Как построить торговый центр: бизнес-план и этапы строительства

Аренда торговых площадей в бизнес-центре – это выгодное капиталовложение, главное правильно организовать работу и составить бизнес-план. Ежегодно появляются новые бизнес-центры, которые отличаются дизайном и площадью. Строительство постоянно усовершенствуется, поэтому далее рассмотрим более подробно основные этапы стройки и составления бизнес-плана.

Изучение рынка и выбор района.

Прежде чем приступать к строительству необходимо детально проанализировать рынок недвижимости и правильно выбрать район. Анализ поможет выявить самые рентабельные объекты, которые должны стать образцом для будущего бизнес-центра.

При составлении проекта стоит учитывать габариты здания, его особенности. Учитывают и инфраструктуру района, её развитие и потребности населения.

Выбор земельного участка.

Специалисты должны провести геологоразведку местности, для изучения грунта и подземных вод.

На этом этапе важно правильно оценить участок, чтобы выбрать тип постройки. В зависимости от особенностей местности владельцы могут заняться строительством развлекательного или бизнес-центра.

Полученные в результате исследования данные, помогут правильно выбрать тип основания, составить проект будущей постройки и выбрать материалы. Без геологоразведки участка приступать к строительству нельзя.

Концепция бизнес-центра.

Чтобы объект стал рентабельным и привлекал как можно больше потенциальных клиентов, необходимо сразу определиться с концепцией и целевой аудиторией, на которую рассчитан данный объект.

Назначение объекта продумывают сразу, ещё до проектирования. Это поможет избежать серьёзных ошибок и быстрее найти арендаторов, которых заинтересуют помещения. Поиском потенциальных партнёров можно заняться заранее. Так, сразу после окончания стройки, можно рассчитывать на первых клиентов, которые станут постоянными партнёрами.

Важно учитывать потребности клиентов, поэтому среди инвесторов проводят опрос, в котором каждый может высказать свои пожелания к будущему объекту.

Составление проекта и строительство ТЦ.

После детального изучения участка и общения с инвесторами, владельцы могут собрать полную информацию и представить готовую концепцию. Дальше за работу берутся специалисты sibzsm.ru , которые занимаются проектированием зданий.

На данном этапе профессионалы составят детальную схему, подсчитают приблизительные расходы и посоветуют какие материалы лучше выбрать. В готовом проекте отображаются все особенности объекта, его планировка, территория вокруг ТЦ. Когда проект здания готов, можно приступать к строительству.

Стройка займёт не один месяц и потребует больших капиталовложений, но можно сэкономить бюджет, если привлечь инвесторов ещё на стадии котлована. Достаточно заинтересовать потенциальных покупателей и арендаторов и заключить с ними договор.

Введение объекта в эксплуатацию.

На завершающей стадии строительства, ещё до введения в эксплуатацию, стоит вплотную заняться поиском заинтересованных клиентов, чтобы заранее подготовить объект и подсчитать возможную прибыль. Остаётся только достроить объект и подготовить всю необходимую документацию, чтобы ввести ТЦ в эксплуатацию и сдавать помещения в аренду.

Когда объект достроен важно правильно его презентовать. Необходимо провести торжественную церемонию открытия с развлекательной программой. Клиентов необходимо заинтересовать, а церемония открытия – это отличная возможность заявить о себе. Можно нанять специалистов, которые проведут интересное мероприятие и помогут разрекламировать торговый центр на высоком уровне.

Готовые бизнес планы аренда помещений

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для привлечения инвестора

Бизнес планом предусматривается организация коворкинг-центра для сдачи рабочих мест в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 55 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Основными клиентами коворкинг центра станут фрилансеры (самозанятые), владельцы малого бизнеса, стартаперы и IT-специалисты. Это преимущественно молодые люди в возрасте 25-40 лет.

На сегодняшний день, помимо коворкинга, у фрилансеров есть 3 потенциальных места, где они могут работать: офис, дом и кафе. Все они значительно уступают коворкингу. Преимуществами работы в коворкинге являются: экономия денег; увеличение продуктивности работы; приобретение новых связей …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного комплекса и проведение косметического ремонта в нем. Приобретение и ремонт планируется завершить в течение одного месяца, а уже со следующего месяца инициатор проекта начнет получать доход от сдачи помещений в аренду. Здание находится в районе сосредоточения различных организаций автомобильного бизнеса, что предполагает его использование под …

Подробнее. ..

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес плана планируется приобрести строящейся жилой дом, состоящий из 120 квартир. Дом включает: однокомнатные квартиры средней площадью 43 кв. м. в количестве 60 шт.; двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв. м. в количестве 60 шт. После приобретение жилого дома планируется осуществить отделку квартир, на что уйдет …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения статуса резидента ОЭЗ, ТОР, технопарка, офисные центры

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство фундаментов, стен, перекрытий и дверных блоков. За счет средств привлекаемого банковского кредита планируется завершить строительство офисного центра.

