного способа использования такого актива, как земля, рассматривается предприятиями при его оценке в рамках стандартов МСФО, потому те, кто работает на международном уровне, вопрос использования рассматривают системно. Но закон императивно не обязывает оптимизировать расходы, данная обязанность является элементом добросовестности по отношению к собственникам предприятия. В связи с вышеуказанным до сих пор многие предприятия не использовали возможность снижения расходов за пользование землей. Тем более, если на предприятии не определено, кто обязан ответить и урегулировать 5 выше заданные вопросы, то спрашивать не с кого. Если процедура состоит из нескольких этапов, если закон требует привлечения независимых специалистов и экспертов, то к положительному результату может привести не только высокий профессиональный уровень нескольких своих специалистов компании, но и слаженная дружная работа, что в том числе предполагает толерантность к законодательству и консультантам.  Если предприятие увлечено производством, то анализ эффективности решений, точности управления нужно и можно регулярно проверять, привлекая сторонних специалистов. Для развитых стран это обычный инструмент, и особенно актуальным сегодня он является для делового Екатеринбурга, так как с  процессами глобализации экономики идет мощная трансформация деятельности предприятий, для которых особой ценностью является профессионализм. Одним из предприятий, которое может провести работы по диагностике систем управления, их правовую экспертизу,  предложить варианты и способы настройки этих систем до уровня международных стандартов, является ГК «Априори».

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

   Например, чтобы проверить оптимальность земельных расходов можно просто провести финансовый анализ и констатировать факт, что эта статья расходов меняется только от ставки налога на землю. А можно обратиться к специалистам ГК «Априори». Они бесплатно проведут предварительный расчет возможности снижения кадастровой стоимости земельных участков, что автоматически означает снижение расходов, связанных с пользованием землей. Предприятие самостоятельно снизить эту стоимость не может, так как для этого нужны независимые оценщики, эксперты, с помощью которых можно реализовать свое право, которое закреплено Земельным кодексом. ГК «Априори» может для Вас провести оценку рыночной стоимости земельного участка, а в случае необходимости юристы доведут вопрос до логического завершения — момента внесения изменений в кадастр, на основании решения суда.

   Изменения кадастровой стоимости стало возможным с 2010 г., но многие предприятия этим не воспользовались до сих пор. Время уходит, и Успех констатирует, что три года закон предлагал и позволял, а желания или умения не нашлось. Расходы уменьшаются с даты, определенной официальным документом. Чем раньше начать работу, тем скорее будет положительный результат. Предполагаем, что ставки налога на землю и аренду земельных участков должны расти, так как период адаптации кадастровой стоимости земельных участков к рыночной демонстрирует, что рыночная стоимость ниже кадастровой. И мы считаем этот рост ставок справедливым, так как снижения налога на землю и платы за аренду земельных участков никто и никогда не обещал, и те, кто воспользовался своим правом по размеру стоимости получил временную экономию, а те, для кого эти суммы являются несущественными, смогут с гордостью платить немного больше.

   Расходы, связанные с земельными участками, одна статья расходов из многих, которые требуют изучения. Если у предприятия описаны все процедуры, есть все регламенты, которые влияют на качество управленческого результата, и они легко и четко исполняются, значит, системы управления работают точно. Это значит, что предприятие заботится о своих людях и чистоте ведения бизнеса. И все равно любая система со временем требует диагностики. ГК «Априори» может провести такие работы, в том числе по постановке контроля над экономическими потерями и рисками, по изменению учетных политик – по РСБУ, МСФО, управленческому учету, реорганизации процессов, разработке стандартов, регламентов, внутренних Кодексов, Положений, анализу техники расчетов и т.д.

   Бизнес это корабль, и Вы на нем капитан. Мы желаем Вам высоких скоростей в работе и точности в достижении целей!

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена — Главная | Новости | На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена

На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена

28.04.2020 09:58

С этого года юридические лица, а со следующего — владельцы квартир, гаражей, домов и земельных участков должны уплачивать налог в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, определенной по новым правилам. По всем расчетам она приближена к рыночной и действовать будет в течение нескольких лет.

