Содержание

Какой бизнес можно открыть в своей квартире?

Автор Михаил Адамов На чтение 7 мин Просмотров 2.9к. Обновлено

Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.

Идея №1: Репетиторство – всему голова

Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.

Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.

Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.

Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.

Важный момент:  При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.

Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.

Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес

Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.

Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».

После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:

  • Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
  • Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
  • В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.

Важный момент:  Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.

 

Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.

Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых

Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.

Сделать это можно двумя способами:

  • Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
  • При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.

За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.

Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин

Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.

С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.

Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.

Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.

Важный момент:  С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.

 

Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета

Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.

Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.

Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.

Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных

Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.

С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.

Важный момент:  В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.

 

Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows

В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.

Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.

Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.

Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея

Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?

Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.

В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:

  1. Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
  2. Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
  3. Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.

Важный момент:  Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.

 

Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям

Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.

Как это работает:

  • Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
  • Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
  • Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.

Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.

Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.

  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Бизнес в квартире: лучшие идеи для заработка

В последнее время всё больше начинающих предпринимателей предпочитают создавать бизнес в квартире. Это вовсе не означает, что придётся закрыться в своём жилье и целыми днями не выходить из дома. Речь идёт о прекрасной возможности заработка на той деятельности, которая по душе предпринимателю, не желающему открывать офис.

Производство бижутерии и брелоков

Уникальные вещи всегда в цене. Девушкам, например, очень нравится время от времени подбирать для себя новые украшения. И несмотря на конкуренцию в этой сфере, красивые образцы бижутерии всегда будут отлично продаваться. Более того, постепенно растёт и рынок для мужчин. Для успешной предпринимательской деятельности необходимо гарантировать высокий уровень качества продукции.

Начав с простых в плане работы материалов, можно переходить к более сложным.

Для начала следует организовать в квартире небольшой склад. Начинать стоит с незначительного количества украшений и постепенно увеличивать ассортимент. Рекомендуется создание уникальных, творческих и просто красивых товаров. Подобный бизнес-рецепт при серьёзном подходе обязательно начнёт приносить неплохой доход.

Продвижение в социальных сетях

На первый взгляд может показаться, что этот домашний бизнес является весьма простым: достаточно раскрутить аккаунт в одной из социальных сетей, после чего охватить максимум целевой аудитории, привлечь рекламодателей и начать заниматься размещением рекламных постов на своих страничках.

Однако не стоит забывать об огромной конкуренции в данной отрасли. Здесь не обойтись без специальных маркетинговых знаний и навыков стратегий продвижения. Также важно научиться профессионально подготавливать интересные посты и на регулярной основе взаимодействовать с аудиторией.

Репетиторство

Желающим заняться репетиторством необходимо досконально разбираться в том предмете, который планируется преподавать. На неплохую прибыль можно рассчитывать в случае успешного владения английским языком или математическими познаниями. Найти клиентов не составит труда — потребуется делиться с ними своими знаниями и получать за это финансовое вознаграждение.

Заниматься репетиторством можно и через интернет, например, по Скайпу.

Видео: Домашний бизнес с нуля

Таким образом, существует множество различных идей бизнеса в квартире. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать максимально интересную для себя сферу деятельности и постепенно разбираться в ней, совершенствоваться. В результате гарантированно получится добиться успеха.

Эксперты рассказали, какой бизнес можно открыть в жилом доме — Российская газета

Магазины автозапчастей и ритуальные конторы ни в коем случае нельзя размещать в жилых домах. Зато там можно печь торты на продажу. Такие правила содержатся в изменениях в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу.

Такие правила содержатся в изменениях в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу.

Правовые тонкости ведения бизнеса эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, в целом в многоквартирном доме можно вести профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют мини-гостиницы и хостелы. Но, как напоминает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, с 1 октября они допускаются только в нежилом фонде.

А вот организовать в квартире небольшое частное производство, например, по изготовлению тортов, закон не запрещает. Но только без использования промышленного шумного оборудования. Если же предприниматель хочет организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников, то придется переводить жилое помещение в нежилое. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

При этом деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Бизнес в квартире. Идеи для реализации

Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»

Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.

В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.

Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:

— Написание музыки

— Репетиторство

— Написание текстов, редактирование и перевод

— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)

— Консультирование по различным вопросам

— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт

— Информационные услуги

— Бухгалтерские услуги

— Фотографирование

— Изготовление открыток, как web, так и традиционных

— Бизнес в Интернете

— Мини-прачечная

— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.

И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.

Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

что можно, а что нет

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Какой бизнес можно вести в квартире: разъяснения Кадастровой палаты | СМИ | Пригород

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса, пояснили эксперты Кадастровой палаты Красноярского края

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

В Кадастровой палате отметили, что оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов стало невозможно с 1 октября 2019 года. С этого момента мини-предприятия гостиничного бизнеса можно организовывать только в нежилом фонде.

Действующее законодательство не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, использование приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается. Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании увеличить масштаб бизнеса, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Начало бизнеса из квартиры

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.

Первое, что вам следует сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

Сначала проверьте договор аренды.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться в затруднительном положении: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование бизнеса.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег, например, запустить службу управления арендой, и все это, не выходя из дома, сдаваемого в аренду.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, по которому вы должны заплатить арендную плату за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом довольно выгодны для арендаторов, но вам все равно необходимо знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

По данным SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех предприятий США. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть несколько ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды изложены правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверьте все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся именно тогда, когда дела идут хорошо.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор об аренде квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

  • Были ли вы типовым арендатором? Если вы вносите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или исключение для вашего домашнего бизнеса.
  • Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
  • Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую часть работы (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Независимо от того, является ли это субарендой или полной заменой договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
  • Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем и разрешить вам отказаться от аренды после того, как согласитесь немного заплатить за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может даже возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? : Бушвик Дейли

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.


Что говорится в договоре аренды:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено … при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все-таки ведете свой бизнес из квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?


Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.


Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика одновременно


Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки игры на укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете позволить одному сотруднику приходить на бизнес, который вы ведете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, наполненный работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).


Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На следующих занятиях вы научитесь «Как получить животное эмоциональной поддержки в здании без домашних животных». и — Лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист-арендатор и основатель платформы обучения арендаторов, которая проводит для арендаторов Нью-Йорка онлайн-классы по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без участия юриста.


Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следите за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

Правовые вопросы ведения бизнеса из квартиры

Управление бизнесом из квартиры может оказаться не так просто, как вы ожидали.Поскольку в большинстве городов действуют законы о зонировании, которые разделяют служебное и жилое использование зданий, необходимо знать местные законы, прежде чем планировать работу из своей квартиры.

Что такое законы о зонировании?

В вашем городе есть правила использования различных областей и зданий в этих областях. Обычно территория зонируется для жилого, коммерческого или смешанного использования. Градостроительные советы иногда делают исключения из этих правил. В рамках этих правил будут установлены руководящие принципы, касающиеся использования жилого дома в коммерческих целях.

Постановления о домашнем бизнесе

В вашем городе будет какое-то постановление или статут, устанавливающий правила ведения домашнего бизнеса. Такие таинства значительно различаются, но имеют некоторые общие элементы. Например, вам не разрешается делать что-либо, что может испортить жилой характер вашего дома или улицы. Примером может служить ведение бизнеса, в который каждый час приходят и уходят десятки клиентов. Как правило, количество сотрудников, разрешенных в квартирном бизнесе, ограничено, и количество клиентов, которые могут приходить и уходить, также ограничено.

Проверка городских законов перед арендой

Если вы планируете вести бизнес и хотите снять новую квартиру, ознакомьтесь с местным законодательством, прежде чем выбирать место. В связи с ростом числа работающих на дому в последние годы в большинстве городов разрешается вести какой-либо бизнес в жилых домах. Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш бизнес не попадает в сферу запрещенной деятельности.

Правила вашей квартиры для домашнего бизнеса

После того, как вы определились с местом, где вы можете вести свой квартирный бизнес, вы также должны проверить правила квартиры в отношении домашнего бизнеса.Если вы снимаете квартиру в комплексе кондоминиумов, имейте в виду, что в кондоминиумах часто действуют более строгие правила в отношении вида бизнеса, которым вы можете управлять из своей квартиры, чем в арендуемом здании. Прежде чем подписывать договор аренды, спросите о правилах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Получение бизнес-лицензии

Некоторые города требуют, чтобы владельцы домашнего бизнеса получали лицензию. Даже если вид бизнеса, которым вы управляете, не требует наличия лицензии, ваш город или городок может потребовать, чтобы вы зарегистрировали свой бизнес в мэрии.Узнайте, необходимо ли это и каковы наказания за несоблюдение.

