«Есть 200 тыс. руб. свободных. Хочу выгодно вложить. Куда? » — Яндекс Кью
Здравствуйте!
Мы предлагаем вашему вниманию популярные способы инвестиций, и какие особенности у каждого.
Дивидендная бизнес-стратегия
Стратегия дивидендов основана на идее о том, что компании, которые выплачивают высокие дивиденды по своим акциям , не только прибыльны из-за суммы дивидендов , но и потому, что они надежны и очень стабильны. В противном случае они не смогли бы стабильно выплачивать такие высокие дивиденды.
Таким образом, эта дивидендная стратегия может быть очень выгодной, особенно в периоды неопределенности на фондовом рынке . В период сильного экономического роста и динамичного восходящего тренда компании интенсифицируют свой рост и стремятся не к увеличению дивидендов, а к увеличению рыночной стоимости своих акций.
Особенности дивидендной стратегии:
Временной горизонт: среднесрочный и долгосрочный.
Риск: от низкого до среднего
Динамика прибыли: средняя
Принцип: фундаментальный анализ
Требуемый уровень сложности и времени: низкий
Стратегия инвестирования в стоимость
В стратегии стоимости инвестор выбирает акции компаний, которые особенно ценны в том смысле, что стоимость акций особенно выгодна по отношению к рыночной стоимости компании.
Для этого мы сравниваем совокупную рыночную цену всех акций компании с общей суммой активов компании.
Если балансовая стоимость компании выше стоимости выпущенных акций, то это недооцененная компания с высокой вероятностью роста в обозримом будущем.
Стратегия ценности восходит к экономисту и инвестору Бенджамину Грэму . На сегодняшний день Уоррен Баффет является одним из самых известных крупных инвесторов в мире, торгующих по этой стратегии.
Особенности стратегии ценности:
Временной горизонт: долгосрочный
Риск: от низкого до среднего
Динамика прибыли: от средней до высокой
Принцип: базовый анализ
Требуемый уровень сложности и времени: средний
Бизнес-стратегия донной рыбалки
Как следует из названия, эта стратегия заключается в том, чтобы приобрести акцию на дне и затем удерживать ее, пока ее цена растет. Это не мелкие коррекции и размышления, а сильные поддержки, которые будут создаваться в тренде определенной акции после сильного движения вниз.
Эта стратегия основана на техническом анализе . Инвестор намеренно ищет на графике завершенные перевернутые фигуры, повышающие вероятность установления нового долгосрочного восходящего тренда. Это позволит инвестору покупать акции по выгодной цене и держать их в среднесрочной или долгосрочной перспективе.
Особенности стратегии донной ловли:
Временной горизонт: среднесрочный и долгосрочный
Риск: средний
Динамика прибыли: от средней до высокой
Принцип: технический анализ
Требуемый уровень сложности и времени: средний
Бизнес-стратегия в соответствии с трендом
Трендовые стратегии всегда являются лучшими практиками для инвесторов. Основная идея заключается в том, что тот, кто торгует по тренду, а не против него, всегда имеет вероятность на своей стороне. Однако они никогда не войдут в рынок по самой низкой цене и по самой высокой, потому что с этой стратегией вы работаете с тезисом о том, что вы вступаете в четко определенный тренд, который должен сначала проявиться.
Итак, здесь вы следуете за большинством инвесторов на рынке, который движется вместе с ценой актива.
Особенности стратегии следования за трендом:
Временной горизонт: все возможные временные горизонты
Риск: чем короче временной горизонт, тем выше
Динамика прибыли: от средней до высокой
Принцип: технический анализ
Требуемый уровень сложности и времени: чем короче временной горизонт, тем выше
Какой доход нужен для ипотеки на 200 000 долларов?
Могу ли я позволить себе ипотечный кредит в размере 200 тысяч долларов?
Годовой доход около 45 000 долларов США, вероятно, достаточен для того, чтобы большинству людей была одобрена ипотека в размере 200 000 долларов США. Имейте в виду, однако, что это приблизительная оценка, которая делает определенные предположения о личных финансах покупателя дома.
