Дифференцированная и аннуитетная схема погашения ипотечного кредита

При дифференцированной схеме сумма выплаты по основному долгу будет неизменной, а выплаты по процентам будут постепенно снижаться. Аннуитетная схема подразумевает неизменный ежемесячный взнос, сумма процентов которого будет постепенно падать, а сумма погашения основного долга — расти.

Сегодня существует две схемы расчета по кредиту: аннуитетная и дифференцированная. К каждому заемщику имеется свой подход, соответственно и схема выплаты платежей для всех подбирается очень индивидуально.

Аннуитетная схема погашения ипотечного кредита

Аннуитетный платеж — вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.

Ежемесячный платёж, при аннуитетной схеме погашения кредита состоит из двух частей. Первая часть платежа идёт на погашение процентов за пользование кредитом. Вторая часть идёт на погашение долга. Аннуитетная схема погашения отличается от дифференцированной тем, что в начале кредитного периода проценты составляют большую часть платежа. Тем самым сумма основного долга уменьшается медленно, соответственно переплата процентов при такой схеме погашения кредита получается больше.

При аннуитетной схеме выплат по кредиту, ежемесячный платёж рассчитывается как сумма процентов, начисленных на текущий период и суммы идущей на погашения суммы кредита.

Дифференцированная схема погашения кредита на ипотеку

Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

Ежемесячный платёж, при дифференцированной схеме погашения кредита, состоит из двух составляющих. Первая часть называется основным платежом, размер которого не изменяется на всём сроке кредитования. Основной платёж идет на погашения основного долга по кредиту. Вторая часть – убывающая, которая уменьшается к концу срока кредитования. Данная часть платежа при дифференцированной схеме идет на погашение процентов по кредиту.

При дифференцированной схеме погашения кредита, ежемесячный платеж рассчитывается как сумма основного платежа и проценты, начисляемые на оставшийся размер долга. Естественно, что оставшийся размер долга уменьшается к концу срока кредитования, отсюда и получается уменьшение размера ежемесячной выплаты.

4.0

Рейтинг статьи 4.0 из 5

Теги: Кредиты

Рекомендуемые кредиты

Лиц. №354

Кредит наличными

Сумма

7 000 000 ₽7 000 000 ₽

Срок

1 г. 1 мес. – 5 лет

Ставка

от 4,4%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: 7 000 000 ₽7 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,4%
• Срок: от 1 г.  1 мес. до 5 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Онлайн решение

Лиц. №1000

«Наличными»

Сумма

100 000 ₽ – 7 000 000 ₽ до 7 000 000 ₽

Срок

6 месяцев – 7 лет

Ставка

от 4,4%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 100 000 ₽ до 7 000 000 ₽ до 7 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,4%
• Срок: от 6 месяцев до 7 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 2 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №650

Кредит наличными

Сумма

10 000 ₽ – 5 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽

Срок

3 – 7 лет

Ставка

от 4,5%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 10 000 ₽ до 5 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 лет до 7 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: залог, поручительство
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Лиц. №2590

Кредит наличными

Сумма

30 000 ₽ – 5 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽

Срок

1 г. 1 мес. – 7 лет

Ставка

от 4,5%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 30 000 ₽ до 5 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 1 г. 1 мес. до 7 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №2673

«Под залог квартиры»

Сумма

200 000 ₽ – 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽

Срок

3 месяца – 15 лет

Ставка

от 7,9%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 200 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 7,9%
• Срок: от 3 месяцев до 15 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: залог
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Дифференцированные аннуитеты в равновесном объединении

Автор

Перечислены:

• Эйтан Шешински

Зарегистрирован:

• Эйтан Шешински

Abstract

Регулярные аннуитеты обеспечивают выплаты в течение всей жизни владельца. Аннуитеты с определенным периодом обеспечивают дополнительную выплату после смерти бенефициару при условии, что застрахованный умирает в течение определенного периода после получения аннуитета. Утверждалось, что в варианте завещания, предлагаемом последним, преобладает страхование жизни, которое обеспечивает неслучайное завещание. Это верно, если на конкурентных рынках аннуитета и страхования жизни имеется полная информация об индивидуальной продолжительности жизни. Напротив, эта статья показывает, что, когда индивидуальная продолжительность жизни является частной информацией, конкурентное объединяющее равновесие, которое предлагает аннуитеты по единым ценам для всех людей, может иметь положительные суммы обоих типов аннуитетов в дополнение к страхованию жизни. В этом равновесии люди сами выбирают типы аннуитетов, которые они покупают, в соответствии со своими перспективами долголетия. Цена безубыточности каждого типа аннуитета отражает среднюю продолжительность жизни его покупателей. Общий вывод, который следует из этой статьи, заключается в том, что неблагоприятный отбор из-за асимметричной информации отражается не только на суммах приобретаемой страховки, но, что важно, и на выборе страховых продуктов, подходящих для различных индивидуальных характеристик. Этот вывод подтверждается недавними эмпирическими исследованиями рынка аннуитетов Великобритании (Finkelstein and Poterba (2004)).