Соблюдение законодательства

Получите копию постановления о домашнем бизнесе и любых других соответствующих законов перед тем, как переехать в свою квартиру. Настройте свой бизнес так, чтобы вы соблюдали все законы и правила. Ваши соседи имеют право подать жалобу о ваших действиях либо арендодателю, либо в отдел контроля над домашним бизнесом вашего города. Лучший способ избежать сокращения или закрытия вашего бизнеса — это знать свои права, уважать права своих соседей и строго следовать закону.

_______________________________________

Лиза Бернштейн: Как давний житель квартиры и опытный опекун кондоминиума, я имел дело с множеством арендодателей-арендодателей, управлением недвижимостью и повседневными проблемами жилого комплекса. Мой обширный непосредственный опыт позволил мне получить бесценное представление о жизни в квартире как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения руководства.

Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

27 февраля 2019 г.

Более короткая версия этой статьи первоначально была опубликована в Bushwick Daily, где инструктор TLP Мишель Итковиц является «советником по правам арендаторов».

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily. Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу.Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

Во-первых, давайте рассмотрим несколько общих условий аренды, касающихся использования вашей квартиры. Вот один в типичной старомодной форме аренды:

«КВАРТИРА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
… Вы должны использовать квартиру только для проживания».

Вот еще один пункт; эта квартира находится в более современной аренде, сделанной на заказ крупным домовладельцем для большого нового дома:

«ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира должна использоваться только как частная квартира для проживания и ни по какой другой причине. .… Использование домашнего офиса разрешено при условии, что такое использование не нарушает применимое законодательство, и при условии, что никакие сотрудники или клиенты не используют Квартира в отношении такого использования домашнего офиса. Запрещены аукционы, распродажи, публичные собрания, групповые туры или выставки. Любые деловые встречи, проводимые Арендатором в Здании, должны проводиться в холле в Здании и подпадать под действие всех положений настоящего Договора, касающихся гостей, посетителей, встреч и конференций ».

А вам действительно запрещено вести бизнес в своей квартире? И если вы действительно ведете свой бизнес из своей квартиры, разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если вы используете свою гостиную для чтения карт Таро для избранных клиентов?

A. Распаковка Резолюции о зонировании

Закон по этой теме содержится в Резолюции о зонировании города Нью-Йорка («ZR»), которая является сложной, поэтому мы собираемся прочитать немного статута, а затем распаковать его. ; потерпите меня.

ZR Арт. II (Положение о районе проживания) гл.2 (Правила использования) § 22-11 (Используйте группу 1) и § 22-12 (Используйте группу 2) охватывают все жилые дома. Эти группы использования допускают то, что в других частях ZR определено как «вспомогательное использование». В § 12-10 ZR «вспомогательное использование» определяется как «… использование, которое явно связано с таким основным использованием и обычно связано с ним…», а вспомогательное использование включает «домашние занятия».

В § 12-10 ZR домашнее занятие частично определяется следующим образом:

«(a)« Домашнее занятие »- это вспомогательное использование, которое:

(1) явно связано с использованием жилого помещения или является второстепенным по отношению к нему. жилой или квартирный блок;

(2) осуществляется в жилой единице, квартире, … одним или несколькими жителями такой жилой единицы или комнаты, за исключением того, что в связи с профессиональной деятельностью одно лицо, не проживающее в такой жилой единице или может использоваться комнатная единица; и

(3) занимает не более 25 процентов общей площади такого жилого помещения или жилого помещения и ни в коем случае не более 500 квадратных футов площади пола.