Доход, который вам понадобится, зависит от нескольких факторов, в том числе от вашего кредитного рейтинга, отношения долга к доходу и суммы первоначального взноса, и это лишь некоторые из них.
Вот как определить, достаточно ли вашего уровня дохода для ипотечного кредита в размере 200 тысяч долларов (или, возможно, больше).
В этой статье (Перейти к…)
- Примеры
- Ипотечный кредит
- Покупки
- Увеличьте сумму кредита
- Ваши следующие шаги
Доход, необходимый для ипотеки в размере 200 000 долларов: примеры
Мы провели некоторые расчеты, чтобы показать диапазон доходов, при котором вам может быть одобрена ипотека в размере 200 000 долларов. Это только примеры, и ваше собственное финансовое положение будет другим. Но вы можете использовать цифры в качестве общего ориентира при оценке цен на недвижимость.
Обратите внимание, что эти сценарии предполагают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой и соотношение долга к доходу 36%. Многие кредиторы одобряют заемщиков с DTI до 43%. Таким образом, если ваша зарплата находится в диапазоне ниже, вы можете претендовать на сумму ипотечного кредита, превышающую 200 тысяч долларов.
Доход 45 000 долларов в год
Вы можете позволить себе ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США при доходе в размере 45 000 долларов США, если у вас есть первоначальный взнос в размере 3%, ставка по ипотечному кредиту в размере 6%, хороший кредитный рейтинг и нет других долгов, кроме расходов на новое жилье. С этим первоначальным взносом ваша ипотека в размере 200 тысяч долларов принесет вам покупную цену чуть более 200 000 долларов 9.0005
Доход 35 000 долларов в год
Доход 84 000 долларов в год
Что изменилось, чтобы требовать более высокий доход? В этом сценарии ваши существующие ежемесячные долги составляют 1500 долларов, а ваш первоначальный взнос составляет всего 3%.
Мы по-прежнему предполагаем, что у вас хороший кредитный рейтинг, а ставка составляет 6%. Таким образом, вам может понадобиться еще больший доход, если у вас есть много существующих долгов, прежде чем брать ипотечный кредит.
Вы можете запустить свой собственный сценарий, используя наш калькулятор доступности жилья. Хотя имейте в виду, вы узнаете свой точный бюджет только после того, как поговорите с кредитором и получите одобрение ваших финансов.
Доход — не единственный фактор для получения ипотечного кредита
Конечно, ипотечные кредиторы принимают во внимание ваш доход, когда решают, сколько они готовы ссудить вам. Но доход — это только один фактор в длинном списке, на который обращают внимание кредиторы, чтобы утвердить сумму вашего ипотечного кредита. Другие важные факторы для получения ипотечного кредита включают в себя:
- Кредитная история
увеличьте свой ежемесячный бюджет и получите одобрение на получение более крупного ипотечного кредита - Трудовой стаж: Кредиторы обычно хотят увидеть стабильный двухлетний трудовой стаж до получения ипотечного кредита
- Сбережения и активы: В наши дни для получения ипотечного кредита не нужны огромные сбережения. Но если ваш доход находится на низком уровне, наличие «наличных резервов» на вашем банковском счете может помочь вам легче получить ипотечный кредит. проживание в кондоминиуме или таунхаусе с ассоциацией домовладельцев) также повлияет на вашу покупательную способность дома. Чем дороже ваш общий платеж по ипотеке, тем меньше максимальная сумма кредита
увеличьте свой ежемесячный бюджет и получите одобрение на получение более крупного ипотечного кредита Вам не нужно быть совершенным во всех этих областях, чтобы получить ипотечный кредит. Но улучшение одной области ваших финансов (например, вашего кредитного отчета или первоначального взноса) часто может помочь компенсировать более слабую область (например, более низкий доход).
Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса является важным фактором при составлении бюджета на покупку жилья. Чем больше денег вы вложите, тем меньше будет сумма кредита. Это может помочь вам соответствовать требованиям, если ваш доход относительно невелик.
Например, предположим, что вы хотите купить дом за 250 000 долларов. С первоначальным взносом в размере 3% сумма вашего кредита составляет 242 500 долларов США, а ваши ежемесячные платежи по ипотеке составляют около 1400 долларов США (при процентной ставке 6%). Но если вы можете положить 10% вниз, сумма вашего кредита упадет до $ 225000. Ваши ежемесячные платежи по ипотеке почти на 100 долларов дешевле. Это может облегчить получение права на погашение кредита по ипотечному кредиту.
Кроме того, те, кто финансирует покупку дома с помощью обычного кредита, будут платить частную ипотечную страховку (PMI), если они внесут менее 20% первоначального взноса. PMI может быть аннулирован, когда капитал дома достигает 20%, но в течение первых нескольких лет эти страховые взносы выплачиваются вместе с вашим платежом по ипотеке.
Итак, опять же, покупатели жилья с более крупным первоначальным взносом могут платить меньше в месяц за дом стоимостью 200 000 долларов.
Отношение долга к доходу (DTI)
Отношение вашего долга к доходу (DTI) — это процент от вашего валового месячного дохода или дохода до вычета налогов, который идет на ежемесячные платежи по долгам. К ним относятся такие вещи, как минимальные платежи по кредитной карте, алименты, алименты и рассрочка по автокредитам, студенческим кредитам и персональным кредитам.
Ипотечные кредиторы используют коэффициент DTI в качестве эталона доступности. Чем выше ваши существующие долги, тем меньше ежемесячный доход вы должны сэкономить. Это повлияет на размер ипотечного платежа, который вы можете себе позволить.
- В приведенном выше примере покупателю дома с ежемесячными платежами по долгу в размере 1500 долларов США (43% DTI) требуется зарплата в размере 84 000 долларов США, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита в размере 200 000 долларов США.
Ваш DTI состоит из двух частей: коэффициента переднего плана и коэффициента заднего конца. Как показывает опыт, соотношение бэкенда является более важным из двух. И кредиторы предпочитают, чтобы она не превышала 43% для большинства ипотечных программ. Погасив общий долг перед покупкой дома и избегая новых долгов, вы можете снизить DTI. Это может существенно увеличить ваш бюджет на покупку жилья.
Тип кредита и процентная ставка
Тип выбранной вами кредитной программы может повлиять на предлагаемую вам ставку по ипотеке и, следовательно, на сумму, которую вы можете занять. Различия, как правило, невелики, но каждая мелочь помогает, когда вы платите проценты на крупную сумму в течение длительного времени.
Давайте возьмем один месяц, сентябрь 2022 года, в качестве примера, показывающего эти различия. Мы получили наши цифры из самого последнего отчета о данных Black Knight.
Вот средние процентные ставки по трем основным типам кредитов:
- Все кредиты: 7,08%
- Обычные кредиты: 6,72%
- Кредиты FHA: 6,52%
- Кредиты VA: 6,36% -, 15- или 20-летняя ипотека), а не 30-летняя ипотека, или если вы выберете ипотеку с регулируемой ставкой (ARM).
Присмотритесь к ипотеке
Вы можете получить лучшую ставку по ипотеке, если выберете правильный тип ипотеки. Но вы могли бы сэкономить по крайней мере столько же, а иногда и больше, просто сравнив покупку кредита.
Федеральный регулятор Бюро финансовой защиты потребителей изучил возможности экономии. Его исследования показывают, что сравнительный анализ ипотечного кредита экономит среднему покупателю около 300 долларов в год и «многие тысячи» в течение срока действия кредита.
И тем не менее, «согласно недавним исследованиям, более 30% заемщиков сообщили, что они не обращались за ипотечным кредитом, и более 75% заемщиков сообщили о подаче заявки на получение ипотечного кредита только у одного кредитора», — сообщает CFPB.