Но переход на кадастровую оценку, проведенную по новой методике, оказался непростым. И для тех, кто проводил государственную кадастровую оценку, и для самих владельцев недвижимости. Подтверждение тому — большое количество заявлений, поступивших в адрес бюджетного учреждения Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

«Людям, которые не связаны по работе с имущественными отношениями, сложно разобраться в нововведениях закона, в механизмах проведения оценки, понять, что влияет на изменение стоимости», — отметила начальник Департамента имущественных отношений Любовь Балаева. Поэтому в интервью ИА «Вологде Регион» она дала ответы на самые распространенные вопросы вологжан по кадастровой оценке.

— До того, как разбираться в каких-то частностях, хотелось бы понять, что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

— Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости. Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что с социальной точки зрения считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Но есть у них и разница. И совпасть они могут лишь случайным образом, поскольку рассчитываются по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем раз в три года и не реже раза в пять лет.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определенную плату он подготовит отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

— Прежде чем оспаривать, вологжане могут ведь и сами поучаствовать в оценке. Для того, чтобы были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, можно предоставить соответствующую декларацию. Что это такое и когда ее можно подать?

— Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости. Действительно, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ее бюджетному учреждению для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Если информация подтвердится, она будет учтена при проведении кадастровой оценки.

Но есть более быстрое решение. До подачи декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. Если заметит отличия, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если же приняли решение подать декларацию в областное бюджетное учреждение, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости (Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации), то Федеральным законом для этого предусмотрены три периода. Во-первых, это можно сделать во время подготовки к проведению государственной кадастровой оценки. Во-вторых, когда идет рассмотрение замечаний к промежуточным отчетным документам. И после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, в этом случае декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической или методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

— Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

— Собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо), законный представитель собственника объекта недвижимости или иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель должен к декларации представить доверенность или другой подтверждающий полномочия документ.

— Может ли бюджетное учреждение выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

— Нет, действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица. Нужно понять, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

— С какой даты будут применяться результаты очередной государственной кадастровой оценки?

— По Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости применяются со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. То есть с 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечению одного месяца со дня его обнародования. Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, полученные в результате проведения государственной кадастровой оценки в 2019 году, начали применяться уже с 1 января 2020 года.

— Наверняка, будут те, у кого появятся замечания к оценке. Куда вологжанам следует обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

— Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Департаментом имущественных отношений области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Вологодской области, которая начала свою работу с 20 апреля 2020 года. Она располагается по адресу: Вологда, Козленская, 8, адрес электронной почты: [email protected], тел. (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3410), факс (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3497). График работы комиссии: понедельник – пятница с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:30 до 13:30).

К заявлению об оспаривании в обязательном порядке необходимо приложить:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспаривание результатов в комиссии при Росреестре не предусмотрено.

Об утверждении на Вологодчине результатов государственной кадастровой оценки читайте здесь.

Новости органов власти, Строительство и ЖКХ, Департамент имущественных отношений Вологодской области

Какова кадастровая стоимость? | Определение кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости — это административная стоимость, определяемая на основе данных кадастра недвижимости. Важно знать эту оценку, чтобы определить минимальную цену, которая может быть назначена на недвижимость, а также точно знать суммы различных налогов, которые будут уплачиваться ежегодно за то, что вы являетесь владельцем.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость дома складывается из двух элементов, таких как стоимость земли и стоимость постройки.Чтобы определить стоимость земли, будут приняты во внимание городские обстоятельства, которые влияют на нее, а для определения стоимости строительства необходимо учитывать градостроительные условия дома, его использование или назначение, ситуацию и исторический характер. учтено. -художественность, возраст и качество постройки и любой другой аспект. Эта стоимость может определять revalorización недвижимости или, с другой стороны, снижение ее стоимости из-за различных обстоятельств.