(b) В связи с работой по дому не разрешается:

(1) продавать изделия, произведенные где-либо еще, кроме как в помещении;

(2) иметь внешние витрины или демонстрацию товаров, видимых снаружи;

(3) для хранения материалов или продуктов вне основного или вспомогательного здания или другого сооружения;

(4) для размещения в округах R1 или R2 именной таблички или другого знака, за исключением случаев, когда это разрешено в связи с профессиональной деятельностью;

(5) произвести внешние конструктивные изменения, не являющиеся обычными для жилых домов; или

(6) для создания неприятного шума, вибрации, дыма, пыли или других твердых частиц, пахучих веществ, тепла, влажности, ослепления или других нежелательных эффектов.

Таким образом, уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подпадают под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более двадцати пяти процентов квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры (что будет меньше 500 квадратных футов, если вы не живете в квартире площадью более 2000 квадратных футов).

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире. Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи.

Если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, который вы ведете, в вашей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, снабженный работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его в Бушвике).

Я всегда находил этот раздел ZR довольно случайным, но определенные домашние занятия специально разрешены, а определенные домашние занятия специально запрещены. В § 12-10 ZR:

«(c) Домашние занятия включают, но не ограничиваются:

• студии изящных искусств
• профессиональные офисы
• обучение не более четырех учеников одновременно, или, в случае музыкального обучения не более одного ученика одновременно

(d) Однако домашние занятия не должны включать:

• рекламные агентства или агентства по связям с общественностью
• парикмахерские
• салоны красоты
• коммерческие конюшни или питомники
• кабинеты для депиляции, электролиза или аналогичные кабинеты
• кабинеты или мастерские декораторов интерьера
• офтальмологические отделения
• аптеки
• офисы по недвижимости или страхованию
• офисы биржевых маклеров
• ветеринарная медицина »

Итак, вы можете дать трем студентам вязание уроки, но только уроки укулеле студента, и не слишком громко! Сложнее всего выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона.

B. Случаи толкования исключения по разрешению зонирования для работы на дому очень специфичны.

Случаи толкования освобождения от разрешения на зонирование для домашних занятий очень специфичны.

В деле Мейсон против Департамента строительства города Нью-Йорка , 307 AD2d 94 (1-й департамент 2003 г.) суд поддержал вывод Департамента строительства города Нью-Йорка о том, что арендатор арендует квартиру для использования в коммерческих целях. студия звукозаписи использовалась в качестве недопустимого домашнего использования.Суд в деле Mason отметил, что законодательная направленность изъятия передает цель защиты художественного и профессионального использования, но не общего коммерческого использования. Mason at 102.

In Dept. of Buildings v. Owners and Occupants of 86 Prospect Park Southwest , OATH Index N. 1900/06 (19 января 2007 г.), aff’d, Comm’r Dec (14 марта 2007 г.), дело Совета по стандартам и апелляциям, владелец помещения вела свой бизнес:

«в передней части своего дома, выполняя работу консультантом по организационному развитию.Рассматриваемое здание было трехэтажным, а домашний офис располагался в комнате у главного входа в дом. В офисе было три стола, один использовался сотрудником. [Жительница показала, что она использовала] офис для исследования, проектирования и разработки материалов для своей компании, но не видела там клиентов. [Речь шла о том, нарушало ли ее использование помещения Постановление о зонировании или] разрешенное использование принадлежностей для домашних занятий. [Городские власти утверждали, что арендатор] не занималась допустимым домашним хозяйством, потому что ее офис занимает больше места, чем разрешено в соответствии с Постановлением о зонировании, и потому, что «консультант по организационному развитию» не является допустимой профессией в соответствии с Постановлением о зонировании.

В конечном итоге, после решения на семнадцати страницах, Совет по стандартам и апелляциям в 86 Prospect Park Southwest пришел к выводу, что использование разрешено.

C. Заменяет ли Решение о зонировании договор аренды между сторонами?

До сих пор мы обсуждали, как большинство договоров аренды жилья запрещают вам вести бизнес в своей квартире. Мы также обсудили тот факт, что существует много разрешенных домашних занятий, согласно ZR. Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли пособие ZR на проживание в квартире договор между сторонами, т.е.е. типичное положение об аренде, в котором говорится, что вы должны использовать свою квартиру «только для проживания»?