Хорошая новость заключается в том, что в наши дни большинство кредиторов предлагают предварительное одобрение онлайн. Таким образом, вы можете получить котировки и сравнить их быстро и относительно легко. Помните, что поиск самой низкой ставки не только экономит ваши деньги; это может иметь решающее значение для получения дома, который вы хотите.
Как найти максимальную сумму кредита
Вы можете использовать наш ипотечный калькулятор, чтобы оценить, сколько вы можете занять, как мы делали ранее. Но не пропустите три вкладки в верхней части страницы:
.- По цене дома: Вы видели дом, который вам понравился, и хотите знать, можете ли вы позволить себе цену покупки
- По доходу : Сколько вы можете занять с учетом вашего дохода, DTI и первоначального взноса?
- Ежемесячный платеж: Вы знаете, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить по ипотечному кредиту. Так сколько вы можете занять?
Щелкните нужную вкладку и просто измените значения по умолчанию на свои собственные.
Вы найдете это довольно простым, но прочитайте инструкции под калькулятором, если у вас есть какие-либо вопросы.Советы по увеличению бюджета на покупку жилья
Мы начали с вопроса: «Какой доход мне нужен для ипотеки на 200 000 долларов?» И мы продемонстрировали, что простого ответа нет.
Что мы можем сделать, так это дать вам несколько советов по максимальному увеличению вашего бюджета на покупку жилья при вашем текущем доходе.
- Погасите долги перед покупкой дома: Помогите своему DTI, погасив кредитные карты и, по возможности, досрочно погасив ссуды, чтобы уменьшить свои ежемесячные долги ниже 30% их соответствующих кредитных лимитов. И продолжайте вносить все платежи вовремя. Кроме того, не открывайте новые кредитные счета и не закрывайте старые до закрытия
- Накопите на больший первоначальный взнос: Чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше вам нужно брать взаймы для того же дома. Или вы можете купить дом побольше. А высокий первоначальный взнос обычно означает более низкую ставку по ипотеке
- Ознакомьтесь с программами помощи при первоначальном взносе. Если вы покупаете жилье впервые, вы можете оказаться в очереди на получение помощи при покупке дома в виде гранта или беспроцентной ссуды, которая полностью или частично покрывает ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие. В этом руководстве представлены программы DPA во всех 50 штатах.
- Сравнительный магазин для вашей ипотечной ставки : Более низкая ставка означает большую экономию или лучший дом
- Не меняйте работу без необходимости : Кредиторы обычно хотят видеть стабильную двух- год опыта работы на той же должности или в той же области
- Наращивайте свои сбережения и активы : Это делает вас заемщиком с низким уровнем риска и может принести вам большую сумму кредита
Конечно, кому-то трудно делать все это одновременно.
Ваши дальнейшие действия Но начните там, где вы можете. Даже небольшое улучшение вашего кредитного рейтинга или DTI может иметь большое значение в вашем бюджете на покупку жилья. Помните, важна каждая мелочь!Какой доход вам нужен для ипотеки на 200 тысяч долларов? Это, по крайней мере, частично зависит от вас. Чем лучше ваши финансы (приличный первоначальный взнос, хорошая кредитная история, низкие долги), тем больше жилья вы сможете позволить себе на свой доход.
Хотите точное число? Свяжитесь с кредитором, который может подтвердить ваше право и сказать вам, сколько дома вы можете себе позволить.
Сколько денег, чтобы выйти на пенсию с доходом в 200 000 долларов в год?
Annuity & Insurance Agency
Shawn Plummer
Генеральный директор The Annuity Expert
В этом руководстве объясняется, сколько денег вам нужно, чтобы выйти на пенсию с годовым доходом в 200 тысяч долларов.
- Если вы близки к переходу на пенсию, ознакомьтесь с нашим Руководством по планированию выхода на пенсию.