Следует уточнить, что это значение не является фиксированным, поэтому со временем оно может изменяться в следующих ситуациях:

• Изменения в представлении ценностей, которые представляют собой документ, в котором собраны параметры, по которым будет оцениваться земля и здания.
• Изменения в подходе к муниципальному градостроительству.
• Применение коэффициентов обновления, установленных администрацией, которые влияют на все постройки территории.
• Физические модификации, такие как расширение, снос, восстановление и т. Д .; или экономические, с изменением использования и назначения дома.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами. Основное требование для получения этой документации — это то, что вы являетесь ее владельцем. Среди этих каналов:

• Через Интернет: в электронном управлении Кадастра вы можете запросить кадастровые данные. Это самый простой и надежный метод.
• Лично: в ратуше с указанием номера собственности и DNI подтвердят, что вы являетесь владельцем дома. После проверки кадастровая карта будет использована для получения запрошенной информации.
• По телефону: позвонив в земельный кадастр по месту жительства. Подготовьте для этого кадастровый номер.

cadastral% 20value — определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Ожидается, что завершение строительства основной транспортной и коммуникационной сети, а также национальный кадастр внесут значительный вклад в сбалансированное развитие наших поселений.

UN-2

В Нидерландах Служба кадастра , и земельного кадастра, департамент Министерства окружающей среды, жилищного строительства и территориального планирования, была реорганизована в 1994 году в независимое Агентство кадастра и земельного реестра.

UN-2

(b) кадастровый доход увеличился на 40 [%] в случае недвижимого имущества, которое было построено, сдано в аренду юридическому лицу, не являющемуся компанией, для того, чтобы сделать его доступным для:

eurlex-diff-2018-06-20

Если сравнить рационы разных регионов Каринтии, диеты из долины Гейл значительно разнообразнее, чем другие диеты (см. Региональный архив Каринтии, Stabile , кадастр , приложение B к разделу 4.4.1.4).

Eurlex2018q4

Данные из земельных регистров, такие как информация о собственности (безусловное право собственности, аренда), обременениях и сервитутах, или кадастровые данные , показывающие, например, уникальный идентификатор, местоположение или поверхность земельного участка или результаты оценки почвы, во многих странах традиционно собираются и хранятся государственными органами, поскольку они должны играть ведущую роль в создании и поддержании информационной инфраструктуры для государственных целей и для создания основы рыночной экономики

MultiUn

Указания по правовым и кадастровым объектам и их идентификаторам

UN-2

кадастровый земельный участок , очерченный этой кадастровой границей .

ЕврЛекс-2

Поддерживать деятельность ЕЭК ООН по управлению земельными ресурсами, направленную на устойчивое пространственное планирование, включая вопросы, связанные с незаконным и нерегулируемым строительством, неформальными поселениями, земельной реформой и доступом к земле для бедных, а также функционирующим рынком недвижимости путем разработки кадастровых систем и регистрации земли и модернизация систем пространственного планирования с учетом того, что пространственное планирование на всех соответствующих уровнях имеет решающее значение для достижения устойчивого развития городов;

UN-2

Учреждения регистрации собственности и кадастров являются опорами для функционирования рынка жилья, поскольку они предоставляют государственным и частным агентам важную информацию для участия в экономических операциях.

MultiUn

Множители, которые варьируются в зависимости от кадастровой категории объекта недвижимости, применяются к стоимости, установленной в соответствии с вышеуказанными критериями.

ЕврЛекс-2

Отслеживаемость продукта гарантируется таким образом, а также путем ввода кадастровых участков , на которых выращивают перец, а также сведений о производителях и упаковщиках в списках, которые хранятся для этой цели и управляются инспекционным органом.

не задано

Cubells: участок 90 из кадастровый полигон 7

Eurlex2019

Проделанная работа: Начиная с третьей сессии Рабочей группы, семинары были проведены в: Армении (Ереван # ay #) по рынкам недвижимости; Литва (Вильнюс # сентябрь #) об управлении недвижимостью в развитии информационного общества; Венгрия (Budapest # pril #) о расширении ЕС и развитии землеустройства; и Финляндия (Хельсинки # сентябрь #) в многоцелевом кадастре

MultiUn

Информация, передаваемая из бюро технической инвентаризации в единый государственный кадастр , должна быть ограничена данными, представляющими общий интерес, т.е.е. не требуется вся подробная информация из так называемого технического паспорта, в котором описывается объект.