В ЗР открыто не говорится, что он отменяет договор аренды между сторонами или что любой запрет на «занятие дома» будет недействительным в отношении государственной политики. Фактически, согласно Park West Village v. Lewis , 62 NY2d 431 (1984), суд высшей инстанции штата Нью-Йорк постановил, что ограничительное соглашение, ограничивающее использование арендатором квартиры исключительно жилым назначением, подлежит исполнению в случае нарушения такой статьи приводит к нарушению существенных обязательств по аренде.В доме Park West Village арендатор пользовалась системой стабилизации арендной платы и проводила всю свою психотерапевтическую практику из квартиры, принимая в квартире от 15 до 22 пациентов в неделю. Суд в Park West Village оставил в силе прекращение аренды. Но здесь нужно копнуть немного глубже.

Даже если аренда в Park West Village не была стабилизирована арендной платой (и, следовательно, подлежала тщательной проверке), и даже если договор аренды не содержал запрета, ограничивающего использование арендатора только жилыми целями, арендатор в Park West все равно нарушал бы ZR, потому что использование ею квартиры для проведения напряженной, постоянной психотерапевтической практики определенно не было вспомогательным.Если домашнее занятие арендатора остается в пределах ЗР, то, среди прочего, домашнее занятие является вспомогательным (второстепенным), занимает менее двадцати пяти процентов квартиры и не причиняет неудобств другим. житель здания. В этом случае домашнее занятие не превращает занятие арендатора во что-либо иное, кроме проживания в жилом помещении.

Другими словами, домашнее занятие в вашей квартире означает использование вашей квартиры только для проживания.См. Besser v. Beckett , 253 AD2d 648 (1-й департамент 1998 г.) («Мы отвергаем аргумент ответчика о том, что пункт в договоре аренды истца, ограничивающий его использование квартиры« только для проживания », обязательно предусматривает судебный запрет, запрещающий любое коммерческое использование квартиры. квартира, чтобы давать уроки голоса… Обучение музыке не более чем одного ученика одновременно представляется разрешенным «домашним занятием» в соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка ». область, в которой закон специально отменяет ограничения на аренду и позволяет вести этот конкретный вид бизнеса в квартире, если арендатор получил для этого соответствующую лицензию.См. Marick Real Estate, LLC против Ramirez , 11 Misc.3d 42 (AT 2nd, 2005) (Использование квартиросъемщиками квартиры в качестве семейного дневного ухода не нарушает срок аренды, запрещающий использование нежилых помещений) и Carroll Street Properties. v. Puente , 4 Misc.3d 896 (AT 2nd 2004) (Использование арендатором квартиры на втором этаже не пожаробезопасного здания в качестве семейного детского дома не было недопустимым в соответствии с положениями социальных услуг, регулирующими дневной уход за детьми; арендатор был зарегистрирован в семейном дневном уходе поставщик и арендатор не нарушали правила пожарной безопасности и не допускали каких-либо нарушений в отношении здания.)

Полное рассмотрение программ «дневного семейного ухода», установленных в § 390 Закона о социальных услугах, выходит далеко за рамки этой и без того длинной статьи. квартиры, обязательно посмотрите в Интернете и найдите ресурсы, объясняющие, как получить лицензию на ведение семейного дневного ухода в своей квартире.

Судебная практика также признала, что запрещение съемщику создавать произведения искусства в своей квартире часто противоречит государственной политике.Случай, демонстрирующий эту концепцию и содержащий очень красивый язык, — это Haberman v. Gotbaum , 182 Misc.2d 267 (NYC Civ. Ct. NY Cty. 1999), где домовладелец пытался выселить арендатор для создания картин в своей квартире за комиссионные. Судья Линг-Коэн писал:

«[П] общественная политика диктует, что художники, которые создают произведения искусства в своих домах, не занимаются коммерческим использованием помещений, чтобы гарантировать крайние санкции в виде выселения … Многие художники на протяжении всей истории использовали свои дома как художественные студии, включая Шагала, Пикассо, Джакометти, Дюшана и Джорджию О’Киф.От Бетховена, сочиняющего симфонии в своей арендованной комнате до Энди Уорхола, создающего легендарный поп-арт в своем доме / фабрике / студии в Нью-Йорке, это традиция во всем мире. Фактически, Ван Гог даже сделал свою спальню предметом одной из своих самых известных картин. В биографии нью-йоркской художницы Джоан Митчелл утверждается, что она снимала небольшой дом между Бликером и Седьмой авеню, где жила и рисовала; позже она переехала в квартиру на Девятой улице в деревне, где использовала гостиную как студию.Если бы каждый нью-йоркский художник, который создавал произведения искусства из своего дома, мог быть выселен, то следующий Роберт Раушенберг или Энди Уорхол (все нью-йоркские художники, работавшие вне дома), возможно, никогда не имели возможности развиваться и стать успех.»