- Если вы не близки к переходу на пенсию , ознакомьтесь с нашим Руководством по гарантированному пенсионному доходу.
Содержание
- Сколько вам нужно, чтобы выйти на пенсию с годовым доходом в 200 000 долларов?
- Зачем покупать аннуитет?
- Узнайте, сколько сбережений приносит 200 тысяч долларов в год
- Часто задаваемые вопросы
- Справочники по пенсионному доходу
Сколько вам нужно, чтобы выйти на пенсию с годовым доходом в 200 000 долларов?
После исследования 326 аннуитетных продуктов от 57 страховых компаний наши данные подсчитали, что 3 809 524 доллара немедленно принесут 200 000 долларов в год на всю оставшуюся жизнь человека, начиная с 60 лет, гарантированно.
Наши данные подсчитали, что 3 478 261 долл. США немедленно принесут 200 000 долларов США в год на всю жизнь, начиная с 65 лет. Наши данные подсчитали, что 3 200 000 долларов США немедленно принесут 200 000 долларов США в год на всю жизнь, начиная с 70 лет.генерировать 200 тысяч долларов в год на всю жизнь, гарантировано. Мы используем аннуитет для расчета суммы инвестиций, поскольку они являются единственным пенсионным планом, гарантирующим пожизненный доход. Возраст выхода на пенсию слева, возраст выхода на пенсию вверху.
Age 60 65 70 40 $1,899,888 $1,548,194 $1,309,166 45 $2,093,144 $1,683,502 $1,406,806 50 $ 2,217 530 $ 1 826 226 $ 1 265 442 55 $ 3,016,592555 55 . 0256Зачем покупать аннуитет?
Аннуитеты — единственный пенсионный план в США, гарантирующий доход, даже если средства закончатся. Эти планы помогут вам управлять своими расходами изо дня в день и никогда не заставят вас беспокоиться о том, что у вас закончатся деньги, независимо от того, сколько лет прошло.
Основы аннуитета
Понимание участников с пожизненным доходом
Расчет пенсионных выплат
Воспользуйтесь преимуществами 17 различных калькуляторов аннуитета для получения оценок, а затем запросите расценки.
Узнайте, сколько сбережений приносит 200 тысяч долларов в год
Часто задаваемые вопросы
Хороши ли 200 тысяч долларов в год для выхода на пенсию?
Это сложный вопрос, поскольку он зависит от нескольких факторов, включая ваш образ жизни и место жительства. Однако, как правило, 200 000 долларов в год — это хороший доход для выхода на пенсию. Это должно позволить вам сохранить ваш текущий образ жизни и покрыть большую часть расходов. Кроме того, если вы сможете сэкономить часть этих денег, это может помочь вам создать заначку на будущее.
Справочники по пенсионному доходу
- Сколько мне нужно для выхода на пенсию?
- Достаточно ли 5 миллионов, чтобы выйти на пенсию в 60 лет?
- Как выйти на пенсию с 4 миллионами долларов?
- Как выйти на пенсию с 3 миллионами долларов?
- Сможете ли вы выйти на пенсию с 2 миллионами долларов?
- Могу ли я выйти на пенсию в 60 лет с 1,5 миллионами долларов?
- Как выйти на пенсию с миллионом долларов.
Вы найдете это довольно простым, но прочитайте инструкции под калькулятором, если у вас есть какие-либо вопросы.
Или вы можете купить дом побольше. А высокий первоначальный взнос обычно означает более низкую ставку по ипотеке
Но начните там, где вы можете. Даже небольшое улучшение вашего кредитного рейтинга или DTI может иметь большое значение в вашем бюджете на покупку жилья. Помните, важна каждая мелочь!
Наши данные подсчитали, что 3 478 261 долл. США немедленно принесут 200 000 долларов США в год на всю жизнь, начиная с 65 лет. Наши данные подсчитали, что 3 200 000 долларов США немедленно принесут 200 000 долларов США в год на всю жизнь, начиная с 70 лет.
0256