Предлагаемое цитирование

Эйтан Шешински, 2005. « Дифференцированные аннуитеты в равновесном объединении », Серия документов для обсуждения dp433, Центр изучения рациональности Федермана, Еврейский университет, Иерусалим, пересмотрено в августе 2006 г.

Обработчик: RePEc:huj:dispap:dp433

как

HTMLHTML с абстрактным простым текстомпростой текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

Скачать полный текст от издателя

URL-адрес файла: http://ratio.huji.ac.il/sites/default/files/publications/dp433.pdf
Ограничение на загрузку: нет
—>

Другие версии этого элемента:

• Шешинский, Эйтан, 2007. « Дифференцированные аннуитеты в равновесном объединении », Бумага МПРА 54719, Университетская библиотека Мюнхена, Германия.
• Эйтан Шешински, 2006 г. « Дифференцированные аннуитеты в равновесном объединении », Библиография Левина 321307000000000474, Департамент экономики Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.
• Эйтан Шешински, 2006 г. « Дифференцированные аннуитеты в равновесном объединении », Серия рабочих документов CESifo 1844 г., CESifo.

Каталожные номера указаны в IDEAS

как

HTMLHTML с абстрактным простым текстомпростой текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

1. Эми Финкельштейн и Джеймс Потерба, 2004 г. «
   Неблагоприятный отбор на страховых рынках: свидетельство страхователя на рынке аннуитетов Великобритании », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 112(1), страницы 183-208, февраль.
   • Эми Финкельштейн и Джеймс Потерба, 2000 г. « Неблагоприятный отбор на страховых рынках: свидетельство страхователя на рынке аннуитетов Великобритании », Рабочие документы NBER 8045, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
2. Томас Давидофф, Джеффри Р. Браун и Питер А. Даймонд, 2005 г. « Аннуитеты и индивидуальное благосостояние «, American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 95(5), страницы 1573-1590, декабрь.
   • Томас Давидофф, Джеффри Р. Браун и Питер А. Даймонд, 2003 г. Аннуитеты и индивидуальное благосостояние ,» Рабочие документы NBER 9714, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
3. Бруджавини, Агар, 1993 г. « Разрешение неопределенности и сроки аннуитетных покупок «, Журнал общественной экономики, Elsevier, vol. 50(1), страницы 31-62, январь.
4. Браун, Джеффри Р. и Митчелл, Оливия С. и Потерба, Джеймс М. и Варшавски, Марк Дж., 2001. « Роль аннуитетных рынков в финансировании выхода на пенсию «, Книги прессы Массачусетского технологического института, Пресс Массачусетского технологического института, издание 1, том 1, номер 0262529130.
   • Браун, Джеффри Р. и Митчелл, Оливия С. и Потерба, Джеймс М. и Варшавски, Марк Дж., 2001. « Роль аннуитетных рынков в финансировании выхода на пенсию «, Книги прессы Массачусетского технологического института, Пресс Массачусетского технологического института, выпуск 1, том 1, номер 0262025094, сентябрь.
5. Абель, Эндрю Б., 1986 г. « Накопление капитала и неопределенное время жизни с неблагоприятным отбором », Эконометрика, Эконометрическое общество, том. 54(5), страницы 1079-1097, сентябрь.
   • Андрей Б. Абель, 19 лет85. « Накопление капитала и неопределенное время жизни с неблагоприятным отбором », Рабочие документы NBER 1664 г., Национальное бюро экономических исследований, Inc.
6. Эми Финкельштейн и Джеймс Потерба, 2002 г. «Эффекты отбора на рынке индивидуальных аннуитетов Соединенного Королевства », Экономический журнал, Королевское экономическое общество, том. 112(476), страницы 28-50, январь.

Полные ссылки (включая несоответствующие позиции в IDEAS)

Цитаты

Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.