UN-2

В ответ на резолюцию, призывающую к разработке шаблона кадастра и лучшему пониманию управления морской средой, были разработаны и реализованы рабочие планы, в частности, соответствующие трем компонентам: шаблон кадастра , морской кадастр и интеграция построенные ( кадастровые ) и естественные (топографические) наборы данных об окружающей среде в рамках национальных инициатив ИПД

MultiUn

Согласно информации, опубликованной в бельгийской прессе, рабочая группа (состоящая из экспертов из BIAC, Бельгоконтроль и Бельгийского генерального управления авиации) помогла министру транспорта Бельгии в подготовке плана действий, в то время как дальнейшая работа по созданию из кадастровых обследований авиационного шума.

ЕврЛекс-2

Решение имущественных проблем, возникающих в результате кризисов перемещения, также может быть возможностью исправить давнее неравенство или неэффективность в регистрации и кадастровых схемах , а также изменить законы и политику, чтобы гарантировать, что обычные права и нетрадиционные формы доказательства владения с учетом внутренних обстоятельств.

UN-2

Обеспечение стабильного и функционирующего рынка земли / недвижимости.Принять и ввести в действие закон о кадастре .

ЕврЛекс-2

Кадастровая концепция за последние несколько десятилетий во всем мире претерпела значительные изменения.

UN-2

Формирование кадастровой единицы

Тартуский университет

Однако вопросы юридической собственности в советском кадастре не решались.

UN-2

Если общий ежемесячный доход, уменьшенный после уплаты налогов и взносов, на члена семьи, накопленный за три месяца, предшествующих месяцу, в котором был подан запрос, составляет 2750.00 динаров, в то время как общий ежемесячный доход кадастра на члена семьи в предыдущем году не превышает сумму 3 процентов от ежемесячного дохода кадастра на гектар плодородной земли в предыдущем году или полученный с земли более до 500 квадратных метров, на которых построен жилой дом

UN-2

Государственное предприятие «Центр регистров» занимается ведением Кадастра недвижимого имущества, Регистра и регистрационных регистров адресов юридических лиц, а также оценкой недвижимого имущества, кадастровой съемкой , предоставлением официальной информации, хранящейся в регистрах. , и обновление кадастровой карты .

UN-2

Необходимо обеспечить связь с национальным кадастровым регистром или его эквивалентом.

ЕврЛекс-2

Это также важно для традиционных пользователей земельного кадастра и кадастра (для обеспечения надежности), для налоговых целей, а также для побочных целей, способствующих экономическому и социальному развитию страны.

UN-2

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.

Проще говоря, кадастровая стоимость — это цена, которая устанавливается для любой собственности на основе зарегистрированной стоимости земли и построек на ней. Хотя, если вы собираетесь продать или купить недвижимость и смотрите на ее цену, кадастровая стоимость важна, но вы должны знать, что она не является окончательной.Причина в том, что он не включает многие другие факторы, которые увеличивают или уменьшают окончательную цену недвижимости. Таким образом, между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью разницы .

Тем не менее, полезно использовать в качестве ссылки или, например, когда дело доходит до налоговых вычетов, независимо от того, являемся ли мы домовладельцами или арендаторами собственности. Например, если вы хотите вычесть налоги, потому что вы платите за квартиру, в зависимости от вашего дохода, кадастровая стоимость будет влиять на размер вычета.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

Но как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости? Вы не можете сделать это сами. Причина в том, что кадастровая стоимость устанавливается Кадастром на основании вышеупомянутой кадастровой стоимости зданий и земли. В этой строке следует знать, что критерии оценки земли следующие:

Большие расходы и сложные финансовые условия? Тем более, если кадастровая стоимость собственности или различные налоги являются финансовыми концепциями, с которыми вы не владеете.В этом случае лучше всего воспользоваться услугами специализированных компаний или экспертов по ипотеке или финансовым консультантам. Покупка недвижимости по ипотеке, сдача ее в аренду в качестве арендодателя или арендатора, столкновение с вашими фискальными и налоговыми обязательствами в качестве владельца … Во всех этих случаях кадастровая стоимость недвижимости — еще один, но не единственный игрок в игре. Поэтому, короче говоря, мы рекомендуем позволить вам получать рекомендации и советы. Ваша экономика в долгосрочной перспективе поблагодарит вас за это.