Вы можете почти представить, что слова судьи в деле Haberman v. Gotbaum применяются к современным начинающим компаниям, которые люди запускают из своих квартир. Если Facebook был запущен в комнате общежития, а Amazon — в гараже, какой следующий революционный бизнес вы могли бы изобрести из своей квартиры, если домовладелец оставит вас в покое, чтобы развиваться?

Когда домовладелец предъявляет иск арендатору за ведение бизнеса в своей квартире, арендодатель часто предъявляет иск арендатору не только за нарушение существенных обязательств по аренде, но и за неудобства.

В деле 121 Irving MGM LLC против Переса , 56 Misc3d 694 (NYC Civ. Ct. Kings Cty. 2017) подтвердил 63 Misc3d 157 (A) (AT 2nd 2019), апелляционный суд удовлетворил иск арендатора право готовить еду в своей квартире для продажи в другом месте. В деле 121 Irving v. Perez имелись доказательства того, что съемщик жилого дома использовала кухню своей арендованной квартиры для приготовления от 12 до 15 блюд в день, шесть дней в неделю, для продажи за пределами квартиры. « Не было доказательств жалоб [соседних] арендаторов.Нет данных о таких вещах, как увеличение посещаемости помещений или нашествие грызунов или тараканов, пожары, наводнения или любые другие негативные последствия, возникшие в результате приготовления пищи респондентом, которое длилось последние 16 лет ». Никаких муниципальных нарушений в отношении помещения вынесено не было. Суд первой инстанции установил, что арендатор не управляла крупным бизнесом, а вместо этого была примером предприимчивой матери-иммигрантки, помогающей содержать свою семью, готовя домашние блюда для рабочих на строительных площадках.

Полное рассмотрение случаев неудобств выходит за рамки данной статьи, но достаточно сказать, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, никого не должен беспокоить.

Более того, есть еще один путь, по которому бизнес, проводимый в вашей квартире, может быть признан законным. То есть, если вы ведете бизнес в течение очень долгого времени, а арендодатель, который в противном случае имел бы законное возражение против использования, ждет слишком долго и тем самым отказывается от своего права на возражение.

В недавнем деле Жилищного суда суд установил, что арендодатель отказался от своего права возражать против школы карате, в которой одновременно обучались более четырех учеников, а арендатор доказал, что руководил школой карате более 40 лет назад. до начала производства по делу. Sam and Joseph Sasson LLC v Guy , 2018 WL 6718878 (N.Y.City Civ.Ct.), 2018 N.Y. Slip Op. 33231 (U). Планы этажей, датированные 1992 годом, относятся к школе карате. Владелец показал, что знал о школе карате, возможно, еще в конце 1990-х годов.Суд постановил, что «условие такой [длительной] продолжительности дает основание для презумпции» , что домовладелец и / или предыдущий владелец согласились на использование.

Однако защита отказа не применяется, если дефолт достаточно серьезен, чтобы повлечь за собой публичную политику. Bel Air Leasing L.P. v. Kuperblum , 15 Misc 3d 986, 991 (Civ. Ct., Kings Co., 2007) (принятие арендной платы после того, как стало известно о незаконной торговле наркотиками в квартире, не означает отказ от права).

Больше людей, чем когда-либо прежде, работают из дома.Просто убедитесь, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, не ставит под угрозу вашу аренду.

Можете ли вы вести бизнес, сдавая в аренду недвижимость?

Сейчас, когда на дому работает больше людей, чем когда-либо, почти неизбежно, что в какой-то момент в отношениях арендатор-арендодатель арендатор начнет вести бизнес из арендуемой собственности. Это оставляет инвесторов с множеством вопросов о законности и рисках разрешения домашнего бизнеса от сдачи в аренду. Если вы арендуете жилую недвижимость или ведете бизнес по аренде на время отпуска, вот что вам нужно знать.