как

HTMLHTML с абстрактным простым текстомпростой текст с абстрактнымBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

Процитировано:

1. Лиран Эйнав, Эми Финкельштейн и Пол Шримпф, 2007. « Стоимость асимметричной информации для благосостояния: данные с рынка аннуитетов Великобритании », Рабочие документы NBER 13228, Национальное бюро экономических исследований, Inc.

Наиболее похожие товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и этот, и цитируются теми же работами, что и этот.

1. Эми Финкельштейн и Джеймс Потерба, 2004 г. « Неблагоприятный отбор на страховых рынках: свидетельство страхователя на рынке аннуитетов Великобритании », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 112(1), страницы 183-208, февраль.
   • Эми Финкельштейн и Джеймс Потерба, 2000 г. » Неблагоприятный отбор на страховых рынках: свидетельство страхователя на рынке аннуитетов Великобритании ,» Рабочие документы NBER 8045, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
2. Стейнорт, Петра, 2012 г. « Спрос на повышенную ренту «, Журнал общественной экономики, Elsevier, vol. 96(11), страницы 973-980.
3. Хорнефф, Вольфрам Дж. и Маурер, Раймонд Х. и Стамос, Майкл З., 2008 г. » Распределение активов жизненного цикла с рынками аннуитета ,» Журнал экономической динамики и управления, Elsevier, vol. 32(11), страницы 3590-3612, ноябрь.
4. Алисия Х. Маннелл, Галь Веттштейн и Вэньлян Хоу, 2022 г. » Как лучше всего аннуитировать активы с установленными взносами? ,» Журнал рисков и страхования, Американская ассоциация рисков и страхования, том. 89(1), страницы 211-235, март.
5. Батлер, Моника и Пейненбург, Ким и Штаубли, Стефан, 2017 г. » Насколько пособия, основанные на проверке нуждаемости, снижают спрос на аннуитеты? ,» Журнал пенсионной экономики и финансов, Cambridge University Press, vol. 16(4), стр. 419-449, октябрь.
   • Моника Батлер, Ким Пейненбург и Стефан Штаубли, 2011 г. « Насколько пособия, основанные на проверке нуждаемости, снижают спрос на аннуитеты? », Рабочие бумаги 418, IGIER (Институт экономических исследований Инноченцо Гаспарини), Университет Боккони.
   • Бютлер, Моника и Пейненбург, Ким и Штаубли, Стефан, 2011 г. « Насколько пособия, основанные на проверке нуждаемости, снижают спрос на аннуитеты? », Серия рабочих документов по экономике 1124, Университет Санкт-Галлена, Школа экономики и политических наук.
   • Моника Бютлер, Ким Пейненбург и Стефан Штаубли, 2011 г. « Насколько пособия, основанные на проверке нуждаемости, снижают спрос на аннуитеты? », Серия рабочих документов CESifo 3493, CESifo.
   • Моника Бютлер, Ким Пейненбург и Стефан Штаубли, 2013 г. « Насколько пособия, основанные на проверке нуждаемости, снижают спрос на аннуитеты? », Рабочие документы НРН 2013-11, Австрийский центр экономики труда и анализа государства всеобщего благосостояния, Университет Иоганна Кеплера, Линц, Австрия.
6. Дэвид К. Уэбб, 2009 г. « Асимметричная информация, долгосрочное страхование по уходу и аннуитеты: пример комплексных контрактов », Журнал рисков и страхования, Американская ассоциация рисков и страхования, том. 76(1), страницы 53-85, март.
7. М. Мартин Бойер и Франка Гленцер, 2021 г. « Пенсии, аннуитеты и страхование на случай длительного ухода: влияние проверки рисков «, Женевский обзор рисков и страхования, Palgrave Macmillan; Международная ассоциация по изучению экономики страхования (Женевская ассоциация), том. 46(2), страницы 133-174, сентябрь.
8. Бен Хейдра и Лори Рейндерс, 2013 г. « Экономический рост и риск долголетия при неблагоприятном отборе
   », De Economist, Springer, vol. 161(1), страницы 69-97, март.
   • Бен Дж. Хейдра и Лори С. М. Рейндерс, 2009 г. « Экономический рост и риск долголетия при неблагоприятном отборе », Серия рабочих документов CESifo 2898, CESifo.
9. Лиран Эйнав, Эми Финкельштейн и Пол Шримпф, 2007 г. Стоимость асимметричной информации для благосостояния: данные рынка аннуитетов Великобритании ,» Рабочие документы NBER 13228, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
10. Хайдлер, Маттиас и Раффельхюшен, Бернд и Лейфельс, Арне, 2006 г. « Неоднородная ожидаемая продолжительность жизни, неблагоприятный отбор и пенсионное поведение », Документы для обсуждения FZG 13, Фрайбургский университет, Исследовательский центр наследственных договоров (FZG).