Все, что вам нужно знать о кадастровой стоимости neptunus-international.com

Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для расчета различных видов испанского налога, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке. Королевский законодательный указ 1/2004 и постановления о его применении служат правовой основой. Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле рассчитывается кадастровая стоимость, поскольку иногда наблюдаются большие различия в явно эквивалентных объектах недвижимости.Поэтому в этой статье мы более подробно рассмотрим кадастровую стоимость и дадим вам обзор наиболее важной информации.

Что означает кадастровая стоимость в Испании?

Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании. Он создается индивидуально для каждой единицы земельной книги. Кадастровая служба, также известная как Oficina de Catastro, создает таблицу значений для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы.В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:

• Расположение собственности
• Градостроительство
• Материальная стоимость собственности
• Сборы и налоги
• Использование собственности
• Возраст собственности
• Исторические особенности
• Производственные затраты и прибыль
• Развитие рынка и рынок значения
• и многое другое

При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости.Если у покупателя есть очевидные признаки того, что дело обстоит именно так, он или она может потребовать проведения экспертизы, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и может колебаться, если она касается нового здания или если участок земли был изменен по сравнению с первоначальным использованием.

Как производится расчет кадастровой стоимости?

Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: das Individualuelle und das kollektive Bewertungsverfahren.Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также предлагает индивидуальные услуги Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann related, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.

Корректировка кадастровой стоимости на Майорке

Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто откладывается.Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что непосредственно привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако прирост кадастровой стоимости равномерно распределяется на 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрения, что кадастровая стоимость завышена.

Всегда в курсе о кадастровой стоимости и налогах на Майорке

Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на размер нескольких налогов. У нас вы всегда заранее получите всю важную информацию о разовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке. Мы в Neptunus International Real Estate будем рады сообщить вам лично о кадастровой стоимости и в любое время в вашем распоряжении. Свяжитесь с нами сейчас.

НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ИТАЛИИ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО НА 2020 ГОД

У вас есть недвижимость в Италии? Или вы планируете его купить?
Итальянский сектор недвижимости процветал за последние года из-за роста количества авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и железнодорожной системы , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что сделало путешествие по городам быстрым. и доступный.
Здесь, в этой статье, вы можете найти полезные советы, и предложения, того, что вы можете ожидать при покупке и обслуживании дома в Италии.

Покупка дома в Италии: какие налоги платить?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут различаться в зависимости от типа свойства , его состояния и его назначения ; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.

1. Гербовый сбор

Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:

Кадастровая стоимость многих итальянских объектов недвижимости по-прежнему намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, а многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу. В акте продажи дома указывается кадастровая стоимость .
Акт (по-итальянски rogito), или публичный документ купли-продажи , по сути, представляет собой договор, по которому оформляется передача права собственности на дом и цена, которую покупатель уплатил продавцу для страхования Это.

2. Земельный кадастр

Налог на регистрацию земли или по-итальянски «i mposta catastale » — это фиксированная плата, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии. ).
Это связано с изменением права собственности на объект в кадастровых списках.

3. Ипотечный налог

Ипотечный налог, или, по-итальянски, «imsta ipotecaria», также является фиксированным и варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии).

4. НДС

НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как его называют по-итальянски, уплачивается при каждой покупке, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС не взимается; однако варьируется от 4% до 22% в случае, если вы покупаете у зарегистрированной компании. Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный (10%) или дом класса люкс (22%).

5. Налог на прирост капитала