Строящийся офисный центр будет иметь следующие характеристики: этажность – 3 этажа и подвал; площадь участка — 600,00 м2; общая площадь – 1 700,00 м2; полезная площадь – 1 …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет следующие технические характеристики здания: земельный участок – общая площадь 2500 кв.м.; общая площадь – 2800 кв.м.; этажность — 3 этажа и подвал; фундамент – железобетонные блоки; стены и их наружная отделка – кирпич; перегородки – кирпич; междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; крыша – оцинкованное железо; …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду.

Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие характеристики: Этажность – 3 этажа; Материал стен: красный кирпич; Общая площадь – 1000 кв.м.; Полезная площадь – 800 кв.м.

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке, торговые центры

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде нежилых помещений, договорами с заказчиками будет предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 7%. Земельный участок расположен в новом квартале города, где ведется строительство жилых домов, построен новый детский сад. Планируется достроить торгово-логистический центр, строительство которого ведется уже продолжительное время. Планируется построить трехэтажное здание, общей площадью …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в приобретение здания и проведение косметического ремонта в нем. Для организации косметического ремонта здания предполагается привлечь подрядчика. Приобретаемое здание будет иметь следующие характеристики: площадь земельного участка — 85000 кв. м; целевое назначения здания – административно-бытовой корпус; год постройки – 1987г.; высота здания 12,6 м.; процент износа …

Подробнее…

Рубрики: аренда помещений, Готовые бизнес планы, для получения кредита в банке

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный комплекс общей площадью 800 кв.м. и имущественный комплекс, состоящий из 3-х нежилых помещений, общей площадью 1 800 кв.м. Приобретаемые офисно-производственные комплексы находятся в отличном состоянии. Приобретаемые для сдачи в аренду объекты коммерческой недвижимости имеют следующие конкурентные преимущества перед аналогичными комплексами: помещения имеют большую площадь; удобные …

Подробнее…

Страница 1 из 212»

Создать бизнес-план | Сан-Франциско

EnglishEspañol中文Filipino

Поиск

Когда доступны результаты автозаполнения, используйте стрелки вверх и вниз для просмотра и ввода для выбора или введите значение

Элементы эффективного бизнес-плана

План обычно проецируется на 3-5 лет вперед и включает 8 основных частей.

1. Резюме
   Кратко объясните свой бизнес и планы на будущее
2. Описание бизнеса
   Опишите свой бизнес, свой продукт или услугу и объясните, чем они отличаются от других предприятий.
3. Анализ рынка
   Определите своих потенциальных клиентов и опишите свою отрасль и конкурентов.
4. Организация и управление
   Покажите, как вы планируете структурировать свой бизнес, и расскажите о своей команде менеджеров и их обязанностях.
5. Линия услуг или продуктов
   Опишите свой продукт или услугу, включая характеристики и преимущества вашего продукта или услуги.
6. Маркетинг и продажи
   Объясните, как вы планируете рекламировать и продавать свой продукт или услугу потенциальным клиентам, которых вы определили.
7. Финансы
   Покажите свое текущее и прогнозируемое финансовое состояние, включая балансовые отчеты, отчет о движении денежных средств и прогнозы доходов.
8. Приложение или вспомогательные документы
   Приложите дополнительные документы, подтверждающие ваш план.

При составлении бизнес-плана учитывайте его влияние на окружающую среду. Узнайте, как озеленить свой бизнес.

Ресурсы

Гиды

Руководство по созданию бизнес-плана

Администрация малого бизнеса США (SBA) предлагает подробные рекомендации по написанию бизнес-плана.

БПЛанс

Бесплатный ресурс для бизнес-планирования.

Услуги технической помощи

Центр развития малого бизнеса (SBDC)

SBDC предоставляет бесплатные конфиденциальные индивидуальные бизнес-консультации, практические семинары и доступ к капиталу.

Центр предпринимательства «Ренессанс»

Некоммерческая организация, предлагающая всестороннее обучение малого бизнеса и услуги поддержки по всей территории залива.

Городской колледж Сан-Франциско

Предлагает недорогие курсы, связанные с бизнесом, такие как владение и управление малым бизнесом.

Бизнес-центр публичной библиотеки Сан-Франциско

Центр малого бизнеса находится на четвертом этаже главного отделения Библиотеки Сан-Франциско.

ОЦЕНКА

Бесплатные, конфиденциальные бизнес-консультации от профессионалов с реальным опытом работы.