11. Одед Палмон и Авиа Спивак, 2007 г. « Неблагоприятный отбор и рынок аннуитетов «, Женевские документы по теории риска и страхования, Springer; Международная ассоциация по изучению экономики страхования (Женевская ассоциация), том. 32(1), страницы 37-59, Июнь.
12. Кормак О’Ди и Дэвид Старрок, 2019 г. « Пессимизм выживания и спрос на ренту «, Рабочие документы IFS W19/02, Институт финансовых исследований.
    • Кормак О’Ди и Дэвид Старрок, 2021 год. « Пессимизм выживания и спрос на ренту », Документы для обсуждения Фонда Коулза 2276, Фонд экономических исследований Коулза, Йельский университет.
    • Кормак О’Ди и Дэвид Старрок, 2020 г. Пессимизм выживания и спрос на аннуитеты ,» Рабочие документы NBER 27677, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
13. Йоханнес Хаген, 2015 г. « Детерминанты аннуитизации: доказательства из Швеции «, Международные налоги и государственные финансы, Springer; Международный институт государственных финансов, том. 22(4), страницы 549-578, август.
    • Хаген, Йоханнес, 2014 г. « Детерминанты аннуитизации: доказательства из Швеции «, Серия рабочих документов, Центр финансовых исследований 2014:13, Уппсальский университет, экономический факультет.
14. Сандерс, Лисанн и Де Вегенаре, Аня и Ниджман, Тео Э., 2013 г. » Когда страховщики могут предлагать продукты, которые превалируют над получением отложенной пенсии по старости? ,» Страхование: математика и экономика, Elsevier, vol. 53(1), страницы 134-149.
    • Сандерс, Е.А.Т. & De Waegenaere, A.M.B. и Ниджман, Т. Е., 2010. » Когда страховщики могут предлагать продукты, которые доминируют при получении отсроченных пенсионных пособий по старости? ,» Дискуссионный документ 2010-43, Тилбургский университет, Центр экономических исследований.
15. Хорнефф, Ваня и Кашацке, Барбара и Маурер, Раймонд и Рогалла, Ральф, 2014 г. » Последствия регулирования выбора продукта для благосостояния на этапе выплаты накопительных пенсий ,» Журнал пенсионной экономики и финансов, Cambridge University Press, vol. 13(3), страницы 272-296, июль.
16. Сандерс, Е.А.Т. & De Waegenaere, A.M.B. и Ниджман, Т.Е., 2010. » Когда страховщики могут предлагать продукты, которые доминируют при получении отсроченных пенсионных пособий по старости? ,» Другие публикации ТиСЭМ ea3f9bbb-92ce-4dfe-a1fe-e, Тилбургский университет, Школа экономики и менеджмента.
17. Сюзанна Печ, 2002 г. « Налоговые льготы для частных пожизненных аннуитетов и реформы социального обеспечения: влияние на потребление и неблагоприятный отбор », Рабочие документы по экономике 2002-09, факультет экономики, Университет имени Иоганна Кеплера, Линц, Австрия.
18. Иоганн К. Бруннер и Сюзанна Печ, 2006 г. Неблагоприятный отбор на рынке аннуитетов с последовательным и одновременным спросом на страхование ,» Женевский обзор рисков и страхования, Palgrave Macmillan; Международная ассоциация по изучению экономики страхования (Женевская ассоциация), том. 31(2), страницы 111-146, декабрь.
    • Иоганн Бруннер и Сюзанна Печ, 2006 г. « Неблагоприятный отбор на рынке аннуитетов с последовательным и одновременным спросом на страхование «, Женевские документы по теории риска и страхования, Springer; Международная ассоциация по изучению экономики страхования (Женевская ассоциация), том. 31(2), страницы 111-146, декабрь.
    • Иоганн К. Бруннер и Сюзанна Печ, 2002 г. « Неблагоприятный отбор на рынке аннуитетов с последовательным и одновременным спросом на страхование «, Рабочие документы по экономике 2002-04, факультет экономики, Университет имени Иоганна Кеплера, Линц, Австрия.
    • Иоганн К. Бруннер и Сюзанна Печ, 2002 г. « Неблагоприятный отбор на рынке аннуитетов с последовательным и одновременным спросом на страхование «, Серия рабочих документов CESifo 783, CESifo.
19. Милевский Моше А., 2020. « Плавание с богатыми акулами: долговечность, волатильность и ценность объединения рисков «, Журнал пенсионной экономики и финансов, Cambridge University Press, vol. 19(2), страницы 217-246, апрель.
    • Моше А. Милевский, 2018. « Плавание с богатыми акулами: долговечность, волатильность и ценность объединения рисков », Документы 1811.11326, arXiv.org.
20. repec:hrv:faseco:34330197 не указан в IDEAS
21. Розбех Хоссейни, 2015. « Неблагоприятный отбор на рынке ренты и роль социального обеспечения », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 123(4), страницы 941-984.
    • Розбех Хоссейни, 2008 г. « Неблагоприятный отбор на рынке ренты и роль социального обеспечения », Документы встречи 2008 г. 264, Общество экономической динамики.