Законно ли арендатору вести бизнес на арендуемой собственности?

Да и нет. В большинстве случаев арендаторы могут на законных основаниях вести бизнес из арендуемой собственности, но существуют определенные обстоятельства, которые запрещают им вести бизнес в арендуемой единице. Тип ведения бизнеса, законы и постановления о зонировании или явные условия аренды, запрещающие арендаторам вести бизнес, лишают арендатора возможности заниматься этим.

Риски, позволяющие арендаторам вести бизнес по аренде недвижимости

Тип бизнеса, который арендатор хочет вести, часто является самым важным фактором, определяющим, допустимо ли это и насколько велик риск для вас как владельца недвижимости.Если их бизнес работает в Интернете, практически не имея запасов, им очень мало рисков, чтобы позволить им вести бизнес. Однако, если они хотят начать массажный бизнес, пивоваренный бизнес или бизнес автомехаников вне гаража, разрешение им вести бизнес открывает двери для гораздо большего риска и ответственности для вас как арендодателя и может быть недопустимо для правила зонирования округа или города.

Если арендатор позволяет клиентам забирать продукты или получать продукты или услуги в инвестиционной собственности, это увеличивает вероятность травмы или другого имущественного судебного процесса против арендодателя.Если бизнес использует инструменты и оборудование, которые потребляют много коммунальных услуг, таких как вода или электричество, эти счета могут резко возрасти, или шум, производимый бизнесом, может раздражать соседей. Как видите, имеет значение тип бизнеса.

Защита себя как арендодателя

Если у вас нет условий, прописанных в существующем договоре аренды, необходимо обсудить условия с арендатором и изложить их в письменной форме с указанием любых требований к арендатору, ограничений или возможных сборов за ведение бизнеса от собственности, рекомендуется, чтобы его составил поверенный, чтобы убедиться, что важные положения о рисках, ответственности и страховании включены и обеспечивают надлежащую защиту и уведомление для обеих сторон.

Инвесторы также могут потребовать от арендатора приобрести страховку для своего бизнеса и зарегистрировать свой бизнес с необходимой городской или окружной бизнес-лицензией. Это помогает переложить риск и ответственность с арендодателя на арендатора в случае судебного разбирательства.

Также хорошей идеей может быть дисквалификация определенных предприятий или наличие анкеты, которую арендатор должен заполнить, чтобы помочь выявить потенциальные проблемы. В форме арендатора может быть указано:

  • Деловая цель
  • Требования к инвентарным запасам (если таковые имеются)
  • Часы работы
  • Если клиенты или покупатели будут посещать недвижимость для получения товаров или услуг
  • Парковка для клиентов или услуг
  • Количество сотрудников, которые будут работать на объекте
  • Место, где назначенное рабочее место / зона находится на территории объекта
  • Какие инструменты и оборудование необходимы для работы (если есть)

Это может помочь вам принять решение относительно того, разрешить ли бизнесу работать.

Чистая прибыль на миллион акров

Если правила местного зонирования или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) допускают тип бизнеса, то в конечном итоге домовладелец, собственник или управляющая компания должны определять, разрешено ли это в договоре аренды, в том числе указание, какие виды бизнеса разрешены и какие шаги должен предпринять арендатор, чтобы вести бизнес в арендуемой собственности.

Если вы обнаружите, что текущий арендатор ведет бизнес без вашего разрешения, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы увидеть, не нарушают ли они условия договора аренды, и следуйте надлежащей правовой процедуре в вашем штате, чтобы уведомить арендатора о нарушение контракта.

Если пункта нет, начните переговоры со своим арендатором, чтобы найти решение, которое снижает ответственность или проблемы, и поговорите с юристом о следующих шагах. Хотя вы можете захотеть, чтобы они остановились, если это не противоречит местным законам о зонировании и у них есть соответствующие бизнес-лицензии, вам, возможно, придется дождаться истечения срока аренды, прежде чем вы сможете пересмотреть условия аренды или получить их.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Small Business

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир.Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к вхождению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании. Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.