Семинары SBA

Семинары охватывают широкий круг тем, таких как бухгалтерский учет, основы коммерческого права, маркетинг и т. д.

Документы

Шаблон бизнес-плана — Администрация малого бизнеса США (SBA)

Шаблон бизнес-плана SBA

Шаблон предоставлен Администрацией малого бизнеса

Отделы

Управление малого бизнеса

Написание бизнес-плана | Центр развития малого бизнеса штата Иллинойс

Теперь, когда вы оценили свою идею и увидели, что существует рынок, который хочет купить то, что вы продаете, пришло время засучить рукава и записать все на бумаге. На следующих страницах будут подробно описаны семь основных разделов бизнес-плана: что вы должны включать, что вы не должны включать, как работать с цифрами и дополнительные ресурсы, к которым вы можете обратиться за помощью. Имея это в виду, прыгайте прямо сейчас.

Резюме
В общей структуре бизнес-плана краткое содержание следует за титульным листом. В этом разделе кратко поясняется остальная часть вашего бизнес-плана (обычно не более одной-двух страниц). Резюме должно включать:

• Имена и учетные данные владельцев
• Товары и услуги
• Рынок(ы) и конкуренция
• Необходимая сумма денег

Не забудьте четко указать, что вы просите от читателя в резюме.

Описание бизнеса
Описание бизнеса обычно начинается с краткого описания отрасли. Описывая отрасль, обсудите текущие перспективы, а также будущие возможности. Вы также должны предоставить информацию обо всех различных рынках в отрасли, включая любые новые продукты или разработки, которые принесут пользу или неблагоприятно повлияют на ваш бизнес.

В этом разделе вы рисуете картину своего бизнеса и возможностей, которые видите на рынке. Имейте в виду, что если этот план ищет финансирование, будьте очень описательными, поскольку у вас может никогда не быть возможности поговорить с людьми, которые могут принимать решение о финансировании вашего проекта, или вы сможете более подробно объяснить любые вопросы, которые у них могут возникнуть.

Менеджеры и сотрудники
В этом разделе будут изложены возможности вашей команды для реализации концепции бизнеса. Если у вас нет прямого опыта работы в этой отрасли, вы можете воспользоваться соответствующим опытом или нанять консультантов или сотрудников, обладающих таким опытом.

Помните также, что даже несмотря на то, что вы можете быть хороши в технической части бизнеса, вы, как владелец бизнеса, будете носить несколько других шляп, таких как бухгалтерия, маркетинг, управление персоналом и т. д. Если у вас нет этого опыта, вы можете хотите изучить его или взять напрокат, чтобы вы могли сосредоточиться на том, что у вас получается лучше всего.

Прорабатывая раздел о сотрудниках, рассмотрите свой план роста на следующие три года и определите, какие люди вам потребуются для управления различными аспектами бизнеса и сколько они будут стоить.

Операции и местонахождение
Опишите потребности вашего бизнеса в физическом пространстве. Хотя вы, возможно, еще не выбрали точное местоположение, сделайте оценку стоимости этого местоположения. Не забудьте включить накладные расходы, такие как коммунальные услуги, вода и т. д.

Маркетинг
Маркетинговый раздел, пожалуй, самая важная часть бизнес-плана, потому что, если клиенты не знают о вашем бизнесе, вы не продержитесь долго. Этот раздел обычно упускается из виду многими клиентами, поскольку они сосредоточены на предлагаемом продукте и услуге. Это может быть дорогостоящей ошибкой. Потратьте время сейчас, чтобы придумать план, чтобы определить, кто ваши наиболее вероятные клиенты, как их найти и сколько будет стоить продавать им.

Конкурентный анализ
Целью конкурентного анализа является определение сильных и слабых сторон конкурентов на вашем рынке, стратегий, которые обеспечат вам явное преимущество, барьеров, которые можно разработать для предотвращения проникновения конкуренции на ваш рынок , а также любые недостатки конкурентов.

Финансовые прогнозы
Финансовые данные всегда находятся в конце бизнес-плана, но это не значит, что они менее важны, чем исходные материалы, такие как бизнес-концепция и команда менеджеров. Подробно опишите, как вы будете тратить деньги спонсора или кредитора, и обязательно включите свою долю в размере 10-50% от стоимости проекта в качестве инвестиций. Кроме того, банку потребуется предварительный отчет за три года, налоговые декларации и личный финансовый отчет.

Финансовые прогнозы — это то, с чем сталкиваются многие предприниматели, но SBDC в SIU более чем счастлив помочь.

Ресурсы для бизнес-планирования
Ниже вы найдете некоторые ресурсы, которые помогут вам в составлении бизнес-плана.