Подробнее об этом изделии

Ключевые слова

Аннуитеты; Аннуитеты с определенным периодом; Объединяющее равновесие;
Все эти ключевые слова.

Классификация JEL:

• D11 — Микроэкономика — — Поведение домохозяйств — — — Экономика потребления: теория
• D82 — Микроэкономика — — Информация, знания и неопределенность — — — Асимметричная и частная информация; Дизайн механизма

Поля НЭПа

Эта статья была анонсирована в следующих отчетах НЭПа:

• НЭП-МИЦ-2006-10-07 (Микроэкономика)

Статистика

Статистика доступа и загрузки

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:huj:dispap:dp433 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: . Общие контактные данные поставщика: https://edirc.repec.org/data/crihuil.html .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

Если вы знаете об отсутствующих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылающегося элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как некоторые цитаты могут ожидать подтверждения.

По техническим вопросам относительно этого элемента или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки обращайтесь: Майкл Симкин (адрес электронной почты доступен ниже). Общие контактные данные поставщика: https://edirc.repec.org/data/crihuil.html .

Обратите внимание, что фильтрация исправлений может занять пару недель. различные услуги RePEc.

Дифференцированные платежи, их преимущества.

Слово «ипотека» в наши дни знакомо каждому. Кто-то сам улучшил жилье, кто-то знакомый или родственники сняли квартиру и теперь ежемесячно платят крупную сумму.

Если вы планируете приобретать недвижимость с данным видом кредитования, то наверняка заранее будет выбор, какие, аннуитетные или дифференцированные платежи платить.

Рассмотрим подробнее, какие платежи, что это такое и в чем преимущества.

Дифференцированные платежи — вид платежа по кредиту, при котором основная часть долга выплачивается равными частями, а проценты начисляются на остаток.

Аннуитетные платежи также являются видом платежа по кредиту, при котором основная сумма и проценты выплачиваются равными частями.

Каковы преимущества одних платежей перед другими с точки зрения среднего человека?

В первом варианте проценты начисляются на остаток, и по мере его уменьшения со временем уменьшатся и выплаты. В зависимости от сроков сумма ежемесячных платежей может быть уменьшена в два раза по сравнению с первоначальной.

Несомненным плюсом является то, что выплаты со временем уменьшаются. Ипотека берется на 10-25 лет, и за это время благополучие семьи может сильно пошатнуть увольнение одного из супругов, продолжительная болезнь, появление изначально незапланированного ребенка. По тем или иным причинам семье будет очень сложно ежемесячно выплачивать крупную сумму денег. Постоянные сокращения выплат, предусматривающие дифференцированные платежи, будут как нельзя кстати.

Правда есть существенный недостаток. Так как сумма долга неизменна и проценты также не отменены, то это уменьшение последних платежей достигается за счет увеличения первых. Сравнивая дифференцированные выплаты с аннуитетными, можно сказать, что выплаты первых лет по дифференцированным будут значительно выше. Не каждая семья может позволить себе такое финансовое бремя. Соответственно банки реже дают «добро» по ипотеке с такой системой выплат. С другой стороны, если считать всю сумму, которую заемщик отдаст банку вместе с процентами — то при дифференцированных платежах она вообще будет меньше.

У аннуитета есть свои плюсы — ежемесячные платежи не меняются со временем, а значит можно планировать бюджет на много лет вперед. Кроме того, первоначальные взносы не так высоки.

Но с другой стороны, если благосостояние семьи не изменится в лучшую сторону, долг будет выплачиваться очень тяжело.

Еще одним существенным минусом является то, что оформленную таким образом ипотеку невыгодно закрывать досрочно. Нет, какая-то польза будет в любом случае. Но дело в том, что изначально (в первые годы) большую часть платежей составляют проценты по кредиту.